Договор купли продажи комнаты с материнским капиталом образец

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Договор аренды квартиры физическому лицу образец — это не сложный документ, который можно составить по шаблону/образцу.

В договоре аренды(найма) жилого помещения прописываются условия найма, сроки проживания, цена и порядок оплаты, условия расторжения.

К договору аренды(найма) составляется Акт приема-передачи, именно он является основанием наступления ответственности нанимателя за помещение(квартиру, дом, комнату)

Статья обновлена 09.07.2018 г

Содержание статьи подробное:

Договор аренды квартиры физическому лицу образец скачать

Здесь Вы сможете скачать договор найма жилого помещения.

Так же вам может понадобиться шаблон расписки. Каждый раз, когда вы передаете деньги, арендатор должен вам дать расписку об их получении.

Но прежде позволю дать Вам несколько рекомендаций , поскольку имеют опыт общения с нанимателями и наймодателями квартир.

Рекомендации наймодателям

Главной сложностью работы с арендаторами — является их выселение из квартиры. Да-да!

-Ну вот, еще не заселили, а уже выселять собираемся.

-Увы, исключить этого не возможно. Все они(арендаторы) белые и пушистые пока дверь за хозяином не закрылась.

Так вот, чтобы проблем с выселением не было, обязательно входная дверь должна иметь два замка. Ключи от одного — отдайте арендаторам и оставьте себе, про второй утаите или скажите, что утеряны. Именно на второй замок Вы сможете закрыть квартиру в отсутствие жильцов, если они нарушают условия оплаты или небрежно относятся к квартире.

Проверьте надежность водяных кранов и электрических розеток, не скупитесь на их ремонт или даже замену. Скупой как известно — платит дважды.

Не заключайте договор на длительный срок, установите испытательный срок — три месяца, например. Пропишите в договоре найма возможность его пролонгации(продления) при условии выполнения договоренностей .

Подробно опишите всю мебель и бытовую технику с названием марок и состояния на момент подписания договора

Если есть такая возможность, тут же сделайте фото квартиры и перешлите на смартфон арендатора. Потом, при необходимости, будет возможность вернуться к этим фото.

Рекомендации нанимателям

Очень важно для нанимателя заключить договор найма(аренды) с собственником квартиры(дома, комнаты) или человеком, имеющим нотариальную доверенность от него с полномочиями подписания договора аренды.
Ведь на рынке недвижимости сплошь и рядом от имени владельца без доверенности действуют риелторы, а то и мошенники.
Поэтому рекомендую вам узнать точно, кто является собственником этого жилья.

Получить достоверную информацию можно из Росреестра.
Общедоступные данные выдаются любому человеку. Государственная пошлина — 250 рублей
Выписку из ЕГРН( единый государственный реестр недвижимости) можно получить на электронную почту достаточно быстро (от нескольких минут — в зависимости от нагрузки на ресурс)

С выпиской из реестра вы будите уверены в законности договора аренды.
Передавайте деньги за аренду по расписке и только собственнику или законному доверенному лицу.

Договор аренды квартиры с физическим лицом образец

Какие моменты необходимо учитывать при заключении договора?

Заключайте договор с лицом, предъявившим паспорт.

Обратите внимание на регистрацию в паспорте

Пропишите в договоре лиц, которые будут проживать с арендатором

Определите удобные для сторон сделки сроки арендной платы

Определите условия проверки состояния квартиры

Договоритесь, включает ли в себя арендная плата платежи за воду, электричество и газ

Обязательно пропишите материальную ответственность за порчу имущества, пожар или потоп

Обязательно передайте квартиру по Акту приема-передачи, ведь подписание договора найма не подтверждает факта вселения в квартиру. Кстати договор найма(аренды) и Акт приема-передачи могут быть датированы разными числами. Но дата акта должна соответствовать фактическому вселению

Если список с мебелью и бытовой техникой большой — составьте Акт приема-передачи квартиры на отдельном листе.

Приготовьте договор заранее, чтобы потом просто вписать личные данные нанимателя

Регистрация договора аренды в Росреестре

Договор аренды можно зарегистрировать в Росреестре.

Если он заключается более, чем на год — он подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная пошлина 350 рублей оплачивается сторонами договора поровну.
Договор аренды на регистрацию в Росреестр можно подать через МФЦ.

Срок регистрации — не более 10 дней.

Регистрация договора осуществляется по заявлению сторон.

В силу части 1 статьи 51 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.

Если вы решите продать или купить жилье — читайте пошаговые инструкции к сделкам купли-продажи:

Образец/шаблон можно скачать здесь

Надумаете покупать или продавать квартиру, читайте практические пособия от Автора:

Всегда рада разъяснить. Автор

exspertrieltor.ru

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

Улучшение условий проживания семьи – это один из возможных законных способов использования материнского капитала. Но процедура покупки недвижимости с использованием сертификата имеет ряд требований и нюансов, которые необходимо выполнять.

Как распорядиться материнским капиталом?

Размер материнского капитала в 2018 году составляет 453 026 рублей. Купить отдельное жилье за эту сумму практически невозможно. Но деньги могут существенно помочь при решении жилищного вопроса.

Улучшение условий проживания с привлечением материнского капитала подразумевает:

приобретение квартиры как за наличные средства, так и с ипотечным кредитом;

участие в кооперативном строительстве;

капитальный ремонт жилья;

постройка частного дома, в том числе с привлечением строительных организаций;

погашение ранее взятого ипотечного кредита.

Покупка квартиры

Чтобы приобрести жилую недвижимость с использованием материнского капитала для расчета с продавцом необходимо соблюсти ряд требований:

На момент сделки второму в семье ребенку должно исполниться 3 года (это требование не относиться к сделкам, где используется ипотечный кредит).

Многоквартирный дом не должен быть в аварийном состоянии.

Жилье должно соответствовать всем санитарно-гигиеническим требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.

Недвижимость должна быть на территории Российской Федерации.

В собственность должна приобретаться вся недвижимость, а не доля.

Выделение в собственность долей недвижимости всем членам семьи. Размер и соотношение долей не регулируется и определяется членами семьи самостоятельно.

После того как квартира, соответствующая личным требованиям семьи, была выбрана, необходимо урегулировать вопрос с продавцом о возможности использования сертификата на получение материнского капитала при расчетах. Проблема в том, что денежные средства по сертификату будут зачислены на расчетный счет продавца примерно через 2 месяца после фактического перехода прав собственности на недвижимость. Как показывает практика, при таких условиях квартиру проще купить у застройщика или у собственника юридического лица. Физические лица неохотно идут на сделку купли-продажи, понимая, что полный расчет они получат только через несколько месяцев.

Без ипотеки

Если сделка оформляется без ипотечного кредита, то порядок действий будет следующим:

Подписание договора купли-продажи.

Проведение регистрации перехода права собственности.

Оформление банковского кредита в размере, не превышающего сумму по сертификату, или заключение договора между продавцом и покупателем с указанием неоплаченной суммы, которая равняется размеру материнского капитала.

Подача заявление в Пенсионный фонд о желании направить материнский капитал для произведения оплаты по квартире.

После принятия решения о возможности использования сертификата деньги будут зачислены продавцу.

В ипотеку

При покупке жилья через ипотеку, материнский капитал может быть предназначен для:

Первоначального взноса. Не каждый банк готов принимать материнский капитал как 100% первоначального взноса. Обычно заемщику приходится платить не менее 10% его размера за счет собственных накоплений;

Увеличения максимально возможной суммы кредита. После одобрения заявки ПФ денежные средства будут направлены на его погашение.

Пошаговая инструкция

Порядок действий при покупке квартиры, в том числе за счет ипотеки, выглядит так:

1. Выбор банка, который работает с материнским капиталом.
2. Сбор и передача в банк документов, необходимых для принятия решения.
3. Получение положительного решения о выдаче ипотечного кредита.
4. Поиск жилья.
5. Покупка его с помощью заемных денег.

В пенсионный фонд для выплаты денежных средств нужно подать такие документы:

6. Сертификат на получение материнского капитала.
7. Свидетельство о регистрации или расторжения брака.
8. Свидетельство о рождении или усыновлении детей.
9. Договор купли-продажи недвижимости.
10. Договор ипотеки (если привлекался банковский кредит).
11. Справка из банка о размере задолженности.
12. Документальное подтверждение выделения доли ребенка в приобретенной недвижимости или обязательство это осуществить. Документ нужно заверить нотариально.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Участие в долевом строительстве

Поучаствовать в долевом строительстве, используя при этом материнский капитал, можно, если выполняются следующие требования:

13. Дом готов больше чем на 70%.
14. В уставе застройщика прописана возможность использования материнского капитала.

На момент заключения договора о долевом строительстве потенциальному владельцу необходимо иметь деньги за вычетом размера сертификата. Сделка при этом будет иметь следующие этапы:

15. Бронирование квартиры. Необходимо сразу уведомить компанию, что при расчетах будет использоваться материнский капитал.
16. В тексте договора долевого участия необходимо прописать, что оплата будет осуществляться с отсрочкой платежа.
17. Подписание и регистрация договора.
18. Оплата части суммы договора собственными средствами.
19. Подача заявления и прочих документов в ПФ.
20. После принятия положительного решения ПФ зачисляет денежные средства на счет застройщика.

Покупка комнаты и доли

Пенсионный фонд может одобрить покупку комнаты в следующих случаях:

21. Стоимость комнаты ориентировочно равна размеру материнского капитала.
22. Если после покупки комнаты семья станет полноправным владельцем всей квартиры.

А вот приобрести комнату в общежитии, используя сертификат, не получится. Исключение делается только для общежитий, которые частично переданы в частный жилой фонд. К таким сделкам ПФ относится положительно в связи с тем, что размер материнского капитала может полностью или в большей части покрыть стоимость такого жилья.

Приобретение доли недвижимости одобряется ПФ в редких случаях. Им, в частности, приветствуются сделки, после которых семья становится единоличным собственником недвижимости.

Особенности покупки дома

ПФ не разрешает приобретение за счет материнского капитала очень старых домов. Также проверяется умышленное завышение стоимости жилья. Сделка не должна нарушать следующие требования:

23. Купить можно только жилой дом. Покупка садового домика невозможна.
24. Использовать сертификат можно исключительно на приобретение жилого дома и нельзя на покупку хозяйственных построек и земельного участка. Вследствие этого заключаются 2 отдельных договора купли-продажи.

Сделки с родственниками

Для того чтобы обезопасить права ребенка и уменьшить мошенничество с материнским капиталом, сделки купли-продажи недвижимости между близкими членами семьи запрещены. Такие операции могут иметь цель обналичить материнский капитал, а не улучшить условия проживания. Сделка с близкими родственниками будет признана незаконной и ПФ не выплатит средства по сертификату. К близким родственникам относятся родители, братья и сестры, бабушки и дедушки.

Допускается приобретение недвижимости у родственников второй и последующих линий родства.

ПФ скрупулезно проверяет все сделки по покупке недвижимости, которые были оформлены между родственниками. В отдельных случаях даже возможна передача информации в МВД.

law03.ru

Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала

Материнским капиталом от имени и в пользу собственных и усыновленных детей распоряжаются родители. Как известно, средства сертификата можно направить на оплату долга по текущей ипотеке.

Действующее законодательство уточнило регламент защиты прав ребенка на часть жилой площади, полностью или частично финансируемой из средств федерального бюджета. Следовательно, обязательство – это гарантия выделения ребенку доли жилья, оформленного в ипотеку. О том, как правильно узаконить обязательство, пойдет речь в статье.

Обязательство о предоставлении доли

Распоряжаясь ресурсами МК, выделенными из федерального бюджета, родители обязаны, следуя рекомендациям законодательства, передать часть приобретенной квартиры в собственность детей. Официальное обязательство по выделению доли следует оформить в срок, предусмотренный действующим законом (6 месяцев).

Соблюдение закона при таком подходе гарантирует право не только ребенка на долевое участие во владении домом или квартирой, но и право каждого родителя из супружеской пары на часть объекта жилой недвижимости, если по разным причинам родители развелись и расторгли брак.

