Как оформить земельный участок в собственность в садоводстве

Оглавление:

Как оформить право собственности на садовый участок?

Использование садового участка без права собственности накладывает на садовода ряд ограничений – он не может оформить прописку в садовом домике, передать участок по наследству или организовать строительство. Оформление садового надела в собственность позволит его владельцу полноценно распоряжаться таким наделом, а также повысить его стоимость при продаже.

Что такое участок из СНТ?

Садовый участок – это земельный надел, относящийся к сельскохозяйственной категории земли и предназначенный для использования частными лицами в целях садоводства. На садовых участках разрешено возводить капитальные жилые строения и прописываться в них при наличии права собственности.

Земля в таких товариществах принадлежит муниципальным властям и используется гражданами-членами СНТ на правах:

  • Бессрочного пользования;
  • Наследуемого владения;
  • Долгосрочной аренды.
  • Предоставление садовых участков в собственность регулируется ст. 3 федерального закона № 137 «О введении в действие ЗК РФ», согласно которому садоводы могут оформить право собственности на свои участки бесплатно до конца декабря 2020 года при условии, что земля была предоставлена садовому товариществу до принятия закона № 137 (октябрь 2001 года).

    Процедура оформления участка в собственность

    Оформить право собственности на садовый земельный участок можно двумя способами:

  • Путём передачи из государственной собственности в частное владение в порядке приватизации на бесплатной основе;
  • Путём выдела пая из совместной долевой собственности на землю в СНТ.
  • Если участок является частью коллективной собственности членов садового товарищества, то для получения на него прав собственности нужно осуществить выдел доли (пая) из общей собственности путём выкупа. Оформление земельного пая в отдельный садовый участок происходит в следующем порядке:

    1. Подать объявление в СМИ о проведении работ по выделу земельного пая;
    2. Если в течение 30 дней с момента публикации участники общей собственности не выразили возражения против выделения доли, организовать межевые работы по определению границ;
    3. Сотрудник геодезической компании определяет границы выделяемой доли в соответствии с той частью площади общего участка, которая находится во владении пайщика;
    4. По результатам работы пайщику выдаётся кадастровый паспорт на образуемый надел, а также межевой план;
    5. Пайщик обращается в отделение Росреестра с кадастровыми документами и документом о наличии доли в СНТ для регистрации прав на выделенный из СНТ садовый участок.

    Для оформления прав на государственную землю садовод должен пройти процедуру предварительного согласования предоставления земли, после чего получить кадастровые документы на садовый участок и написать заявление на оформление права владения участком в местную администрацию.

    Подготовка к оформлению

    После получения предварительного согласования на предоставление государственного участка из СНТ в собственность, необходимо произвести работы по уточнению границ участка и получению кадастрового документа.

    Согласно пункту 2 ст. 12 ФЗ № 93, кадастровые работы, проводимые при оформлении участков СНТ из муниципальной собственности в частную, организуются за счёт уполномоченного органа муниципальной власти.

    Для проведения кадастровых работ необходимо обратиться в геодезическую компанию, имеющую соответствующую лицензию. После подписания договора на оказание услуг с компанией её сотрудник (кадастровый инженер) будет проводить на участке топографические работы с целью уточнить координаты существующих границ или определить их полностью при выделе доли из общей собственности.

    Важно учитывать, что при первичном определении границ не должно быть:

  • Наложений;
  • Включений и вкраплений;
  • Чересполосицы.
  • Кроме того, границы вновь образуемого участка не должны мешать доступа землепользователей к соседним наделам земли.

    Необходимые документы

    Для оформления участка в собственность садоводу необходимо подать в администрацию следующий пакет документов:

  • Документ о праве, на основании которого участок используется в настоящий момент;
  • План-схема надела;
  • Справка из ЕГРП о наличии обременений;
  • Заявление.
  • К документу о праве пользования относится документ, на основании которого происходит эксплуатация садового участка до оформления прав собственности. Таким документом может быть:

  • Документ о праве бессрочного использования земли;
  • Документ о праве пожизненного наследуемого владения;
  • Договор о долгосрочной аренде земли у местной администрации;
  • Документ о наличии доли (пая) в общей собственности, с указанием данной доли.
  • Документ из данного списка необходим в качестве правоподтверждающей бумаги на участок, он должен быть у каждого садовода.

