Как оформить долевое строительство на двоих
Долевое участие с привлечением средств мат.капитала
Добрый вечер!Муж продал свою 2х-комнатную квартиру.Хотим вступить в долевое строительство с привлечением средств материнского капитала,сдача в 2015 году,в мае,второму ребенку два года.Договор заключается с обоими супругами или можно с одним?Муж настаивает на том,что бы он сам заключал договор без моего присутствия.Правомерно ли это?Боюсь,что после перечисления средств мат.капитала,муж расторгнет договор и заберет все деньги или государство отнимет мат.капитал.Как себя подстраховать?Ведь даже через суд будет очень проблематично вернуть деньги мат.капитала.Если он так сделает.В долевое вступаем с компанией,в которой у отца мужа есть связи.Возможно,отец мужа может оказать свои услуги этой компании(строительство дорог),в обмен на нашу будущую квартиру.Что в этом случае мне и двум детям полагается,если отец оформит на сына,например,наследство или дарственную.
Ответы юристов (4)
Согласно п.3. Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» В случае предоставления лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья либо кредита (займа), в том числе ипотечного, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на: а) уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья; б) погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), в том числе по кредиту (займу), обязательство по которому возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала; в) погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), обязательства по которым возникли у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала.
Сначала вам нужно определиться каким способом вы будете использовать материнский капитал. Возможно просто внести им первоначальный взнос или загасить часть кредита.
Согласно п.8 указанных Правил В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет: г) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение — засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа — в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере.
То есть, сделку без нотариального обязательства выделить вам доли, росреестр не проведет. Если такое случиться, вы сможете признать такую сделку недействительной в суде.
Есть вопрос к юристу?
.Договор заключается с обоими супругами или можно с одним?
Допускаются оба варианта, но в любом случае жилое помещение затем должно быть оформлено в общую собственность супругов и детей, либо тот супруг, на имя которого офрмляется жилое помещение дает нотариально удостоверенное обязательство выделить доли другому супругу и детям.
Муж настаивает на том, что бы он сам заключал договор без моего присутствия.Правомерно ли это?
Муж может сам заключить договор.
Боюсь, что после перечисления средств мат.капитала, муж расторгнет договор и заберет все деньги или государство отнимет мат.капитал.
Мат. капитал перечисляется застройщику только после регистрации договора участия в долевом строительстве в Росреестре
Как себя подстраховать? Ведь даже через суд будет очень проблематично вернуть деньги мат.капитала.Если он так сделает.В долевое вступаем с компанией, в которой у отца мужа есть связи.Возможно, отец мужа может оказать свои услуги этой компании(строительство дорог), в обмен на нашу будущую квартиру.Что в этом случае мне и двум детям полагается, если отец оформит на сына, например, наследство или дарственную.
В Вашем случае, чтобы распорядиться средствами мат. капитала, договор долевого участия, а потом и квартира должна быть оформлена либо на ВАс, либо на Вашего супруга, либо на Вас обоих, но никак на другое лицо, т.е. на Вашего свекра она никак не может быть оформлена. А если Ваш супруг, в будущем получив свидетельство о праве собственности распорядится квартирой без Вашего ведома, то Вы сможете в судебном порядке требоваит признания сделки недействительной.
Распорядиться средствами мат. капитала Вы сможете когда ребенку исполнится 3 года.
Допускается направить средства материнского капитала на улучшение жилищных условий семьи, но обязательное требования закона, чтобы приобретённое (построенное) жильё было оформлено в долевую собственность всех членов семьи, а именно, жены, мужа и детей. Если заключается договор долевого строительства, то допустимо, чтобы этот договор был заключён на мужа, но в этом случае, чтобы интересы жены и детей не были нарушены, муж может оформить нотариальное обязательства, что построенная квартира с использованием средств материнского капитала при оформлении право собственности перешла в долевую собственность всех членов семьи (без данного обязательства вам не разрешат использовать средства материнского капитала). Направить средства материнского капитала возможно, когда, второму или последующему ребёнку исполнится 3 года.
