Договор купли продажи квартиры наследство

Предстоит покупка квартиры, полученной по наследству? Рассмотрим риски и обезопасим себя

Наследуемая недвижимость – особая форма приобретения имущества, которая не отменяет права на сбыт объектов, но требует исполнения соответствующих правовых норм продавцом. А покупателю требуется убедиться в их исполнении, усилив бдительность и юридическую компетентность, если он намерен приобрести унаследованный объект.

На что обратить внимание?

Главное, на что требуется обратить внимание в этом случае – правомерность распределения наследственной массы, и её добросовестная передача продавцу. Продавец должен обладать следующими правами:

  • Вступить во владение квартирой единолично, что указано в свидетельстве о наследовании.
  • Если наследников несколько, они обязаны выставить объект солидарно, являясь продавцами по числу лиц, указанных в свидетельстве.
  • Объект может быть получен несколькими правопреемниками, но передан для продажи одному из наследников, по нотариально удостоверенным доверенностям, допускающим продажу.
  • Квартира может передаваться во владение продавцу на основании отказа от неё других наследников, путём передачи в нотариат официального документа.
  • Получить решение суда, если относительно распределения наследуемого имущества возникал спор.
  • Риски и проблемы для покупателя

    Если процедура наследования объекта происходила с нарушениями, при этом были допущены ошибки в оформлении вещных прав, или права третьих лиц – продажа является проблемной. Следует учесть, что с отчуждением объекта покупателю, к нему переходят и все нерешённые вопросы, и вновь возникшие проблемы, связанные с титулом приобретённого жилья.

    К числу таковых можно отнести:

  • Недобросовестность участников наследственной процедуры, не оповестивших всех лиц, имеющих возможность правопреемства. В этом случае, узнав о смерти наследодателя, третьи лица вправе заявить о своих законных правах.
  • После вступления в наследство и оформления сделки, продавец будет признан недостойным наследником (ст. 1117 ГК РФ), что приведёт к признанию совершённой им сделки ничтожной.
  • Завещание, по которому перешло имущество, будет оспорено, что также приведёт к ничтожности купли продажи.
  • По завещанию вместе с недвижимостью может передаваться завещательный отказ – право одного из родственников пожизненно проживать на жилплощади (ст. 1137 ГК РФ).
  • После раздела имущества по закону будет обнаружено составленное завещание, требующее пересмотра правовых позиций наследников.
  • Умерший собственник при приватизации нарушил права несовершеннолетних детей. После вступления в совершеннолетие они могут притязать на принадлежащую им долю.
  • Мошеннические схемы

    Кроме недобросовестности самих наследников или наследодателей, такие квартиры нередко участвуют в мошеннических схемах. Мошенничество может выражаться в откровенно противозаконных действиях наследников, завладевших недвижимостью в обход прав остальных уполномоченных на приобретение наследственного имущества лиц:

    • через незаконно оформленное завещание;
    • через поддельные документы;
    • в обход очереди по закону.
    • Обычно полученное незаконно имущество сбывается в кратчайший срок, пока остальные потенциальные законные претенденты остаются в неведении относительно своих наследственных прав. Естественно, что такие махинации будут раскрыты, но покупатель станет жертвой обмана и участником судебных распрей, с риском утраты приобретённого жилья.

      Профессиональные мошенники, действующие на рынке недвижимости, нередко оформляют поддельные завещания от одиноких собственников, по которым вступают в наследство. Иногда такие документы вымогаются у престарелых собственников незадолго до их смерти. Впоследствии родственники второй или третьей линии родства могут доказать, что наследодатель на момент оформления завещания был недееспособен, восстановив собственные права на недвижимость.

      Если будет доказано, что завещание поддельное – сделка аннулируется: в этом случае покупатель оказывается в сложном положении, так как принятие реституции, сопутствующей отмене сделки может привести к неприятным последствиям.

    • Объект, который он приобрёл незаконно, отчуждается законным владельцам.
    • Деньги, которые он уплатил мошенникам, будут утрачены безвозвратно, так как найти их, скорее всего, будет невозможно.
    • Аналогичные юридические последствия могут возникнуть и при таких видах мошенничества, как поддельная дарственная, составленная ещё при жизни собственника или неправоспособный договор купли продажи.

      Как себя обезопасить?

      Чтобы свести к минимуму риски, а ещё лучше избежать их, потребуется тщательная проверка сделки на чистоту. Юридическая чистота – это гарантия того, что на приобретённое жильё после перехода права собственности, не станут посягать третьи лица, чьи права нарушены. Соответственно, требуется выявить наличие третьих лиц, которые могут пострадать при сделке или убедиться в отсутствии таковых.

      В данном контексте при покупке наследуемой квартиры нужно проверить пакет документации на недвижимость и выяснить ряд существенных условий. Важные моменты следующие:

    • Получить архивную выписку из поквартирной книги и выяснить – кто проживал с покойным.
    • Выяснить – не остались ли прописанные родственники, не получено ли одним из них право завещательного отказа.
    • У продавца, если он не относится к числу супругов, детей или родителей, которые имеют приоритетное право на наследование, следует выяснить о наличии близких родственников.
    • В завещании проверить выделение обязательной доли близким родственникам.
    • С пакетом документации целесообразно обратиться к юристу, обладающему нужными компетенциями, чтобы он проверил правоспособность сделки и помог оформить договор. В случае завещания лучше всего обратиться для заключения сделки к нотариусу, который владеет тонкостями оформления завещательных процедур и определит подлинность завещательного документа.

