Как передать собственность супругу

Как квартиру из общей совместной собственности перевести на одного собственника?

У меня с бывшим супругом квартира в общей совместной собственности.

Он готов свою долю передать полностью мне.

Скажите, как возможно быстрее это сделать? Нужно ли договор о разделе долей регистрировать, а потом делать договор купли-продажи и снова подавать на регистрацию? Или можно это сделать за один прием?

Ответы юристов (6)

Здравствуйте Юлия, если вы хотите сделать все быстро, то как вариант, заключить договор дарения, но одаряемый должен будет заплатить налог в размере 13 %, и нотариально заверить договор дарение, далее подавать на регистрацию.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ (действующая редакция, 2016)

ст 24
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Здравствуйте, Юлия!
В соответствии с ч.1,2 ст.38 СКРФ

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Юлия, добрый вечер.

Ваш супруг не сможет передать Вам долю, не определив ее, только если через соглашение о разделе имущества. Если этот вариант не подходит, то составляется сложный договор, где сначала Вы определяете кому какая доля причитается, а потом в этом же договоре ее отчуждаете. В таком случае, все пройдет за одну регистрацию, нотариально, к сожалению, заверять нужно.

В соответствии со ст. 253 Гражданского кодекса РФ — распоряжение имуществом (и/или определение долей), находящимся в совместной собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

При необходимости раздела имущества, выделения доли в квартире в натуре если один из собственников например хочет продать, подарить или обменять свою часть совместного имущества, квартира переводится в долевое владение.
Перевод квартиры из совместной собственности в долевую осуществляется путем принятия всеми собственниками соответствующего решения.

Вам придется вначале перевести в долевую собственность и зарегистрировать ее. После этого можете оформить отчуждение. Наиболее оптимальным является дарение.

В любом случае, какую бы сделку Вы бы ни провели, она обязательно должна быть нотариально удостоверена. С 1 июня этого года подобные сделки без нотариуса не допускаются

Вы можете заключить соответствующее соглашение о разделе совместно нажитого имущества с супругом, при этом оформив его нотариально, что будет являться основанием для регистрации Вашего права собственности на квартиру в Росреестре.

О соглашении об определении долей в общем имуществе
Министерство экономического развития Российской Федерации
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ПИСЬМО
от 10 марта 2016 года N 14-исх/03029-ГЕ/16
[О соглашении об определении долей в общем имуществе]

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев в связи с поручением Минэкономразвития России, в рамках установленной компетенции сообщает.

Согласно пункту 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности; законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов (пункт 1 статьи 42 Семейного кодекса Российской Федерации).

Кроме того, в соответствии со статьей 38 Семейного кодекса Российской Федерации: раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов; общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.

Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Как следует из сложившейся судебной практики (см., например, определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.11.2015 N 18-КГ15-203, Апелляционное определение Московского городского суда от 28.07.2015 по делу N 33-25275/2015): супруги вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке (или его части), как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения (договора), не противоречащего нормам действующего законодательства; соглашение о разделе имущества супругов является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности; согласно пункту 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению; из содержания пункта 3 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации следует, что супруги могут разделить имущество в натуре или определить доли супругов в этом имуществе.

Учитывая изложенное, полагаем, что соглашение об определении долей в общем имуществе супругов является соглашением о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, которое, равно как и брачный договор, должно быть нотариально удостоверено (статьи 38и 41 Семейного кодекса Российской Федерации).

Просим направить в Росреестр позицию Минэкономразвития России по комментируемому вопросу (копию ответа заявителю).

Нужно ли договор о разделе долей регистрировать, а потом делать договор купли-продажи и снова подавать на регистрацию? Или можно это сделать за один прием?

Вам не требуется определять доли в общей совместной собственности. Это совершенно необязательно. Как было указано выше коллегой, соглашение об определении долей между супругами в общей совместной собственности по сути является соглашением о разделе совместно нажитого имущества.

Ваша цель-передать Вам право собственности не только на долю, но и на всю квартиру. Для этого Вам потребуется заключить Соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в котором включите условие о передаче квартиры по адресу:________________________, находящейся в режиме совместной собственности супругов, в Вашу собственность.

