Доплата по договору купли продажи

Как отменить сделку по обмену автомобилями?

Здравтствуйте! Произошел обмен машинами без доплат, написали расписки, что до 19 октября, составляем договор купли продажи и меняемся ПТС. Сделка не состоялась, хочу вернуть обратно машину, так как после полной диагностики оказалась, что была в крупной аварии и всё в ней стоит не родное. Я позвонил тому хозяину, объяснил ситуации. Он не хочет обратно меняться и угрожает судом. Помогите пожалуйста разобраться. СПАСИБО.

Ответы юристов (10)

Произошел обмен машинами без доплат
Максим
написали расписки, что до 19 октября, составляем договор купли продажи
Максим Он не хочет обратно меняться
Максим

Вопрос: на каком основании ваша машина находится у другого водителя? Какой был заключен договор? Из вашего вопроса ничего не понятно

Здравтсвуйте! Поменялись машинами и свидетельствами, а ПТСка осталась у каждого своя. Не составляли договор купли-продажи, а просто написали расписки, что через неделю мы составляем договор производим обмен ПТСками и ставим машины на учет, а пока я езжу на его машине, а он на моей. Прежде чем обменяться машинами, он говорил, что его машина не была в крупных авариях. После недельного пользования его машиной, мне произвели диагностику машины, оказалось, что на ней нет ничего родного, что всё поменяно. Неделя прошла, хочу поменяться обратно машинами, тот человек отказывается и угрожает судом. Хотя ПТС на мою машину у меня, а на его машину у него. Как быть? Спасибо.

20 Октября 2015, 05:26

Есть вопрос к юристу?

Вы совершеннолетний, сколько вам лет?

Да, мне 23 года. Имею водительское удостоверение и машина моя

20 Октября 2015, 09:55

То, что вы рассказываете все очень странно… А на каком основании вы управляете данной машиной. Доверенность на управление данной машиной есть? Если нет, то по сути вы управляете чужой машиной, на которую у вас нет никаких прав.

Получается, что в любой момент другой собственник может подать заявление об угоне своего транспортного средства, и у вас могут быть большие проблемы.

Скорей всего вам нужно будет подавать в суд виндикационный иск об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения.

Какие аргументы приводит в свою защиту? что вообще говорит?

Но я так же имею права подать заявление об угоне своей машины и что тогда?

Но у него тоже нет доверенности на мою машину и он так же ездит.

20 Октября 2015, 10:26

Говорит, что договорились на обмен, что не повзрослому получается. Я ему сразу сказал, как только собиремся оформлять документы, поднимаем машины на эстакаду, он согласился, а как только начались проблемы с машиной, её ведет в стороны, я раньше это сделал и мне сказали, что она побывала в крупной аварии, а тот человек сразу заднию дал и говорит что в суд подаст

20 Октября 2015, 10:31

1. Конечно можете, тогда оба получите по условному сроку. Как бы это смешно не звучало.

2. В суд подаст на что? Какие интересно у него будут требования? Вернуть друг другу обратно машины:)

Вообще по своей сути договор мены предполагает равноценные объекты (если в условиях договора не предусмотрена доплата). На данный момент вообще еще никакого договора не было заключено. На будущее если вы собираетесь менять машины, то нужно и заключать договор мены (а не два договора купли-продажи, так как это создаст риски по возврату проблемного авто, например когда один договор купли продажи будет заключен на друга — тогда вам в данном случае вернуть свою машину будет не возможно)

Это же не означает, что можно битую машину пытаться обменять, при этом не говоря что она была в аварии?

Спасибо большое, кое что прояснилось, будем разбираться.

20 Октября 2015, 11:51

Приблизительно вот так должен выглядеть образец искового заявления

1. Вам необходимо будет направить копию искового заявления ответчику заказным письмом, с уведомлением о вручении (надеюсь вы знаете его данные)

2. Оплатить пошлину

3. Направить соответствующее заявление в суд с приложением всех необходимых документов.

в принципе и все. Образец приложил типовой. По размеру пошлины если что посмотрю завтра, сегодня уже нет времени. Вроде все.

m.pravoved.ru

Возможно ли расторжение договора купли-продажи, если за обмен требуют доплату?

Купили товар, а именно одеяло и наматрасник, но нам они не подошли по размеру и цвету. Продавцу написали заявление на обмен или возврат денежных средств если нужного товара нет в наличии. Продавец сказал что предоставит данные размеры и цвет если мы доплатим 25000 руб. ссылаясь на Ст. 502 ГК РФ в которой сказано что мы обязаны оплатить разницу в цене, в п. 1 ст. 25 ЗоЗПП РФ это не указано. Нас обмен с доплатой не устраивает. Возможно ли на основание этого расторгнуть ДКП?