    План-схема участка – это изображение границ садового участка относительно границ соседних наделов, необходим в качестве ориентира для оформления кадастрового паспорта в геодезической фирме. Схема изготавливается садоводом самостоятельно на бумаге формата А4, после чего заверяется подписью председателя правления СНТ.

    Справка из правового реестра необходима для предоставления в администрацию, чтобы исключить возможные обременения на участок в виде ареста или прав третьих лиц (родственников заявителя). Справку из ЕГРП можно получить в органе Росреестра или многофункциональных центрах, обратившись с паспортом и оплатив госпошлину в размере 300 рублей. Справка предоставляется заявителю в течение трёх дней.

    Заявление на получение участка подаётся в муниципальный орган власти по стандартной форме, в верхней части бланка необходимо указать уполномоченный орган обращения, а также ФИО должностного лица, к кому происходит обращение. В тексте заявления следует указать:

  • Реквизиты свидетельства о праве на садовый участок;
  • Адрес садового участка;
  • Кадастровый номер;
  • Категорию земли и вид разрешённого использования (садоводство).
  • В основной части текста следует изложить просьбу о предоставлении в собственность участка земли для ведения садоводства.

    Порядок процедуры

    Оформление садового участка земли в собственность в общем виде осуществляется в следующие шаги:

  • Обращение садовода в государственный орган власти, уполномоченный на предоставление участков в собственность частных лиц;
  • Предварительное согласование предоставления участка из СНТ в собственность;
  • Оформление и выдача кадастрового документа на земельный надел;
  • Повторное обращение с заявлением на получение участка;
  • Получение разрешения и регистрация права собственности в Росреестре.
  • Орган обращения зависит от государственного собственника земли СНТ. Если земля находится в собственности муниципального органа власти, то обращаться следует в комитет по землеустройству местной администрации города, а если земля СНТ числится в собственности субъекта федерации, то обращаться необходимо в областное отделение Росимущества, его адрес можно узнать на сайте.

    Данное разрешение является основанием для регистрации права на садовый участок в Росреестре. Вместе с разрешением в Росреестр подаётся:

  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Кадастровый паспорт;
  • Копия паспорта садовода.

После завершения регистрации заявитель может полноценно распоряжаться своим участком. Выдача свидетельств о праве в бумажном варианте не производится, а для подтверждения наличия права на садовый участок, его владельцу нужно будет заказать соответствующую выписку из ЕГРП.

Стоимость и сроки

Стоимость оформления земли включает в себя:

  • Стоимость кадастровых работ (3-10 тысяч рублей);
  • Госпошлина за регистрацию (100 рублей);
  • Получение справки из ЕГРП (300 рублей).
  • Предварительное согласование предоставления может составлять до 30 дней, оформление кадастровых документов – от 1-й до 3-х недель, а регистрация права собственности в Росреестре занимает 14 дней. Таким образом, оформление права на садовый участок может занимать от двух до трёх месяцев, в зависимости от скорости рассмотрения бумаг и сложностей, возникающих при межевании земли.

    Пользование землей общего пользования в СНТ регулируется Земельным кодексом РФ.

    Вам необходимо заполнить декларацию по земельному налогу? Пошаговая инструкция есть здесь.

    Можно ли узнать адрес участка по кадастровому номеру? Ответ на этот вопрос в нашей статье.

    Обращение в суд

    В ряде случаев для получения права собственности на садовый участок необходимо обращаться в судебные органы. Это может быть необходимо в следующих случаях:

  • При утрате правоподтверждающих документов на садовый участок;
  • При отсутствии согласия пайщиков на выделение земельной доли в собственность садовода.
  • Исковое заявление в суд должно обязательно содержать доказательства попыток досудебного урегулирования процесса. При наличии отказов компетентных органов или пайщиков, такие отказы нужно предоставить в письменной форме.

    Заявление в суд составляется по данной форме и должно содержать следующие сведения:

  • Наименование судебного органа;
  • ФИО, контактные данные и адрес регистрации истца;
  • Описание ситуации, при которой возникло ущемление прав;
  • Перечисление доказательств попыток досудебного урегулирования;
  • Просьба восстановить истца в его правах с указанием соответствующих законов.
  • При отсутствии документов на землю необходимо представить доказательства фактического владения участком в течение последних 15 лет, к ним могут относиться квитанции об оплате коммунальных услуг, свидетельства соседей и т.д.

