Что нужно чтобы оформить завещание на квартиру

Оглавление:

Если квартира подарена в браке — делится ли она при разводе между супругами? Может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке, и как оформить дарственную?

Договор дарения чаще всего используется родственниками людей, состоящих в браке. Предусмотрительные мамы и папы, дедушки и бабушки, оформляют «квадраты» на любимого сына или дочку.

Если квартира подарена одному из супругов в браке — а вдруг не уживутся молодые? Подаренную квартиру делить не придется! А бывает, что супруги уступают друг другу жилье. Например, чтобы сэкономить на выплате налогов.

Но прежде чем думать, как подарить квартиру или долю в ней жене (или мужу) и заключать подобный договор, стоит учесть: как у любого документа, у него свои минусы и плюсы. А также получить ответ на вопрос: если квартира куплена в браке — делится ли при разводе?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

В чем плюсы и минусы передачи в дар жилья одному из супругов?

Важный плюс такой передачи жилплощади – это время. Ведь дарственную на недвижимость оформить несложно. Можно обойтись, например, без похода к нотариусу.

Время здесь экономится и на том, что вступить во владение квартирой можно, как только акт приема-передачи будет заверен, а не после регистрации в Росреестре.

Второй плюс – безусловность дарственной. Оспорить такой договор достаточно сложно, и сделку по передаче жилья родственнику, находящемуся в браке или супругу, вряд ли аннулируют.

Третий плюс дает налоговое законодательство для тех супругов, один из которых – пенсионер, а другой – владелец недвижимости. При выплате налога на имущество пенсионеры имеют определенные льготы и вычеты.

Могу ли я подарить квартиру мужу? Почему бы и нет? Если вы уверены в своей половинке, подарите недвижимость ему, и экономьте в дальнейшем семейный бюджет на выплатах государству.

Законодательство дает возможность снять лишних жильцов с регистрации легко и просто. По Гражданскому кодексу факт передачи права собственности по дарственной прекращает права зарегистрированных на данных «квадратах».

Если они там реально проживают, им дается определенное время для поиска нового жилья.

Самый же главный положительный момент в договоре дарения недвижимости одному из супругов то, что при правильном оформлении его вторая половинка заявлять права на презент не может.

В жизни бывает разное. И в спорных случаях владелец презентованного жилья может опираться на статью 36 СК РФ (часть 1).

  • Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
  • Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
  • Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
  • Согласно ей, все имущество супругов до брака и то, что получено по безвозмездным сделкам, лишь его собственность. Можно даже и вовсе не сообщать мужу или жене о наличии недвижимого подарка.

    У дарственной на квартиру одному из супругов есть и свои недостатки. Если жилплощадь презентует не родственник, то придется заплатить налог.

    Представим, квартиру молодым решила преподнести крестная мужа, оформив дар ему лично. Новобрачному придется заплатить 13 процентов от оценочной стоимости квартиры.

    Однако, по статистике, большей частью одному из супругов жилье дарят близкие родственники – родители, бабушки с дедушками или сестры и братья. Здесь закон освобождает от уплаты налогов. Как и в случае уступки недвижимости одним из супругов другому.

    Один из плюсов для одаряемого может стать минусом для дарителя. Поскольку имущество поменяло собственника без всяких ограничений, то прежний владелец никак не может им распоряжаться.

    Например, следить за надлежащим содержанием квартиры, числом людей, зарегистрированных в ней и так далее.

    Что за подводные камни могут встретиться?

    Может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке? Случается, что один из супругов решает презентовать недвижимость своей второй половине. Нужно рассматривать, какие это «квадраты»: совместно нажитые или находящиеся в личной собственности.

    В первом случае возникает юридический нюанс: обе стороны сделки один участник не имеет права представлять. А выходит, что получатель подарка обязан официально еще и давать согласие на сделку.

    Что же касается уступки имущества, находящегося в собственности у одного из супругов, другому, это достаточно частый случай.

    Дело в том, что без раздельного владения, оговоренного в брачном контракте, супружеская сделка купли-продажи невозможна. И тоже по причине юридического диссонанса.