Ответы юристов (2)

ФЗ О защите прав потребителей» ст.18

Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);
потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или
возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

Права потребителя, недовольного характеристиками приобретенного товара, защищены положениями ст. 25 Закона «О защите прав потребителей». У покупателя есть 14 дней на обмен товара (не считая дня покупки), если он не устраивает его по цвету, размеру, комплектации, фасону, габаритам или форме. Достаточно всего одного основания для получения права на замену.

Потребитель, заявляя о замене, передает продавцу чек или другой документ, свидетельствующий о приобретение у него товара. Если перечисленные документы утрачены, потребитель не лишен права ссылаться на показания свидетелей, как на доказательство покупки товара у конкретного продавца.

Качественный товар, передаваемый продавцу, должен соответствовать следующим требованиям:

• сохранность товарного вида;
• сохранность потребительских свойств;
• наличие пломб и фабричных ярлыков.

Важно отметить, что потребитель может претендовать именно на обмен товара, а возврат денежных средств, внесенных по договору купли-продажи, возникает, если в день его обращения к продавцу товара, подходящего ему по характеристикам, нет в магазине. Если заявлено требование о возврате денег в связи с невозможностью произвести обмен, продавец обязан удовлетворить его в период до трех дней с даты передачи товара, от которого покупатель отказывается.

Не все товары подлежат обмену, перечень исключений, на который не действуют положения ст. 25 Закона «О защите прав потребителей», установлен Постановлением Правительства РФ N 55 от 19.01.1998. Товары, включенные в него, потребитель обменять на аналогичный товар не может, несмотря на период времени, прошедший с даты покупки.

Игорь, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как продать квартиру если она в собственности меньше 3-ёх лет?

Добрый день! Подскажите пожалуйста как можно обойти подоходный налог с продажи квартиры если она находится в собственности менее трех лет? Квартира 3-х комнатная, если ее обменять на одну комнатную с доплатой, на что будет идти подоходный налог? И можно ли как то упростить налог если с оставшихся денег будет покупаться квартира?

Ответы юристов (5)

Есть несколько выходов из этой ситуации, а точнее два:
1) 1 млн. руб. не налогооблагаем и налоги Вы платите с суммы свыше 1 млн. руб.
Пример: Квартира стоит 3 000 000 руб. (цена квартиры) – 1 000 000 руб. (не налогооблагаем) = 2 000 000 руб. * 13% (подоходный налог) = 260 000 руб. (налог, который Вы должны заплатить с продажи квартиры за 3 000 000 руб). Как это обойти? Если в договоре купли-продажи будет указана сумма 1 000 000 руб., а не 3 000 000 руб., то налог Вы не платите! На остальную сумму пишется расписка. На сегодняшний день по такой схеме в Петербурге продаётся около 50% недвижимости.

2. По налоговому законодательству, если Вы продаёте квартиру, которая менее 3-х лет в собственности, за те же деньги, что и покупали, то подоходный налог Вы не платите (это логично, дохода то нет!).
Пример: Вы покупали квартиру за 2 000 000 руб., продать хотите за 3 000 000 руб. (с учётом инфляции, роста цен на недвижимость и т.д.), в договоре купли-продажи указываются 2 000 000 руб., а на 1 000 000 руб. даётся расписка – налог Вы не платите, т.к. продали за столько же за сколько и купили.
Кстати если Вы действительно продаёте не дороже, чем приобретали, то можно и без рукописных расписок соответственно.

Спасибо. Но квартиру Я не покупала. У меня был родственный обмен. Я хочу ее поменять на однокомнатную + доплата 200000 м.руб. На что будет идти налог? Только на деньги? Или на квартиру тоже?

15 Августа 2014, 08:13

участники сделки по обмену квартир на основании договора мены являются, с одной стороны, продавцами отчуждаемых квартир (принадлежащих им на праве собственности), а с другой стороны, покупателями приобретаемых квартир (на которые право собственности оформляется на основании договора мены). Поэтому при обмене квартиры на другую с доплатой наступают те же самые налоговые последствия, что и при непосредственном отчуждении квартиры по договору купли-продажи. Сумма облагаемого налогом дохода, полученного по договору мены квартиры, определяется исходя из стоимости квартиры, определенной в договоре мены. Если квартира по договору мены передается с доплатой, сумма дохода определяется исходя из стоимости квартиры без учета суммы доплаты. Налогоплательщик так же имеет право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, в сумме, равной стоимости обмениваемой квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающей в целом 1 млн руб. Кроме того, в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета при приобретении жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Уточнение клиента

Спасибо большое. Хотелось бы уточнить. У меня трехкомнатная кв, я ее меняю на однокомнатную которая стоит 2 млн. + получаю доплату 2 млн. Сколько я буду обязана заплатить налог?

15 Августа 2014, 08:45

в договоре не прописывайте, сумму а отдельным распиской оформите и тут же получите деньги. А при мене просто если ссылки в договоре не будет на доплату, то предполагается что обмен совершен равнозначную, выгоду вы не получили, кроме того вы трех комнатную на однокомнатную меняете, т. е. выгоды не получите при савокупности)))

То есть если обмен происходит на равнозначную квартиру, и квартира менее трех лет в собственности налог не платиться?

