Юрист недвижимость санкт-петербург

Юрист недвижимость санкт-петербург

Рынок недвижимости

Сбербанк аккредитовал 2 жилых комплекса Seven Suns Development

Сбербанк выдает ипотеку покупателям жилья в ЖК «Светлый мир «Тихая гавань…» и ЖК «Светлый мир «Жизнь…».

  • 27.07 Как заключить договор с риэлтором, чтобы вас не обманули при проведении сделки с недвижимостью
  • 26.07 В Подмосковье самый бюджетный вариант предлагается в аренду за 15 тысяч рублей в месяц
  • 26.07 Аренда квартир в Московском регионе начинается от 15 тысяч рублей
  • 24.07 Эксперты рынка предостерегают от покупки апартаментов в составе жилого комплекса
  • 24.07 Самая дорогая квартира в селе Эсто-Садок дороже самой дешевой в 10 раз
  • 23.07 Минимальная ставка аренды квартиры в старой Москве — 20 тыс. руб. в месяц — сохраняется в течение полугода
  • 20.07 В каком городе выгоднее сдать в аренду квартиру, чтобы стать рантье
  • 20.07 Застройщики стали уделять дизайну входных групп больше внимания — Мнение
  • 19.07 Порядка 70 процентов от всего объема квартир на первичном рынке сдаются с полной чистовой отделкой
  • 19.07 В июле посуточная ставка на двушки в Сочи выросла на 700 рублей
  • Ипотека и кредиты

    Мнение: Условия для дистанционной ипотеки будут более жесткими

    Дистанционная ипотека. В чем основные плюсы и минусы для клиентов и банков?

  • 27.07 Средний размер ипотечного кредита москвича превысил 4,8 млн рублей
  • 20.07 В первом полугодии 2018 года в Санкт-Петербурге 52 процента жилья было куплено в ипотеку
  • 13.07 Доля ипотечных сделок не меняется на протяжении 4 месяцев
  • 11.07 Драйвером роста рынка ипотечного кредитования остается повышение доступности жилищного кредитования — Мнение
  • 11.07 Ипотека бьет исторические рекорды
  • 27.06 Повышение пенсионного возраста стимулирует ипотечное кредитование
  • 26.06 Эксперты не ожидают дальнейшего существенного сокращения ставок по ипотечным займам
  • 26.06 На вторичном рынке жилья Москвы наблюдается мощный рост числа ипотечных сделок
  • 20.06 Покупатели комфорт-класса стали интересоваться более крупными кредитами
  • 18.06 Доля ипотечных сделок на первичном рынке в мае осталась на прежнем уровне
  • Жилая недвижимость

    Цена на комнату в Петербурге зависит от множества факторов — Эксперт

    От чего зависит стоимость комнаты в Петербурге?

  • 25.07 Изменение структуры рынка массового жилья Москвы
  • 25.07 На вторичном рынке Москвы средняя удельная цена по проданным квартирам по итогам первого полугодия 2018 года превысила 165 тысяч рублей за квадратный метр
  • 25.07 Изменение цены предложения по классам новостроек в Москве по итогам первого полугодия 2018 года было неравномерным
  • 25.07 Наша крыша — небо голубое: топ-5 недорогих ЖК с террасами
  • 24.07 Доля предложения жилья премиум-класса в Москве будет расти
  • 24.07 Запад столицы всегда был привлекательным направлением для строительства высокобюджетных жилых комплексов — Мнение
  • 24.07 Половина премиальных новостроек сосредоточена в трех районах Москвы
  • 24.07 Средняя арендная ставка на Остоженке составляет почти 600 тысяч рублей в месяц за объект
  • 24.07 Около трети объема предложения на Остоженке — это четырехкомнатные варианты
  • 24.07 Остоженка — самая дорогая локация рынка высокобюджетной аренды Москвы
  • Новостройки и строительство

    Новостройки и застройщики Приморского района Петербурга

    Приморский район уже достаточно давно удерживает лидерство среди других городских районов по объемам жилищного строительства. На данный момент, в Приморском районе возводится порядка 40-ка новых жилых проектов. Сегодня мы решили поговорить о самых крупных строительных компаниях, работающих в этой локации.

