Как оформить ввод здания в эксплуатацию

Ввод дома в эксплуатацию: пошаговая инструкция

Для использования построенного/реконструированного сооружения по назначению необходимо получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Оно подтверждает окончание всех строительных работ, а также соответствие состояния здания требованиям положений Градостроительного кодекса и нормативам.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома

Как выше было сказано, этот документ подтверждает факт окончания строительных мероприятий на объекте. Объем работ должен соответствовать значениям, указанным в проекте и разрешении на их выполнение.

Статья 10 (в п. 1) ГрК устанавливает, что здания, возведение которых не окончено, считаются объектами незавершенного строительства. Все права на них должны быть зарегистрированы. Причем если строительство многоэтажного сооружения не было завершено, оно не может использоваться по своему назначению. Для этого необходимо осуществить ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. И только после получения соответствующих бумаг может проводиться заселение собственников.

Законодательство предписывает также выполнять обследование объекта специальной комиссией, если для сооружения не предусматривается госстройнадзор.

Получение бумаги

Согласно правилам Градостроительного кодекса, а также положениям ФЗ №131, выдача разрешения на реконструкцию/строительство или ввод в эксплуатацию объекта, находящегося в пределах территории городского поселения, осуществляется местной администрацией. Для этого заинтересованный субъект обращается в уполномоченный орган, выдавший ему бумаги на возведение здания.

Заявление и приложения к нему

Градостроительный кодекс устанавливает перечень бумаг, необходимых заявителю, осуществляющему ввод дома в эксплуатацию. Документы, которые должен предоставить субъект, следующие:

  1. Заявление.
  2. Правоустанавливающие бумаги на участок.
  3. Градостроительный план застройки.
  4. Акт приемки. Этот документ предоставляется в случае выполнения работ по договору.
  5. Бумага, удостоверяющая соответствие здания требованиям техрегламентов. Она подписывается застройщиком.
  6. Схема расположения сооруженного, отремонтированного или реконструированного здания, а также прилегающих к нему инженерно-технических коммуникаций и планировочная организация территории. Эти документы также подписываются застройщиком.
  7. Бумаги, удостоверяющие соответствие сооружения техусловиям. Они заверяются представителями предприятий, осуществляющих обслуживание инженерно-технических коммуникационных сетей.
  8. Заключение комиссии гостройнадзора (если соответствующая процедура предусмотрена для объекта). В данном документе указывается соответствие здания требованиям проекта и техрегламента, в том числе относительно параметров оснащенности учетными устройствами и энергетической эффективности. Для отдельных объектов дополнительно предоставляется заключение экологической контрольной комиссии.
  9. Обеспечение инженерными коммуникациями

    Чтобы осуществить ввод в эксплуатацию жилого дома, необходимо его благоустроить. В первую очередь речь идет о прокладке инженерно-технических сетей. Ввод дома в эксплуатацию осуществляется при наличии готовых к работе систем:

  10. Водоснабжения — сооружение должно быть подключено к местной или центральной магистрали. В первом случае это может быть колодец или скважина.
  11. Электрообеспечения — должны быть установлены ЛЭП, осуществлено подключение.
  12. Канализации — специфика подключения будет зависеть от того, где располагается жилой дом. Ввод эксплуатацию может осуществляться в сельской местности или в черте города. В первом случае, как правило, централизованной канализации нет. К каждому сооружению подходит автономная система. В городе канализация является централизованной.
  13. Отопления — выбор системы зависит также от места расположения. Как правило, в пригороде используется газовое, печное, бойлерное отопление.
  14. Немаловажное значение имеет также удобный подъезд к сооружению. Это может быть асфальтовая или гравийная дорога.

    Ввод дома в эксплуатацию осуществляется специальной комиссией. Для исключения любых претензий к сооружению следует соблюсти ряд правил. В первую очередь необходимо посетить кадастровую палату по адресу расположения объекта, чтобы вызвать инженера для уточнения существующих границ и фиксации факта возведения постройки. В доме при этом должны уже присутствовать окна, двери, крыша, крыльцо, межэтажные перекрытия.

    Чтобы приехала комиссия, необходимо направить заявление в территориальный орган власти. К нему прилагается разрешение на строительство и правоустанавливающие бумаги на участок.

