Договор купли продажи помещения юридического лица физическим лицом
Особенности действия договора между ООО и ИП в 2018 году
Договорные правоотношения предпринимателей это неотъемлемая часть бизнеса. Но сотрудничество нужно правильно оформить, учитывая особенности отношений. Как действует договор между ООО и ИП в 2018 году?
Юридические и финансовые основы деятельности ООО и ИП достаточно подробно регламентированы российским законодательством.
Но в сфере правового и хозяйственного взаимодействия этих субъектом между собой существует немало нюансов.
Большинство вопросов связано с заключением договоров и оформлением договорных правоотношений. Какими особенностями в 2018 году отличается договор меж ООО и ИП?
Важные моменты
Гражданское законодательство предусматривает возможность заключения договоров, как в письменной форме, так и в устной.
Но если речь идет о сделках между ООО и ИП, то все правоотношения оформляются только письменно.
Вытекает эта норма из ст.161 ГК РФ, по которой сделки организаций и граждан должны оформляться документально.
То есть, если субъекты договорились о выполнении работы устно, то сделка считается незаключенной. По ст.162 ГК РФ запрещено ссылаться на свидетельские показания для установления условий сделки.
В отношении некоторых договоров закон предъявляет и дополнительные требования. А именно требуется государственная регистрация заключенной сделки.
Несоблюдение этого условия ведет к недействительности договора. Как же правильно оформить договор между ООО и ИП?
Необходимые термины
В первую очередь необходимо разобраться с терминами «ООО» и «ИП», точнее со статусами субъектов.
Прежде в законодательстве РФ применялось понятие «предприниматель без образования юридического лица».
Такое описание достаточно четко отображает статус ИП. Это лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью, но исключительно в индивидуальном порядке.
Следовательно, ИП не имеет обязанностей юрлица. Отображается это в ответственности предпринимателя.
По всем обязательствам ИП отвечает всем своим имуществом, в том числе и принадлежащим ему как физлицу.
ООО, или общество с ограниченной ответственностью, это юридическое лицо, образованное одним или несколькими субъектами.
По обязательствам ООО отвечает только имуществом, непосредственно принадлежащим организации.
Каждый участник несет ответственность исключительно в пределах своей доли в уставном капитале, но ни в коем случае не своим личным имуществом.
Схожими чертами для ИП и ООО является то, что они признаются субъектами малого бизнеса и обязаны платить налоги со своей деятельности. При этом сумма налога зависит от применяемого режима налогообложения и объема дохода.
Кроме того законом четко определены условия, на которых субъекты вправе осуществлять коммерческую деятельность. Так одним из условий выступает документальное сопровождение каждой свершаемой сделки.
Основное оформление взаимодействия ООО и ИП сводится к заключению договора. Именно в этом документе подробно описываются все условия правоотношений, права и обязанности сторон.
Основные принципы отношений
Отношения ООО и ИП мало отличаются от правоотношений между организациями. Значимый нюанс в том, что ИП одновременно является физлицом.
Следовательно, при нахождении предпринимателя в законном браке может потребоваться нотариальное согласие супруга.
Например, когда по условиям договора допускается возмещение убытков/ущерба за счет личного имущества ИП. Договор составляется по стандартной схеме.
То есть прописывается суть сделки, ее условия, права и обязанности сторон. Но есть и нюансы. Значение имеет отображение правового статуса участника коммерческих правоотношений.
Указывается в качестве сторон «ООО» и «ИП», но до подписания договора важно убедиться в правомерности использования статуса и в полномочиях лица, подписывающего договор.
Для этого потребуются документальные подтверждения. При подготовке договора ООО обязано предоставить:
От ИП потребуется:
Что касается содержания договора, то при его составлении нужно учитывать специфику деятельности и юридические особенности предмета правоотношений. Документ должен содержать все существенные условия сделки.
Правовая база
Ст.161 ГК РФ указывает на то, что сделки юрлиц между собой и ЮЛ с физлицами оформляются в простой письменной форме. Для ИП обязанность письменного заключения договоров закреплена в п.3 ст.23 ГК РФ.