Данное Соглашение является основанием для государственной регистрации перехода собственности на данную квартиру к Вам. Т.е. с этим нотариально удостоверенным Соглашением Вам необходимо будет обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности на квартиру на Ваше имя.

Это самый кротчайший путь: заключение Соглашение у нотариуса потом — Росреестр.

Поскольку с принятием поправок федеральным законом в п. 2 ст. 38 СК РФ от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ для Соглашения о разделе совместно нажитого имущетсва требуется обязательное нотариальное удостоверение, то госпошлина взимается в соответствии с п.4 ч. 1 ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате, а именно:

Статья 22.1. Размеры нотариального тарифа

За удостоверение прочих сделок, предмет которых подлежит оценке, в зависимости от суммы сделки:
до 1 000 000 рублей включительно — 2 000 рублей плюс 0,3 процента суммы сделки;
свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно — 5 000 рублей плюс 0,2 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;
свыше 10 000 000 рублей — 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 500 000 рублей.

И можно ли это все сделать в простой письменной форме или обязательно нотариально?

Нотариальное удостоверение обязательно с вступлением в силу ФЗ от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ (о внесении изменений и дополнений в СК РФ):

Семейный кодекс РФ:
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Переоформить свидетельство собственности с жены на мужа

Добрый день! Каким наименее затратным по деньгам и времени способом можно переоформить свидетельства о собственности на землю и дом с жены на мужа? Речь не идёт о разделе имущества, а только о переоформлении бумажки (свидетельства). Причина — землёй и домом занимается исключительно муж, но для всех действий необходимо постоянно обновлять доверенности, что унизительно, лишние траты и крайне неудобно для жены по времени. Почему для переоформления не достаточно соответствующих заявлений от жены и от мужа? Спасибо.

Уточнение клиента

Господа, можно ли и каким образом составить Соглашение о разделе имущества на один объект, чтобы права собственности у супругов сохранялись поровну, а свидетельство было бы переоформлено на другого супруга? Дело в том, что по форме это Соглашение не требует нотариального заверения и по сути представляет собой совместное заявление-просьбу. Мне кажется, что это наиболее близкий вариант в условии отсутствия в законе просто обычного совместного заявления супругов, что требуется в данной ситуации по логике и здравому смыслу. Спасибо!

12 Января 2015, 22:14

Ответы юристов (30)

Георгий, потому что согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Ну или в порядке наследования. Поэтому просто заявления недостаточно, нужна сделка.

Спасибо, Жанна! Но речь не идет об отчуждении, в этом и коллизия ситуации. Речь идет только о переоформлении свидетельства (документа) на другого супруга, права собственности обеих сторон, при этом, остаются нетронутыми. Как раз в этом я и вижу, извините, тупость закона. Кстати, как Вы оцениваете Соглашение о разделе имущества для решения этой задачи. Дело в том, что в приведенных в интернете образцах один объёкт передается в личную собственность одного из супругов, а другой — в личную собственность другого. Но не этого мы хотим. Как можно было бы составить данное Соглашение в отношении одного объекта, чтобы права собственности сохранялись поровну, но свидетельство было бы переоформлено на другого супруга? Спасибо!

12 Января 2015, 21:41

Есть вопрос к юристу?

Переход права собственности обязательно регистрировать в Управлении Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии (Росреестре, регпалате).

Можете составить договор дарения и зарегистрировать его надлежащим образом. Госпошлина 2000 руб. По времени: 10-15 дней.

Спасибо, Ольга! В случае Договора дарения собственность переходит полностью от одного супруга к другому? И перестаёт быть общей? Если так, то это не решение нашей задачи. Ещё раз подчеркну, что у нас речь вообще не идет о переходе ПРАВА собственности. Права должны остаться прежними, при этом только поменять в свидетельстве «ответственного» собственника. Спасибо!

12 Января 2015, 21:47

Переход права собственности необходимо регистрировать в росреестре. Предлагаю вам составить договор дарения.

Можно зарегистрировать переход право собственности на основании договора дарения, обратившись в Росреестр (МФЦ).

После этого дом и земля принадлежать только мужу и разделу не подлежат.

Спасибо, Вагиз! Этого как раз и не нужно. Права мы хотим сохранить прежними. Спасибо.