  • 27.07 Спрос на недвижимость формируют всё же люди с достатком выше среднего — Мнение
  • 27.07 Утешительные итоги полугодия на рынке жилья: а было ли дно
  • 26.07 Как получить помощь от государства при признании застройщика банкротом
  • 26.07 Как получить деньги от страховщиков при банкротстве застройщика
  • 26.07 Как встать в очередь при начале процедуры банкротства застройщика
  • 26.07 Как формируется реестр кредиторов при банкротстве строительной компании
  • 26.07 Какие требования в ходе процедуры банкротства застройщика может заявить дольщик
  • 26.07 Кто, как и когда признается банкротом
  • 26.07 Семьи с доходом до 70 тысяч рублей в месяц заинтересовались покупкой недвижимости
  • 26.07 Топ-10 самых доступных и готовых новостроек Новой Москвы
  • Загородная недвижимость

    Мнение: Сверхдешевые участки никогда не получится обеспечить коммуникациями и нормальными дорогами

    Мнение: Сверхдешевые участки никогда не получится обеспечить коммуникациями и нормальными дорогами

  • 25.07 Территория нынешней Новой Москвы раньше была востребованным дачным местом, однако сейчас она находится под прессингом строящихся многоэтажек — Мнение
  • 25.07 Средняя цена дачного дома в Подмосковье почти в четыре раза превышает желаемый бюджет сделки
  • 24.07 Частные дома у МКАД в 10 раз дороже тех, что на краю Подмосковья: рейтинг городов области
  • 20.07 В Ленобласти заморожено 20 000 объектов в коттеджных поселках
  • 18.07 Рейтинг стоимости таунхаусов в городах Московской области
  • 16.07 Рейтинг самых больших частных усадеб России
  • 16.07 В июне продажи на загородном рынке Петербурга выросли на 45 процентов
  • 10.07 Арендовать загородный дом в Подмосковье с каждым годом все дешевле
  • 06.07 Обзор малоэтажных ЖК Подмосковья со сроком ввода в 2018 году
  • 05.07 Эксперты рассказали о том, что повышает ликвидность загородных проектов
  • Коммерческая недвижимость

    Мнение: Кризис на рынке коммерческой недвижимости Москвы и Петербурга еще не закончился

    Мнение: Кризис на рынке коммерческой недвижимости Москвы и Петербурга еще не закончился

  • 27.07 Уровень спроса за полгода на складском рынке Подмосковья достиг двухлетнего максимума
  • 26.07 Эксперты прогнозируют рост спроса на складские помещения в Москве
  • 26.07 На рынке складской и индустриальной недвижимости Москвы отмечаются низкие объемы нового строительства
  • 26.07 Уровень спроса на коммерческую недвижимость за полгода достиг двухлетнего максимума
  • 25.07 Активность ритейлеров в первой половине 2018 года сократилась на 43 процента
  • 24.07 Гегемония торговли: Итоги II квартала на складском рынке Москвы
  • 23.07 Тариф на проживание в брендированных гостиницах Москвы в июне показал исторический рост
  • 23.07 В Россию придёт новая международная сеть хостелов
  • 20.07 Активность ритейлеров в первой половине 2018 года сократилась на 43 процента
  • 17.07 Создание креативных кластеров требует особого подхода и господдержки
  • Конференции и выставки

    Эксперты рынка недвижимости расскажут риэлторам о том, как работать со сложными клиентами в условиях стагнации рынка

    Как говорить с клиентом, так, чтобы завоевать его доверие и что делать риэлтору, чтобы увеличить собственные доходы, об этом расскажут на семинаре “Психология влияния в риэлторских переговорах”.

    • 28.05 Опыт перестройки и надежда на реновацию: в столице завершилась АРХ МОСКВА
    • 11.04 Проектное финансирование — главный вопрос рынка недвижимости
    • 10.04 Доверие потребителя как базис работы рынка недвижимости
    • 02.03 Эксперты подвели итоги Финансового Форума по недвижимости
    • 21.02 Финансовая модель жилого проекта и выбор генподрядчика в современных экономических условиях
    • 14.02 Покупатели не готовы приобретать недвижимость через интернет
    • 08.11 Ритейлеры осознали, что трансформация рынка неизбежна
    • 09.10 Судьба Конюшенного ведомства: диалог с городом
    • 02.10 В Петербурге будет создан Национальный центр урбанистики
    • 26.09 Власти Москвы презентуют специальное предложение по аренде коммерческой недвижимости для малого бизнеса
    • Популярные публикации о недвижимости — РОССИЯ

      Оформление земельного участка в собственность — порядок действий, документы, подводные камни

      Осенью прошлого года вступил в действие закон с длинным названием и непростым содержанием, положения которого, не мудрствуя лукаво, окрестили «дачной амнистией».

      Дарственная на квартиру — плюсы и минусы

      Дарение — это весьма распространенная операция на рынке недвижимости. О ее тонкостях и нюансах, а также об обратной стороне «недвижимых» подарков рассказывает адвокат Адвокатской палаты города Москвы, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра» Олег Сухов.

      Готовность объекта, локация и безопасность — самые значимые критерии для покупателей премиальной недвижимости

      К такому выводу пришли аналитики компании «БСК-Санкт-Петербург», девелопера многофункционального комплекса «Звезды Арбата» в результате исследования, проведенного среди клиентов компании. Целью исследования было выявление критериев, которыми руководствуются в настоящее время потенциальные покупатели элитной недвижимости.