      Безопасность покупки гарантирована, если продавец относится к первой линии родства и у него имеется справка из органов ЗАГС о полнородных братьях (сёстрах). Относительно родителей покойного должны быть в наличии их свидетельства о смерти, либо они должны включаться в число наследников или предоставлять отказ от участия в процедуре. То же касается супруга наследодателя.

      Однако не следует сбрасывать со счетов, что могут объявиться претенденты из числа детей от других браков. Если при перечисленных обстоятельствах гарантировано отсутствие других претендентов, риски можно считать незначительными.

      Нужно всегда учитывать риски, связанные с завещательной процедурой:

    • по определённой причине завещание может находиться не в той нотариальной конторе, где было открыто наследство, и всплыть после того как недвижимость будет разделена и продана;
    • при реализации завещательного распоряжения не учитывается, что завещателем было составлено более позднее завещание.
    • Поэтому до начала проведения сделки имеет смысл обратиться с запросом в нотариальную контору «Наследство без границ».

      На какие пункты договора купли-продажи обратить внимание?

      Несмотря на то, что все положения договора подлежат обязательному исполнению, а значит – должны проверяться с особой тщательностью, полученное в наследство имущество обязывает к дополнительным мерам безопасности. Особо важные условия договора:

      1. В предмет договора обязательно требуется внести формулировку о том, что квартира получена по завещанию (по закону), судебными тяжбами не обременена.
      2. В правах и обязанностях сторон указать, что сделка не нарушила права третьих лиц и иных претендентов на наследство. Здесь же проверить внесение подпункта о возможности завещательного отказа или иного обременения.
      3. Положение об ответственности сторон обязательно должно содержать формулировку, что при расторжении договора всё полученное по сделке возвращается сторонам в полном объёме.
        • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры по наследству
        • Скачать образец договора купли-продажи квартиры по наследству
        • Для того чтобы в случае оспаривания договора покупатель не потерял право получения денег, обязательно нужно убедиться, что уплаченная сумма внесена в договор с учётом авансового платежа или задатка, если он уплачивался.

          Часто квартира продаётся непосредственно после вступления в наследство, что требует от продавца уплаты налога. Не облагаются налогом квартиры, стоимостью до 1 миллиона. Продавец может убедить покупателя во внесении в договор суммы, не облагаемой налогом. В этом кроется очередной риск.

          В случае оспаривания сделки с реституцией продавец получит по закону проданную квартиру, а покупатель – 1 миллион рублей, даже в том случае, если в расписке указанная сумма.

          Преимущества и недостатки приобретения такой недвижимости

          К числу преимуществ можно отнести нижеследующие:

        • Существенная скидка, так как продажи такой недвижимости обычно бывают срочными. Приблизительно на 20% ниже среднестатистических цен.
        • Подготовленный пакет документации, так как он требовался при составлении завещания, или оформления права наследования.
        • Предварительная проверка квартиры на чистоту титула, которая проводилась нотариусом.
        • К многочисленным недостаткам, о которых говорилось, относится:

        • высокая степень риска оспаривания сделки;
        • тщательная проверка правоспособности продавца.
        • Советы по оформлению сделки: как остаться в выигрыше?

          Если по цене и качеству объекта сделка выглядит рентабельной, можно приступать к её оформлению.

          Насторожиться нужно при условии:

        • продавец действует по генеральной доверенности;
        • никакой информации по факту наследования не предоставляет;
        • представитель – единственное лицо, оформляющее сделку;
        • цена квартиры снижена больше чем на 20% в сравнении с аналогичными объектами.
        • Если данные факторы отсутствуют, проводится проверка документации:

        • Паспорт продавца сверяется с личностью.
        • Просматриваются документы на квартиру.
        • Проверяется свидетельство о наследовании, выявляются сонаследники продавца. По числу сонаследников сверяются:
          • представленные согласия на продажу квартиры;
          • нотариально удостоверенные доверенности;
          • отказы от наследства.
        • Документация, прилагаемая к правоустанавливающему документу (свидетельству) должна соответствовать числу участников наследственной процедуры. Ни один из включённых в получение наследства участников не может выбыть из сделки необоснованно, устный отказ от наследства не имеет юридической силы.

          Для проверки документов лучше всего заручиться сопровождением юриста по сделке в целом, или проводить её при посредничестве солидной компании по работе с недвижимостью. Дополнительную правоспособность договору купли продажи придаст нотариус. Но самые существенные гарантии, вплоть до возвращения потраченной на квартиру суммы денег при наступлении страхового случая, предоставляет титульное страхование недвижимости.

          Полезное видео

          Посмотрите видео о рисках, возникающих при покупке квартиры, полученной продавцом по наследству:

          Заключение

          Приобретение унаследованной недвижимости связано с существенными рисками и в этом случае требуется тщательная проверка обстоятельств, при которых третьи лица из числа претендентов на наследство смогут предъявить имущественные права. Такую сделку лучше всего согласовать с компетентным специалистом, удостоверить нотариально и застраховать

          myrealproperty.ru

          Образец договора купли продажи квартиры полученной по наследству

          Покупка квартиры, которая досталась по наследству

          Покупка жилого помещения, которое передано продавцу на правах наследуемого имущества, несет определенный риск. Это обусловлены тем, что квартира может быть обременена иными наследниками, не участвующими в сделке, которые могут заявить права на реализованное жилье даже по прошествии нескольких лет. Такое возможно в случае, когда нотариус не смог отыскать наследника.

