Договор купли продажи с аккредитивом

Договор купли продажи с аккредитивом

Образец договора купли-продажи квартиры (способ расчётов через аккредитив)

Консультация у юриста по телефону

+7 (495) 728-15-96

всегда бесплатно

ДОГОВОР

КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Город Москва, тридцать первое марта две тысячи четырнадцатого года

Мы, гр. РФ ___________, __.__.____ года рождения, пол _____, место рождения ________________________, паспорт __ __ ______, выдан __.__.____г. _______________ , код подразделения ___-___, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица ____________, дом __, квартира __, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и гр. РФ _________________, __.__.____ года рождения, пол ________, место рождения _____________, паспорт __ __ ______, выдан __.__.____г. ________________________, код подразделения ___-___, зарегистрированный по адресу: _____________, улица _____________, дом __, квартира __, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,

заключили настоящий договор в простой письменной форме о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, ______________, дом __, корпус __, квартира __, состоящую из _____ комнат общей площадью ______ кв.м., в том числе жилой площади ____ кв.м. кадастровый номер № _____________.

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании:

— Договора купли-продажи квартиры от __.__._____ года, зарегистрированного __.__._____г. _______________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк __ __ _____, выданным __.__.____г. ______________________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __.__._____г. сделана запись регистрации № 77-__/__-___/____-___ .

3. По согласованию сторон отчуждаемое жилое помещение оценивается сторонами и продается за ______________________ (_____________________ ) рублей 00 копеек , что эквивалентно ____________________ (________________________) долларов США по курсу ЦБ РФ на день подписания настоящего договора .

4. Расчет между сторонами осуществляется в виде аккредитива:

  • вид аккредитива: безотзывный;
  • условия оплаты аккредитива: без акцепта, покрытый (депонированный);
  • перечень и характеристика документов, представляемых получателем средств, и требования к оформлению указанных документов:
  • — копия договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: город Москва, ___________, дом _, корпус _, квартира _ с отметкой о регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, с одновременным представлением оригинала;

  • сумма аккредитива для раскрытия при предоставлении необходимых документов перечисляется в полном объёме;
  • Расходы, связанные с открытием аккредитива, оплачиваются Покупателем;
  • Расходы, связанные с раскрытием аккредитива, оплачиваются Продавцом.
  • сумма аккредитива ________________________
  • (________________________) рублей 00 копеек;
  • срок действия аккредитива до __ _________ 20__ года;
  • для расчёта с продавцом покупатель в день подписания настоящего договора открывает аккредитив в сумме, указанной в пункте 3 настоящего договора;
  • банк-эмитент – _______________________________________________________________;
  • банк получателя средств — ______________________________________________________
  • исполняющий банк ___________________________________________________________
  • 5. Покупатель произвёл осмотр приобретаемого жилого помещения и согласен на его приобретение в данном техническом состоянии.
    6. В указанной квартире никто не зарегистрирован. Лиц имеющих право проживания, в соответствии со ст. 292 ГК РФ – нет.
    7. Продавец обязуется освободить указанное жилое в течение 5 (пяти) дней после государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
    8. Обязательство Продавца передать квартиру Покупателю согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта. До подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения указанной квартиры несет Продавец.
    9. Исполнением обязательств Покупателя по оплате Квартиры является зачисление денежных средств на расчетный счет Продавца. Ипотека в силу закона не возникает.

    10. При подписании договора Продавец гарантирует, что предоставленные документы на отчуждаемое жилое помещение получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные, а также, что до заключения настоящего договора оно не отчуждено, не заложено, не сдано в аренду, в споре, под запрещением (арестом) не состоит.

    11. Настоящий договор считается заключённым с момента его подписания. После регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Покупатель становится собственником указанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходы по эксплуатации, ремонту и содержанию квартиры, дома (в доле соразмерно занимаемой площади), придомовой территории.

    12. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачивает Покупатель.

