Как признать факт проживания

Оглавление:

Как признать факт проживания

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Кто должен признать дом аварийным?
  • Добрый день, наш многоквартирный дом является ничейным. Организация к которой он относился самоликвидировалась, городской муниципалитет на баланс его в своё время не принял, аргументируя тем , что дом аварийный и сейчас отказывается создать межведомственную комиссию по признанию дома аварийным, т.к. дом не является муниципальным жильём. Подскажите, пожалуйста куда нам обратиться и кто должен признать дом аварийным. Управляющие компании тоже отказываются от управления нашим домом. Заранее благодарю. Ирина Барташевич, г. Очёр, Пермский край.

    Подробности рекомендуем изучить в обзоре практики » Расселение аварийного дома, предоставление жилья. Судебная практика ВС РФ «, в качестве «краткого» ответа на вышеизложенный вопрос, можем указать следующее.

    Создание межведомственной комиссии и ее исключительная компетенция в вопросе признания многоквартирных домов аварийными

    Согласно п. 7 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции , утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006 года (в редакции от 02.08.2007 года) признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

    Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации.

    Орган местного самоуправления создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда. В состав комиссии включаются представители этого органа местного самоуправления. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа местного самоуправления.

    В состав комиссии включаются также представители органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека, на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, в необходимых случаях органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций.

    Согласно п. 42 указанного Положения комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

    В соответствии с п. 46 того же Положения комиссия рассматривает поступившее заявление или заключение органа, уполномоченного на проведение государственного контроля и надзора, в течение 30 дней с даты регистрации и принимает решение (в виде заключения), указанное в п. 47 настоящего Положения, либо решение о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения.

    В силу положений п. 47 Положения (в редакции от 02.08.2007 года) по результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений: о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания; о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями и после их завершения — о продолжении процедуры оценки; о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания; о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу; о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции.

    Таким образом, решение вопроса о признании жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции действующее законодательство относит к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду, федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления» (например, извлечение из Определения Санкт-Петербургского городского суда от 24.11.2010 N 33-15884).

    Кто обязан создать межведомственную комиссию

    Тот факт, что многоквартирный жилой дом после прекращения деятельности предприятия (организации) в ведении которой он находлся, не принят в муниципальную собственность и не числится в реестре, не означает, что признание дома аварийным с соответствующими правовыми последствиями не может быть осуществлено.

    По смыслу приведенных норм Положения, решение о признании дома аварийным вправе принять межведомственная комиссия, созданная в зависимости от принадлежности вашего дома к соответствующему жилищному фонду.

    Несогласие принять многоквартирный дом в муниципальную собственность, как правило, заключается в аварийном (непригодном для эксплуатации) состоянии дома либо убыточности его содержания, что чревато дополнительными расходами для местного бюджета.

    Следует сказать, что жилищный фонд в соответствии с приложением 3 к Постановлению Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 г. N 3020-1 изначально признавался муниципальной собственностью в силу закона.

    Таким образом, на наш взгляд, если причина отказа в совершении действий по признанию дома аварийным состоит в том, что полномочиями по созданию межведомственной комиссии, как полагает орган местного самоуправления, исходя из принадлежности жилого дома к федеральному жилищному фонду или жилищному фонду субъекта федерации, муниципалитет не наделен, остается обратиться в суд с требованием о признании бездействия незаконным. В судебном заседании привлеченные стороны (представитель Росимущества, уполномоченный орган местного самоуправления) представят доводы и возражения относительно того, на ком лежит обязанность осуществить действия по созданию комиссии, оценке пригодности (аварийности) дома и принятию решения о признания дома аварийным, исходя из того, к какому жилищноу фонду в силу закона или ненормативного акта относится спорный многоквартирный жилой дом.

    Бездействие межведомственной комиссии. Оспаривание

    Как разъяснялось в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2009 года», утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16.09.2009г., «в соответствии с пунктом 7 названного Положения уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является межведомственная комиссия, порядок создания которой урегулирован данной нормой.

    Таким образом, решение вопроса о признании жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции действующее законодательство относит к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

    В силу положений части 1 статьи 254 ГПК РФ граждане вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления.