    Итак, для получения садового участка из СНТ в собственность, необходимо провести кадастровые работы по выделу участка из общей собственности, если садовод является пайщиком СНТ, или подать заявление в местную администрацию, если земля в СНТ находится в муниципальной собственности.

    zakonguru.com

    Как оформить право собственности на землю в 2018 году

    Многие покупают себе земельные участки или получают их различными способами. Но без оформления в собственность невозможно проводить с землей сделки, например, продать, подарить и т.д. Юридически она не имеет владельца до момента регистрации.

    Практика показывает, что далеко не все знают, как оформить земельный участок в собственность. Именно поэтому они обращаются за помощью к юристам, значительно переплачивая за их услуги. На самом деле при наличии необходимых документов процедура регистрации занимает немного времени и ничего сложного в ней нет. Сегодня мы постараемся рассмотреть этот вопрос подробно и акцентировать внимание на изменениях, произошедших в законодательстве в 2017 году

    Право собственности на землю: изменения 2018 года

    Федеральный Закон № 361-ФЗ от 03.07.2016 года внес ряд изменений в Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В нем дана вся нормативная база, которая регулирует процедуру оформления земельного надела в собственность.

    Основная масса владельцев садовых участков и огородов должны ознакомиться со статьей 49 Закона 218-ФЗ, чтобы понимать, что полученные ими много лет назад наделы не прошли регистрацию в Государственном кадастре. И право владения следует сейчас оформить и получить соответствующий документ.

    Ранее июля 2018 года подтвердить свое право собственности можно было свидетельством. Теперь же этот документ не выдается. Вместо него достаточно получить выписку из ЕГРН.

    Способы оформления земельного участка в собственность

    Любая земля имеет владельца. Если она не зарегистрирована на частное лицо, то владеет ей государство. Чаще всего муниципалитет может предоставить участок земли гражданину в аренду по соответствующему договору. Но, как упоминалось ранее, гражданин имеет право ее выкупить.

    Существует несколько способов оформления надела в собственность:

    1. Льготные категории граждан могут оформить бесплатно. К ним относятся, например, инвалиды и участники ВОВ, молодые специалисты, получившие образование и работающие в сельском хозяйстве, многодетные семьи и т.п. в отношении земель для ИЖС, садоводства и огородничества, ведения ЛПХ. Сюда же следует отнести граждан, получивших участки до того, когда Закон вступил в силу, по «дачной амнистии».

    2. В качестве выкупа участка муниципальной земли, находящегося в аренде. Сделать это можно, если вы:

  • построили и зарегистрировали право собственности на такие постройки, как гараж, дачный домик, баня и даже сарай на участке, который предназначен для садоводства, огородничества,
  • построили жилой дом на взятом в аренду участке под ИЖС или ЛПХ, а также ввели его в эксплуатацию и оформили в собственность,
  • член садоводческого товарищества или кооператива. В этом случае до конца 2020 года процедура оформления будет проходить в упрощенном порядке.
  • 3. Приобрести путем участия в торгах или аукционе.

    4. В судебном порядке. Этот способ чаще всего используется, когда закончился срок действия договора аренды.

    Категории земель, которые нельзя перевести из аренды в собственность

    Приступая к оформлению участка в собственность, поинтересуйтесь его статусом. Земельный кодекс определяет ряд категорий, которые не могут быть зарегистрированы в частную собственность. К таким относятся земли:

  • находящиеся в пределах природоохранных зон, городских парковых зон, скверов и садов,
  • заповедников и памятников природы, отнесенные к фондам лесному и водному,
  • находящиеся в резерве для осуществления государственных и муниципальных проектов, а также армейских нужд, где проходят учебные мероприятия,
  • в зоне отчуждения вдоль транспортных путей, в том числе вблизи аэропортов и морских портов,
  • полигонов – хранилищ опасных веществ,
  • кладбищ.
  • Проверить статус конкретного участка земли можно в органе Росреестра по точному кадастровому номеру или адресу. Там же можно узнать, поставлен ли надел на учет или остается свободным. В последнем случае при отсутствии запрета на регистрацию можно смело подавать документы на оформление.

    Видео: Как арендованную землю перевести в собственность 2017-2018 году

    Оформление земли в собственность – пошаговая инструкция

    Этап 1. Уточнение и фиксация границ.