Отсутствие письменного договора или несоблюдение правил его оформления ведет к таким последствиям, как:
По п.1 ст.433 ГК РФ для заключения договора одна сторона выступает с предложением-офертой.
Положительный ответ второй стороны признается моментом заключения договора. При этом акцепт (согласие) должен быть получен по всем существенным условиям.
Стороны вправе заявить о существенности любого условия и тогда его несогласование не позволяет заключить сделку (абз.2 п.1 ст.432 ГК РФ).
Возникающие нюансы при составлении соглашения
Договор, заключаемый между ООО и ИП, имеет ту же структуру, что и договора юридических лиц.
Содержание договора включает в себя следующие разделы:
- Преамбула — номер документа, наименование, дата и место составления, названия сторон (с подтверждением полномочий), реквизиты сторон.
- Предметная часть — суть сделки, предмет договора.
- Права и обязанности сторон
- Условия сделки — общая стоимость, способы оплаты, порядок оплаты, расчетные реквизиты.
- Срок действия договора
- Дополнительные условия
- Форс-мажорные обстоятельства
- Ответственность сторон за нарушение условий
- Условия расторжения/изменения
- Способы разрешения споров
- Подписи сторон/представителей
Организации и индивидуальные предприниматели вправе заключать между собой различные варианты договоров.
Чаще всего предметом соглашения становится выполнение определенного вида работ или оказания услуг. Но возможны и иные варианты.
Главное, чтобы субъект имел право заниматься деятельностью, какую должен осуществлять согласно договору. Для каждого отдельного договора существуют свои особенности.
На оказание услуг
ОО и ИП часто заключают договора возмездного оказания услуг. Причем под услугами могут подразумеваться самые разные работы.
Основная суть такова, что один из участников отношений оказывает услугу, второй за это платит.
Например, договор может касаться оказания бухгалтерских услуг. В любом случае предмет договора должен быть четко прописан в содержании соглашения.
Общим правилом для договоров подобного рода является применимость к ним всех норм, предусмотренных по гражданскому законодательству для подрядных отношений.
Причем ст.782 ГК РФ допускает расторжение договора данного вида в одностороннем порядке на основании заявления одной стороны.
Для этого инициатором прекращения отношений должны быть выполнены условия расторжения договора:
Также учитываются особенности, связанные с конкретным видом договоров.
Транспортных
Речь чаще идет о договорах на осуществление грузоперевозок. Сторонами такой сделки выступают отправитель и перевозчик.
Получатель формально является стороной третьей и в сделке участия не принимает. По условиям договора перевозчик обязуется получить груз от отправителя и доставить его указанному получателю.
При этом работа перевозчика оплачивается отправителем по заявленным тарифам. Передача груза для доставки подтверждается выдачей на руки отправителю соответствующей накладной.
Согласно договору обязанностью перевозчика становится предоставление исправного транспорта, подходящего для перевозки.
Отправитель обязан предоставить груз и использовать ТС по назначению. При этом транспорт должен быть предоставлен в оговоренные соглашением сроки.
В случае непригодности техники отправитель вправе отказаться от использования и от услуг в целом.
Ответственность сторон возникает на непредставление груза и за неиспользование транспорта отправителем, за непредставление исправного ТС и нарушения срока перевозчиком.
Как узнать ОКТМО по месту жительства физического лица, читайте здесь.
От ответственности стороны могут быть избавлены за счет обстоятельств непреодолимой силы, но прописать таковые нужно в договоре. Договор об оказании транспортных услуг можно скачать здесь.
Возмездных
Возмездность услуги по договору предполагает, что исполнитель получает плату за оказание определенной услуги.
То есть содержание договора включает в себя:
По сути ничего сложного, исполнитель обязан оказать услуги, а заказчик принять их и оплатить. Но при неправильном оформлении договор возмездного оказания услуг между ИП и ООО может быть признан трудовым.
К такому выводу пришел Верховный Суд РФ в своем Определении № 302-КГ 17-382 от 27.02.2017.
В частности трудовым договор будет считаться, если в нем прописан обязательный график работ, а вознаграждение предполагается не за результат, а за фактически отработанное время.
