Как получить свидетельство о собственности на кооперативную квартиру
Где можно получить свидетельство на право собственности на квартиру в 2018 году
Право собственника на недвижимость обязательно регистрируется Росреестром. Но иногда законность владения требуется подтвердить документально.
Где в 2018 году взять свидетельство о праве собственности на квартиру? С 1.01.2017 начал действовать закон, предусматривающий создание Единого госреестра недвижимости.
В него вошли сведения о зарегистрированных правах собственности и данные кадастрового учета. Но изменение породило немало вопросов у собственников недвижимости.
Как в 2018 году происходит получение свидетельства о регистрации права собственности на квартиру и куда следует обращаться?
Основные моменты
Свидетельство, подтверждающее зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество, выдавалось регистрирующим органом, начиная с 31.01.1998.
Прежде сделки регистрировались в БТИ, что подтверждалось регистрационной записью непосредственно на правоустанавливающем документе.
До 1.01.2015 свидетельство о праве собственности на квартиру изготавливалось на ценном бланке. Росреестр вносил нужную информацию в Единый государственный реестр прав и затем изготавливал свидетельство.
В документе содержалась такая информация:
- дата выдачи свидетельства;
- правоустанавливающий документ, выступающий основанием для регистрации;
- персональная информация о правообладателе (Ф.И.О., дата и место рождения, гражданство, СНИЛС);
- вид права;
- кадастровый номер квартиры;
- адрес квартиры и технические характеристики;
- обременения права и ограничения;
- номер записи в ЕГРП и дата занесения.
- возникновение права собственности;
- переход права в результате сделок;
- прекращение права.
С 1.01.2015 свидетельство стало изготавливаться на обычном листе формата А4. Заверением выступала подпись регистратора и печать Управления Федеральной службы госрегистрации.
В 2018 году выдача свидетельств о праве собственности прекратилась вовсе. Свидетельство на право собственности на квартиру отменили, а взамен стала предоставляться выписка из ЕГРП.
Что это такое
3.07.2016 были внесены изменения в ФЗ № 122. В частности редакции подверглась ст.14 «Удостоверение госрегистрации прав».
С 15.08.2016 госрегистрация возникновения и перехода права недвижимость стала подтверждаться выпиской из ЕГРП.
Как изменились правовые последствия таких изменений? Выписка из ЕГРП это документ, удостоверяющий государственную регистрацию права собственности.
Он подтверждает сам факт проведения регистрационной процедуры и наличие записи в госреестре. В сравнении с выдаваемым ранее свидетельством, содержание выписки из ЕГРП было аналогичным.
По сути, для собственников ничего не изменилось. Запись в ЕГРП и прежде признавалась единственным доказательством существования права.
Упразднение свидетельства обусловило то, что за время владения происходили различные изменения, касающиеся права собственности.
В частности, могли возникать обременения и ограничения. В реестре изменение регистрировалось, а вот в свидетельстве информация оставалась прежней.
По этой причине любое свидетельство с течением времени становилось не актуальным. Получить выписку из ЕГРП можно в любой момент, когда требуется подтверждение права собственности.
При этом в ней указывается состояние права на дату выдачи. В 2018 году выписка из ЕГРП заменена выпиской из ЕГРН.
Назначение документа
С 1.01.2017 ЕГРП объединилось с ГКН (государственный кадастр недвижимости), образовав Единый госреестр недвижимости (ЕГРН).
По этой причине трехстраничная выписка из ЕГРН содержит не только данные, указываемые прежде в свидетельстве и выписке из ЕГРП, но и кадастровый паспорт.
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости стала главным и единственным доказательством зарегистрированного права собственности на квартиру.
Но помимо этого утверждены и другие формы выписки. Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица выдается только по запросу собственника и используется как правоподтверждающий документ.
Выписку общего характера со сведениями о праве собственности и обременениях может запросить любой гражданин.
Основная цель утверждения выписки из ЕГРН позиционирована как объединение данных кадастрового учета и информации о правах на недвижимость.
Хотя ведением реестра и прав и государственного кадастра и прежде занимался один орган в лице Росреестра, но сведения зачастую различались из-за несвоевременной синхронизации.
Объединение информационных баз позволило устранить этот недочет. Для граждан введение выписки из ЕГРН тоже стало значимым плюсом.
Собственники теперь могут одновременно регистрировать право собственности и осуществлять кадастровый учет.
Потенциальным покупателям отныне легче проверить недвижимое имущество на «юридическую чистоту».
Можно самостоятельно запросить выписку или попросить собственника предоставить таковую.
Благодаря этому заметно уменьшилось число мошеннических сделок на рынке недвижимости, когда квартиру продавал владелец, ограниченный в правах.
Сведены к минимуму и случаи заведомого обмана, при которых покупатель получал квартиру с обременениями.
Правовые нормы
В 2018 году право собственности на квартиру оформляется в соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015, вступившим в силу с начала 2018 года. Новый закон сохранил основной принцип, утвержденный в 2018 году.
Госрегистрация права в государственном реестре недвижимости по-прежнему выступает единственным доказательством существования данного права.
Выданные прежде свидетельства, как старого, так и нового образца больше не действуют. Запись в ЕГРН о праве на недвижимость может быть оспорена только в судебном порядке.
Регистрации подлежат:
Собственность регистрируется в ЕГРН и в качестве подтверждения права собственник получает выписку.
О квартире в обмен за уход за пожилым человеком старше 80, читайте здесь.
Таковая состоит из двух частей — таблица с данными об объекте недвижимости и правах на него и графическая часть, содержащая сведения кадастрового учета.
