Исковое заявление о возмещении неустойки образец

Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по ДДУ

В Название суда
Почтовый адрес суда

При цене иска до 50 т.р. — мировой судья, больше 50 т.р. — районный или городской суд, иск можно подать по выбору (куда вам удобнее) — по месту жительства / пребывания истца, месту нахождения ответчика / его филиала, месту заключения или исполнения договора
Найти мирового судью по адресу
Найти районный / городской суд по адресу

Истец: Фамилия Имя Отчество
Почтовый адрес, контактный телефон

Ответчик:
Полное название застройщика из договора
Все известные адреса застройщика (юр.адрес, адрес офиса) , контактный телефон
Найти юр.адрес застройщика по ИНН

Государственная пошлина: освобожден от уплаты
Цена иска: __________ рублей

Исковое заявление о защите прав потребителя.

Дата между мной, Фамилия Имя Отчество (дольщик) и Название застройщика (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №_____. Согласно данному договору застройщик обязуется построить (создать) жилой кирпичный многоквартирный дом по адресу: ______________________, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п._____ Договора объектом является ____-комнатная квартира №___, общей площадью ____ кв.м., в том числе жилой площадью ____ кв.м, в ____подъезде на ____ этаже жилого дома. Стоимость по договору составляет _________рублей, была оплачена мной в полном объеме (дата). Согласно п. ____ Договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок до (дата).
В указанный Договором срок объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту-приема передачи мне не передана / была передана лишь дата .

Дата я обратился с претензией к ответчику, в которой просил передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. В ответе на претензию застройщик указывает, что оснований для выплаты неустойки нет.

По моему мнению, отказ застройщика от добровольного удовлетворения моих требований является незаконным и нарушает мои права.

Согласно Закону РФ “О защите прав потребителей”, потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

Согласно п.1 ст. 4 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” предметом договора участия в долевом строительстве является строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, после завершения которого у застройщика возникает обязанность передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства на день подачи искового заявления не осуществлена / объект передан по акту № от дата . Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации согласно Указанию Банка России от дата №____ составляет ____%. Окончательная цена договора определяется в размере _______ рублей.

В связи с изложенным, я заявляю требование о взыскании неустойки за период с дата , то есть со дня, следующего за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору по дата , дату фактической передачи квартиры / дату вынесения решения судом размере (____ рублей * ___% / 30000 * 2) = ____ рублей за каждый день просрочки.

Если квартира передана: Общий размер неустойки составит _____ рублей * ____ дней просрочки = ___________ рублей.

Если квартира не передана Справочно: на дату подачи искового заявления в суд (дата) размер неустойки составит (_____рублей * ___% / 30000 * 2) * ____ дней = ______ рублей.

Также у меня имеются основания требовать компенсации морального вреда. Ст. 1099 ГК РФ устанавливает, что моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Такая возможность предусмотрена Законом РФ “О защите прав потребителей” (ст.15): моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Очевидно незаконные действия ответчика, связанные с необоснованным отказом от выполнения требований стали причиной того, что я в течение длительного времени испытывал сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьёй, друзьями и коллегами по работе. Таким образом, мне был причинен моральный вред, который я оцениваю в _______ рублей.

В соответствии со ст.333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы по искам о защите прав потребителей при цене иска до 1 миллиона рублей.

На основании вышеизложенного, прошу:

Взыскать с Полное название застройщика в пользу Фамилии Имени Отчества :

1) неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с ____ по ____ в сумме _____ (прописью) рублей / с _____ по дату вынесения решения судом в размере ____ (прописью) рублей за каждый день просрочки;

2) компенсацию морального вреда в размере _______ (прописью) рублей;

3) штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона “О защите прав потребителей” в размере 50% от суммы, присужденной судом в мою пользу.