Спорными моментами могут стать и такие обстоятельства, как:
По соглашению подряда
В договоре подряда предметом соглашения выступает работа, выполняемая подрядчиком для заказчика. Работа может быть связана со строительством, ремонтом авто, изготовлением продукции и т. д.
Договор подряда считается заключенным, если в нем указано:
В отдельных ситуациях договор подряда легко переквалифицировать в договор поставки. Для этого в договоре должен быть указан срок, когда будет поставлен предмет соглашения, а не когда будут закончены работы.
Отличие в том, что для договора поставки характерно закрытие договора выдачей документа о получении предмета соглашения.
Договор подряда требует составления акта приема работ. Бланк акта приема выполненных работ по договору подряда можно скачать здесь.
Аренда субъекта
Заключение ИП и ООО договора об аренде подразумевает передачу движимого или недвижимого имущества от арендодателя-собственника к арендатору-пользователю.
В договоре указывается:
- вид передаваемого имущества, его количество и качество;
- величина арендной платы;
- порядок оплаты аренды;
- срок аренды.
- основные характеристики объекта;
- оценочная стоимость;
- состояние объекта на момент передачи.
- общее описание объекта;
- внешние и технические характеристики;
- особенности, способствующие идентификации (вид кузова, марка авто, год выпуска, реквизиты ПТС и т. д.).
- указание сторон;
- сумма займа;
- процентный/беспроцентный;
- ставка процентов;
- порядок возврата;
- график платежей при поэтапном возврате;
- график уплаты процентов (при процентном займе);
- права и обязанности сторон;
- дополнительные условия.
- Прозрачную воду;
- Рыбы здоровы и окрашены характерно для своего вида. Плотность посадки рыб и животных не выше 30 литров объема аквариума на рыбку длиной 4 см. Меньшая плотность возможна по договоренности или в случае хищного состава, большая плотность недопустима ни при каких обстоятельствах.
- Исполнитель гарантирует здоровье и красивый внешний вид рыб исключительно в случае использования кормов, им предоставляемых. В связи с этим Исполнитель бесплатно предоставляет минимум двухнедельный запас корма. Естественной считается убыль рыб и других обитателей в размере 0,1% в месяц.
- Все электрооборудование аквариума работает согласно паспортной мощности.
- Пропуск планового посещения, если это явилось причиной дестабилизации системы.
- Нереагирование на вызов Заказчика в течение 48-и часов, если это явилось причиной дестабилизации системы. Причиной для вызова может служить значительное помутнение воды, выход из строя какого-либо оборудования, внезапная или более частая, чем естественная гибель живых организмов.
- Предоставление некачественного корма (не относится к фирменным кормам в упаковке).
- Несоблюдение сроков плановых замен фильтрующих компонентов, если это явилось причиной дестабилизации системы.
- Отсутствие плановых чисток аквариума.
- Подготовка пакета бумаг.
- Пользование услугами экспертного оценщика, чтобы узнать реальную стоимость своего помещения, соответствующую рыночной стоимости на дату расчета.
- Рекламные акции – подача объявлений, использование услуг рекламных фирм для поиска нанимателя.
- Прием звонков от предполагаемых нанимателей и ведение переговоров.
- Устный договор об условии сделки.
- Запись к нотариусу для совершения сделки.
- Встреча сторон договора у нотариуса.
- Составление, прочтение и подписание договора аренды.
- Выдача ключей от помещения арендатору.
- Регистрация договора в ЕГРН (если это требуется).
- Оплата госпошлины за регистрацию договора.
- гражданский паспорт предпринимателя;
- свидетельство о предпринимательстве – о регистрации, выданное в учреждении ЕГРИП;
- патент на сдачу в аренду нежилого помещения (если у предпринимателя основным видом деятельности является сдача в аренду помещений);
- бумаги на само нежилое помещение – кадастровый, технический паспорт, план дома, в котором находится объект и прочее;
- правоустанавливающая документация на помещение – договор купли-продажи и выписка из ЕГРН;
- справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
- свидетельство юридического лица, если в сделке участвует предприятие, как арендатор (наниматель);
- учредительные документы юр. лица;
- гражданский паспорт физического лица, если в сделке участвует гражданин арендатор (наниматель);
- согласие от супруга, если нежилая недвижимость является совместной собственностью;
- согласие из органов опеки, если совладельцем с ИП по недвижимости является несовершеннолетний ребенок;
- доверенность на случай, когда вместо одного из участников в сделке выступает его представитель (заверяться должна у нотариуса);
- банковское согласие, если нежилая площадь в помещении находится под обременением залогового имущества по договору ипотеки.