      Эксперты зафиксировали рост объема предложения на вторичном рынке Подмосковья

      Эксперты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» зафиксировали рост объема предложения на вторичном рынке Подмосковья.

      «Звездные» новостройки

      Земли вокруг станции метро «Звездная» в последнее время стали местом активного жилищного строительства. В этой локации реализуют свои проекты крупнейшие застройщики Санкт-Петербурга.

      www.bpn.ru

      Должности по трудовому кодексу — юрист или юрисконсульт?

      В нашем современном обществе существует великое множество различных профессий. Каждая профессия в той или иной мере находит свою востребованность на рынке труда. При начале трудовой деятельности, поиске своего рабочего места необходимо четко знать наименование своей должности и не путать, казалось бы, с первого взгляда, схожие друг на друга понятия. Написанием данной статьи я хочу обратить внимание на различия в таких понятиях как юрист и юрисконсульт.

      Зачастую не только рядовые граждане, да и специалисты по кадровой работе предприятия путают между собой данные понятия при оформлении работника при приеме на работу и записи наименования должности в трудовой книжке. В последствии данные ошибки могут негативно отразиться при назначении работнику пенсии и т.п.

      Статья 143 трудового кодекса российской федерации гласит о тарификации работ и о присвоение тарифных разрядов работникам. Также стоит отметить, что в квалификационном справочнике должностей руководителей, специалистов и других служащих (утвержденным постановлением Минтруда Российской федерации от 21 августа 1998 г. N 37), а также в общероссийском классификаторе профессий рабочих, должностей служащих и тарифных разрядов (принят постановлением Госстандарта Российской Федерации от 26 декабря 1994 г. N 367) должность — юрист компании отсутствует, есть только должность — юрисконсульт.

      Таким образом, при изучении вышеуказанных справочников можно сделать вывод о том, что юрисконсульт – служащий предприятия, осуществляющий работу правового характера. Юрисконсульт осуществляет работу в плане методического руководства правовой работы на предприятии, разрабатывает документы правового характера, участвует в рассмотрении претензий, судебных и арбитражных дел и т.д.

      Юрист компании или просто юрист – это лицо, получившее юридическое образование, занимающееся практической деятельностью в области права. Юрист — это наименование специальности, которую Вы получаете в учебном заведении, простыми словами – то, что записано в дипломе. Кроме того, наименование юрист является частью, входящей в название классного чина служащих органов прокуратуры, юстиции.

      Безусловно, не запрещено употреблять в бытовой обстановке выражение о том, что гражданин работает «юристом», но руководитель учреждения финансируемого полностью из федерального бюджета, а равно руководитель учреждения, находящегося на смешанном финансировании (федеральный бюджет и средства от предпринимательской деятельности), т.е. той организаций, которые имеют тарифную систему оплаты труда (ст. 143 Трудового кодекса Российской Федерации) не имеют права введения в штатное расписание такой должности, а также им запрещено заключать любой вид трудового договора по данной должности (ст. 57 ТК РФ). Стоит отметить, что организация не вправе выдавать служебное удостоверение с выше указанным наименованием должности.

      Руководитель предприятия при несоблюдении всех вышеизложенных условий нарушит действующее трудовое законодательство. За нарушение законодательства РФ о труде и об охране труда любые должностные лица предприятия, организации несут ответственность, то есть работа трудовой инспекции на предприятии может негативно отразиться на этих лицах. Согласно пункту 1-му статьи 5.27. КоАП РФ любое нарушение законодательства о труде и об охране труда – ведет к наложению административного штрафа на должностные лица в размере от 1 000 до 5 000 рублей. Если законодательство РФ о труде и об охране труда было нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, то оно подвергается штрафу от 1 000 рублей до 5 000 рублей или его деятельность может быть административно приостановлено на срок до 90-а суток. Введена должность юрист на предприятие, являющееся юридическим лицом — штраф составит от 30 000 до 50 000 рублей. Либо деятельность такого юридического лица может быть административно приостановлена на срок до 90-а суток. Задать вопрос юристу.

      www.ukon.su

      Почему стоит купить квартиру в Теплице?

      1. Теплице — это красивый курортный город. Что может быть лучше для отдыха?

      Устали от суеты? Прогулки по паркам и старинным улочкам Теплице помогут быстро восстановить силы. Мало кто способен остаться равнодушным к теплицкой старинной архитектуре, вобравшей в себя лучшие традиции чешских и немецких мастеров. А ценители природы найдут здесь богатейшее разнообразие цветов и деревьев. Теплице — город зелени, парков, фонтанов! В прудах плавают лебеди и утки. Весь город — как большой ботанический сад!

      Отметим мягкий климат: летом не жарко (в среднем +22 градуса), зимой не холодно (около -5 градусов).