Приложения:
— копия искового заявления для ответчика (по числу адресов);
— расчет взыскиваемых сумм (1 экз.для суда + ответчику по числу адресов);
— копия паспорта (1 страница + актуальная прописка, только суду);
— информационная выписка из ЕГРЮЛ на ответчика (найти по ИНН застройщика и распечатать с сайта egrul.nalog.ru, только для суда)
— копия договора участия в долевом строительстве № дата (1 экз.суду + по числу адресов ответчика);
— копия документов на оплату квартиры — платежные поручения, чеки, кредитный договор и т.п. (1 экз.суду + по числу адресов ответчика);
— копия акта приема-передачи объекта долевого строительства № дата (если есть, 1 экз.суду + по числу адресов ответчика);
— копия претензии от ______ (с отметкой застройщика о получении / с квитанцией об отправке заказного письма и почтовым уведомлением, 1 экз.суду + по числу адресов ответчика);
— копия ответа на претензию;
— расписка на смс-извещение (скачать с сайта суда, в который подаете иск, заполнить, распечатать и подписать 1 экз.);

Истец ______________________________ Фамилия И.О. , дата

paritet.guru

Исковое заявление о взыскании неустойки

Образец искового заявления о взыскании неустойки с учетом последних изменений законодательства РФ.

Неустойка – это один из наиболее распространенных и эффективных способов обеспечить соблюдение ключевых условий договора. Особенно часто неустойка предусматривается за нарушение сроков исполнения своих обязательств. Именно поэтому на сегодняшний день ситуации, когда происходит взыскание, неустойки очень распространены.

Ниже приведен стандартный образец искового заявления по взысканию неустойки, который может быть использован и для конкретной ситуации. Само по себе составление искового заявления особых сложностей не представляет. А для его составления не требуется юридического образования. Тем не менее, будущему истцу необходимо обратить внимание на ряд моментов.

1. Необходимость решения вопроса до обращения в суд. Многие договоры предусматривают именно такой порядок разрешения всех спорных вопросов. И только если стороны не найдут общий язык, тогда можно обращаться в суд. Поэтому если в договоре есть соответствующий пункт, то ответчику должна быть направлена письменная претензия и предоставлен срок для ответа. При его отсутствии и подается исковое заявление. При этом в иске должна быть ссылка на то, что такое условие соблюдено.

2. Окончательная сумма неустойки, которая набежала за период неисполнения договора, должна быть рассчитана. А документ о расчете обязательно прикладывается к заявлению. Допускается произведение расчетов и в самом заявлении. Соответственно и прикладывать ничего не нужно.

3. Что касается госпошлины, то ее размер определяется согласно статье 333.16 Налогового кодекса РФ и зависит от размера исковых требований. В зависимости от размера требований определяется и подсудность. Если сумма меньше 50 тысяч рублей, то иск подается мировому судье по месту нахождения (жительства) ответчика. Если сумма больше, то в районный суд.

Мировому судье судебного участка №
__________________________
(наименование суда, адрес)

Истец: ____________________
(Ф.И.О., адрес, телефон)

Ответчик: _________________
(Ф.И.О., адрес)

Исковое заявление

о взыскании неустойки

Между мной ___________________________________ (Ф.И.О., адрес) и ответчиком ____________________________________ (Ф.И.О., адрес) «___» «_________» 20__ года был заключен договор о ____________________(указать предмет договора), согласно которому я обязался _______________________ (указать характер принятых на себя обязательств). При этом у ответчика возникли встречные обязательства ____________________ (указать характер принятых обязательств).

В ходе исполнения заключенного договора ответчик грубо нарушил принятые на себя обязательства, что выражается в ____________________________________ (указать на допущенные нарушения). Согласно пункту ___ заключенного между мной и ответчиком договора, за перечисленные нарушения предусмотрена ответственность в виде выплаты неустойки.

Согласно произведенному мною расчету, сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика за неисполнение договора, составляет ___ руб. ___ коп. (расчет прилагается).

В заключенном между мной и ответчиком договоре не предусмотрен досудебный порядок разрешения споров, что позволяет в подобном случае сразу же обращаться суд без соблюдения досудебного порядка урегулирования споров.