12 Января 2015, 21:49

В этом случае, Вам надо было приобрести данные объекты в общую СОВМЕСТНУЮ собственность. А можно ли сейчас эти объекты сейчас в совместную собственность? Это ситуация нестандартная, надо уточнить в Росреестре.

Уважаемый Вагиз! Комичность ситуации в том, что она как раз самая обычная. Просто переоформить собственника. Как переоформляют ответственного квартиросъемщика и т.п. С самого начала трубили со всех сторон, что совместное имущество супругов — это такое имущество, когда не важно на кого зарегистрировано право. Коли так, тогда дайте (государство) дешевую и быструю возможность переоформить это свидетельство. Я думаю, что этот вопрос возникает у миллионов людей. Один из супругов может утратить возможность обслуживать недвижимость, уехать за границу на длительный срок и т.д. И супруги желают просто поменять в бумажке собственника. Это их элементарное право.

12 Января 2015, 21:56

Вагиз, так они и так в совместной, насколько я понимаю — приобретенные в браке. Точнее, земля приобретена в браке, а дом построен на ней.

12 Января 2015, 22:06

Георгий, как вы хотите — у вас не получится. Свидетельство — это правоподтверждающий официальный документ, то есть в нем как раз и отражено право. А вы фактически хотите, чтобы права были у каждого, а в документе было только 1 лицо — муж. Если хотите действовать без доверенности — собственник (правообладатель) должен быть один.

Жанна, так оно и сейчас именно так — в документе указан один человек, а права принадлежат обоим супругам. Мы хотим ровно этого же, только поменять одного супруга на другого. Это же проще пареной репы.

12 Января 2015, 22:00

Переведите, уточнив порядок в Росреестре, эти объекты в режим совместного имущества супругов:

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное

Ситуация да, простая. Просто оформление имущества оформленного на одного из супругов, на совместное имущество супругов не часто делается, я с ходу не сразу вспомнил как это делается, поэтому написал, что надо уточнить в Росреестре.

Вагиз, статус совместной собственности-то ясен, осталось только подсказать, какие конкретно документы подать в Росреестр.

Совершенно верно, уважаемая Жанна. Вопрос именно в этом.

12 Января 2015, 22:15

Нет. Вы ошибаетесь. Нет, сейчас это совместно имущество нажитое в браке, НО режим совместного имущества супругов на них (в виде указанном ст. 253 ГК РФ) не установлен.

Если такой режим установить в Свидетельстве о ГРП будут указаны оба супруга, право собственности будет неделимая, и все действия по управлению этим имуществом может совершать ЛЮБОЙ из супругов (как я понимаю, Вам это и нужно).

Вагиз, почему не установлен? Установлен — режим совместного имущества, зарегистрированного на одного из супругов. То есть Вы имеете в виду, что в свидетельстве на собственность на дом можно прописать двух собственников — супругов?

12 Января 2015, 22:17

Как я указал выше, в этом случае в Свидетельстве указываются оба супруга как собственники.

Хорошо, тогда какие нужны документы для Росреестра, чтобы 1) поменять прежнее свидетельство на землю, где указана только супруга, на свидетельство с указанием обеих супругов? 2) При регистрации дома (он ещё не зарегистрирован) как зарегистрировать сразу с указанием в свидетельстве обоих супругов?

12 Января 2015, 22:22

В Росреестр нужно подать Соглашение, в котором указать что на данные объекты устанавливается режим совместного имущества. К соглашению приложить Свидетельство о браке, квитанцию об уплате госпошлины.

Спасибо, это для меня новый взгляд на российскую правовую действительность. А как называется это Соглашение полностью, чтобы можно было бы найти его образцы и правильно «обозвать» для непонятливых чиновников в росреестре?

12 Января 2015, 22:25

Георгий, вы не правы, то, что это совместная собственность — не установлено = не зарегистрировано. Просто согласно Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое в браке, является общим имуществом супругов, независимо от того, на чье имя оно зарегистрировано. Но это учитывается, в основном, при разделе совместно нажитого имущества. То есть, совместная собственность в вашем случае предполагается, но не установлена. Недаром в судебных решениях пишут: дом, зарегистрированный на имя такого-то, признать общим имуществом супругов. То есть даже в этом случае режим совместной собственности признает (устанавливает) суд. Крючкотворство, однако)))

Ну, если дом еще не зарегистрирован, всё значительно упрощается. За его регистрацией вы можете обратиться вдвоем.