    Продавая жилье супругу, второй должен дать разрешение на приобретение квартиры, и оказывается «по обе стороны баррикад» одновременно.

    Чтобы избежать всех нестыковок, супруги, не заключавшие брачный контракт, используют схему передачи недвижимости в дар.

    Как уже упоминалось, уступить можно не только квартиру целиком, но и долю в ней. Здесь есть определенные юридические нюансы.

    Чтобы презент не был аннулирован, сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Обязательно также письменное согласие того, кому вручают долю в дар.

    Важно учитывать, в долевую или в совместную собственность оформлено владение. В последнем случае понадобится письменное согласие всех хозяев квартиры. Если они не желают его давать, можно попытаться передать долю через суд.

    Какие документы понадобятся?

    Заключают договор дарения две стороны: одна примет решение вручить квартиру, а другая принять ее.

    После заключения соглашения принимающая сторона имеет все права на жилье, а после регистрации в Росреестре, станет владельцем официально.

    Как упоминалось выше, договор оформить достаточно просто. Для вступления его в силу, нужно лишь озаботиться подбором определенных документов и передачей их в Росреестр. Будут нужны:

  • Документ, подтверждающий права владельца на недвижимость.
  • Дарственная на квартиру или дом. Можно написать самим или обратиться к нотариусу.
  • Сведения из домовой книги.
  • Данные из БТИ об оценке стоимости и кадастровый паспорт.
  • Что будет с имуществом при расторжении брака?

    Если вы интересуетесь, является ли подаренная квартира совместно нажитым имуществом, знайте, что совместной собственностью является все то, что куплено в браке: приобретенное до регистрации отношений сюда не входит. Так же, как и имущество, что было подарено или унаследовано, то есть передано безвозмездно.

    Квартира по дарственной делится при разводе? Жилплощадь при разводе остается у того из супругов, кому была презентована. Даже если один из них уступил личную квартиру другому, после развода претендовать на нее он не сможет.

    Удобнее передавать в дар именно недвижимость, а не деньги на нее, даже если финансовая операция будет юридически заверена, например, у нотариуса.

    Ведь в суде бывший супруг при разделе имущества может попытаться доказать, что деньги на жилье были взяты из совместно нажитых и переданы родственнику, а тот уже презентовал их под расписку.

    Особенно это касается случаев, когда право на владение недвижимостью хочется закрепить за одним из близких родственников, состоящим в законном браке.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    svoe.guru

    Как правильно оформить дарственную на квартиру

    Вы решили передать квартиру во владение другому человеку безвозмездно? Или, наоборот, вам хотят преподнести столь щедрый подарок?

    Об оформлении дарственной на квартиру мы и поговорим сегодня.

    Пошаговая инструкция или как самостоятельно оформить дарственную на жилье

    Договор на дарение квартиры вступает в силу тогда, когда он подписан обеими сторонами сделки и зарегистрирован в соответствующих инстанциях. Он должен содержать такую информацию:

    • фамилия, имя и отчество одариваемого и дарителя;
    • данные паспорта;
    • право собственности на квартиру дарителя;
    • название недвижимости, которая отчуждается;
    • адрес даримой квартиры, ее подробное описание;
    • нужно присутствие одаряемого и дарителя и их подписи под договором (исключение – сделка по доверенности или оформление дарственной на ребенка, который не достиг 14 лет);
    • стоимость жилья (обязательно реальная, а не завышенная) вносится в договор по желанию.
    • Важно! При оформлении сделки следует помнить о том, что в договоре не должна упоминаться какая-либо компенсация (будь-то деньги, возможность владения чем-либо или вещь). В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут.

      Где оформляется договор дарения?

      Дарственная регистрируется в многофункциональном центре, регистрационной и кадастровой палате. Участники при регистраторе подписывают договор и платят госпошлину.

      В будущем одариваемый должен задекларировать свой доход и оплатить налог. Сумма госпошлины и налога варьируется в зависимости от наличия родства между сторонами сделки.

      Необходимые документы

      Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении. Количество его экземпляров соответствует числу участников. Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты. Законом предусмотрен следующий перечень документов для дарственной на квартиру в 2018 году.

