Когда составляется договор купли продажи
Как платить налог с продажи личного автомобиля?
Итак, вы намереваетесь продать свой автомобиль и где-то слышали, что по такому случаю должны поделиться некой суммой с государством в виде налога.
Попробуем разобраться, от чего зависит размер налогового платежа, нужно ли его платить именно в вашем случае и каким образом это можно сделать.
Консультацию по этому поводу порталу bibika.ru дал автомобильный юрист и правозащитник Сергей Ляликов.
Любой гражданин, получающий некий доход, должен выплатить государству 13% с этой суммы. Когда речь идет о зарплате, налогом занимается работодатель. Если же вы вознамерились продать имущество (и получить тем самым доход!), то взаимодействовать с Федеральной налоговой службой (ФНС) вам придется самостоятельно.
Впрочем, всё нижесказанное не относится к лицам, владевшим автомобилем до момента его продажи в течение 3-х и более лет. Доходы от продажи такого автомобиля вообще не подлежат налогообложению в соответствии с п. 17.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ и информировать налоговые органы о факте продажи такого имущества нет необходимости.
Обратите внимание: срок, в течение которого автомобиль находился в собственности налогоплательщика, исчисляется не с момента постановки его на учёт в ГИБДД, а с момента приобретения данного автомобиля в собственность. Соответственно, днём окончания этого срока служит день заключения сделки о продаже авто новому владельцу. Иными словами, если человек приобретет ваш автомобиль в конце декабря 2014 года, но поставит на учет в начале января 2015-го, ФНС будет считать, что доход вы получили именно в 2014 году.
Что вы должны сделать, если владели автомобилем менее трех лет?
Подать декларацию о доходах в ФНС и указать там сумму, вырученную с продажи автомобиля. Даже если вы по той или иной причине не должны государству ни рубля. О сроках и способах подачи декларации, а также о санкциях за ее непредставление мы расскажем чуть ниже.
Что будет служить подтверждением срока владения машиной и ее стоимости?
Таким документом может служить договор купли-продажи автомобиля. На всякий случай рекомендуем сохранять у себя копии всех договоров по сделкам с автомобилями, которые вы когда-либо заключали. Необходимо, чтобы документально подтверждался именно факт передачи денег продавцу. Доказательством может быть чек, корешок от приходного ордера, справка о внесении денег на счет или, на крайний случай, расписка.
В каких случаях налог с продажи можно не платить?
— Если вы владели автомобилем более трех лет, как уже говорилось выше.
— Если вы сможете документально подтвердить, что продаете машину дешевле, чем покупали, то есть не доход, полученный вами от продажи авто, компенсируется расходами, понесенными ранее.
— Если вы продали автомобиль дешевле, чем за 250 тысяч рублей.
На последнем пункте стоит остановиться поподробнее. 250 тысяч рублей – это лимит имущественного налогового вычета, который предусмотрен современной версией Налогового кодекса. На эту сумму вы можете законно снизить налогооблагаемую базу (в данном случае – сумму, вырученную от продажи машины). Если вы не можете документально подтвердить, что покупали машину дороже, чем продаете, подайте вместе с декларацией заявление на предоставление налогового вычета (автоматически он не предоставляется). Тогда сумма налога будет рассчитываться по простой формуле: (Сумма продажи — 250000) * 0,13. Соответственно, если вы продаете авто дешевле 250 тыс., то база налогообложения будет нулевой.
Какой налог платить, если продавать автомобиль дороже, чем он приобретался?
В этом случае стоит руководствоваться формулой, которую мы приводили выше: отнимайте от суммы продажи сумму покупки и умножайте полученный результат на 0,13. То есть если вы купили авто за 500 тыс. рублей, а продаете за 600 тыс., то налог будете платить со 100 тыс. Впрочем, даже если вы извлекаете некую выгоду, но продаете машину дешевле 250 тыс. рублей, у вас остается право воспользоваться налоговым вычетом и ничего не платить государству.
Как подавать декларацию о доходах?
Подать ее можно тремя способами:
— Лично придти в районный отдел УФНС и заполнить бланк декларации там.
— Отправить заполненную декларацию в УФНС ценным письмом с описью вложения.
— Отправить декларацию через Интернет-сайт ФНС r78.nalog.ru. В соответствующем разделе, посвященном налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) есть ссылка на скачивание необходимого бланка с подробной инструкцией по заполнению, а также – специальной компьютерной программы-помощника «Декларация 2010».