Добрый вечер. Из личного опыта. Привлекали средства материнского капитала на покупку квартиры по договору долевого участия в строительстве. Заключал договор от своего имени. Для оплаты из средств маткапитала пенсионный фонд требует нотариальное обязательство супруга о выделении долей (соответственно супруге, ребенку и супругу). При нотариальном оформлении обязательства лично я поделил на 3, т.е. по 1/3 каждому, что и Вам советую. После того как ПФ проверит документы на соответствие он направит маткапитал на погашение сделки купли-продажи доли застройщику. Удачи Вам.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
pravoved.ru
Новостройка. Оформляем договор долевого участия
Как подготовиться и на что смотреть
Продолжаем наш эпический сказ о покупке квартиры в новостройке. В предыдущих статьях выбирали застройщика и торговались с ним.
Вот вы выбрали дом и квартиру, договорились о цене и способе оплаты. Время заключать сделку. По документам покупка квартиры в новостройке происходит в шесть незабываемых этапов:
- Подготовить свои документы.
- Подписать договор долевого участия с застройщиком.
- Зарегистрировать договор в Росреестре.
- Оплатить стоимость квартиры.
(Здесь надо подождать, пока застройщик сдаст дом.) - Подписать акты приема-передачи квартиры, получить ключи.
- Зарегистрировать право собственности.
Полноправным собственником квартиры вы станете после того, как зарегистрируете право собственности. С этого момента вы сможете зарегистрироваться по новому месту жительства, перепродать квартиру, заселить жильцов или сделать перепланировку.
В сегодняшней статье мы расскажем, как происходят первые два этапа покупки: какие документы понадобятся и как не облажаться с договором. Регистрация договора, оплата, приемка квартиры и регистрация собственности — темы объемные, поэтому о них напишем отдельно.
1. Готовим документы для покупки
Пакет документов зависит от того, на чье имя вы покупаете квартиру и как будете ее оплачивать.
Квартира на себя
Самый простой случай — вы не женаты или не замужем, оформляете договор только на себя, покупаете квартиру по предоплате или в рассрочку. В этом случае готовьте только паспорт.
Если вы женаты или замужем, но квартиру оформляете только на себя, кроме паспорта понадобится согласие вашего супруга на покупку квартиры. Такой документ оформят в присутствии вашего супруга в любой нотариальной конторе, с собой ему понадобится паспорт и свидетельство о браке. Вам быть у нотариуса не нужно: кто дает согласие, тот и приходит лично.
Если у вас есть брачный договор, в котором указано, что вы вправе покупать недвижимость без отдельного согласия, берите его с собой на сделку.
На двоих с супругом
Если вы покупаете квартиру на двоих с супругом, для сделки понадобятся ваши паспорта и свидетельство о браке. Если ваш супруг не сможет присутствовать лично на подписании договора, то понадобится нотариально заверенная доверенность — чтобы вы подписали договор за супруга.
Если вы покупаете квартиру в ипотеку, придется готовить больше документов, причем у каждого банка свой список. У некоторых застройщиков работают ипотечные брокеры — люди, которые знают всё об ипотеке и помогают подготовить заявку и документы, чтобы вы получили ипотечное решение. Ипотечный брокер расскажет вам, на каких условиях банки дают ипотеку, какие приносить документы, сам оформит заявку и отправит ее в те банки, которые выдают ипотеку на квартиры вашего застройщика.
Если у застройщика ипотечного брокера нет, вам придется самостоятельно обращаться в банки, собирать документы и заполнять заявки. Готовьте такой пакет документов для каждого банка:
- Анкету-заявление на кредит — у каждого банка своя форма, запрашиваете в банке.
- Копию паспорта.
- Копию свидетельства о браке или о расторжении брака.
- Копию свидетельств о рождении или паспортов детей, если есть.
- Копию трудовой книжки — попросите заверенную копию у работодателя в отделе кадров.
- Копию справки о доходах по форме 2- НДФЛ — тоже берете на работе, в бухгалтерии.
- Стоимость квартиры.
- Дата сдачи новостройки.
- Строительный адрес дома.
- Кадастровый номер участка, на котором построят дом.
- Этаж и предварительный номер квартиры.
- Высота потолков, планировка и площадь квартиры.
- Пятилетняя гарантия на квартиру, трехлетняя — на инженерное оборудование: трубопроводы, системы отопления и вентиляции.
- Страхование ответственности застройщика.
- Ваши паспортные данные.
- Реквизиты застройщика.
бесплатный сервис-помощник по подбору и оформлению ипотеки
Если у вас есть другие источники дохода, а официальной зарплаты не хватит для ипотеки, сообщите об этом банку — вам помогут заполнить анкету, в которой укажете реальные доходы. Ее называют справкой по форме банка.
Перед сделкой соберите пакет документов и созвонитесь с застройщиком: сверьте с ним, всё ли вы взяли.
