Форма расписки на заем денег

Оглавление:

Образец и пример расписки: как правильно написать?

Многие люди, одалживая некоторые суммы, даже не задумываются о том, что могут не получить их обратно. В результате им приходится долгое время выискивать должника и уговаривать возвратить одолженные деньги. В таких случаях может пригодиться умение писать расписки. Дело это нехитрое, но документ, составленный неправильно, может не иметь никакой юридической значимости.

В этой статье мы разберем пример расписки в получении денежных средств и документов. Также поговорим о том, какие пункты нужно указать обязательно, чтобы она не утратила своей силы.

Зачем она нужна

Любой профессиональный юрист уверен в том, что даже неправильно составленная расписка гораздо лучше, чем ее полное отсутствие. Согласно законодательству, свидетельские показания не являются доказательством передачи денег. Этот факт обязательно должен быть закреплен документально.

Если вы хотя бы раз в жизни видели пример долговой расписки, то знаете, что нужен этот документ для защиты интересов человека, дающего некоторую сумму в долг. Именно расписка является юридической гарантией того, что средства будут получены обратно. Конечно, это не единственное доказательство. Подойдут и любые другие финансовые документы:

  • чеки;
  • платежные поручения;
  • выписки из банка;
  • другое.
  • Тем не менее, когда денежные средства передаются из рук в руки, расписка — самый быстрый и надежный способ удостоверить их передачу. Для ее оформления нужны только ручка и немного времени. Бумага, на которой будет составлен документ, не играет никакой роли. Даже если это будет кусок обоев или оборотная сторона детского рисунка, расписка не утратит своей силы.

    Конечно, чтобы бумага была написана правильно, нужно заранее изучить пример расписки. А если речь идет о внушительной сумме, то разумно будет заручиться подписями не менее двух свидетелей, которые удостоверят подлинность документа.

    Виды долговых документов

    Безусловно, самый распространенный пример расписки — ссуда или денежный заем. Но бывают также и другие ситуации, когда подобный документ просто необходим:

  • купля/продажа автотранспортного средства;
  • внесение авансового платежа в сделках с недвижимостью;
  • получение алиментов;
  • окончательный расчет при покупке дома, квартиры, автомобиля или земельного участка;
  • другие.
  • Юридическая значимость расписки

    Несмотря на то что данный вопрос закреплен законодательно, споры о силе и юридической значимости расписки не утихают до сих пор. Прежде всего разногласия касаются того, нужно ли заверять документ у нотариуса.

    Согласно статье 808 ГК России нотариальное заверение такого документа не является обязательным. Конечно, если речь идет об очень серьезной сумме и вы желаете максимально обезопасить себя, то обращение в нотариальную контору может иметь место. Таким способом вы максимально обезопасите себя, если впоследствии появится необходимость доказывать, что документ был составлен и подписан теми самыми гражданами, о которых в нем говорится. Без нотариального заверения сделать это тоже можно, но процесс займет гораздо больше времени и сил.

    Плюсы и минусы обращения к нотариусу

    При нотариальном заверении расписки существуют как свои плюсы, так и минусы. К преимуществам можно причислить:

  • стопроцентно подтвержденную достоверность документа;
  • если вы затрудняетесь с тем, чтобы составить документ правильно, нотариус обязательно предложит свой пример написания расписки, в котором уже учтены все нюансы.
  • Недостаток тут, скорее всего, только один — трата дополнительных денежных средств и времени на поход в контору.

    Особенности составления

    Если вы решили обойтись своими силами и сэкономить время и деньги, обязательно заранее поинтересуйтесь тонкостями составления этого документа. Правильный пример расписки должен отвечать таким требованиям:

  • Документ написан исключительно от руки. В этом случае недопустимо просто поставить подписи на отпечатанном на компьютере бланке. Самостоятельное написание делает возможным проведение почерковедческой экспертизы в случае ее необходимости.
  • Все суммы, указанные в документе, следует не только писать цифрами, но и расшифровывать словами. Это исключает вероятность того, что кто-то припишет или подчистит лишнюю цифру.
  • Если речь идет о суммах в валюте, стоит непременно указать, что возврат всей суммы должен производиться по курсу, действующему на момент окончательного расчета.
  • Нужно помнить, что если в расписке ничего не сказано о процентах или неустойке, договор автоматически считается беспроцентным.
  • В тексте должно быть указано, что деньги были переданы непосредственно в момент написания расписки, а также указано место (полный адрес), где именно это происходило.
  • Также стоит учитывать и еще несколько моментов. В тексте расписки не стоит указывать бизнес-цели займа. Если будет указано, что деньги были одолжены на коммерческие нужды, это может быть расценено как риск, о котором заимодавцу было известно заранее. В случае если дело «не выгорит», средства могут и не подлежать возврату.

