Белоруссия налог на недвижимость
Ставка налога на недвижимость
Здесь представлена актуальная информация о ставке налога на недвижимость для физических лиц в Беларуси.
Ставки налога на недвижимость установлены в следующих размерах:
- 0,1 % от оценочной или рыночной стоимости недвижимости за год. [ * ]
- 0,2 % от оценочной или рыночной стоимости недвижимости за год – для тех, кто имеет на праве собственности два и больше жилых помещения в многоквартирных и (или) блокированных жилых домах (в отношении таких жилых помещений). [ * ]
- принадлежащее гражданину 1 жилое помещение в многоквартирном или в блокированном жилом доме (если у гражданина 2 и более жилых помещения, то от налога освобождается только одно из них, приобретенное раньше остальных, либо любое другое по его выбору ).
- недвижимость, принадлежащую многодетным семьям ;
- принадлежащие пенсионерам по возрасту, инвалидам I и II группы и другим нетрудоспособным гражданам:
-
- садовые домики, дачи, хозяйственные постройки, машино-места, нежилые помещения;
- жилые дома при отсутствии зарегистрированных в них по месту их жительства трудоспособных граждан.
-
- недвижимость расположенную в сельской местности и принадлежащую гражданам, зарегистрированным по месту жительства в сельской местности и работающим в расположенных в сельской местности организациях сельского хозяйства, учреждениях здравоохранения, культуры, образования и социальной защиты, а также пенсионерам, ранее работавшим в этих организациях.
- возникло право собственности на недвижимость;
- открыто наследство в отношении недвижимости, принятой по наследству;
- приобретена (получена, возведена) недвижимость, не завершенная строительством.
- Квартиры и комнаты, находящиеся в многоквартирных домах. Но если физическое лицо имеет в собственности несколько квартир, то льгота распространяется только на одну из них. Гражданин имеет право выбрать, на какую квартиру он не хочет платить налог, но для определения порядка уплаты он должен подать соответствующее заявление вналоговый орган по месту своего проживания. Если заявление не подать, то гражданин будет автоматически освобождён от уплаты налога на ту квартиру, которая была приобретена раньше.
- Объекты недвижимости, принадлежащие многодетным семьям.
- Объекты недвижимости, принадлежащие индивидам, несущим срочную военную службу.
- Объекты недвижимости, которые принадлежат гражданам, принимавшим участие в Великой Отечественной войне, а также гражданам, которым положены налоговые льготы на основании закона «О ветеранах».
- Объекты недвижимости, принадлежащие возрастным пенсионерам, а также гражданам, имеющим инвалидность первой или второй группы, но только в том случае, если в этих жилых помещениях не прописаны трудоспособные граждане, не имеющие прав на пользование налоговыми льготами в данном аспекте.
- Другие категории объектов недвижимости.
- пенсионеры по возрасту,
- инвалиды I и II групп,
- нетрудоспособные граждане.
- социально-культурного назначения;
- помещения жилищного фонда организаций инвалидов, местных Советов депутатов;
- используемые РУП «Белпочта»;
- законсервированные в установленном Советом Министров порядке;
- построенные с целью охраны окружающей среды и улучшения экологической обстановки согласно утвержденного Президентом перечня;
- помещения в многоквартирных домах, находящиеся в собственности физических лиц, но не более одного жилого помещения;
- принадлежащие нетрудоспособным гражданам, в том числе пенсионерам по возрасту, инвалидами I и II группы, если совместно с ними не проживают трудоспособные лица, многодетным семьям, военнослужащим, проходящим срочную службу, лицам, имеющим льготы по Закону «О ветеранах»;
- объекты признанные имеющими историко-культурную ценность;
- автодороги общего пользования с обслуживающими, инженерными и защитными сооружениями;
- культовые здания зарегистрированных религиозных объединений;
- объекты недвижимости, используемые для производства сельскохозяйственной продукции;
- объекты войск стратегического назначения Российской Федерации;
- впервые введенные в эксплуатацию юридическими лицами здания и сооружения, в течение одного года с момента ввода;
- объекты благоустройства населенных пунктов, содержащиеся за счет республиканского бюджета;