      1. Паспорта участников сделки.
      2. Согласие на сделку родственников и супругов дарителя, являющихся совладельцами квартиры.
      3. Извлечения их техпаспорта, которые необходимо получить в БТИ.
      4. Справка о зарегистрированных в квартире жильцах.
      5. Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость дарителя.
      6. Для сделки по доверенности доверенным лицам (представителям) необходимо нотариально оформить как доверенность, так и ее копии.
      7. Оформление дарственной на квартиру через нотариуса

        Стоимость оформления договора у нотариуса составляет, в среднем, около 2000р. Имеет смысл потратить эти дополнительные средства в случае, если одаряемый предполагает, что в будущем возможна ситуация, когда даритель или другие лица захотят оспорить сделку. Тогда нотариус, выступающий в роли независимого свидетеля, подтвердит, что действия участников сделки были добровольными и осознанными.

        Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

        Закон предусматривает, что на несовершеннолетнего ребенка можно оформить дарственную, и для заключения сделки не всегда необходимо его присутствие. Если одаряемому уже есть 14 лет, то договор о дарении подписывает он сам, его законные представители и даритель. Если ребенку еще нет 14 лет, его присутствие на сделке необязательно. За него подпись ставят родители или опекуны, которые распоряжаются недвижимостью до достижения ребенком совершеннолетнего возраста.

        Важно! Ни представители ребенка не могут продать квартиру до совершеннолетия одаряемого без согласия опекунского совета. Аналогично, несовершеннолетний владелец жилья не имеет права совершить его продажу без согласия родителей (или опекунов при отсутствии первых) и опекунского совета.

        Заключение договора дарения квартиры с родственником

        Оформление дарственной на квартиру между родственниками имеет свои особенности. Основное отличие состоит в сумме госпошлины и налога на доход (подаренную квартиру). В случае, если одаряемый приходится дарителю сыном, дочерью или супругом (-ой), сумма пошлины составляет 0,3% от цены на жилье (минимально 300 р.). Для остальных категорий госпошлина составляет 1% (если квартира стоит до 1 млн. р.) и 0,75% плюс 10 тыс. р. при стоимости от 1 до 10 млн. р.

        Закон регламентирует, что эти суммы вносит одаряемый, однако по факту оба участника сделки могут участвовать в оплате. Сумма налога для «не родственников» составляет 13% от стоимости подаренной квартиры. Если одаряемый приходится супругом, дочкой или сыном по отношению к дарителю, то этот налог отсутствует.

        Помните, что правильно оформленная дарственная на квартиру поможет избежать в будущем спорных моментов и сведет к нулю риск расторжения сделки. Грамотно составить договор поможет наша пошаговая инструкция.

        Видео: Советы юриста по оформлению дарственной

        expert-nasledstva.com

        Кто может оспорить завещание: отменить или изменить его?

        Нередко после смерти гражданина, владеющего любым видом имущества, начинаются споры между близкими (и не очень) родственниками по вопросу наследования. Как бы покойный ни решил распорядиться нажитым имуществом, всегда найдутся недовольные, считающие, что их обделили несправедливо.

        Есть ли шансы оспорить завещание на квартиру и кто вправе это сделать?

        Основные моменты наследования через суд

        Завещание – сделка односторонняя, а потому и действие ее начинается с момента кончины завещателя. Следовательно, оспаривать последнюю волю можно будет исключительно после смерти завещателя, но никак не до нее.

        Поскольку завещанием выражается желание умершего, этот документ является приоритетным в суде. Оспорить его не так просто, как кажется на первый взгляд.

        Чтобы стать законным обладателем наследства (или какой-то его части), нужно будет нотариально оформленное завещание аннулировать в судебном порядке. Для этого подается исковое заявление в суд вместе с квитанцией об уплате госпошлины, которая в 2018 году составляет 300 рублей.

        Но здесь важно понимать, какие основные причины и условия предусматривает наше законодательство для отмены или признания недействительности завещания. Вот с этого-то мы и начнем.

        Отмена, изменение, недействительность

        Отмена, изменение и недействительность завещания – несколько разные понятия. Необходимо уметь их различать и иметь четкое представление о том, какие действия они за собой влекут.