          Предварительно продавцу необходимо зарегистрировать унаследованную квартиру в органах ФРС.

          Перечень документов

          Перечень документов, необходимых для совершения процедуры продажи:

        • паспорта лиц, являющихся сторонами сделки
        • выданное нотариусом свидетельство, подтверждающее право продавца на реализуемую собственность
        • свидетельство о государственной регистрации права собственности
        • справка, либо выписка, свидетельствующая о том, что продаваемое жилое помещение не обременено долгами за потребленные коммунальные услуги (органу регистрации не требуется, нужно покупателю)
        • три образца договоров купли — продажи
        • сведения о зарегистрированных в нем лицах
        • технический паспорт реализуемого объекта
        • удостоверенное нотариально обязательство продавца об отсутствии иных родственников, имеющих право обладания доставшейся в наследство жилой площадью.

          Этапы сделки

          Перед покупкой жилого помещения, которое было передано продавцу в качестве наследства, потенциальному покупателю необходимо удостовериться в отсутствие иных претендентов на квартиру. Наследники прямой очереди могут не быть указаны в завещании/свидетельстве о наследстве по закону, однако, они обладают правом на реализуемую квартиру. Также спустя какое-то время заявить о своих правах могут и лица, отбывавшие наказание в тюрьме или же проживавшие за границей и не знавшие о смерти своего родственника.

          Шаг 1: проверка документов на квартиру

          В соответствии с этим покупателю необходимо получить от продавца документ, в соответствии с которым последний берет на себя обязательства по решению вопросов с родственниками. Также допустимо принятие письменного отказа иных наследников от квартиры.

          ВАЖНО: Нотариус вправе, но не обязан принимать меры к розыску наследников. Это значит, что при отсутствии сомнений и наличии заявивших свои права наследников, свидетельство о праве на наследство будет выдано без дополнительной проверки всех обстоятельств.

          Дополнительно можно запросить выписку из домовой книги обо всех лицах, ранее зарегистрированных в квартире и, как бы это не банально звучало, пообщаться с соседями – они то уж точно смогут сказать обо всех семейных проблемах, которые творились у них за стенкой. И если все они в голос однозначно заверят вас, что в этой семье была или же идет в настоящий момент «война» за имущество – такой сделки лучше избежать.

          Шаг 2: определение стоимости имущества

          Если реализации подлежит жилое помещение, которое находится в собственности продавца не более трех лет с момента принятия наследства, при продаже наследник должен оплатить налог в размере 13 % от общей стоимости жилья.

          Для снижения указанной суммы недобросовестные продавцы могут предложить покупателю сделку, в соответствии с которой сумма, указанная в договоре, значительно ниже той, что оговорена в действительности. Данное действие прямо противоречит нормам законодательства и соглашаться на подобную сделку не рекомендуется, так как в случае оспаривания сделки в судебном порядке, с последующим ее расторжением, покупатель получит лишь ту сумму, которая была оговорена в договоре.

          Шаг 3: свидетельство о праве собственности

          При покупке жилья, являющегося наследственным, необходимо убедиться в наличии у продавца нотариально удостоверенного свидетельства, которое подтверждает право указанного лица на обладание недвижимым имуществом и выданного на основании него свидетельства о госрегистрации прав собственности на жилье. Отсутствие указанного документа препятствует проведению сделки по продаже жилого объекта.

          Шаг 4: покупка жилой собственности

          Приобретение наследственной квартиры происходит в соответствии с принятыми правилами, согласно которым сторонам необходимо удостоверить сделку купли — продажи недвижимого объекта в регистрационном органе. Если все проходит успешно, покупатель получает на руки свидетельство о регистрации его прав на жилье, а продавец – заверенную копию договора купли-продажи.

          Жилищный Консультант

          Покупка квартиры, полученной по наследству

          Согласно действующему законодательству, наследование может происходить двумя путями: по закону и по завещанию . В первом случае призываются претенденты на наследство в соответствие с очередностью, прописанной в гражданском кодексе, а при наследовании по завещанию преемник определен наследодателем заранее и зафиксирован в соответствующем документе.

          В роли наследуемого имущества может выступать практически любая вещь, предмет, ценность. Не исключение и недвижимость. Жилплощадь может быть передана одному наследнику, а может быть поделена на доли, согласно воле покойного.

          Чем опасна покупка квартиры по наследству? Основной проблемой, которая может возникнуть при покупке такого жилья, является то, что покупатель вместе с самим жилищем получает и имущественные претензии тех лиц, чьи права были нарушены во время распределения наследуемой массы. К примеру, супруг(а) или дети покойного желают получить часть наследства и подают заявление в суд, чтобы оспорить завещательный акт . Подобных случаев очень много, и, прежде чем покупать квартиру. переданную собственнику в порядке наследования, необходимо решить, готов ли покупатель к такому повороту событий.