- объекты государственного и мобилизационного резерва, а также используемые исключительно в целях гражданской обороны;
- здания и сооружения в сельской местности, находящиеся в собственности работников (в т.ч. вышедших на пенсию) сельхозпредприятий;
- объекты Академии управления при Президенте Республики Беларусь, а также научных учреждений, согласно утвержденного Президентом перечня;
- морские суда Республики Беларусь;
- объекты общего пользования садоводческих товариществ, построенные за счет членских взносов, и результате осуществления деятельности организации;
- объекты придорожного сервиса в течение двух лет с даты ввода в эксплуатацию;
- объекты, используемые для питания детей и учащихся, а также для организации обучения детей и подростков в кружках, секциях и иных учреждениях;
Обратите внимание, что указанная ставка налога на недвижимость, как правило, не является конечной, т.к. Местные Советы депутатов имеют право ее увеличивать или уменьшать до 2,5 раз. [ * ]
В большинстве случаев граждане от налога на недвижимость освобождаются. Так, в частности, налог на недвижимость не уплачивается на: [ * ]
Граждане освобождаются от налога на недвижимость с 1 числа месяца, в котором у них возникло право на льготу, а при утрате права на льготу налог уплачивается начиная с 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором льгота была утрачена. [ * ]
Налог на недвижимость уплачивается на принадлежащие гражданам и расположенные на территории Беларуси: жилые дома, квартиры, комнаты, садовые домики, дачи, хозяйственные постройки, машино-места, нежилые помещения, не завершенную строительством недвижимость, доли в праве собственности на перечисленную недвижимость. [ * ]
Налог на недвижимость уплачивается с ее оценочной стоимости, которая определяется без участия гражданина. В то же время, если гражданин представит в налоговую инспекцию заключение об оценке, где определена рыночная стоимость недвижимости, то налог будет исчисляться со стоимости, указанной в таком заключении. [ * ]
Налог на недвижимость исчисляется за период с 1 января, либо с 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором: [ * ]
При отчуждении недвижимости налог на недвижимость уплачивается до конца месяца, в котором прекращено право собственности. [ * ]
Если недвижимость находится в общей долевой собственности нескольких граждан, то налог на недвижимость исчисляется каждому из них пропорционально их доле. [ * ]
Граждане уплачивают налог на недвижимость ежегодно не позже 15 ноября на основании извещения из налоговой инспекции, вручаемого до 1 августа. Если извещение было вручено позже срока оплаты, то не позднее 30 дней со дня его вручения. [ * ]
www.samsebeyurist.by
Налог на недвижимость
Налог на недвижимость – налог, уплачиваемый гражданами РБ и иных государств, а также лицами без гражданства, если они владеют капитальными строениями (их частями) или машино-местами на территории Республики Беларусь. В том случае, если физическое лицо (владелец имущество) сдаёт свою собственной на коммерческой или безвозмездной основе, обязательства по уплате налога перекладываются на тех, кто получает недвижимость в пользование. Владельцы земельных участков платят также земельный налог.
Налог на недвижимость в Беларуси в 2017 году должен быть уплачен на объекты жилой и нежилой недвижимости, находящиеся в собственности у физических лиц, а также перешедшие в ним во владение по праву наследования. Кроме этого, данный налог следует уплачивать на объекты строительства, которое ещё не окончено, но уже имеет предусмотренные законом части (фундамент, стены, крыша) и на построенные здания, в отношении которых ещё не закончена процедура государственной регистрации в соответствующих органах.
Какие объекты не облагаются налогом на недвижимость
Налоговый кодекс Республики Беларусь предусматривает наличие льготных категорий объектов, за которые не надо платить налог на недвижимость. К ним относятся:
В ситуации, когда физическое лицо осуществляет предпринимательскую деятельность на объекте недвижимости, льготы на это помещение не распространяются. После того, как происходит процедура выделения долей в объекте недвижимости, владельцы уплачивают налог каждый за свою долю. Если доли не выделены, но объектом недвижимости владеют несколько лиц, налог уплачивается по договорённости.