    13. Содержание ст. ст. 10 (основания возникновения жилищных прав и обязанностей), 38-39 (приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, бремя расходов на содержание общего имущества) ЖК РФ, ст. ст. 160 (письменная форма сделки), 161 (сделки совершаемые в простой письменной форме), 164 (государственная регистрация сделок), 209 (право владения, пользования и распоряжения своим имуществом), 218 (основания приобретения права собственности), 223 (момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), 256 (общая собственность супругов), 288 (жилое помещение предназначенное для проживания граждан), 289-290 (квартира как объект права собственности), 292 (права членов семьи собственников жилого помещения), 408 (прекращение обязательства исполнением), 433 (момент заключения договора), 450 (основания изменения и расторжения договора), 460 (обязанность Продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), 461 (ответственность Продавца в случае изъятия товара у Покупателя), 549-551 (договор продажи недвижимости, форма договора, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 557 (последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), 558 (особенности продажи жилых помещений) ГК РФ, ст. ст. 34 (совместная собственность супругов), 35 (владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов), 36 (имущество каждого из супругов) Семейного кодекса РФ сторонам известно.

    14. Стороны настоящего договора в присутствии друг друга ответственно подтверждают, что они действуют без принуждения со стороны или давления в любой форме; что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и его обязательств, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях; что они осознают последствия нарушения условий настоящего договора.

    15. Переход права собственности подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

    Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, и по экземпляру получают Продавец и Покупатель.

    1) Данный образец договора подготовлен для способа расчёта через аккредетив и является базовым, в том числе, для взаимоотношений между физическими и юридическими лицами.

    2) Наша юридическая фирма готова подготовить для вас индивидуальный договор с учётом всех пожеланий сторон соглашения.

    Стоимость подготовки индивидуального договора составляет

    3000 рублей.

    КОНТАКТЫ

    +7 (495) 728-15-96 (с 10 до 18 — будни);

    +7 (495) 353-66-87 (с 10 до 18 — будни);

    +7 (909) 907-90-75 (с 9 до 21 — все дни).

    7281596.ru

    Договор купли-продажи с применением аккредитива

    Договор аккредитива формализует сделку купли-продажи с использованием удобной и достаточно безопасной с точки зрения наличия дополнительных гарантий для сторон в части исполнения ими своих обязательств схемы. Ниже мы рассмотрим особенности такого договора (также имеется ссылка на шаблон).

    Образец аккредитивного договора.doc

    Договор купли-продажи с аккредитивом: сфера применения

    Гражданское законодательство предоставляет сторонам право свободы договора (ст. 421 Гражданского кодекса РФ, далее — ГК РФ). Основываясь на данном праве, стороны могут выбрать в качестве формы расчета, например, аккредитив.

    При расчетах с помощью аккредитива банк-эмитент по поручению плательщика (т. е. покупателя, если мы говорим о договоре купли-продажи) и в соответствии с его указаниями принимает на себя одностороннее обязательство перевести деньги получателю средств (т. е. продавцу в рассматриваемом нами случае) при условии представления последним в банк надлежащей документации, отвечающей требованиям аккредитива (ст. 867 ГК РФ).

    Условие об аккредитиве в качестве формы расчета между сторонами не является условием о залоге объекта купли-продажи (хотя такое условие может быть предусмотрено отдельным пунктом договора купли-продажи).

    Договор купли-продажи, в котором указан аккредитив как форма расчета, составляется согласно требованиям к договорам купли-продажи соответствующего вида (полезные материалы по данной теме можно найти в других статьях сайта, например «Какие существенные условия договора купли-продажи?» и др.), т. к. данная форма расчетов может быть использована при реализации любой сделки купли-продажи.

    Например, очень распространена практика использования аккредитива:

    • при сделках с недвижимостью;
    • по поставке товаров и т. д.
    • Образец договора аккредитива

      Сам аккредитив составляется банком-эмитентом и плательщиком.