2. Подписываем ДДУ с застройщиком
В статье «Как выбрать застройщика» мы рассказывали, как получить проект договора долевого участия. Теперь составьте с менеджером застройщика настоящий договор.
Когда менеджер выдаст вам договор, не подписывайте его тут же. Заберите договор домой и сравните с проектом. Если всё совпадает — хороший знак.
Сначала читать, потом подписывать
Проверить ДДУ у стороннего юриста
Даже если проект и реальный ДДУ не различаются, обратитесь к стороннему юристу, покажите ему окончательный договор. Юрист проверит опасные моменты. Вы рискуете несколькими миллионами, поэтому не постесняйтесь перепроверить каждую запятую и наймите независимого юриста.
Что должно быть в ДДУ с приличным застройщиком:
В договоре юристы всегда стараются предусмотреть ошибки и минимизировать потери от них. Часто застройщики включают заведомо невыгодные для покупателя пункты. Их невыгодность прячут за казенным юридическим языком, через который трудно продираться обычному человеку.
Все договоры с застройщиками одинаково непонятны обычному человеку. Поэтому просто выдохните, запаситесь терпением, призовите на помощь юриста и расшифруйте договор. Статью о плохих формулировках, которые могут вам навредить, напишем отдельно. Но есть три момента, на которые особенно внимательно надо смотреть: срок выдачи ключей, порядок компенсации площади и представитель застройщика, который подписывает ДДУ .
Смотрим в договоре срок передачи ключей
Некоторые застройщики в проектной декларации указывают восхитительно быструю сдачу дома. В рекламе ссылаются на эту дату. Но когда дело доходит уже до ДДУ , выясняется, что, хоть сдача городу и в ближайшее время, ключи выдадут только через полтора года.
Застройщик обязуется получить разрешение на ввод Жилого дома в эксплуатацию в I (Первом) квартале 2017 г.
Передача Квартиры Участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи при совокупном наступлении двух условий: получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию и полной уплаты Участником долевого строительства цены договора. Срок начала передачи начинается через 30 дней после наступления условий передачи .
Что это значит. Застройщик сдаст городу дома и получит разрешение на ввод дома до 1 апреля 2017.
Если у вас предоплата или ипотека или к этому моменту вы погасили рассрочку, то через 30 дней с даты разрешения застройщик начнет выдавать ключи. Раньше — только после разрешения на ввод и только если договоритесь с застройщиком.
Смотрим в договоре пункт о компенсации площади
Бывает, что строители невольно увеличивают или уменьшают площадь квартиры. Это реже бывает в типовых панельках, чаще происходит в монолитных и кирпичных домах — их строят каждый раз как с нуля. Чуть в стороне поставили стену — на всю квартиру начинается отклонение по площади.
Застройщику невыгодно доплачивать вам компенсацию, если площадь окажется меньше, чем по договору. Если же площадь окажется больше, чем по договору, а отдельно этот пункт застройщик в договоре не учел, то по закону о защите прав потребителей вы не обязаны доплачивать застройщику за лишние метры. Опять это невыгодно застройщику.
Застройщики не любят просто так упускать деньги, поэтому их юристы перестраховываются в обоих случаях и пишут сложные конструкции в договоре, чтобы получить ваши деньги или не заплатить компенсацию. Мы взяли ДДУ двух крупных застройщиков и перевели на простой язык пункты о площади:
Площадь Помещения, указанная в п. 1.1 договора, может быть изменена (уточнена) согласно данных технической инвентаризации. Указанное уточнение площади Квартиры не является для сторон договора недостатком качества Квартиры. В этом случае стороны взаимных претензий не имеют, цена договора перерасчету не подлежит. Окончательная (фактическая) площадь указывается сторонами в акте приема-передачи.
В случае увеличения общей площади Квартиры более чем на 1 кв. м по результатам обмера бюро технической инвентаризации ( БТИ ) или кадастрового инженера, имеющего действующий квалификационный аттестат, по сравнению с той, что указана в п. 1.1 настоящего Договора, Участник обязуется доплатить Застройщику цену Договора, исходя из расчетной цены 1 (одного) кв. м, указанной в п. 3.1. настоящего Договора , в течение 10 (десяти) рабочих дней после направления письменного требования Застройщика к Участнику.
Что это значит. Если на приемке или при обмерах БТИ выяснится, что площадь квартиры меньше, чем указано в договоре, компенсацию вы не получите.
