Юристы риэлторы
Риэлтор или юрист? Кто нужнее для покупателя и почему
Одним из элементов инфраструктуры современного рынка жилья является набор услуг, который может предоставляться потенциальным покупателям и продавцам квартир по так называемому сопровождению сделок. Спектр таких услуг весьма широк: от предварительного общего консультирования и поиска объекта покупки (или, наоборот, покупателя) до подготовки документов и организации оформления сделки и прохождения установленных процедур регистрации. Какие услуги будут востребованы при сопровождении определенной сделки, зависит и от профессионализма привлекаемого исполнителя, и параметров этой сделки, и готовности (в том числе и финансовой возможности) заказчика в каждом конкретном случае.
До недавнего времени достаточно устойчиво поддерживалось мнение, что весь спектр услуг, относящихся к сопровождению сделок с недвижимостью, может (и должен) предоставляться риэлторскими компаниями. В данном случае речь идет именно о компаниях, т.е. юридических лицах, легально оказывающих такие услуги в качестве своего основного бизнеса и входящих в профессиональное сообщество. Промышляющие на поприще посредничества на рынке недвижимости отдельные лица (называемые часто «серые» риэлторы) в данном случае не рассматриваются, хотя по уровню подготовки и качеству услуг некоторые опережают вполне «белых».
Обычно наиболее востребованные услуги, которые ожидают потенциальные покупатели и продавцы жилья – организация и осуществление поиска контрагента, проверка объекта, подготовка документов, помощь в оформлении (регистрации). Характер некоторых сервисных функций прямо указывает на необходимость участия специалиста с юридическим образованием. Риэлторские компании, как правило, и привлекают юристов на отдельных этапах сопровождения операций с недвижимостью. Однако юридические аспекты сделок, совершаемых как на первичном, так и вторичном рынке жилья, необходимость их тщательной проработки обусловили тенденцию формирования относительно самостоятельного направления – правовое сопровождение сделок с объектами недвижимости.
Правовое сопровождение сделок с объектами недвижимости
Несмотря на то, что эта услуга является обязательным элементом на этапе проведения любой из операций с недвижимостью, немногие риэлторские агенства способны провести этот этап на высоком профессиональном уровне. Причины этому могут быть разные — нехватка времени, специалистов, простое нежелание выполнения процедурсы ввиду кажущегося «отсутствия необходимости», неотработанность технологии сделок и т.п. Казалось бы, элементарное решение на поверхности – увеличить штат юристов риэлторских компаний. Это, безусловно, поможет им предлагать более широкий набор услуг по сопровождению сделок.
Однако, очевидно, что на каком-то этапе юристы смогли предложить, донести и показать на практике свои возможности, доказав, что их услуги обладают самостоятельной значимостью. И дело, отнюдь, не в том, что сложилась благоприятная конъюнктура: кадров с соответствующими дипломами более чем хватает, информационное поле, начиная с бесконечных сериалов криминального жанра и заканчивая ежедневными новостными сюжетами об очередных жертвах мошенников на рынке недвижимости, формирует соответствующий запрос.
Избыток абстрактных специалистов и спекуляции на темы криминальных проблем рынка недвижимости не смогли бы обеспечить ни устойчивость тенденции развития правовых услуг по сопровождению сделок, ни формирование обратной связи, востребованность таких услуг. Не претендуя на истину в последней инстанции, а всего лишь призывая к дискуссии, далее предлагаются основанные на многолетнем опыте работы некоторые аргументы в попытке осмысления причин указанной тенденции.
Риэлтор или юрист — кто нужнее?
Прежде всего, хотелось бы подчеркнуть – задача показать, кто лучше, а кто хуже и почему, не стоит в повестке дня. Более того, предлагается констатировать, что риэлторские и юридические услуги не являются ни конкурирующими, ни взаимозаменимыми, но скорее взаимодополняющими.
