Договор купли продажи изменения 2018
В данной статье мы рассмотрим договор купли-продажи автомобиля в 2017 и 2018 году. Договор купли-продажи необходимо оформить в обязательном порядке при передаче права собственности на транспортное средство, т.е. при продаже автомобиля.
В жизни каждого автомобилиста наступает момент, когда необходимо сменить свой автомобиль.
Практически все автомобилисты сталкиваются с проблемой правильного оформления договора купли-продажи. Именно этот момент мы сегодня и рассмотрим. Так же мы рассмотрим образец заполненного договора купли-продажи автомобиля.
Оформление договора купли-продажи автомобиля
Оформление договора купли-продажи автомобиля — достаточно простая процедура. Для официальной продажи автомобиля необходимо заключить сделку в простой письменной форме, т.е. содержание договора законодательством четко не регламентировано. Хочу обратить внимание, что договор купли-продажи не требует обязательного заверения у нотариуса.
Бланк договора купли-продажи автомобиля на 2017 и 2018 год
Образец заполненного договора купли-продажи автомобиля
Для правильного заполнения договора купли-продажи не требуется много усилий. В каждой графе необходимо указать максимально полную информацию. Если остались не использованные строки, необходимо пометить их прочерком «—-» или буквой «Z».
На данном образце отсутствуют подписи и их расшифровки.
pdd-now.ru
Оглавление:
Особенности договора поставки в 2018 году
Рассказываем, как самостоятельно составить договор поставки товара.
Суть договора поставки в 2018 году
Итак, что такое договор поставки с точки зрения действующего законодательства? Ответ на этот вопрос можно найти в Гражданском кодексе, а именно в ст. 506 ГК РФ, которая гласит, что:
договор поставки — это разновидность договора купли-продажи, по которому поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.
Основные особенности договора поставки в 2018 году
К основным особенностям договора поставки можно отнести следующее:
Пункты договора поставки в 2018 году
Что необходимо указать в договоре? Типовой договор поставки товара содержит следующие пункты:
Образец договора поставки в 2018 году
Не знаете, как правильно составить договор поставки товара? Скачайте наш шаблон и используйте его в качестве основы для собственного документа!
www.centersoveta.ru
Купля-продажа доли в квартире в 2018 году
При реализации доли жилья у собственников часто возникают сложности и жаркие споры. Проблема усугубляется, если владельцы являются родственниками или бывшими супругами. На помощь приходит закон. Купля-продажа доли в квартире в 2018 году регламентируется определенными нормами.
Купля-продажа доли в квартире по закону в 2018 году
Реализация имущества, которое распределено между несколькими собственниками, регулируется законом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», принятом в 2016 году.
Проект предусматривает оформление сделок с привлечением нотариуса. Без его услуг нельзя продать долю недвижимости. Это сделали для того, чтобы избежать неправомерных схем продажи.
Законодательно разрешено реализовывать даже часть однокомнатной квартиры, если она находится в собственности у 2 или 3 человек. Хотя на практике такую долю практически невозможно продать. Гораздо проще провести сделку, если квартира 2 или 3-комнатная.
В этом случае доля фактически будет представлять собой комнату, которая подлежит продаже. Новый владелец, к тому же, получит право пользоваться санузлом, ванной, кухней, прихожей.
Чаще всего продажа происходит в следующих случаях:
Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция
Первоначально следует выслать нотариально заверенное уведомление о предстоящей продаже второму собственнику (3, 4 и т.д., если их несколько). Совладельцы имеют первоочередное право выкупа и при этом смогут купить долю по той же стоимости, что и прочие лица.
У них будет 1 месяц для принятия решения. После этого они либо согласятся выкупить часть имущества, либо откажутся от своего права.
Покупателю необходимо дождаться официального отказа, но иногда уведомления игнорируют, поскольку между совладельцами напряженные отношения.
В этом случае нужно подождать месяц. По истечении этого срока происходит автоматический отказ от выкупа, даже если ответа не последовало.
После этого останется лишь найти покупателя и совершить реализацию имущества по стандартной схеме. Для оформления сделки можно воспользоваться услугами МФЦ. Процедура происходит в несколько этапов:
- Сбор пакета документов (правоустанавливающие бумаги, подписанный договор купли-продажи, паспорта всех участников сделки и пр.)
- Потребуется оплатить госпошлину за регистрацию нового договора и предоставить квитанцию.