    Следовательно, граждане вправе оспорить в суде бездействие межведомственной комиссии и органа местного самоуправления по принятию решений, связанных с признанием жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Заключение строительно-технической экспертизы будет являться одним из доказательств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела».

    Александр Отрохов, Правовой центр «Логос» (г. Омск), 14.09.2011г.

    logos-pravo.ru

    Лучшие города России для проживания 2018 года

    В преддверии грандиозных событий 2018 года, которые грядут на Россию с беспрецедентным постоянством, очень актуальным становится вопрос о городах, которые лучше всех подготовлены к жизни местного населения и встрече гостей. Данное любопытство связано не только с чемпионатом мира по футболу 2018 года.

    Вся страна ждет, кто лучше подготовится на следующий год

    Следующий год во многом, определяющий для страны и соотечественников. Ведь выборы президента, а точнее предвыборная гонка может кардинально изменить окружающую реальность для большинства россиян. В этом плане очень настораживает тот факт, что деятели культуры предрекают посвящение следующего года балету. Многих жителей бывшего СССР, такая связь политических и культурных событий в стране наводит на мысли о «Лебедином озере». Трудно определить будут ли происходить изменения в лучшую или худшую стороны, но можно предсказать, какие населенные пункты будут иметь лучший фундамент для строительства светлого будущего.

    Претендентов много, а побеждает Тюмень


    Если лучшие города РФ для проживания в этом году оценивались исключительно с точки зрения местных жителей, то для оценки этого показателя на следующий год необходимо брать мнение зарубежных гостей. Но для начала необходимо разобраться по каким критериям проходило определение лучшего города России в 2017 году. Победителем, кстати, прогнозировано стал город Тюмень. Особенно удивительным, такой выбор жюри смотрится на фоне основных претендентов на это звание. Среди них Москва, Питер, Краснодар, Казань. Эти города постоянно присутствуют в основном ТОПе и из года в год пытаются составить отобрать первую позицию у постоянного лидера

    Рейтинг городов по экологии:

    Критерии оценок


    Организаторы конкурса ТОП – 5 городов России 17 года заявили следующие показатели, по которым определялся победитель:

    • На первом месте стоял уровень доходов населения. Зная, что не в деньгах счастье, этот показатель необходимо переформатировать. Логичнее будет показатель, типа потребительская способность населения. Необходим такой показатель, который должен объективно отражать потребности и возможности жителей города;
    • Вторую строчку отдали под занятость населения и возможности населенного пункта обеспечить работой всех желающих. Опять же, не может благополучие населения зависеть от того, что центр занятости может всем желающим предоставить трудоустройство уборщиками или старшими менеджерами клининговых компаний. Согласитесь, данный пункт вообще не может отражать благополучность города;
    • По третьей позиции – жилищные условия населения вопросов практически нет. В Тюмени действительно местные власти практически решили проблему с аварийным жильем. Для нормального существования человека это реально важный показатель характеризующий комфорт проживания в городе. Но в городе с количеством населения, приближающимся к отметке в 750 тысяч, качество жилья должно быть однозначно выше, чем в 20 млн. мегаполисе;
    • Про четвертый пункт можно сказать то же самое, чем подытожили предыдущий. Если в относительно небольшом городе криминальная обстановка хуже чем в известном мировом мегаполисе, то все руководство такого населенного пункта необходимо отдавать под трибунал. Потому что, либо они потворствуют преступности или просто крадут государственные деньги, направленные на организацию порядка. В любом случае, все это называется саботажем;
    • Показатель демографической ситуации, безусловно, заносим в актив. Но при этом не забываем, что в благополучной Европе рождаемость не показатель процветания общества. Отнесем данный пункт в разнящуюся ментальность европейцев и россиян и точка;
    • Об экологических и климатических условиях Тюмени на фоне остальных претендентов на почетное звание можно сказать многое, но оставим этот пункт на совести организаторов. Следует учесть, что в ТОПе учитывается комплекс показателей. Поэтому, допустим, что экология на Урале лучше, чем, например, в Москве или Питере. Даже можно представить, как в Тюмени не работает крупнейший в Европе частный НПЗ и что зимой там растут цветы. Однозначно, с этим пунктом, что-то не так было при распределении итоговых мест;
    • На фоне предыдущего пункта здоровье населения и уровень образования жителей Тюмени не вызывает никаких сомнений и подозрений. Действительно найти более здоровых людей по России, чем Сибиряки проблематично. А научный потенциал город начал наращивать еще в середине 90-х годов. Нефть и газ действительно могут творить чудеса;
    • Инфраструктура города – один из важнейших показателей для качества жизни местного населения. Данный показатель во многом определяет и возможные пути дальнейшего развития населенного пункта и его жителей. Без объектов культуры, научных заведений население не будет получать необходимого культурного и научного развития. Еще многое зависит от доступности таких заведений, не только в финансовом плане. Транспортное сообщение весьма серьезная составляющая городской инфраструктуры. Приходится признать, что из присутствующих в топ 5 лучших городов для проживания 2017 года, Тюмень по этому показателю обходит все города;
    • По поводу экономического развития региона для России остается неизменной истина, что чем дальше от столицы и меньше государственная забота, тем лучше. Поэтому, опять же, здесь Тюмень безоговорочный лидер;
    • С освоенностью территории и дорогами в Сибири вообще все хорошо. Кому нужно, тот освоил нужную территорию. А транспортным развязкам тут вообще ничто не грозит и это без шуток. Дороги на севере приходится делать на совесть, чтобы после суровой зимы был хоть малейший шанс их найти.
    • Лучшие города России для проживания 2018