В каждой операции с объектом недвижимости можно выделить несколько этапов. Отдельные этапы требуют повышенного внимания юристов или полностью ложатся на них. Кроме того, некоторые виды объектов также требуют повышенного внимания. Такая специфичность объектов может быть обусловлена сложной историей предыдущих сделок с ними, так и субъектным составом участников. К числу последних относятся лица, которые не только прямо участвуют в сделке (собственно покупатель и продавец), но и косвенно. В данном случае такое косвенное участие не отражает факультативный характер их включения в процесс, а равно не лишает их возможности, предусмотренной законом, поставить под сомнение те или иные условия сделки.
Поэтому в стандартном пакете юридического сопровождения сделки с недвижимостью должна быть проверка всей цепи переходов права собственности на объект, их законности, наличия ограничений и обременений, а также установления круга лиц, имеющих какие-либо права на объект, обязанных дать согласие на сделку и проч. При таком анализе требуется знание действующего законодательства и нюансов его применения, в том числе, и на момент совершения различных операций с объектом. Сложность анализа нормативной базы объясняется в том числе тем, что, с одной стороны, она весьма динамично изменяется и расширяется, с другой – включает правовые акты, принятые достаточно давно, например, на момент приватизации в начале 90-х.
Обычно результат работы профессионалов по юридическому сопровождению сделки с жильем – многостраничный документ (пример), отражающий результаты юридического анализа полученных из различных инстанций документов, действовавшего на каждом этапе смены собственности законодательства, сведений об объекте, истории сделок с объектом, законности регистрации прав и многих иных сведений.
Не выявленные недостатки могут привести к фатальным последствиям
Далеко не всегда интересный для клиента объект отличается безупречной юридической чистотой. Вместе с тем, не все выявленные недостатки носят фатальный характер — клиент агентства может потерять и деньги и приобретенный объект недвижимости, а агентство не только потеряет деловую репутацию, но и может быть привлечено к ответственности в судебном порядке.
Квалифицированные юристы, как правило, не ограничиваются констатацией факта, но и представляют обоснованные рекомендации дальнейших действий. Юридическое сопровождение сделки по соглашению с заказчиком может включать и комплекс правовых мер, направленных на устранение выявленных недостатков.
Если принято решение выходить на сделку, ее опытный и вдумчивый участник, желающий минимизировать риски, также призывает юриста. Несмотря на изобилие типовых форм, конструкторов для составления соглашений – каждая сделка требует индивидуального подхода. Даже решение о допустимости использовать типовую форму – индивидуально. Юрист, независимо от того, кто его привлек, будет искать баланс интересов покупателя и продавца.
Важной частью юридического сопровождения является оценка налоговых последствий сделки. При этом такая оценка проводится в отношении всех участников, а также с учетом возможности использовать фискальные послабления для покупателей и продавцов недвижимости. Результаты могут отражаться не только на форме сделки, но и конкретных положениях договора.
Помогает юрист в составлении и редактировании сопутствующих сделке договоров и документов. В том числе, относящиеся к проведению расчетов (например, договор с банком о предоставлении сейфа), осуществлению регистрации права собственности и проч.
Правовая помощь на рынке долевого строительства
Отдельное направление юридических услуг на рынке недвижимости – правовая помощь при долевом участии будущих собственников жилья в его создании.
- Грамотный юрист требуется на начальном этапе, чтобы, вступая в рискованное мероприятие, будущий дольщик знал свои права и мог оценивать риски.
- Юрист сформулирует и обоснует для своего клиента требования к форме и содержанию договора участия в долевом строительстве.
- Содействие специалиста в области регулирования долевого строительства требуется на этапе согласования договора, получения документов у застройщика для оценки проекта и своих рисков.
- Трудно обойтись «обычному» дольщику без юридической консультации по вопросам ответственности застройщика (начиная с фактов непредставления информации об объекте и заканчивая нарушением обязательств по передаче квартиры в собственность), а также реализации права контроля над процессом строительства и защиты нарушенных прав дольщика.