          Такие ситуации возможны, потому что законодательно нотариус не должен проверять круг претендентов на наследство. Кроме того, человек, который не предъявил свои права на имущество в течение полугода, однако имел на то веские причины, вправе получить свою часть наследства. Также не стоит забывать о тех лицах, в отношении которых предусмотрена обязательная доля наследства, даже при наличии завещательного акта. Проблемой может стать и признание продавца недостойным наследником . В данном случае, жилье возвращается собственнику, а покупатель самостоятельно пытается вернуть назад свои деньги через суд и приставов.

          При покупке важно обратить внимание еще на один момент. Если в документе имеется завещательный отказ . то покупатель не сможет выселить из квартиры того человека, в пользу которого он сделан, до конца его жизни.

          Стоит внимательно отнестись к тем случаям, когда квартира находится во владении покупателя менее 3 лет . В данном случае продавец должен уплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости жилья, превышающей 1 млн. рублей . Разумеется, продавцу такое положение вещей крайне невыгодно, и он уговаривает покупателя поставить в договоре стоимость квартиры именно в этом размере. Данное действие чревато тем, что в случае судебных разбирательств, покупатель сможет потребовать к возврату только ту сумму, которая прописана в договоре купли-продажи. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора купли-продажи квартиры ].

          Порядок покупки квартиры, полученной по наследству

          Покупка квартиры по наследству осуществляется в соответствии с определенным порядком:

        • Стороны договариваются о сделке купли продажи и собирают все необходимые документы.
        • Покупатель проводит основную и дополнительную проверки документации. Следует внимательно изучить порядок наследования, удостовериться, кто прописан в квартире, и проверить жилплощадь на предмет обременений.
        • Оформляется договор купли-продажи и подписывается.
        • Сдается на регистрацию в Росреестр .
        • Происходит передача денежных средств .
        • Передача денег может быть осуществлена и до регистрации сделки. Данное решение принимается сторонами совместно и прописывается в договоре купли-продажи. Сам документ должен отвечать всем требованиям закона. В договоре обязательно прописываются полные данные всех участников сделки, а также указывается предмет сделки и его стоимость. Крайне важно, указать в соглашении о том, что имущество досталось продавцу в порядке наследования, и подтвердить данный факт соответствующим документом.

          Что касается оплаты, то законом предусмотрены несколько вариантов передачи денежных средств. В первом случае, оплата происходит после подписания акта купли-продажи, но до момента регистрации. Второй варианта заключается в передаче денег после регистрирования. Последний способ – это расчет через банковскую ячейку . когда покупатель помещает туда денежные средства, а продавец забирает их после регистрации сделки, по предъявлению соответствующей документации.

          Наиболее безопасным, по мнению опытных продавцов и покупателей, считается последний вариант, поскольку это позволяет соблюсти интересы все участников сделки и исключить использование многочисленных мошеннических схем .

          Нюансы при покупке квартиры, полученной по наследству

          Существенным преимуществом покупки квартиры, полученной при наследовании, может стать стоимость жилплощади . Чаще всего, жилье реализуют родственники, которым оно досталось в совместную собственность. Желая быстрее получить деньги, они реализуют квартиру по заведомо заниженной цене, что, конечно же, выгодно для покупателя.

          Впрочем, часто встречаются ситуации, когда продавец пытается избавиться от квартиры имеющей какие-либо обременения или недостатки. Чтобы не стать жертвой недобросовестного человека, покупателю следует побеспокоиться о тщательной проверке возможной сделки. Если же согласие достигнуто, то уделить должное внимание оформлению договора купли-продажи. В частности, ни в коем случае нельзя занижать стоимость квартиры, как бы продавец об этом не просил, а если при наследовании большинство наследников отказалось от имущества в пользу продавца, то следует выяснить, по какой причине это произошло.

          Значительно снизить возможные риски покупки квартиры по наследству поможет страхование сделки. Даже если покупатель потеряет свое законное право на имущество, страховщик обязан будет выплатить весь причиненный ущерб.

          Если продавец предлагает совершить сделку по доверенности, а собственник все время отсутствует, то самое время отказаться от сделки, поскольку существует очень высокая вероятность ее незаконности.

          До подписания договора купли-продажи, покупателю следует изучить всю историю жилплощади. Для этого потребуется заказать выписки из ЕГРП и домовой книги . В данных документах содержится информация относительно лиц, проживающих в квартире. Дополнительно стоит побеседовать с соседями.

          Существенным вопросом, который необходимо проверить, является порядок наследования жилья. Чем больше родственников у покойного собственника квартиры, тем выше вероятность появления других наследников. Кроме того, необходимо проверить завещание на предмет наличия завещательного отказа, для чего потребуется посетить нотариат.

          И еще ряд нюансов, на которые следует также обратить внимание. Удостовериться в том, что предыдущий владелец действительно умер, а продавец является тем, за кого себя выдает.

          Список необходимых документов

          Для купли-продажи унаследованной квартиры потребуется такая документация:

        • Документы, удостоверяющие личности сторон.
        • Техническая документация на квартиру: техпаспорт БТИ . план помещения.
        • Выписка из ЕГРП .
        • Справка из паспортного стола.
        • Свидетельство о праве на наследство.
        • Справка из нотариальной конторы об отсутствии завещательного отказа.
        • Медицинское заключение о дееспособности продавца.
        • Правоустанавливающие бумаги на жилплощадь.

          Каждый документ представляется в виде оригинала и копии.