      В общем, все критерии оценки качества жизни населения города справедливы и имеют право на жизнь в следующем году, с небольшими поправками, для составления рейтинга городов России 2018 года. То, что Тюмень обрела такой почетный статус больше положительных сторон, несмотря на некоторую комичность ситуации. Этот факт утирает нос некоторым знатокам российской действительности и дает пищу для размышлений другим российским региональным центрам:

    • Во-первых, для столичных штучек рейтинг городов России показывает, что за пределами МКАД существует жизнь и там люди по некоторым показателям живут лучше, нежели в Москве. Короче, не в деньгах счастье оказывается;
    • Во-вторых, контролирующие органы власти должны обратить внимание на расходование бюджетных средств, наконец-то. Ведь, если в Тюмени дела обстоят на столь высоком уровне, то почему развитие других городов значительно отстает;
    • В-третьих, если Тюмень смогла потеснить Москву, Питер, Казань, то чем хуже наш город. Таким вопросом должны задаться большинство жителей России и найти для себя ответ, что необходимо изменить в жизни их города для улучшения показателей благосостояния;
    • В-четвертых, это явный сигнал о том, что руководство страны не мешает регионам развиваться, а наоборот помогает.

    Интересный вопрос

    А теперь, перейдем к самому интересному вопросу, касаемо рейтинга городов России по качеству жизни 2018. Что же происходит с городами, где полным ходом идет подготовка к грандиозному событию ЧМ-2018. Они же будут лицом страны в глазах миллионов гостей страны и телезрителей со всех уголков планеты. На благоустройство этих населенных пунктов идут огромные деньги из местных, федеральных бюджетов, а у населения получается, никаких улучшений в повседневной жизни не происходит. Об этом, по крайней мере, свидетельствует статистика

    Из 11 городов, принимающих первенство по футболу, только 5 входят в топ – 20 с довольным населением. Да и то, большинству жителей Волгограда не нравится жить в их городе, хотя 3 года назад 59 % оптимистично высказывались по поводу жизни.

    Интересный ответ

    Следовательно, государство не туда тратит деньги. Не в праздниках дело и инфраструктура отношения к счастью горожан отношения не имеет. А что же должно случиться, чтобы населению, например, Нижнего Новгорода стало нравиться жить в их городе. Ответ поразит, вас до глубины души. Внимание, чтобы среднестатистический житель страны почувствовал себя счастливым в своем городе, ему необходимо, чтобы про него забыли местные органы исполнительной власти. Увы и ах, в стране, где люди живут во имя государства и благополучия чиновников, а не наоборот, население довольное своим положением с каждым годом будет снижаться. И не из-за естественной убыли, а потому что они будут переходить в противоположный лагерь – недовольных.

    Поэтому Тюмень, еще долго возглавлять рейтинг городов России по уровню жизни. Она далеко от Москвы, ее не тревожат мировые первенства, и я больше чем уверен, что большинству тюменцев безразличны грядущие выборы. Главное, чтобы Антипинский НПЗ исправно работал и пополнял местный бюджет, вместе с ним и другим предприятиям комфортно работать и не переживать за завтрашний день. Вот, только так и можно быть довольными своим городом.