    Для определения границ участка требуется вызов специалиста, имеющего соответствующую аккредитацию. Межевание земли и составление всей необходимой документации проводит кадастровый инженер. Он выставляет метки на местности строго по координатам. Услуга эта не бесплатная и стоимость зависит от нескольких параметров. Значение здесь имеет площадь надела, удаленность, а также срочность. Межевание полностью оплачивает заявитель.

    Предварительно заключается договор оказания услуги, где прописывается стоимость и сроки выполнения работ. Затем с выходом на место инженер выносит межевые метки, определяет площадь участка. По этим данным составляется межевой план, который выдается на руки заявителю в электронном виде и бумажном.

    Этап 2. Обращение для постановки на кадастровый учет и оформления в собственность.

    После проведения межевания и получения плана можно обращаться с пакетом документов в орган Росреестра. В руках этой государственной структуры все полномочия по ведению реестра прав на объекты недвижимости. Специалисты обязаны принять все документы, выдать расписку в получении и назначить дату выдачи документа о праве собственности. Форма обращения является заявительной, то есть вам необходимо будет заполнить заявление по установленному образцу.

    Подать документы можно несколькими способами: лично в орган Росреестра, через многофункциональный центр или при помощи электронных сервисов на сайте Росреестра.

    Услуга по регистрации права и постановке на учет облагается государственной пошлиной.

    Этап 3. Получение документа о праве собственности.

    Подтверждением того, что участок земли поставлен на кадастровый учет и владельцем его являетесь вы, будет получение выписки из ЕГРН. В ней и указана полная информация по наделу с указанием собственника.

    Если выкупается участок, арендованный у муниципалитета, то потребуется получение постановления главы об отчуждении земли. Следует обратиться в администрацию с заявлением о желании выкупить и оплатить землю по предъявляемой стоимости. При положительном решении представители администрации оформляют договор купли-продажи или передачи участка. На основании этого договора можно оформлять право собственности в Росреестре.

    Если на арендованном участке под ИЖС зарегистрирован жилой дом, то его владелец имеет право на упрощенную процедуру выкупа земли и без проведения торгов. Тогда нужно только подписать договор и заплатить указанную сумму.

    Обычно документ о собственности готов уже через 10 дней.

    Документы для регистрации права собственности на земельный участок

    Сбор документов для оформления участка является важным моментом и содержание его для различных вариантов разное. Это могут быть сделка по приобретению, получение по договору аренды, получение в качестве наследства и другое.

    Обязательным для всех случаев будет наличие:

  • заявления по установленной форме с подписью лица, претендующего на право собственности или его представителя,
  • удостоверения личности заявителя (оригинала и копии),
  • доверенности, заверенной нотариусом, если от имени заинтересованного лица выступает представитель,
  • документа, на основании которого гражданин владеет землей (договор купли-продажи, бессрочном пользовании, завещание и т.д.),
  • кадастрового плана участка,
  • квитанции о том, что госпошлина уплачена.
  • 1. Если участок получен в результате сделки купли-продажи или договору дарения, то дополнительно предоставляются:

  • договор, по которому сделка признается действительной, при необходимости заверенный нотариально,
  • удостоверение личности и правоустанавливающие документы на участок второй стороны сделки – продавца.
  • 2. Если участок получен по наследству, то срок установлен законом в 6 месяцев, в течение которых могут еще объявиться наследники. По истечении его можно обращаться в Росреестр с документами:

  • свидетельством, выданным нотариусом, о том, что вы являетесь наследником земельного надела, а также, при наличии завещания;
  • свидетельством о смерти собственника;
  • документы о том, что на участке отсутствуют постройки;
  • справка о рыночной стоимости;
  • справка о месте регистрации наследодателя;
  • выписка из ЕГРН с указанием собственника;
  • для земли в СНТ потребуется предоставить его устав.
  • 3. Если земля находится у владельца по договору бессрочного пользования или аренды и желании ее оформить в собственность, потребуется вложить в обязательный пакет документов еще и:

  • разрешение администрации (комитета имущественных отношений), выданное на основании личного заявления владельца,
  • геодезический план, генеральный план с нанесенными на него постройками и характеристиками, межевой план и план из БТИ,
  • передаточный акт.
  • 4. Если участок приватизирован, следует обратиться в орган, владеющий землей с соответствующим заявлением и выпиской из кадастрового плана. Имеющиеся на нем строения должны предварительно пройти процедуру оформления в собственность. Результатом рассмотрения заявления может быть предоставление участка безвозмездно, продажа или отказ.