Учитывая изложенное, руководствуясь требованиями статей 330 Гражданского, 131, 132 Гражданского процессуального кодексов РФ,

ПРОШУ:

Взыскать в мою пользу с _____________________(Ф.И.О. (наименование), адрес) сумму в размере ___ руб. ___ коп. в качестве неустойки за нарушение принятых на себя обязательств по договору.

Приложения:

1. Копия искового заявления;

2. Копия договора;

3. Квитанция об оплате государственной пошлины;

4. Документы, подтверждающие факт нарушений условий договора;

5. Расчет размера неустойки.

6. Другие документы, подтверждающие обстоятельства, указанные в заявлении и подтверждающие обоснованность исковых требований.

«___» «________» 20__ года ________________ (подпись истца)

topurist.ru

Исковое заявление: неустойка по договору долевого участия

Если застройщик пропустил срок сдачи дома, указанный в ДДУ, вы имеете полное право требовать возмещения неустойки. Для начала обратитесь в компанию, с которой заключен договор долевого участия, с письменной претензией.

Рассчитывать, что ваши требования будут удовлетворены сразу, не приходится, поэтому стоит перейти к следующему шагу: составить исковое заявление.

Как составляется исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ

Неустойка выплачивается за каждый день просрочки, поэтому вне зависимости от времени, на которое застройщик задержал сдачу, вы можете требовать уплату компенсаций. Чтобы составить исковое заявление, необходимо соблюсти процедуру:

  • Шапка заявления содержит реквизиты обеих сторон спора, а также данные о суде, в котором материалы будут рассматриваться;
    • Основная часть иска – описание самой ситуации, фактов, имеющих существенное значение. Здесь вы указываете, какие права были нарушены, как именно, что это повлекло, приводите ссылки на договор долевого участия, указывая конкретные пункты, выдержки из законов;
    • Просительная часть состоит из ваших требований к застройщику, здесь вы указываете полную сумму неустойки, морального вреда и других компенсаций, а также собственные реквизиты счета.
    • В качестве приложений фигурирует сам договор, копии по количеству лиц в деле, другие документы.
    • Стоит отметить, что законодательством Российской Федерации установлен ряд определенных требований к форме и содержанию искового заявления. Так, согласно ст.131 Гражданского процессуального кодекса РФ, в исковом заявлении должны быть указаны:

    • наименование суда, в который подается заявление;
    • наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
    • наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
    • в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
    • обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
    • цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
    • сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
    • перечень прилагаемых к заявлению документов.

    От уплаты пошлин вы освобождены, в случае удовлетворения требований груз ложится на застройщика.

    Но для того чтобы максимально точно изложить именно Вашу ситуацию, Вы должны обратиться к юристу, который сможет подготовить все документы и представлять Ваши интересы в суде.

    Обращаясь к судебной практике, размеры неустойки, заявляемой участниками долевого строительства, сильно разнятся. Ввиду того, что расчет происходит исходя из стоимости объекта недвижимости и количества дней просрочки передачи объекта долевого участия в строительстве дольщику, нередко сумма неустойки превышает один миллион рублей. Истец в спорах, вытекающих из договоров долевого участия в строительстве, освобождается от уплаты государственной пошлины только в том случае, когда цена иска не превышает одного миллиона рублей. Если цена иска более одного миллиона, то государственная пошлина уплачивается с той суммы, которая превышает один миллион рублей.

    Куда подается иск о неустойке по договору долевого участия

    После составления иска, необходимо определиться с местом подачи жалобы, ее выбирает истец на свое усмотрение:

  • По месту нахождения квартиры в строящемся доме;
  • По адресу регистрации застройщика;
  • По месту своего жительства.
  • Такой выбор позволяет дольщику не переживать о длительных поездках на заседания, если застройщик расположен в другом регионе. Проблема с регулярными поездками стоит только перед застройщиком, если он территориально удален от суда, где рассматривается дело.

    Судебная практика по удовлетворению требований дольщиков

    Несмотря на общее противоречие судебной практики в РФ, исковое заявление о выплате неустоек по ДДУ обычно удовлетворяют без проблем. Но зачастую размер исковых требований значительно уменьшается, особенно плохо обстоит дело с компенсацией морального вреда, ведь доказать нравственные страдания очень сложно.