    В градостроительный отдел следует предоставить заявление об обследовании, паспорт на сооружение. Последний выдается кадастровым инженером. В исполнительном органе необходимо взять перечень учреждений, с которыми нужно согласовать документацию. К контрольным структурам в частности относят пожарную, газовую, электрическую службу.

    Получив одобрение на ввод дома в эксплуатацию, уплатив установленную пошлину за выполнение обследования, все бумаги подают в градостроительную службу.

    Важные нюансы

    В период ожидания специалистов, которые будут выполнять осмотр и ввод дома в эксплуатацию, целесообразно обратиться в ЕГРП для получения запроса об ограничениях, арестах и сервитутах на участок. При получении кадастрового паспорта необходимо внимательно проверить все данные. В случае обнаружения неточностей либо ошибок следует незамедлительно обратиться к соответствующему должностному лицу. Обязательным для посещения является Комитет по градостроительству и архитектуре. В этот орган предоставляются:

  15. Правоустанавливающие документы на участок.
  16. Выписка из ЕГРП об отсутствии ограничений, арестов, сервитута.
  17. Разрешение на строительство.
  18. Схема расположения объектов на участке на момент обращения.
  19. Проект.
  20. После получения всех согласованных документов необходимо пойти в местную администрацию. Там пишется заявление. После этого нужно снова отправиться в градостроительный отдел. Здесь следует написать окончательное заявление о вводе в эксплуатацию сооружения.

    Если после проверки поданных бумаг не будет обнаружено недочетов и ошибок, через месяц можно забрать акт. После этого все документы сдаются в БТИ.

    Упрощенный вариант

    Суть этого подхода в простоте подготовительного этапа. Такой порядок не предполагает надзора за строительством. Нет необходимости согласовывать пакет бумаг с разными структурами. Перечень документов для упрощенного и обычного ввода в эксплуатацию одинаковый.

    Заинтересованному лицу также необходимо посетить градостроительный отдел в местной администрации. Все собранные документы передаются соответствующим служащим. Они их проверяют, а затем через месяц выносят решение. Заявление будет удовлетворено, если в соответствии с документацией сооружение будет построено и подключено к инженерным сетям.

    Чтобы удостовериться в этом, представители власти приезжают на участок и обследуют его. Составленного по результатам осмотра акта будет достаточно для ввода сооружения в эксплуатацию.

    Нормативная база

    В соответствии со статьей 48 (п. 3) ГрК, для осуществления строительных работ или мероприятий по реконструкции нет необходимости разрабатывать и согласовывать проект. Статья 54 Кодекса предусматривает случаи, в которых госстройнадзор не обязателен.

    В частности, он не выполняется в отношении объектов ИЖС. Градостроительный кодекс, в статье 8 (п. 4), устанавливает возможность проведения упрощенной процедуры ввода сооружения в эксплуатацию. В этой же норме разъясняются особенности получения необходимой документации. При возведении здания с нуля необходим кадастровый план и бумаги на участок. В последних должны присутствовать характеристики надела.

    Заключение

    Процесс ввода сооружения в эксплуатацию достаточно трудоемкий и занимает определенное время. Сложности могут возникнуть на этапе согласования бумаг с контрольными службами.

    Чтобы ввести дом в эксплуатацию, потребуются справки о соответствии сооружения санитарным, строительным, экологическим нормам. Эти бумаги подписываются инженером, ответственным за строительство. Обязательным документом является справка о соответствии пожарным нормам.

    Упрощенный порядок избавляет заинтересованного субъекта от многочисленных походов в контрольные организации. Однако в любом случае обследование сооружения должно быть проведено представителями местной администрации.

    Особое внимание уделяется оснащенности здания инженерно-техническими коммуникациями. В доме должно быть водо-, электроснабжение, канализация, подключен газ (если он есть). После ввода дома эксплуатацию можно осуществлять в нормальном режиме. Владельцу при этом необходимо зарегистрировать права на здание. Получив свидетельство, собственник может осуществлять с сооружением любые законные сделки.

    fb.ru

    Проект отдельного входа — 40 тыс./₽

    Стоимость проекта перепланировки нежилого помещения

    Проект обустройства отдельного входа

    Сейчас помещения на первых этажах жилых и нежилых домов ценятся превыше всего – уже не редкостью стали магазины, офисы, парикмахерские, агентства услуг, расположенные в помещениях этих домов.