    При составлении документа стоит обязательно перепроверить паспортные данные обеих сторон, указанных в документе.

    Что внести в текст

    Существует как минимум 7 пунктов, которые непременно должны присутствовать в этом документе:

  • ФИО двух сторон (составителя документа и кредитора);
  • данные их паспортов, ИНН, адреса проживания и регистрации;
  • точная сумма, написанная буквами и цифрами;
  • прописано место, дата и обозначен сам факт получения денег;
  • обозначен срок возврата финансовых средств (если это предусмотрено);
  • указано основание для передачи денег;
  • полная и разборчивая подпись сторон договора и вероятных свидетелей.
  • Если предложенный вам пример расписки о получении денег не содержит любого из этих пунктов, стоит задуматься о вероятном мошенничестве.

    Расписка о получении финансовых средств

    Хотя точного единого образца для написания расписки не существует, стоит все же придерживаться вышеуказанных правил. Изучив пример денежной расписки, представленный ниже, вы убережете себя от большого числа неприятностей.

    28 июня 2015 года, город Пупинск

    Я, Левандовская Ирина Николаевна, 01.03.1974 года рождения, серия паспорта — 3469 №216801, выдан 17.09.2006 года, отделом ФМС Ахтырского района г. Пупинска, зарегистрированная и проживающая по адресу:

    г. Пупинск, ул. Лоскутовая, д. 22, кв. 195, беру в долг у Киричковского Никиты Яковлевича, 06.11.1964 года рождения, серия паспорта — 1677 №331688, выдан 26.08.2011 года отделом ФМС Тихвинского района г. Тыквинска, проживающего по адресу:

    г. Пупинск, ул. Изюмная, д. 7, кв. 10, зарегистрированного по адресу:

    г. Тыквинск, ул. Истомина, д. 116, финансовые средства в сумме 1 130 000 (один миллион сто тридцать тысяч) рублей под 5 (пять) % годовых. Обязуюсь возвратить полученные средства и всю сумму процентов в срок до 22.09.2017 года.

    Расписка составлена мною собственноручно и добровольно. Деньги были переданы мне в полном объеме в момент подписания данного документа.

    Левандовская Ирина Николаевна (подпись).

    Примерно таким же образом составляются расписки при купле/продаже жилья, получении алиментов и других денежных расчетах.

    Расписка о сохранности имущества

    Теперь давайте рассмотрим еще один пример. В этом случае одна сторона передает в пользование квартиру, а другая сторона обязуется содержать ее в надлежащем состоянии. Итак, пример расписки за квартиру:

    13.03.2016, г. Нетовск

    Я, Иващенко Илья Николаевич, 11.11.1981 года рождения, зарегистрирован по адресу:

    г. Ильичевск, ул. Ленина, д. 48. Паспорт серии: 5469 №100295, выдан отделом ФМС Приморского района г. Ильичевска.

    Обязуюсь содержать снятую мной квартиру по адресу: г. Нетовск, ул. Шевченко, д. 1, кв. 55 в надлежащем порядке и исправном состоянии. В случае причинения мною ущерба в период проживания в данной квартире, обязуюсь возместить полную стоимость испорченного имущества. На момент передачи жилья в пользование двери, окна, холодильник, плита для приготовления пищи, стиральная машина и вся мебель, расположенная в квартире, находятся в исправном состоянии.

    Расписка действует на весь срок моего проживания в вышеуказанном помещении и будет возвращена мне по окончании срока аренды.

    Расписка составлена и написана мною лично и добровольно.

    Иващенко Илья Николаевич (подпись, дата).

    Расписка о получении документов

    Как видите, расписка необязательно должна быть связана с получением и передачей денежных средств. А вот еще один пример расписки, которая не связана с движением денег. Она также имеет свои нюансы составления.

    Расписка о получении документа:

    Я, Лиознова Анна Ивановна (паспорт серии 3456 № 100967, выдан 17.03.2006 паспортным отделением №2 г. Санкт-Петербурга, зарегистрирована и проживаю по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Кизиярская, д. 8, кв. 17), получила в отделе кадров ОАО «Чер–Лайф» трудовую книжку своего мужа Лиознова Ивана Евгениевича для дальнейшей передачи ее владельцу.

    Претензий к оформлению документа (трудовой книжки) не имею.

    Лиознова Анна Ивановна (подпись).