    Практика содержит большое множество примеров, когда моральный вред заявлялся истцами в огромных размерах. Именно так дольщики оценивали свои нравственные страдания, которые они пережили в результате нарушения своих обязательств застройщиком. Однако, как это часто бывает, оснований для взыскания больших сумм не находилось, либо они были не подтверждены доказательствами. Также не редки случаи, когда суд оценивает требование о компенсации морального вреда как несоразмерное последствиям нарушенного обязательства и как желание пополнить недобросовестным дольщиком, свое благосостояние.

    Обращаясь с иском, следует не только аргументировать позицию в рамках расчетов, но и привести доказательства того, что был нанесен моральный вред. Например, это может быть проживание в съемной квартире с жильцами, нарушающими ваш покой, если вы обращались с заявлением в полицию. Это могут быть чеки из медицинских центров, куда вы обращались за назначением успокоительных препаратов. В общем, необходима максимальная доказательная база.

    Для того чтобы обоснованно заявлять требования о компенсации морального вреда, при подаче искового заявления к застройщику, необходимо понимание того, что представляет собой моральный вред. Ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено следующие понятие морального вреда: физические или нравственные страдания, которые были причинены действиями, нарушающими личные неимущественные права гражданина, либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага.

    Составить иск о взыскании неустойки несложно, для этого не требуются дополнительные знания в области права, не стоит злоупотреблять эмоциональными высказываниями, вести пространственные рассказы, оскорблять застройщика, не забывайте, что иск – это официальная бумага.

    Остались вопросы? Нужна помощь?

    Позвоним → Ответим на вопросы (бесплатно) → Запишем на очную консультацию (по желанию). Ни к чему не обязываем.

    или звоните по телефонам +7 (499) 455-09-87. Консультация — бесплатна!

    pro-ddu.ru

    ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании договорной неустойки

    В Арбитражный суд г. Москвы
    107996, г. Москва, ул. Новая Басманная, дом 10

    Истец: Индивидуальный предприниматель _________

    Почтовый адрес представителя:

    Ответчик: ООО «Б», индивидуальный номер налогоплательщика __________

    о взыскании договорной неустойки

    ___________ г. между истцом и ответчиком был заключен договор поставки
    № ________ (далее – «договор», приложение № 2), в соответствии с которым истец обязался произвести в пользу ответчика поставку товаров (мужская обувь), а ответчик обязался произвести оплату за поставленный товар на условиях договора. Договор был заключен сроком до _________ г. без пролонгации.

    На условиях договора истец, с полным соблюдением условий договора, надлежащим образом исполнил свои обязательства и произвел поставку товара ответчику по следующим товарным накладным, за период с 03.07.2007 г. по 13.11.2007 г. (приложение № 3):

    Ответчиком был произведен возврат товара на общую сумму 89 330,00 руб., что подтверждается оформленными должным образом актами возврата товара (приложение № 4).

    Согласно п.п. 2.2. договора, покупатель (ответчик) обязан произвести полную оплату товара в течение 90 банковских дней с момента получения товара.

    Ответчик произвел оплату по договору полностью. Вместе с тем, обязательства по оплате поставленного товара ответчик производил ненадлежащим образом, поскольку допускал значительные нарушения сроков оплаты.

    В соответствии со ст.ст. 307, 309-310 Гражданского кодекса РФ, возникшее из договора поставки обязательство по оплате продукции должно было быть исполнено ответчиком надлежащим образом в соответствии с условиями данного обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем взыскания неустойки.

    В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    Пунктом 5.2. договора установлена неустойка за ненадлежащее исполнение покупателем обязанности по оплате товара в размере 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

    Согласно расчету, размер неустойки, за период, начиная с первой допущенной ответчиком в течение времени действия договора просрочки, то есть с 02.10.2007 г., по день последней произведенной ответчиком оплаты, 23.05.2008 г., составил 2 426 964 руб.

    Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что неустойка начисляется и взыскивается только при условии направления продавцом покупателю письменного требования об уплате такой неустойки. Данное требование было направлено ответчику неоднократно (приложение № 8).

    На основании изложенного, ст.ст. 12, 307, 309-310, 330 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 27-28, 34, 37, 59, 61-62, 101-103, 106, 110, 125-126 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

    1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Б» индивидуальный номер налогоплательщика_________ , в пользу ИП ________ , индивидуальный номер налогоплательщика__________ , договорную неустойку по договору от ______ г. № ________ за период с 02.10.2007 г. по 23.05.2008 г., в размере 2 426 964 рублей.

    2. Судебные расходы в сумме _____ руб., связанные с представительством интересов ИП _________, возложить на ответчика и взыскать с ООО «Б» в пользу ИП _______ сумму госпошлины по делу.

    Расчет договорной неустойки (оригинал) — 3 листа.

    Договор № от г. (копия) — 2 листа.

    Товарные накладные (копия) — 126 листов.

    Товарные накладные, по которым был осуществлен возврат товара и акты возврата (копия) –50 листов.

    Платежные поручения (копия) — 30 листов.

    Информационное письмо от ИП __________(копия) — 1 лист.

    Акт сверки сторон (копия) – 3 листа.

    Претензионное письмо с требованием об уплате штрафных санкций с доказательством направления в адрес ответчика (копия) — 7 листов.

    Документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют (копия) — 1 лист.

    Документы, подтверждающие уплату государственной пошлины (оригинал) — 1 лист.

    Свидетельство о государственной регистрации (копия) — 1 лист.

    Доверенность представителя с полномочиями на подписание иска (копия) — 1 лист.

    Договор № ______ от ________ г. об оказании консультационных правовых услуг и доказательство оплаты данных услуг (копия) – 6 листов+1 лист.

    Представитель ИП______________ ________

    lex-pravo.ru

    Исковое заявление о взыскании неустойки (образец)

    В Головинский районный суд г. Москвы

    125130 г. Москва, ул. Космодемьянских Зои и Александра, д. 31, к. 2

    Истец: Сидоров Василий Юрьевич,

    (паспорт серия 41 02 № 456963, выдан 25.06.2013 г.

    Отделением УФМС России по гор. Москве по району

    Ховрино, код подразделения 770-027)

    Адрес: Москва, ул. Космодемьянских Зои и Александра,

    Ответчик: ООО «Эксперт» (ИНН 7702571368)

    Адрес: 143969, Московская обл., г. Реутов,

    ул. Академика В. Н. Челомея, дом 7, помещение 006

    Госпошлина в соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ

    «О защите прав потребителей» п. 4, ч. 2 ст. 333.36

    Налогового кодекса РФ не платится.

    Цена иска: 654 654 рубля 00 копеек

    Исковое заявление по закону О защите прав

    потребителей подается по месту жительства истца

    Исковое заявление о взыскании неустойки

    компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия

    Между мной, Сидоровым Василием Юрьевичем (Истец) и ООО «Эксперт» (Ответчик) был заключен Договор от 08 августа 2015 года № 18/04 (далее по тексту — Договор), в соответствии с которым Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств Участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на Земельном участке по адресу: Московская область, г. Реутов, Юбилейный проспект, мкр. 10-а (2 очередь строительства), владение 25.

    В соответствии с п. 1.3 Договора, согласно условиям договора долевого участия Ответчик обязан не позднее 31 декабря 2016 года передать Истцу — квартиру, состоящую из 2 (двух) комнат, имеющею условный номер (индекс) 142, номер на площадке — 4, площадь 56,2 кв. м., расположенную на 12 этаже, в корпусе № 4, секции 2 Жилого дома.

    Однако квартира не передана до настоящего момента.

    Истец полностью исполнил свои обязательства по Договору, в т.ч. оплатил стоимость квартиры, в размере 4360000 рублей.

    Истец направил претензию с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа.

    Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Согласно части 2 статьи 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    Согласно статье 10 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

    В соответствии со ст. 12 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

    Расчет неустойки производится согласно статье 6 ФЗ № 214.