До какого срока можно подать декларацию?
Уведомить ФНС о своих доходах вы должны на следующий год после того, как продали машину. Если вы совершили сделку в 2014-м, то в 2015-м должны были подать декларацию до 3 мая 2015 года. Информация о сроках меняется от года к году, и обычно «дедлайн» на следующий год обнародуется в конце предыдущего. Так что если продаете сейчас своего «железного коня», не забудьте заглянуть на r78.nalog.ru в декабре 2014 года.
Что будет, если не подать декларацию?
Согласно статье 119 Налогового кодекса, непредставление декларации в установленный срок наказывается штрафом в размере 5% от суммы налога за каждый полный месяц с крайнего срока подачи декларации, но не более 30% от этой суммы и не более 1000 рублей. А поскольку вы не сообщили в ФНС, за сколько продали машину, то вас, скорее всего, будет ждать минимальный штраф в 1000 рублей.
Если утерян договор купли-продажи автомобиля, можно ли получить его из МРЭО, где машину ставили на учет?
Законодательство такую возможность предоставляет: согласно п. 38 Приказа МВД №1001, регламентирующего правила регистрации транспортных средств, сотрудники МРЭО обязаны вернуть вам находящийся у них оригинал договора-купли продажи автомобиля, если вы подадите соответствующее письменное заявление.
Начислят ли мне налог, если я продал автомобиль по доверенности?
«Продажа» автомобиля по доверенности по закону сделкой купли-продажи не является, поскольку номинально собственник не меняется. Если вы продаете машину по доверенности уже спустя три года после покупки или же точно знаете, что покупатель не перепродаст ее по договору до момента истечения этого трехлетнего срока владения, можете не беспокоиться о подаче декларации.
Другое дело, если автомобилем вы владели менее трех лет и продали затем по «генералке». Попросите покупателя своевременно оповестить вас, если он надумает официально оформлять ее на себя или перепродавать по договору. Тогда вы сможете точно знать, когда нужно подать декларацию и избежать санкций от УФНС. Не стоит продавать машину по доверенности, если вы плохо знакомы с покупателем и не имеете возможности оперативно связаться с ним.
www.bibika.ru
Как проверить автомобиль перед покупкой?
по vin номеру, ГИБДД, залог, техническое состояние, другие.
О проблемах при покупке автомобиля с пробегом, и о том, как их избежать.
Юридические проблемы при покупке автомобиля
Технические проблемы
Ограничение на совершение регистрационных действий
После заключения договора купли-продажи вам могут отказать в регистрации автомобиля по следующим причинам:
автомобиль в розыске, либо на совершение регистрационных действий наложены ограничения:
судами, следственными органами, и другими органами РФ.
Бесплатная проверка на предмет ограничений на совершение регистрационных действий на сайте ГИБДД
- информации об автомобилях в залоге здесь нет;
- в базе ГИБДД может не быть информации автомобилях которые угнали совсем недавно (заявления об угоне поданы позже, чем за 10 дней до времени проверки).
Автомобиль в залоге
Автомобиль оказывается в залоге по нескольким причинам:
Косвенные признаки того, что автомобиль может оказаться залоговым:
1. Предыдущий владелец недолго владел автомобилем.
Если хозяин продает автомобиль попользовавшись им менее двух лет, возможно владелец не успел полностью погасить кредит за столь короткий срок.
2. ПТС является дубликатом.
Иногда банки забирают ПТС автомобиля, который находится в залоге, а недобросовестный продавец получает дубликат, и пытается с ним продать машину.
Здесь стоит обратить внимание на особые отметки, где указано, почему выдан дубликат ПТС: взамен пришедшего в негодность и сданного, или взамен утраченного. Если взамен утраченного, то это должно насторожить.
Итак: если владелец недолго владел машиной, или у него дубликат ПТС,
проверьте автомобиль на предмет залога через специальный сервис.
Как избежать риска купить автомобиль в залоге?
Есть два случая, когда вы можете быть уверены, что автомобиль с пробегом не в залоге:
1. Вы покупаете автомобиль в отделе трейд-ин у официального дилера, при этом автомобиль находится в собственности у автосалона, то есть юридическое лицо автосалона вписано в ПТС.