Для выделения доли в жилой недвижимости, приобретенной с помощью маткапитала, необходимо собрать несколько документов (подробно об этих документах написано ниже). Заявление о распоряжении средствами маткапитала для улучшения условий проживания вместе с «Обязательством» подают в отделение Пенсионного Фонда.

Специалисты отмечают, что ПФ положительно отреагирует на заявление о перечислении средств маткапитала из бюджета в двух случаях:

25. При оформлении ипотеки с последующей доработкой обязательства о выделении доли дома ребенку по завершении расчетов;
26. При покупке жилья с оформлением доли каждому ребенку.

Форма обязательства у всех нотариусах одинаковая. Она представлена ниже:



Когда реализуется обязательство по выделению доли?

Процедура выполняется в несколько этапов, после:

27. Погашения задолженности по ипотечному кредиту;
28. Снятия обременения;
29. Завершения расчетов с продавцом жилья (если квартира приобретается по Акту купли-продажи);
30. Оплаты последней платежки (в случае покупки жилья в рассрочку);
31. Утверждения документа о передаче помещения (при участии в долевом строительстве);
32. Введения строительного объекта в эксплуатацию (если данной процедурой занимается подрядная организация);
33. Получения кадастрового паспорта (когда строительство объекта ведется своими силами);
34. Перечисления денежных средств за реконструируемый дом;
35. Завершающей выплаты пая в ЖСК.

Кто и в чью пользу инициирует оформление обязательства?

Инициатором оформления обязательства является собственник жилья, обремененного ипотекой. Родители (или один из них) гарантирует предоставление доли жилого помещения ребенку. Лицо, приобретающее жилую недвижимость по ипотеке, может оформить обязательство в пользу детей на выделение доли в этом объекте.

Обязательство может быть выдано в отношении:

36. Каждого из детей (если совладельцами жилья являются супруги);
37. Детей и второго супруга (когда дом принадлежит одному из родителей).

Всегда ли его нужно оформлять?

Когда приобретаемое в ипотеку жилье оформляется на всех членов семьи, то в обязательстве, как таковом, отпадает необходимость. Для подтверждения гарантированного права детей на жилье в местное отделение ПФР, кроме заявления на распоряжение капиталом, предоставляют документацию, свидетельствующую о правах детей на соответствующую часть недвижимости.

У нотариуса следует заверить ксерокопии документов о собственности и договор купли-продажи.

Порядок составления обязательства

Порядок оформления обязательства регламентируется Законом №256-ФЗ от 29.12.2006г. Незаверенное нотариусом обязательство в Пенсионном Фонде не принимают, поскольку такой документ лишен законного статуса. За оформление обязательства надо будет заплатить 1100 – 1500 рублей, при этом в отделение ПФ следует предоставить оригинал. Каждый из супругов должен присутствовать во время оформления документа.

В обязательстве отмечается, что супруги обязуются разделить на доли квартиру, купленную за счет маткапитала. Совладельцами выступят супруги и все дети.

В обязательстве указаны сроки, в течение которых родители обязаны оформить право владения имуществом на совладельцев (т.е. на детей). Документ заверяют собственноручными подписями оба родителя, с подробной расшифровкой подписи.

Федеральным законом установлен срок – 6 месяцев. За это время собственники жилья обязаны предоставить доли всем имеющимся в семье детям в момент прекращения задолженности по ипотечному кредиту. Такое обязательство следует исполнить в течение указанного срока, после получения закладной из Росреестра, подтверждающей факт ликвидации обременения с недвижимости.

Методы передачи имущества

Выделить доли можно следующими методами:

38. Договором дарения (оформляется нотариально);
39. Оформлением соглашения на долю.

Соглашение на долю может быть оформлено в свободной форме, но для того, чтобы все позиции и важные нюансы были учтены, специалисты рекомендуют воспользоваться услугами нотариуса.

Выделение долей после развода

По закону, супруги при расторжении брака могут поделить не только имущество (недвижимое и движимое), но и денежные средства. При этом, пособия и дотации, выделяемые из средств федерального бюджета, являют собой исключение. Так, материнский капитал разделу между супругами не подлежит.

Следовательно, материнский сертификат останется тому человеку, на имя которого он выдавался (чаще, это – матери, но в особых случаях сертификат выдают на имя отца).

Когда жилье приобретается после развода на федеральные средства МК, то собственниками в данном случае будут являться мать и дети.

Когда право распоряжения материнским капиталом утрачивается матерью и переходит к отцу?

В случае смерти матери;

При совершении ею противоправных действий в отношении ребенка;

При лишении матери родительских прав;

В случае признания судом матери, пропавшей без вести;

При прекращении незавершенного процесса усыновления ребенка.

Кроме того, если отец единолично воспитывает родных или усыновленных детей (одного или нескольких), то ему может быть передано право на получение материнского сертификата.

Когда долю материнского капитала получают дети

Часто на практике раздел жилья между членами семьи, как и регистрацию в госорганах, проводят самостоятельно. Если в таком порядке обязательство не оформлено, тогда возникает необходимость его составления и оформления в нотариусе.

Когда материнский капитал направляется на погашение ипотеки, то перед перечислением капитала в банк ПФР заявляет о необходимости подписать в нотариате обязательство о распределении долей жилой недвижимости между всеми членами семьи, включая детей.

Всегда ли долю материнского капитала получает супруг

Согласно ст. 209 ГК РФ, доля в квартире, купленной за счет федеральных средств МК, может стать собственностью супруга. В случаях, предусмотренных законом, собственник располагает правом распоряжения своей частью имущества по собственному усмотрению. Содержанием ст. 42 федерального закона №218 установлен нотариальный порядок регистрации прав на недвижимость.

Последовательность оформления

Выделение долей квартиры оформляется одним из следующих способов:

Оформлением распределения средств материнского капитала;

Оформление дарения дли имущества от родителей – детям.

Родители могут выбрать любой из указанных методов, основанный на безвозмездной передаче части имущества. Оба эти метода законны, но чаще всего родители предпочитают передавать имущество в дар. Если все формальности процедуры соблюдены правильно, в регистрирующих центрах никаких проблем с оформлением возникнуть не должно.

Если достигнуто соглашение о выделении долей, то эта процедура требует юридической правильности, и предполагает участие нотариальных органов. В случае самостоятельного составления соглашения могут быть допущены грубые ошибки, не позволяющие госорганам утвердить сделку.

При разделении долей по факту купли-продажи в момент его составления в тексте документа указывают всех будущих собственников. Этот же порядок оформления применим при строительстве жилого объекта за счет МК с последующим оформлением кадастрового паспорта и второго документа — о праве собственности.

Ситуация с разделением долей в ипотечной квартире требует детального освещения. Находящаяся в залоге квартира, обычно числится на супругах (иногда – на одном). Как в этом случае выделить доли, используя сертификат? Хотя отдельного законодательного акта для данного случая не предусмотрено, специалисты рекомендуют следующий порядок (об этом пойдет речь ниже).

Ликвидация обременения на жилье

Это возможно после полного погашения кредита. После прекращения расчетов с банком надо получить у них закладную. Далее пишут заявление о снятие обременения в регистрационную палату Росреестра с приложением документов:

Договора купли-продажи;

Документ о праве собственности;

Закладная.

Регистрационная палата выдает Выписку из реестра прав на недвижимое имущество. После получения этого документа собственники могут официально разделить имущество или подарить (полностью или частично) детям. Заявление на проведение данной процедуры направляют в МФЦ, при этом уплата государственной пошлины не предусмотрена.

Обращение к нотариусу

Нотариально можно оформить на выбор любую процедуру:

Когда владельцем квартиры является одно лицо, или супруги, владеющие совместной собственностью, то нотариального заверения не потребуется. Порядок оформления соглашения о разделе такой же. Когда квартира принадлежит нескольким собственникам по праву долевого участия, то в таком случае договор заверяют у нотариуса.

В настоящее время у нотариуса имеется стандартная форма Соглашения, используемая при регистрации имущества в общую собственность, включая детей и родителей. Этой формой предусмотрено разделение частей квартиры, что очень удобно для пользователей. Стоимость оформления данного соглашения может составлять до 0,5% от общей кадастровой стоимости жилья.

Образец соглашения

Регистрация перехода права собственности

Для завершения процедуры следует вновь обратиться в Росреестр и выполнить следующие действия:

• В организации написать заявление от каждого собственника;
• Вручить нотариально заверенные экземпляры (можно утвердить письменно в присутствии регистратора) документы — соглашение или дарственную;
• Вручить паспорта родителей и свидетельства о рождении детей;
• Документ о собственности;
• Документы, подтверждающие факт покупки жилья;
• Квитанцию, подтверждающую оплату пошлины.

Пакет документов можно представить лично, а также передать через МФЦ. В течение 10 дней после получения документов, регистрирующий центр подготовит и выдаст обновленную выписку из ЕГРП с указанием всех собственников жилья.

Договор дарения доли в жилье

При передаче долей жилья несовершеннолетним детям должны присутствовать уполномоченные представители (опекуны или родители), которые будет следить за техническим состоянием помещения, и гарантировать оплату соответствующей доли коммунальных платежей.

Закон не исключает возможность оформления дарения с возможностью возврата предмета дарения первоначальному владельцу. Такая возможность должна быть оговорена письменно, до окончания процедуры дарения.

В случае отказа данный факт зарегистрируют в органах госрегистрации недвижимости. Если собственником является не один человек, то необходимо приложить согласие каждого собственника, заверенное нотариально.

Образец договора дарения доли квартиры представлен ниже:



Каковы последствия игнорирования обязанности по выделению доли

Несмотря на то, что в тексте обязательства о выделении доли содержится предупреждение о привлечении к ответственности за несоблюдение законов РФ, ни в одном нормативном акте не прописаны виды ответственности за не выделение доли жилья ребенку из ресурсов материнского капитала.

Более, чем в 95% случаев прокуратура после проверок расходования средств МК в отношении несовершеннолетних детей принимает решения, обязывающие родителей наделить детей соответствующими долями жилья.

Обычно, нарушители ссылаются на нехватку времени для переоформления собственности. Кроме того, семьи, которые планируют продать купленное в ипотеку жилье, неохотно оформляют документы, поскольку сделки с недвижимостью, в которой прописаны несовершеннолетние дети, должны быть согласованы с органами опеки.

В результате прокурорских проверок выявляется немало фактов обналичивания МК и расходования их на нецелевые нужды. По закону, такое отступление от правил является мошенничеством, наказуемым штрафом от 120 тыс. рублей или лишением свободы.



Подробнее о возможных последствиях невыделения доли жилья детям

В тех случаях, когда, надеясь на благополучный исход любых событий, участники программы материнского капитала отказываются от выделения доли, рискуют столкнуться с серьезными проблемами.

Случай №1. Развод супругов с последующим разделом собственности

При незавершенных сроках по обязательству, когда доли детям еще не предоставлены, суд может определить величину долей по своему усмотрению, между родителями и всеми детьми. Следует понимать, что судьи по-разному подходят к разрешению конфликта. Некоторые учитывают величину индивидуального вклада родителей, подтвержденного документами, и при этом величину МК распределяют пропорционально всем членам семейства.

Другие судьи (их, примерно, половина) являются сторонниками разделения имущества равными долями (к примеру, всем по 1/5 доле — матери, отцу и каждому из троих детей). Такое решение принимается на основании ст. 245 ГК РФ, где говорится о том, что при отсутствии соглашения между всеми членами семьи и невозможности определения в соответствии с законом, доли должны быть равными. В данном случае, неважно, что средствами маткапитала оплачивают не всю ипотеку, а лишь ее часть. Суд вправе принимать иное решение, если кто-то из участников процедуры выразит свое несогласие с данным равным разделением долей.

В ипотечной квартире, обремененной залогом, определить долю будет сложно, т.к. банк обычно не дает свое согласие на раздел имущества, находящегося в залоге. В исключительных случаях суд может определить размер площади, принадлежащий каждому из семьи.