Неизбежность специализации
Необходимость существования юридических услуг в качестве самостоятельного направления на рынке недвижимости обусловлено, среди прочего, объективными границами сервиса, предлагаемого риэлторами, пределами его экстенсивного расширения. Традиционный пакет риэлторских услуг (консультирование по стратегии и тактике поиска контрагентов, выбору объекта, информационная поддержка и проч.), можно сказать, складывался годами, является достаточно сбалансированным востребованным.
Перераспределение в пользу какого-то одного направления (в данном случае – усиление компетенции в юридической сфере) неизбежно приведет к дополнительным издержкам, но не гарантирует повышение качества, а также увеличения клиентуры и доходов. Остались в прошлом надежды на привлечения одного суперпрофессионала, способного охватить все – от рутинного документооборота до эксклюзивных сделок.
Поэтому содержать в штате армию юристов для многих риэлторских компаний банально нерентабельно и нерационально. Таким образом, оптимальное соотношение наиболее востребованного пакета, предлагаемого на рынке недвижимости риэлтором, ориентация на норму прибыли при прочих равных затратах ставит известные пределы привлечения дополнительных специалистов.
Кроме того, на риэлтора «давит» (так же объективно) временной фактор. Во-первых, нередко операции с недвижимостью взаимосвязаны, включают несколько сделок, в том числе с ипотечным финансированием. А последнее требует дополнительного внимания и трудозатрат на оценку, одобрение в банке и проч.
Сложная структура сделки, процедуры согласований с банком и оценщиками оставляют мало времени на тщательный анализ всех исходных документов, проверку юридической истории владения объекта. Во-вторых, риэлтор обычно получает свое вознаграждение по завершению сделки. Именно сделки. Далеко не все клиенты готовы (могут) пройти весь путь, и ещё меньше – компенсировать хотя бы затраты, понесенные риэлторами в ходе работы с несостоявшимися покупателями и продавцами.
Не хотелось бы, чтобы сказанное воспринималось как голословный упрек. Упрек в том, что естественное желание получить гонорар (который выплачивается по завершению сделки) заставляет идти на риск и жертвовать интересами клиента. Дело не в алчности (точнее, не только в ней). Риэлторские услуги – бизнес. На рынке недвижимости они – индустрия. Да и не каждый клиент поймет необходимость дополнительных временных затрат, особенно на фоне предложений о супербыстрых технологиях продаж, продвигаемых конкурентами его риэлтора.
Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью – относительно самостоятельный этап. За оказание юридических услуг вознаграждение выплачивается по заранее согласованному тарифу (или согласованной сумме). Выплата не привязана к сделке, т.е. не связана с фактом оформления перехода права собственности к заказчику.
Риэлтор и юрист – не конкуренты, а коллеги
Несколько слов в заключение вышесказанного. Успешное развитие юридических услуг на рынке недвижимости не является следствием случайного совпадения двух факторов: снижения качества работы риэлторов и избытка юристов. Эту ситуацию следует рассматривать как адекватный ответ экономической среды на усложнение операций, желание (запрос) клиента минимизировать риски и дальнейшее углубление специализации.
При правильном подходе риэлтор и юрист – не конкуренты, а коллеги, от профессионализма каждого выиграет клиент. Качественная услуга оправдывает затраты. Тем более при взвешенном распределении функций и обоснованной оценке стоимости выполнения каждым из привлекаемых исполнителей издержки клиента на их привлечение суммарно не должны увеличиваться.
Если Вам нужна помощь профессионального юриста по недвижимости — заполните анкету или пришлите свой вопрос мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
www.yurbureau.ru
Ю ристотель
Юридическая компания
- Риэлтор — это менеджер по продажам. Рабочее время риэлтора — это телефонные звонки, выезды с клиентом на просмотры объектов, размещение рекламы и тому подобная работа, не требующая специальной квалификации. Получаемый в ходе такой работы опыт не идёт ни в какое сравнение с опытом судебной практики и ежедневной правоприменительной деятельности юриста. Только практикующий юрист может обоснованно проконсультировать, какую сделку и по каким основаниям суд может в дальнейшем признать недействительной, а какую — нет, могут ли в будущем появиться претенденты на приобретённую недвижимость и существует ли у покупателя реальный риск утраты права собственности в этом случае.