- В «шапке» прописывается название документа с кратким обозначением, город, где совершается сделка и дата.
- Код ОКВЭД для ИП – коды видов деятельности, которые ведет бизнесмен, выдаваемые Росстатом.
- Сроки действия настоящего контракта.
- Персональные сведения индивидуального предпринимателя.
- Сведения о второй стороне сделки – если физическое лицо, то – персональные данные, место регистрации и контакты, если это юридические лица, то – указываются свидетельство о регистрации из ЕГРЮЛ и полное название предприятия.
- Характеристики из технического паспорта по нежилому помещению.
- Кадастровый номер помещения.
- Сумма договора – арендная оплата и стоимость помещения (если требуется заключать сделку с последующим выкупом помещения).
- Способы оплаты арендатором за временное пользование помещением.
- Детали, особенности сделки, условия эксплуатации, ремонта и другое.
- Заканчивается договор аренды нежилых помещений реквизитами сторон (счета в банке, реквизиты юридические, телефоны, адреса), их подписями.
- Если есть у индивидуального предпринимателя печать, тогда следует поставить мокрый ее оттиск.
Передача предмета аренды осуществляется по акту, где указываются:
Непременно в договоре аренды прописываются условия о способах использования имущества, ответственности за повреждение и просрочку платежей, а также обязательства сторон.
Важно! ИП и ООО, работающие по УСН и ЕНВД, могут не начислять НДС на сумму договора.
Нежилого помещения
Нюанс аренды помещений в том, что сделки с недвижимостью требуют госрегистрации. Относительно аренды эта норма применима в случае, когда договор заключен на срок более года.
Является ли нежилое помещение недвижимостью, сделки с которым подлежат госрегистрации?
Согласно п.2 Информационного письма ВАС РФ № 53 от 1.06.2000 нежилым помещением признается объект, отличный от здания, в котором он находится, но неразрывно с ним связанный. То есть регистрация нужна (п.2 ст.651 ГК РФ).
Но тут же возникает иной вопрос, касающийся сроков. Нужна ли госрегистрация при отсутствии указания на срок договора?
Здесь следует обратиться к Письму ВАС РФ № 59 от 16.02.2011. В нем разъясняется, что при возобновлении договора аренды нежилого помещения на неопределенный срок регистрация не нужна.
Но если основной договор заключен/заключается на неопределенный срок, то регистрация обязательна.
Договор аренды нежилого помещения между ЮЛ (аналогично для ООО и ИП) можно скачать здесь. Может заключаться аренда помещения, арендуемого субъектом у иного лица. В этом случае речь идет о субаренде.
При заключении договора аренды транспорта между ИП и ООО действуют общие основания. Основное значение имеет отсутствие/наличие экипажа.
Когда авто арендуется вместе с водителем, то при заключении соглашения применяются нормы ст.632—641 ГК РФ. Ответственность за техническое состояние транспорта несет арендодатель.
Когда услуги водителя по договору не предусмотрена, то ориентиром становятся нормы ст.642—649 ГК РФ. Ответственность за сохранность имущества возлагается на арендатора.
Стандартный договор аренды авто должен включать в себя:
Договор аренды автомобиля без водителя между ЮЛ и ФЛ (форма подходит для ООО и ИП) можно скачать здесь.
Денежного займа
Договор займа предполагает, что оговоренное количество ценностей на определенный срок передается от заимодавца к заемщику.
При этом возврат может осуществляться в том же количестве или с уплатой вознаграждения за использование предмета соглашения.
Договор денежного займа между ИП и ООО относится к наиболее сложным сделкам. Обусловлено это сложностями в налогообложении такой сделки.
Так беспроцентный займ не подразумевает получение дохода. Но налоговые органы могут усмотреть прибыль для заемщика, выраженную в экономии на процентах.