Случай №2. Продажа квартиры, изначально приобретенной на средства маткапитала

Агентства недвижимости в процессе работы с объектом выясняют, использовался ли в приобретении дома МК. В случае положительного ответа сразу идет проверка выделения доли каждому члену семьи, включая детей. Следует понимать, что сделку купли-продажи могут признать недействительной по требованию лиц:

• Заинтересованных лиц, включая продавцов;
• Органов суда;
• Ребенка (или нескольких детей), достигшего совершеннолетнего возраста.

Одним из частых требований по данной группе дел является требование возвратить госбюджету ранее полученную сумму и незаконно используемого МК. В связи с этим, перед заключением любого соглашения рекомендуется выделять доли и правильно их оформлять, в соответствии с законом. В противном случае покупатели вправе отказаться от заключения сделки.

Можно ли продать дом, выделив доли детям по МК в другом помещении?

Продажа жилого помещения, купленного с использованием средств МК, должна проходить в полном соответствии с законом. Следовательно, если жилье без выделения доли продадут, то сделку по закону могут признать недействительной. Вопрос выделения доли детям в другом помещении – процедура добровольная, которую родители могут заключить по собственному желанию.

Вывод очевиден: чтобы не стать участником неприятного разбирательства или судебного спора, следует своевременно и в полном объеме выполнить свои обязательства по выделению доли жилой недвижимости детям, если на покупку квартиры были использованы федеральные средства маткапитала.

При этом следует учесть, что государство не регламентирует точные параметры этих долей, оставляя право решать данный вопрос родителям посредством достижения внутрисемейного соглашения.

matkapital.org

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ предусмотрено право граждан на получение госсубсидии — материнского капитала, используемого преимущественно для улучшения жилищных условий таких семей. При этом жилье, приобретенное за счет средств МСК, по закону они обязаны оформить в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей.

Единый срок для такого оформления ст. 10 закона № 256-ФЗ не установлен, так как:

• передача жилья в долевую собственность семьи может происходить как непосредственно в момент заключения сделки, так и через много месяцев и лет после ее завершения;
• в жизни существует достаточно ситуаций, когда в принципе невозможно передать недвижимость сразу в момент совершения сделки в общую собственность всех членов семьи (в особенности — в отношении несовершеннолетних детей).

Обязательство для Пенсионного фонда по материнскому капиталу

Предоставление обязательства предусмотрено «Правилами направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862 (далее Правила).

Обязательство требуется органами ПФР в следующих случаях:

• жилое помещение не оформлено в общую собственность всех членов семьи;
• право собственности на жилое помещение на момент обращения за средствами материнского капитала в ПФР не зарегистрировано.

На практике такие ситуации происходят, когда:

• собственником жилья уже является владелец сертификата и/или ее супруг (без детей);
• жилое помещение обременено (ипотека), а дети (ребенок) собственниками жилья не являются;
• дом (квартира) еще не построен и не введен в эксплуатацию, поэтому невозможно оформить на него собственность;
• членом ЖСК, накопительного или иного кооператива является один из родителей (или оба родителя, но без детей);
• получение компенсации за построенный дом (или реконструированный), введенный в эксплуатацию после 01.01.2007 г., который не имеет в числе собственников владельца сертификата, его супруга и/или детей (в отношении детей это справедливо практически всегда).

Для составления обязательства собственнику (владельцу сертификата и/или супругу) жилого помещения следует обратиться в нотариальную контору с пакетом необходимых документов. Нотариус оформит бумагу с учетом всех обстоятельств приобретения жилья и укажет условие, при котором начнет исчисляться установленный законом шестимесячный срок для передачи жилого помещения в общую собственность.

Стоимость нотариального обязательства в различных регионах России и у отдельных нотариусов отличается. О том, сколько стоит обязательство по материнскому капиталу, следует уточнять у конкретного нотариуса. В среднем нотариальный тариф составляет от 500 до 1500 рублей.

Исполнить обязательство можно двумя способами:

• заключить соглашение о выделении долей;
• заключить договор дарения долей.

Ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств по материнскому капиталу законом не предусмотрена. Но в случае выявления данного обстоятельства каким-либо заинтересованным органом (ПФР, органы опеки, прокуратура и пр.) он может обратиться в суд, который примет решение о понуждении совершить действия по выделению долей либо распределит их между членами семьи самостоятельно. Существует также риск наложения на семью через суд обязанности вернуть сумму материнского капитала назад в Пенсионный фонд (фактически — как в случае его нецелевого использования).

Обязательно ли выделять доли детям при использовании материнского капитала?

В соответствии с п. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ в случае приобретения (строительства, реконструкции) жилья за счет средств маткапитала право собственности на него оформляется на родителей и детей (в том числе рожденных в последующем) по соглашению с указанием долей каждого.

Так как общая собственность на жилое помещение подлежит оформлению и на будущих детей, то в соглашении должно быть положение о возможности уменьшения (перераспределения) долей участников общедолевой собственности.

Минимальный размер доли ребенка законом не определен. Следовательно, доля устанавливается собственником(ми) по своему усмотрению. Но следует учитывать, что нормативными актами субъектов (муниципалитетов) РФ устанавливаются минимальные нормы жилья. В среднем по России — это 9-12 кв. м на человека. Поэтому, целесообразно, выделять долю, которая по площади будет не ниже установленной.

Наделение долями должно происходит, согласно букве закона, в течение 6 месяцев после перечисления ПФР средств маткапитала продавцу недвижимости. Оформление недвижимости в общую собственность осуществляется путем заключения:

• соглашения;
• в судебном порядке при наличии спора между родителями об определении долей, уклонение одного из них.

Доли выделяются:

• супругу (или супруге, если первоначально собственность на квартиру или дом оформлены на мужа);
• детям (родным, усыновленным), в том числе совершеннолетним, а также рожденным в последующем.

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Средствами маткапитала можно распорядиться на погашение основного долга и процентов по ипотечному кредиту. При этом не имеет значения, когда получен кредит — до рождения второго ребенка либо после, а также кто является заемщиком по кредиту. Это может быть один из супругов либо сразу оба. Главное — он должен быть целевым, т.е. направлен на приобретение жилья.

Выделение долей детям (супругу) после погашения ипотеки материнским капиталом должно произойти в течение 6 месяцев с момента снятия обременения (ипотеки) с жилого помещения.

Снятие ипотеки происходит, когда весь долг по ипотеке полностью погашен. Для снятия залога необходимо взять справку об отсутствии долга по кредиту и обратиться с заявлением в Росреестр (владельцу жилья и/или банку). После этого, через определенное время, собственник может получить свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье без отметки о наличие обременения «ипотека в силу закона» (с 2016 года выдаются только выписки из реестра прав — ЕГРП, с 2017 года — ЕГРН).

После снятия залога нужно выделить доли детям в соответствии с обязательством. В зависимости от того, один супруг и оба являются собственниками недвижимости, выбирается вариант наделения долями:

• через заключение сторонами:
  • соглашения об определении долей;
  • договора дарения;
  • судом — при не достижении соглашения родителями или уклонения одного из них от подписания договора.

  Для того чтобы выделение долей произошло без возникновения проблем с оформлением, желательно предварительно проконсультироваться в своем отделении Росреестра.

  Для всех перечисленных документов (соглашение о разделе имущества, договор дарения долей, соглашение о передаче доли) с 2016 года в обязательном порядке установлена нотариальная форма.

  Исключением являются сделки с земельными долями и с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд. Следовательно, оба документа (соглашение и договор дарения) должны заключатся через нотариуса.

  Общий порядок выполнения процедуры по оформлению жилья в общую собственность:

  1. В том случае, когда собственником жилья является один из супругов, ему:
     • Сначала потребуется выделить долю второму супругу, заключив соглашение о разделе совместно нажитого имущества (если оно приобретено в браке).
     • После госрегистрации долей родители могут заключить либо договоры дарения долей детям либо соглашение о распределении доли каждому ребенку. В этих документах за несовершеннолетних детей будет действовать (расписываться в договоре, подавать заявление) второй родитель. В соглашении доли могут определяться с учетом интересов каждого из участников общей долевой собственности, в том числе несовершеннолетних детей.
  2. При тех обстоятельствах, когда правом собственности наделены оба супруга, то можно:
     • При долевой собственности на жилье — сразу заключать договоры дарения либо соглашение в отношении детей;
     • Когда собственность совместная — действовать придется так же, как и в первом случае: сначала соглашение о разделе совместного имущества, а, затем уже из доли каждого (одного) родителя передается часть детям.

     В случае, когда собственники недвижимости не выполняют обязательство, так как не могут договориться о размере выделяемых долей, либо один из них уклоняется от совершения сделки (заключения соглашения, договора), то другой родитель вправе обратиться в суд с иском о понуждении своего мужа (жены) заключить сделку либо с просьбой распределить доли между всеми членами семьи.

     При строительстве и реконструкции жилого дома на средства по сертификату

     При использовании средств материнского капитала на строительство и реконструкцию жилого дома всегда в обязательном порядке требуется составление обязательства о выделении долей. Это обусловлено тем, что право собственности на построенное (реконструированное) жилье в момент подачи заявления о распоряжении МК не может быть зарегистрировано в общедолевую собственность членов семьи.

     Это происходит по следующим причинам:

     • при строительстве — объект ИЖС не построен (не достроен), то есть он как жилое помещение еще не существует ни физически, ни юридически;
     • при реконструкции — объект ИЖС в дальнейшем будет иметь иные технические характеристики и уже на измененный объект будет зарегистрировано право собственности и выделены доли в этом праве.

     Обязательство выдается:

     • лицом, получившим разрешение на строительство — владельцем сертификата либо супругом;
     • собственником жилого дома, подлежащего реконструкции.

     Вновь возведенный дом независимо от того на кого из супругов зарегистрировано право собственности, является совместно нажитым имуществом, поэтому сначала надо:

     • заключить соглашение об определении долей с мужем (нотариальная форма с 1 января 2016 г.);
     • одним из способов (соглашение, договор дарения) распределить доли, в том числе детям (простая письменная форма).

     Часто возникает вопрос о том, следует ли помимо выделения долей строения выделять детям доли земельного участка, на котором оно расположено.

     Несмотря на то, что ст. 10 закона 256-ФЗ обязывает оформлять в общую долевую собственность только жилые помещения, построенные с использованием средств МК, выделять доли в земельном участке придется. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания (сооружения), находящегося на земельном участке и принадлежащего одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

     Поэтому выделение (передача) долей дома является сделкой по отчуждению имущества, следовательно, и земельный участок подлежит разделу.

     При покупке квартиры по договору долевого участия (ДДУ) или через жилищные кооперативы (ЖК)

     Обязательство о выделении долей детям и супругу при направлении средств материнского капитала на указанные цели также в обязательном порядке предусмотрено Правилами и требуется органом ПФР при принятии заявления о распоряжении сертификатом.

     Это происходит по причине того, что право общедолевой собственности всех членов семьи на недвижимость не может быть зарегистрировано в момент распоряжения материнским капиталом. В этот момент обычно жилое помещение находится либо в стадии строительства, либо ввода в эксплуатацию, и документы на него оформляются значительно позже.

     В указанных случаях средства маткапитала направляются на следующие выплаты:

     • цены (ее части) жилого помещения по договору участия в долевом строительстве;
     • вступительного и (или) паевого взноса в жилищный кооператив.

     Как правило, договор долевого участия заключается с одним из супругов (редко когда сразу с женой, и с мужем), также как и в кооперативе, где членом обычно числится муж или жена.

     Если приобретаемое или построенное жилье не оформлено в общую собственность

     Это те случаи, когда без обязательства о выделении долей ПФР просто не одобрит заявление о распоряжении средствами материнского капитала, хотя на момент обращения за выплатой в ПФР явных юридических препятствий для оформления жилья в общую собственность не существует.