- Агентства недвижимости — это посредники. Стоимость их услуг исчисляется процентами от суммы сделки, что не идёт ни в какое сравнение со стоимостью наших услуг. Сравните!
- Сотрудничая с риэлтором, просто невозможно избежать конфликта его и Ваших интересов, даже теоретически. Задача риэлтора — заключить максимальное количество сделок за единицу времени, т.к. его заработок — это процент от суммы сделки. Ваша задача — найти подходящий объект либо покупателя/арендатора, потратив на это столько времени, сколько потребуется, при этом по-максимуму исключив риски негативных правовых последствий. Допустим, Вы покупаете квартиру и спустя 2 месяца поисков Вы с риэлтором находите подходящий объект. И, допустим, по итогам проверки юридической чистоты квартиры «просматривается» возможность правовых притязаний на данный объект со стороны третьих лиц или одного из бывших собственников (например, в связи с наложенными ранее судебными арестами и запрещениями или неисполненными обязательствами). Выгодно ли риэлтору в этом случае сообщать Вам о существующих рисках, отказываться от сделки и комиссионных, начинать поиски сначала, рискуя так ничего и не заработать, потратив N месяцев? Работа юридической компании «Юристотель» строится принципиально иначе! Наши с Вами интересы совпадают. Вы самостоятельно находите вторую сторону по сделке, пользуясь широко известной платной базой недвижимости либо популярными открытыми источниками объявлений. Сотрудники ООО «Юристотель» оказывают исключительно юридические услуги. Объём услуг определяете Вы (от простой устной консультации до полного сопровождения сделки «под ключ»). При этом наш заработок не зависит ни от суммы сделки, ни от сроков её заключения. Вы оплачиваете только трудозатраты работающего с Вами специалиста. Соответственно, у юриста нет цели побудить Вас купить что-то прямо сейчас, он не будет давить и убеждать, что все хорошо, если это не так. При отсутствии времени или желания заниматься самостоятельным поиском, в качестве опции, мы предлагаем услуги частных риэлторов, с которыми мы сотрудничаем многие годы и которых можем порекомендовать.
- В штате любого агентства недвижимости есть юристы, которые контролируют либо непосредственно проводят сделки. В штате юридических компаний риэлторы либо отсутствуют вовсе, либо их услуги предлагаются как опция. По факту, единственная функция риэлтора — свести вместе продавца и покупателя, получить свое вознаграждение и «выйти на сделку». Все ключевые действия (консультации о возможных правовых последствиях совершаемых действий, составление договоров, правовой анализ документов, проверка юридической чистоты приобретаемой недвижимости и т.д.) риэлторы передают либо своим штатным юристам, либо сторонним юридическим фирмам.
- Периодически к нам обращаются клиенты с проблемами, созданными риэлторами. И в ряде случаев решить эти проблемы без потерь для клиента уже невозможно. Пожалуйста, помните! Совершая сделки с недвижимостью, не заручившись поддержкой квалифицированного специалиста, Вы рискуете стать жертвой мошенников, не учесть существующие риски и как следствие — понести значительные финансовые, нервные и временные потери. Стоимость наших услуг абсолютно несущественна в сравнении с возможными убытками.
- При сотрудничестве с нами исключены скрытые комиссии, которые нередко практикуют риэлторы, т.к. контрагента по сделке находите Вы сами и информацию о денежной составляющей сделки Вы получаете напрямую от контрагента, без посредника.
- Распространенным заблуждением, на которое нередко ссылаются риэлторы, является утверждение о том, что всё «типовое» — от схем сделки и передачи денег до форм договоров. И что можно скачать форму договора из Интернета, вписать свои данные, воспользоваться типовой схемой передачи денег и без проблем провести сделку. Это упрощение, приезжайте к нам на консультацию, и мы покажем Вам на конкретных примерах из практики, как такой незамысловатый подход приводит к удручающим последствиям.