      Реквизиты и форма аккредитивного договора определяются банком самостоятельно. Однако всякий аккредитив должен содержать следующие сведения (п. 6.7 положения «О правилах осуществления перевода денежных средств», утв. Банком России 19.06.2012 № 383-П, далее — правила № 383-П):

    • номер и дата аккредитива;
    • сумма аккредитива;
    • реквизиты плательщика;
    • реквизиты банка-эмитента;
    • реквизиты получателя средств;
    • реквизиты исполняющего банка;
    • вид аккредитива;
    • срок действия аккредитива;
    • способ исполнения аккредитива;
    • перечень документов, представляемых получателем, и требования к ним;
    • назначение платежа;
    • срок представления документов;
    • необходимость подтверждения (при наличии);
    • порядок оплаты комиссионного вознаграждения банков.
    • Эти сведения рекомендуется указать также в основном договоре купли-продажи. Другой вариант — сделать в основном договоре ссылку на соответствующий аккредитивный договор.

      ВАЖНО! Аккредитив независим и обособлен от основного договора, и его исполнение производится на основании представленных получателем документов (п. 6.3 правил № 363-П).

      При расчетах с помощью аккредитива банк не должен проверять сам факт исполнения договора купли-продажи. Его задача — проверка документов на предмет соответствия условиям аккредитива (п. 9 инф. письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1999 № 39).

      Ниже размещен шаблон для составления договора купли-продажи с использованием аккредитива: Договор аккредитива — образец.

      Преимущества и недостатки договора аккредитива

      Можно выделить следующие положительные стороны договора аккредитива:

    • Обеспечены гарантии соблюдения прав сторон. Так, покупатель защищен от рисков неполучения объекта сделки купли-продажи после совершения оплаты, т. к. банк не перечислит средства на счет продавца, пока тот не подтвердит исполнение со своей стороны соответствующими документами. Продавец же, исполнив надлежащим образом свои обязательства, гарантированно получает платеж.
    • Ограничены сроки исполнения обязательств. Аккредитив имеет срок действия, также им регламентированы сроки представления документов. Таким образом, сроки совершения сделки строго определены.
    • Гарантируется целевое использование средств плательщика.
    • К относительным недостаткам такой формы расчета можно отнести:

    • дополнительные сложности при оформлении основного договора, т. к. приходиться обращаться за услугами к третьим лицам, т. е. банкам;
    • наличие банковских комиссий за предоставляемую услугу.
    • ВАЖНО! Установленный в договоре аккредитивный порядок расчетов должен трактоваться и исполняться сторонами в совокупности с прочими условиями основного договора.

      Например, поставщик представил в банк надлежащую документацию и получил денежные средства с аккредитива, хотя не исполнил положение основного договора об ассортименте товара. Суд встал на сторону покупателя, т. к. имел место факт нарушения договора (п. 5 ИП № 39).

      Итак, при составлении договора аккредитива надлежит руководствоваться требованиями закона к конкретному виду договора купли-продажи. Особенностью такого договора будет пункт о взаиморасчетах. В рассматриваемом случае они будут произведены с использованием аккредитива.

      rusjurist.ru

      Правила составления договора купли-продажи квартиры с аккредитивом

      Оформление соглашения, объектом которого является жилье, предполагает для сторон сделки целый ряд формальных рисков. Купля-продажа любой недвижимости может быть совершена с некоторыми правонарушениями, что поставит добросовестного участника договора в невыгодное положение. В системе императивных гарантий по каждому соглашению, аккредитив занимает особенное место. Этот вид обеспечения по праву считается более надежным. Его оформление должно отвечать установленным нормам, действующим на территории Российской Федерации.

      Общие сведения

      Термин «аккредитив» является сугубо банковским. Преимущественно используется в отношении покупки недвижимости и представляет собой основную гарантию того, что каждая сторона соглашения выполнит свои обязательства должным образом.

      Предоставлением такой услуги вправе заниматься только зарегистрированные кредитные организации. Согласно положениям главы 3 ст. 267 действующего ГК РФ, ломбарды и прочие финансовые организации не могут оказывать услуги по открытию аккредитива. Участие гаранта при заключении соглашения должно быть общим решением участников сделки (ст. 269). Это положение отражается в виде отдельного пункта в формальном договоре купли-продажи. Наименование недвижимости — никакого значения не имеет (п 2. диспозиции 271). А в случае неуказания в соглашении такого пункта, услуга не будет оказана, и обеспечивать переход жилья нужно будет иными способами.