Перед тем, как рассчитать сумму налога на недвижимость, принадлежащую физическому лицу, следует произвести расчёт стоимости жилья. Оценивает стоимость недвижимого имущества по состоянию на первое января местное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру. Эта процедура должна проводиться ежегодно. Если по какой-то причине соответствующий орган не определил оценочную стоимость,то налоговая инстанция может взять на себя эту функцию и произвести оценку в соответствии с индексированием расчёта предыдущих лет или исходя из средней стоимости квадратного метра в зданиях такого типа с чётом понижающих или повышающих коэффициентов (населённый пункт, окружающая среда). Налоговая ставка для физических лиц составляет 0,1 процент от оценочной стоимости помещения или постройки. Так, если квартира оценена в 70.000 долларов, то налог на недвижимость в 2017 году будет составлять 70 долларов. Законом предусмотрена возможность поэтапных выплат на случай, если сумма налога на недвижимость оказывается слишком значительной для бюджета собственника. Но полностью налог в любом случае необходимо оплатить до 1 ноября отчётного года.
В случае, если налогоплательщик не считает справедливой рассчитанную государственными органами оценочную стоимость его недвижимого имущества, он может самостоятельно обратиться к уполномоченному оценщику за соответствующим заключением. Это заключение должно быть подано в налоговый орган не позднее 1 ноября года, за который высчитывается налог. Таким образом будет рассчитана рыночная стоимость объекта, и налог будет рассчитываться, опираясь именно на неё.
Налоговые инспекции ежегодно уведомляют физических лиц о сумме начисленного налога на недвижимость до первого августа. Если уведомление по какой-то причине не было получено, за ним стоит обратиться самостоятельно в местную инспекцию Министерства по налогам и сборам.
m.domovita.by
Кому нужно заплатить налог на квартиру, «домик в деревне» и участок. Объясняем
На то, чтобы уплатить налог на недвижимость и земельный налог, осталось меньше месяца. Сделать это нужно до 15 ноября. FINANCE.TUT.BY напоминает, кому нужно рассчитаться с казной, а для кого действуют льготы.
Нужно ли платить, если квартира одна?
Здесь ситуация самая простая. По закону, если квартира у вас одна, то от уплаты денег в казну вы освобождены. При этом неважно, сколько в ней метров, сколько человек проживают на вашей жилплощади и сколько там прописано.
Кстати, если в вашей семье две квартиры, но собственники у них разные (например, первая квартира принадлежит мужу, а вторая — жене), то налог все равно платить не нужно.
Что делать, если квартир несколько?
В большинстве случаев — платить налог. Если квартир две, три или еще больше, от уплаты денег в бюджет освободят только одну квартиру. За счастье же иметь в собственности остальные «квадраты» придется платить. При этом не играют роли ни адреса этих квартир (они могут быть как в одном городе, так и в разных), ни то, как они вам достались (купили за свои, в кредит, получили в подарок и так далее). Сумма налога зависит от оценочной стоимости квартиры.
Платить нужно и в том случае, если у вас в собственности квартира и комната (доля) в другой квартире.
Решать, какая квартира свободна от налога, может сам собственник. Здесь вы можете сами подсчитать, какая квартира дороже и сэкономить на уплате. Но для этого нужно написать заявление в налоговую инспекцию по месту жительства. Если заявления не будет, то налоговая предоставит льготу сама — на ту квартиру, которая появилась у вас в собственности раньше всех.
Не платить налог и иметь в собственности две и больше квартир могут многодетные семьи. Им по закону положена льгота. А вот пенсионеры с несколькими квартирами от налога освобождаются только в отношении одной из них (наравне с работающими белорусами).
Будет ли налог, если в январе было две квартиры, а в июне — уже одна?
Да, налог в таком случае насчитают. Правда, не за весь год, а только за тот период, когда вы владели двумя квартирами. Например, вторую квартиру вы продали или подарили 10 июня, значит, налог уплатили за январь-май.
Тот же принцип, кстати, будет действовать и в обратной ситуации. Например, в начале года у вас была одна квартира, а летом появилась вторая. Со второй налог насчитают с месяца, когда вы стали собственником.
Есть ли налог за «домик в деревне»?