    Для того, чтобы создать свою торговую или офисную площадку в бывшей квартире, недостаточно ее купить или арендовать – .

    необходимо пройти процедуру перевода жилого помещения в нежилые, создать и согласовать проект переустройства и переоборудования помещения.

    Неотъемлемым элементом этого процесса является обустройство отдельного входа в помещение, который находится обычно на фасадной части дома.

    Зачем нужно обустраивать отдельный вход?

    Если выполняется перепрофилирование жилых помещений, которые расположены на первых этажах домов, в нежилые помещения — офисы, магазины, парикмахерские и т.п., обустройство отдельного входа является необходимостью.

    То есть, организация отдельного входа необходима при переводе помещения в нежилой фонд или устройстве дополнительного отдельного входа в уже действующее нежилое помещение.

    Указанные действия необходимо согласовать в соответствующих инстанциях столицы, чтобы получить разрешение на проведение работ. Порядок действий по подготовке документации и согласованию готового проекта утвержден в соответствующем Положении, изданном правительством Москвы.
    Одно из требований при обустройстве отдельного входа — сохранение архитектурного стиля дома. Поэтому создание проекта обустройства отдельного входа является обязательной процедурой. Проект должен пройти согласование в Москомархитектуры, и лишь после этого перейти в стадию реализации. Но если здание, в одном из помещений которого запланирован отдельный вход, является еще и памятником архитектуры, согласовать проект нужно также и в Москомнаследии.

    Одна из причин необходимости в отдельном входе — требования пожарной безопасности. Согласно ним, нежилое помещение должно быть оборудовано двумя экстренными выходами. Если это помещение на первом этаже жилого многоквартирного дома, одного выхода на лестничную площадку недостаточно. Поэтому и важно предусмотреть отдельный выход с фасадной части объекта.
    Чаще всего проект отдельного входа выполняется в комплексе проекта по перепланировке помещения. Но это не является обязательным требованием — проект может быть полноправным самостоятельным документом, который готовится отдельно.

    Одно из основных требований, выполнение которого гарантирует успешное согласование проекта, касающегося перевода жилого объекта в нежилой — согласие соседей (всех или 2/3 жителей дома) на устройство отдельного входа и разрешение, выданное товариществом собственников жилья (если такое есть в наличии). Чаще всего именно этот этап затягивает процесс согласования, так как он не подчинен временным рамкам и нормам. Мнение жильцом дома нередко бывает субъективным и резко негативным. Ну а для получения разрешения от ТСЖ придется дожидаться общего собрания собственников жилья, на котором и будет рассмотрен этот вопрос.

    Состав проекта отдельного входа

    Проектная документация по обустройству отдельного входа состоит из текстовой и графической частей, фотоматериалов и приложений и разрабатывается по результатам технического обследования зданий и сооружений, экспертизы: фундамента, стен, перекрытий, фасада, конструкций

    В текстовой части подготавливается и прикладывается пояснительная записка к проекту, общее описание проектируемого объекта, устройство входных групп.

    Перечисляются мероприятия по защите строительных конструкций из металла от коррозии, противопожарные мероприятия.
    В графической части указываются общие данные об объекте, готовится и прикладывается фрагмент плана первого этажа в существующем виде. Вслед за ним прикладывается фрагмент плана первого этажа с проектным решением. Таким же образом готовятся фрагменты фасадов: в существующем и проектном положениях. Если запланировано устройство пандуса — прикладывается общее конструктивное решение по этому объекту. Кроме того, в графической части должно быть конструктивное решение по устройству козырька и прочих элементов отдельного входа.

    К проекту прикладываются фотоматериалы: существующее положение фасада и проектное решение по ним. Кроме того, обязательной частью пакета проектных документа является свидетельство о допуске работ, выданное проектной организации, план БТИ и прочие документы.

    Подача заявления на устройство отдельного входа

    Перед разработкой проекта заказчик или его представитель обращается в Москомархитектуры с заявлением о необходимости получения рекомендательного письма, которое разрешит сбор согласований на устройство отдельного входа.