     К ним относятся:

     • все сделки по приобретению жилья, где покупателем указан один или оба супруга (без детей);
     • договор купли-продажи с рассрочкой платежа заключен с родителями (без детей) с условием о регистрации права собственности покупателя после оплаты последнего взноса (с ипотекой либо без нее);
     • приобретение жилья при помощи ипотечного кредита (или иного жилищного), по которому заемщик один из супругов либо оба созаемщики, являются собственниками жилого помещения и распределить доли можно после снятия ипотеки;
     • строительство жилого дома (как своими силами, так и подрядчиком), когда право собственности на ИЖС оформляется на лицо, получившее разрешение на строительство;
     • выплата маткапитала происходит в виде компенсации за построенный жилой дом после 2007 года, право собственности на который изначально было оформлено на одного из супругов.

     Комментарии

     Мы с моим мужем взяли кредит на покупку квартиры в 2011 году в отдаленном районе города Калининграда. Когда родился второй ребенок, то за счет средств материнского капитала мы погасили займ, взятый на жилье. Мы переоформили квартиру на четверых человек (я, мой муж и двое несовершеннолетних детей) в равных долях.

     Через год мы хотим переехать в город Калининград, можем ли продать квартиру или нам нужно ждать пока дети станут совершеннолетними?

     Вы можете продать жилье до совершеннолетия детей. Для этого вам необходимо получить официально оформленное разрешение от органов опеки, которое они выдадут, если Вами будет доказано, что доля собственности ваших детей не уменьшится и жилищные условия не ухудшатся.

     В квартире, которую мы купили, используя материнский капитал, нами как родителями, были выделены доли для троих наших детей. Хотелось бы уточнить, можно ли нам не прописывать детей в этом жилье?

     Вы можете не прописывать своих детей в данном жилом помещении. В законодательстве указано на требование об обязательном выделе доли в собственности для несовершеннолетних, а о регистрации детей в этом жилье речи не идет (см. ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256).

     Мы с женой купили дом в ипотеку, погасили займ, благодаря материнскому капиталу. Подскажите, в каком размере на каждого нашего ребенка мы должны выделить долю в этом жилом доме?

     В процессе выделения доли в собственности для каждого члена семьи стоит исходить из разделения на равные части (ст. 39 СК РФ). Хотя при этом родители имеют возможность произвести раздел имущества по личному усмотрению, отступая от принципа равенства.

     Скажите пожалуйста, у мужа в собственности дом. Может ли он подарить долю за материнский капитал мне и дочери? Первый ребенок у нас не общий.

     Добрый день! Собираюсь приобрести квартиру под ипотеку, часть кредита хочу погасить за счет средств материнского капитала. Прочитала, что при регистрации квартиры должна быть выделена доля на детей. А могу ли я полностью оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка без выдела доли? Старший ребенок уже совершеннолетний.

     Материнский капитал в сумме 429 тыс. руб. использован для ремонта дома. Согласно обязательству, спустя три года супруга оформила дом в собственность мужа, совершеннолетнего сына от первого брака и второго сына, рожденного в браке — по 1/4 доли, в том числе и на мужа, с которым они построили дом совместно.

     Однако муж заложил дом в обеспечение займа, не уведомив залогодержателя. В праве ли залогодержатель признать данное соглашение недействительным, так как дом стоит 10 млн. руб., признав доли в доме от 429 тыс. руб., а не от 10 млн. руб.?

     Заранее благодарю за помощь. Анна Васильевна

     Добрый вечер, квартира куплена в ипотеку с использованием средств материнского капитала, совместная собственность у меня с мужем. Ипотеку погасили, необходимо выделить доли детям. Можно ли это сделать в один день со снятием обременения и достаточно будет ли соглашения об определении долей между мной, мужем и детьми или необходимо сначала выделить доли между нами, а потом подарить их детям.

     Здравствуйте. Купили квартиру с помощью субсидии и ипотеки. Поскольку договор купли-продажи составлен только на меня, муж написал отказ от доли в этой квартире. Сейчас хочу вложить мат.капитал. Нужно ли в обязательстве выделения долей вписывать мужа, или только детей будет достаточно?

     Здравствуйте, мы с мужем взяли кредит на покупку квартиры, родился второй ребенок — за счет средств материнского капитала мы погасили ипотеку, взятую на жилье. В этой квартире мы доли не выделили детям, планируем выделить сразу в следующей квартире, которую сейчас мы приобретаем (по кв.м больше, чем была). Правомерны ли наши действия и что нам за это грозит?

     Здравствуйте. Я с родителями купила квартиру, используя субсидию и ипотеку. У каждого члена семьи (мама + папа + я) по 1/3. В дальнейшем я зарегистрировала брак, и у меня родились двое детей.

     Могу ли я погасить ипотеку на квартиру с помощью материнского капитала?

     Дочери уже 22 года. Хочу построить дом по материнскому капиталу. Я должна включать ее в долю, как первого ребенка? И надо ли ее согласие на использование маткапитала?

     Хотим приобрести дом с землёй на мат.капитал. Как нам распределить доли между мной, мужем и двумя детьми, если в планах есть еще третий ребенок.

     Здравствуйте! Приобретаем с мужем квартиру на материнский капитал, муж хочет отказаться от своей доли. Как и в чью пользу ему лучше отказаться? Знакомый риэлтор сказал, что самый дешевый вариант это — составление брачного договора с дальнейшим отказом от доли. Правда ли это?

     Ксения, капитал семейный, поэтому жилье положено для всех членов семьи, включая супруга. Размер долей можно определить по взаимному согласию родных. Для этого необходимо предоставить в ПФР письменное обязательство покупателя, заверенное у нотариуса, что не позднее 6 месяцев после перечисления средств или после снятия обременения приобретаемое имущество будет оформлено в общую долевую собственность на всех членов семьи. Это предупреждает попытки собственника лишить близких недвижимости и дает им возможность в суде восстановить свои права.

     Если супруг хочет отказаться от своего имущества добровольно в пользу другого супруга или детей, то он может сделать это любыми законными способами, в том числе путем составления брачного договора. Однако сделать это будет возможно только после того, как соответствующая доля будет изначально оформлена в собственность мужа, чтобы в будущем законность такой сделки не могла быть поставлена под сомнение любой заинтересованной стороной. Об этом даются однозначные пояснения в письме Федеральной нотариальной палаты от 7 февраля 2013 г. № 216/06-11!

     Добрый вечер! Подскажите, ПОЖАЛУЙСТА. Я приобрела 1/2 доли квартиры (вторая 1/2 доли принадлежит мужу) за счёт мат.капитала с обязательством распределения долей на ВСЕХ членов семьи (я, муж, 2-ое несовершеннолетних детей). Как мне распределить свою 1/2 долю? Можно ли составить соглашение (договор) и распределить всем членам семьи СРАЗУ, или же сначала нужно распределить 1/2 между мной и мужем? Если есть, пришлите, пожалуйста, образец.

     Ипотечный кредит на двухкомнатную квартиру погашен материнским капиталом, и сразу же хотим продать эту квартиру и купить большую, с лучшими условиями. Можем ли выделить доли на детей во вновь приобретаемой квартире?

     Валентина, по закону о материнском капитале жилье должно быть приобретено в собственность всех членов семьи, а именно супругов и детей. Если в договоре купли-продажи была указана не вся семья (а это часто бывает при приобретении с использованием заемных средств), собственники дают обязательство оформить имущество на всех после снятия обременения с квартиры в течение полугода, заверив его у нотариуса. Только после соблюдения этих процедур закон не ограничивает собственников в праве распоряжаться своим у них имуществом по собственному усмотрению, включая его продажу!

     Учитывая, что недвижимость должна принадлежать в том числе и детям, при продаже потребуется разрешение органов опеки и попечительства, поскольку затронуты интересы несовершеннолетних. Для этого Вам будет необходимо обратиться в районную опеку с документами, подтверждающими желание приобрести большую по площади недвижимость, определив в ней заранее размер долей на детей. Если органы опеки после рассмотрения документов придут выводу, что в рамках предлагаемой Вами схемы интересы Ваших не нарушены, то будет выдано разрешение на продажу имеющейся недвижимости при условии соблюдения обязательства выделить доли в новом жилье. Иначе этим вопросом займутся правоохранительные органы!

     Здравствуйте. Мама хочет купить жилой дом на садовом участке. Первый ребёнок умер, с мужем разведена. Со вторым ребёнком проходит как мать-одиночка. По договору купли-продажи земельного участка и жилого дома на этом участке внесла задаток. Остаточная сумма как раз на весь материнский капитал.

     Какие документы нужны (кроме СНИЛС, ИНН, паспорта мамы, замужества и развода, св-во о рождении и смерти ребёнка, свидетельство на второго ребёнка, договор купли-продажи участка и дома, нотариального обязательства, свидетельства о собственности квартиры мамы). Оплата пошлин на купле-продажу земли и участка (нужна или нет?), справка об отсутствии третьих лиц на приобретаемый жилой дом и землю?

     И основной вопрос: как в договоре купли-продажи указывать помимо типовой формы, что данные земля и жилой дом продаются в счёт залога …. рублей и остаточной суммы долга — материнского капитала? Кого вписывать в договор купли-продажи дома и участка: мать и дочку или только несовершеннолетнюю дочку? Как оформить эти фразы.

     Хочу купить дом на мат капитал, но доли на мне и моих 3-их детей. Как мне разделить мою долю на меня и моего 4-го ребенка, чтоб Пенсионный одобрил и выделил средства.

     Неужели чтобы оформить договор дарения нужно заплатить такие деньги — 3.5 тыс.?

     Подскажите. Семья семья использовала МК на ипотеку, потом погасила ипотеку и выделила доли на всю семью — муж, жена, двое детей. Но например через 10 лет у них родиться еще третий ребенок. Ему не надо выделять долю в квартире? Спасибо

     Наталия! Согласно п. 4 ст. 10 закона о материнском капитале жилье, которое было приобретено с использованием сертификата, должно быть оформлено в общую собственность супругов и детей (первого, второго и последующего). Размер долей законодатель не устанавливает, он может быть установлен соглашением сторон.

     В случае, если непосредственно в момент приобретения недвижимости по каким-либо причинам покупатель не оформил ее в собственность всей семьи (часто это связано с ограничениями, установленными кредитными учреждениями при оформлении ипотеки), то для перевода МСК требуется обязательство, заверенное у нотариуса, — в течение определенного срока разделить собственность на всех членов семьи. В случае с ипотекой это можно сделать в течение 6 месяцев после ее погашения.

     В данном обязательстве не перечисляется поименно состав семьи, на кого необходимо выделить доли, — обычно лишь указывается, что это будут «дети и супруг (или супруга)». Таким образом, при соблюдении данного обязательства выгодоприобретатель просто должен оформить имущество на второго супруга и всех детей, имеющихся в наличии на момент окончания ипотеки! Учитывая, что ипотека носит длительный период и может исчисляться и десятилетиями, за это время могут произойти значительные перемены в семейном положении, в том числе:
     — брак может быть расторгнут;
     — семья увеличится благодаря появлению на свет еще малышей.

     Таким образом, состав семьи определяется на момент исполнения обязательства. После этого момента любое изменения состава семьи не влечет за собой обязанность пересмотра долей имущества. В вашей ситуации ипотека погашена еще до рождения третьего малыша, поэтому новые обязательства в отношении него у семьи по закону не возникают.

     У нас с женой общий ребенок, и есть еще совершеннолетний ребенок жены от ее первого брака. На момент получения сертификата ее ребенку не было 18 лет — а сейчас уже есть. При покупке жилья с использованием сертификата должны ли мы выделить долю и на совершеннолетнего ребенка (взрослого)?

     У нас трое детей. Старшей — 20 лет. У нее есть своя квартира. Обязаны ли мы выписывать ей долю при покупки квартиры с материнским капиталом (сертификат уже есть)? Нужно ли нотариально оформлять ее отказ от доли? Нужно ли ее личное присутствие? А также нужно ли согласие супруга на выделение долей детям? Можно ли выписать доли только детям?

     Вам ответили? У нас такая же ситуация

     Добрый день! Приобрели квартиру 51 кв. м в ипотеку. Сейчас хотим воспользоваться материнским капиталом, но встал вопрос об обязательстве по выделению долей! Есть в собственности новый дом с участком в черте города площадью 250 кв. м, возможно ли получить в органах опеки разрешение об обязательном выделении долей не в приобретенной ипотечной квартире, а в жилом собственном доме? Дети сейчас долей не имеют, только прописаны там.

