Что делать при разводе по телефону

Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке и как правильно все оформить?

Ипотечный договор не позволяет собственнику в полной мере распоряжаться недвижимостью, купленной на кредитные деньги. Пока ссуда не погашена, жилье считается залоговым имуществом банка. Это накладывает определенные обязательства на собственника и ограничивает его в ряде прав на недвижимость.

Особая проблема может возникнуть при необходимости делать перепланировку в квартире. В данной статье разберем все о планировке квартиры в ипотеке.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-98-71 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли делать?

Права собственника ипотечной квартиры регулируются ФЗ №102 «Об ипотеке» и кредитным договором. Согласно ст.29 ФЗ «Об ипотеке», заемщик не должен допускать ухудшения заложенного имущества и уменьшения его рыночной стоимости. Перепланировка может привести к ухудшению состояния квартиры и потере ее ликвидности. Именно поэтому многие банки не одобряют проведение подобных работ в квартире.

Статья 29 № 102-ФЗ. Пользование залогодателем заложенным имуществом

    Залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением.

Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

Если иное не предусмотрено договором, при пользовании заложенным имуществом залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.
Залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы.

Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования за счет причитающихся залогодателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами.

Однако законом не запрещено делать перепланировку в ипотечном жилье. Она может быть произведена только при соблюдении условий:

  • получено разрешение от банка;
  • владелец квартиры согласовал план работ с органами местного самоуправления.
  • Если у собственника ипотечной квартиры появилась необходимость сделать перепланировку, то сперва ему потребуется уведомить о своем намерении банк. Без согласования с банком проводить работы нельзя, так как это действие будет расцениваться как нарушение банковского договора.

    Позиция Сбербанка и других банков

    Перепланировка ипотечного жилья возможна, но характеризуется рядом нюансов и сложностей. Чтобы понять особенность данной процедуры, следует рассмотреть вопрос с точки зрения банка.

    Любая ипотека выдается с условием, что приобретенная недвижимость в течение всего действия договора будет находиться в обременении у банка. Кредитору очень важно, чтобы жилье сохраняло свой первоначальный вид и характеристики, и не упало в цене из-за действий собственника или третьих лиц.

    Неузаконенная перепланировка доставит банку массу неудобств и лишних расходов. Если собственник перестанет платить за ипотеку, то квартиру с незаконной перепланировкой по решению суда передадут в распоряжение банку. А ему, в свою очередь, чтобы продать жилье, придется приводить его в первоначальный вид или согласовывать проведенные работы с органами власти. На это может уйти много времени и денег.

    Чтобы исключить возможные риски, многие банки включают пункт о возможности перепланировки в кредитный договор. Одни учреждения обговаривают условия, при которых она может быть проведена, другие вовсе исключают возможность проведения капитальных работ.

    Прежде чем начинать перепланировку, нужно перечитать кредитный договор и найти в нем необходимую информацию. Если в нем ничего об этом не сказано, то следует обратиться с этим вопросом напрямую в банк.

    Сбербанк позволяет проводить перепланировку. Заемщику нужно получить одобрение у банка, предоставив ему заключение оценщика и разрешительное письмо от страховой компании. Если работы существенно не уменьшат стоимости жилья, а запланированные работы не нанесут ущерб, то Сбербанк вынесет положительное решение.

    Что грозит, если самовольно изменить планировку?

    Чтобы провести перепланировку в ипотечной квартире, нужно согласовать работы не только с банком, но и с органами власти. Незаконной перепланировка будет считаться, если:

  • сделанные ремонтные работы запрещены ЖК РФ;
  • собственник не получил разрешение жилищной комиссии.
  • Ответственность за незаконную перепланировку в ипотечной квартире прописана в ФЗ «Об ипотеке», в ст.35. Закон наделяет банк правом потребовать досрочной выплаты кредита от заемщика.

    Статья 35 № 102-ФЗ. Права залогодержателя при ненадлежащем обеспечении сохранности заложенного имущества

    При грубом нарушении залогодателем правил пользования заложенным имуществом (пункт 1 статьи 29), правил содержания или ремонта заложенного имущества (статья 30), обязанности принимать меры по сохранению данного имущества (статья 32), если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, а также при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества (пункты 1 и 2 статьи 31) или при необоснованном отказе залогодержателю в проверке заложенного имущества (статья 34) залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

    Если в удовлетворении такого требования отказано либо оно не удовлетворено в предусмотренный договором срок, а если такой срок не предусмотрен, в течение одного месяца, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке.