    К заявлению нужно приложить документы, устанавливающие право на пользование помещением, в котором запланировано устройство отдельного входа.

    Кроме того, должен быть технический паспорт помещения, в котором будет создаваться отдельный вход.
    Кроме того, прикладывается поэтажный план всего объекта, в котором находится помещение с будущим отдельным входом. Обязательно необходим документ о согласии собственников на организацию отдельного входа в здание, отдельно — согласие собственников квартир, являющихся смежными с нежилым помещением. К нему прикладываются документы, подтверждающие право собственности владельцев смежных квартир на их жилую площадь.

    В заявлении заказчик или его представитель указывает вид целевого использования помещения после того, как оно будет переведено из жилых в нежилые.

    Причины отказа в обустройстве отдельного входа

    Представители государственного органа обязаны рассмотреть заявление в течение тридцати дней с момента его подачи, удовлетворив его или отказав в удовлетворении.

    При этом основаниями для отказа могут быть предоставление неполного пакета документов, наличие на предполагаемом месте расположения отдельного выхода любых инженерных коммуникаций.

    Отказано будет также, если запланировано устройство отдельного входа в крупноблочных, крупнопанельных или деревянных зданиях. Нельзя устаивать входы во дворы жилых домов, а также на торцах домов — если выход у них не на магистральные улицы.

    Еще одним важным элементом, который может послужить причиной отказа, является отсутствие парковок для автомобилей в радиусе тридцати метров от планируемого отдельного входа. При этом запрещено планировать и обустраивать парковочные места во дворах жилых домов.
    Кроме того, представители государственных органов рассмотрят возможность использования жилого помещения в целях, указанных заказчиком. Если они не соответствуют строительным нормам — также будет получен отказ.
    Причиной отказа может стать также наличие пунктов городской геодезической сети, расположенных в радиусе пяти метров от планируемого отдельного входа. Запрещено обустраивать отдельные входы в зданиях, имеющих степень износа более пятидесяти процентов.

    Не рекомендуется планировать входы, выходящие не на магистральные улицы либо пешеходные зоны. Категорически запрещается устраивать вход через балконы или лоджии.

    Выдача рекомендательного письма

    Если оснований для отказа нет либо же замечания по предыдущему заявлению были устранены, государственный орган выдает рекомендательное письмо.

    В нем указываются: ФИО и адрес заказчика, адрес нежилого помещения, в котором запланировано обустройство отдельного входа, требования к будущему проекту.

    Кроме того, перечисляются государственные органы и организации, у которых необходимо оформить согласования либо технические условия на отдельный вход, указывается рекомендованное цветовое решение для входа, не противоречащее фасаду (если есть в наличии соответствующий утвержденный проект на дом). В конце рекомендательного письма приводится срок его действия. Он, кстати, может быть продлен — если будут уважительные причины , удовлетворяющие представителей государственной власти.
    К рекомендательному письму обязательно будет приложен плановый материал, на некотором будет указано согласованное место устройства отдельного входа.
    Проект отдельного входа должна разрабатывать специализированная организация, имеющая лицензию. Кроме проекта отдельного входа обычно разрабатывается и проект благоустройства территории, что прилегает к новому объекту.

    Рекомендательное письмо — это основание для выдачи государственными органами и организациями согласований и технических условий для законного устройства отдельного входа.

    Отдельный вход и перепланировка помещения

    Так как процедура перехода жилого помещения в нежилое зачастую связана не только с обустройством отдельного входа, но и с перепланировкой, важно учитывать единые требования к этому процессу.

    Так, перед началом любых действий по объекту, проводится его техническое обследование. В процессе его определяется техническое состояние конструкций, выявляются дефекты, выясняются эксплуатационные качества конструкций, прогнозируется их поведение в будущем.

    При обнаружении любых несоответствий строительным нормам, назначаются восстановительные или предупреждающие мероприятия.

    В законном русле

    Некоторые организации проводят перепланировку и обустраивают отдельный вход, минуя процедуру обязательного согласования этого процесса с государственными органами.

    Их отпугивает сложность процедуры, длительный согласовательный процесс.