     Добрый день! Хочу добавить к статье. В соответствии с п. 1 ст. 24 закона о гос. регистрации с 1 января 2016 года сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

     Мы вот все документы и договор дарения сдали в Росреестр 04.06.2016, и нам из-за этого приостановили сделку ((( так обидно.

     Способа не платить нотариусу нет?

     Добрый день! У меня есть дом, приобретенный до брака. Вышла замуж и прописала мужа, родила третьего ребенка. Хотим сделать реконструкцию дома за счет материнского капитала. Вопрос такой: будет ли муж иметь долю после постройки дома?

     Приобретаем студию 30 кв. м, у меня второй брак. Двое детей — жены, третий ребенок — общий, 1 год. Хотим использовать материнский капитал, но оставшуюся сумму вношу я из ранее заработанных, и мои родители. То есть материнский капитал — это лишь 1/5 часть суммы.

     Может ли в этом случае моя доля быть 4/5, а у жены 1/5, с последующим выделением долей детям исходя из этой пропорции?

     Нет. Средства материнского капитала — целевая выплата, она не является совместно нажитым имуществом супругов. Только если Вы добровольно выделите ему долю.

     Добрый день, не смогла найти описание ситуации, когда выделение долей детям производится при получении мат.капитала на возмещение строительства жилья. Мы построили дом, а потом получили мат.капитал. Дом оформлен на мужа. Я не являюсь собственником. В МФЦ сказали, что сначала надо, чтобы муж выделил долю мне. Как правильно это сделать?

     Как быть? Осталось не исполненное обязательство по выделению долей детям законным представителем, который умер (ипотека погашена, обременение снято, в обязательстве только дети и умерший законный представитель, брак гражданский).

     Теперь квартира в наследственной массе. Наследники: дети и мама умершей. При получении наследства детям достанется меньшая доля в жилье (так как ещё есть наследник бабушка), чем если бы им были бы выделены доли по обязательству. Тогда бы они уже, как наследники, вместе с бабушкой претендовали бы только на долю умершей мамы! Возможно ли по суду исполнить данное обязательство, до получения наследства?

     Добрый день! Я взяла жилье в ипотеку до брака, затем с использованием материнского капитала погасила данный кредит. Могу ли я (для выполнения обязательства перед ПФР) составить соглашение на выделение долей на детей и на мужа без составления сначала брачного договора с мужем, а потом договора дарения на детей?

     Здравствуйте. Мы с супругой приобрели дом в счет материнского капитала. Дом оформили на супругу. Может ли супруга выделить долю детям сразу, или сначала она должна выделить часть мне, а уж потом детям?

     При договоре купли-продажи, где уже прописаны доли только детям, надо ли писать письменное обязательство, если в доле нет мужа? Спасибо.

     Доброго времени суток. С недавнего времени в разводе. В браке была куплена квартира в ипотеку. У нас трое детей, материнский капитал — и федеральный, региональный — вложены в ипотеку. По выходу из ипотеки мы обязаны выделить доли каждому ребенку.

     Подскажите, если за время выплаты ипотечного кредита у меня появится ребенок от другого брака, нужно ли ему будет выделять долю?

     Добрый день. Воспользовались материнским капиталом при погашении ипотечного кредита. Нотариальное обязательство в Пенсионный Фонд предоставили. Ипотечный кредит погасили. Доли в квартире детям выделили.

     Потом родился третий ребенок, и мы решили продать двухкомнатную квартиру и купить дом. Органы опеки продажу квартиры разрешили и взяли с нас с мужем обязательство о выделении доли в новом строящемся доме детям. Дом построился, но чтобы в нем можно было жить (он сдается без внутренней отделки и коммуникаций), нужно сделать маломальский ремонт. Снова решили воспользоваться ипотечным кредитом.

     Подали заявки. Из четырех банков, которые работаю с застройщиком, только один согласен выдать нам кредит (не любят банки работать с детскими долями). Условия банка такие — мы с мужем должны заключить брачный договор, по которому единственным собственником нового дома должен выступать муж. А мне и детям по этому брачному договору никакой доли собственности не выделяется. Все это понятно, банк пытается себя обезопасить. Но Опека, конечно же, ПРОТИВ! И даже не спасает ситуацию нотариальное обязательство мужа о выделении доли детям после погашения ипотечного кредита!

     Вопрос: почему Пенсионный Фонд нотариальное обязательство устраивает, а Опеку — нет? Это замкнутый круг! Банк не выдаст кредит без брачного договора. Мы не сделаем ремонт, и в ближайшие как минимум лет 10 так и будем жить вшестером на 54 кв.м. в место долгожданных 163. А опека не выдаст разрешения на регистрацию без выделения доли детям. Это опека так переживает за моих детей?! Что делать, как быть?

     Здравствуйте! Подскажите, можно ли квартиру, купленную с использованием МК только на детей оформить по 1/2 доли?

     Здравствуйте, Татьяна. Если Вы оформите жилье на детей по 1/2 доли, то нарушите Закон № 256-ФЗ, в соответствии с ч. 4 ст. 10 которого квартира, купленная с использованием материнского капитала, должна быть передана в общую собственность супругов и детей. Об этом также должно быть указано в нотариальном обязательстве, данном ПФР.

     Поэтому первоначально нужно оформить долевую собственность всех членов семьи, а затем родители могут, например, подарить свои доли детям. Никаких законодательных запретов относительно дальнейшего распоряжения долями квартир (после их распределения) не существует. Кроме того, сейчас отчуждение долей недвижимости происходит только в нотариальном порядке, поэтому нотариус может отказать в оформлении сделки, если она будет противоречить закону.

     Нужно также помнить, что в законе речь идет о выделении долей не только уже рожденным детям, но и будущим. В случае рождения в семье нового ребенка, ему тоже придется выделять долю в этом жилом помещении. А если вся квартира будет принадлежать только несовершеннолетним детям, то перераспределить их доли, включив в состав участников общей собственности младшего ребенка, будет проблематично. Органы опеки, скорее всего, согласия на уменьшение долей детей не дадут, так как это будет ухудшать их жилищные условия.

     Добрый день! У меня двое детей 20 лет и 4 года + муж. Хотим купить квартиру с привлечением материнского капитала. Может ли старший ребенок не участвовать в долевой собственности? У него своя семья уже, живет отдельно, есть своя квартира в собственности…

     Добрый день! Квартира в ипотеку была приобретена до замужества, большую часть средств дали мои родители на ее покупку. Потом замужество, двое детей, мат.капитал, которым погасили часть ипотеки. Сейчас с мужем не живём, он не работает, не помогает, почти все время ипотеку гасили мои родители, что возможно подтвердить квитанциями с банка.

     И в ближайшее время планируется полное погашение ипотеки, опять-таки на средства родителей, и необходимо будет согласно обязательству оформить доли на всех членов семьи. Естественно, на мужа никакой доли выделять нет желания. Как быть в такой ситуации?

     Ольга, как разрешилась Ваша ситуация? У меня просто ситуация один в один с вашей. Не знаю, как к ней подступиться…

     «В соответствии с п. 1 ст. 24 закона о гос. регистрации с 1 января 2016 года сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению».

     Можно ли оформить дарение, а не распределение долей? Есть ли способ не дарить нотариусу 15 тыс.?

     Добрый день! У нас гражданский брак, супруг взял в ипотеку квартиру в 2016 г. В этом же году у нас родился второй ребенок — возможно ли погасить ипотечный кредит мат капиталом в таких условиях? С отцом наших детей мы не расписаны. Нотариальное соглашение о выделении долей на всех составить сможем

     Здравствуйте, у мужа в собственности квартира (договор дарения), могу ли я выкупить у него доли детям за счет материнского капитала?

     Здравствуйте. Погасили ипотеку мат. капиталом. Кто должен выделить долю ребенку? Оба родителя или кто-то один? Квартира оформлена на меня, мужа и старшего ребенка в равных долях.

     Здравствуйте! У меня ситуация такая. Мы хотим взять жилье в ипотеку с использованием материнского капитала. У нас двое детей. Муж сказал, что не хочет, чтобы я была собственником будущей квартиры — хочет все оформить на себя и на детей! Подскажите, как мне сделать так, чтобы я тоже имела долю в покупаемой квартире. Что мне нужно сделать первоначально, чтобы так вышло, если супруг не хочет! И где это будет прописываться? Я имею в виду доли!

     Добрый день, хотим приобрести двухкомнатную квартиру, которая была оплачена ипотечным кредитом с применением материнского капитала, но родители (собственники) не наделили собственностью 2-х детей в этой квартире, а хотят наделить детей долей в новой, большой 3-х комнатной квартире, которую они купят (это будет прописано в условиях договора). Могут ли признать сделку по покупке 2 комнатной квартиры недействительной? И какие риски несут покупатели?

     Здравствуйте, два года назад купили квартиру в строящемся доме с помощью материнского капитала. Тогда я писала, что обязуюсь в будущем выделить долю детям.

     В августе я получила свидетельство на квартиру. Когда я должна выделить долю детям? Можно ли выделить долю детям в другой, оформленной на меня квартире?

     Здравствуйте! Состою в официальном браке, в 2014 году была куплена квартира с оформлением 1/2 доли на мою мать, 1/2 доли — на меня. Часть средств на покупку жилья (1/3) была приобретена в ипотеку (оформлена на мое имя).

     В настоящий момент хочу часть ипотечного займа погасить мат. капиталом. Вопросы:
     1. Могу ли я выделить доли на детей без выделения доли на мужа?
     2. Я должна буду доли выделять только со своей части (1/2)? У мамы 1/2 доля останется без изменений?

     Здравствуйте. Скажите, хотели погасить часть ипотеки материнским капиталом. Ипотеку брал муж, а я и мой отец — созаемщики. Квартира оформлена на мужа и меня. У нотариуса отказывают делать обязательства на нас — говорят, лишний третий созаемщик. Как быть?

     Здравствуйте. С женой взяли ипотеку, которая оформлена на меня, жена ни на что не претендует — есть брачный договор. Ждем рождение совместного ребенка, но у жены от первого брака есть ребенок. Получим мат.капитал и используем его на гашение ипотеки. Как в этом случае сделать долевое на жену и двух детей, если один ребенок мой, а второй — не мой сын?

     Здравствуйте! Хотели продать квартиру, но доли детям не выделены. Можно их выделить в другой квартире (у бабушки)? Условия квартир одинаковые.

     Здравствуйте! Есть 3-х комнатная квартира, которая приватизирована на 4 человека, в ней проживающих (мама, папа, брат и я). Я не замужем, живу тут с двумя детьми по 7 лет в отдельной комнате. Папа — главный квартиросъемщик.

     Как мне использовать маткапитал, чтобы выкупить долю родителей? С чего начать? Они хотят выписываться, чтобы квартира досталась только нам. В этом случае брату тоже нужно сняться с регистрации, чтобы мы стали с детьми едиными владельцами квартиры? Или он также со своей долей может остаться дальше?

     С чего мне начинать, куда обращаться? Спасибо.

     Здравствуйте! Хотим с мужем купить квартиру с использованием мат капитала + собственные средства. У нас совместный ребенок, но у меня есть сын от первого брака совершеннолетний. Он живет отдельно и уже является собственником 1/2 квартиры.

     Вопрос: ему тоже нужно выделять долю? Если нас 4 чел., то всем по 1/4, или есть другие варианты? Может он нотариально написать отказ? И еще. Если при покупке квартиры в договоре купли-продажи сразу указать всем доли по ¼, тогда уже не надо нотариальное обязательство?

     Нет, в этой ситуации нотариальный отказ он написать не может. Материнский капитал используется для всех членов семьи. Вы можете выделить доли всем детям по 1/10, а после регистрации старший подарит младшему свою долю. И в итоге у Вас будет по 1/4 с супругом и 1/2 у младшего.