    Конечно, нельзя скидывать со счетов Казань, которая в этом году вплотную приблизилась к цели – отобрать пальму первенства лучшего города России. Зная замашки руководителей Татарстана, можно быть уверенными, что они попыток не оставят.

    Москва и Санкт-Петербург будут находиться в ТОП-5 по определению, как-никак, столицы и уровень жизни там всегда выше, чем по всей остальным городам России.

    Интересная борьба развернется между оставшимися городами за вхождение в пятерку лучших городов России 2018 года. Но скорее всего Краснодар не утратит свою позицию, потому что солнце, море, реки, плодородная земля этого края делают все для улучшения уровня жизни краснодарцев. Такое счастье ближайшие конкуренты из Челябинска, Екатеринбурга, Красноярска, Новосибирска, Оренбурга смогут получить только как туристы Краснодарского края.

    Подытожим сказанное — содержание первой пятерки рейтинга городов России по качеству жизни в 2018 году, скорее всего, останется тем же, но возможны незначительные перестановки. А победителем будет Тюмень или Казань.

    kitjournal.ru

    Что делать в случае, если дом признают аварийным: пошаговая инструкция для собственников

    Дома, пришедшие в негодность в результате эксплуатации на протяжении не одного десятка лет, уже не нуждаются в ремонте.

    В данном случае требуется снос ветхого помещения и замена жилплощади лицам, проживающим в непригодных условиях. О том, какое жилье считается ветхим или аварийным, можно выяснить, обратившись к органам власти.

    Специальная комиссия, которая будет осуществлять проверку на основании заявления, обязательно учтет все повреждения и поломки. Никакой особой формулы расчета или конкретных признаков, чтобы констатировать ветхость дома, не существует. Поэтому каждое здание рассматривается индивидуально.

    Каковы последствия того, если многоквартирный дом признают аварийным?

    Есть некоторые отличия у понятий «ветхое» и «аварийное» жилье. В первом случае дом имеет ярко выраженные части разрушения конструкции. В процентном соотношении это не более 40%. Произойти это может с помещением, которое с течением времени пришло в подобное состояние. Это вполне закономерная ситуация.

    Аварийным может признаваться жилье в том случае, когда:

  • пострадало от стихийных воздействий;
  • подверглось внешним факторам разрушения (например, взрывам);
  • не соответствует техническим и санитарным нормам.
  • Аварийное жилье подлежит только сносу, а ветхое еще может пройти этап реконструкции и снова служить людям в качестве жилого помещения.

    Согласно Постановлению Правительства № 47, дом признать ветхим или аварийным может только специально установленная комиссия, которая и примет решение о ремонте или сносе.

    Сложность заключается в том, что такого состояния, как «ветхий» в понятии Жилищного кодекса не существует. Поэтому данный тип регламентируется решением органов самоуправления и межведомственной комиссией (состоящей из сотрудников разных органов управления: Роспотребнадзор, органы самоуправления, департамент градостроительства и т.д.).

    В течение месяца муниципалитет должен принять соответствующее распоряжение о признании дома ветхим жильем.

    Пошаговые действия государственной власти

    При поступлении заявления, органы самоуправления должны незамедлительно решить вопрос переселения жильцов из непригодного помещения. Это совершается несколькими способами, которые регламентируются 86-88 ст. Жилищного кодекса.

    Статья 86 ЖК РФ. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома

    Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

    Заявление о признании дома ветхим и аварийным составляют не только сами жильцы. К данному решению приходят органы Роспотребнадзора и пожарной службы, руководители ТСЖ и сотрудники ЖКХ.

    Все действия государственных органов последовательны:

    1. Специальная комиссия изучает пакет документов, собранный жильцами или структурами, представляющими права граждан.
    2. Проводится детальная экспертиза дома.
    3. По результатам составляется акт, в котором указываются все повреждения дома, а также процентное соотношение разрушений.
    4. Выносится распоряжение о проведении реконструкции или сноса жилья.
    5. Копия распоряжения передается собственникам жилья для ознакомления. Без их ведома ничего происходить не может. Данное решение жильцы могут обжаловать в судебном порядке.
    6. Как выяснить, внесено ли жилье в программу по сносу или капитальному ремонту?