- Стать риэлтором может любой желающий: уволенный менеджер по продажам, вчерашняя домохозяйка или студент-выпускник без опыта работы. Образование риэлтора не имеет решающего значения при приёме его на работу. Именно поэтому «агенты» так часто мыслят «шаблонно», в рамках тех образцов документов, которые им предоставили в агентстве, не понимая правовой природы самих документов и совершаемых юридически значимых действий. Не стоит доверять юридическое сопровождение сделки лицам без юридического образования и опыта судебной практики.
- Имейте в виду, что в практике ряда агентств недвижимости распространена политика, согласно которой риэлтор просто не показывает определённые объекты клиенту, например, квартиру в новостройке, на которой висит растяжка с телефоном офиса продаж застройщика, т.к. в этом случае есть риск, что клиент обратится к продавцу напрямую и не заплатит посреднику-риэлтору за его услуги.
- Итого. Риэлтор — это возможность сэкономить время на поиске контрагента по сделке с недвижимостью для человека, не обременённого финансовыми трудностями. Из всего вышесказанного очевидно, что оптимальный выбор по соотношению цена/качество услуг — юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью. Если же Ваше время стоит дорого, к Вашим услугам проверенные ответственные и пунктуальные частные риэлторы по минимальной на рынке цене. Мы гарантируем отсутствие скрытых коммиссий и доплат.
Вы можете обратиться к нам на любом этапе сделки, даже если Вы уже работаете с риэлтором.
НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА
Мы гарантируем одно из лучших ценовых предложений в Москве и Области
Услуги нотариуса без очереди. Выезд нотариуса по Москве — от 5000 руб.
Бесплатная консультация по телефону
Бесплатный выезд юриста к Вам для заключения договора на оказание услуг
Вы сами выбираете пакет требуемых Вам услуг
Аванс не более 50% при заказе услуг от 10 000 руб.
Юристы со стажем работы от 11-ти лет
Сбор недостающих и восстановление утерянных документов без Вашего участия
Услуга «под ключ», как правило, требует от Вас всего 1-го выезда
Составление документов и подача на регистрацию в день Вашего обращения
Офисы в шаговой доступности от метро «Марксистская» и «Пушкинская»
xn--e1afkkihhb6gl.xn--p1ai
Риэлторы и юристы: где чья работа?
Что в агентстве недвижимости делает для клиента риэлтор, а что юрист?
В головах большинства наших клиентов нет четкого понимания этого вопроса. Проблема в том, что клиенты не просто не понимают разницы, а они в целом не знают всех составляющих нашей работы. С одной стороны, их не должны волновать тонкости нашей деятельности, так как за оплаченные услуги они должны получить готовый результат в срок.
И если бы не скептическое настроение масс в отношении риэлторского бизнеса, сформированное в России годами и не искореняемое никакой нашей хорошей работой до сих пор, возможно, проблем бы не возникла. Но получая результат быстро и без особых забот, клиенту кажется, что риэлтор не особо напрягался ради этого результата. Соответственно, вроде и зачем так много платить за услугу. Хотя в том суть и заключается – получить результат, не задумываясь о проблемах и не совершая многих действий…
Но, видимо, душа русская требует экстрима. Поэтому то, что на первый взгляд легко достается, не ценится. Вернее, не оценивается дорого.
Как быть? Объяснять, объяснять и объяснять. Нам вам, вам задавать вопросы, а нам отвечать…
В этом отношении в США законом правильно установлено даже жесткое «разделение труда» между юристами и риэлторами. И если кто-то что-то перепутает, его ждет не что иначе, как «отлучение от профессии». Вот так. Но понимание состава действий там установлено не только на законодательном уровне, а еще и сформировано на уровне генетическом.
Развитие нашего рынка недвижимости в предыдущие годы допустило в жизнь одну серьезную ошибку. Помимо того, что нет ни законодательства, ни понимания профессии.