    В ст.50 этого же закона говорится о праве банка взыскать имущество при неисполнении условий договора. На практике все немного иначе. Банк может руководствоваться ст. 29 ЖК РФ, которой предусмотрено следующее:

  • при обнаружении незаконной перепланировки кредитор имеет право потребовать ее согласования с органами власти;
  • банк может дать срок заемщику на приведение помещения в его первоначальный вид или на узаконивание;
  • если поставленные условия не соблюдены, кредитор вправе расторгнуть договор, потребовав досрочного погашения или взыскав квартиру через суд.
  • За незаконную перепланировку предусмотрена также и административная ответственность – штраф до 2500 руб.

    Как получить разрешение?

    Этапы оформления перепланировки:

  • Составление плана работ. Этот документ нужно заказать у специалистов. План перепланировки разрабатывается на основе технического и поэтажного плана помещения и техпаспорта квартиры.
  • Согласование со страховой компанией. Перепланировка может повлечь за собой изменение характеристик жилплощади, что скажется на стоимости страховки. От компании нужно получить разрешение, предоставив план-проект. Компания может потребовать провести повторную оценку недвижимости.
  • Обращение в БТИ и банк. Далее нужно показать план в БТИ и получить разрешение. С разрешением и планом потребуется обратиться в банк за получением письменного согласия. В ряде случаев проектный план нужно согласовать с МЧС и СЭС.
  • Обращение в органы местного самоуправления (жилищную инспекцию). Владелец должен предоставить план, техпаспорт, правоустанавливающие документы на жилплощадь, разрешение банка и БТИ.
  • Проведение работ. Перепланировку следует делать четко по имеющемуся плану, составленному специалистами. Любое отхождение от документа потребует новых согласований и утверждений.
  • Получение заключения от жилищной комиссии. После проведения работ на объект выезжает комиссия. Если перепланировка сделана по плану и в соответствии со всеми нормами, то органы дают документ, подтверждающий законность проведенных работ.
  • Обращение в БТИ за изготовлением нового технического паспорта.
  • Уведомление страховой компании об изменении характеристики жилплощади (страховщики могут изменить условия договора или потребовать провести новую оценку стоимости жилья, чтобы установить иной размер страхового взноса).
  • Обращение в банк с отчетными документами о проведенных работах.
  • Какие переделки жилья недопустимы?

    Перечень запрещенных работ прописан в Постановлении Правительства №508. Не допускается:

  • разрушение несущих стен;
  • перенос вентиляции, коммуникационных систем, стояков газо-и водоснабжения;
  • перенос радиаторов на лоджию;
  • переустройство полов общедомовой системы.
  • Законом запрещено проведение работ, ухудшающих свойства здания и устойчивость конструкции, а также создающих опасность для жителей дома.

    Как узаконить уже сделанную?

    Если перепланировка уже проведена, но не согласована, то заемщику следует уведомить банк, а затем согласовать проведение работ с органами власти. Для узаконивания потребуется такой же список документов, как и при согласовании перепланировки.

    Жилищная комиссия должна осмотреть помещение и вынести свой вердикт. Если проведенные работы не соответствуют нормам и законодательству, то владельцу будет дан срок для устранения недочетов.

    Что и куда нужно подать после проведения работ?

    Завершающим этапом узаконивания перепланировки является обращение в банк. Кредитору нужно предоставить измененный технический паспорт квартиры и документ жилищной комиссии о приеме работы. С этими же бумагами нужно обратиться в страховую фирму, так как после перепланировки страховой взнос может измениться.

    Большинство банков допускает осуществление юридических и иных действий с залоговым жильем, в том числе дает возможность делать перепланировку. Единственное условие – обязательное согласование с кредитным учреждением.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 755-98-71 (Москва)
    +7 (812) 565-34-78 (Санкт-Петербург)

    svoe.guru

    Не могу забыть парня. Что делать?

    Как жить, если любимому человеку ты просто не нужна? Есть женщины, которые могут забыть всё за пару дней и идти дальше, в поисках счастья. Но, а если ты не такая. Если ты каждый день думаешь: не могу забыть парня, что делать? Это ведь так больно и сложно осознавать, что рядом нет, и больше не будет человека, с которым ты, возможно, готова была прожить всю жизнь, делить радости и невзгоды мечтать и создавать.