      Если жилье построено более 40-50 лет и имеет поражения несущих частей конструкции, то по результатам ежегодной проверки его вносят в очередь на снос. Обычно процедура информирования граждан в данном случае осуществляется еще за год до начала требуемых работ. При подаче заявления собственниками жилья ждать результата всего месяц.

      На сайте муниципалитета или районного департамента тоже должна быть информация о предполагаемом сносе жилья.

      Что делать собственнику после получения решения?

      Итак, если дом признали ветхим, то что делать жильцам в таком случае?

      Ведь при расселении из аварийного жилья возникает немало проблем и у исполнительных органов, и у собственников. Попробуем разобраться.

      У собственников, как правило возникает вопрос о том, куда обращаться в таком случае и что им положено. В таком случае необходимо обратить внимание на ст.32 ЖК РФ, в которой четко прописаны права владельцев квартир, дома которых подлежат сносу:

    7. Собственник должен быть предупрежден в надлежащие сроки. Уведомление направляет лично сотрудник муниципалитета и получает роспись гражданина, подтверждающую ознакомление с заключением.
    8. Аварийное жилье может быть выкуплено государством. В данном случае сумма должна быть оптимальной для приобретения собственником нового жилья. В случае несогласия необходимо подавать исковое заявление в суд.
    9. Расселение граждан происходит в новые квартиры той же площади, что и предыдущие (аварийные).
    10. Права граждан при расселении

      1. Новое жилье предоставляется в том же городе, что и аварийное.
      2. Государственные органы должны подобрать несколько вариантов для выбора гражданами более подходящего жилья.
      3. В новой квартире должны присутствовать все коммуникации.
      4. Помещение находится в пригодном для проживания состоянии.
      5. Собственникам не следует рассчитывать на квартиры из новостроек. При аварийном и срочном выселении даются помещения из собственности муниципалитета. Чаще всего это жилье вторичного рынка.

      При желании вполне возможно улучшить жилищные условия за счет приобретения квартиры путем выкупа непригодной муниципалитетом, включив еще и свои средства. В данном случае органы власти не ограничивают территорию расположения будущего жилья.

      В каких случаях возможно обжалование акта муниципалитета?

      Аварийное жилье представляет опасность для его жильцов. В силу защиты прав и здоровья граждан, органы власти обязаны переселить граждан из разрушающегося дома. Но случаются и ситуации, в которых местные власти поступают неправомерно по отношению к жильцам дома и выселяют их из своих корыстных целей.

      Согласно п.52 Правительственного Постановления №47, предотвратить подобные злодеяния можно, доказав правоту в ходе судебного разбирательства.

      Для этого необходимо:

    11. За счет собственников произвести независимую экспертизу дома для признания его подходящим для проживания.
    12. Составить исковое заявление. Руководствоваться следует тем, что органы власти нарушают права и свободы граждан.
    13. Основной доказательной базой будет являться:

    14. Признание жилья членами независимой экспертизы пригодным для дальнейшей эксплуатации.
    15. Основания раздела 3 Правительственного Поставления № 47, в котором указаны основные причины сноса жилья.
    16. Проживание в доме ветхого состояния опасно для граждан. Позаботиться о свевременном выселении должны органы муниципалитета. Любые неправомерные действия со стороны государственной власти подлежат оспариванию в суде.

      svoe.guru

      Пользование

      Беспрепятственное существование на жилой территории и выполнении на ней, функций жизнеобеспечения, обусловливается в качестве права пользования. Оно предусмотрено Жилищным кодексом РФ и другими, не менее важными, законодательными положениями федерального и регионального значения. Это право охраняется государством наряду с другими конституционными правами граждан РФ.

      Тем не менее, нередки конфликты, которые возникают в пределах отстаивания этого права. Собственник и жильцы не всегда благополучно уживаются на одной территории. Государство призвано защищать интересы обоих сторон настолько, насколько они основаны на благоразумии и правовой подоплёке.

      Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

      Понятие: что это такое?