Этот способ покупки часто избавляет вас и от потенциальных технических проблем с автомобилем, особенно если авто подготовлено по дилерским программам сертификации.
Внимание! Если автомобиль выставлен на комиссионную продажу, лучше его проверить.
2. Если автомобиль был куплен у официального дилера, продавец может предъявить вам Договор купли продажи, по которому он приобрел автомобиль, и документы подтверждающие способ оплаты.
Вы можете вместе с продавцом обратиться к официальному дилеру, чтобы он подтвердил способ приобретения автомобиля.
Если автомобиль был куплен в кредит, продавец может предоставить вам кредитный договор и справку из банка, о том, что кредит погашен.
Если автомобиль, который заинтересовал вас, не подходит под эти случаи, мы рекомендуем вам сделать платную проверку на предмет залога и юридической чистоты.
Бесплатная он-лайн проверка на предмет залога:
Федеральная нотариальная палата.
Это база данных о залогах, оформленных через нотариусов.
попадая на сайт реестра залогов, выберите:
информация о предмете залога/транспортное средство и введите vin номер.
www.reestr-zalogov.ru
Эта база не обладает информацией о залогах оформленных в банках – а это самый распространенный случай.
Платная проверка юридической чистоты автомобиля.
Есть несколько сервисов, предоставляющих информацию об истории автомобилей, и в частности его юридическую и кредитную истории.
Тщательно проанализировав эти сервисы, мы пришли в выводу, что наилучшее соотношение цена/качество предоставляет сервис adaperio.ru
Сервис берет информацию у разных источников: ГИБДД, Росстат, ФТС (таможня), ВАС РФ (база судебных решений), а также у муниципальных органов власти.
Но самое главное он берет информацию у НБКИ – национального бюро кредитных историй, где собирается информация о залогах и невыплаченных кредитах со всех банков. Найти эту информацию бесплатно невозможно.
Комплексный отчет у adaperio.ru стоит 299 руб.
Для сравнения полный отчет у сервиса infovin.ru стоит 995 руб.
Бесплатные проверки, которые помогут проверить данные продавца и документы.
Федеральная Миграционная служба
Проверка паспорта по номеру на недееспособность.
services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid=2000
Если паспорт продавца оказался в этом списке – значит он поддельный.
Проверка корректности номера ПТС:
Этот сервис не дает 100% гарантии, но может помочь выявить подделку.
vinformer.su/ident/title.php
Федеральная служба судебных приставов:
Банк данных исполнительных производств — этот сервис проверяет, не заведено ли на собственника автомобиля исполнительное производство, в этом случае продажа им автомобиля может быть оспорена.
Эта база также не имеет 100% -ой достоверности, прежде всего потому, что распоряжения исполнительных производств ходят довольно долго.
Тем не менее, чтобы снизить риски вы можете провести бесплатную проверку, по Фамилии и Имени продавца на сайте Федеральной службы судебных приставов.
fssprus.ru/iss/ip/
Автомобиль с перебитыми номерами
Автомобиль с перебитыми номерами — это автомобиль, у которого изменен Vin номер, скорее всего с целью скрыть, что автомобиль угнан.
Если в процессе постановки автомобиля на учет будет выявлено, что вин номера перебиты, то машина останется в ГИБДД до выяснения всех обстоятельств. Вряд ли самостоятельный осмотр поможет вам избежать такой ситуации.
Если вы хотите быть уверены, что на интересующей вас машине оригинальные vin номера, лучше обратиться к профессионалам.
Технические проблемы
Техническое состояние автомобиля не соответствует заявленному.
Может оказаться, что сами того не зная, вы приобрели:
Многие продавцы, узнав о предстоящих расходах, стараются продать такую машину после объявления стоимости ремонта.
Ничто не заменит вам профессиональный осмотр автомобиля специалистами.
Если у Вас есть сомнения, то лучше потратить 2000-4000 рублей на проверку автомобиля на СТО, чем потом получить проблем на гораздо большую сумму.
Фирмы которые помогут провести профессиональную предпродажную диагностику:
В Москве: Автодиагност, Автосделка
В Санкт-Петербурге: Компания МоторПро
Но есть способы, которые помогут вам принять решение, стоит ли приобретать автомобиль, и стоит ли проводить проверку у профессионалов.
Как избежать покупки автомобиля с техническими проблемами
Он-лайн сервисы предоставляющие информацию о технической истории автомобиля.