          Наиболее популярные вопросы и ответы на них по покупке квартиры, полученной по наследству

          Вопрос . Здравствуйте, меня зовут Оксана. Я собралась приобретать жилплощадь, однако продавцу она досталась в порядке наследования . Цена на жилье гораздо ниже рыночной и меня это беспокоит. Подскажите, как проверить, имеются ли еще претенденты на эту квартиру? С какого момента купля-продажа станет действительной, и могут ли появившиеся наследники ее оспорить?

          Ответ . Здравствуйте, Оксана. Согласно ст. 558 ГК РФ. договор купли-продажи считается действительным после того, как он прошел официальную регистрацию в Росреестре . Впрочем, несмотря на это, появившиеся в течение трех лет с момента открытия наследства, претенденты, могут легко оспорить сделку в суде и потребовать свою часть имущества.

          Чтобы избежать таких проблем, следует обратиться в нотариальную контору и прояснить для себя порядок наследования и количество возможных претендентов на имущество. Если вероятность появления преемников высока, то лучше от сделки отказаться.

          Пример по покупке квартиры, полученной по наследству

          Гражданин П. получил по завещанию квартиру, однако в документе имелась оговорка в виде завещательного отказа . согласно которой он должен был гарантировать своей бабушке пожизненное проживание на этой жилплощади.

          Оформив свидетельство о наследовании, П. дал объявление о продаже жилища по заниженной стоимости. Покупатель нашелся достаточно быстро, и сделка была оформлена. Обрадовавшись низкой цене, он не стал обращаться в нотариат и знакомиться с завещанием.

          После того как П. получил денежные средства, а покупатель свидетельство на собственность, выяснилось, что там проживает бабушка, которую выписать нельзя. Покупатель подал на продавца заявление в полицию и суд по факту мошенничества, однако судья признал сделку действительной, поскольку именно покупатель не ознакомился с соответствующей документацией, хотя она имелась в деле.

          Заключение

          В итоге можно сформулировать следующие выводы:

        • Покупка квартиры, полученной в порядке наследования, может иметь ряд нюансов . которые следует учитывать при подписании соглашения.
        • Процедура осуществляется по стандартной схеме, за исключением проверки документации по жилищу.
        • Чтобы не стать жертвой мошенников, при оформлении сделки следует уделить внимание порядку наследования имущества и условий получения квартиры.
        • Чтобы обезопаситься, следует застраховать сделку.
        • Не рекомендуется искусственно занижать стоимость жилья в договоре купли-продажи.
        • Образцы заявлений и бланков

          Вам понадобятся следующие образцы документов:

          Когда можно продать квартиру после вступления в наследство: нужно ли для этого разрешение супруга, а также кто может оформить сделку без уплаты налогов

          Буква закона

          Можно ли продать квартиру полученную в наследство? Доставшуюся по наследству квартиру, гражданин может продать, подарить ее, как и другое свое имущество .

          Продать наследство владелец вправе только после оформление права собственности. Порядок вступления в наследство, регистрации права собственности, отчуждения регулируется Гражданским кодексом РФ. Порядок налогообложения при реализации недвижимости описан в Налоговом кодексе РФ :

        • Обязательная регистрация прав на полученную по наследству недвижимость регламентирована ст. 131 ГК РФ .
        • Размеры и порядок уплаты госпошлины регламентируются ст. 333.24 – 25 НК РФ .
        • Порядок налогообложения сделки купли-продажи унаследованной квартиры – ст. 220 НК РФ .
        • Обязательная госрегистрация имущественных прав после покупки унаследованной квартиры оговорены в ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997г.
        • Когда можно продать квартиру после вступления в наследство?

          Продать квартиру полученную по наследству, разрешается после регистрации прав собственности (ст. 131 ГК РФ). Это важное условие для заключения договора купли-продажи. А вот, продать квартиру до вступления в наследство нельзя.

          Наследники получают у нотариуса подтверждение вступления в наследственные права, после чего обращаются в Росреестр с таким пакетом документов:

        • заявление о госрегистрации прав собственника, его заполняют в Росреестре
        • паспорт
        • кадастровый паспорт недвижимого имущества
        • подтверждение уплаты госпошлины.

          Важно! Если в отчуждаемой квартире проживает несовершеннолетний, для реализации нужно получить разрешение от органов опеки и попечительства.

          Документы необходимые для сделки

          Перечень необходимых документов :

        • договор
        • паспорта подписантов
        • подтверждение имущественных прав наследника
        • документация из Росреестра
        • свидетельство о госрегистрации собственности
        • выписка из ЕГРИП, которая свидетельствует, что квартира не арестована, по ней отсутствует обременение
        • кадастровый паспорт
        • подтверждение отсутствия долгов пи обременений
        • выписка из домовой, которая свидетельствует об отсутствии других прописанных в квартире лиц.

          Важно! Нужно ли согласие супруга при продаже квартиры полученной в наследство? Не нужно, поскольку наследственное имущество не считается совместной собственностью мужа и жены.

          С целью обеспечения безопасности сделки покупатель должен узнать у владельца – есть ли иные претенденты-наследники на имущество . Если таковые имеются, стоит перед проведением сделки получить письменный отказ от наследных прав.