      Это понятие является неотъемлемой частью права собственности. Однако когда речь заходит о праве пользования жилым объектом, лица, проживающие на одной территории с собственником, нередко вынуждены защищать свои права на пользование жильём от собственника. А собственник зачастую не имеет реальной возможности избавиться от наглых и бесцеремонных жильцов, которые злоупотребляют гостеприимством хозяев, затягивают процесс пребывания в его доме, неправомерно претендуя на проживание, и доставляют острый дискомфорт всем домочадцам.

      Но это только на первый взгляд – при грамотном и квалифицированном подходе, можно добиться правильного и целесообразного принципа распределения прав достойного существования граждан в пределах данной им, территории.

      Право постоянного (бессрочного) пользования

      Определяется по преимуществу, в отношении семьи собственника. Но когда муж и жена перестают быть семьёй, сыновья вырастают, приводят в дом своих спутниц жизни и прописывают внуков, и в аналогичных ситуациях, возникает вопрос о правомочности их притязаний на жильё и возможностей собственника в полноправном имущественном распоряжении.

      Есть определённые ситуации, которые, дают преимущественное право пользования жильём для лиц, которые занимают жилую площадь наряду с хозяином. Их право неоспоримо. К ним относятся:

    17. Супруги, нажившие жилое имущество совместно;
    18. Бывший хозяин квартиры, отказавшийся от приватизации, в пользу других лиц;
    19. Члены его семьи, которые проживали в квартире до момента её приватизации;
    20. Члены семьи умершего хозяина неприватизированной квартиры;
    21. По завещательному отказу;
    22. По договору ренты (с пожизненным содержанием).
    23. Эти лица имеют право личного пользования (проживания) пожизненно, но не приобретают права распоряжения.

      Право владения, пользования и распоряжения

      Может принадлежать исключительно собственнику. Однако его права ограничены, если на территории его жилплощади проживают перечисленные выше, лица. Распоряжаясь собственным имуществом, он обязан считаться с их законными правами, сохраняя за ними их абсолютные права, в случае приобретения нового жилья, взамен старого.

      Исключение составляют лица, которые имеют собственную долю. Они имеют законное право на реализацию своих имущественных прав в отношении отведённой им, доли.

      Права на пользование другими гражданами

      Эти права имеют различную правовую основу и дифференцируются:

      • На исключительное право пользования;
      • Не исключительное право пользования.
      • К первой группе относятся перечисленные ранее лица, имеющие право проживать бессрочно. Ко второй группе относятся:

      • Бывшие супруги, если имущество не было нажито совместно;
      • Несовершеннолетние дети;
      • Квартиросъёмщики или родственники, не включающиеся в круг семьи собственника.
      • Если супруг (супруга) не принимали участия в приобретении жилого помещения – то их право пользования им, определяется наличием зарегистрированного брака. При условии его расторжения, право пользования утрачивается кроме случаев, когда у супруги после развода остаётся несовершеннолетний ребёнок. Если совместных (или иных) несовершеннолетних детей нет – то владелец квартиры имеет право лишить бывшую супругу права проживания на его территории. То же – в отношении бывшего супруга, когда собственницей квартиры является жена.

        Эти моменты являются достаточно щекотливыми и в тех случаях, когда после развода, собственник осуществляет имущественную сделку, а супруг (супруга), давно не проживающие в квартире и прописанные по новому адресу, претендуют на возвращение проданной квартиры.

        Несовершеннолетний ребенок собственника приобретает право пользования автоматически, если его мать зарегистрирована по адресу владельца квартиры. В отличие от жены, дети не бывают бывшими. Они получают право бессрочного пользования жильём и после расторжения брака, выписать бывшую жену с малолетним ребёнком не представляется возможным. Собственнику придётся договариваться с ней на взаимовыгодных условиях или искать компромисс.

        Большие неудобства создадут и другие женщины с малолетними или несовершеннолетними детьми, которые зарегистрированы на жилой площади собственника. Без согласия матери, а также без указания места последующей регистрации, эти лица не будут сняты с регистрационного учёта, вплоть до совершеннолетия ребёнка. Разница между собственными и иными детьми в том, что собственные дети приобретают право пожизненного пользования, а иные – до момента совершеннолетия.

        Собственнику необходимо знать, что ставя женщину на регистрационный учёт в собственной квартире, независимо от того, является ли она его родственницей, он может попасть в ситуацию, в которой утратит контроль над распоряжением частью жилой площади, если женщина забеременеет.