Если на приемке или при обмерах БТИ выяснится, что площадь квартиры превышает договорную на 1 м² или больше, вы доплатите застройщику деньги за каждый «лишний» метр.
Смотрим в договоре, кто подписывает ДДУ со стороны застройщика
По закону только генеральный директор может без доверенности подписывать ДДУ с дольщиками. Но на практике не бывает застройщиков, у которых генеральный директор подписывает ДДУ . Обычно за него по доверенности подписывают договоры коммерческий директор, руководитель службы продаж или директор по продажам — у каждого застройщика по-своему.
Фрагмент из проекта договора долевого участия
Ваша задача — посмотреть в ДДУ , кто подписывает договор. Если это не гендиректор, попросите менеджера, чтобы вам показали оригинал доверенности и сделали заверенную копию.
Копия доверенности — это перестраховка и доказательство того, что ваш договор, как говорят юристы, действителен. Если вдруг что-то пойдет не так, то вы докажете, что подписывали договор с представителем застройщика, у которого было право подписывать такие документы.
В идеале копию заверяют нотариально, но сойдет и заверенная печатью и подписью гендиректора
Если какие-то пункты вас не устраивают, обсудите их с застройщиком, внесите изменения в договор — это законно и нормально. Помните, что не только вы хотите купить квартиру, но и застройщик — продать ее. Раз у вас общая цель, важно договориться об условиях.
Перечитайте статью Ильи Синельникова «Пять правил торговли»
Сверьте ДДУ с проектом и покажите независимому юристу. Если какие-то пункты вас не устраивают, предложите застройщику изменить договор — это законно и нормально.
journal.tinkoff.ru
Оформление права собственности по ДДУ
Екатерина Кабанова
Уважаемая Екатерина, после подписания акта приема-передачи, уже никак. Оформляйте собственность на двоих! А далее, если вы близкие родственники, то Татьяна Л. вам подсказала неплохой вариант (дарение). Если не близкие родственники, то ДКП доли по цене покупки, указанной в ДДУ..
с уважением, Ежов А.В
Вы можете после оформления собственности на двоих оформить, например, договор дарения доли.
А вообще, путь зависит от цели, которую Вы преследуете. Если Вы поясните, почему Вы хотите оформить собственность на одного, то сможете получить здесь более полезные советы.
мы хотим сразу оформить собственность на одного, а не переделывать потом свидетельство
До подписания акта Вы могли сделать переуступку, а теперь поздно.
Объясните цель — тогда, возможно, найдется решение.
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Сначала на двоих, далее можете сделать дарение.
понятно, спасибо за ответы, будем оформлять на двоих
Договоритесь с застройщиком чтобы разрешил сделать уступку по ДДУ и подписал новый акт. Если застройщик не согласится аннулировать уже подписанный акт, то ничего до оформления в собственность сделать не получится.
Коллеги! Какое дарение совместной собственности?! Сделки, совершаемые между супругами, предметом которых является передача одним супругом в собственность другому супругу недвижимого имущества, возможны только в случае, если объект недвижимого имущества принадлежит на праве собственности одному из супругов. Тогда уж следует предварительно заключить брачный договор, а потом можно и дарить. Только после этого квартира будет принадлежать жене единолично.
Внимательно читаем вопрос:
«Мы с мужем приобрели квартиру по 1/2 доле каждому. теперь хотим оформлять в собственность на одного»
Значит, можно подарить 1/2 — и собственность будет ОФОРМЛЕНА на одного из супругов.
Или можно сделать соглашение о разделе общего имущества супругов. Мы так переводили совместную собственность в СОБСТВЕННОСЬ одного из супругов.
Формально результат один, а юридически — разный, поэтому чтобы советовать, надо понимать — для чего это делается. Потому что «оформлена» и «принадлежит» — в данном случае разные вещи!
Если продажа планируется в ближайшее время (меньше 3 лет), то лучше уже оставить всё как есть — на двоих.
К тому же, даже если купленная в браке квартира будет оформлена на одного из супругов дарением доли, то для продажи все равно потребуется согласие второго супруга.
Это делается для того чтобы одна квартира была оформлена на одного супруга, а вторая на другого, это проще и для последующей продажи
www.cian.ru
Как оформить собственность на квартиру на двоих?