Ошибка заключается в том, что квартир не хватало, все пытались успеть отхватить лучшую, и для риэлтора было главное – успеть. Успеть оформить, т.е. фактически сделать бумажки, юридическую работу. Успевать продать было не нужно. Соответственно, презентации, рекламные действия, поиски под специфические запросы, в общем, суть, риэлторской работы, были не нужны.
Но ситуация изменилась с приходом равновесного рынка. Когда оказалось, что продать стало сложно, так как покупателей мало, а пожеланий много, да и купить нелегко, так как нужно долго и нудно искать то, что придется по душе. И вот и выяснилось, что сама суть риэлторской работы не только непонятна потребителю, да зачастую и самым так называемым специалистам рынка.
Вот только клиент, даже не понимая профессию, интуитивно понимает, что ждет и сроков, и качества, и суммы, и еще чего-нибудь хорошего. Психологи говорят, что нормальное исполнение услуги дает часто лишь отсутствие неудовлетворенности. А вот для появления особой удовлетворенности, радости и благодарности клиента, нужно нечто большее, чем просто типовой процесс и стандартный результат.
Другая проблема. В попытке сэкономить на услугах и не понимая сути, клиент пытается найти такую строчку в прейскуранте, где цифра будет стоять поменьше. Хорошо, если он при этом внимательно прочитает договор и спросит непонятное. Либо если специалист сам проявит инициативу. Но такая попытка специалиста часто понимается как попытка «развести» на большую сумму услуги. А умное слово в договоре клиент может понять по-своему и потребовать не учить его жить. А потом оказывается, что за минимальную сумму услуги он ожидал максимального состава…
Что входит в максимальный состав риэлторской услуги по продаже или покупке? Входит туда и риэлторская часть работы, и юридическая, даже если исполнитель будет один.
Что делают риэлторы, или какую работу надо считать риэлторской?
Риэлторская работа – это работа с объектом и клиентом в целях удовлетворения его потребности. Потребность клиента – это качественные характеристики объекта и количественные – цена и сроки заселения\выселения. Туда же входит и безопасность, иначе говоря, юридическая чистота, которая, хотя и имеет в составе слово на букву «ю», является частью риэлторской работы. Происходит это потому, что результатом работы риэлтора должно стать вселение\выселение человека в другое жилье, т.е. качественная операция. На практике она возможна только после получения свидетельства о собственности. Теоретически может быть наоборот, и процессы вселения-выселение и выхода документов вообще могут быть не связаны между собой по договоренности сторон. Но такая вот у нас в стране сложилась практика доверия в кавычках.
Т.е. результат риэлторской работы у нас стал зависим от части юридической по оформлению документов. А юридическая невозможна без проверки чистоты. Поэтому проверку чистоты по традиции делает риэлтор.
Вообще же риэлтор – специалист по продаже-покупке объекта и обслуживанию клиента, а не документов. Т.е. он стыкует, связывает стороны сделки, формирует между ними компромиссы, проводит предпродажную подготовку объекта, проводит рекламные акции и презентации, уговаривает, убеждает. Т.е. он работает с людьми, личностями, их потребностями, психологическими установками и с недвижимостью как материальными объектами, которые можно потрогать, измерить, которые могут понравиться клиенту или нет, быть ему удобными или нет, по карману или нет. Он ищет подходящий вам объект, договаривается с продающим его собственнико\риэлтором, «уговаривает» цену, показвает его, либо ищет покупателя на ваш объект, размещая его рекламу, показывая его желающим, отвечая на телефонные звонки, отслеживая аналогичные варианты. И это только краткий перечень.
Тогда что делает юрист? Юрист не работает с объектом и клиентом. Юрист работает с документами. Получает документы на входе, проверяет состав (а не качество и подноготную личных отношений сторон), сдает куда следует и получает то, что следует, откуда следует. Т. е бумажку на бумажку.
Юридическая сторона вопроса при этом не предполагает отслеживания снятых предыдущими собственниками розеток, сроков выезда, согласований финансовых схем. Для юриста важно лишь «да» или «нет», наличие факта или документа или его отсутствие, так как в оформлении документов не бывает варианта, когда документ есть наполовину. Поэтому если вы принесли юристу документ, выглядящий подобающим закону способом, он считает, что документ есть.