          Правила составления договора

          В документе обязательно фиксируются такие моменты:

        • Информация о подписантах.
        • Адрес квартиры, сведения из кадастрового паспорта.
        • Рыночная стоимость недвижимости, с указанием задатка. При возникновении споров покупатель сможет потребовать возмещения прописанной в документе суммы.
        • Сроки и метод передачи средств.
        • Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса. Документ должен пройти госрегистрацию, и только после этого он считается действительным, а сделка – заключенной .

          Образец договора купли продажи квартиры по наследству вы можете скачать тут .

          Пошаговая инструкция: как продать квартиру после вступления в наследство

          Наследник должен соблюсти все пункты.

          Порядок сделки следующий:

        • Вступить в наследование. Для этого в течение 6 месяцев со дня кончины наследодателя необходимо обратиться к нотариусу с вопросом получения наследства.
        • Прострочив отведенный законом период, придется в судебном порядке отстаивать свои права. Наследник получает правоустанавливающий документ.

        • Отправиться в Росреестр. Взять свидетельство о вступлении в наследство, паспорт, подтверждение уплаты государственной пошлины, кадастровый паспорт.После регистрационных манипуляций наследник получает свидетельство о праве собственности. Теперь квартиру по наследству можно продать.
        • Найти покупателя. Специалисты советуют сразу сообщить потенциальному покупателю, что продаваемая квартира досталась им по наследству.Иначе сторона может отказаться от сделки на любом этапе, продавец просто потеряет время.
        • Передать права собственности и провести государственную регистрацию. Если покупатель согласен на приобретение наследственной недвижимости, продавец готовит следующие документы: кадастровый паспорт, техпаспорт, подтверждение отсутствия долгов по уплате коммунальных, выписку из домовой, подтверждение из ЕГРИП, что жилье не арестовано и не заложено, свидетельство наследника.
        • В присутствии нотариуса стороны подписывают договор купли-продажи. Документы отправляют в Росреестр или ближайший МФЦ для регистрации.
        • Важно! При продаже наследственной квартиры, не нужно предоставлять согласие супруга. Наследственная недвижимость не считается нажитой совместно. Однако о наличии иных претендентов на наследуемое имущество стоит осведомиться. Если таковые имеются, нужно взять от них письменный отказ от претензий на квартиру.

          Продажа квартиры по наследству не различается с другими операциями по реализации недвижимости . Для них действуют общие правила налогообложения. А кто не платит налог с продажи? Рассотрим ряд нюансов:

          1. Если наследник владел имуществом три года и более, при продаже с него не будет взиматься подоходный налог (согласно ст. 220 НК РФ).
          2. Трехлетний период исчисляется со дня кончины наследодателя.
          3. В 2016 году в налоговые правила были внесены существенные изменения . Если наследник владел квартирой меньше 5 лет, при реализации он уплатить налог 13% стоимости реализуемого имущества.

            Нововведения не распространяются на:

          4. Приватизированные квартиры.
          5. Унаследованные от ближайших родственников, членов семьи.
          6. Квартиры, приобретенные в результате выполнения договора пожизненного содержания с иждивением.
          7. Что делать, если период владения менее 3-х лет?

            Сделка подлежит обязательному налогообложению . После продажи квартиры, продавец обязан предоставить декларацию по форме 3-НДФЛ. При этом:

          8. насчитывается налог на сумму более 1 миллион рублей. То есть, из стоимости квартиры высчитывается 1 млн рублей, после чего начисляется 13%-ный налог
          9. граждане других государств оплачивают 30%-ный налог.

            Важно! Налоговый вычет при реализации недвижимости разрешается проводить только один раз.

            Когда не взимается налог?

            Как продать квартиру полученную по наследству без уплаты налогов? Не платить налог, могут только подпадающие под льготы. К ним относят:

          10. инвалидов І и ІІ группы
          11. инвалидов детства
          12. лиц пенсионного возраста.

            Смотрите далее видео о том, сколько ждать, чтобы не платить налог при продаже:

            Стоит знать . Чтобы получить налоговое освобождение, продавец должен обратиться в ближайшее отделение налоговой службы с подтверждающими документами.

            Чтобы избежать проблем с продажей квартиры после вступления в наследство, наследник должен своевременно вступить в права и пройти регистрацию в Росреестре.

            Покупатели обязательно должны выяснить наличие иных наследников-претендентов на продаваемую квартиру и потребовать от них письменный отказ. Кроме этого нужно удостовериться, что в квартире не прописаны несовершеннолетние дети (узнать об этом поможет выписка из домовой книги).

            При реализации квартиры, в которой зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, обязательно предоставляется разрешение опекунского совета на реализацию.

            В документе лучше указать реальную стоимость, чтобы при возникновении споров покупатель мог потребовать возмещения всей выплаченной суммы.

            Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

            +7 (499) 703-45-84 (Москва)
            +7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)

            Это быстро и бесплатно !

            Когда можно продать квартиру полученную в наследство

            Согласно статистике, каждый третий человек получает собственное жилье путем наследства от любящих родственников. Однако в жизни все постоянно меняется, следовательно, в один прекрасный момент возникает необходимость продажи квартиры по наследству.

            Продать квартиру в течение 1 года после оглашения завещания нельзя, этого попросту не допустит нотариус. Кроме того, покупатели неохотно идут на сделку, если квартира перешла по наследству недавно.

            Документы для оформления продажи наследственной квартиры

            Для продажи квартиры по наследству необходимы документы :

          13. Свидетельство права на наследство
          14. Свидетельство гос. регистрации прав
          15. Письменное согласие супруга в случае, если по брачному контракту муж/жена имеет полноценное право на недвижимость
          16. Техпаспорт от БТИ
          17. Справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.