- В МФЦ стороны подписывают соглашение о подтверждении перехода права на имущество. Документы принимаются на регистрацию.
- Сотрудник центра озвучит день, в который будут готовы документы о переходе имущественных прав. Стороны могут забрать свои экземпляры по отдельности.
- продать часть доли одному человеку, затем продать ему оставшуюся площадь, поскольку после этого он получит право на первоочередной выкуп;
- заключить договор дарения и получить деньги (в этом случае не требуется извещать остальных собственников);
- оформить часть имущества в залог.
- если реализуемая часть имущества – единственное жилье несовершеннолетнего;
- если после продажи ребенок будет жить в худших условиях, чем до нее.
- Подготавливаются необходимые документы (бумаги, подтверждающие право собственности, выписки из БТИ и домовой книги, договор купли-продажи, нотариально заверенные копии извещений о предстоящей продаже).
- Происходит подписание договора купли-продажи при содействии нотариуса.
- Сделка завершается в регистрационной палате или МФЦ, куда передаются документы для окончания процедуры и перерегистрации права владения.
Порядок выделения доли перед продажей
Чтобы определить конкретную часть квартиры, принадлежащую человеку, можно провести процедуру выделения доли. Главное требование – об этом необходимо поставить в известность всех остальных владельцев жилья.
Если они не хотят выкупать долю, определяется размер части жилого помещения, принадлежащий конкретному владельцу.
Выделить долю можно, договорившись с остальными собственниками. Например, при продаже двухкомнатной квартиры площадью 46 кв. м. каждому из двух владельцев положено по 23 кв. м. В натуре это может быть одна из комнат и часть общей территории.
Если компромисса достигнуть не удалось, дело передается в суд. Выделение происходит путем математического расчета. Количество квадратных метров делят на число собственников (если они в равных правах). В таком случае может понадобится помощь квалифицированного юриста.
Размер налога с продажи доли в квартире
Если реализуется часть жилого помещения, она подлежит налогообложению, как и в тех случаях, когда совершается сделка по продаже целой квартиры. В Налоговом Кодексе указано, что владелец обязан оплатить 13% от стоимости реализованного имущества в бюджет РФ.
Правда, это положение действует с определенными оговорками. Например, сделки, цена которых составила меньше 1 млн. руб., не подлежат налогообложению. Если стоимость выше, из суммы расчета вычитается 1 млн.
Пример: квартиру (долю в ней) продали за 2 млн. руб. Налог необходимо заплатить только с 1 млн. В этом случае он составит 130 тыс. руб.
Есть и дополнительный бонус – если имущество находилось в собственности дольше 3-х лет, нет необходимости оплачивать налог на прибыль.
Можно ли продать половину или часть своей доли
Иногда владелец хочет продать не целиком всю долю, а только часть от нее. Чаще всего такое происходит, если квартира большой площади и значительная часть доли в ней принадлежит одному человеку.
Закон разрешает продажу отдельной части. После оповещения остальных владельцев о предстоящей сделке действовать можно по одной из следующих схем:
Как продать долю несовершеннолетнего (ребенка)
Немного сложнее план действий при реализации имущества, если владелец – ребенок, а кто-то из родителей (или попечителей) собирается продать его долю в квартире. С долей несовершеннолетнего любые операции по купле-продаже происходят только при согласии органов опеки.
В первую очередь сотрудники ведомства захотят получить подтверждение того, что несовершеннолетнего не выгонят на улицу. Долю ребенка не разрешат продавать в двух случаях:
Чтобы получить одобрение от органов опеки, необходимо будет предоставить им доказательства того, что после сделки несовершеннолетний получит право собственности на часть другого жилого помещения, либо средства от продажи поступят на его банковский счет.
Что делать, если один из собственников не согласен
Нередко встречаются случаи, когда владельцы квартиры не могут прийти к компромиссу. Чтобы продать долю без согласия остальных собственников, требуется действовать строго в рамках законодательства.
В первую очередь, официально уведомите совладельцев имущества о предстоящей сделке (направьте каждому заказное письмо). Если никто из них не изъявил желания приобрести вашу часть, ее можно выставлять на рыночную продажу.
Важно, чтобы доля была выделена натурально. Если речь идет о продаже без согласия прочих владельцев, скорее всего, придется сделать это через суд. Помешать сделке собственники не могут. Если дело дойдет до судебного разбирательства, можно будет предъявить доказательства отправки официального уведомления о продаже.