    Легче, когда он был всего лишь призрачной надеждой и мечтой. Но если он был рядом и теперь так страшно представить, что он с кем-то другим и та, другая, теперь обнимает его, гладит по волосам и засыпает в его объятиях. «Не могу забыть парня. Что делать, как жить-то дальше, не страдая», — вот чем постоянно заняты твои мысли.

    Первым делом нужно перестать об этом думать. От твоих мыслей ничего не измениться, но ты себя окончательно накрутишь. У женщин есть склонность всё надумывать, гиперболизировать и приукрашать. Именно от этого, чаще всего, и страдает наша нервная система. Нужно постоянно гнать прочь мысли о том с кем он сейчас. Конечно же, это порою очень сложно, но другого выхода нет. Нужно собирать волю в кулак и заставлять себя. С каждым разом делать это будет всё легче и легче.

    Нужно уметь отпустить. Его, парня. Боль. Эмоции. Если хочется плакать – выплачься. Выплесни все эмоции, но не превращай всё это в ежедневные истерики. Нужно один раз отпустить свою боль со слезами, лечь спать, а сутра начать всё заново.

    Да, будет очень сложно. Захочется накрыться одеялом, выключить телефон и рыдать. Вот этого делать нельзя ни в коем случае. Сидение в четырех стенах и оплакивание прошлого приводит к затяжным депрессиям, попыткам суицида и другим глупостям, о которых потом жалеют. Именно поэтому, нужно выходить на улицу, общаться с друзьями. Кстати, не стоит бродить по городу, в надежде его встретить. Даже если это произойдёт, ничего не изменится, а станет только хуже и больнее. Наоборот, лучше постараться максимально уменьшить возможность встречи. Нужно сделать так, чтобы ничего о нём не напоминало. Кстати, друзей и подруг также стоит предупредить о том, что нельзя вспоминать о твоём бывшем самим и не давать это делать тебе. Любые разговоры о нём, позитивные или же негативные, будут вызывать только боль. От прошлого нужно отстраняться.

    Необходимо себя чем-то занять. У каждого человека есть хобби. Вспомни, чем ты действительно любишь заниматься и в моменты грусти берись за любимое дело. Нужно занимать свой мозг мыслями, анне смотреть в потолок и думать о нём.

    Запомни: жизнь не закончилась. Это сейчас кажется, что мир рухнул, но потом всё изменится. Человек всё-таки имеет инстинкт самосохранения, а боль – это разрушение для нашего организма. Поэтому организм обязательно её заблокирует. Но если самой прикладывать к этому усилия. Эффект будет достигнут намного быстрее.

    Вечеринки, дискотеки и клубы – это то, что тебе сейчас нужно. Но только при условии, что ты не будешь действовать по плану «напиться и забыться». Облегчение будет кратковременным, а потом всё вернётся или же станет ещё хуже. Поэтому нужно просто отдыхать, знакомиться с новыми людьми и не отметать возможности. Если с тобой хочет познакомиться приятный парень – не игнорируй. Никто ведь не заставляет выходить за него замуж. Можно попробовать просто поговорить, ведь бывает так, что нас спасают от боли совершенно случайно практически незнакомые люди.

    Вообще, старайся побольше быть с близкими людьми, развлекаться и не давать себе думать о плохом.

    Если есть возможность съездить в другой город – без раздумий отправляйся туда. Новые места и непривычная обстановка помогают отвлечься и плохие мысли посещают намного реже. Тем более что в новых местах часто и неожиданно завязываются знакомства, которые могут повернуть жизнь на сто восемьдесят градусов.

    Если же тебе всё равно ничего не помогает, можно обратиться к психологи. Кстати запомни: психолог не решает проблемы, он помогает понять тебе самой, как с ними разобраться. Только ни в коем случае не нужно начинать принимать различные антидепрессанты. Организм привыкает к таблеткам и в скором времени уже совершенно не может справляться с эмоциями самостоятельно.

    Женщина всегда была, есть и будет сильной морально. Намного сильнее, чем мужчина. Не нужно забывать об этом, о своей гордости, о том, что ты индивидуальность, которая не заслуживает страданий. В конце концов, ты ведь уважаешь и любишь себя, так зачем тогда мучить?