    Как видите, расписки бывают очень разными. В любом случае, прежде чем подписать такой документ, хорошо подумайте. Даже если требуемая форма написания не будет выдержана в точности, расписка будет иметь юридическую значимость. Если взятые на себя обязательства не будут выполнены, документ может быть передан в суд.

    fb.ru

    Как грамотно составить договор займа между физическим и юридическим лицом, образец договора.

    У всех могут возникнуть денежные трудности, которые помогают решить кредиты, займы или ссуды. Сегодня мы поговорим об одном из способов поправить свое финансовое положение – о займе.
    Как заключить договор займа с кредитной или любой другой организацией? Как оформить правовые отношения и что писать в договоре?

    ○ Договор займа между юридическим и физическим лицом, образец документа.

    Люди часто ищут возможность получить деньги взаймы, но плохая кредитная история или небольшой опыт работы не всегда позволяют обратиться в банк. Договор займа, в отличие от кредитного соглашения, может заключаться между любыми субъектами правоотношений, главное, чтобы стороны сделки были согласны на ее условия.

    Сегодня на рынке функционирует множество фирм, готовых предоставить некоторую сумму денег на недлительный период. Чтобы не быть обманутым, предлагаю рассмотреть особенности заключения сделки.

    Договор займа между гражданином и организацией в соответствии со ст. 808 ГК РФ должен заключаться в письменной форме. Заем при этом может предоставлять, как физическое, так и юридическое лицо.

    Образец договора мы рассмотрим ниже.

    ○ Договор займа – что это?

    «По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества».
    (п. 1 ст. 807 ГК РФ).

    1. Договор является двусторонним.
    2. Договор бывает оплатным и беспроцентным.
    3. Договор может быть заключен между различными субъектами.
    4. Сделка может предусматривать не только передачу денег, но и других вещей.
    5. Существенными условиями соглашения выступают предмет договора (чаще всего определенная сумма денег) и порядок его возврата.
    6. Заем может быть целевым, тогда займодавец имеет полномочия по контролю за использованием предоставленных средств.
    7. Сделка относится к реальным.
    8. ○ Условия вступления в действие договора займа.

      Реальность сделки означает то, что положения договора начинают применяться с момента передачи предмета. До того, как денежные средства или иное имущество не будет передано, говорить о наличии правоотношений между сторонами бессмысленно.

      «Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей».
      (абз. 2 п. 1 ст. 807 ГК РФ).

      ○ Что должно быть прописано в договоре?

      Рассмотрим, какие условия в договоре нужно указать, чтобы максимально защититься от недобросовестных контрагентов.

      ✔ Информация о сторонах.

      Информация о юридическом лице должна содержать такие пункты:

    9. Правовая форма и наименование предприятия.
    10. Ф.И.О руководителя фирмы.
    11. Юридический адрес.
    12. Данные о банковских счетах.
    13. ОГРН – номер, свидетельствующий о внесении фирмы в ЕГРЮЛ.
    14. КПП – основание постановки на налоговый учет.
    15. ИНН.
    16. Контактная информация.
    17. Данные о доверенном лице, если договор составляется не руководителем.
    18. Обязательные данные о физическом лице:

      Эта информация позволяет сторонам поддерживать связь, кроме того, она имеет большую значимость для третьих лиц и суда, если дело дойдет до спора.

      ✔ Предмет займа.

      Передаваться по договору могут:

    19. Деньги, в том числе в иностранной валюте.
    20. Родовые вещи, которые подлежат замене и не обладают индивидуальными чертами.
    21. Валютные ценности.
    22. В договоре обязательно указывается сумма передаваемых средств или количество (вес) вещей, определенных родовыми признаками. Числа прописываются цифрами и прописью.

      ✔ Срок возврата денежных средств.

      В договоре может быть отражено одно из положений:

    23. Дата возврата средств в полном объеме.
    24. Событие, в связи с которым заемщик должен будет вернуть средства. Обычно таким событием считается предъявление требования займодавца о возврате денег. Если возврат средств привязан к событию, устанавливается срок, в течение которого заем необходимо вернуть.
    25. Если срок возврата не установлен, считается что деньги необходимо вернуть на протяжении 30 дней с момента соответствующего требования займодавца.

      «Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
      В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором».
      (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

      Кроме того, в договоре может быть предусмотрен или запрещен досрочный возврат средств (п. 2 ст. 810 ГК РФ).

      ✔ Проценты за пользование и пени за просрочку платежа.

      Договор чаще всего заключается под определенный процент.