Молодая пара не находясь в браке приобрела квартиру в ипотеку. Первоначальный взнос и все ежемесячные платежи делают оба, однако, единственным собственником по договору долевого участия является один человек. Квартира поступила на кадастровый учет и теперь можно получать право собственности, при этом пара планирует свадьбу через полгода.
Если оформить право собственности на квартиру после свадьбы, будет ли это являться совместно нажитым имуществом или нет? Каким образом можно оформить долевое право собственности?
Ответы юристов (21)
Конечно, после регистрации брака ипотечная квартира будет входить в режим совместной собственности супругов, поскольку денежные средства на погашение кредита будут изыматься из совместного бюджета.
Я не понимаю, зачем при оформлении квартиры в собственность в договоре был указан только один человек. Ведь участие до сделки было равным? Собственные средства внесены в равных долях.
Далее, собственник является таковым полгода. Это тот период, когда квартира не будет совместным имуществом.
По документам собственником будет тот, кто есть сейчас. И всё это будет до тех пор, пока оба не пожелают восстановить имущественную справедливость и поделить доли в соответствии с личным участием каждого до вступления в брак и совместного — после. Здесь нужно будет применить математические знания для расчёта долей каждого из супругов.
Обычно имущественные вопросы решаются по обоюдному согласию либо через брачный договор (если имущество будет считаться собственностью кого-то из супругов), либо посредством дарения доли второму супругу. Это без споров самое оптимальное.
Если же супругам не удаётся договориться (а как правило, это происходит уже на стадии развода), то квартира будет делиться в судебном порядке.
И кредитные обязательства — тоже.
Сейчас прогнозировать я Вам ничего не могу (в каких долях и кому достанется) — потому как надеюсь, что молодые решат этот вопрос полюбовно.
Первоначальный взнос и все ежемесячные платежи делают оба, однако, единственным собственником по договору долевого участия является один человек.
Если оформить право собственности на квартиру после свадьбы, будет ли это являться совместно нажитым имуществом или нет
Даже если квартира будет записана на одного из супругов- она все равно будет считаться совместной собственностью.
Каким образом можно оформить долевое право собственности?
Пойти в Росреестр и подать заявление и договор дарения половины доли в квартире.на супругу.
Сам факт получения свидетельства о праве собственности одним из супругов после заключения брака не делает имущество совместно нажитым. Т.к. главное — на чьи денежные средства была приобретена квартира, одного из супругов или обоих. Второму супругу придется доказывать, а это не просто, что он тоже участвовал во внесении первоначального взноса и выплатах по ипотеке до заключения брака и что его вклад в приобретение имущества — половина. Т.к. до заключения брака нормы семейного кодекса о равных долях супругов не действуют, а действуют нормы ГК РФ о долевой собственности
Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
В данной ситуации наилучший выход при заключении брака составить брачный договор, в котором прописать, что квартира будет являться совместной собственностью полностью, в том числе и с учетом первоначального взноса и выплат по ипотеке до брака.
При разделе имущества и при определении долей в квартире будут учитыватьсядоказанный размер внесенных платежей до брака.
Здравствуйте, нет так как квартира приобретается вне брака, то она является собственностью того, на кого она оформлена. На данный момент квартира находится в залоге у банка, то есть является собственностью банка.
однако, единственным собственником по договору долевого участия является один человек.
Вам нужно либо переделывать договор долевого участия переписывать его на двоих человек соответственно, сейчас это будет сложно сделать.
Либо потом нужно будет доказывать в суде, что деньги вносились по ипотеке с обеих сторон, чтобы это доказать соответственно нужно перечислять деньги именно со счета того, ко будет это соответственно потом доказывать. Самый эффективный способ — это перечисление денег по ипотеке с банковской карты ( с зарплатной карты). Это в случае, если дело дойдет до суда.
Для регистрации долей прикладывайте следующие документы:
2. договор дарения доли
3. кадастровый паспорт помещения
4. свидетельство о праве собственности супруга
5. квитанцию об уплате гос пошлины- 1000 р.
Некоторые коллеги пишут о совместно нажитом имуществе и о каком-то браке непонятно каком его еще нет. Поэтому сейчас квартира является собственностью того на кого она оформлена.
Соответственно после регистрации брака уже нужно будет прописать в брачном договоре к примеру, о долях на квартиру.
Согласен полностью с коллегой Натальей. Ну это при нормальном развитии событий, в случае, если супруг будет против, то уже нужно будет отстаивать права в суде и доказывать, что денежные средства вносили совместно, То есть как я писал выше, лучше вносить из с карточки собственной в случае чего для подтверждения.