Но сначала нужно переделать свидетельство на землю, чтобы в новом были указаны оба супруга? Какие для это необходимы заявления, соглашения, прошения и т.д.?

12 Января 2015, 22:29

Просто назовите соглашение, название роли не играет. Правовые последствия возникают на основании содержания этого документа, а не по его названию.

То есть в беседе с чиновником я могу его называть «Соглашением о режиме совместного имущества»?

12 Января 2015, 22:30

И тогда свидетельство переделают на «двойное»?

12 Января 2015, 22:32

Да, можно так назвать.

Да, сперва лучше землю так оформить.

Представить еще надо: Свидетельство о ГРП на земельный участок, кадастровый паспорт на земельный участок.

а при регистрации право собственности на дом — кадастровый паспорт на дом.

У меня на руках Кадастровая выписка — она ведь приравнивается к кадастровому паспорту?

12 Января 2015, 22:38

Георгий, у меня недавно был такой случай: земельный участок принадлежал одному из братьев. Мы подготовили договор аренды участка со втором братом для строительства жилого дома (задним числом и на срок 11 месяцев = не подлежт государственной регистрции). Потом «строитель» заказал у техников технический паспорт на дом, типа достроил, и подал документы на регистрацию вновь созданного объекта недвижимости на себя и свою жену. Право собственности на дом зарегистрировали по их заявлению и договору аренды земельного участка, потому что на земельном участке, принадлежащем одному человеку, строить с его разрешения может и другой, если тот предоставил ему свой земельный участок для этих целей… Так что можете зарегистрировать на основании договора аренды участка вновь построенный дом на себя.

Жанна, я правильно понимаю, что «двойные» свидетельства существуют, и их получить можно на основании Соглашения о режиме совместного имущества?

12 Января 2015, 22:40

Кадастровая выписка — она ведь приравнивается к кадастровому паспорту?

Не совсем так. Но главное чтоб объект стоял на кадастровом учете — в этом случае кадастровый паспорт можно вообще не представлять. А если есть кадастровая выписка — значит объект уже стоит на кадастровом учете.

Я именно это и имел в виду.

12 Января 2015, 22:45

У меня ещё вопрос образовался от чтения одной юридической статьи на эту тему. Там сказано следующее: «При себе нужно иметь все паспорта со сроками действия не позже 6-ти месяцев от получения свидетельства.» Как это перевести на человечий язык? Спасибо.

12 Января 2015, 22:46

Так, давайте определимся — вы хотите свидетельство на землю «двойное», а на дом — только на вас?

Нет, все свидетельства — двойные.

12 Января 2015, 22:44

Жанна, так они бывают в природе — «двойные» свидетельства? Или выдаётся каждому по одному с указанием только его имени и его доли?

12 Января 2015, 22:48

Честно, говоря, я двойных свидетельств не видела. У нас обычно выдают 2 свидетельства: на каждого. В свидетельстве указано: ФИО правообладателя, объект права, общая совместная собственность и на обороте свидетельства указан второй сособственник.

Ну, видимо, это и имеется в виду. По крайней мере оно мне подходит. А в этом случае, один из супругов не может продать объект без ведома другого?

12 Января 2015, 22:50

Если совместная собственность (в отличие от долевой), то доли не указываются. Со срком действия — это значит, чтобы паспорт был действителен еще 6 месяцев после регистрации. То есть, если вы подали документы на регистрацию, а у вам исполняется через месяц 45 и паспорт подлежит обмену, то не пройдет.

Класс. А если паспорт менять через год, что это меняет для регистрации дома.

12 Января 2015, 22:53

Что после замены паспорта надо опять менять свидетельство о собственности?

12 Января 2015, 22:56

Я видел и не раз.

На лицевой стороне указывают оба собственника, вид права — общая СОВМЕСТНАЯ собственность. Во всяком случае раньше именно такие свидетельства выдавали, может сейчас что-то изменилось.

Да, может, потому что соглсие второго предполагается. Но второй, который не участник сделки, может ее оспорить, доказывая, что был против. Кстати, если вопрос терпит до завтра, я могу поговорить со специлистами Росреестра насчет двойных свидетельств.