      Если процент не установлен, то его размер определяется в соответствии с величиной ставки рефинансирования ЦБР. В начале 2018 года она составляет 7,5% годовых.

      «Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части».
      (п. 1 ст. 809 ГК РФ).

      Если долг гасится досрочно, то проценты начисляются по день фактической выплаты денег (п. 4 ст. 809 ГК РФ).

      В договоре может быть предусмотрена пеня за несвоевременный возврат средств, обычно она устанавливается в виде процента за каждый день просрочки. Если размер пени на установлен, он определяется исходя из ключевой ставки ЦБР. В начала 2018 года это также 7,5% годовых.

      «В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором».
      (п. 1 ст. 395 ГК РФ).

      ✔ Порядок разрешения споров.

      Стороны могут оговорить порядок разрешения спорных ситуаций: в каком порядке будут направляться претензии, в какой срок следует ожидать на них ответ и в какой суд следует обращаться, если конфликт решить не удалось.

      ○ Образец договора.

      Заполненный документ может выглядеть так:

      В приведенном договоре прописаны все существенные и дополнительные условия, поэтому стороны максимально защищены от недобросовестности одного из контрагентов.

      ○ На каких этапах договор может быть расторгнут?

      Действие договора может быть прекращено досрочно при наступлении следующих ситуаций.

    26. Заемщик несвоевременно вносит ежемесячные платежи по договору. В этом случае займодавец вправе потребовать досрочного прекращения договора с возвратом всей суммы денег и процентов (п. 2 ст. 811 ГК РФ).
    27. Займодавец перечислил меньше денег, чем требовалось. Договор подлежит оспариванию заемщиком и подлежит расторжению (п. 1 ст. 812 ГК РФ).
    28. При утрате залога или при ухудшении положения займодавца, последний вправе потребовать досрочного прекращения договора (ст. 813 ГК РФ).
    29. Заемщик не выполняет условия целевого займа. В этом случае займодавец также может требовать назад свои средства в полном объеме (п. 2 ст. 814 ГК РФ).
    30. По соглашению сторон договор полежит расторжению на любом из этапов.

      До передачи предмета договора говорить о расторжении сделки нельзя, так как считается, что стороны на этот момент еще не вступили в правоотношения.

      ○ Какие объекты могут выступать залогом?

      Заложить заемщик может любое имущество, в том числе недвижимое.

      Положения о залоге зачастую оформляются в виде дополнительного соглашения между сторонами. Иногда предусматривается, что предмет залога передается займодавцу.

      Предмет залога избирается исходя из суммы займа. В залоге могут находиться машина, недвижимость, драгоценности, ценные бумаги или иное имущество, с которого займодавец в случае неисполнения заемщиком договора сможет получить денежное довольствие.

      Если стоимость заложенного имущества будет несоразмерно большой, такую сделку можно оспорить, так как она признается кабальной.

      ○ Советы юриста:

      ✔ Если договор был расторгнут до момента получения средств, правомерно ли требование займодавца возместить проценты, которые он мог бы получить, если бы заемщик взял кредит?

      Нет. Требование займодавца незаконно, так как договор считается незаключенным до момента передачи хотя бы части средств (абз. 2 п. 1 ст. 807 ГК РФ).

      ✔ Что делать, если займодавец требует погашения кредита, но фактической передачи средств он не произвел?

      На основании ст. 812 ГК РФ заемщик имеет право оспорить сделку по безденежности, доказывая, что деньги им фактически получены не были. Заемщику следует обратиться в суд с иском на займодавца. Так как никаких свидетельств перечисления денег нет, договор будет считаться незаключенным. Доказательством для суда может служить переписка сторон с необоснованными требованиями займодавца.

      В видеоматериале Блога Юридической Помощи Вы узнаете, что такое договор займа и как правильно его оформить.

      Проводки по взносу от учредителя на расчетный счет

      Взнос со стороны учредителя на расчетный счет фирмы может быть осуществлен как в целях оплаты уставного фонда, так и в рамках прочих юридических оснований.