Ну думаю дело до этого не дойдет.
Супруг не против, свадьба у нас через пару месяцев, мы сами ищем пути разделения квартиры, чтобы в будущем, не дай Бог, не возникло проблем.
19 Августа 2014, 14:44
Если оформить право собственности на квартиру после свадьбы, будет ли это являться совместно нажитым имуществом или нет? Каким образом можно оформить долевое право собственности?
Право собственности на жилое помещение возникает с момента государственной регистрации в росреестре. Все имущество, приобретенное в браке является совместно нажитым имуществом (за исключением безвозмездных сделок и наследования) независимо от того на кого оно оформлено.
В случае расторжения брака такую квартиру можно будет разделить и не совсем понятно зачем ее регистрировать в долевую собственность (лишняя трата времени и средств).
Даже в случае если брак не будет зарегистрирован, вы сможете в судебном порядке разделить квартиру или потребовать компенсации пропорционально внесенному платежу. Если, конечно, у вас имеются документы, подтверждающие, что именно вами обоими вносились первоначальные вклады и погашаются текущие платежи по ипотеке.
Здравствуйте! Нет, если зарегистрировать право собственности в браке, то квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом.
По договору долевого участия право собственности возникает на основании передаточного акта подписанного сторонами и договора.
Согласно договора выступает один человек, передаточный акт подписан одним человеком. Право собственности регистрируется за ним.
При этом регистрация в браке не порождает совместной собственности на данное имущество. Это нужно будет доказывать в суде.
Если есть такая возможность нужно заключить договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве и зарегистрировать его в Росреестре.
Но, ситуация осложняется тем, что есть заемные средства, а банк может отказать.
Остаётся дарение 1/2 доли после выплаты ипотеки.
Я не могу полностью согласиться с мнением коллег, что после заключения брака и при получении св-ва о госрегистрации права собственности на квартиру она станет совместным имуществом полностью. Тут главное, что квартира по договору купли-продажи приобретена до брака и какая сумма уже внесена в покупку — первоначальный взнос и взносы по ипотеке, а вдруг это уже половина стоимости квартиры. Тогда при заключении брака совместным имуществом будет только вторая половина не выплаченной квартиры, т.к. при совместном проживании оставшийся кредит за вторую половину стоимости квартиры будет уже погашатся из совместных семейных денежных средств.
Абсолютно верно. Не понимаю почему коллеги делают такие выводы.
То есть получается взял квартиру в ипотеку платил платил сам, к примеру, потом к концу последнего платежа зарегистрировал брак и квартира общая? Это неверно.
Однако, если кредит не выплачен, то один из будущих супругов может претендовать на долю в квартире пропорционально половине выплаченной суммы опять же в судебном порядке.
Придется доказывать это только через суд.
Либо дарение, это уже надо будет договариваться.
С уважением, Олег
Даже если вы оттянете момент получения свидетельства о праве собственности на дату после регистрации брака это не установит автоматически режим совместной собственности супругов на квартиру. В вашей ситуации существенным является основание возникновения права собственности на квартиру. А это договор долевого участия, по которому денежные средства вносили два лица (если, конечно, тому есть доказательства: банковские выписки о переводе с личного счета каждого).
Подписывать дополнительное соглашение к ДДУ, вероятно поздно, если дом уже ввели в эксплуатацию, то его просто не зарегистрируют в Росреестре.
Заключайте договор дарения доли (раз кадастровый номер квартиры уже известен) и подавайте его вместе с пакетом документов и еще одним заявлением в Росреестр. Если Росреестр откажет в одновременной регистрации, то можно сделать это в два этапа. Главное сохраняйте доказательств платежей по ДДУ (даже после получения свидетльства, на случай судебного оспаривания).
Уточнение клиента
К сожалению, доказательств внесения моих денежных средств у меня нет, т.к. на протяжении нескольких лет у нас совместный бюджет. Т.е. единственным выходом является оформления дарственной на половину квартиры после заключения брака и полностью выплаченной ипотеке? или брачный договор на половину квартиры в случае развода?
19 Августа 2014, 14:50
Тогда после заключения брака можете оформить договор дарения доли в квартире, налог как супруги платить не будете. Или же составьте брачный договор у нотариуса о совместном режиме квартиры и определеите доли пополам.
Да, абсолютно верно или дарение или брачный договор.