Как получить свидетельство на право собственности на квартиру
Процесс оформления права собственности с принятием нового закона мало изменился. Порядок действий выглядит так:
- Подготовить пакет документов.
- Оплатить госпошлину за регистрацию права.
- Подать документы в регистрирующий орган.
- При необходимости представить дополнительные документы.
- В назначенное время получить документ о праве собственности (выписка из ЕГРН).
Таким образом, единственная сложность заключается в подготовке документов. При отсутствии нужных сведений регистратор откажет в оформлении права собственности на квартиру.
Но если заявитель считает, что отказ неправомерен, он может оспорить его в судебном порядке.
Необходимый перечень документов
К документам, необходимым для регистрации права собственности на квартиру, относятся:
По мере необходимости могут требоваться дополнительные документы.
Например, при покупке квартиры в новостройке, предоставляться может договор долевого участия, акт передачи квартиры и документы от застройщика, если жилье приобреталось в строящемся доме.
При получении квартиры по наследству подается свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом.
Если от лица заявителя действует представитель, то потребуется нотариальная доверенность.
Если право оформляется на несовершеннолетнее лицо, то подается его свидетельство о рождении и паспорт законного представителя, который выступает заявителем.
Если снимается обременение после ипотеки, предоставляется справка от кредитора об отсутствии долга и закладная (при наличии).
Для получения законного права на кооперативную квартиру заявитель подает справку о полной выплате паевого взноса, ордер о вселении в квартиру, выписки из протоколов заседания членов кооператива и непосредственно техническую документацию на объект.
Пакет документов на квартиру готовится в двух экземплярах. Один по завершении регистрации возвращается заявителю, второй сохраняется в Росреестре.
Куда можно обратиться
Оформление квартиры в собственность в 2018 году осуществляет, как и прежде, Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии.
Раньше обращаться следовало в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения имущества. С 2018 года подача документов стала возможной в любом отделении регистратора.
При приеме документов ответственный сотрудник проверяет документы, визирует копии, выдает расписку о принятии бумаг и начинается процесс регистрации.
Заявителю назначается дата следующего обращения, когда оформление будет закончено. Но проверка документов при приеме не исключает возможности выявления неточностей в последующем.
В таком случае регистрация приостанавливается до момента предоставления нужных документов заявителем, которому отправляется соответствующее уведомление.
Документы на регистрацию права собственности на недвижимость можно подавать через МФЦ.
Таковой выступает посредником меж заявителем и Росреестром. За счет этого срок оформления увеличивается на два дня.
Но нужно учесть, что если ранее сотрудники МФЦ могли отказать в приеме документов по причине отсутствия нужных бумаг, то с 2018 года единственной причиной отказа является отсутствие паспорта.
Если при проверке Росреестра обнаруживается отсутствие необходимых сведений, то документы возвращаются в МФЦ. Далее о задержке уведомляется заявитель.
После донесения недостающих бумаг, пакет документов вновь отправляется в Росреестр. То есть при невнимательности заявителя период оформления существенно затягивается.
Важно! Если квартира находится в другом кадастровом округе, то обратиться можно только в Росреестр.
Портал Госуслуг
На портале Госуслуг можно получить информацию об услугах регистрации прав и изменения права.
Среди способов подачи заявки перечислены:
Но здесь же указана ссылка на адрес предоставления услуги в электронном виде. При переходе по ссылке пользователь оказывается на сайте Росреестра.
Выбрав раздел о государственной регистрации прав, можно получить информацию о порядке обращения. Документы при онлайн обращении подаются в электронном виде здесь.
При этом они должны заверяться ЭЦП заявителя и заинтересованных лиц, подписавших бумажные документы или заверившие таковые.
Видео: как оформить новостройку в собственность
По итогам регистрации на адрес заявителя отправляется электронная форма выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах собственности на объект недвижимости с наличием ЭЦП регистратора.
Другие варианты
Среди прочих вариантов регистрации права на квартиру следует отметить возможность подачи документов нотариусом.
Он вправе подавать удостоверенные бумажные документы или электронные их формы, заверяя их своей подписью.
Обращаться за регистрацией права может любой нотариус, а не только заверивший сделку с недвижимостью.
Допускается подача документов на регистрацию почтовым отправлением. Отправляется ценное письмо с описью вложения и с уведомлением о вручении.
Подпись заявителя обязательно подтверждается нотариусом. Готовая выписка пересылается почтой на адрес регистрации заявителя.
Если нужен дубликат
Выдача свидетельств о госрегистрации права прекращена, равно как и предоставление повторных документов и дубликатов.
Гражданин, желающий подтвердить свое право, должен запросить выписку из ЕГРН. Но может статься, что запись в реестр не заносилась, и в выданной выписке будет значиться «сведения об объекте отсутствуют».
Подобная ситуация возникает, если право собственности обретено до 1998 года и с того момента не менялось.
Собственнику нужно чем-то подтвердить имеющееся право, чтобы зарегистрировать его в Росреестре. Свидетельство становится доказательством.
Росреестр может выдать копию свидетельства по запросу, но только если регистрация осуществлялась Росреестром.
Как заполняется декларация на возмещение НДФЛ при покупке квартиры, читайте здесь.
Как делится квартира при разводе, если собственник муж, смотрите здесь.
Иначе обращаться надлежит в БТИ либо запрашивать архивную копию документа в Департаменте городского имущества. Обратиться в архив можно через МФЦ или Госуслуги.
Образец документа
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах включает в себя:
Установленные сроки
Ч.1 ст.16 ФЗ № 218 устанавливает точные сроки для госрегистрации права собственности, независимо от формы подачи документов.
jurist-protect.ru