      Виды и направления

      В настоящее время на практике используется несколько разновидностей взносов. В качестве фактора, заложенного в классификационную базу, выступает целевое назначение операции. Среди оснований выделяют:

    31. Изменение размера уставного капитала в большую сторону. Зачастую предшествует учредительское собрание. Осуществление операции происходит только в случае, если большая доля участников выражает согласие с реализацией идеи. В соответствии с действующими нормами закона факт изменения размера фиксируется в контролирующих (налоговых) службах.
    32. Увеличение показателя чистых активов. В итоге операции размерный показатель уставного капитала остается неизменным.
    33. Пополнение резервной части. В ходе внесения денег учредитель сохраняет за собой право получения финансовых средств в форме дивидендов. Денежные средства, которые он внес, переходят в категорию собственности фирмы.
    34. Пополнение добавочного капитала. В этом случае в качестве предмета вложения могут выступать не только деньги, но и имущественные ценности, направляемые на формирование ДК.
    35. Обеспечение займа возвратного типа. Предоставление денежных средств осуществляется на базе договора, включающего условия выдачи ссуды и сроки, по истечении которых она возвращается в адрес учредителя.
    36. Взнос наличными средствами

      Ранее закон №14-ФЗ подразумевал тот факт, что учредитель должен оплатить не меньшее половины УК до процедуры регистрации фирмы. Для этого требовалось открытие в банковской организации временного накопительного счета.

      Он не попадает под влияние инструкции Центробанка РФ, и условия покрытия определяются в банковской организации в самостоятельном порядке. Основанием для подобных действий служит положение о правилах и нормах ведениях бухгалтерского учета (Приказ Минфина России №34н).

      Открытие счета проводится на определенный срок в рамках балансового счета, что используется для открытия фирмы. Традиционно с этой целью предоставляется набор бумаг:

    37. удостоверение личности учредительской стороны;
    38. протокол, свидетельствующий о факте формирования ООО;
    39. устав.
    40. Средства, которые внесены на счет, не подлежат расходованию. Если происходит поручение в адрес одного из участников касательно внесения средств на временный счет, процедура обязательно подтверждается распиской о получении средств, иначе доказательств по оплате доли не найти.

      Безвозмездная выдача имущества в адрес организации со стороны учредителя предусмотрена в рамках действующего закона №14, ст. 27. Порядок пополнения счета наличностью следующий:

    41. Обязательство по внесению вкладов предусматривается Уставом.
    42. Решение о том, что нужно внести вклады, принимается 2/3 всех голосов.
    43. Внесение в наличной форме и строго в денежном выражении.
    44. Размерный показатель вклада устанавливается непропорционально долям.
    45. Внесенные средства не оказывают влияния на размерный показатель доли.

    Заем от учредителя

    Необходимо заняться подписанием двустороннего договора займа, а также обеспечить оформление первичной документации, которая в состоянии подтвердить факт предоставления денежных средств, ведь заем как реально действующий договор существует исключительно с этого момента.

  • В ходе внесения наличных происходит оформление приходного кассового ордера от ООО с указанием о том, что заем получен.
  • В случае безналичного перевода необходимо сделать запись о системе банкинга в интернете, а также о распоряжении, связанном с переводом денег без необходимости открытия счета.
  • Если возникает спорная ситуация, банковская компания, совершившая перевод, предоставляет необходимые сведения. Есть вероятность представления скриншота со страницы системы, в рамках которой произошло детальное отражение операции.

    Решение такое: работнику организации выдается устное поручение, и он вносит средства на счет в рамках правильного назначения платежа. При этом во внимание принимается тот факт, что средства вносит не учредитель, поэтому отношения такого плана подлежат оформлению посредством расписки. В противном случае суд предположит, что средства были внесены со стороны работника

    Оплата физическим лицом

    В качестве основания для взноса со стороны физического лица выступает его решение, которое принято в рамках единоличного порядка. Этот аспект имеет непосредственное отношение как к ИП, так и к основателям ООО.

    Особенности процедуры заключаются в следующих аспектах:

  • наличие протокола обязательно;
  • оформление взноса производится по каждому из участников ООО, если их несколько;
  • перечисление денег посредством беспроцентной ссуды не подлежит обложению налогом, если учредитель – собственник более чем ½ активов.
  • Внесение средств директором

    За генеральным директором организации сохраняется непосредственное право по передаче денежных средств. Согласно ст. 715 п. 1 ГК РФ, одна сторона (директор) обязуется передать в компанию денежные средства или материальные ценностями. Что касается заемщика – другой стороны, то за ней закрепляется обязательство по возврату этих средств в идентичной сумме.

    Ст. 718 ГК РФ отмечает тот факт, что, если иные положения не предусмотрены в рамках законодательства или договорных положений, за пользование предметом займа происходит выплата вознаграждения в заранее установленных размерах.

    На базе ст. 722 ГК РФ, заемщик обязуется возвратить предмет займа в рамках порядков и сроков, предусмотренных договорным соглашением. Что касается предмета займа, который был предоставлен без оговоренного условия о выплате награды, его можно вернуть досрочно.