      Для чего необходим аккредитив?

      При осуществлении покупки любой квартиры, стороны заинтересованы во взаимной минимизации рисков. При значительной цене квартиры актуальность оформления аккредитива увеличивается.

      Купля-продажа производится по следующему принципу: покупатель вносит средства, а продавец своевременно передает соответствующее жилье. Для того чтобы обязательства исполнялись своевременно, нужны гарантии, которые предоставляет банковский аккредитив. После оформления договора купли-продажи субъект не передает денежные средства формальному продавцу, а зачисляет их на аккредитационный счет в любой банковском учреждении. Как только договор купли-продажи квартиры будет исполнен, стороны обращаются в банк, который переводит средства по назначению.

      Цель открытия аккредитива при покупке квартиры — получение гарантий. Продавец получает доступ к счету только в том случае, если своевременно передаст жилье и все обязательные документы. Банк не будет иметь права закрывать аккредитив, без явки обеих сторон сделки. Покупатель по договору получает гарантии того, что его деньги будут списаны только после того, как он получит недвижимость во владение. Следовательно, неисполнение обязательств, заведомый обман и все прочие риски, в том числе и срыв сделки, теряют свою актуальность. Альтернативный, но менее эффективный способ оформления покупки условной квартиры — банковская ячейка.

      Как оформить договор купли-продажи квартиры с аккредитивом?

      Оформление соглашения при использовании такого вида гарантии исполнения обязательств ничем не отличается от стандартного договора купли-продажи по переходу диапозитивных прав на жилье. Покупка предполагает оформление типовой документации, поэтому факультативных особенностей законодатель РФ не предполагает.

      Содержание договора купли-продажи квартиры с аккредитивом следующее:

    • в пункте о способе зачисления средств и передачи недвижимости должен фигурировать способ — «посредством банковского аккредитива». Здесь же указываются все обязательные реквизиты кредитного учреждения;
    • сумма средств, подлежащая дальнейшей передаче, должна включать и цену услуги — нужно будет указать стоимость аккредитива;
    • прописываются обстоятельства, при наступлении которых участник получает ключ от счета — фактическая передача жилья;
    • указывается пункт о сроке действия счета;
    • заключительные положения, содержащие ссылку на копию договора об оформлении соответствующей услуги в банке.
    • Скачать образец договора купли-продажи квартиры с аккредитивом можете по ссылке.

      Договор купли-продажи еще недостроенной квартиры с использованием банковского аккредитива обладает очень важной составляющей. Контрагентом в этом случае выступает компания-застройщик, поэтому в пункте о получении ключа к счету прописывается следующее: «аккредитив исполняется с момента сдачи/получения объекта недвижимости и подписания всех обязательных документов».

      Строящийся дом сдается, участник сделки получает жилье в распоряжение, после чего стороны обращаются в банковскую организацию. При отсутствии ограничений для закрытия, средства будут списаны на счет компании-застройщика. Такая схема должна прописываться в основном договоре купли-продажи.

      Недостатки сделки

      Как показывает практика, минусов у этой схемы практически нет. Она крайне актуальна для покупателя, который, приобретая любую квартиру, рискует собственными денежными накоплениями.

      Недостатки оформления договора купли-продажи квартиры с аккредитивом выражаются только в его цене. Рассчитывается она исходя из процентной составляющей от общей стоимости условной квартиры. В крупных банковских учреждениях она будет составлять 1% от установленной оценочной стоимости жилья, в небольших организациях — 0,7– 09%. Кто именно оплачивает услугу, стороны решают самостоятельно и отражают это решение в пункте составленного соглашения.

      dom-i-zakon.ru

      Оформление договора купли-продажи квартиры с аккредитивом

      Когда человек решает продать свою квартиру, у него возникает ряд вопросов, связанных с мошенничеством и как его избежать. У граждан есть возможность воспользоваться банковским аккредитивом, который существенно сокращает риски сторон в процессе оформления сделки купли-продажи квартиры.