    Каждому человеку дают испытания. Иногда нам кажется, что мы этого не заслужили, что сил больше нет, но, со временем, приходит понимание, что это, всё же было к лучшему. Именно поэтому, думай о том, что это всего лишь маленький, не особо светлый кусочек жизни, за которым следует новый рассвет.

    Всегда настраивайся на позитив. Не позволяй себе слушать грустные песни о любви, смотреть трагические фильмы. А больше всего нужно ограждать себя от вещей, которые так или иначе могут напоминать о твоём любимом.

    Каждая женщина переживает боль по-своему. Но боль, всё же, остаётся болью. И с ней нужно бороться всеми методами. Возможно стоит даже возненавидеть его, если это реально. Конечно же ненависть тоже не лучшее чувство, но злость иногда может спасти от боли.

    Но всё же, самым правильным выходом будет простить и отпустить. Этот человек был в твоей жизни, он приносил тебе радость, у вас есть хорошие моменты и это прекрасно. Оставь их где-то в уголке памяти, в своеобразном ящичке души, из которого когда-то ты сможешь достать воспоминания и улыбнуться. А пока что закрой этот ящик на ключ и забудь о нём.

    Если вы разошлись – значит, это был не твой человек, а если твой, то он обязательно вернётся, когда наступит правильный момент. Но не нужно его ждать, нужно просто жить. Для себя, для родных, для друзей. В жизни каждой девушки есть ещё много важного помимо любви. Не забывай об этом. Помни о своих мечтах и целях. Двигайся куда-то, старайся чего-то добиться. И тогда если твоя жизнь будет занята новыми мыслями и радостями, новыми заботами и переживаниями, однажды утром ты проснешься и поймёшь: боль ушла. На душе тепло и светло. Ты готова начинать новый этап. И жизнь наладится.

    www.allwomens.ru

    Юридическая компания Аймрайт

    Когда один из супругов занимается бизнесом, при разводе неизбежно возникает вопрос о разделе этого бизнеса. Обычно супруг, ведущий предпринимательскую деятельность, открывает для этого юридическое лицо (традиционно это общество с ограниченной ответственностью или кратко ООО) и становится его учредителем. Как учредитель он обладает долей в уставном капитале ООО, которая является количественным выражением его прав на это ООО. Далее мы в общих чертах опишем, каким образом происходит раздел между супругами долей в уставном капитале ООО.

    Помните, чтобы эффективно защитить свои права, вам потребуется помощь профессионалов. Наша компания защищает интересы своих клиентов по спорам о разделе имущества супругов при разводе и готова предложить вам свои услуги. Чтобы записаться на юридическую консультацию по разделу имущества или уточнить интересующие вас вопросы, позвоните нам по телефону или напишите по электронной почте, указанным в разделе Контакты.

    Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ к общему имуществу супругов относятся в том числе доли в уставном капитале коммерческих организаций, независимо от того, кто из супругов зарегистрирован в качестве обладателей этих долей. Таким образом, если ООО было открыто в период брака или доля в ООО была возмездно (за плату) приобретена одним из супругов в период брака, то она относится к общему имуществу супругов и подлежит учету при разделе имущества супругов.

    Следует помнить, что в разделе общего имущества участвует только указанная доля в ООО, а не само имущество ООО. Иными словами, если один из супругов открыл ювелирный магазин, то разделу будут подлежать не кольца, колье и подвески, а только доля в ООО, как особый объект.

    Вопрос о том, как должна делиться доля в ООО между супругами, часто вызывает споры. В основном разногласия возникают по двум вопросам:

    1. Нужно ли реально делить долю между супругами, в результате чего каждый из них станет участником общества, или необходимо просто выплатить другому супругу компенсацию причитающейся ему части доли?

    Например, если Иванову принадлежит 100% долей в ООО, то при разделе имущества следует 50% доли в ООО отдать Ивановой, или все 100% оставить за Ивановым, а его супруге выплатить денежную компенсацию?

    Исходя из положений корпоративного законодательства, а также тезиса о том, что бывшие супруги – не лучшие партнеры для ведения бизнеса, в большинстве случаев доля в натуре не делится, а другому супругу назначается соответствующая компенсация. В нашем примере это означает, что все 100% долей в ООО останутся за Ивановым, а Иванова получит компенсацию. Такой подход вполне оправдан, поскольку если бывшие супруги станут совладельцами бизнеса, скорее, всего это приведет к краху компании.