При заключении процентного займа необходимо использовать ставку, соответствующую текущей средней банковской ставке по кредитам.
Для ООО проценты по займу относятся к статье расходов организации. ИП при этом обязан выплатить НДФЛ на сумму полученных процентов.
Процентного
При получении ИП дохода от процентного займа возникает путаница с налогообложением. Причинами становятся не только определение налогооблагаемой базы в зависимости от ставки, но и особенности применяемого ИП режима налогообложения – ОСН, ЕНВД, УСН.
Сложности объясняются разными подходами ФНС РФ и Минфина. Для упрощения процедуры и предотвращения спорных ситуаций ИП в подобной сделке следует выступать как лицу физическому.
То есть не следует указывать свои реквизиты как субъекта коммерческой деятельности. В этом случае не возникнет проблем с определением объема дохода.
Прибылью будет считаться сумма процентного вознаграждения, полученная сверх основной суммы займа.
Беспроцентного
Если уплата процентов не предусматривается, соответствующее указание должно присутствовать в договоре. В таком случае ИП, выдавший займ ООО, не несет никаких налоговых последствий.
Но если займ выдается за счет средств, полученных в банке под проценты, но двусмысленность может возникнуть на момент включения выплат по кредиту в уменьшение налогооблагаемой базы.
Получается, что ИП тратится на уплату кредита, но при этом кредитные средства переданы иному лицу. Если в договоре не сказано, что договор беспроцентный.
То по умолчанию будет применяться средняя процентная ставка и от нее будет начисляться налог для стороны, получившей выгоду.
В целом же составление договора денежного займа соответствует следующей схеме:
Сотрудничества или совместной деятельности
При необходимости объединения финансов и сил субъекты коммерческой деятельности могут заключать договора о совместной деятельности.
Соглашение позволяет повысить шансы на успех дела и оптимизировать налогообложение.
Основной пункт договор о сотрудничестве это согласие сторон на финансовые вложения для прибыльности общего проекта.
Видео: трудовой договор между ИП и работником
В некоторых случаях предусматривается вложение имущества или иных ресурсов участников. Например, деловой репутации, профессиональных способностей. Договор должен установить значимость каждого вложения в виде указания ценности или стоимости.
При этом договор указывает, что вложения становятся общей собственностью субъектов, так как и полученная от проекта выгода.
Договором устанавливаются условия распределения прибыли при учете расходов и издержек. Желательно указать срок сотрудничества, условия расторжения и ответственность сторон.
Агентский договор между ИП и ООО
По агентскому договору одна сторона обязуется за оговоренное вознаграждение свершить определенные действия по поручению другой стороны.
Сторонами договора являются принципал, кому нужны услуги, и агент, кто исполняет поручения. При этом агент может действовать как от своего имени, так и от имени принципала.
Соответственно, агентский договор имеет схожесть с договорами комиссии и поручения. Имеет такой договор признаки доверенности, но отличается наличием оплаты и указанием сроков.
Отличия агентского договора:
jurist-protect.ru
Договор обслуживания аквариума
Автор документа
ДОГОВОР
г. ___________ «__» ___________ 20___ г.
Форма обслуживания Полное обслуживание
Количество аквариумов — _____
Тип аквариума –___________________________.
________________________ в лице ________________________________, действующее(ая,ий) на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель» с одной стороны и _______________________________ в лице ________________________________________, действующее(ая,ий) на основании _______________________________ , именуемое в дальнейшем «Заказчик» с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
1.1. Исполнитель обязуется производить все работы по обслуживанию аквариума Заказчика, согласно нижеперечисленному перечню:
Полное обслуживание — включает плановые и внеплановые чистки аквариума, отслеживание эстетического вида объекта. Эстетический вид объекта предусматривает:
1.1.1. По желанию Заказчика проводятся бесплатные работы по изменению внутриаквариумного дизайна с целью смены типа системы. Такие работы могут проводиться любое количество раз, но не чаще одного раза в десять месяцев.
1.1.2. Лечение заболевших рыб производится на средства и силами Исполнителя, если не произошло нарушение п. 1.1.7. настоящего Договора. Исполнитель предоставляет гарантию на вновь подселенную рыбу и других живых обитателей на срок до 30 суток, с безусловной заменой их на равноценные, если не произошло нарушение п. 1.1.7. настоящего Договора.