      2. Теплице — это прекрасная экология и свежий воздух!

      Конечно, ведь это же курорт! Все, кто приезжает в Теплице, отмечают, какой тут свежий воздух. Власти города Теплице целенаправленно проводят политику сохранения экологии. Теплице — один из немногих городов Чехии, где ходят троллейбусы — самый чистый и тихий вид транспорта! В центр города запрещен въезд грузовикам. Единственное крупное предприятие в Теплице — экологически безопасный австрийский стекольный завод, где работает местное население, не занятое в санаториях.

      3. Теплице — спокойствие и безопасность курортного города!

      Чехия вообще страна очень спокойная, здесь безопасно в любое время дня и ночи. А тем более курортный город Теплице, ориентированный в основном на взрослых и пожилых клиентов. Приятные вежливые полицейские заняты только неспешными прогулками по городу, беседами с отдыхающими и штрафами за неправильную парковку. Приезжайте к нам и убедитесь сами!

      4. Теплице — самый крупный курорт в Чехии!

      Население Теплице 52 тыс. человек, а вместе с прилегающими городами 128 тыс. По чешским меркам это крупный город. Здесь есть вся инфраструктура: три современных торговых центра, 16 общеобразовательных школ, очень хорошая гимназия, Торговая академия, Банковский институт и ряд других учебных заведений, стадион, большая современная больница, театр, консерватория, Ботанический сад, замок Дубравка, обсерватория, планетарий и т.д. и т.д. Масса возможностей для занятий спортом: теннисные корты, сквош, велосипедные дорожки, бассейн и аквапарк с открытой террасой, озеро Барбора, где есть яхтклуб, тренажерные и спортивные залы и т.д. Рядом Крушны горы, где есть горнолыжные спуски и трассы для беговых лыж.

      Но главное, Теплице — это самый старинный в Чехии бальнеологический курорт. Термальные радоновые источники в сочетании с современными технологиями лечения эффективны при лечении заболеваний опорно-двигательного аппарата, сердечно-сосудистых заболеваний и многих других. В Теплице 5 крупных санаторных домов и несколько малых. Вы сможете радовать себя, своих друзей и родственников спа и велнесс процедурами хоть каждый день! Причем, за разумные деньги!

      5. Теплице — мультикультурный город!

      Исторически сложилось, что в Теплице приезжают лечиться и отдыхать со всех концов света. Поэтому местное население весьма толерантно относится к людям любых национальностей. Особенно тесные связи у Теплице с Россией, ведь здесь в разное время отдыхали три российских императора: Петр I, Александр I и Николай I. Рядом с Теплице установлено несколько памятников русским солдатам, одержавшим славную победу над войсками Наполеона в битве при Кульме (чешск. Хлумец). В самом городе Теплице стоит памятник советским солдатам. В ноябре 2012 при поддержке администрации города и лазней был также установлен памятник Петру Первому.

      И в наше время в теплицкие санатории приезжает много отдыхающих с пост-советского пространства. Руководство «лазней» предпринимает много усилий для того, чтобы наших туристов было в Теплице еще больше! Кроме того, в Теплице постоянно проживает около 2000 наших соотечественников. Это составляет 4% от всего населения города. Это не много, русская речь не слышна на улицах постоянно. Но и не мало: всегда можно найти русскоязычного стоматолога или парикмахера.

      6. Теплице — идеальное стратегическое расположение в центре Европы!

      «20 минут и я пью кофе в Германии» (с) Одна наша клиентка

      Город Теплице находится в центре звезды. Меньше 100 километров — и вы в Праге, Карловых Варах или Дрездене! Причем каждый из этих трех городов имеет свой аэропорт, в наличии дешевые авиарейсы по всей Европе. Только представьте себе, до Дрездена или Праги всего 40-50 минут на автомобиле, ведь большая часть пути проходит по автобану! Можно ездить туда хоть каждый день! Некоторые жители Теплице так и ездят в Прагу, на работу.

      Надо ли говорить, что в Теплице есть и железнодорожный, и автобусный вокзал? В Чехии прекрасное транспортное сообщение, каждый час можно доехать поездом из Теплице до Праги (Теплице на карте и как добраться до Теплице). Сюда, в Теплице, даже ходит поезд прямо из Москвы, через Минск, Варшаву и Прагу!

      А те, кто провел в Теплице достаточно долгое время, постепенно открывают для себя и другие интересные места для поездок на один день. 20 минут до немецкого курортного городка Альтенберг! Кроме Дрездена, рядом с нами находятся и Лейпциг, и Берлин. 40 км до немецкого города-сказки Зайффен — родина Щелкунчика, город вечного Рождества, где должен побывать каждый ребенок!