        Завещатель, решивший изменить свою последнюю волю либо отменить ее вовсе, может осуществить задуманное в любое время. Причем данные действия не требуют от него обоснования причин принятого решения. Другими словами, гражданин не обязан ни перед кем отчитываться, зачем и почему он это сделал. Отмена и изменение завещания – процедуры, доступные при жизни наследодателя, и проводит их он сам. В силу каких-либо обстоятельств гражданин вправе внести изменения в некоторые пункты своего завещания либо отменить документ вовсе. Здесь возможны два варианта:

      8. У нотариуса составляется распоряжение об отмене или изменении завещания;
      9. Оформляется новое завещание, которое будет предусматривать все необходимые изменения.

      Завещание, отмененное полностью или частично последующим завещанием, будет действительным только по тем пунктам, которые не были аннулированы в новом документе. Если же в новом завещании нет указания на отмену прежнего, то оно будет отменять предыдущий документ только в противоречащей части.

      Непосредственно о порядке отмены или изменения завещания вы сможете прочитать в соответствующем разделе нашего сайта.

      Недействительность завещания устанавливается судом (в процессе оспаривания) либо без решения суда (ничтожное завещание, нарушающее действующие законы). Недействительность устанавливается исключительно после смерти завещателя, а исход дела от его воли никак не зависит.

      Недействительность завещательного документа еще не значит, что озвученные в нем наследники лишаются имущества. Они вправе наследовать по закону или другому (действующему) завещанию.

      Недействительность завещания может устанавливаться в отношении всего документа или отдельной его части. Если суд признал недействительными отдельные пункты документа, оставшиеся завещательные распоряжения остаются действующими.

      При установлении недействительности документа наследование может осуществляться по более раннему завещанию, если таковое оформлялось.

      Основания для оспаривания

      Существует масса причин, благодаря которым завещатель мог поменять свое решение относительно распределения между наследниками нажитого имущества. В зависимости от этих причин основания для оспаривания завещания (или его части) принято подразделять на 2 группы:

      1. Общие. К таким основаниям относятся:

    • старческое слабоумие, наступающее в преклонном возрасте;
    • психическое расстройство, состояние глубоко стресса и другие факторы, в силу которых гражданин не осознавал суть совершаемых действий;
    • случаи, когда истинная воля наследодателя не соответствует документально оформленной;
    • состояние здоровья, в котором пребывал завещатель во время подписания документа (тяжелая болезнь, наркотическое или алкогольное опьянение);
    • нарушения, допущенные при оформлении завещания;
    • противоречие всего завещания или отдельных его пунктов нормам действующего законодательства.
    • 2. Специальные. Такие основания тесно связаны с правилами составления завещаний. К ним относят:

    • составление документа от имени группы лиц;
    • грубые нарушения в оформлении, к которым, в первую очередь, относится отсутствие подписей, даты и/или печати;
    • угрозы и/или обман завещателя в момент подписания документа;
    • подделка подписи;
    • случаи, когда последняя воля наследодателя была выражена через представителя;
    • отсутствие свидетелей, если ситуация требовала их обязательного присутствия;
    • случаи, когда должностное лицо не имело права на заверение завещания.
    • Доказать, что покойный страдал различными психическими отклонениями или имел другие расстройства, крайне сложно. Учтите, что в этом случае обвинение направлено напрямую на нотариуса, зарегистрировавшего сделку с невменяемым или тяжело больным гражданином.

      Для того, чтобы доказать несостоятельность гражданина в минуту подписания завещания, посмертно проводится судебно-психиатрическая экспертиза. В ее процессе изучается вся медицинская документация умершего за последние годы жизни, анализируется факт приема лекарственных препаратов, производится опрос свидетелей. По результатам такой экспертизы выносится решение о душевном и физическом состоянии завещателя на момент подписания своей последней воли.