    В этом случае в орган Росреестра для оформления участка в собственность предоставляется решение о безвозмездной передаче или договор сделки.

    Отметим, что нахождение на территории земли жилого дома, который зарегистрирован в собственность, упрощает порядок оформления земли под ним. Когда собраны все бумаги, специалисты Росреестра принимают их и назначают дату получения свидетельства на участок.

    Видео: Как оформить землю

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите ниже консультанту.

    +7 (812) 509-60-42 (Санкт-Петербург)

    nedexpert.ru

    Секреты приватизации земельного участка в садовом товариществе

    Садовые товарищества получили широкое распространение в России во второй половине прошлого столетия. Целью создания этих некоммерческих объединений было обеспечение граждан землей для выращивания огородных и садовых культур, личного отдыха и возможности возведения жилых и хозяйственных строений.

    В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

    Бесплатная приватизация земельных участков в садовом товариществе гарантируется гражданам, владеющим наделом на праве пожизненного бессрочного или наследственного пользования. Если садовый участок был выделен родственникам гражданина в советский период, наследники имеют законное право зарегистрировать на землю право собственности.

    Выделение земельных участков в садоводческих товариществах

    Земельные наделы в садоводческих товариществах (СНТ) имеют статус муниципальной или федеральной собственности. При создании СНТ ему выделяется территория из категории земель, пригодных для аграрных работ. Эта зона делится между членами товарищества, каждый из садоводов получает определенную территорию. При этом права собственности на выделенную делянку у членов СНТ не возникает.

    Основанием для получения участка земли в садовом товариществе является личное заявление садовода. По общему правилу членом СНТ может быть гражданин России, достигший 18-летнего возраста и имеющий земельный надел на территории садоводства. Кроме указанных критериев, в СНТ могут приниматься наследники (в том числе и несовершеннолетние) умерших членов садоводческого объединения или лица, получившие право на землю в СНТ в результате дарения.

    Принятие в садоводческое товарищество производится на основании решения общего собрания, каждый вновь поступивший член СНТ получает на руки личную членскую книжку или другой аналогичный документ. Обязанностью члена СНТ является своевременная уплата взносов, добросовестное содержание земельного участка и проведение агротехнических работ на земле в соответствии с ее назначением.

    Как приватизировать землю в СНТ

    Садоводу, в пожизненном владении или постоянном пользовании которого имеется участок земли в СНТ, гарантируется возможность бесплатно оформить право собственности на него. Список документов для приватизации земельного участка в садовом товариществе предельно сокращен, он включает:

  • подтверждение права владения участком;
  • декларация на имеющиеся постройки хозяйственного назначения;
  • кадастровый план земельного надела, подлежащего приватизации.
  • В качестве правоподтверждающего документа могут выступать:

    • акт, выдаваемый органом местного самоуправления, разрешающий пожизненное наследуемое владение либо пользование без ограничения срока;
    • свидетельство, в котором подтверждается право владения и пользования земельным наделом, составленное органом муниципальной или федеральной власти в сообразности с существующим законодательством на дату издания этого документа;
    • свидетельство старого образца, в котором есть отметка о праве собственности на аграрный надел в СНТ;
    • Любой другой документ (распоряжение, протокол или решение), доказывающий факт получения гражданином конкретного земельного участка.
    • Бесплатная приватизация доступна для тех граждан, которым выделялись земельные наделы до момента вступления в силу российского закона о садоводческих товариществах. Актуально безвозмездное оформление и для тех лиц, которые обрели право пользование землей по наследству. В таких случаях разрешения от руководства СНТ или муниципальных властей на оформление права собственности не требуется.

      К хозяйственным постройкам, расположенным на садовом участке, относятся те строения, для возведения которых не требуется разрешение в соответствии с Градостроительным кодексом (ст. 51 п.17) – сараи, гаражи, садовые домики, бани. Для приватизации земли соискатель собственноручно составляет декларацию на каждый объект хозяйственных построек. В декларации необходимо составить описание постройки, указать ее площадь.