    Однако следует помнить, что в некоторых ситуациях с учетом особых обстоятельств дела, суд все-таки может вынести решение о разделе доли ооо в натуре, сделав, таким образом, обоих супругов участниками ООО.

    2. Каким образом определять стоимость доли в ООО: исходя из рыночной или номинальной стоимости?

    Номинальная стоимость определяется исходя из величины уставного капитала, зафиксированной в документах ООО и обычно составляющей 10 000 рублей. Таким образом, стоимость доли размером 50% будет равна всего 5 000 рублей.

    Однако реальная стоимость имущества ООО, конечно, может быть гораздо выше. Поэтому при разделе общего имущества супругов следует учитывать не номинальную, а рыночную стоимость доли в ООО, которая определяется путем проведения оценки. Упрощенно рыночная стоимость определяется исходя из общей стоимости имущества ООО, за вычетом его долгов.

    Актуальность статьи и её соответствие законодательству подтверждены по состоянию на 01 января 2017 года.

    Дела о разделе доли в ООО между супругами требуют квалифицированной юридической помощи, поскольку всегда связаны с применением корпоративного законодательства. Наша компания имеет богатый опыт успешной защиты прав своих клиентов по делам о разделе имущества супругов. Поэтому если вы ищете профессиональных и опытных юристов, которые смогут обеспечить вам наиболее выгодный вариант раздела имущества, свяжитесь с нами.

    Закажите профессиональную юридическую защиту своих прав!

    Другие способы для связи — e-mail: [email protected], факс: 8 (812) 340-55-46

    ________________________________________________________

    Вы можете прочитать другие статьи по вопросам раздела имущества супругов, подготовленные нашими юристами:

    imright.ru

    Можно ли и как выписать из приватизированной квартиры прописанного человека: собственника, ребенка, бывшего супруга?

    Приватизированная квартира – это полноценная собственность гражданина, поэтому он вправе самостоятельно решать, как ею распоряжаться. Это касается не только сделок по отчуждению, но и правил пользования квартирой.

    Наиболее острым при этом является вопрос прописанных и проживающих в квартире лиц. В большинстве случаев решение о том, кого регистрировать в квартире, может принимать ее владелец.

    Однако некоторые категории граждан находятся под особой охраной государства, поэтому вопросы о том, как выписать из приватизированной квартиры прописанного человека являются несколько спорными.

    Кого нельзя выписать?

    Прописанные в приватизированной квартире граждане могут быть выписаны из нее либо добровольно, либо принудительно.

    Если в первом случае особых проблем не возникает, процедура проходит довольно быстро и легко, то во втором обязательно требуется обращение в суд.

    При этом далеко не всех можно выписать даже в судебном порядке.

    Существует установленный перечень лиц, кого нельзя выписать из приватизированной квартиры несмотря на желание собственника:

    Граждане, которые были зарегистрированы в квартире до момента ее приватизации и после этого отказались от своей доли в пользу нынешнего собственника.

    Такие лица имеют право на пожизненное проживание в квартире и могут выписаться из нее только добровольно. Считается, что долю квартиры, которая во время приватизации была передана другому человеку, они обменяли на свое право жить в ней. Поэтому лучше человека выписать из квартиры до приватизации квартиры.
    Несовершеннолетние граждане, которые были зарегистрированы в квартире как до, так и после приватизации.

    Права детей находятся под особым контролем государства, поэтому они могут быть выписаны из жилья только добровольно, да и то на особых условиях.
    Граждане, которые не имеют другого жилья и после снятия с регистрации будут лишены места жительства.

    В этом случае собственник должен обеспечить их другим местом для проживания или разрешить и дальше находиться в своей квартире.
    Бывший муж или жена собственника, если квартира была приобретена в период брака.

    В этом случае имущество считается совместно нажитым, и бывший супруг не может быть выписан из жилья. При этом неважно, кто является собственником и вписан в приватизацию – оба гражданина имеют равные права на эту квартиру.

    Гражданин имеет право собственности на часть квартиры (то есть на ее долю).

    Частная собственность в РФ охраняется государством, поэтому лишить владельца его имущества и выписать из квартиры практически невозможно – это может происходить только в редких и исключительных случаях.

  • Также нельзя принудительно выписать из квартиры близких родственников собственника – их право на пользование сохраняется даже после его продажи.
  • Жилец является иждивенцем собственника (то есть находится на его содержании и материально зависит от него). В этом случае выписка станет возможной только после прекращения обязательств по содержанию.
  • Как выписать?