Может ли муж продать свою долю квартиры
Если жилье находится в совместной собственности супругов, и они разводятся, муж имеет право реализовать свою часть имущества, как и жена.
Другое дело, что он обязан вначале уведомить бывшую супругу о предстоящей реализации и предложить ей выкупить его долю.
Если она не соглашается или не имеет финансовой возможности для выкупа, муж может совершить сделку без ее участия и продать свою часть на рынке недвижимости.
Можно ли продать долю в квартире, купленной в ипотеку
С реализацией части имущества, которое находится в ипотеке, возникает немало сложностей. Чаще всего продажа требуется, если супруги разводятся, но при этом еще не погасили сумму займа.
Здесь также действует главное правило всех сделок с имущественными долями – первоочередное право покупки принадлежит совладельцу.
Другое дело, что для совершения продажи в любом случае потребуется согласие финансовой организации, которая когда-то выдавала жилищный кредит.
Банки не всегда с готовностью идут на сделки по реализации имущества, которое оформлено в ипотеку. Если второй супруг готов выкупить часть собственности, практически наверняка согласие будет получено, а кредитный договор будет заново заключен на единоличного собственника.
Если долю приобретает третье лицо, можно попробовать договориться с банком, чтобы кредитные обязательства в равной степени распределили между бывшим супругом и новым владельцем доли, но это достаточно сложно. Существует также вариант досрочного погашения ипотеки и снятия обременения с последующей продажей части квартиры.
Как купить долю в квартире: пошаговая инструкция
Процесс оформления части имущества во многом повторяет процедуру стандартной сделки по покупке недвижимости. Используется классический договор купли-продажи. Выделяют следующие этапы:
По окончании установленного срока (обычно 2 недели) регистрация нового владельца будет завершена.
Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал
Достаточно сложно приобрести части имущества на материнский капитал. Дело в том, что к жилью, которое будет куплено на эти средства, предъявляются определенные требования. Совершить покупку можно лишь в том случае, если объект сделки – отдельное жилое помещение. Поэтому воспользоваться материнским капиталом при приобретении доли можно в следующих случаях:
Не получится приобрести долю в однокомнатной квартире. Кроме того Пенсионный фонд вправе отказать в покупке части жилого помещения на свое усмотрение.
Несмотря на многочисленные сложности, возникающие при продаже доли в квартире, закон регламентирует все важные моменты и предоставляет возможность всем заинтересованным сторонам совершить сделку быстро и без проволочек.
mfc-list.info
Договор купли продажи изменения 2018
Чтобы продать авто, мало красиво его сфотографировать, выставить на продажу посредством интернет-площадок для продажи автомобилей, встретится с покупателем, и получить деньги, взамен на «железо». Чтобы купить авто, нужно не только найти желаемую модель и, хотя бы поверхностно разбираться в технических характеристиках. В обоих случаях необходимо знать правила купли-продажи авто. С определённой периодичностью в правила вносятся незначительные изменения, которые необходимо соблюдать. Предоставляем актуальную информацию по купле-продаже на 2018 год. Давайте внимательно рассмотрим процедуру покупки и продажи автомобиля, которая включает четыре основных этапа:
Договор купли-продажи, как и ранее, обязателен. В нём следует указать: данные паспорта обеих сторон, всю информацию, касательно продаваемого авто. Один экземпляр заключенного договора остаётся у продавца, два у покупателя (один пригодится для регистрации в ГИБДД).
Покупателю нужно знать о том, что приобретённый автомобиль нужно зарегистрировать в ГИБДД в течение 10 дней. Номер машины теперь можно не менять, новому владельцу остаётся старый номер.
Не менее важным является процесс заполнения ПТС. Продавец должен заранее убедиться в наличии свободного места в нём, если такового не будет – надо заняться оформлением нового паспорта на транспортное средство. Как правильно заполнить ПТС? Необходимо заполнить всего шесть строчек:
- Ф. И. О. владельца.
- Прописка нового собственника.
- Дата покупки новым владельцем.
- Документ, подтверждающий владение авто.
- Подпись предыдущего владельца и продавца.
- Подпись покупателя.
- Нет необходимости снимать машину с учёта.
- Регистрация авто проходит почти в любом ГИБДД, привязываться к месту жительства вовсе не обязательно.