1.1.3. Исполнитель обязуется предоставлять минимум двухнедельный запас корма на каждый аквариум. Исполнитель несет полную ответственность за качество используемых кормов.
1.1.4. Количество плановых визитов контроля за состоянием – 1 раз в неделю, в день, согласованный обеими сторонами. В случае, если по вине одной из сторон визит не состоялся, стороны согласовывают дополнительное посещение. Стоимость ежемесячного обслуживания не зависит от количества посещений.
1.1.5. Исполнитель принимает на себя обязанность полного бесплатного восстановления видового состава обитателей аквариума единственно в случае грубого им нарушения технологии обслуживания, вызвавшего единовременную массовую гибель рыб и животных, а именно:
Во всех остальных случаях постепенной убыли организмов, количество и видовой состав последних восстанавливается по желанию Заказчика и за его счет.
1.1.6. Исполнитель самостоятельно устанавливает периодичность визитов обслуживания, основываясь на требованиях гидробиосистемы с целью поддержания необходимого эстетического вида объекта.
1.1.7. Исполнитель берет на себя ответственность за всех обитателей системы с восстановлением видового состава в случаях, перечисленных в п.1.1.5., при условии невмешательства третьей стороны (отключение электроэнергии более, чем на 4 часа, попадание в воду посторонних предметов и жидкостей, самовольное подселение новых рыб, растений и животных, механическое повреждение объекта, несанкционированное кормление).
2.1. Заказчик обязуется в точности следовать рекомендациям Исполнителя относительно содержания гидробиосистемы.
2.2. Заказчик обязуется регулярно и своевременно оплачивать выставленные Исполнителем счета.
2.3. В случае задержки оплаты на срок более двух месяцев, Исполнитель оставляет за собой право прекратить обслуживание. Возобновление обслуживание производится после полной экспертизы гидробиосистемы и восстановления состава обитателей за счет Заказчика.
СТОИМОСТЬ РАБОТ И ОПЛАТА
1. Заказчик оплачивает исполнителю _________ рублей за 1 аквариум ежемесячно.
2. Исполнитель вправе в одностороннем порядке изменять сумму оплаты с оповещением за 30 дней до выставления нового счета.
3. Заказчик обязуется регулярно и своевременно оплачивать услуги Исполнителя, т.к. последний работает с живой экосистемой, где невозможны отсрочки кормления или иных проводимых работ. Задержка с оплатой услуг Исполнителя в полном объёме на срок более, чем 5 суток является причиной приостановки обслуживания с возобновлением его после факта оплаты. В этом случае производится восстановление системы и восстановление видового состава рыб, причём затраты на восстановление видового состава рыб и дополнительные затраты, связанные с восстановлением системы целиком и полностью ложатся на Заказчика.
4. Перерыв в обслуживании, вызванный неплатежами не является основанием для неоплаты услуг Исполнителя в следующем месяце.
3. ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ / РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.
3.1. Договор может быть изменен или расторгнут по инициативе любой из сторон, но с предупреждением не менее, чем за 30 суток до момента изменения или расторжения.
3.2. Исполнитель не несет ответственности за жизнь обитателей им созданной экосистемы в случае постороннего вмешательства в ее функционирование. Несанкционированное вмешательство, если оно повлекло за собой необратимые изменения экосистемы, может служить поводом для немедленного расторжения настоящего Договора со стороны Исполнителя.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
4.1. Настоящий договор заключен сроком на один год с момента его подписания и пролонгируется автоматически, если по истечении срока его действия ни одна из сторон не заявит о расторжении.
dogovor-urist.ru
Как сдать ИП в аренду собственного нежилого помещения
Выгода арендодателя индивидуального предпринимателя очевидна, когда он сдает внаём нежилое помещение. Такое явление называется – коммерческое помещение, когда нежилая площадь сдана в аренду под определенную плату с целью, чтобы использовать ее в предпринимательских целях с регулярной прибылью.
Сам процесс передачи во временное пользование индивидуальным предпринимателем собственного нежилого помещения происходит по своему алгоритму действий.