        Она сможет полноправно добиваться сохранения за ней, права пользования. Родившийся ребёнок будет прописан по месту регистрации матери без согласия собственника жилья. Естественно, разбирательство в суде может признать право собственника на снятие матери несовершеннолетнего, с регистрационного учёта, но для этого нужны будут очень веские причины.

        Дополняя сказанное выше, необходимо отметить, что в соответствии с ч.1, ст.40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище. В соответствии с этим положением, возникают случаи, когда собственник не может выписать из квартиры даже бывшую супругу или других лиц, если они находятся в сложной жизненной ситуации.

        Процесс признания

        Признание права пользования жилым помещением возникает на основании правового прецедента, дающего разрешение на право пользования. Это может быть:

      • После осуществления имущественной сделки по приобретению квартиры собственником и его семьёй;
      • После переоформления квартиры и восстановления прав в новом статусе собственника;
      • После заключения официальных брачных отношений;
      • Для родившегося ребёнка, по месту проживания его матери;
      • По завещанию;
      • В случае отказа по завещанию.
      • В иных случаях с волеизъявления собственника.
      • Может быть утрачено…

        Признание права пользования жилым помещением, утраченным осуществляется посредством принятия решения собственником жилья в следующих случаях:

      • Жёны (мужья), более не состоящие с ним в официальных отношениях, кроме рассмотренных ранее случаев;
      • Вся семья собственника, после осуществления имущественной сделки с квартирой;
      • Граждане, осуществляющие грубое нарушение прав других жителей своим поведением, нарушением санитарных норм и не участвующие в содержании недвижимости;
      • По окончании срока договора на временное пользование или после его расторжения собственником;
      • При длительном отсутствии без уважительных обоснований.
      • Человек без прав

        Не приобрётший права пользования жилым помещением гражданин, может быть признан таковым по решению суда, если после регистрации в квартире он длительное время не вселялся в неё и не вносил платежи за квартплату и обслуживание. Даже факт регистрации, не играет существенной роли, не приобрётший право, с лёгкостью может быть лишён правового и фактического доступа к месту жительства, занятого иными лицами.

        Пора прекратить!

        Прекращение права пользования жилым помещением наступает после утраты прав пользования в принудительном порядке или добровольно, после продажи или мены недвижимого имущества, а также после снятия лица с регистрационного учёта. Утрата прав пользования имеет правоустанавливающую подоплёку, в то время как прекращение права пользования – это факт деятельности, направленный на запрет в пользовании жилым помещением, вменяемый лицу.

        Как быть с муниципальным жильем?

        Утрата права пользования муниципальным жильём может наступить в следующих случаях:

      • При снятии с регистрационного учёта;
      • При крупных задолженностях по квартплате, что говорит о том, что гражданин не выполняет своей ответственности в отношении занимаемого жилья;
      • При грубом нарушении прав других жильцов, после проведения мероприятий по их предотвращению;
      • При получении срока тюремного заключения;
      • При признании его, недееспособным лицом.
      • Если приобретено другое жильё, в котором гражданин благополучно проживает, — то через определённый промежуток времени, по решению муниципальной административной комиссии, гражданин может быть признан утратившим право пользования, на основании ч.3, ст.83 ЖК РФ.

        Переоформление права постоянного (бессрочного)

        При изменении условий, на основании которых владелец помещения и его домочадцы получили возможность проживания, необходимо переоформление статуса жильцов, с переоформлением правоустанавливающих полномочий, по которым они будут продолжать существование на предоставленной жилой территории.

        Переоформление предстоит на основании смерти владельца или после его снятия с регистрационного учёта и переселения или переезда в другой город. Также переоформление может быть связано с приватизацией квартиры её собственником или другим лицом, по разрешению собственника.

        Переоформление права постоянного пользования может осуществляться не только в отношении собственника. Например, при смерти ли переезде на другое место жительства лица, проживавшего в квартире на основании отказа по завещанию или при смерти или переезде на другое место жительства лица, проживавшего по договору ренты с пожизненным содержанием. Эти ситуации могут возникнуть только при условии соглашения сторон и при предоставлении этим лицам, имеющим право постоянного (бессрочного) пользования аналогичных условий в другом месте.