    Однако важно учитывать тот факт, что нелегальная перепланировка, а также нарушение целостности фасадной стены для прорезывания дверной щели могут ухудшить общее состояние здания.

    Это поставит под угрозу целостность объекта, жизнь и здоровье его жителей, а также сотрудников, которые находятся в перепланированном помещении. Стоит ли говорить об ответственности, которая ждет собственника помещения. Мало того – если возникнет желание узаконить оборудованный вход по факту, сделать это будет гораздо сложнее и дороже. Не говоря уже о том случае, если вдруг выяснится, что технические условия объекта запрещают эксплуатацию отдельного входа.
    Поэтому важно доверять всю проектную и согласовательную работу специализированным проектным организациям.
    Строительные нормы определяют не только обустройство входа, который будет изолирован от жилой части дома, но и получение Разрешения на реконструктивные работы по изменению фасада. Требования пожарной безопасности к этому списку добавляют также наличие пожарной сигнализации, эвакуационного выхода или выходов (в зависимости от метража помещений и количества находящихся в них людей).
    На стадии согласования проекта отдельного входа часто возникает проблема несоответствия домов старой постройки современным строительным нормам и правилам. Хоть это бывает сравнительно нечасто, неприятной новостью может стать отсутствие возможности привести старое здание в соответствие нормам. Если к работам привлекалась проектная организация, несоответствие будет выявлено еще на стадии технического осмотра объекта.

    Заказчику в таком случае порекомендуют максимально подходящий профиль работы, соответствующий условиям помещения. Но в любом случае, необходимости в обустройстве отдельного входа это не снимает.

    Согласование проекта отдельного входа

    Готовый проект проходит обязательную стадию согласования с государственными органами. Это МЧС, СЭС и прочие государственные структуры, которые несут ответственность за безопасную эксплуатацию нежилого объекта.

    После получения всех необходимых согласований, они прикладываются к проекту и направляются на сверку в Москомархитектуры.

    Причем важно предоставить два оригинала проекта, оригиналы согласовательной документации и полученное ранее рекомендательное письмо (позволяется копия).

    Вместе с документацией подается заявление о согласовании проекта. На его рассмотрение государственному органу предоставляется до тридцати дней.

    Основания для отказа в согласовании

    Любое несоответствие поданного проекта государственным нормам может стать причиной для отказа в согласовании документа.

    Это может быть, например, предоставление проекта и согласований по окончанию срока действия рекомендательного письма либо же нарушение любого из требований или рекомендаций, изложенных в письме.

    Вполне естественно, что отсутствие любого согласования, предусмотренного рекомендательным письмом, также послужит причиной отказа в рассмотрении проекта. Так же, как и несоответствие проекта требованиям к архитектурному облику города или же нормам ГОСТ, СНиП, санитарным правилам.

    Завершение согласовательного процесса

    Технически грамотный проект, выполненный без замечаний, подлежит согласованию и реализации.

    Обычно проект считается согласованным после того, как на нем поставит подпись главный архитектор города или любое другое ответственное лицо.

    После этого заказчик извещается письмом. При этом государственный орган забирает на хранение один из оригиналов проекта, а также оригиналы всей согласовательной документации.

    Согласованный проект обычно имеет срок действия шесть месяцев. Если за этот период заказчик не выполняет определенное проектом количество работ, проект подлежит вторичному согласованию в таком же порядке.

    Согласованный проект на обустройство дополнительного входа является обязательным документом для осуществления процесса перевода жилого помещения в нежилые.

    Документация для подготовки и согласования проекта

    Документация для подготовки и согласования проекта

    Проектная организация перед началом работ по разработке и согласованию проекта должна получить от заказчика пакет правоустанавливающей документации.

    Это две нотариально заверенные копии Свидетельства о государственной регистрации прав собственности, договор аренды, купли-продажи или инвестиционный договор (заверенные копии). Кроме того, необходим технический паспорт нового помещения и т.п.