Да, есть. И за домик в черте города тоже. При этом наличие или отсутствие квартиры к этой ситуации отношения не имеет. Налог нужно будет платить и в том случае, если вы просто живете в этом доме (и больше никакой недвижимости у вас нет), и в том случае, если у вас есть квартира и дом (например, родительский дом, оставшийся по наследству).
Конечная сумма налога зависит от многих факторов — от кадастровой стоимости земли, расположения участка и так далее. В разных областях и районах налог будет отличаться.
Кто не платит налог за дома:
Правда, все эти категории сразу лишаются льготы, если прописывают на свою площадь трудоспособных граждан (неважно, родственников или нет). Скидка потеряется и в том случае, если эти граждане не будут жить в доме, а просто там зарегистрированы.
Отдельно от «налога за дом» будет насчитан земельный налог — за участок, на котором он расположен.
Платят ли налог, если дом не достроен, а кредит на квартиру — не погашен?
Да. По закону, если дом имеет фундамент, стены, крышу, то с них нужно платить налог. Не получится уйти от налога и тем, кто достроил дом, но его не зарегистрировал в установленном порядке. Это правило действует независимо от того, есть ли у вас в собственности какие-то другие объекты недвижимости.
То же самое касается и случаев с невыплаченными кредитами на квартиру (если, конечно, этих квартир больше, чем одна). Как только вы получили право собственности, вы стали плательщиком налога на недвижимость.
Как платить налог?
Рассчитаться с казной можно разными способами: наличными через банк, почту, налоговую инспекцию, а также поселковый, сельский исполнительный и распорядительный орган. Внести налог также можно через интернет-банкинг или инфокиоск. Члены гаражных кооперативов и садоводческих товариществ могут внести налоги в кассу этих организаций. Главное — сделать это не позже 15 ноября.
Что делать, если извещение не прислали?
Такие ситуации все еще случаются. Налоговая просто не так оперативно может получить информацию об изменениях в вашей жилищной ситуации. Но это не значит, что налог платить не придется. Вам насчитают его задним числом. Чтобы не платить в будущем году двойной налог, можете сами обратиться в свою налоговую инспекцию, чтобы вам рассчитали сумму к уплате.
finance.tut.by
Содержание недвижимости в Белоруссии
Обязанности владельцев, налоги и сборы, продажа недвижимости.
Налог на недвижимость иностранным гражданам и лицам без гражданства исчисляется по таким же ставкам, как и для граждан Республики Беларусь.
Плательщиками налога на недвижимость являются физические лица, имеющие в собственности жилые дома, садовые домики, дачи, жилые помещения (квартиры, комнаты), надворные постройки, гаражи, иные здания и строения, в том числе на стадии строительства.
Объектом обложения налогом на недвижимость является стоимость принадлежащих физическим лицам зданий и строений, в том числе стоимость зданий и строений на стадии строительства, готовность которых составляет 80% и более.
Налог на недвижимость физическим лицам исчисляется по ставке 0,1% с учетом увеличения (уменьшения) стоимости недвижимости.
Налог на недвижимость должен уплачиваться физическими лицами ежегодно не позднее 15 ноября.
Исключения
От налогообложения освобождаются: жилые помещения (квартиры, комнаты), принадлежащие физическим лицам на правах собственности в многоквартирных домах; здания и строения (за исключением предназначенных или используемых для предпринимательской деятельности), принадлежащие физическим лицам, являющимся пенсионерами по возрасту, инвалидами I и II группы и другим нетрудоспособным физическим лицам при отсутствии трудоспособных лиц, проживающих совместно.
По белорусскому законодательству недвижимость одного вида, например квартиру или дом, можно продать без уплаты подоходного налога лишь один раз в пять лет. Те, кто скупает квартиры в массовом порядке, находятся под пристальным контролем налоговых органов.
Земельный налог
Земельный налог устанавливается в виде ежегодных фиксированных платежей за гектар земельной площади. Объектом налогообложения является земельный участок, который находится во владении, пользовании или собственности.