Там сказано следующее: «При себе нужно иметь все паспорта со сроками действия не позже 6-ти месяцев от получения свидетельства.» Как это перевести на человечий язык? Спасибо

Это лучше спросить у автора статьи. Во всяком случае, я при обращении в Росреестр таких требований не встречал.

Кстати, я тоже таких требований в законодательстве не встречала. Может, упустила чего)

Можно ли как-то уточнить в Законе по поводу 6 месяцев. Если это так, то это очередное подтверждение иезуитства российских законов. Какой тут может быть здравый смысл. В новом паспорте все-равно должна быть отмечена преемственность, личность же должна идентифицироваться по новому паспорту в отношении всех старых правоустанавливающих документов! Вы же сами говорите, что старые правоустанавливающие документы не меняются «под» новый паспорт. Это просто государственное издевательство. если оно так.

12 Января 2015, 23:04

При замене паспорта свидетельства не меняются.

Можно ли как-то уточнить в Законе по поводу 6 месяцев

Нет такого требования.

12 Января 2015, 23:16

По факту при замене паспорта эти сведения меняются только в случае последующей сделки с имуществом. То есть живете со «старым» свидетельством и новым паспортом, а если захотите продать недвижимость, при регистрации прекращения права собственности вносятся в реестр новые паспортные данные.

Но само свидетельство под продажу специально не меняется?

12 Января 2015, 23:08

нет, не меняется.

Большое спасибо! Завтра собираюсь в Росреестр, очень надеюсь, что Ваши пояснения найдут согласие в сознании чиновников! С уважением, Георгий.

12 Января 2015, 23:15

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

pravoved.ru

КАК ПЕРЕОФОРМИТЬ КВАРТИРУ НА СУПРУГА.

В последнее время нам систематически поступают вопросы относительно возможности передачи квартиры в собственность от одного супруга к другому. Ажиотаж связан с тем, что супруги получают отказ от Росреестра в регистрации собственности.

Для того чтобы разобраться в вопросе, как «правильно» подарить супругу/супруге квартиру, необходимо установить правовой режим недвижимого имущества:

1. Квартира находится в индивидуальной собственности супруга.

Если супруг приобрел право на жилье до вступления в брак, или в порядке дарения от другого лица или же по наследству, он является единоличным собственником квартиры, и в этом случае он вправе оформить «дарственную» на жену по общим правилам дарения родственникам (смотри здесь).

2. Если, напротив, квартира приобретена после вступления в брак, она считается общей собственностью супругов (совместно нажитой).

Проблема заключается в том, что юридически даритель не может подарить вещь собственнику этой же вещи. А одаряемый не может получить в дар то, чем он уже владеет. То есть перед переоформлением квартиры из совместной собственности в индивидуальную необходимо определить доли. Если была совместная собственность, или даже если собственность была оформлена на одного из супругов, то нужно перевести имущество в долевую собственность, и уж потом собственник может распоряжаться своей долей.

Но что делать, если супруги решили переоформить квартиру, которая находится в совместной собственности, на одного из супругов?

В зависимости от предпочтений клиента, наши юристы реализуют три схемы переоформления собственности на супруга:

3. Определение доли в квартире с последующим дарением.

— супруги заключают соглашение об определении долей в праве совместной собственности, после чего каждый из супругов становится правообладателем ½ в праве собственности на квартиру. Указанное соглашение регистрируется в нотариальном порядке.

Как следует из сложившейся судебной практики (определение Верховного Суда Российской Федерации от 24 ноября 2015 г. № 18-КГ15-203, Апелляционное определение Московского городского суда от 28 июля 2015 г. по делу № 33-25275/2015, Письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от 18 марта 2016 г. № ОГ-Д23-3321), стоимость нотариального заверения несколько выше, чем оформление брачного договора через нотариуса.

— формируете комплект документов, включая три экземпляра вышеописанного договора, квитанцию об уплате государственной пошлины (оплатить можно в МФЦ), паспорт РФ сторон сделки, выписку из домовой книги на объект недвижимости и другие необходимые документы (зависит от конкретного случая). Указанные документы представляются в МФЦ или Управление Росреестра. С 2017 года подавать документы можно в любое МФЦ вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости. О поданных документах Вам дадут расписку, в которой будет указан срок получения документов о регистрации;

— после этого заключаете договор дарения ½ доли от одного супруга другому. Договор не требует обязательного нотариального заверения; достаточно простой письменной формы.