    Если заказчиком проекта является юридическое лицо, с него потребуется дополнительная документация – решение о создании предприятия, копия свидетельства о госрегистрации, копия устава, ИНН КПП ОГРН, банковские реквизиты, приказ об установлении руководителя и т.п. Все эти документы следует заверить фирменной печатью
    Для разработки проекта специализированной организации необходимы техпаспорт помещения, срок которого – не больше одного года с момента выдачи, оригиналы планов помещений, которые находятся на вышерасположенных этажах. Также нужна справка о состоянии перекрытий между этажами здания, общие данные о здании и т.п. – каждая конкретная ситуация диктует свой перечень документации, которая будет способствовать максимально точной разработке проекта.
    Для рассмотрения готового проекта необходимо сдать его на согласование в СЭС, ОГПН, в организацию, эксплуатирующую данный объект.

    По результатам овсе вышеуказанные органы оформят заключения, которые и станут основой для способствования быстрому согласованию проекта.

    Реализация проекта

    Технически грамотный проект не только быстро проходит стадию согласования.

    Он еще и максимально доступен строительной организации, выступающей в роли подрядчика при обустройстве дополнительного входа.

    Это позволит в сжатые сроки реализовать проект, получив на выходе качественно проделанную работу. Вход будет эстетически выдержанным и надежным – а это именно то, что требовалось с него в самом начале всех работ.

    Как показывает практика, самостоятельные попытки некоторых заказчиков согласовать проект обустройства отдельного входа не сразу увенчались успехом – сказалось отсутствие опыта и тематических знаний. Проектные организации, для которых этот процесс является основным видом деятельности, справляются с согласованием гораздо оперативнее – ведь у них есть понимание процесса, определенные наработки и опыт подобной работы. В силах проектных организаций — добиться максимально быстрого получения согласований для обустройства отдельного входа у жителей дома – для этих целей многие специалисты владеют рядом аргументов и убедительных фактов.

    Все это в комплексе позволяет заказчику сэкономить время на реализации перевода помещения в нежилые и раньше начать эксплуатацию помещения соответственно целевому назначению.

    www.npoekt.ru

    Как нужно действовать, чтобы в рамках «дачной амнистии» оформить в собственность дом?

    Действовавшая до 2015 года «дачная амнистия» не принесла ожидаемых «плодов». Статистика показывает, что только за прошлый год обратилось за регистрацией на 5% граждан меньше, чем за все время с начала действия закона.

    Всего же с 2006 года более 10 миллионов дачников оформили свои права на участки земли и постройки в их границах.

    Что дает регистрация прав на дом его владельцу?

    «Дачной амнистией» в народе прозвали вступивший в силу в 2006 году закон, регламентирующий вступление в права собственности на дачные участки граждан РФ.

    В настоящее время процедура была значительно упрощена. Срок действия закона продлили до 2018 года.

    По программе «Дачная амнистия» упрощен порядок регистрации прав на дома и различные постройки, расположенные на земельных участках:

  21. бани;
  22. садовые домики;
  23. гаражи;
  24. дачи;
  25. сараи и другие постройки.
  26. Кроме решения проблем собственников построек, этот закон призван составить реальную картину в сфере дачного строительства, оценить количество реальных владельцев.

    Кроме того, внесенная в Росреестр недвижимость и земля автоматически становится предметом налогообложения. Так что, упрощая вступление граждан в права владения, государство решает, прежде всего, свои проблемы наполняемости бюджетов разных уровней налогами и сборами.

    Узаконивание участка и построек, находящихся на нем, дает фактическому владельцу множество преимуществ:

  27. в дальнейшем домик или землю можно продать по реальной рыночной цене;
  28. собственность в виде дачи может быть подарена или завещана;
  29. расширить постройки на участке существенно проще, имея право собственности;
  30. имея правоустанавливающие документы, владелец может зарегистрироваться в доме, если он признан жилым, при соблюдении определенных правил.
  31. Что представляет собой упрощенная процедура оформления?

    Закон №20-ФЗ продлевает сроки регистрации дачной недвижимости до 01.03.2018 года.

    Упрощенная процедура требует меньшего количества времени и документов, ведь при наличии земельного участка построить на нем дачный дом и осуществить его приватизацию в 2015-2018 году можно без получения разрешений на ввод строения в эксплуатацию. Это позволяет сэкономить на оплате услуг экспертов, оценочной комиссии.

    Список документов невелик. Это очень актуально именно при вступлении в права на дачные строения, поскольку многие из них граждане получили десятки лет назад.