     А в случае приобретения — оформляйте все на себя, с супруга брачный договор. А после перечисления средств материнского капитала продавцу — смело выделяйте доли БЕЗ НОТАРИУСА (потому что квартира изначально не будет в общей собственности). Если оформите все в общую совместную собственность с мужем — то надо будет заплатить нотариусу 0.5 от кадастровой стоимости и 11900 за проведение сделки с несовершеннолетними.

     Добрый день! Квартира куплена в ипотеку с использованием средств материнского капитала, у меня с мужем выделены доли по 1/2. Ипотека погашена, необходимо выделить доли детям. Можно ли сразу оформить у нотариуса договор дарения, а не соглашение о выделении долей?

     Анна, действительно, договор дарения — это наиболее приемлемый способ исполнения обязательства об оформлении жилья в общую собственность в отношении детей (а соглашением об определении долей вообще Вы можете только установить или перераспределить доли со своим супругом согласно ст. 245 ГК РФ).

     Чтобы оформить договор дарения долей на детей, можно сразу обратиться к нотариусу, поскольку с июня 2016 года для регистрации любых сделок с долями (в том числе между близкими родственниками) согласно п. 1 ст. 24 закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ в обязательном порядке требуется нотариальное удостоверение сделки.

     Добрый день! Подскажите пожалуйста по такому вопросу: приобрели квартиру в ипотеку, доли на 4-х членов семьи (папа, мама и двое детей) равные. Через полгода родился третий ребенок, и часть ипотеки была погашена за счет мат капитала. Теперь в настоящее время нужно выделить долю младшему.

     С каких долей должна выделяться доля? Один из детей на данный момент совершеннолетний и нотариус говорит, что должны выделять долю со всех членов семьи. На момент использования капитала нотариус говорил, что долю будут выделять только с родителей.

     Здравствуйте, какое обязательство вы писали нотариальное? Сейчас дарение нельзя оспорить, если уже сделали соглашением о распределении долей. Если вы составляли обязательство по 1/10 на двоих детей, то эти 1/20 теперь должны разделится на троих.

     Если я один собственник, при выделении долей мне не будет требоваться нотариальное заверение? Выше отвечали, что согласно п. 1 ст. 24 закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в обязательном порядке требуется нотариальное удостоверение сделки с долями. В указанном пункте закона не нашла такого обязательства для единственного собственника.

     И второй вопрос, когда я решу продать квартиру после оформления долей, тогда мне в обязательном порядке придется тратить на нотариуса 0,5% от полной стоимости квартиры + то, что он запросит на технические расходы, верно? Охренеть, обдираловка.

     Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у нас квартира была куплена на материнский капитал. Мой муж по своим обязательствам не выделил ни на кого доли на квартиру. Сейчас собираемся разводиться. Чем нам это грозит? Материнский капитал был оформлен на меня. И имеем ли мы право оставить эту квартиру при себе?

     Здравствуйте, Ирина. Если муж не исполняет обязательство, то Вы можете обратиться в суд с иском о возложении на него обязанности выделить доли. Судебная практика показывает, что в случае не достижения соглашения между супругами о размере долей (либо когда один из супругов просто уклоняется от исполнения обязательства), то суд может принять решение об определении размера долей каждого. Причем, как правило, жилье передается в равнодолевую собственность всех членов семьи.

     — Если средствами сертификата покрыта только часть стоимости квартиры, то та доля, которая оплачена сертификатом, делиться между родителями и детьми, а остальная — только между супругами как их общее имущество. Если дело дойдет до развода, то можно подавать в суд исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества — квартиры с определением долей детей.

     — Если маткапиталом оплачена вся стоимость квартиры, то доли всех членов семьи в праве общей собственности на жилье будут равными. Тогда оформление права собственности на квартиру только на мужа правового значения не имеет.

     Добрый день! Моя жена использовала средства материнского капитала для частично досрочного погашения ипотеки по однокомнатной квартире. В настоящий момент хотим продать квартиру и так же по ипотеке с привлечением вырученных средств сразу приобрести новое жилье. По первой квартире ипотека окончательно не погашена и по ней имеется нотариально заверенное обязательство о выделении долей после снятия обременения для всех членов семьи.

     Вопросы:
     — Можем ли мы изменить старое обязательство на новое для выделения долей в новой квартире, которое так же будет действовать после погашения задолженности по ипотеке на новое жилье? Как правильно это сделать?
     — Можем ли мы после продажи однокомнатной квартиры не оформлять доли, а сразу приобрести новое жилье с новыми обязательствами по выделению долей? Промежуточное оформление долей очень осложняет сделку и уменьшает шансы на ее совершение.
     — Не кажется ли Вам, что закон о выделении долей всем членам семьи «раздут» благородством, так как другие способы применения мат. капитала рассчитаны на одного из членов семьи и остальных не затрагивают? Для чего тогда такой перевес в сторону этого одного способа?
     — Не кажется ли Вам, что дробление на доли в дальнейшем увеличит количество коммунальных квартир? Хотя само же государство пытается бороться с этой проблемой…

     Здравствуйте, Алексей! У меня ситуация, похожая на Вашу. Ипотека еще не погашена (остались копейки, 300000). Хочу продать квартиру и купить в ипотеку квартиру большей площади. Доли еще не выделены. Нигде не могу найти ответ, можно ли наделить долями детей, если ипотека не погашена. Вам что-то ответили во Вашему вопросу? Или Вы где-то проконсультировались? Заранее благодарна за ответ.

     Здравствуйте, Алексей. После погашения ипотеки и снятия обременения, в соответствии с требованиями закона и данным Вашей женой обязательством, следует выделить доли Вам и вашим детям. Законом не предусмотрена возможность каким-либо образом изменять обязательство. Оно оформляется при подаче заявления о распоряжении средствами материнского капитала и, удовлетворяя его, органы ПФР рассматривают конкретное жилое помещение как способ улучшения жилищных условий семьи, на которое и выделяются средства по государственному сертификату.

     А приобретать новую квартиру, не выделив доли членам семьи в первом жилье, — это, конечно, неисполнение положений закона. Существует риск негативных последствий для покупателей жилья в случае оспаривания сделки со стороны каких-либо заинтересованных органов. Однако несмотря на формальное нарушение закона, фактически, приобретая новую квартиру (желательно, большей площадью) Вы все равно улучшите жилищные условия семьи и своих несовершеннолетних детей, то есть достигнете целей, на которые были выданы средства госсубсидии.

     По поводу «благородства» закона и увеличения числа коммунальных квартир… Необходимость наделения долями всех членов семьи в жилье, приобретенном по сертификату, с официальной позиции объясняется намерением государства не допустить различные махинации с использованием госсредств и достигнуть цели, для которых они выделяются.

     Мы с мужем разводимся (23-го декабря суд). На носу оформление договора купли-продажи квартиры за счет средств материнского капитала. Можно ли на основании решения суда о разводе не включать его в долю при составлении данного договора?

     Добрый день! В 2012 году в ипотеку была куплена комната в общежитии, в 2016 погасила средствами материнского капитала, с обременения сняла — и сразу же есть покупатель! Можно ли мне ее продать, а вырученные деньги плюс доплата наличкой купить уже квартиру — 2-х или 3-х комнатную, и выделить доли детям уже в новой квартире?

     Здравствуйте, Екатерина. Конечно, формально, Вы нарушите нормы Закона № 256-ФЗ и взятые на себя обязательства о выделении долей детям в комнате, приобретенной за средства маткапитала. Но фактически, приобретая отдельную квартиру, Вы улучшите жилищные условия своей семьи и детей.

     Вообще органы, контролирующие исполнение нотариальных обязательств, подаваемых в ПФР вместе с документами, до сих пор не созданы. Но прокуратура и ПФР периодически проводят выборочную проверку и понуждают через суд исполнять взятые на себя обязательства. А продав комнату и купив квартиру, Вы уже не сможете их исполнить никоим образом, так как у комнаты будет новый собственник.

     Поэтому, во избежание негативных последствий в виде исков о признании недействительными сделок по продаже комнаты и покупке квартиры со стороны прокуратуры, Пенсионного фонда или органов опеки, советую предварительно с ними проконсультироваться.

     Добрый день, интересует такой вопрос. Я с женой хочу приобрести квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала (у нас два совместных ребенка), но есть загвоздка: у жены есть еще ребенок от первого брака (ему 21 год, зарегистрирован по фамилии отца и с нами не проживает, а на данный момент он находится в местах лишения свободы).

     Обязаны ли мы делать его сособственником жилья (долевая часть) — ведь он совершеннолетний, не учится и не работает. Если да, то может ли жена определить его долю по своему усмотрению, и нужна ли будет его подпись?

     Сергей, согласно Закона № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное с помощью средств маткапитала, передается в общую собственность всех членов семьи: родителей, детей, в том числе совершеннолетних. Если следовать этой норме, долю старшему ребенку выделять нужно, причем она может быть любого размера. Соглашение об определении размера долей старший должен пописать лично (либо кто-то по выписанной им доверенности).

     Но, есть и иные способы выхода из этой ситуации. Первый (самый легкий) — это получить письменный отказ сына от реализации права участвовать в определении долей в квартире, предоставленный Законом № 256-ФЗ. Отказ должен быть нотариальным, но так как сын находится в местах лишения свободы, то удостоверить отказ должен начальник исправительной колонии, который уполномочен законом на совершение нотариальных действий.

     В отказе должно быть указано, что ему (сыну) известно, что соглашение об определении долей в квартире будет оформлено на членов семьи, с поименным перечислением. Такой отказ не предусмотрен законом, но суды признают, что наделение долей в праве собственности на жилье вне воли гражданина невозможно.

     Второй вариант более сложный. Старшего сына в судебном порядке можно признать бывшим членом семьи собственника. По этому вопросу имеется обширная судебная практика, в т.ч. Верховного Суда.

     Добрый день! Мы приобрели по ДДУ квартиру в ипотеку с использованием мат. капитала. Сейчас дом введен в эксплуатацию и необходимо оформлять собственность. У нас двое несовершеннолетних детей, и мы хотим оформить квартиру на них. Возможно ли это сделать сразу? (У нас с мужем уже есть собственность).

     Здравствуйте, Олеся. Оформление жилья только на детей является нарушением Закон № 256-ФЗ. Квартира, купленная за счет маткапитала, должна быть передана в общую собственность всех членов семьи — это требование приводится в ч. 4 ст. 10. Для этого и дается нотариальное обязательство в ПФР.

     В случае его неисполнения есть риск получить со стороны контролирующих органов (ПФР, прокуратура) предписание или иск о понуждении передать жилье в долевую собственность не только детей, но и родителей. Поэтому лучше вначале оформить общую собственность всех членов семьи, а потом, например, родителям подарить свои доли детям. В таком случае, с точки зрения закона, нарушений не будет.

     Но нужно учитывать, что в Законе № 256-ФЗ речь идет о выделении долей всем детям, в том числе рожденным в будущем. В случае появления в Вашей семье еще одного ребенка, то его также нужно будет наделить долей в этом жилом помещении. А при нахождении жилья в собственности только несовершеннолетних, выделить долю младшему может быть затруднительно из-за органов опеки, которые могут не дать согласие на уменьшение долей старших детей.

     «При составлении обязательства в расчет принимаются только те дети, с которыми имеются официальные родительские связи (родители по крови, усыновители и пр.)»

     В каком законодательном акте указывается аспект кровного родства?

     Ксения, не понятно, почему у Вас возникает вопрос о кровном родстве (усыновлении) между родителями и детьми? Целью предоставления маткапитала является поддержка семей, имеющих детей, в том числе в части улучшения их жилищных условий. Поэтому, закон предусматривает передачу такого жилья в общую долевую собственность семьи — то есть супругу и детям.

     К входящим в состав семьи относятся родные и усыновленные дети. Это следует из семейного законодательства и ст. 3 закона № 256-ФЗ, где указано, что право на маткапитал возникает при рождении или усыновлении второго, третьего и последующих детей.

     При решении вопроса возникновения права на МСК не учитываются дети, в отношение которых:
     — владелец сертификата лишен родительских прав;
     — отменено усыновление в отношении ребенка;
     — на момент усыновления эти дети были пасынками или падчерицами лица, обладающего правом на маткапитал.