        При отказе от приватизации

        Это право сохраняется за хозяином неприватизированной квартиры и членами его семьи на постоянной основе в том случае, если хозяин отказался от приватизации. При условии его смерти, это право переходит другим членам семьи или лицам, проживающим в квартире на правоустанавливающей основе.

        Отказ от приватизации может выражаться также в предоставлении этого права другому лицу, из числа родственников, проживающих в квартире на правоустанавливающей основе. В таком случае бывший хозяин получает право пожизненного пользования в приватизированной, другим лицом, квартире.

        Документы для регистрации

        Право пользования жилым помещением осуществляется исключительно путём документального подтверждения . Для того чтобы подтвердить правомочность проживания, необходимы документы, подтверждающие принадлежность к семье собственника жилья или иные документы, дающие это право. К ним относятся:

      • Свидетельство о регистрации брака, в некоторых случаях – составленный супругами брачный контракт;
      • Свидетельства о рождении детей, равно подтверждающие право пользования для детей и их родителей;
      • Свидетельство от нотариуса о вступлении в права наследования;
      • Свидетельство от нотариуса об отказном завещании на право пользования;
      • Выписка из решения судебного заседания на право пользования.
      • При этом лица, не вступившие в зарегистрированный брак, не получают законных прав на пользование жилым помещением.

        Регистрация и документы для регистрации

        Регистрация права пользования жилой площадью осуществляется в местном (региональном) отделении УФМС России. Проведение регистрации осуществляется в соответствии с тем районом, на территории которого находится жилое помещение собственника. Приём граждан по вопросу регистрации осуществляется в определённые дни и часы, отведённые для регистрации.

        Кроме случаев новорожденных детей, регистрация получающих право пользования осуществляется собственником жилого помещения. Тем не менее, все необходимые для постановки на учёт документы, составляются лицом, подлежащим регистрации. Составленные учётные документы подписываются лицом, осуществляющим регистрацию, и собственником жилья. Для проведения регистрационного учёта необходимы следующие документы:

      • Свидетельство о праве собственности на жилое помещение;
      • Учётные документы, выданные для регистрации и заполненные по всем правилам;
      • Учётные документы с предшествующего места регистрации, о снятии с регистрационного учёта;
      • Документ, подтверждающий право пользования данным жилым помещением: свидетельство о браке, свидетельство о рождении или заявление, написанное собственноручно собственником о постановке на учёт, интересующего его, лица;
      • Паспорт;
      • Домовая книга.
      • Регистрация права пользования, необходимое условие не только для проживания на соответствующей территории, но и для осуществления многообразных социальных процессов и проявления общественной активности. Это требование распространяется на всех граждан РФ, которые подлежат учёту и регистрации в соответствии с местом проживания, на основании права на жильё.

        pravosudie.guru

        Смотрите так же:

        • Оформление квартиры в собственность в браке ○ Что говорит закон. Нормативно-правовой базой регулирования вопроса, о разделе имущества служит: Гражданский кодекс (далее – ГК). Гражданское процессуальное законодательство (далее ‑ […]
        • Какой должен быть стаж работы для пенсии Разбираемся, каким должен быть размер минимальной пенсии инвалида 2 группы Сейчас государство разными способами производит помощь социально незащищенным слоям населения. Отдельную заботу […]
        • Штрафы за посадку автомобиля Ауди Q7 2017 года — видео тест драйв Совсем недавно компания Ауди представила своё творение – новую модель Ауди Q7 (Ку 7) 2017 года, фото которой и цены уже можно посмотреть. Я думаю, вам […]
        • Работа с проживанием краснодарский край для женщин Работа с проживанием краснодарский край для женщин Гросс/год: 65 000 руб. Охрана женщины имужчины Дворник (вахта) Master-Staff Group • Краснодар Уборщица (тех. Рабочий) Гакун С.В. • […]
        • Апелляция кассация уголовном процессе Жалоба в ЕСПЧ: порядок подачи, образец. Европейский суд по правам человека Перед тем как подать жалобу в ЕСПЧ , необходимо определить, относится ли вопрос к его ведению. Для этого следует […]
        • Пенсионный фонд юао москва по адресу проживания Отделения Пенсионного фонда (ПФР) района ЮАО Клиентская служба ПФР «Донской, Даниловский» 115191, г. Москва, ул.Большая Тульская, д.2 Клиентская служба ПФР «Зябликово», Клиентская служба […]