    Далее поговорим о том, можно ли выписать человека из приватизированной квартиры по согласию и без его согласия.

    По согласию жильца

    Наиболее простым вариантом снятия гражданина с регистрации является ситуация, при которой он согласен сделать это добровольно. Такая выписка проходит быстро и осуществляется без обращения в суд.

    Для этого человеку необходимо обратиться в регистрационные органы, написать соответствующее заявление и дождаться результатов его рассмотрения.

    Добровольную выписку можно провести несколькими способами:

  • Лично обратиться с заявлением;
  • Воспользоваться услугами доверенного лица;
  • Заполнить специальную форму заявления на сайте Госуслуг.
  • Без согласия жильца

    Мотивы для принудительной выписки могут быть различными: желание продать квартиру или сдать ее в аренду, стремление платить меньше коммунальных платежей или нежелание продолжать совместное проживание с бывшими родственниками.

    Но как выписать из приватизированной квартиры без согласия жильца? С целью защиты конституционного права гражданина на жилье принудительная выписка из квартиры может осуществляться только в судебном порядке. Для положительного исхода дела нужно представить доказательства того, что собственник имеет право снять жильца с регистрационного учета.

    Оснований для этого предусмотрено немало:

    Прекращение семейных отношений собственника с гражданами, прописанными в квартире.

    Чаще всего это происходит в случае расторжения брака – родственником перестает быть как бывший супруг, так и члены его семьи (за исключением несовершеннолетних детей).
    Получение квартиры в дар или в порядке наследования.

    В соответствии со ст. 292 ГК РФ, такой вид перехода прав собственности является основанием для снятия всех прописанных в квартире лиц с регистрационного учета.

    Единственное исключение – сложное имущественное положение жильца и отсутствие у него другого места для проживания. В этом случае суд может обязать собственника обеспечить выписываемого гражданина другим жильем.
    Осуждение жильца. Поскольку такой человек не будет проживать в квартире, собственник не должен платить за него коммунальные платежи.

    Для суда решение об обсуждении является достаточно весомым аргументом для снятия человека с регистрации.

    Однако после освобождения у него будут все права снова зарегистрироваться в квартире, особенно если собственного жилья он не имеет.
    Прохождение срочной военной службы.

    Эта ситуация аналогична предыдущей – суд легко принимает решение о снятии гражданина с регистрационного учета, однако после демобилизации тот получит право снова прописаться в квартире.

  • Фактическое проживание гражданина в другом месте и уклонение от уплаты коммунальных платежей. Подробнее, как выписать такого человека читайте здесь.
  • Признание прописанного гражданина умершим или пропавшим без вести.
  • Лишение гражданина родительских прав – в этом случае он не может продолжать дальнейшее проживание с ребенком, который остался в квартире, и должен быть выписан из нее.
  • К заявлению нужно приложить подтверждающие документы: свидетельство о разводе, документы из военкомата или места, где человек отбывает наказание, договор дарения и т.д. Во многих случаях также могут использоваться и показания свидетелей (чаще всего ими являются соседи).

    После получения положительного судебного решения собственнику нужно обратиться в один из органов, который занимается снятием и постановкой граждан на учет (МФЦ, паспортный стол, УФМС).

    К заверенной копии судебного решения прикладывается заявление с просьбой выписать жильца из квартиры, и в течение нескольких дней после этого гражданин будет снят с регистрационного учета.

    Выписка несовершеннолетнего гражданина

    Наиболее проблемной категорией граждан в вопросах выписки из квартиры являются несовершеннолетние. Даже при наличии согласия на выписку ребенка от обоих его родителей часто это является невозможным.

    Можно выделить несколько условий, как выписать несовершеннолетнего ребенка из приватизированной квартиры, которые обязательно должны быть соблюдены:

    • Ребенок должен выселяться вместе со своими родителями (одним из них) или законными представителями (опекунами, попечителями).
    • Обязательным условием является наличие нового места жительства, по которому ребенок будет зарегистрирован сразу же после выписки из квартиры. Нельзя выписать несовершеннолетнего в никуда.

    При этом новая жилплощадь по своим условиям не должна быть хуже старой. Например, количество квадратных метров в целом и на одного ребенка должны быть равны или превышать величину, которая была в прежней квартире.

    Также новое жилье не может быть более старым или ветхим, чем прежнее – это считается ухудшением условий проживания ребенка и законодательно не допускается.