— снова формируете комплект документов, включая три экземпляра вышеописанного договора, квитанцию об уплате государственной пошлины (оплатить можно в МФЦ), паспорт РФ сторон сделки, выписку из домовой книги на объект недвижимости и другие необходимые документы (зависит от конкретного случая). Указанные документы представляются в МФЦ или Управление Росреестра. С 2017 года подавать документы можно в любое МФЦ вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости. О поданных документах Вам также дадут расписку, в которой будет указан срок получения документов о регистрации.

— ожидаете 7-9 дней, при отдельных обстоятельствах больше;

— получаете выписку из ЕГРП с данными, по которым собственником квартиры является одаряемый.

Внимание! В связи с изменениями законодательства, свидетельство о праве собственности не выдается.

Минус данного подхода состоит в том, что придётся проводить две сделки, а если составители оформят их некорректно, высок риск того, что регистрация перехода права собственности затянется.

На практике есть возможность произвести раздел доли и дарение в одно действие, но это возможно, как правило, только с помощью профессиональных регистраторов.

К примеру, с помощью нашей компании.

4. Соглашение супругов о разделе совместно нажитого имущества.

Схема выглядит так:

— супруги подписывают соглашение о разделе совместно нажитого имущества, по которому общая собственность перераспределяется между ними;

— заверяют этот документ у нотариуса;

— комплект документов подается в МФЦ или Управление Росреестра;

— получают выписку из ЕГРП с данными, по которым собственником квартиры является один из супругов.

Недостаток этого подхода заключается в том, что соглашение о разделе подразумевает некое равновесие, то есть, чтобы признать собственником квартиры одного из супругов, необходимо, чтобы за другим было закреплено равнозначное имущество (например, дача, загородный дом, дорогой автомобиль). В противном случае сделка может быть признана кабальной, то есть явно несправедливой для стороны и, как следствие, квартира может снова перейти в общую собственность.

5. Переоформление квартиры с помощью брачного договора.

— составление брачного договора, где указывается, кто будет единоличным собственником квартиры (один из супругов);

— заверение брачного договора у нотариуса;

— подача документов в МФЦ/Росреестр (смотри, как это делается в п. 1);

— получение выписки из ЕГРП с данными, по которым собственником квартиры является один из супругов.

Преимущество последнего метода – в надежности и относительной дешевизне (у нотариусов – определенный тариф за заверение брачных договоров). По закону это 500 рублей (пп. 10 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации), но нотариусы берут и за техническую работу. В итоге, по Москве мы не видели стоимости меньше 10000 рублей.

Согласно позиции Верховного суда, единоличным собственником квартиры по брачному договору Вы становитесь сразу после нотариального заверения договора. Тогда как, по общему правилу, собственность порождает внесение записи в реестр. Тем не менее, зарегистрировать переход Вам все равно придется.

Наши юристы проанализируют Ваш конкретный случай и применят наиболее эффективный метод.

Стоимость услуг:

— составление Брачного договора – 7 000 рублей;

— составление Соглашения о разделе имущества – 7 000 рублей;

— составление Соглашения об определении долей – 5 000 рублей;

— составление Договора дарения – 5 000 рублей;

— регистрация перехода права собственности, если объект в Москве – 10 000 рублей, в ближнем Подмосковье – 15 000 рублей.

2 комментария читателей статьи «КАК ПЕРЕОФОРМИТЬ КВАРТИРУ НА СУПРУГА.»

Здравствуйте! Мы с мужем покупаем совместно квартиру. У мужа есть дети от первого брака. Чтобы они не претендовал на квартиру, он отдает детям деньги. Как поступить, чтобы они не смогли в дальнейшем потребовать своей доли? Квартиру при покупке муж оформляет на себя. Спасибо!

Добрый день. Претендовать на что конкретно? если речь про обязательную долю в наследстве — отказ от прав незаконен в любом случае. Давали вы им деньги или нет — значения не имеет.

www.s-u-d.ru