      Но и в чешской окрестности Теплице есть масса интересного. Прекрасный большой зоопарк в Усти-над-Лабем! Замок Крупка и самая длинная в Чехии канатная дорога, ведущая на Комариную вижку, откуда прекрасный вид! Королевский город Литомержице и крепость Терезин! Тиса, природный заповедник Чешская Швейцария и Правчицка брана, замок Стршеков, замок Казановы в Духцове, развлекательный центр Бабилон в Либерце — перечислять места для увлекательных поездок можно бесконечно!

      7. И главное — в Теплице самые низкие в Чехии цены на недвижимость!

      Благодаря тому, что в Теплице более 80% квартир кооперативные — тут очень низкие цены на недвижимость. При этом один из самых крупных кооперативов Трнованы, к счастью, позволяет покупать квартиры иностранцам. Вы сможете купить квартиру в Теплице всего за 10-12 тыс. евро! И это — включая комиссию и все сопутствующие расходы!

      Сразу отметим, что кооперативы в Теплице — это совсем не то же самое, что кооперативы в России. Пай полностью выплачен, нет никаких дополнительных платежей. Квартира полностью ваша! Кооперативные квартиры свободно и без каких-либо ограничений продаются и покупаются. Минусом кооперативных квартир можно назвать то, что на них нельзя получить ипотеку. Плюсами кооперативных домов является то, что там больше порядка, а также то, что при покупке или продаже кооперативной квартиры не взымаются налоги.

      Частные квартиры в Теплице тоже не дорогие, т.к. кооперативные квартиры тянут вниз и цены на частную собственность. Цены на частную собственность начинаются от 20-24 тыс. евро! В соседних городках, например, в Крупке, в Духцове, можно купить частную квартиру еще дешевле!

      8. Квартира в Теплице — надежное вложение денег!

      Надо ли говорить, что квартира в такой стабильной стране как Чехия — это надежная инвестиция? Банк может лопнуть, доллар или евро может обесцениться, а квартира в Чехии никуда не пропадет. Наиболее выгодными для вложений на данный момент являются 1-2-комнатные кооперативные квартиры в центре Теплице и в районах Шанов-2 и Нова Вес. По ним реально получать 5-10% годовых от сдачи в аренду.

      Есть предпосылки к тому, что цены на недвижимость в Теплице будут расти. Во-первых, автобан до Праги построен уже на 80%, последний участок приходится ехать по обычному шоссе. Через год-два его достроят, и в Прагу можно будет попадать еще быстрее. Надо ли говорить, как это повлияет на экономику Теплице? Но и пока автобан не достроен, город активно развивается, скажем, в центре Теплице, на площади Свободы, сейчас строятся два современных торговых центра. Многие эксперты ожидают, что это даст толчок развитию города в целом, а особенно повлияет на цены на квартиры на Алейной улице и ул. У Дивадла. Кроме того, цены могут вырасти в результате перехода Чехии на евро, правда, это весьма отдаленная перспектива — осторожные чехи не торопятся отказываться от своей валюты. На данный момент город Теплице явно недооценен.

      Конечно, не каждая квартира в Теплице является хорошей инвестицией. Позвоните нам по телефону 8(812)309-46-51 (прямой питерский номер, звонок идет к нам в офис в Теплице), напишите на bf@balticflora.ru или свяжитесь с нами другим удобным для вас способом, и менеджеры VILLA FLORA с радостью расскажут вам о том, какие в данный момент есть выгодные и надежные предложения квартир!

      Почему агентство недвижимости VILLA FLORA?

      Мы не продаем недвижимость. Мы помогаем вам найти то, что вам нужно!

      1. VILLA FLORA — это надежность и безопасность сделки

      Мы не фирма-однодневка, владелец которой встречается со своими клиентами в кафе или в парке, и которая может исчезнуть на следующий день. Наше агентство работает в Теплице уже больше 12 лет, с 2003 года. В двухэтажном офисе нашей фирмы, в курортном центре города, возле Военного и Нового санаториев, для вас работает большой русско-чешский коллектив.

      Репутация для нас дороже денег!

      2. Чешский юрист

      Юрист-чех проверяет договора и сопровождает сделки.

      3. Полный комплекс услуг. Все в одном месте!

      Вам нужно, чтобы кто-то присматривал за вашей квартирой в ваше отсутствие и оплачивал коммунальные услуги? Или вы хотите сдать свою квартиру в аренду? А может быть, вам нужно создание фирмы в Чехии? Открытие счета в чешском банке? Или вы планируете получить вид на жительство в Чехии? В агентстве недвижимости VILLA FLORA вы получаете все услуги под одной крышей!

      4. Большая база объектов!

      Специально для вас мы постоянно собираем базу недвижимости, как от чешских риелторов, так и прямо от владельцев. Вам остается только выбрать понравившуюся квартиру, приехать в Чехию и купить ее!