    За это время многие архивы попросту перестали существовать, требования к зданиям претерпели изменения и уже возведенные дома согласно современному законодательству не соответствуют санитарным и строительным нормам.

    Если дом уже внесен в госреестр, регистрация прав на него вообще не составит труда.

    После обретения права собственности для владельца открываются новые возможности: он может продать, обменять дом, прописать в него жильцов, подарить или завещать его.

    Все расходы собственника заключаются в уплате государственной пошлины.

    Если объект строительства возведен на земле, предназначенной для этих целей, его можно приватизировать без получения разрешений надзорных органов.

    Государство всячески поощряет вступление фактических владельцев дачных строений в права собственности. Минимизируя время на процедуру и количество требуемых документов, правительство стимулирует дачников легализовать постройки, проводить их оценку для присваивания кадастрового паспорта.

    Требования к строению для оформления прав на него

    Давно построенные дома можно зарегистрировать при соблюдении следующих условий:

    1. Объект ИЖС должен быть возведен на земельном участке, пригодном для проведения такого строительства.
    2. На дом должны иметься правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт. Последний выдается после внесения данных о строении в Росреестр.

    Регистрация ранее возведенных строений – гаража, хозпостроек – в 2015 году существенно упрощена. Для их постройки не требуется получать разрешение на ввод в эксплуатацию. Потребуются только два основных документа: правоустанавливающий документ на землю и декларация на объект в двух экземплярах.

    Для регистрации нового дома по «дачной амнистии» требуется соблюсти рад условий:

  32. участок земли должен соответствовать целевому назначению, то есть на нем разрешено возводить объекты ИЖС;
  33. если строительство незавершенное, необходимо для его окончания получить разрешение.
  34. Упрощенный порядок регистрации прав распространяется на такие строения:

    • садовые дома на земельных участках, отвечающих целевому использованию – дачное строительство, садоводство, огородничество;
    • дома, возведенные на участках, предназначенных для ИЖС;
    • постройки на участках, использующихся в подсобном хозяйстве;
    • беседки, амбары, гаражи, сараи и другие хозпостройки;
    • другие здания, для которых не требуется получать разрешение на возведение.
    • Перечень документов для регистрации прав

      Список документов для оформления права собственности на дом по «дачной амнистии» достаточно невелик:

      • паспорт заявителя;
      • кадастровый план участка земли, находящейся под строением или под планируемым зданием;
      • кадастровый план уже возведенного дома;
      • правоустанавливающий документ – пожизненное право наследования, решение властей о выделении земли;
      • техпаспорт постройки (декларация);
      • квитанция, подтверждающая оплату пошлины;
      • заявление установленного образца.
      • Кадастровый план может не потребоваться в таких ситуациях:

      • в отношении участка земли имеется заключение некоммерческой организации о том, что на земле находится недвижимость;
      • если строение уже внесено в госреестр;
      • если объект недвижимости по закону не предусматривает получение разрешения на строительство.

      Декларация об объекте недвижимого имущества

      Декларация – документ, который фактический владелец заполняет в соответствии с нормами закона и описывает в нем свою недвижимость. Сдается она в Ростреестр в двух экземплярах.

      Заполняется на такие объекты недвижимости:

    • дачные дома;
    • садовые дома;
    • гаражи на садовых участках;
    • баня, сарай или иная хозпостройка;
    • вспомогательные объекты, которые нельзя назвать зданием, — теплица, погреб, навес.
    • Основные принципы заполнения документа:

      1. На каждую единицу недвижимости (дом и гараж, например) заполняется отдельный документ.
      2. Декларацию могут заполнять физлица и организации.
      3. В документе обязательно указывается кадастровый номер.
      4. Если недвижимость находится в долевой собственности, указывается соответствующая доля заявителя.
      5. Делать исправления запрещено, документ заполняется печатными буквами синей или черной шариковой ручкой.
      6. В декларации указывается:

        • расположение строения;
        • его название;
        • вид постройки;
        • этажность;
        • год возведения;
        • общая площадь;
        • материалы, из которых возведено строение;
        • инженерно-техническое обеспечение;
        • кадастровый номер участка;
        • информация о заявителе-владельце.
        • Решение вопроса о пригодности дома к проживанию