      Порядок приватизации земельного участка в садовом товариществе Член СНТ, желающий безвозмездно получить право собственности на земельный надел, должен произвести следующие действия:

    • собственноручно составить описание надела, который находится в его пользовании, с указанием границ надела и заверить его у председателя СНТ;
    • получить заключение руководства товарищества, в котором будут подтверждаться сведения о заявителе, выделенном ему земельном участке и его фактическом местоположении.
    • После этого следует обратиться в уполномоченный орган государственной власти за получением решения о предоставлении садового надела в собственность. Для этого необходимо подать соответствующее заявление и приложить к нему документы:

    • копия членской книжки садовода;
    • описание участка и заключение руководства СНТ;
    • заверенная копия документа, подтверждающего права на землю;
    • учредительные документы товарищества;
    • выписка из ЕГРЮЛ, в которой указано, что садовое товарищество является некоммерческим.
    • В течение 14 дней местная администрация должна проверить полученные документы и принять решение о возможности оформления прав собственности на территорию, расположенную в садовом товариществе. При этом соискателю выдается постановление администрации, разрешающее приватизацию земли.

      Следующим шагом заявителя должно стать получение кадастрового паспорта имеющегося у него садового участка. Для этого следует получить в правлении СНТ справку, в которой указываются размеры земельного надела, дата вступления гражданина в товарищество. Обязательно подтверждение факта отсутствия задолженности члена СНТ по обязательным взносам.

      Кадастровый паспорт земельного участка в СНТ

      Кадастровый план садового земельного участка – чертеж надела, в котором четко обозначены его границы – является необходимым для регистрации права собственности документом. Если у садовода нет на руках кадастрового паспорта, то приватизация земли невозможна.

      Получение схемы участка происходит в Кадастровой палате на основании собственного заявления и после уплаты символической государственной пошлины. Если участок включен в кадастр, то паспорт будет выдан в течение двух недель.

      В связи с тем, что земельный кадастр не имеет достоверных данных обо всех территориях в РФ или наделы не состоят на государственном учете, часто возникает ситуация, когда получение кадастрового паспорта невозможно без предварительного проведения межевания границ.

      Несмотря на то, то обязательное межевание отменено еще в 2007 году, и соискатель имеет право обойтись без этой трудоемкой и затратной процедуры, без нее определение параметров садового надела будет затруднено.

      Особенно актуально такое положение вещей для садовых зон, полученных до введения Земельного кодекса. В подобном случае нередко осуществление межевания только с привлечением судебных органов. Поскольку определение границ земельного участка происходит при обязательном привлечении представителей соседских наделов, возможно несогласие соседей с заявленными границами садового участка. Такие инциденты решаются в судебном порядке.

      После проведения геодезических работ и получения владельцем земельного участка межевого плана необходимо поставить садовый надел на кадастровый учет. Таким образом участок будет внесен в земельный кадастр и получит регистрационный номер. Продолжительность проведения межевания и постановки земли на учет может достигать нескольких месяцев, поэтому, при намерении садовода оформить свой надел в собственность необходимо заранее озаботиться получением кадастрового паспорта.

      В ситуациях, когда кадастровый план земельного надела не содержит сведения о его границах, то заявитель должен представить

      Как зарегистрировать право собственности на землю

      При наличии полного пакета документов член СНТ должен обратиться в территориальное подразделение Росреестра, к которому относится приватизируемый участок. Для проведения регистрационных действий потребуются следующие документы:

    • заявление будущего собственника земли в СНТ на проведение регистрации права собственности;
    • личный документ (паспорт или заменяющее его удостоверение личности);
    • правоустанавливающие бумаги любого рода на приватизируемую землю;
    • кадастровый паспорт садового участка;
    • оригинал квитанции на уплаченную государственную пошлину (2000 рублей).
    • На протяжении 30 календарных дней органы Росреестра проводят правовую экспертизу представленных документов, и выносит решение о регистрации права собственности заявителя на делянку в садовом товариществе. После получения Свидетельства владелец садового надела имеет полное право распоряжаться землей по собственному усмотрению.

      Упрощенный порядок приватизации земельного участка в садовом товариществе на 2015-2020 гг.

      Изменения, внесенные в существующий Земельный кодекс в 2015 году, упростили процедуру оформления права собственности на земли, входящие в территории садовых объединений.

      С 1 марта текущего года дата принятия садовода в члены товарищества перестала иметь значение. Это принципиально для тех граждан, которые готовы приватизировать заброшенные прежними владельцами участки. Для того чтобы зарегистрировать собственность на подобные земли, достаточно подать заявление в правление СНТ и получить одобрение общего собрания. После вступления в члены товарищества гражданин имеет право бесплатно приватизировать свою территорию и далее владеть и распоряжаться ею.