А как надежны расписки?

15 Августа 2014, 10:23

А Если я продаю квартиру за 4 млн, в договоре указываю что квартиру продаю за 3 млн. На 1 млн составляется расписка. Так как в договоре указана 3 млн, налог буду платить только с 2 млн? И как надежа эта расписка?

15 Августа 2014, 10:34

Если вы ее продаете, а не меняете, то платите с 2 млн налог все верно

Можно более точный ответ? При продажи на 1млн налог так же не облагается? И на сколько надежна эта расписка? Это законно?

17 Августа 2014, 10:44

Ели вы ее за миллион продаете то в соответствии с налоговым кодексом не облагается, по поводу расписки следующее: все зависит от того какой у вас покупатель, конечно риски велики, (расписка будет якобы покупатель вам должен денежных средств на определенную сумму, составить ее необходимо грамотно). Однако вы сами понимаете, вы обходите закон. Кроме того вы вправе сами устанавливать цену на квартиру, это рыночные отношения, ограничить вас ни кто не имеет право.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Обмен квартир с доплатой: какой заключать договор и как избежать рисков?

Я обмениваю свою 2-комнатную квартиру плюс доплата на 3-комнатную. Речь именно об обмене, т.к. владельцу «трешки» нужна имеено моя «двушка».

3-комнатная квартира куплена собственником 1 год назад, он готов указать в договоре полную стоимость, но насколько я понимаю, не прошел срок давности по оспариванию той сделки (3 года).

Оба риелтора (с моей и с той стороны) не хотят договор мены, а предлагают заключать два «паралельных» договора купли продажи.

Мое строгое требование к этой сделке: если через какое-то время будет отмена сделки по приобретению 3-комнатной (иск от первых владельцев или нынешнего собственника) то обязательно должна быть аннулирована сделка по продаже/передаче моей 2-комнатной квартиры. Вариант получить деньги здесь не годится — только возврат к первоначальным условиям: у меня снова должна оказаться в собственности «двушка».

Мой риелтор говорит, что можно составить два договора купли- продажи (продажа 2-ком и покупка 3-ком) таким образом, чтобы расторжение одного договора расторгало бы и второй, если в договоре сослаться на статью 157 ГК.

Но риэлтор с другой стороны говорит, что это бессмысленно и договора все равно будут рассматриваться как два независимых.

Вопрос: можно ли составить два «паралельных» договора купли-продажи таким образом, чтобы расторжение (по любым причинам) одного из них со 100% гарантией служило бы расторжением и второго договора? Если ответ «да», то как это сделать (ссылка на какую статью или формулировка договора)?

Или мне надо обязательно настаивать на договоре мены, и другого способа нет?

И второй вопрос: собственник 3-комнатной квартиры передает мне копию договора покупки у первого владельца и копию акта приема-передачи квартиры, но отказываются передать мне копию расписки о передаче денег первоначальному владельцу «трешки». Имеет ли смысл мне требовать передачи копии этой расписки?

Наличие у меня копий каких документов от нынешнего собственника 3-комнатной квартиры может мне помочь в случае появления претензий от первоначального владельца этой квартиры (например, оспаривания факта передачи денег)?

Проверки по ЕГРП и пр. пожалуйста не советуйте — все это обязательно будет сделано»моим» риэлтером.

Обмен с доплатой

Анна Сергеевна

Существует договор мены, он вполне легитимен. Другое дело, как банк посмотрит на договор мены, не сталкивался.‌‌‌

Сомневаюсь, что кто-то совершал подобную сделку, можно рассмотреть доплату-потребительский кредит, либо кредит под залог имеющегося жилья, но тогда на квартиру не должно быть наложено обременение, а согласится ли поменяться с вами владелец большей площади, без единовременной оплаты? Договариваться придется, либо искать покупателя на свою, а потом ипотека и покупка большей.‌‌‌

Хороший вопрос для сотрудников ипотечного отдела того банка,куда Вы собрались за ипотечным кредитом.

соглашусь с Натальей

Нет, из-за особенностей договора мены, а точнее последствий ее расторжения.

Разумнее через договор купли-продажи. Сейчас не 90-е года, когда по расписке продавали гаражи и делали обмен квартир))) Интересно и какие документы Вы хотите предъявить банку, после одобрения ипотечного кредита? Переход права собственности на каком основании? На дружеском?)))))

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

К договору мены применимы правила договора купли-продажи. Одно имущество приобретается в собственность в обмен на другое имущество. Стороны должны определить стоимость обмениваемого имущества и доплату одной из сторон, если стоимость имущества не равная. Здесь основной вопрос именно в отношении банка, выдающего средства на доплату. Разные банки к одинаковым ситуациям подходят иногда с прямопротивоположной реакцией ). Но как они заявляют — «сугубо индивидуально». Следует найти грамотного и главное опытного специалиста в банке.

www.cian.ru