    Банкомат и терминал

    Банкоматы и терминалы – удобный способ взаимодействия между лицами, желающими внести денежные средства, и сторонами, стремящимися их получить. Это говорит лишь о том, что представителям организации уже не будет нужды отправляться в банковское отделение, т. к. все можно сделать в определенной банковской структуре.

    Для этого необходимо придерживаться порядка:

    • в офисном помещении организации взять код идентификационного типа;
    • отыскать подходящий терминал самообслуживания;
    • нажать пункт, связанный с оплатой услуг и определенных сервисов;
    • вписать соответствующий код и следовать подсказкам.
    • Пополнение от ИП

      Для внесения необходимой суммы предпринимателю следует посетить отделение банка и произвести пополнение наличными. Именно этот способ считается наиболее распространенным.

      Стоит разграничить такие понятия, как внесение средств и обеспечение денег на счета ИП. В первом случае можно вносить финансы наличными, посредством денежных переводов, с помощью банкоматов.

      Лучше всего использовать счет 84. В процессе вывода средств необходимо использовать проводку Дт 84 Кт 51. Организация проходит процедуру регистрации без открытия расчетных счетов. Если взнос осуществляется на счет, в рамках банковской документации следует указывать соответствующее основание.

      Отражение взноса в 1С

      Порядок осуществления операций по кассе утверждается в рамках директорского совета. Банковское учреждение принимает от компаний наличные суммы, в ходе чего происходит оформление расходного кассового ордера.

      Для зачисления на счет рублевых единиц на практике принято использовать 51 счет. В качестве объекта аналитики выступает элемент из справочника, из которого происходит поступление средств.

      В ходе оформления документа принято использовать проводку Дт 51 Кт 50-1. Спустя день со стороны банка будет предоставлена соответствующая выписка.

      Для отражения операций в рамках расчетных счетов используются выписки. В качестве корреспондирующего счета выступает 50-1.

      В целях подтверждения в процессе осуществления выписок будет показано сообщение. Если оформление операции происходит с помощью документации, проводки не дублируются. Основная документация в этом случае носит кассовый характер.

      Ошибки по оплате

      Ошибки возникают в случае указания неверных реквизитов адресата, нехватки суммы для перевода, отсутствия отмеченного адресата в принципе. В случае получения подобных объявлений обратитесь в банк или в организацию, через которую осуществляется перевод.

      Поступление от учредителя на расчетный счет подробно прописано в данной инструкции.

      znaybiz.ru

      Подробная инструкция по покупке квартиры у юрилица, оформлению сделки, возможным трудностям и особенностям.

      Если жилье приобретается у юридического лица, сделка имеет ряд особенностей, которые нужно учитывать при ее заключении. Мы подготовили для вас подробную инструкцию, как следует действовать при подобных соглашениях, как учесть все возможные риски сделки и каким образом их минимизировать.

      ○ Законодательное регулирование процедуры.

      Договор купли-продажи недвижимости регулируется:

    • Гражданским кодексом РФ (далее ГК РФ).
    • Семейным кодексом РФ (далее СК РФ).
    • Жилищным кодексом РФ (далее ЖК РФ).
    • ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» от 30.12.2004 №214-ФЗ (алее №214-ФЗ).
    • ФЗ «О государственной регистрации. » от 13.07.2015 №218-ФЗ (далее №218-ФЗ).

    Главная особенность сделок с участием юридического лица – признание сделки с недвижимостью крупной. Поэтому необходимо учитывать еще один законодательный акт, регулирующий заключение подобных договоров – ФЗ «Об обществах…» от 08.02.1998 №14-ФЗ (далее №14-ФЗ).

  • «Крупной сделкой считается сделка (несколько взаимосвязанных сделок), выходящая за пределы обычной хозяйственной деятельности и при этом:
  • связанная с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества (в том числе заем, кредит, залог, поручительство, приобретение такого количества акций (иных эмиссионных ценных бумаг, конвертируемых в акции) публичного общества, в результате которых у общества возникает обязанность направить обязательное предложение в соответствии с главой XI.1 Федерального закона от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ «Об акционерных обществах»), цена или балансовая стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату;
  • предусматривающая обязанность общества передать имущество во временное владение и (или) пользование либо предоставить третьему лицу право использования результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации на условиях лицензии, если их балансовая стоимость составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату (п. 1 ст. 46 №14-ФЗ)».
  • ○ Особенности процедуры.

    Чтобы определить правовую основу сделки, следует знать, кто признается юридическим лицом.