     Следовательно, у лица, оформляющего обязательство, не возникает обязанности по обеспечению таких детей долями недвижимости. Однако спорным является вопрос о наделении долей жилого помещения ребенка, в отношении которого мать/отец лишены родительских прав, так как согласно букве закона, с этих родителей не снимаются обязанности по содержанию детей.

     Тут одни вопросы — и ни одного ответа! ))

     Здравствуйте! Прочитав написанное выше, волосы встали дыбом!

     По закону нужно выделить доли, а что потом? Дальнейшая судьба семьи и детей, имеющих эти доли, будет зависеть от органов Опеки. Т.е. в случае вынужденной продажи или переезда (может даже в другую страну, ситуации в жизни бывают разные) может быть отказ, потому что Опеке что-то там не понравилось?! Да это бред. Доли выделяются, чтобы ребенок в будущем не остался на улице, но ущемлять права человека тоже нельзя.

     Кроме того, каким боком нотариус относится к стоимости моего жилья? За какие такие хорошие дела ему нужно отдать 0,5% от стоимости? Мало того, что при оформлении этого всего кучу денег отдать тому же нотариусу, так еще и в случае продажи что ли 0,5%? Это пополнения бюджета через определенные организации такое? Как это понимать?

     И ответов тут правда совсем нет, в процентном соотношении…

     Марина, Ваши вопросы о выделении долей детям, распоряжении недвижимым имуществом несовершеннолетних и о порядке такого распоряжения направлены не по адресу. Эти правила установлены федеральными законами России, поэтому «этот бред» адресовать нужно непосредственно Государственной Думе, которая принимает такие законы.

     Действительно, детям выделяются доли в жилье, оплаченном за счет сертификата, с целью обеспечения их жилплощадью. Это также выступает гарантией того, что у ребенка будет часть (доля) жилого помещения в случае наступления в жизни различных негативных ситуаций.

     С середины 2016 года введена обязательная нотариальная форма для сделок с долями недвижимости (исключение — земельные доли). Поэтому в случае отчуждения доли (одновременно всех долей) жилого помещения необходимо оформить договор у нотариуса, который и взимает указанный Вами тариф согласно ст. 22, 22.1 Основ о нотариате и ст. 333.24. 333.25 НК РФ.

     А вообще недавно Минфин опубликовал письмо, в котором рекомендует за оформление соглашения о выделении долей в жилье детям и супругу взимать тариф 500 руб., как за удостоверение сделок, предмет которых оценке не подлежит.

     Здравствуйте! Можно ли взамен выделения доли в недвижимости, на погашение ипотеки которой использовался МК, выделить долю в другом жилье?

     Алексей, выделить долю в ином жилье взамен доли в недвижимости, приобретенной за средства маткапитала, законом не допускается. Контролирующими органами это тоже может быть расценено как нарушение имущественных интересов детей.

     Согласно ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ жилье, приобретенное с использованием маткапитала передается в общую долевую собственность родителей и детей (в том числе рожденных в будущем), по соглашению с определением доли каждого из членов семьи.

     Поэтому выделять доли детям нужно именно в том жилом помещении, на приобретение которого государством выделялись средства. В противном случае, по иску любых заинтересованных лиц (в том числе самих детей при достижении ими совершеннолетия) суд может возложить на Вас обязанность исполнить требования закона, наделив указанных в нем лиц долями в жилье.

     Здравствуйте, может ли супруг и совершеннолетний ребенок отказаться от своей доли в квартире, купленной с привлечением средств материнского капитала, и на каком этапе это нужно сделать, если при приобретении все оформлялось на меня с обязательством выделить доли всем?

     Юлия, здравствуйте. Квартира, купленная с привлечением средств материнского капитала, должна передаваться в общую долевую собственность всех членов семьи — родителей и детей. По действующему гражданскому законодательству отказ гражданами от осуществления своих прав не влечет их прекращение. Следовательно, он (отказ) юридической силы не имеет.

     В интернете много советов по поводу оформления нотариусом отказа от права на долю в недвижимости, приобретенной за маткапитал. Некоторые пишут, что оформили подобный отказ, а затем совершили передачу долей по договору (соглашению) только детям (без супруга, если он отказался), и этот отказ от права на долю был принят органами ПФР и Росреестра.

     Это возможно, но данный документ противоречит положениям Гражданского кодекса РФ и может послужить причиной для отказа в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Поэтому, для того, чтобы Ваши действия были в рамках закона, сначала необходимо исполнить нотариальное обязательство и выделить доли всем членам семьи, после чего Ваш супруг и совершеннолетний ребенок, например, могут подарить свои доли Вам или Вашим несовершеннолетним детям.

     Здравствуйте! Жилье приобретено матерью по брачному договору в личную собственность по ипотеке. Возможно ли использовать материнский капитал на погашение основного долга с оформлением обязательства выделения долей только на детей? Супруг обеспечен жильем по договору социального найма.

     Здравствуйте! Такой вопрос: до брака приобретена квартира в ипотеку, заёмщик муж, созаемщик его дядя, следовательно собственник один — муж. После рождения второго ребёнка сможем ли мы внести средства маткапитала в счёт погашения основного долга?

     Здравствуйте, ситуация такая: была куплена квартира в ипотеку, далее родились двое детей и мат капиталом мы перекрыли часть ипотеки, несколько дней назад мы закрыли ипотеку. Также нами было заключено нотариальное обязательство о том, что дети должны быть включены в долю в течение 6 месяцев после полной оплаты ипотеки.

     Но сейчас мы планируем еще купить участок в ипотеку и продать квартиру, и на эти деньги построить дом! Сможем ли мы продать свою квартиру, если там прописаны несовершеннолетние дети, но долей они пока не наделены? Дадут ли органы опеки соглашение на продажу? На время строительства дома и сдачу его в эксплуатацию детей пропишем у своих родителей.

     Добрый день! Получила мат.капитал как компенсацию за строительство жилого частного дома. Собственник один — я. Нужно выделить доли детям, и еще хочу выделить долю гражданскому мужу (отцу детей). Хотелось бы распределить доли: муж и я — по 1/3, дети — по 1/5. Могу ли я оформить все это в одном документе (договор дарения лучше будет в моем случае), и надо ли согласовывать размеры долей в органах опеки?

     Здравствуйте! Хотим купить дом под мат.капитал. С мужем не зарегистрированы. Могу ли я выделить ему долю при покупки этого дома? Или это возможно будет сделать после покупки этого дома?

     Получила материнский капитал в виде компенсации за построенный дом. Пенсионный фонд обязал написать у нотариуса обязательство о выделении долей супруге и детям в равных долях. Но ни один нотариус не соглашается составлять такое обязательство, все отказываются. Что делать в этом случае?

     Здравствуйте! Квартира куплена в ипотеку до рождения детей на этапе строительства, потом вложили мат.капитал. Квартира однокомнатная, 35 кв.м. Сейчас еще ипотека, но потом будет долевая собственность на нас с мужем. Хотим ее продать и взять квартиру больше, тоже в ипотеку. Подскажите последовательность наших действий. Чему должна быть равна доля детей? Можем мы например выделить по 1/10 доли? Или не выделять здесь, а выделить уже в новой?

     Здравствуйте. Купили в ипотеку квартиру в общую с супругой собственность с обязательством выделить долю на моих двоих детей. В настоящее время я погасил ипотеку, и с супругою хочу приобрести землю и строить дом, можно ли так?

     Делил дом по Обязательству.

     Некоторые нотариусы вынуждали делить на равные доли и дом участок с уплатой сумасшедших пошлин. Некоторые и после месяца изучения дела не знали, что делать.

     Нашел в интернете Письмо ФНП от 01.07.2016 N 2305/03-16-3 о применении положений Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Там всё точно сказано. Сразу же и нотариуса нашёл. По итогам:

     1) Делить только дом.
     2) Делить только ту часть дома, на которую ушли средства капитала.
     3) Делить эту часть поровну.
     4) Предварительно (но в том же соглашении) необходимо разделить весь дом между супругами.
     5) Цена вопроса: 11000 — работа нотариуса и пошлины, 2000 — пошлина Росреестра.

     У меня такой вопрос. Квартиру строили в долевом участии. Первоначальный взнос платили сами. Часть денег выделило государство по программе «Доступное жилье молодым семьям», остальные средства — ипотека. Квартира оформлена в собственность на меня и мужа.

     В феврале погасили остатки ипотеки материнским капиталом, и это составило половину суммы капитала (200 000 руб.) В ближайшем будущем планируем продать квартиру и перебраться в другой регион. Но знаю, что столкнусь с большими проблемами при продаже квартиры, если оформлю доли на детей.

     Как быть в этой ситуации? Ведь большую часть квартиры мы оплатили сами — если не сказать, что практически всю. Просто решили не переплачивать проценты по ипотеке, а откладывать эти деньги на учебу сыну (в следующем году поступает). И вообще по факту воспользоваться материнским капиталом — это множественные препоны.

     А разве ипотека с обязательством выделения доли детям после погашения и исполнения обязательства не является ухудшением жилищных условий?

     Добрый день! Моей старшей дочери 21 год, она уже замужем, собираются брать в ипотеку квартиру. Всего детей у меня трое. Могу ли я выделить третью часть материнского капитала (150 тыс.) старшей дочери — в помощь при покупке жилья?

     Добрый вечер! Помогите, пожалуйста, с вопросом. Можно ли использовать брачный договор как нотариальный отказ от доли мужа в квартире, приобретаемой через ипотеку по средствам материнского капитала? Брачный контракт был заключён перед сделкой. Можно ли его будет предъявить в ПФР как нотариальный отказ мужа?

     Купила дом под материнский капитал, оформлен в общую долевую собственность на меня и 3 детей — по 1/4 доле каждому. Хочу продать дом, но для этого необходимо разрешение опеки, а наделить детей собственностью возможно только в доме сестры, которая также приобретала дом под материнский капитал, по 1/4 доле. Сестра согласна на то, чтобы я приобрела у нее доли, и согласна на то, что доли ее детей уменьшатся, но останутся. Возможен ли такой вариант? Даст ли разрешение опека, и какие документы необходимо представить?

     Здравствуйте, у меня несколько вопросов. Муж приобрел 1/3 доли в квартире с привлечением средств мат.капитала. По обязательству он должен разделить эту долю на всех членов семьи — на супругу и двоих детей. Мы не можем договориться о том, как поделить эту долю между собой.
     1 — можно ли это сделать через суд?
     2 — после того, как суд разделит эту долю на всех членов семьи, нужно ли идти с решением суда к нотариусу, или можно сразу в регистрационную палату оформлять доли?

     Добрый день. Купил квартиру с использованием мат. капитала. Выплатил ипотеку, снял обременение. Сейчас нужно выделять доли супруге и детям, но мы хотим купить больше квартиру в данный момент.

     Могу ли я продать квартиру, которую купил за счет средств мат. капитала, не выделяя в ней доли, а сделать это в новой квартире? Или процедура должна быть строго последовательной?

     Приобрели 1-комнатную квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала. Право собственности с обременением оформлено на мужа. Кредит выплатили, теперь нужно оформлять квартиру в собственность с учетом обязательства о выделении долей всем членам семьи. Детей трое, двое из них уже совершеннолетние. Жилье не единственное.

     В приобретенной квартире живет старшая дочь, через неделю она выходит замуж. Можно ли эту квартиру зарегистрировать только на нее, мужа и несовершеннолетнего сына? Не будет ли доля в квартире считаться совместным имуществом дочери с её мужем? Или, может, только на мужа и сына, а потом долю в этой квартире дочери подарить? Какие документы нужно предоставить для регистрации права собственности на приобретенную квартиру?

     Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Покупаем квартиру у моей мамы с участием материнского капитала. Можно ли сразу в договоре купли-продажи прописать доли на всех нас: меня, мужа, и троих детей? Без всяких обязательств. И сколько при этом надо будет отдельно заплатить госпошлину?