  • При наличии в собственности у ребенка доли квартиры его выписка может осуществляться только в том случае, если на это есть разрешение от органов опеки и попечительства.
  • Выписка бывшего супруга

    По семейному законодательству, муж и жена являются членами одной семьи. После расторжения брака оснований для наличия родственных отношений между ними не остается, поэтому супруг, который является собственником приватизированной квартиры, может выписать бывшего мужа или жену из своего жилья. Однако этот вариант доступен далеко не во всех случаях.

    Если квартира является совместной собственностью супругов, никто из них не сможет быть выписан принудительно. Права совместной собственности возникают на имущество, которое было куплено во время брака.

    Как выписать бывшую жену (мужа) из приватизированной квартиры, если:

    Квартира приватизирована до того, как гражданин вступил в брак.

    Такое имущество будет его личной собственностью, поэтому он вправе выписать не только бывшего супруга, но также и его родственников (кроме несовершеннолетних детей).
    Имущество было получено в дар или в порядке наследования.

    Сделки такого рода позволяют считать полученное в их результате жилье личной собственностью гражданина, поэтому на него правила относительно разделения имущества после развода не распространяются.

  • Имеется брачный договор, в котором четко оформлены условия приобретения прав собственности на то или иное имущество.
  • Выписка собственника

    Можно ли и как выписать собственника из приватизированной квартиры? Как уже отмечалось, собственника квартиры невозможно выписать из нее принудительно. При этом неважно, владеет ли он всей квартирой или только ее долей – право на официальное проживание в ней у него все равно есть.

    Снятие с регистрационного учета может произойти, только если собственник добровольно согласится на эту процедуру и обратится с соответствующим заявлением в паспортный стол (или другой уполномоченный орган).

    Процедура добровольной выписки собственника мало чем отличается от ситуаций с другими жильцами: ему нужно написать заявление, приложить к нему необходимые документы и обратиться с ними в соответствующий орган.

    Одновременно можно подать заявление и на постановку на учет по новому месту проживания. Обе заявки составляются либо в письменной, либо в электронной форме.

    Стоит отметить, что снятие с регистрационного учета не влечет для собственника никаких последствий относительно прав на квартиру – он как владел ею, так и продолжит владеть. Потеря прав собственности возможна только после сделок по отчуждению имущества: продать долю в приватизированной квартире или целиком, обменять, подарить и т.п.

    Подведем итоги, как можно выписать человека из приватизированной квартиры.

    В таком случае собственнику необходимо договариваться с ними о добровольной выписке, ведь принудительно эта процедура не сможет быть проведена. Если основания для такой выписки все-таки есть, нужно собирать подтверждающие документы и обращаться в суд.

    Посмотрев видео, вы будете знать кого можно прописать и выписать из приватизированной квартиры, что делать собственнику, если бывший супруг не хочет выписываться.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Смотрите так же:

    • Официальные правила волейбол 2013-2018 Лапшина Никиту Вячеславовича Саймоназари Алину Лативовну Курносова Федора Сергеевича Иевлева Михаила Константиновича Лысова Евгения Александровича И желает крепкого здоровья, благополучия […]
    • Заявление в администрацию детский сад образец Предоставление компенсации за детский садик в 2018 году Если ребенок посещает детский сад, его родители обязаны вносить денежные средства за получение услуги. Однако государство позволяет […]
    • Постановление о субсидии 2014 Постановление о субсидии 2014 — Предоставление субсидий — Субсидия на поддержку рынка труда Субсидия на поддержку рынка труда По вопросам предоставления субсидий обращайтесь в ГКУКО […]
    • Куда подавать иск по защите прав потребителя Судебная защита прав потребителей Автор: Ирина Соколова © , руководитель аналитического управления Объединения потребителей России Подсудность: в какой суд подавать иски по защите прав […]
    • Повышение пенсии инвалидам с 1 сентября 2018 Повышение пенсий 1 апреля 2018: на Кубани 115 человек станут получать больше С воскресенья, 1 апреля, на Кубани проиндексируют пенсии. Ежемесячные выплаты повысят на 2,9% для 115 тысяч […]
    • Неустойка бухгалтерский учет Отражение штрафов и пени в бухгалтерском учете Бухгалтерский учет штрафных санкций и неустоек В бухгалтерском учёте организации - кредитора (поставщика товаров, исполнителя работ, услуг) […]