  • «1. Юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.
  • 2. Юридическое лицо должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц в одной из организационно-правовых форм, предусмотренных настоящим Кодексом.
  • 3. К юридическим лицам, на имущество которых их учредители имеют вещные права, относятся государственные и муниципальные унитарные предприятия, а также учреждения (ст. 48 ГК РФ)».
  • С юридическим лицом также можно заключить договор купли-продажи как в новостройке, так и на вторичном рынке недвижимости, а также оформить ипотечный кредит.

    Особенность подобных сделок заключается в том, что:

  • Оформление сделки будет более трудоемким.
  • Сторонам придется собирать больше бумаг для заключения договора.
  • В остальном процедура заключения сделки схожа с договором с участием физического лица и включает:

  • Подбор недвижимости, отвечающий требованиям и финансовым возможностям покупателя.
  • Проверку жилплощади и учредительных документов продавца, имеющего статус юрлица.
  • Оформление и подписание соглашения.
  • Передачу финансовых средств.
  • Регистрацию права собственности.
  • ✔ В новостройке.

    Данный вид сделки является самым распространенным, потому что возведенное с нуля здание, как правило, принадлежит строительной компании, которая и реализует квартиры в нем. Однако, несмотря на такую популярность подобных покупок, необходимо проявлять особую бдительность, заключая договор с юридическим лицом.

    При покупке квартиры в новостройке, с юрлицом можно заключить договор:

  • Купли-продажи, по которому приобретается квартира в уже готовом здании.
  • Участия в долевом строительстве (ДДУ), по которому здание будет строится на деньги дольщиков, соответственно, покупатель будет платить за еще не построенную квартиру.
  • Если первый вариант не имеет существенных отличий от стандартной купли-продажи, то во втором случае важно обращать внимание на все пункты договора. Так, застройщик может оставить за собой право в одностороннем порядке поднять стоимость жилья, прописать в тексте требование об оплате дополнительных услуг и т.д.

    Важная особенность ДДУ – обязательная государственная регистрация сделки.

    ✔ На вторичном рынке.

    Собираясь покупать квартиру на вторичном рынке у юридического лица, следует учитывать, что процедура проверки документов и оформления сделки может быть дольше, чем при участии физлица.

    Особенности подобной покупки:

  • Продавцом может выступать не фактический владелец, а посредник, который должен иметь соответствующую доверенность.
  • Возможно, что инвестиционная компания приобрела часть квартир в новостройке и хочет продать их по договору уступки права. Здесь важно, чтобы в договоре присутствовала ссылка на первоначальное соглашение.
  • Важно учитывать основание для продажи недвижимости юрлицом, если причиной реализации является банкротство организации, стоит дополнительно проверить наличие не только существующих обременений, но и возможных (например, если под залог квартиры была взята ссуда).
  • Процедура приобретения квартиры у организации с использованием заемных средств имеет следующие особенности:

  • Необходимо открывать аккредитив в банке-займодателе, с которого будет осуществляться расчет.
  • Несмотря на то, что первоначальный взнос должен производиться после заключения сделки, на практике большинство организаций требуют задаток до подписания договора.
  • Статус юрлица, выступающего в роли продавца, как правило, проверяется банком, выдающим ссуду, что уменьшает риск мошенничества.
  • ○ Оформление сделки.

    Несмотря на то, что процедура приобретения квартиры у юридического лица схожа с заключением сделки с физлицом, здесь имеются некоторые особенности. Большей частью они связаны с объемом документации, который требуется подготовить для сделки.

    ✔ Необходимые документы.

    От покупателя требуется предоставить только:

  • Личный паспорт.
  • Письменное согласие супруга (при наличии зарегистрированного брака).
  • Доверенность (если сделка заключается не самим покупателем, а его представителем).
  • Перечь документов, который должна представить организация существенно шире:

  • Учредительные документы.
  • Выписка из ЕГРН с указанием наличия права собственности.
  • Протокол собрания учредителей, с принятием решения о продаже.
  • Письменное согласие всех учредителей на проведение сделки (оформляется в свободной форме.
  • Договор уступки права требования (если продавец приобрел квартиру по ДДУ).
  • Доверенность, подписанная руководителем организации.
  • Банковские реквизиты, на которые следует перевести средства.
  • Если речь идет о покупке квартир в новостройке, следует дополнительно проверить наличие разрешения на строительство и оформление прав посредника на сделки с недвижимостью.

    ✔ Выплата денежных средств.

    Оплата за приобретенное имущество может производиться:

  • Наличными, при этом необходимо предоставление покупателю чека или расписки в получении финансовых средств.
  • Безналичным переводом на расчетный счет организации.
  • При помощи открытия аккредитивного счета, с которого будет произведена оплата банком после завершения сделки.
  • Последний способ считается самым надежным, потому что в данном случае банк выступает третьим лицом, которое регулирует правомочность процедуры расчета.