А вот если вы очень сильно боитесь «подводных камней», то именно риэлтор всеми возможными способами проведет «подводное исследование», если вы ему это поручите.
Отдельно можно говорить и о сопутствующих услугах, например, таких, как оформление ипотеки, снятии обременения на квартиру, согласовании с РОНО, обеспечении транспортом фирмы и т.д.
Поэтому, уважаемые клиенты, не стесняйтесь спросить специалиста, что входит в состав услуги, спрашивать о ходе процесса, а также внимательно читайте текст договора с перечнем этих действий перед тем, как подписать его.
Источник: Сеть Агентств Недвижимости «Эксперт»
www.vavilon63.ru
Консультации по вопросам недвижимости
У нас Вы получите следующие консультации:
— Юридическая консультация по недвижимости;
— Консультация риэлтора по вопросам продажи.
Наши сотрудники с радостью проконсультируют Вас по всем вопросам, связанным с недвижимостью. Обратиться к нам Вы можете позвонив по телефону 8 (495) 790-57-01, а также задать вопрос на сайте.
Зачастую причиной нарушения прав и свобод граждан становится их юридическая неграмотность, а особенно в вопросах недвижимости. Понимание того, что в сложившийся ситуации поможет только юрист приходит как правило слишком поздно. При продаже недвижимости крайне важна консультация риэлтора, именно он сможет ответить на все интересующие вас вопросы. Специалистам можно доверить как сбор документов, составление договоров так и сопровождение сделок с недвижимостью. Консультация юриста по недвижимости является неотъемлемость частью проведения сделки на всех этапах. Неоценимой будет консультация юриста в спорах наследников, при улаживании конфликтов между супругами, а так же совладельцами недвижимости.
Первичную консультацию риэлтора у нас вы можете получить совершенно бесплатно. Благодаря этому вы сможете избежать многих ошибок в дальнейшем, с которыми зачастую сталкиваются люди, недооценивающие серьезность консультации по недвижимости.
Риэлторы нашего агентства понимают стоимость возможных потерь и важность ситуаций, и поэтому грамотно и чутко подходят к каждому клиенту. Если вы не можете позвонить нам сами, можете задать вопрос по форме онлайн консультация. Не сомневайтесь, ответ не заставит вас долго ждать. Помните, что для того что бы получить грамотную консультацию риэлтора необходимо правильно сформулировать свой вопрос используя форму онлайн консультация. Только после этого наш специалист даст вам исчерпывающую консультацию и предложит оптимальный вариант. Наше представление консультации по недвижимости – это не сухое перечисление кодексов и статей, а благотворное начало совместного решения проблем, которые могут возникнуть на протяжении всего пути продажи вашей недвижимости.
Опытные риэлторы и юристы агентства недвижимости «Этаж» помогут вам разобраться со всеми нюансами и во всех тонкостях таких видов сделок, как договора дарения, мены, купли продажи, в таких непростых вопросах, как приватизация муниципального жилья. Опираясь на многолетний опыт наботы в сфере недвижимости, консультация риэлтора поможет вам принять единственно верное решение. Грамотный риэлтор по вопросам связанным с недвижимости ответит на все интересующие вас вопросы онлайн и по телефону.
etagrealty.ru
Риэлторы, нотариусы, юристы
В последнее время всё чаще возникает много разговоров по
вопросу взаимоотношений между риэлторами,
нотариусами и юристами. В данной статье я попробую вкратце охарактеризовать
работу каждого из них, пролить свет на тёмные аспекты работы каждого специалиста,
а также сравнить конкурентные преимущества и недостатки работы.
1. Риэлторы.
Поскольку форум риэлторский, то начнём с нас любимых. Какие
преимущества работы с риэлтором? Если специалист опытный, то самое важное
преимущество, это психологическая составляющая в естественной среде обитания
(недвижимость). Я уверен на 100%, что никто как именно риэлтор лучше всего
поможет подобрать наилучшего Наймодателя или Продавца, попробует договориться о
скидке и о дополнительных приятных мелочах, которые будут сопутствовать сделке.