      Воспользовавшись специальной услугой от банка, у покупателя появляется гарантия того, что продавец не откажется идти в Росреестр для переоформления прав собственности на квартиру. И также у продавца появляется гарантия того, что продавец переоформит права собственности и выплатит оговоренную денежную сумму за квартиру.

      Читайте в статье о понятии аккредитива при оформлении договора купли-продажи квартиры и каковы особенности сделки.

      Что это такое?

      Аккредитив — обязательство банка выплатить денежные средства третьей стороне по просьбе клиента при предоставлении чека в банк. В такой ситуации банк выступает в качестве:

    • гаранта;
    • бенефициаром выступает получатель платежа;
    • плательщиком выступает компания-клиента банка.
    • Аккредитивы являются гарантированным платежом для поставщика и регулируются следующими законодательными проектами:

    • Публикацией Международной торговой палаты №600 от 2007 г.
    • Положением ЦБ РФ №2 от 2002 г.
    • Положением о правилах осуществления перевода денежных средств №383 от 2012 г.
    • Аккредитивы могут быть трех видов:

    • отзывные и безотзывные;
    • депонированные и гарантированные;
    • подтвержденные и неподтвержденные.
    • Аккредитированный счет при покупке квартиры открывается, чтобы обезопасить себя от мошенничества. Его открытие необходимо в создании соглашений с клиентом, о репутации которого ничего не известно.

      Преимущество открытия аккредитива при покупке квартиры:

    • безналичный расчет позволяет сторонам договора купли-продажи недвижимости обозначить условия ее совершения;
    • человеку не нужно переживать за то, как провести через город большую сумму денег;
    • аккредитив открывается на неограниченный срок и может быть продлен;
    • возможные для сторон риски значительно снижаются;
    • деньги продавцу передаются только при переходе прав новому собственнику;
    • в случае, если сделка не состоялась, то денежные средства возвращаются покупателю в полном объеме;
    • банк контролирует выполнение обязательств сторонами, обозначенными в документе;
    • условия соглашения могут изменяться при обоюдном согласии сторон.
    • Согласно Законодательству, схема расчета аккредитива выглядит так:

    • Перед оформлением договора купли-продажи жилья, участники сделки узнают у банка, если он обладает возможностью открыть аккредитив. В случае, положительного ответа, продавец и покупатель составляют договор, в котором прописывают, что условием расчета будет аккредитив. Размер суммы и условия расчета прописываются в соглашении сторон.
    • Покупатель подает заявление в банк на оформление аккредитива. Важно! Заявление об оформление аккредитива для оформления договора купли-продажи недвижимости рассматривается только при наличии открытого счета в банке, куда обращается заявитель.
    • Банк открывает аккредитив и передает заявителю его оригинал.
    • Для получения денежных средств от банка в качестве погашения документов за понесенные расходы, гражданин предоставляет пакет документов:
    • договор купли-продажи квартиры;
    • свидетельство о регистрации недвижимости.
    • Какую информацию должен содержать договор купли-продажи квартиры с аккредитивом?

      Он должен содержать:

    • дату и место подписания договора купли-продажи;
    • ФИО сторон и их личные данные;
    • адреса, по которым зарегистрированы стороны;
    • паспортные данные покупателя и продавца;
    • информация о квартире: общая площадь, этаж, количество комнат, этажность дома;
    • перечень документов, доказывающих, что квартира по закону принадлежит собственнику;
    • стоимость квартиры. Она прописывается прописными буквами;
    • порядок, по которому будет выплачена положенная сумма. В данном пункте стороны указывают «аккредитив»;
    • условия, на которых был оформлен аккредитив;
    • гарантия продавца в том, что квартира юридически чиста;
    • подпись сторон.
    • Договор купли-продажи квартиры по аккредитиву составляется в четырех экземплярах:

    • для покупателя — 1;
    • для продавца — 2;
    • для сотрудников государственного регистрационного центра — 1.
    • Аккредитив оформляется в течение 20 минут. Выдается он в национальной валюте — рублях. В сделках с недвижимостью гарантированная банковская сумма выдается на 120 дней и может быть продлена на один раз на 60 дней. Примерная стоимость за открытие специального счета — 2500 рублей.