    Основной риск при заключении сделки с юридическим лицом – продажа по поддельным документам. Однако здесь подготовиться фальшивую документацию значительно проще:

  • Прокол собрания учредителей, проверить подлинность подписей всех его участников не представляется возможным, тогда как при наличии поддельного документа сделка будет признана недействительной.
  • Доверенность на проведение сделок, она оформляется руководителем и может быть подделана.
  • Даже если доверенность подлинная, есть риск, что разрешение на осуществление данного вида деятельности не прописано в нем (необходимо тщательно изучить все пункты документа).
  • Другие возможные риски:

  • Признание юрлица банкротом на момент сделки.
  • Ликвидация юрлица на момент заключения договора.
  • ✔ Возможные махинации.

    Наиболее распространенные схемы махинаций при покупке квартиры у юридического лица:

  • Создание однодневной компании, цель которой заключение сделки купли-продажи и последующая ликвидация.
  • Генеральная доверенность, дающая право на выполнение любых операций может быть получена под давлением, что приведет к признанию сделки недействительной.
  • Отсутствие приватизации жилья, что также ведет к признанию сделки ничтожной.
  • Указание в договоре оценочной стоимости БТИ вместо рыночной, которая меньше в несколько раз. Остальная часть денег передается наличными, то в итоге отражается на размерах налогового вычета и подлежащей к возврату суммы в случае признания сделки недействительной.
  • При сделках с юридическим лицом покупатель может переплатить за:

  • Открытие аккредитива (заключение договора платное).
  • Комиссию за банковский перевод.
  • Привлечение нотариуса для заверения определенных документов.
  • Однако все эти финансовые траты являются обоснованными, потому что повышают надежность сделки.

    ○ Как избежать проблем?

    Чтобы впоследствии не возникало проблем с приобретенной квартирой, покупателю нужно:

    • Получить доступ на собрание учредителей, где решается вопрос о продаже жилья.
    • Внимательно проверить все учредительные документы юрлица.
    • Запросить выписку из ЕГРН на предмет наличия ареста, обременений, установления собственника и т.д.
    • Привлечь к сделке нотариуса, который заверит необходимые документы.
    • Несмотря на то, что покупка квартиры у юрлица сопряжена с большим количеством рисков, их можно существенно снизить, если покупатель будет учитывать все нюансы оформления сделки.

      ✔ Оплатили стоимость квартиры, но документы так и не оформили.

      Если есть подписанный договор, можно обратиться в суд с иском о признании прав собственности.

      ✔ Возможно ли вернуть деньги, если стал жертвой мошенников?

      Такой вопрос может быть решен только путем обращения в суд, который признает недействительность сделки и привлечет продавца к ответственности за нарушение условий соглашения.

      Какие могут быть подводные камни при покупке квартиры у юридического лица? Об этом расскажет Иванова Ксения Львовна, партнер Санкт-Петербургской коллегии адвокатов «Ивановы и Партнеры», кандидат юридических наук.

      Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

      topurist.ru

      Смотрите так же:

      • Что делать если штрафа гибдд нет в базе Как оформить перекраску машины в другой цвет в ГИБДД? Если автомобилист покупает автомобиль, необходима его регистрация, прохождение техосмотра. Это непростой путь, но его не обойти, от […]
      • Приказ о списании билетов Приказ на списание материальных ценностей (образец) Обновление: 6 июня 2017 г. Образец приказа на списание материальных ценностей Рано или поздно материальные ценности организации приходят […]
      • Как писать жалобы жкх Как разрешить конфликт с управляющей компанией : жалоба на ЖКХ (образец жалобы). Как составить претензию? Проблемы с отоплением, водоснабжением и другими коммунальными услугами могут […]
      • Прошение о помощи матроне московской Православные иконы и молитвы Информационный сайт про иконы, молитвы, православные традиции. Молитва на воду для похудения самая сильная «Спаси, Господи!». Спасибо, что посетили наш сайт, […]
      • Признаки косвенных налогов Чем отличаются прямые налоги от косвенных, их перечень, общая характеристика и функции Прямые и косвенные налоговые обязательства являются обязательной частью экономической системы […]
      • Повышение пенсии с октября пенсионерам мвд Последние изменения в вопросе предоставления пенсионного обеспечения бывшим сотрудникам МВД Начало нового года всегда таит в себе ожидание каких либо изменений. Многие граждане нашей […]