            Согласно ст. 558 ГК РФ, заключается договор с покупателем, который вступит в законную силу после государственной перерегистрации прав .

            Необходимо, чтобы все, кто помимо собственника получил долю в квартире по наследству, отказались от своего имущества в письменном виде. В ином случае сделка может впоследствии оказаться недействительной.

            Далее узнаете подробнее об особенностях продажи доли в квартире .

            Налоговый вычет и налог на продажу квартиры полученной по наследству

            Согласно действующему законодательству в сфере налогообложения, наследники избавляются от необходимости вносить пошлину при получении наследства. Однако при его продаже граждане обязаны оплатить налоговый сбор, как и при составлении обычного договора купли-продажи.

            Практический каждый гражданин, продающий наследство, платит налог. Соответственно Федеральному закону от 23 июля 2003 года №213 «О внесении изменений в 220 статью налогового кодекса» наследник обязан оплатить государственную пошлину в размере 13% от стоимости недвижимости.

            Соответственно действующей тарифной ставке по налоговым вычетам, которая составляет 13%, наследник имеет законное право воспользоваться одним из представленных вариантов, если он подпадает под определенную льготу:

          18. Производится процедура вычета в случае, если имущество, доставшееся по наследству, находилось в собственности продавца на протяжении 3 лет . Тогда гражданин освобождается от необходимости исчисления и уплаты налога.
          19. Производится после продажи самой наследственной квартиры, если она состояла в собственности продавца менее 3 лет . В таком случае необходимо подать документы в налоговую структуру после государственной перерегистрации имущества на покупателя. Сумма вычета не будет составлять более 1 млн.

            Кто не платит налог

            Есть категория граждан, которые не уплачивают налог вследствие совершения сделки. К ним относятся:

          20. Лица, получающие пенсию по возрасту
          21. Лица с инвалидностью детства
          22. Лица, имеющие 1-2 группы по инвалидности.

            Эти 3 категории физических лиц защищены законом от выплат государственных пошлин при совершении сделки по продаже квартиры или иной недвижимости полученной по наследству.

            Особенности продажи квартиры, полученной в наследство

            Получая в наследство недвижимость, гражданин приобретает на нее право частной собственности. Это означает, что он может продавать ее или дарить, как и любое иное имущество.

            Каких-либо определенных особенностей по оформлению сделок с наследуемым имуществом законом не предусмотрено.

            Несмотря на это, приобретатель такого вида недвижимости все равно имеет определенные риски, а перед продавцом могут возникнуть сложности при его продаже.

            Связано это с тем, что продажа квартиры, полученной по наследству, содержит все определенные нюансы, которые следует знать и соблюдать, чтобы избежать возможных неприятных моментов.

            Общие сведения

            Недвижимое имущество, полученное в порядке наследования, может быть продано только в том случае, если на него оформлены все соответствующие документы.

            Многие полагают, что совершение такой сделки ничем не отличается от обыкновенной процедуры по продаже любой недвижимости .

            На самом деле все гораздо сложнее и сама процедура имеет определенные нюансы:

          23. Для начала необходимо оформить наследство, то есть полноправно вступить в него.
          24. После получения всех подтверждающих бумаг потребуется оформить право собственности на приобретенное имущество.
          25. Если возникнет решение продать недвижимость, полученную в порядке наследования, то необходимо учитывать налогообложение. При владении квартирой менее трех лет. придется заплатить налог в размере 13% от общей стоимости сделки.
          26. Законодательство

            Все моменты, касающиеся наследства, регулируются отдельной главой Гражданского кодекса РФ.

            Относительно продажи наследственной квартиры, необходимо придерживаться:

          27. общих положений о купле-продаже
          28. закона о регистрации права на недвижимое имущество.

            В части налогообложения при продаже имущества, полученного в порядке наследования, все существенные условия содержаться в Налоговом кодексе РФ.

            Продажа квартиры, полученной по наследству

            Обозначить круг наследников и зафиксировать процедуру приобретения имущества после смерти наследодателя можно с помощью завещания.

            Владение и распоряжение наследуемым имуществом может происходить только после прохождения процедуры регистрации.

            Если упустить эту процедуру из внимания, то договор купли-продажи квартиры будет считаться недействительным.

            Продажа квартиры, полученной в наследство, может быть осуществлена только после сбора всех требуемых документов.

            Особенности оформления

            Оглашение завещания и принятие наследства являются лишь частью долгого пути, ведущему к реализации полученного недвижимого имущества.

            По закону распоряжаться полученным имуществом, в том числе заниматься его продажей, можно только по истечении 6 месяцев, когда наследник получит на руки официальное подтверждение о вступлении в наследство.

            Помимо этого, продажа наследуемого имущества имеет ряд особенностей, которые стоит учитывать перед его продажей:

          29. в случае нескольких наследников на квартиру, потребуется прийти к общему мнению в части ее продажи
          30. наследникам необходимо учитывать, что вместе с квартирой к ним перейдут все имеющиеся долги завещателя
          31. чтобы распоряжаться квартирой в полном объеме, необходимо сначала оформить у нотариуса наследство
          32. после получения документов на право наследования возникает возможность продажи квартиры
          33. если при продаже квартиры участвует несколько наследников, в договоре купли-продажи следует указать полагающуюся денежную часть каждому из них.