      5. VILLA FLORA — всегда на вашей стороне!

      Чешские агентства недвижимости привыкли работать на стороне продавца. Их клиентами являются владельцы квартир, поэтому в первую очередь они защищают интересы продавца. Если у чешского риелтора есть квартира за 400 тыс. крон, а в этом же доме, только на другом этаже, есть срочная продажа квартиры за цену 320 тыс. крон — чешский риелтор вам ее не предложит. Не потому, что он плохой, просто он так привык. VILLA FLORA — агентство на стороне покупателя! Мы защищаем только ваши интересы: выбираем более дешевый вариант, торгуемся с продавцом. Для нас с экономической точки зрения все равно, какую квартиру вы выберете — наша комиссия от этого не меняется. Поэтому мы всегда стараемся найти то, что подходит именно вам!

      6. Конфиденциальность каждой сделки!

      Полная конфиденциальность каждой сделки — в агентстве VILLA FLORA это само собой разумеющееся. Кроме того, отметим непрозрачность кооперативной собственности для любых запросов с родины.

      7. Лучший ипотечный брокер!

      Наш ипотечный брокер умеет делать невозможное: ипотеку для граждан России, не проживающих в Чехии! Спрашивайте подробности у наших менеджеров!

      8. Отзывы наших клиентов!

      Лучшая награда для нас — довольные покупатели! Читайте отзывы о нашей работе на форуме.

      Публикации в прессе о нашей фирме вы найдете в разделе О нас пишут.

      VILLA FLORA — мы не обещаем, мы гарантируем!

      Звоните нам прямо сейчас! Ждем вас в Теплице!

      reality.balticflora.ru

      Регистрация дарения

      В законодательстве РФ, договорные отношения по одариванию одного лица другим, регулируются главой 32 ГК (Гражданского кодекса) РФ. Ст. 572 ГК РФ, определяет дарение как безвозмездный процесс перехода прав на имущество, от дарителя к одаряемому. При этом, со стороны бывшего собственника не должно быть никаких условий для нового хозяина, по распоряжению этим подарком.

      Договоры дарения бывают реальные и консенсуальные, при этом, первый вид подразумевает непосредственную передачу подарка при заключении сделки. Консенсуальный или договор обещания откладывает процесс перехода прав собственности на вещь до какого-то момента, который определяет даритель. Лицо отчуждающее имущество, обычно ставит условие одаряемому, и после того как это условие исполнится, к одаряемому перейдут все права собственности на дар. Требование не должно приносить для отчуждающего лица личную имущественную выгоду.

      Необходимо отметить, что обещание может быть связано просто с какой-либо датой, не имеющей отношение к сторонам, и может быть приурочено к личности гражданина принимающего дар (свадьба, юбилей, получение высшего образования).

      Когда необходима регистрация дарения

      Договора могут быть в следующих формах:

    • устной;
    • простой письменной.
    • Устно можно заключить сделку, когда законодательство не требует письменного закрепления.

      Письменные договора обязательны:

    • Если дарителем является юридическое лицо, а сумма подарка более 3000 рублей.
    • Договор содержит обещание в будущем.
    • Для отчуждения недвижимости.
    • При этом государственной регистрации подлежит только переход права собственности на недвижимое имущество. Сам договор регистрировать не нужно.

      Регистрацией прав собственности на недвижимое имущество, является внесение записи в единый государственный реестр о правах на недвижимость (ЕГРП). Данная процедура будет являться доказательством существования права, которое было зарегистрировано.

      В целях переоформления прав собственности на недвижимость, нужно обратиться с соответствующим заявлением регистрационный орган (Росреестр).

      Необходимо собрать перечень необходимых документов, убедившись в том, что они соответствуют требованиям Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и вместе с заявлением подать их на регистрацию.

      Требуется ли регистрация договора дарения недвижимости

      Ранее, оформление процесса одаривания проходило в два этапа:

      1. Регистрация договора дарения.
      2. Регистрация перехода права собственности.

      С 1 марта 2013 года, согласно ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ отменена регистрация следующих видов договоров:

      • договор купли-продажи жилых помещений. В их список входят жилые дома, комнаты, квартиры и т.д.;
      • договор купли-продажи предприятий (ст. 560 ГК РФ), то есть самостоятельного, организационно-обособленного хозяйствующего субъекта с правами юридического лица, который производит и сбывает товары, оказывает услуги и выполняет работы;
      • договора дарения недвижимого имущества;
      • договора об отчуждении недвижимости по выплату ренты (ст. 584 ГК РФ). Рентой являются периодические платежи, которые одно лицо, плательщик ренты обязан выплачивать другому лицу, рентополучателю в счет получения прав собственности на имущество.

      С учетом данных изменений, регистрации подлежит только переход права собственности, а сам договор не нужно регистрировать. Он вступает в силу с момента подписания.