      Недостойные наследники

      Существует и такое понятие. Если наследники будут признаны судом недостойными наследства, завещание будет аннулировано. Признать недостойными можно следующие категории наследников:

    • лица, совершавшие преступные и противозаконные действия относительно завещателя;
    • лица, не исполняющие свои обязанности по содержанию наследодателя (это, в основном, касается договоров ренты с условием пожизненного содержания);
    • лица, утратившие родительские права в отношении своих детей-наследодателей.
    • Если суд примет решение об аннулировании завещания, действительным будет считаться документ, составленный ранее. Если более раннего документа, который не был оспорен, нет, то наследство распределяется согласно закону.

      Кто вправе оспорить завещание?

      Список лиц, которые вправе оспаривать последнюю волю покойного, идентичен списку «очередников» на наследство по закону. То есть это те лица, которые обладали безусловным правом получения наследства при отсутствии завещания. Сюда в первую очередь относят законных супругов, детей и родителей, далее идут наследники второй очереди и т.д.

      Но стоит помнить и про неоспоримую долю, которая положена:

    • нетрудоспособным родителям покойного и другим его иждивенцам;
    • детям-инвалидам, признанным нетрудоспособными, и детям до 18 лет.
    • Обязательная неоспоримая доля составляет половину той части наследного имущества, которую нетрудоспособный гражданин получил бы по закону.

      Видео: Адвокат о том в каких случаях можно оспорить завещание

      Сроки для оспаривания

      Срок, в течение которого можно подавать иск об аннулировании завещания, установлен законодательно. Он составляет:

    • для случаев, когда обнаружены нарушения в оформлении и/или заверении завещания или завещатель признан неадекватным в момент подписания документа – 3 года;
    • для случаев, когда к завещателю применялись угрозы и другие виды насилия – 1 год.
    • Наилучший вариант – начать процедуру оспаривания не позднее 6 месяцев с даты смерти гражданина, оставившего наследство. В этот период наследственное дело еще только открыто и нотариус не успел выдать наследникам причитающееся свидетельство.

      Но и в других случаях закон будет на стороне неудовлетворенного претендента на имущество – срок оспаривания завещания начинается с момента, когда вероятный наследник узнал о нарушении своих прав.

      Теперь вы понимаете, что завещание оспорить можно, главное иметь для этого веские основания. В любой ситуации нужно помнить – оспорить правильно составленное завещание крайне трудно. Единственный шанс – когда покойный наследодатель действительно был невменяем и вы точно сможете доказать это в суде.

      Права созаемщика по ипотеке

      Созаемщик остается самостоятельным участником ипотечного договора.

      Он берет на себя часть обязательств по выплате кредита и вносит деньги самостоятельно – когда основной должник не в состоянии вносить платежи.

      Созаемщик обладает имущественными правами на жилье и может требовать возврата оплаченных денег в регрессном порядке.

      В качестве созаемщика выступает гражданин, который должен обладать достаточным доходом для погашения ипотеки.

      В договоре может быть определен порядок возврата общего долга – одновременными равными долями или попеременно.

      Можно условиться о том, что созаемщик будет выплачивать деньги только тогда, когда главный должник будет не в состоянии вносить деньги за купленную недвижимость.

      Обязанности

      В силу статьи 322 ГК РФ созаемщик несет солидарную ответственность перед банком.

      Это означает, что финансовая организация имеет права требовать от второго должника полного возврата долга, в обход неплатежеспособного главного заемщика. Следует погашать собственную часть кредита, сохраняя необходимые квитанции.

      Перед подписанием ипотечного договора нужно урегулировать отношения с основным заемщиком:

    • подписать соглашение об исполнении денежных обязательств по возврату части уплаченной ипотеки;
    • можно также составить документ, предусматривающий последующую передачу доли квартиры в собственность дополнительного заемщика.
    • Кто может стать?

      В качестве созаемщика может выступить любой гражданин, у которого есть:

    • необходимый уровень дохода;
    • желание помочь родственнику или другому близкому человеку купить свое жилье.
    • В силу статьи 45 СК РФ супруги становятся созаемщиками по ипотеке, даже если договор пожелал заключить только один из них.

      При отказе другого супруга от участия в ипотеке следует:

    • подписать брачный договор;
    • в котором четко обозначить отсутствие у «второй половины» претензий на квартиру (в случае развода и полного возврата ипотеки).
    • Требования

      Созаемщиком по ипотеке может стать любой совершеннолетний, платежеспособный гражданин. Наличие доходов проверяется в обязательном порядке. Минимальный возраст заявителя составляет 21 год.