Множество сервисов претендует на предоставление такой информации. В частности на историю дилерского обслуживания, истории страховых случаев и т.п.
В основном сервисы которые претендуют на обладание информацией о техническом состоянии автомобилей платные.
Мы проверили 5 сервисов:
Мы проверили информацию о 12 автомобилях наших сотрудников и пришли к выводу, что полной информацией, не обладает ни один база, но хотя проверка, по каждому конкретному параметру может быть ошибочной, в целом вы имеете хорошие шансы узнать об автомобиле что-то, что продавец пытается скрыть.
Все эти сайты обещают комплексную проверку, и просят за свои услуги разное количество денег.
Меньше всего просит adaperio.ru , он же проводит проверку по максимальному количеству параметров: на угон,
историю регистрационных действий за последние 5 лет,
нахождение в залоге (по данным НБКИ и единой базы залогового имущества),
данные об участии в ДТП (по данным ГИБДД некоторых регионов, и решениям арбитражного судов),
использование автомобиля в качестве лицензированного такси (по данным органов исполнительной власти регионов),
пробег — по данным техосмотров,
таможенные данные,
ремонтные работы.
На настоящий момент проверка adaperio.ru стоит 299 руб.
Пример отчета
Другие сервисы делят отчет на части, и за каждую часть просят денег, в сумме получается 700-1000 руб.
Особняком стоит сервис Audatex. Он предоставляет информацию только о ремонтных работах проводившихся через страховые компании, и является поставщиком информации для некоторых сервисов перечисленных выше.
К сожалению недавно Audatex перестал предоставлять информацию физическим лицам напрямую.
Автомобили эксплуатировавшиеся за рубежом
Если автомобиль который вы хотите приобрести эксплуатировался в США, имеет смысл проверить его на сервисе.
Здесь вы можете провести платную проверку по сервисам: Carfax, Autocheck, Copart
Оформление Договора купли-продажи квартиры
Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:
Мы подошли к ключевому этапу сделки покупки квартиры. От того, насколько правильно мы составим Договор купли-продажи квартиры, будет зависеть наша юридическая безопасность. Другими словами – именно на формулировки и условия договора мы сможем опираться, в случае возникновения судебных споров и разбирательств по сделке. Поэтому рассмотрим этот шаг подробно.
Проект Договора купли-продажи квартиры (ДКП) готовится заранее. Желательно, чтобы его текст до сделки уже был на руках и у нас (у Покупателя), и у Продавца. Тогда на самой процедуре подписания будет меньше вопросов и разногласий.
Оформление Договора купли-продажи квартиры допускается как в нотариальной, так и в простой письменной форме (ППФ), на усмотрение участников сделки, за исключением тех случаев, когда договор подлежит Откроется в новой вкладке.»>обязательному нотариальному удостоверению.
Нотариальное заверение ДКП стоит дороже (нотариальные тарифы см. ниже), а договор в простой письменной форме, в принципе, можно составить даже самостоятельно (на основе шаблонов типовых договоров – см. ниже), или поручить это Откроется в новой вкладке.»>специализированному юристу, заплатив за подготовку договора всего 2-3 тыс. руб.
Но Откроется в новой вкладке.»>подготовка и заверение договора у Нотариуса имеет ряд преимуществ, и прежде всего – для Покупателя квартиры:
- Во-первых, Нотариус сначала выясняет все детали предстоящей сделки, а затем уже составляет Договор купли продажи квартиры (не шаблонный) с учетом этих самых деталей конкретной сделки, и потребностей ее сторон (в особенности – потребностей Покупателя).
- Во-вторых, Нотариус может включить в ДКП дополнительную ответственность Продавца на случай его возможной недобросовестности (например, если он утаил какие-либо важные обстоятельства, связанные с продажей квартиры).
- И в-третьих, Нотариус выступает официальным свидетелем вменяемости Продавца в момент совершения сделки, что существенно снижает риск признания сделки недействительной по причине Откроется в новой вкладке.»>недееспособности Продавца, состояния аффекта, введения в заблуждение и т.п.
Откроется в новой вкладке.»>Нотариус значительно облегчает участникам сделки процесс ее проведения, и создает для них комфортные условия. Практика показывает, что нервное напряжение во время сделки у многих бывает на пределе, т.к. цена вопроса слишком велика. И любой конфликт, или несогласованное действие между участниками (особенно при Откроется в новой вкладке.»>«альтернативных сделках»), может привести к взрыву эмоций, и срыву сделки.