Коммунальные услуги
В этом году, по информации белорусских СМИ, повышения тарифов на коммунальные услуги не планируется. Президентом Республики Беларусь определен ежегодный рубеж повышения цен на коммунальные услуги в размере $5. И в нынешнем году такое увеличение уже произошло. Однако в 2008 году Минэкономики Беларуси считает возможным повысить оплату жилищно-коммунальных услуг для населения на величину, близкую к $20 в расчете на стандартную двухкомнатную квартиру при проживании в ней семьи из трех человек.
prian.ru
Налог на недвижимость – определенная законодательством сумма уплачиваемая государству юридическими и физическими лицами, владеющими объектами недвижимости.
Объектами налогообложения считаются здания и сооружения, а также машино-места. Под зданием понимается замкнутая строительная система, предназначенная пребывания людей и/или производственных действий. Сооружения определяются как строительные системы, предназначенные для выполнения производственных процессов, хранения и/или перемещения грузов, перемещения или временного пребывания людей.
Налог на недвижимость рассчитывается по годовой ставке: 1% для организаций, 0,1% для физических лиц.
При расчете суммы налога требуется правильно определить стоимость имущества, так как исходя из нее вычисляют сумму к уплате. Для организаций важна еще и правильность учета находящихся на балансе объектов, а именно отнесение их к соответствующим категориям, некоторые из которых могут пользоваться налоговыми льготами.
Затем следует разобраться в системе применения льгот при расчете налога на недвижимость.
Так освобождаются от налогообложения объекты недвижимости:
Следует отметить, что льготы для физических лиц не применяются при осуществлении на объектах недвижимости предпринимательской деятельности.
Проживающие совместно с льготниками трудоспособные лица могут временно не учитываться в период прохождения срочной воинской службы, пребывания в местах лишения свободы, при предоставлении подтверждающих документов.
Принадлежащие нетрудоспособным гражданам здания и сооружения, расположенные не по месту постоянного проживания, освобождаются от налогообложения вне зависимости от проживания с ними трудоспособных лиц по основному адресу.
Для юридических лиц налогооблагаемая база рассчитывается ежегодно по остаточной стоимости. Физическим лицам сумма налога исчисляется из оценки зданий и сооружений, в порядке, установленном Президентом Республики Беларусь.
Отправной точкой расчета является стоимость объекта, определенная по состоянию на 1 января отчетного года. Для расчета налога принимается оценочная стоимость, определенная местным органом по регистрации недвижимого имущества. Если стоимость не определена, то налоговые органы вправе сделать это самостоятельно путем индексации расчета стоимости в прошлый период или от стоимости квадратного метра типового задания (сооружения) с учетом коэффициентов типа населенного пункта и среды.
Плательщик налога вправе до 1 ноября отчетного года, подать в налоговую инспекцию заключение об оценочной стоимости объекта недвижимости, выданное уполномоченным для этого оценщиком, в этом случае налогооблагаемой базой станет определенная рыночная стоимость объекта.
Благоустройство зданий и сооружений ведет к увеличению стоимости и, как следствие, суммы налога.
Сумма налога сообщается физическим лицам ежегодным уведомлением инспекции Министерства по налогам и сборам в срок до 1 августа. При переходе права собственности налог рассчитывается в зависимости от срока фактического владения.
Начисление налога физическим лицам на незавершенное строительство начинается по достижению 80% готовности объекта.
За недвижимость в долевой собственности нескольких физлиц, каждый из них уплачивает налог самостоятельно исходя из размера доли в общем имуществе.
За имущество находящееся в общей совместной собственности нескольких физлиц, налог уплачивается одно из них, по внутреннему соглашению. В случае неисполнения налогового обязательства солидарную ответственность несут все собственники.
Налог со стоимости гаражей в кооперативах, объектов недвижимости в садоводческих товариществах, вносится соответствующим кооперативам и товариществам, которые перечисляют его в бюджет.
Для юридических лиц сумма налога на недвижимость рассчитывается исходя из балансовой стоимости имущества определяемой в соответствии с законодательством уполномоченными для этого лицами.
Как видно, правильное исчисление налога на недвижимость – довольно сложный процесс. Кроме вышеперечисленных моментов во внимание принимаются отношения арендной ставки имущества, нюансы перехода права собственности, оценки стоимости незавершенного строительства.
m.myfin.by