      В строящемся доме

      Когда речь идет о строящемся доме, банковские сотрудники перечисляют нужную сумму после отдачи хозяевам ключей.

      Процедура начисления денег застройщикам:

      1. Покупатель оформляет аккредитированный счет на свое имя и кладет на него фиксированную сумму денег.
      2. Покупатель дает поручение банковскому сотруднику о перечислении денежной суммы застройщику, после предъявления им договора купли-продажи квартиры.
      3. Деньги застройщику перечисляются после подписания кредитного договора. Денежная сумма перечисляется, если застройщик выполнил все условия аккредитированного соглашения.
      4. Безналичный способ оплаты выгоден, как для покупателя, так и для застройщика. В Российской Федерации данный метод расчета с продавцом не приобрел популярности, но он начинает набирать свои обороты.

        Недостатки

        Помимо имеющихся плюсов от участия банка в сделке, касающейся продажи квартиры, в данном процессе есть и ряд минусов.

        Минусами оформления договора купли-продажи квартиры с аккредитивом являются:

      5. высокая стоимость банковской услуги — от 20 тысяч до 40 тысяч рублей;
      6. не все банки РФ предоставляют такого рода услугу;
      7. сложный процесс сбора необходимых бумаг.
      8. Юристы рекомендуют не оформлять сделки покупки-продажи квартиры самостоятельно. Эффективнее всего обратиться за помощью к квалифицированным специалистам, у которых есть опыт в оформлении таких соглашений.

        Стоимость юридической помощи при составлении соглашения между участниками сделки — 5000 рублей.

        www.samso.ru

        Расчеты при покупке недвижимости с использованием аккредитива

        Расчеты с использованием аккредитива приобретают особую актуальность при сделках с незнакомыми покупателю продавцами, о репутации которых ничего не известно.

        Аккредитив представляет собой безналичную форму расчетов в виде условного обязательства Банка. Банк обязуется произвести платеж в пользу продавца по предъявлению последним документов, соответствующих условиям аккредитива. Порядок расчета по аккредитиву, условия оплаты и извещения сторон, а также реквизиты всех участников сделки отражаются в аккредитиве.

        Преимущества аккредитивной формы расчетов

      9. безналичная форма расчетов, позволяющая покупателю и продавцу определить условия расчетов по аккредитиву в соответствии со своими пожеланиями, т. е. составить свой перечень документов, подтверждающих выполнение обязательств продавцом.
      10. существенное снижение рисков для обеих сторон по сделке.
      11. соблюдение условий договора контролируется третьими лицами — банками.
      12. при расчетах с использованием аккредитивов банк переводит денежные средства в пользу продавца только по представлении документов, правильно оформленных и полностью отвечающих требованиям аккредитива (согласно законодательству, банки несут ответственность за соблюдение всех условий договора купли-продажи, указанных в условиях аккредитива).
      13. возможность изменения условий сделки, при этом изменение условий или отказ от сделки может быть только обоюдный, с согласия и покупателя и продавца.
      14. надежность расчетов по сделке вне зависимости от финансового состояния покупателя на дату расчетов: денежные средства заемщика (покупателя) депонируются на специальном счете банка для последующего перевода продавцу только при соблюдении всех условий аккредитива. После открытия аккредитива покупатель не имеет доступа к этим деньгам.
      15. продавец получает деньги только после перехода прав собственности на недвижимость в собственность покупателя.
      16. отсутствие необходимости иметь на руках большие суммы наличных денег и беспокоиться за их транспортировку и сохранность на время сделки.
      17. если сделка по каким-то причинам не состоялась, денежные средства будут в полном объеме возвращены покупателю.
      18. аккредитив может быть открыт на любой срок, который может быть пролонгирован/продлен.
      19. если срок действия аккредитива истек, а право собственности на объект недвижимости не перешло к заемщику, то денежные средства возвращаются на счет покупателя автоматически.
      20. Применительно к сделке купли-продажи квартиры схема расчетов выглядит следующим образом:

        1. Покупатель и продавец заключают между собой договор о том, что рассчитываться по сделке они будут посредством аккредитива (необходимо предварительно согласовать с банком, открывающим аккредитив, условия расчетов указанные в договоре купли продажи).
        2. Покупатель обращается в кредитную организацию с заявлением на оформление аккредитива (наличие текущего счета в банке, открывающим аккредитив, обязательно).
        3. Банк открывает аккредитив и передает оригинал аккредитива продавцу напрямую или через банк-продавца.
        4. При получении зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии договора купли-продажи Продавец передает его в банк вместе с другими необходимыми по договору и аккредитиву документами. Если в их достоверности, правильности и законности оформления не возникает сомнений, то банк оплачивает документы, путем перевода денежных средств на счет продавца.
        5. Внимание: схема расчета значительно упрощается, если текущие счета покупателя и продавца открыты в одном банке и расчеты по аккредитиву проводит один банк.

          Подобная схема расчетов уместна не только при сделках с недвижимостью. Она возможна при любых операциях, связанных с приобретением товаров или оказанием различных услуг, при условии, что они не связаны с предпринимательской деятельностью частного лица. Подобным образом можно расплатиться за автомобиль, получить дорогостоящие медицинские услуги и т.д. Главное здесь — согласие обеих сторон на проведение расчетов подобным образом.

          Преимущество открытия документарных аккредитивов в Банке МФК:

          • Индивидуальный подход к каждому клиенту, ориентированность на его потребности, возможность учёта особенностей сделки и пожеланий бенефициара;
          • Финансирование сделок за счет собственных средств;
          • Помощь в оформлении документов по аккредитиву;
          • Рекомендации по минимизации рисков клиентов с целью защиты их интересов;
          • Консультации и разъяснения по оформлению платежных условий договора купли-продажи и особенностей внутрироссийского права при расчетах аккредитивами.

          Высокая квалификация и длительный опыт работы сотрудников Банка МФК в сфере документарных операций и торгового финансирования гарантируют качественное и оперативное обслуживание клиентов Банка в сфере документарных операций.

          www.mfk-bank.ru

          Смотрите так же:

          • На сколько будет повышена пенсия с 1 апреля 2018 Стоимость индивидуального пенсионного коэффициента Понятие индивидуального пенсионного коэффициента (ИПК) появилось в связи с проведением очередного этапа реформирования системы […]
          • Как оформить карточку ребенку Как получить СНИЛС? Каждый гражданин России, независимо от возраста, должен быть зарегистрирован в системе обязательного пенсионного страхования (ОПС) для формирования будущей пенсии. […]
          • Пример расчета подоходного налога в рб Налог на недвижимость. Часть 2 Статьи по теме eщё 312 материалов по теме Часть 1. Часть 2. Основные изменения, внесенные в исчисление налога на добавленную стоимость с 1 января 2015 г.* […]
          • Возврат телефона в магазин по гарантии Самозащита потребителя Возврат телефона Вернуть некачественный телефон в магазин не сложно, достаточно знать следующее: 1. Потребитель имеет право вернуть некачественный телефон продавцу […]
          • Размер пособий на ребенка 2 лет в 2018 году Индексация пособий с 1 февраля 2018 года Детские пособия в России, установленные законом «О государственных пособиях гражданам, имеющим детей», с 1 февраля 2018 года проиндексированы на […]
          • Помощник адвоката в воронеже Наша среда Резня в Сумгаите: факты и искажения ГЕНОЦИД АРМЯН «Наша среда online» — Сумгаитский погром — беспорядки на этнической почве в городе Сумгаит Азербайджанской ССР 27—29 февраля […]