      Банки одобряют участие в ипотечном договоре родственников основного заемщика.

      В ипотеке могут участвовать только дееспособные граждане, застраховавшие недвижимость, а в некоторых случаях свою жизнь, здоровье и даже дееспособность.

      Вернуть ипотеку часто помогают родители супружеской пары, готовые предоставить в залог собственную квартиру.

      Такая ситуация чревата риском потому, что молодые супруги могут расторгнуть брак и перестать платить ипотеку, а банк обратит взыскание на квартиру родителей бывшей четы.

      Выход из ситуации один – учитывать не только свои обязательства, но и будущий имущественный интерес.

      Следует в обязательном порядке оформить на себя часть покупаемой в ипотеку квартиры – даже если основными заемщиками будут близкие родственники.

      Требования к уровню дохода определяется банком самостоятельно.

      Предполагается, что на погашение ипотеки у заемщика и созаемщика не должно уходить более 40-50% от заработка.

      Учитывается не только официальная зарплата, но и другие источники финансирования семейного или личного бюджета:

    • предпринимательская деятельность;
    • оплачиваемая творческая деятельность и др.

    Созаемщик по ипотеке

    Созаемщик ответственен за полный возврат долга. Его участие в ипотеке будет добровольным и требует хорошей материальной состоятельности.

    Информация о таком гражданине указывается при подаче заявки на кредит.

    Какие права на квартиру?

    Право созаемщика на жилплощадь обозначается в договоре ипотеки и купли-продажи квартиры.

    Допускается оформление 50% недвижимости в собственность такого гражданина. По соглашению сторон указанная доля может быть меньшей.

    Право созаемщика на квартиру обозначается в договоре и не может быть пересмотрено только по желанию основного заемщика или банка.

    Какие права на квартиру у созаемщика по ипотеке – вопрос, интересующий супругов. Жилплощадь оформляется в совместную собственность, с правом выдела доли каждому супругу.

    Юристы часто решают казусы, когда квартира была оформлена на одного супруга, а другой стал по ипотеке созаемщиком, и после развода лишился жилья.

    Ситуацию может спасти заблаговременное оформление квартиры в общую долевую собственность.

    Аналогичный случай возможен с парой, которая проживает в «гражданском» браке, не зарегистрированном в органах ЗАГС.

    Ответственность

    Если основной заемщик не сможет выплачивать кредит, то банк обратится к созаемщику с требованием о полном погашении долга.

    Возможна также оплата:

  • неустойки;
  • штрафов по кредиту, что должно быть указано в договоре.
  • Созаемщик также периодически осуществляет страхование своей части ответственности по ипотеке.

    Что такое закладная при ипотеке? Смотрите тут.

    В Сбербанке

    Все ипотечные программы Сбербанка ( за исключением продукта «ипотека+материнский капитал») предусматривают возможность участия созаемщиков в количестве не более 3-х человек.

    Их совокупный доход принимается во внимание при определении максимальной суммы ипотечного кредита.

    Как вывести?

    Вывести созаемщика из ипотеки можно только по дополнительному соглашению, с участием всех сторон ипотеки.

    На практике выход из такого обязательства возможен только по уважительным причинам:

  • тяжелой болезни;
  • недееспособности созаемщика.
  • Взыскание может быть обращено на его часть квартиры, либо обязательства по кредиту берет на себя другой дополнительный заемщик.

    Может ли отказаться?

    Односторонний отказ от участия от ипотечного договора не допускается.

    Возможна замена созаемщика платежеспособным должником. На это потребуется согласие банка.

    Юристы рекомендуют тщательно оценить все риски, перед тем как выступать таким участником в ипотеке.

    Если не платит?

    Последствия зависят от количества созаемщиков. Обязательство переходит в полном объеме к следующему из них.

    Если банк убеждается в неплатежеспособности всех должников по ипотеке, то он вправе:

  • подать иск в суд;
  • обратить взыскание на заложенную квартиру.
  • Судебное разбирательство сопровождается требованием о выселении должников, без предоставления им другой жилплощади.