- Транзитные номера нужны, если вы собираетесь выезжать за пределы России.
- Регистрация проходит значительно быстрее.
- оформить продажу ТС по доверенности;
- заключить договор купли-продажи.
- паспорт транспортного средства;
- паспорта участников сделки – продавца и покупателя.
Новые правила продажи автомобиля
Новые правила были приняты в октябре 2013 года. Следуя им, теперь:
Как проходит процесс регистрации авто после того, как договор купли-продажи автомобиля заключен и вы получили свою машину?
Регистрация начинается с просмотра диагностической карты. Диагностическая карта – это документ, который говорит о наличии пройденного техосмотра. Смена хозяина никак на сроке действия карты не отражается. Имея на руках непросроченную карту, легко получить страховку (ОСАГО). Сделать это достаточно просто – обратитесь в угодную вам страховую компанию. Если срок действия диагностической карты истёк на момент приобретения авто, технический осмотр машины придётся проходить уже новому владельцу. К этому нюансу стоит отнестись особо тщательно, так как без техосмотра не является возможным получение страховки. А без страховки невозможна регистрация транспортного средства. Когда у вас есть договор, заключённый с продавцом, пройден (не просрочен) техосмотр, есть страховой полис, можно идти в ГБДД и регистрировать авто.
Благодаря упрощению схемы приобретения машины значительно сократилось время, которое новый владелец тратит на регистрацию своего приобретения. Вместе с тем, тот факт, что машину теперь не нужно снимать с учёта, заставляет быть намного бдительнее не только покупателей, но и продавцов.
blank-dogovor-kupli-prodazhi.ru
Законы РФ 2018
Для того, чтобы обезопасить себя и совершить максимально прозрачную сделку, рекомендуется заключать договор купли продажи автомобиля, в 2018 году также можно оформить и получить вычет.
Договор купли-продажи: изменения и образец бланка
Каждый автовладелец знает, что рано или поздно ему придется расстаться со своим железным другом. Согласно действующему законодательству, сделать это можно двумя способами:
Тем, кто до сих пор пользуется справкой-счетом, нужно знать, что этот документ прекратил свое существование еще летом 2009 года.
Итак, продажа автомобиля по доверенности. Здесь только одно преимущество, и то довольно сомнительное – экономия времени. Сомнительным этот способ является потому, что в случае, если новый собственник ТС не снимет с учета и не переоформит на себя, то счета на оплату транспортного налога будут приходить предыдущему владельцу авто. Таким образом продавцу придется доказывать в госавтоинспекции и налоговом органе факт продажи и передачи всех прав другому гражданину. Как результат, прежнему собственнику придется снимать автомобиль с учета в качестве ТС, списанного на утилизацию или, что еще хуже – писать заявление об угоне. К тому же по любым правонарушениям, в которых будет задействовано авто, в первую очередь будет привлекаться тот гражданин, который указан в качестве собственника согласно базе данных ГИБДД. Еще один нюанс – в случае смерти владельца ТС наследуют его родственники, что, конечно, нежелательно для покупателя по доверенности. То, что изначально кажется удобным и экономичным вариантом, в итоге может превратиться в одну большую проблему и все изменения будут стоить дополнительных затрат ресурсов и времени.
На фоне всего вышеперечисленного оформление договора купли-продажи является единственно верным решением. Согласно Гражданскому кодексу РФ (глава 30 «Купля-продажа») продавец обязан передать товар в собственность покупателю, а покупатель – принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму. При этом не требуется присутствия юриста или нотариального заверения документа. Это касается всех видов сделок с автомобилем – купли-продажи, дарения, аренды, залога и прочее.
Договор купли-продажи (образец здесь) заключается при наличии следующих документов:
Как оформить вычет: последние новости
При продаже ТС посредством оформления договора купли-продажи, продавец должен оплатить налог с полученного дохода. Делается это путем подачи декларации НДФЛ. Однако, как передают последние новости, если автомобиль был в собственности более трех лет, то владелец освобождается от уплаты налога – это прописано в п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса и в ст. 228 НК РФ. Также, при наличии документального подтверждения расходов на приобретение ТС в собственность на сумму больше 250 тыс. рублей, владелец может оформить вычет на эту стоимость по НДФЛ.
Более подробно указано в примере. Автомобиль, стоимостью 400 тыс. рублей, в собственности – меньше трех лет.
zakony-2018.ru