      Государственная регистрация права собственности по договору дарения

      Порядок проведения записи перехода прав на недвижимость следующий:

    • регистрирующий орган (Росреестр) принимает необходимые документы и регистрирует их;
    • проводится проверка законности сделки и правовая экспертиза документов;
    • проверяется наличие или отсутствие противоречий между существующими правами на объект и заявленными;
    • в Единый государственный реестр прав на недвижимость вносят запись;
    • выдается свидетельство о произведенной регистрации прав или вносятся записи в правоустанавливающие документы.
    • С момента прохождения последнего этапа, новый собственник становится правообладателем на подарок в полном объеме и его права можно оспорить только в суде.

      Заявление на регистрацию договора дарения

      Сделки с недвижимостью, как и права собственности на недвижимое имущество, регистрируются в Росреестре. Если права на имущество возникли до 1998 года, то регистрировать его или нет, является выбором собственника. Так как до этого года не существовало установленного законом порядка регистрации в соответствующем органе. Но те или иные правоустанавливающие документы все равно должны быть в наличии.

      Для прохождения процедуры регистрации сделки необходимо подать заявление с приложенным к нему пакетом документов. Если от одной из сторон выступает представитель, то его полномочия должны быть подтверждены нотариально заверенной доверенностью.

      Заявления для регистрации имеют обязательную форму и содержание. Бланки есть в регистрирующем органе и на сайте Росреестра. Документ заполняется заявителем собственноручно или по его просьбе, регистратором. Заявление подписывается подающим лицом в присутствии регистратора. Если заявление с пакетом документов направляется посредством почты, то роспись на заявлении и сделка по одариванию объектом недвижимого имущества должны быть удостоверены нотариусом. Пакет документов направляется по почте с описью, заказным письмом с уведомлением и объявленной ценностью.

      Заявление подается в единственном экземпляре, лицом отчуждающим недвижимость.

      Документы для регистрации дарения

      В целях регистрации сделки по переходу прав на подарок, необходимо подать следующий перечень документов:

    • заявление о государственной регистрации сделки одаривания, в единственном экземпляре;
    • квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрационные действия.
    • документы удостоверяющие личность для физических лиц (в том числе для представителей), то есть паспорт;
    • учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями (копии и оригинал) для юридического лица как стороны в договоре, свидетельство о регистрации организации, документ о постановке на учет в налоговом органе;
    • подлинники и копии документов, подтверждающие полномочия представителя физического и/или юридического лица. Причем в доверенности, должно быть указание на совершение и регистрацию сделки по одариванию;
    • правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности дарителя на объект соглашения;
    • договор дарения в количестве экземпляров по одной для каждой стороны и дополнительный, для регистратора;
    • подлинник плана жилого помещения, удостоверенный органом осуществляющим учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости на территории регистрационного округа. К оригиналу должны быть приложены нотариально заверенные копии;
    • справки о лицах, имеющих право пользования жилой недвижимостью, с указанием наличия такого права. Документы должны быть заверены ответственным должностным лицом за регистрацию граждан по месту пребыванию и месту жительства.
    • кадастровый план земельного участка;
    • Если собственность совместная или членом семьи/лицом, состоящим на регистрационном учете, является несовершеннолетний, необходимо дополнительно предоставить

    • нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение;
    • разрешение органов опеки и попечительства.
    • Госпошлина за регистрацию дарения в Росреестре

      С 1 января 2015 года, размеры государственной пошлины за услуги Росреестра изменились, за большинство регистрационных действий оплата увеличилась, в полтора, два раза. Причиной являются изменения в Налоговом кодексе.

      Статьей 333.33 НК РФ определены размеры пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество. По договорам об отчуждении недвижимости госпошлина составляет для физических лиц 2000 рублей, для юридических — 22 000 рублей.

      Стороны сами определяют, на кого возложить оплату государственной пошлины. Что бы уплатить ее, нужно указать реквизиты в регистрирующем органе, произвести оплату в банке и предоставить и квитанцию с ксерокопией в Росреестр.

      Можно непосредственно в договоре указать, кто будет производить оплату за регистрацию соглашения.

      Сроки регистрации дарения

      Законодательством предусмотрено десять дней для регистрации дарения недвижимости. Исчисление происходит с того дня, как стороны подали заявление в регистрационный орган и внесена запись в журнал учета входящих документов.

      После того, как специалист юстиции принял пакет бумаг, он выдает расписку заявителю (дарителю, потому что именно он подает заявление), из содержания которой следует, что документы получены и сроки регистрации сделки дарения. Указывается дата начала и окончания срока.

      В течение указанного срока, документы проходят проверку на соответствие законодательству и полноте сведений. В случае возникновения сомнений вышеуказанных положений принимается решение о приостановке срока регистрационных действий, не более, чем на 1 месяц. Если замечания не устранены, выносится отказ в регистрации, в обратном случае, вносится соответствующая запись в Единый государственный реестр прав. Заявитель может написать заявление о продлении срока регистрации до 3 месяцев, в случае возникновения сложностей по устранению замечаний.