          Дом должен соответствовать таким критериям:

        • кадастровый номер;
        • защита от грунтовых вод;
        • установленная площадь;
        • надежность постройки;
        • наличие водоотведения;
        • возможность подключения электричества, газа, отопления и вентиляции;
        • допустимые значения вибрации, шума.
        • Дом не признается пригодным в таких случаях:

        • строение непрочное;
        • микроклимат не соответствует нормам СанПиН;
        • строения находятся в районе техногенных аварий;
        • здание подверглось значительным деформациям в результате пожара, землетрясения.
        • Решение выносится комиссией, которая состоит из представителей органов местной власти. Кроме того, в ее состав могут входить эксперты, представители жилнадзора, БТИ, проектных организаций, органов строительства, архитектуры и другие уполномоченные лица.

          Присвоение дому адреса

          Без адреса дом не может считаться узаконенным и владелец не сможет прописаться в нем, продать иди подарить его. Процедуру присвоения адреса осуществляют муниципальные власти.

          Для этого владелец предоставляет:

        • заявление;
        • правоустанавливающий документ на участок и постройку;
        • паспорт.
        • Через месяц строению присваивается адрес. После этого надо обратиться за получением нового кадастрового паспорта, в котором уже будет указан адрес.

          И только после этого владелец проходит регистрацию прав, результатом которого становится выдача свидетельства о праве собственности.

          Сложности при оформлении

          У фактических собственников дачных домов, желающих оформить на домики право собственности по условиям «дачной амнистии», могут возникнуть такие проблемы, как:

        • Процесс вынесения решения о пригодности жилья к проживанию длится достаточно долго. Соблюсти все нормы, которые устанавливает законодательство, очень сложно. Иногда владельцу приходится подавать судебный иск о признании дома пригодным к проживанию.
        • Трудно бывает доказать свои права на дом, особенно если он построен давно. Сбор подтверждающих справок и документов может занять не один месяц.
        • Неверные сведения в кадастровом паспорте часто становятся препятствием на пути регистрации прав собственности.
        • Введение «дачной амнистии» существенно упростило вступление граждан в свои законные права. Если до момента ее появления единицы регистрировали право собственности на дачу, то теперь процесс происходит повсеместно.

          Сравнительно небольшие затраты на процедуру дают возможность всем слоям населения узаконить право владения дачным домиком, хозпостройкой или гаражом.

          Видео: Оформление недвижимости по дачной амнистии

          В видеосюжете юрист разбирает вопросы оформления недвижимости по программе «дачная амнистия».

          Рассказывается, как правильно оформить землю или дачный дом, по условиям данной программы, какие нюансы и сложности могут возникнуть при офорлении недвижимости в собственность.

          terrafaq.ru

          Смотрите так же:

          • Особо тяжкие преступления статьи ук рф к какой категории тяжести преступления относится грабеж и разбой. тяжкие или особо тяжкие и какой по ним срок давности Грабеж - ст. 161 УК РФ: ч. 1 - средней тяжести - срок давности 6 лет […]
          • Опубликование уголовного закона это Опубликование уголовного закона это Законы Ману — древнеиндийский сборник предписаний религиозного, морально-нравственного и общественного долга (дхармы), называемый также "закон ариев" […]
          • Нужна ли собственность на землю Дачная амнистия продлена до 2018 года Что такое дачная амнистия? Этот закон в народе стал называться «Дачная амнистия», ведь он дает право каждому желающему стать собственником земельного […]
          • Гражданское право виды собственности Гражданское право виды собственности Формы права собственности имеют не только теоретическое, но и практическое значение. В зависимости от того, к какой форме и к какому виду относится […]
          • Список пенсия горячий стаж Льготный стаж для пенсии: как подтвердить? "Кадровик. Кадровое делопроизводство", 2012, N 10 ЛЬГОТНЫЙ СТАЖ ДЛЯ ПЕНСИИ: КАК ПОДТВЕРДИТЬ? Примерно 25% россиян в настоящее время пользуются […]
          • Штраф за проезд без билета Проезд групп детей на железнодорожном транспорте. Вопросы - ответы. Правила перевозки групп детей по железной дороге. Оформление проезда детей на поездах. Льготы при проезде в поездах. […]