     Здравствуйте. Мы с мужем взяли ипотеку под материнский капитал, старшему ребенку 11 лет и отец хочет прописать его к себе. Возможно будет мне его выписать и прописать к отцу, ведь по истечении ипотеки доля все равно перейдёт к нему?

     Здравствуйте )) Можно ли выписать ребёнка, если сейчас действует ипотека под материнским капиталом? Ведь доля всё равно останется за ним.

     Саша, ребёнка можно перепрописать с ипотечной квартиры в другую. В ипотечной квартире пока ведь даже нету доли у вашего ребёнка. Вы лишь обязательство дали в ПФР, что дадите ребёнку долю, когда с квартиры будет снято обременение. Т.е. вы официально долю дадите ребёнку лишь после того, как расплатитесь с ипотечным кредитом. Потом у вас будет 6 месяцев, чтобы оформить долю ребёнку через нотариуса и ЕГРП.

     Здравствуйте, у меня вопрос. Могу ли я при покупки квартиры на часть, потраченную из материнского капитала, дать долю только одному ребенку? Потому что второй ребенок уже замужем, но ей нет ещё 18. Мы часть денег за квартиру отдали наличными, а вторая часть идет в виде маткапитала. Могу ли я старшей дочери долю не давать в этой квартире?

     Добрый день. После приобретения комнаты (18 кв. м) по мат.капиталу доли детям выделили по 1/18. Два ребенка. Сейчас вышли на продажу этой комнаты, опека дала разрешение, но нотариус отказал, т.к. при выделении долей детям были якобы нарушены их права. Что делать?

     Добрый день. У нас дом в ипотеке, на погашение части ипотеки мы использовали средства мат капитала. У нас есть обязательства выделить в этом доме доли детям и мне. Сейчас мы продаем этот дом и переезжаем. Можно ли выполнить это обязательство в другой квартире, которую мы собираемся купить на новом месте? Какие есть варианты по выполнению этого обязательства без выделения долей именно в этом доме?

     Здравствуйте! Мы использовали материнский капитал на строительство дома. Дом сейчас полностью оформлен на меня одну (жену). Есть нотариальное обязательство выделить доли мужу и детям.

     На сайте написано, что долю мужу нужно выделить через соглашение и у нотариуса. А выделить доли детям нотариус не нужен. Т.е. нам нужно сначала оформить нотариальное соглашение о выделении доли мужу, потом в простой форме договор дарения долей детям и подать все в МФЦ на регистрацию? Или сначала подать нотариально соглашение для мужа, потом после регистрации подать договор дарения долей детям?

     И нужно ли оформлять нотариальное согласие мужа на дарение мной долей нашим общим детям, или муж может согласие написать при сотруднике МФЦ или подставить подпись в договоре дарения? Спасибо!

     Здравствуйте, уважаемые юристы! Ипотека на купленную квартиру полностью погашена (частично мат. капиталом). Доли детям выделены. Сейчас хотим продать эту квартиру, и купить побольше.

     У мужа есть доля в квартире свёкров, как раз равная двум долям наших детей. Может ли муж подарить свою долю в квартире свекрови двум детям, продать эту квартиру и не выделять доли детям в новой квартире?

     Купили квартиру с использованием маткапитала (доля материнского капитала составляет 1/10 от стоимости жилья). Захотели доли выделить детям по 1/10 каждому, а нотариус сказал, что надо по 1/4 от всей квартиры. Это на самом деле так? И как можно возврат мат капитала осуществить?

     Подскажите, как при покупке оформить квартиру в собственность одному члену семьи, чтобы в будущем, не дай бог если случится развод, по закону не пришлось бы ее делить между супругами и детьми? Хочу продать свою квартиру, подаренную мне родителями, взять кредит и купить с большей площадью. Но останавливает закон, по которому приобретенная недвижимость в браке, в случае развода делится поровну между супругами. Сможете ответ продублировать на мой е-мейл vromi[@]list.ru Пожалуйста.

     Здравствуйте. У нас ситуация такая — не оформлен брак и есть один общий ребёнок. Квартира куплена с использованием мат капитала на одного собственника — меня. Сейчас начала процесс выделения долей детям, и выяснилось, что и папе, не смотря на то, что мы не в браке тоже нужно выделять долю. Всё бы ничего, но у него есть дети от предыдущих браков, которых ни я, ни мои дети даже не знают. При наследовании этого имущества они ведь будут делить эту квартиру между собой? Как избежать этой ситуации? Можно ли при сделке выделения долей детям оформить отказ папы от своей доли в пользу общего ребёнка?

     Здравствуйте! На земельный участок имеется нотариальное обязательство о выделении долей детям, т.е. на него взяли займ на строительство. Сейчас собственница продала этот участок. Перейдёт ли он к покупателю?

     Здравствуйте. Покупаем квартиру (договор ДДУ). При этом, часть средств — личные, часть — ипотека и средства маткапитала, которые сразу должны перечислить застройщику, то есть маткапитал используется не в качестве взноса в ипотеку. При этом нам нужно составить обязательство о передаче долей детям, но нотариус отказывается составлять документ, аргументируя отказ тем, что это невозможно. Якобы, можно составить только обязательство, по которому после выплаты ипотеки с использованием маткапитала мы выделяем доли детям. Но дело в том,что маткапитал у нас отношения к ипотеке не имеет. Как быть в таком случае?

     Вопрос: я продала однокомнатную квартиру и взяла с дочкой ипотеку для покупки 3-комнатной квартиры, потому что ей одной не давали. На сегодня мы получили закладную и ждём документы из МФЦ о снятии обременения. Собственники — я и дочь по 1/2. При погашении ипотеки вложили мат.капитал. Как выделить доли в квартире детям? Одному 10, а второму 16 лет.

     Добрый день! Такой вопрос: я приобрела квартиру по ипотеке в 2015 году, в 2016 оформила собственность. Муж не участвовал в сделке (у нас брачный договор, по которому он не имеет права на эту квартиру). Недавно у нас родился второй ребенок и сейчас я хочу воспользоваться материнским капиталом, и погасить часть ипотеки. Но внести хочу не всю сумму по мат капиталу, а только часть. Так вот вопрос, я все равно должна буду выделить долю детям, даже если вношу только часть денежных средств из материнского капитала, или могу не выделять долю? Спасибо.

     Здравствуйте! Приобрели квартиру с использованием маткапитала. Оформили в собственность на мужа. На данный момент ждём третьего.

     Как теперь выделить доли двоим несовершеннолетним детям? Нужно ли будет выделять долю третьему ребёнку после рождения? Обязательно ли выделять долю мне (супруге)? Обязательно ли оформлять нотариальное согласие, или можно обойтись простым договором дарения?

     Здравствуйте! У нас квартира куплена в ипотеку с использованием материнского капитала. Сейчас планируем закрыть ипотеку и взять новую на другую квартиру большей площади. Можем ли мы сразу выделить доли всем в новом жилье, чтобы эту квартиру освободить для продажи? Или нужно выделить доли в этой квартире, а потом выделять в новой, чтобы старую продать?

     Здравствуйте! Мы с супругом купили дом совместно с семьёй дочери (дочь, зять, двое несовершеннолетних детей). Половину стоимости заплатили мы, вторую половину дети, для этого они взяли ипотечный кредит. При погашении кредита использовали мат. капитал. Можем ли мы с мужем оформить право собственности вместе с семьёй дочери? Спасибо!

     Здравствуйте. У меня похожий вопрос: есть квартира после ипотеки с участием материнского капитала. Хочу ее продать и купить дом. Доли еще не выделяла. Я должна обязательно их выделить в квартире, а потом ее продавать, или я могу продать квартиру, а затем выделить доли в уже купленном доме?

     Здравствуйте. У меня такая ситуация купили квартиру в ипотеку, часть погасили мат.капиталом. С мужем развелась родился третий ребёнок. Сейчас квартиру продаю за счёт того, что не могу платить ипотеку. Даст ли опека добро на меньшую площадь? И можно ли будет выделить доли уже в другой, а не в этой квартире? И какую минимальную долю я могу выделить в этой квартире перед тем, как продать, чтоб в другой она была не меньше? На данный момент в долях я и бывший муж. Ответьте, пожалуйста.

     Доброго дня. Квартира приобретена в общей долевой собственности у меня и мужа в ипотеку с материнским капиталом. Загасили ипотеку, заявление на снятие обременения в Росреестр подали. Муж умирает за два дня до официально снятого обременения. Необходимо выделить всем доли. Нужно ли умершему супругу выделять долю в мат капитале? У него есть еще наследники 1 очереди.

     Подскажите, у нас сложная ситуация. Взяли с мужем квартиру в ипотеку по ДДУ. Дом еще строится. Часть погашена маткапиталом, остальное мы уже погасили. На данный момент кредит полностью закрыт. Дом сдается к концу 2018 года. К несчастью, мой муж умер. У нас двое детей, мы в браке. Вступаем в наследство. Еще вступает в наследство двое его родителей. Как нам быть в этой ситуации? Соглашение о выделении долей мы подписали с мужем. Но доли соответственно не выделили. Совершенно не понимаю, как нам быть… Спасибо.

     Здравствуйте… Могу ли я вернуть деньги, потраченные на выделение долей детям и мужу в жилье, купленном на материнский капитал? Деньги не малые, а раз материнский капитал государственный, то почему выделение долей в жилье стоит таких денег? Хотелось бы вернуть потраченные деньги.

     Добрый день! Квартира приобреталась по ДДУ до второго брака, был использован материнский капитал. Право собственности уже оформлялось в браке. Должна ли я выделять долю супругу до выдела долей детям? Я обратилась к нотариусу, она сказала, что договор дарения может быть в простой письменной форме, хотя вы пишите в статье, что только нотариальная форма.

     Здравствуйте, купили дом на мат капитал и написали расписку, что в течение полугода обязуемся дать долю детям в этом доме. Подскажите, пожалуйста, где это сделать и какие нужны документы? И примерную стоимость.

     Нотариус не нужен, если изначально это не доля! Посмотрите об этом на сайте Росреестра.

     Здравствуйте! Когда я должна оформить доли на детей, если квартира в ипотеке на 20 лет, а мат.капитал уже переведен на погашение основного долга? Обязательства оформила у нотариуса, где прописано, что оформление долей подлежит в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения. Как это понять?

     Здравствуйте! Мы продаем дом, купленный в ипотеку. Часть ипотечного кредита погашена за счет использования материнского капитала. Опишите, пожалуйста, процедуру подготовки и оформления документов по продаже дома.

     Добрый день! Супруга брала ипотеку до нашего брака. Вступив в брак, у нас родилась общая дочь. Получив маткапитал, супруга дала обязательство выделить каждому члену семьи долю, в том числе и мужу.

     В недавнем прошлом брак был расторгнут. Имею я право на долю?

     pro-materinskiy-kapital.ru

     Смотрите так же:

     • На сколько будет повышена пенсия с 1 апреля 2018 Стоимость индивидуального пенсионного коэффициента Понятие индивидуального пенсионного коэффициента (ИПК) появилось в связи с проведением очередного этапа реформирования системы […]
     • Процедура получения осаго Как взыскать весь ущерб от ДТП в рамках ОСАГО Вы попали в аварию и хотите получить справедливое возмещение от страховой компании? Наша организация готова помочь Вам в решении этой […]
     • Брачный договор обязанности супругов Личные права и обязанности супругов Вступившие в брачный союз мужчина и женщина обладают как личными неимущественными, так и имущественными правами и обязанностями. Личные права и […]
     • Заявление на прием от совместителя Что такое совместительство согласно ТК РФ? Приказ и заявление на прием на работу по совместительству, образцы документов и правила их написания Работа по совместительству становится всё […]
     • Как получит деньги по расписке через суд Можно ли вернуть долг через суд, если нет расписки? Да, можно. Вместо расписки в суде можно предоставить любые документы, которые служат доказательством передачи денег. К ним относятся: […]
     • Гражданство рф прекращается по решению Прекращение гражданства Понятие, предмет и методы конституционного права Государственное право Место конституционного права в системе права Конституционное право как […]