    Банки не препятствуют материально состоятельным пенсионерам выступать созаемщиками в ипотеке.

    Но учитывается предельный возраст гражданина на момент полного возврата долга. В Сбербанке, например, он составляет 75 лет.

    Может ли взять другой кредит?

    Созаемщик вправе брать другой кредит при высоком уровне доходов и способности вовремя платить ипотеку.

    У каждого банка существуют свои критерии для определения платежеспособности должника.

    Чем отличается от поручителя?

    Отличие созаемщика от поручителя заключается в том, что:

  • Созаемщик имеет равные с заемщиком права на квартиру. Поручитель только выступает гарантом по сделке и несет субсидиарную (дополнительную) ответственность, то есть банк сначала будет предъявлять претензии к заемщику и только потом к поручителю.
  • При оформлении ипотеки доходы поручителя не учитываются. Важно лишь наличие гарантии со стороны гражданина, платежеспособность которого предполагается.
  • После оплаты ипотеки (или ее части) поручитель вправе обратиться к заемщику с регрессным требованием о возврате уплаченных денег. Закон также не запрещает поручителю предъявлять права на квартиру.

    Влияние на кредитную историю

    Бюро кредитных историй функционирует согласно ФЗ от 30.12.2004 г. «О кредитных историях». Если заемщик не сможет вовремя платить ипотеку, то финансовое досье созаемщика также будет испорчено.

    Информация о репутации должников хранится в Бюро в течение 15 лет.

    Условия банков

    Требования банков к возрасту, уровню доходов созаемщика и заемщика равны.

    Исключения существуют для супругов – один из них обязательно должен участвовать в ипотеке в качестве дополнительного заемщика, без учета заработка и возраста (если нет действующего брачного договора).

    Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку? Читайте здесь.

    Какие требуются документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке Сбербанка? Полный перечень в этой статье.

    Для оформления ипотеки созаемщик должен представить:

  • паспорт (копию и оригинал);
  • ИНН и СНИЛС;
  • документ об образовании;
  • документы, удостоверяющие личности всех проживающих с созаемщиком лиц;
  • справку о доходах по форме 2НДФЛ;
  • Дополнительно может потребоваться предъявить военный билет, свидетельство о браке, медицинские справки от психиатра и нарколога, письменные сведения о наличии других кредитов.

    Созаемщику следует рационально оценивать свои возможности при участии в ипотеке.

    Основная гарантия защиты интересов такого гражданина – это непременная регистрация права собственности на приобретаемую квартиру и подписание дополнительных имущественных соглашений с основным должником.

    На видео об ответственности

    77metrov.ru

    Смотрите так же:

    • На сколько будет повышена пенсия с 1 апреля 2018 Стоимость индивидуального пенсионного коэффициента Понятие индивидуального пенсионного коэффициента (ИПК) появилось в связи с проведением очередного этапа реформирования системы […]
    • Брачный договор обязанности супругов Личные права и обязанности супругов Вступившие в брачный союз мужчина и женщина обладают как личными неимущественными, так и имущественными правами и обязанностями. Личные права и […]
    • Пенсионный фонд индексация пенсии по старости Пенсия 2018-2019: последние новости об индексации работающим и неработающим пенсионерам Повышение пенсии 2018 году – будет ли еще индексация и на сколько процентов, какое увеличение ждать […]
    • Штрафы за сокрытие номера Вместе - штраф, вместо - без прав Использование различных накладок и наклеек на номера автомобилей, чтобы избежать штрафов за неправильную парковку, может привести к лишению прав. Об этом […]
    • Приказ 185 гибдд 10 причин остановки Обзор 185 приказа ГИБДД Внимание! С 23 августа 2017 года 185 приказ ГИБДД утратил силу. Вместо него сейчас действует: Приказ МВД России от 23 августа 2017 г. N 664 «Об утверждении […]
    • Юриста по семейным делам в минске — Апокалипсис делаете? — Да, апостиль ставим Апостол, апокалипсис, апостиляция и некоторые другие, иногда звучащие почти неприлично варианты – про что же все это? А это все о нем – любимом […]