Нужно знать все нюансы – какие документы сдавать нотариусу, следует ли арендное соглашение регистрировать еще где-то, какой налог платится обязательно и другие детали.
Возможно ли
На основании статьи 608 ГК РФ любой арендодатель недвижимости должен быть её собственником.
В законе не указывается физическим лицом, либо индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом должен быть собственник. Форма собственности может быть любой – главное, чтобы документами она была подтверждена в отношении нежилого помещения.
При заключении сделки аренды по нежилому помещению право собственности на такое имущество не переходит к арендатору от арендодателя.
Переход осуществляются по праву:
Единственное ограничение – это сдача в аренду нежилой недвижимости самому себе. На такую хитрость идут некоторые бизнесмены, чтобы отразить свои расходы по отчетности, как целевые.
Одним словом, предприниматель потратил какую-то сумму денег в личных целях без учета их в расходах предприятия, и хочет подтвердить такое действо «липовой» арендой.
Этот маневр признан будет всегда незаконным и облагается штрафами административного характера.
Обратите внимание! Если предприниматель выбирает сдачу в аренду своих нежилых помещений в качестве основного (либо дополнительного) вида деятельности, тогда он не сможет без соответствующей лицензии и патента осуществлять аренду площадей за деньги. Ему потребуется обзавестись лицензией или патентом на аренду нежилого помещения.
Как происходит
По регламенту статьи №606 Гражданского Кодекса России (далее – ГК РФ) заключение договора аренды нежилых площадей, тем более коммерческого характера, между индивидуальным предпринимателем и любым арендатором (нанимателем помещения) должно совершаться за деньги.
Поэтому в договоре сделки обязательно должно быть прописана арендная плата. Такие платежи устанавливаются за то, что наниматель временно пользуется, владеет и распоряжается недвижимым имуществом.
Алгоритм действий по предоставлению нанимателю нежилой недвижимости во временное пользование, заключается в следующих этапах:
Обратите внимание! Реальную стоимость нежилого помещения следует обязательно знать, ведь она включается в расчет стоимости арендной платы. Вообще, помимо этого, в арендную плату входят еще и коммунальные платежи, и другие статьи расчетов.
Аренда квартир от собственника без комиссии описывается в этой статье.
В перечень основных бумаг для оформления сдачи в аренду нежилого помещения, вошли следующие документы, которые следует подготавливать сначала для нотариуса, потом для регистрационного учреждения:
В арендном договоре, помимо основных пунктов, должны обязательно быть указаны следующие детали:
Обратите внимание! Кроме договора аренды индивидуальный предприниматель может к нему приложить также и инвентаризационный акт (акт приема-передачи помещения и имущества в нем).
Если арендатор собирается использовать помещение вместе с оборудованием и иным имуществом, находящимся в нем, тогда понадобится акт инвентаризации.
Договор аренды по нежилому помещению, принадлежащему предпринимателю, заключенный на срок более 1 года, подлежит регистрации не только у нотариуса, но и в специальном регистрирующем государственном органе – Регпалате, Росреестре или ЕГРН (Едином государственном реестре).
Если срок действия договора меньше 12 месяцев, либо не указан вообще, тогда договор не нужно регистрировать. Такой порядок предусмотрен пп. 1 и 2 ст.609 или ст. 657 ГК РФ. Игнорирование такого порядка повлечет за собой штраф в размере 5000 рублей, который стороны должны оплатить пополам.
Налогообложение при сдаче ИП в аренду собственного нежилого помещения
Налог на доход начисляется в тех ситуациях, когда ИП получает прибыток от продажи чего-либо – товаров или услуг. Аренда нежилого помещения считается услугой, с которой бизнесмен получает прибыль – арендную плату от арендатора.
Если говорить о 13% налога с дохода. Который подлежит оплате гражданами РФ, получившими свой доход, то индивидуальный предприниматель может платить такой платеж только тогда, когда сдает в аренду помещение как физическое лицо, а не как ИП.
Есть три системы налогообложения, которая может коснуться того или иного индивидуального предпринимателя, сдающего в аренду нежилое помещение:
kvartirkapro.ru