И это при условии, что риэлтор опытный. Каждый день нам приходиться общаться с
людьми, которые хотят получить недвижимость в той или иной форме (аренда,
продажа). Ведь мы занимаемся продажей услуг, а это куда более сложное занятие,
чем продажа товара (в общем, а не в частном случае). Риэлторы узко заточены под недвижимость и
плавают в ней как рыбы в воде, в отличии от нотариусов и юристов. Но есть и
существенные минусы. Традиционная болезнь любого продажника, это обострённое
чувство справедливости, которое нам каждый день портят и уничтожают. Поэтому,
есть весьма реальная опасность наткнуться на хитрого и не порядочного риэлтора,
который Вам с радостью что-то втюхает. Риэлтор знает куда больше способов, как
надурить Клиента и взять побольше. И выбор риэлтора это самый главный момент
при поиске недвижимости. Остальное (юридическая, финансовая и психологическая
составляющие) это уже формальность, особенно с профессионалом.
2. Нотариусы.
Бытует мнение, которое укоренилось в головах граждан нашей
страны, что нотариус это 100% гарантия сделки. Это не так. Нотариусы (и их
помощники) тоже люди, которым свойственно иногда ошибаться. Всё-таки
человеческий фактор тому аргумент. Ни один опытный риэлтор не даст соврать, что
за любым нотариусом нужно проверять несколько раз: схему сделки,
орфографические и смысловые ошибки, порядок взаиморасчётов, а также временные
диапазоны. Сколько раз было случаев, когда та же самая доверенность была не
правильно оформлена и в последствии были приостановки в регистрации права, а
ведь нужно было лишь проверить все данные, правильно ли они была вписаны в
документ.
Нотариусы не любят риэлторов, поэтому существует некий
сговор, которые подпитывает лобби, что впоследствии привело к определенным
поправкам в законе. И мы наглядно можем наблюдать, что результат этому
эксперимент об обязательно нотариате в некоторых субъектах РФ. Вы думаете
нотариусы отбирают хлеб у риэлторов? Отчасти да. Выживут только сильные и
грамотные риэлторы. Вот только в этой борьбе, в лучших традициях нашего общества,
пострадает (финансово и по времени) народ.
Но есть и плюсы нотариусов. Всё-таки это бОльшая гарантия,
чем просто самому, например, продать квартиру без посредников, особенно в
городах «миллионниках».
3. Юристы.
Практикующие юристы, также как и нотариусы, узко
специализированы. Вам необходимо при первой же встрече узнать у юриста, по
какому праву (Гражданское право, Конституционное право, Муниципальное право,
Административное право, Уголовное право, Гражданское процессуальное право) он
специализируется. В нашем обществе твёрдо укоренилось мнение, что юрист это
также 100% гарантии, как и нотариусы. И это не так. Масса случаев, когда в
процессе сделки допускаются грубые ошибки, которые не совершил бы даже
начинающий риэлтор, которые привели к большим трудностям, а это бьёт не только
по карману, но и по времени.
Вот только есть один, на мой взгляд, самый существенный плюс
обращения к юристу: если он профессионал, то никто как он лучше (из всех
обсуждаемых специалистов) сможет защитить Вас в суде. Но не забывайте, что это
тоже стоит денег и доля корысти и меркантильности присуще всем людям из разных
областей и секторов экономики, особенно если специалист в совершенстве знает
законы.
Если Вы собираетесь купить бытовую технику, Вы идёте в
специализированный магазин или дилерский центр, а не на базар. Если Вы хотите купить
продукты, Вы идёте в супермаркет, а не на авторынок. Ну, а если Вы собираетесь купить
или снять недвижимость, то обращайтесь к профильным специалистам из этой области
и не верьте в золотые горы, которые Вам могут навязать общественное мнение и
СМИ.
www.cian.ru