Супруг не против, свадьба у нас через пару месяцев, мы сами ищем пути разделения квартиры, чтобы в будущем, не дай Бог, не возникло проблем.
Тогда, если все согласны пусть подарит 1/2 долю. Это самый простой вариант.
Плюс договора дарения доли — только расходы по его оформлению. Плюс брачного договора — в нем можно прописать и про другое имущество, долги и обязательства, которые могут появится в будущем, особенно если есть свое дело (ИП, ООО)
Супруг не против, свадьба у нас через пару месяцев, мы сами ищем пути разделения квартиры, чтобы в будущем, не дай Бог, не возникло проблем
Ну тогда супруг может подарить долю и зарегистрировать доли в Росреестре.
без доказательств платежей плохо; тогда, как уже и указали коллеги, договор дарения доли. После регистрации дарения у вас на руках будет свидетльство на 1/2 в праве собственности на квартиру. На мой взгляд это лучше, чем экземпляр брачного договора, а свидетлсьтво о собственности все равно будет на супруга.
Но ведь дарственную можно оформить только после погашения ипотеки? а это случится не раньше чем через 8 лет
19 Августа 2014, 15:17
Оформите брачный договор у нотариуса. Дешевле и проблем с регистрацией в ФРС не будет.
Про дарение, тоже вариант, но придется платить налоги + расходы по его регистрации.
Ну мы же не в курсе конкретно ваших условий по ипотечному договору.
Нет. Обычно выдается свидетельство на право собственности на физ. лицо и указывается в качестве обременения залог. С согласия банка он может оформить дарение. Но банк будет настаивать, скорей всего, на включении вас в договор ипотеки в порядке цессии/уступки прав и обязанностей.
Если банк не согласится на дарение и уступку прав, то останется только вариант с брачным договором.
Раз у вас ипотека еще на 8 лет, и вы оплачиваете половину за счет собственных средств, то имеет смысл вам переводить эти деньги со своего собственного именного счета с пометкой в назначении платежа » по договору . (реквизиты договора ипотеки)». И сохранять банковские выписки.
Любые сделки с ипотечной квартирой возможны только с согласия банка. После заключения брака попробуйте обратиться в банк для того, чтобы вас включили в договор займа как созаемщика, обычно супруга всегда берут как созаемщика. Тогда банк может дать согласие на дарение вам доли супругом. Если же переговоры зайдут в тупик, то тогда брачный договор до выплаты ипотеки.
В соответствии со ст. 34 СК РФ
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их
совместной собственностью.
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные
коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака
имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на
имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
То есть, если Вы приобретете жилье во время
брака- погасите ипотеку на Ваше имя, то оно является общим имуществом.
Статьей 36 СК РФ
установлено, что имущество, принадлежавшее каждому из
супругов до вступления в брак, атакже имущество, полученное одним из
супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным
сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
То есть, если Вы унаследовали жилье, то оно считается
Вашим личным имуществом.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 «О применении
судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» (в редакции
от 06.02.2007)1
5. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей
разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака
движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2
ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от
того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные
средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого
имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам,
установленным ст. ст. 38, 39 СК РФи ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества,
подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной
собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов
необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь
в виду, что в силу п. 3 ст. 42 СК РФ условия брачного договора о режиме
совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне
неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права
собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть
признаны судом недействительными по требованию этого супруга.
В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов,
имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих
лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39
СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.
В соответствии с п. 2 ст. 8 и ст. 16 Закона N 214-ФЗ
передача объекта долевого строительства осуществляется не
ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в
эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости
Право собственности участника долевого
строительства на
объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке,
предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
(далее — Федеральный закон «О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним») и настоящим Федеральным законом.
Основанием для государственной регистрации права
собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства
являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), — разрешение
на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и
передаточный
акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Участник долевого строительства или его наследники
вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации
права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный)
за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии
с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства
или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта
долевого строительства.
То есть, после подписания Акта приема-передачи
объекта строительства, Вы имеете право подать документы на
оформление права собственности самостоятельно.
До оформления права собственности объект недвижимости
юридически еще не существует и который с точки зрения классификации объектов
гражданского права никак не может быть отнесен к категории вещей.
Объект недвижимости, как самостоятельный объект гражданских
прав, возникнет, причем впервые — как вновь созданный, уже после расторжения
брака, и с формальной точки зрения приобретение Вами данного объекта
недвижимости произойдет после расторжения брака.
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.