Нотариус же обеспечивает не только юридический, но и психологический контроль процесса (вы будете смеяться – но это важно!), а также выступает консультантом и арбитром в случае возникновения споров. В практике было немало случаев, когда сделки срывались в последний момент вовсе не из-за проблем с документами, а «всего лишь» из-за психологического накала страстей участников. А в нотариальной конторе люди всегда ведут себя спокойнее, и спорные вопросы там решаются гораздо быстрее и конструктивнее.
Кроме того, оформление Договора купли-продажи квартиры в нотариальной конторе имеет еще два преимущества – не нужно беспокоиться о регистрации сделки (Нотариус берет ее на себя), и можно провести денежные расчеты по сделке не через банковскую ячейку (как мы рассматриваем здесь по умолчанию), а через Откроется в новой вкладке.»>депозит нотариуса.
Очевидно, что юридические преимущества нотариально заверенного Договора купли-продажи квартиры больше касаются Покупателя, чем Продавца. Продавцу Нотариус, как правило, не очень-то и нужен. Поэтому, расходы на Нотариуса чаще несет именно Покупатель; по сути, он платит за снижение ряда Откроется в новой вкладке.»>рисков сделки для себя лично.
Поэтому нам, как Покупателю, в целях контроля собственных рисков, особенно важно понимать, что именно должен содержать ДКП, и как он должен быть составлен. Для грамотного оформления Договора купли-продажи квартиры, нам нужно понимать разницу между Откроется в новой вкладке.»>существенными условиями договора и его Откроется в новой вкладке.»>дополнительными условиями (перечни этих условий – см. по ссылкам в Глоссарии).
Как правильно составить Договор купли-продажи квартиры
Каждый Договор купли-продажи квартиры (ДКП) должен содержать существенные условия, т.е. условия, которые являются обязательными для того, чтобы этот договор имел юридическую силу. Это значит, что в нем должны быть четко обозначены стороны договора (ФИО и паспортные данные Продавца и Покупателя), предмет договора (квартира, площадь, адрес), суть договора (отчуждение квартиры), цена (в рублях, цифрами и прописью), а также Откроется в новой вкладке.»>права третьих лиц на пользование квартирой (если таковые лица имеются).
Помимо существенных (обязательных), в ДКП можно (и нужно!) вносить дополнительные условия по взаимному согласию сторон. Например, условия о способе проведения расчетов за квартиру, условия о сроках освобождения квартиры (как физическом, так и юридическом), условия об ответственности сторон в тех или иных случаях, и т.п. Такие дополнительные условия не обобщают, а конкретизируют отношения сторон в сделке. И в интересах Покупателя – максимально педантично отнестись к каждому пункту этих условий.
Вообще-то, формулировать условия договора самостоятельно, не имея юридического образования и соответствующей практики, не рекомендуется. Такое баловство может выйти нам боком. Неграмотно вставленная формулировка может не только не иметь нужных нам юридических последствий, но и сделать сам договор (или его часть) Откроется в новой вкладке.»>ничтожным (т.е. не имеющим законной силы, подробнее – по ссылке).
Что касается цены договора (суммы сделки), то на рынке нередко практиковалось занижение этой цены в ДКП, с целью ухода Продавца от уплаты Откроется в новой вкладке.»>подоходного налога с продажи квартиры. Для Покупателя такой вариант всегда был очень рисковым, несмотря на расписку на полную стоимость квартиры, которую ему давал Продавец. Ведь в случае признания сделки недействительной, Покупатель мог претендовать на возврат только той суммы, которая была прямо указана в договоре.
Но с января 2016 года введен в действие закон, согласно которому налог с продажи квартиры может взиматься не с цены договора, а с Откроется в новой вкладке.»>кадастровой стоимости квартиры (подробнее об этом – см. по ссылке). Поэтому занижать стоимость в договоре в ряде случаев стало бессмысленно.
Конечно, при составлении Договора купли-продажи квартиры, нужно стараться предусмотреть как можно больше возможных негативных последствий. Но маловероятно, что кто-либо, даже юридически подкованный человек, может предусмотреть в договоре абсолютно все возможные нюансы и последствия сделки. А следовательно, вероятность оспаривания договора, и Откроется в новой вкладке.»>признания сделки недействительной все равно существует.