      Регистрация дарения квартиры

      Можно подарить только приватизированную квартиру, это главное правило при отчуждении квартиры. Для совершения регистрационных действий, необходимо собрать весь пакет документов, указанных в законодательстве.

      Если лицо не является абсолютным хозяином имущества, к примеру, покупатель жилья в недостроенном доме, то подарить он может только имущественные права на квартиру, с оговоркой в договоре на то, что имущество перейдет в собственность только после завершения строительства и получения свидетельства о праве собственности.

      В договоре нужно указать всю информацию и недвижимости: город, улицу, номер дома, квартиры, количество комнат, площадь (общую и жилую).

      Регистрация дарения земельного участка

      Земля является для государства особо охраняемым объектом и сделки с ней контролируются. Регулируется процесс одаривания широкой нормативной базой, включая Земельный кодекс и иные правовые акты. Подарок в виде земельного участка может сопровождаться назначением, если он относится к землям сельхоз назначения и т.д.

      Земля регистрируется в общем порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ. При этом следует отметить, что для регистрации договора дарения, помимо всего прочего, потребуется наличие кадастрового паспорта, с указанием границ, категории, видом разрешенного использования и площади. Если на земле находится дом, то на него нужно предоставить отдельный правоустанавливающий документ, свидетельство о регистрации и технический паспорт.

      Регистрация дарения доли квартиры

      В случае, если у квартиры несколько хозяев, один из них может подарить свою долю в праве собственности при условии, что она выделена. Для этого не нужно брать разрешение у владельцев других долей. Если же жилье находится в совместной собственности (как правило, это касается супругов), то для совершения сделки потребуется получение согласия второго собственника.

      В дарственной должно быть указано количество лиц проживающих и прописанных на всей жилплощади. Один собственник может подарить квартиру поделив ее на доли и отдав каждому одаряемому по одной. При этом, в договоре будут указаны все одаряемые и размер долей каждого их них. Все стороны сделки должны будут поставить свои подписи под составленным документом.

      Заключение

      Регистрация является последним этапом по переоформлению прав на подарок. Никаких действий в период ее прохождения совершать не нужно, за исключением возможности приостановления срока регистрации из за ошибок в документах. После прохождения процедуры, полноценный собственник может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

      К заявлениям и иным документам, предъявляются строгие требования. Нельзя допускать описок, сокращений, неточной информации о подарке, исправлений. Документы, количество которых составляет более двух, должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью выдавшей их организации.

      Необходимо так же правильно составлять договор. В случае допущения в нем ошибок, регистрационные действия будут приостановлены. Это приведет к тому, что момент вступления в права собственности наступит позже.

      Стороны договора должны знать, что для регистрации договора, нет необходимости его заверять нотариально, так как законодательством это не предусмотрено. Принимать подарки более 3000 рублей, имеют право только физические лица и некоммерческие юридические лица. Отчуждать могут как физические, так и любые юридические лица.

      Важным условием для осуществления регистрации сделки является то, что стороны должны быть совершеннолетними и дееспособными. В противном случае, для принятия дара потребуется согласие и участие законных представителей в процессе одаривания.

      darstvennaja.ru

      Смотрите так же:

      • Взять займ от частного лица под расписку в москве Взять деньги в долг в Москве Требование паспорт РФ и любой + любой второй документ Отсутствие открытых просроченных платежей по кредитам Возраст от 18 до 70 лет включительно […]
      • Новые правила подключения к газу 2018 Изменены правила подключения газа к частному дому! 1. Уточняется порядок расчета тарифов за технологическое присоединение к газовой трубе. Плата за присоединение к газопроводу для граждан […]
      • Оформить кредит миллион рублей Кредит 1000000 рублей Кредит суммой от одного до нескольких миллионов рублей может удовлетворить самые разные потребности человека, например, в ремонте, бытовой технике, транспортном […]
      • Правила пользования детской библиотекой Правила пользования библиотекой Пользователями детской библиотеки могут быть: дети и подростки до 15 лет, учащиеся 1-9 классов, дошкольники, учителя, воспитатели, сотрудники […]
      • Рсв-1 штраф за непредставление Какой штраф за несвоевременную сдачу отчетности в ПФР? Отправить на почту Штраф за несвоевременную сдачу отчетности в ПФР — наказание для нарушающих установленные законом требования по […]
      • А банк оформить кредитку Акцент-банк (А-Банк) О банке Отзывы Главный офис: Днепропетровск, ул. Батумская, 11 Присутствие в регионах: представлен по всей Украине Сайт банка: www.a-bank.com.ua «А-Банк» был […]