      Упрощенный алгоритм приобретения садовых наделов в собственность будет действовать до конца 2020 года.

      Проблемы при приватизации садовых участков

      При всей кажущейся простоте оформления права собственности на землю в садовом товариществе, могут обозначиться причины, по которым приватизация будет сопряжена со значительными трудностями. К таким факторам можно отнести:

    • наличие существенной задолженности садового объединения, как юридического лица, перед бюджетами всех уровней по обязательным платежам;
    • нарушение СНТ правил санитарной и пожарной безопасности;
    • смешение внешних границ территории товарищества с землями других категорий или иных землевладельцев;
    • расхождение данных о границах территорий и зарегистрированных пользователях в предоставленной ранее отчетности и информации, указанной в садовых книжках;
    • необоснованная приватизация «лишних» площадей или территорий общего пользования (например, дорог);
    • подача документов на приватизацию без указания хозяйственных строений, необходимых для функционирования садового товарищества;
    • присутствие в общей собственности товарищества земельных долей, от которых отказались прежние члены СНТ.
    • Как видно, в большой степени успех в оформлении в собственность земельных наделов, находящихся в ведении СНТ, зависит от того, насколько СНТ соблюдает установленные законом требования. Неверно оформленные правлением товарищества документы, неуплаченные вовремя налоги, искажение сведений – все это способно воспрепятствовать осуществлению гражданином своего права на бесплатную приватизацию земельного участка в садоводстве.

      До того как заняться процедурой регистрации права собственности на садовую землю, нелишним будет получение квалифицированной юридической консультации. Предварительная экспертиза имеющихся у гражданина документов и проверка сведений о некоммерческом садовом товариществе смогут минимизировать затраты сил, времени и финансов на прохождение процедуры приватизации.

      Остались вопросы?

    • +7 (499) 703-44-28 — Москва
    • +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург
    • Рекомендуем к прочтению

      Дачная амнистия — что это и как этим пользоваться

      Хотя многие россияне слышали о законе, условно называемом «дачная амнистия», что это такое, знают не все. И уж тем более не всем известно, как воспользоваться преимуществами, которые этот закон даёт.

      Как получить разрешение на строительство и сколько это стоит

      Чтобы построить дом, нужно не только подготовить проект и нанять строительную бригаду. Один из важнейших этапов строительства – получение разрешения на возведение объекта ИЖС.

      Раздел земельного участка: грамотное и безопасное прохождение процедуры

      Раздел земельного участка и регистрация права собственности на вновь образованные наделы невозможны без соглашения совладельцев общей долевой собственности или судебного решения.

      Как приватизировать земельный участок: подробная инструкция

      Чтобы приватизировать землю, нужно собрать необходимые документы и соблюсти все формальности. Кроме того, важно разобраться в условиях приватизации.

      pravometr.ru

      Смотрите так же:

      • Налог на дарение близким родственникам 2018 Какой платится налог при дарении квартиры Налог на дарение квартиры регулируются ст. 217 налогового кодекса РФ. Интересно, что до недавнего времени действовал закон РФ № 2020 от […]
      • Заявление на оформление дачного участка Дачная амнистия и оформление дачи в собственность Оформление дачи в собственность – это сложная процедура, для начала, необходимо добровольное согласие владельца. Еще во времена СССР […]
      • Из юриста в педагога Нормативные документы об образовании в России Подборка нормативных правовых актов, затрагивающих вопросы образования. Каждый документ открывается в интернет-версии специального выпуска […]
      • Строительство дома возврат ндфл документы Возврат имущественного вычета по НДФЛ при строительстве дома Учет расходов на строительство дома и право на налоговые вычеты Предоставление налоговых вычетов может производиться гражданам […]
      • Штрафы гибдд по 5000 рублей Штраф за несвоевременную постановку на учет автомобиля После приобретения автомобиля и заключения договора купли-продажи следующим неотъемлемым этапов является постановка транспортного […]
      • Пенсия инвалид детства 2 группа Какой размер пенсии у инвалидов детства 1, 2 и 3 группы? Особенности оформления пособий. Только некоторые дети – инвалиды в состоянии полностью справиться с заболеванием. Когда им […]