    4360000*0,055% = 2398 рублей — неустойка за 1 день просрочки для физического лица

    с 01 января 2017 года по 30 сентября 2017 года (текущая дата) — 273 дня просрочки.

    2398*273 = 654654 (шестьсот пятьдесят четыре тысячи шестьсот пятьдесят четыре) рубля.

    Компенсация морального вреда

    На данный момент истец ждет передачи квартиры 9 месяцев. Ответчик постоянно переносит срок передачи квартиры. Сотрудники ответчика не дают ответа, когда реально будет передана квартира.

    Истец испытывает нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком.

    Истец вынужден проживать в квартире с родственниками. Откладываются планы по созданию семьи и переезду в новую квартиру.

    Согласно части 9 статьи 4 ФЗ № 214, К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

    Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

    В Определении Верховного Суда РФ от 25.11.2014 N 5-КГ14-124 указано следующее:

    Кроме того, отказывая в удовлетворении искового требования о компенсации морального вреда, суд со ссылкой на статью 151 Гражданского кодекса Российской Федерации указал на недоказанность истцом факта причинения действиями банка морального вреда.

    Судами не учтено, что в силу статьи 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

    Таким образом, по смыслу Закона о защите прав потребителей сам факт нарушения прав потребителя подтверждает обязанность ответчика компенсировать моральный вред и отказ в удовлетворении требования о компенсации морального вреда не допускается».

    Штраф по закону о защите прав потребителей

    05.07.2017 г. Ответчику была подана претензия, с просьбой уплатить неустойку и компенсацию морального вреда. Ответчик предложил компенсировать всего 50000 рублей, что в 10 раз меньше неустойки, положенной истцу по закону.

    Согласно части 6, статьи 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 15, 309, 310, 329 ГК РФ, статьями 6, 9, 10, 12 ФЗ от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статьями 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 г. № 2300-I,

    Взыскать с ООО «Эксперт» (ИНН 7702571368) в пользу Сидорова Василия Юрьевича:

  • Неустойку в сумме 654654 рубля 00 копеек.
  • Компенсацию морального вреда в сумме 80 000 рублей.
  • Штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.
  • Приложение:

    1. Договор участия в долевом строительстве от 08 августа 2015 года № 18/04.
    2. Копия претензии.
    3. Копия квитанции и описи о направлении претензии ответчику.
    4. Копии платёжных поручений об оплате стоимости квартиры.
    5. Копия паспорта истца.
    6. Копия письма о переносе срока
    7. Копия искового заявления, с приложением для ответчика.

    __________________________ Сидоров Василий Юрьевич

    bandp.ru

    Смотрите так же:

    • Ветпрепарат адвокат ЮснаСуперБио. Контакты. Заказ товара: по телефону - в рабочие дни с 8:00 до 19:00, через форму на сайте - круглосуточно. Все заявки принятые за выходные обрабатываются в первый рабочий […]
    • Штрафы пдд от 15 ноября Расшифровка категорий транспортных средств. Транспортные средства Классификация транспортных средств по категориям согласно техническому регламенту Таможенного союза "О безопасности […]
    • Общий налог ндфл Расчет НДФЛ (подоходного налога): порядок и формула Отправить на почту Расчет НДФЛ должен быть произведен безошибочно, только это позволит избежать штрафных санкций и претензий со стороны […]
    • Адвокат по экономическим преступлениям москва основания постановки несовершеннолетнего на учет в ПДН Основания постановки несовершеннолетних на учёт в ПДН регламентированы приказом МВД России от 15.10.2013 N 845 «Об утверждении […]
    • Газпром по форме собственности «Газпром» — крупнейшее акционерное общество в России. Общее количество счетов, на которых учитывается 23 673 512 900 акций «Газпрома», составляет более 470 тысяч. Государство контролирует […]
    • Скайрим мод на наказание Преступления в Скайриме Это полная переработка вашей преступной жизни в Скайриме. Описание и список изменений Погашение штрафов на месте даст возможность не отправляться со стражником к […]