            Следует знать все этапы продажи квартиры при планировании сделки.

            Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры? Узнайте тут .

            Договор продажи

            Договор купли-продажи квартиры. полученной в наследство, не имеет существенных отличительных признаков от сделки, касающейся любого другого имущества.

            Главное, на что стоит обратить стороне, покупающей квартиру такого типа, это ее стоимость.

            Довольно часто, чтобы не платить большой налог в связи с продажей квартиры, продавец значительно занижает сумму в договоре.

            Фактическая стоимость, как правило, оговаривается в устной форме.

            Такая схема опасна тем, что при возникновении спорной ситуации покупатель не сможет доказать, какую именно сумму он передавал продавцу.

            Соответственно, если спор перейдет в судебное разбирательство, претендовать он сможет только на ту сумму, которая будет указана в договоре.

            Пакет документов

            В пакет документов. необходимых для осуществления купли-продажи квартиры, входит:

          34. паспорта сторон сделки
          35. правоустанавливающий документ на объект сделки
          36. свидетельство о госрегистрации права собственности
          37. согласие супруга/супруги на продажу, если между ними был заключен брачный контракт, имеющий условие о том, что наследство является общей собственностью, оформляется в письменном виде
          38. выписка из ЕГРП для проверки отсутствия/наличия обременений
          39. справка, об отсутствии зарегистрированных лиц в квартире
          40. подтверждение отсутствия задолженностей по коммунальным платежам.

            В 2017 году никаких существенных изменений относительно налогов в части продажи наследственного имущества в законодательные акты внесено не было.

            Ставка по налогу остается прежней и составляет 13%.

            Многие владельцы наследственных квартир стараются выждать время и не продают имущество в течение трех лет. Именно после указанного времени платить налог не придется.

            Кто не платит?

            От уплаты налога освобождаются следующие категории лиц:

          41. инвалиды, имеющие 1-2 группу
          42. инвалиды с детства
          43. граждане, получающие пенсию в силу возраста.

            Главным условием является своевременное предоставление заявление и документов, указывающих на право получить льготу. Документы подаются в налоговый орган.

            Договор продажи квартиры с обременением должен включать все условия сделки.

            Какую декларацию заполнять при продаже квартиры? Читайте здесь .

            Какие документы нужны для продажи квартиры? Подробная информация в этой статье .

            Возможные проблемы

            Если лицо своевременно вступило в наследство и оформило необходимые документы, проблем возникнуть не должно. Но имеются обстоятельства, которые не зависят от сторон сделки.

            Наиболее распространенной является ситуация, при которой:

          44. наследственная квартиры продана
          45. неожиданно появляются новые наследники, претендующие на объект продажи.

            Свое право на квартиру они имеют право заявить в судебном порядке. И если суд оценит все обстоятельства дела и придет к выводу, что заявители имеют право на спорный объект, сделка может быть аннулирована.

            Даже если квартира была получена по завещанию, всегда имеется шанс, что найдется обделенный наследник, который попробует данное завещание оспорить.

            Как уберечь себя и свое имущество от возможных непредвиденных ситуаций:

          46. Продажу имущества следует проводить только в том случае, если имеется документ, подтверждающий факт отсутствия других наследников.
          47. Продавец должен получить официальный отказ от наследства лиц, имеющих право на квартиру.
          48. Нотариус при оформлении наследства должен внимательно изучить все документы и установить полный круг наследников.

          Но даже если все указанные процедуры будут соблюдены, всегда имеется шанс возникновения непредвиденных ситуаций, которые могут повлечь за собой риски определенного характера.

          Поэтому для осуществления сделки по продаже квартиры лучше всего привлечь профессионального юриста, разбирающегося в наследственных делах и имеющего опыт в проведении сделок с наследственным имуществом.

          kladsovetov.ru

          Смотрите так же:

          • Заявление на прием от совместителя Что такое совместительство согласно ТК РФ? Приказ и заявление на прием на работу по совместительству, образцы документов и правила их написания Работа по совместительству становится всё […]
          • Вск правила страхования осаго Минимальный срок страховки ОСАГО ОСАГО — это полис обязательного страхования гражданской ответственности для владельцев транспортных средств (ТС). С помощью ОСАГО можно возместить ущерб, […]
          • Образец справки в пенсионный фонд для пенсии Достойная старость в России: какую пенсию для россиян, стаж которых более 35 лет, подготовило государство? Чтобы получить право на выплату пенсии в России необходимо иметь 15 лет стажа. […]
          • Материнский капитал выдается на первого ребенка ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ О НОВОМ ЗАКОНОПРОЕКТЕ О ПЕНСИЯХ ознакомиться с инфографикой ознакомитьсяс инфографикой скачать брошюру (297 Кб) Материнский (семейный) капитал – это мера государственной […]
          • Штрафы гибдд по 5000 рублей Штраф за несвоевременную постановку на учет автомобиля После приобретения автомобиля и заключения договора купли-продажи следующим неотъемлемым этапов является постановка транспортного […]
          • Находка это преступление Как отличить кражу от находки? Все мы хотя бы раз находили потерянную кем-то вещь. Потом сдаем в бюро находок или просто оставляем себе, считая, что нам это пригодится больше. При этом мы […]