Поэтому, Откроется в новой вкладке.»>юристы, специализирующиеся на сделках с недвижимостью, советуют Покупателю добавлять в конце договора отдельным пунктом условие, подобное этому:
«Руководствуясь ст. 421 ГК РФ (свобода договора), ст. 461 ГК РФ (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя), стороны пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным по обстоятельствам, возникшим не по вине Покупателя, или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятию квартиры у Покупателя, Продавец обязуется приобрести Покупателю равноценное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе города _______ или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент вступления в законную силу решения суда о признании настоящего договора недействительным. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения ему убытков».
Такой пункт в договоре даст юридическую опору Покупателю, в случае попытки Продавца или его родственников (в т. ч. третьих лиц) вернуть себе квартиру по суду.
На практике подписание Договора купли-продажи квартиры происходит, обычно, в тот же день, что и Откроется в новой вкладке.»>закладка денег в ячейку банка, либо на следующий день после этого.
Договор купли-продажи квартиры (ДКП) считается заключенным после его подписания сторонами (ранее, до 2013 года, ДКП считался заключенным только после его гос. регистрации). Теперь сам договор регистрации не подлежит, но, тем не менее, он сдается в составе пакета документов в Откроется в новой вкладке.»>УФРС для регистрации перехода права.
Перед подачей на регистрацию не лишним будет внимательно перечитать весь договор еще раз, и сверить все внесенные в него данные из документов: паспортные и технические данные, адрес и площадь квартиры и т.п. Если в договоре обнаружится ошибка или опечатка, то это может стать причиной в задержке регистрации или даже в ее отказе.
Не уверен, что все понял?
Посоветуйся с юристом — Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ (по телефону, Skype, WhatsApp, или email).
Итак, договор купли-продажи квартиры мы составили, все существенные условия в нем перечислили, дополнительные условия согласовали и добавили отдельными пунктами в текст документа. Два раза все перечитали, три раза сплюнули через левое плечо, и аккуратно поставили свой автограф на договоре.
kvartira-bez-agenta.ru
Составление договоров
Правильно составленный договор исключит возможность отказа в регистрации перехода прав собственности, а так же предотвратит возникновение возможных судебных споров по купленной или проданной квартире.
Если вам необходима грамотная помощь в составлении договора, который полностью обезопасит вас от возможных потерь, мы к вашим услугам.
Составляем индивидуальные договора с учётом разработанной схемы проведения сделки.
*В стоимость составления договора включена консультация юриста.
Заключение договора купли-продажи — наиболее серьёзный этап реализации объекта недвижимости. Неверно составленный договор может привести к финансовым потерям и правовым рискам. Именно поэтому, составление договора купли продажи квартиры стоит доверить профессионалам, обладающим должной юридической подготовкой и опытом составления аналогичных документов. Высокий уровень юридической подготовки специалистов нашего агентства позволяет в короткие сроки составить грамотный договор купли-продажи. Составляя договора купли-продажи, мы, прежде всего, учитываем интересы наших клиентов. Договор купли-продажи, разработанный квалифицированными юристами нашего агентства, позволит исключить риски при продаже того или иного объекта недвижимости или минимизировать их в том случае, если таковые имеются.
О договоре купли-продажи.
Договор купли-продажи должен быть составлен в форме, которая утверждена Гражданским Кодексом РФ. Договор купли-продажи составляется в письменном виде и в соответствии с требованиями действующего законодательства. Если договор купли-продажи не соответствует или не полностью соответствует данным требованиям, сделка купли-продажи объекта не состоится и документы вернуться с регистрации с указанием причины отказа в регистрации. Юрист нашей компании, поможет составить договор купли продажи квартиры, дарения, мены и других договоров с учетом всех требований законодательства РФ.
Составить договор дарения
Договор дарения недвижимости или доли недвижимости детям или родственникам гарантирует их права на объект дарения, так как такие договоры достаточно редко оспариваются в суде. Именно поэтому такие договоры заключаются достаточно часто. Договор дарения должен составлен юридически грамотно и соответствовать требованиям действующего законодательства РФ. Квалифицированные юристы нашего агентства окажут необходимое содействие в разработке и составлении договора дарения с учётом необходимых требований закона и интересов клиента.
О договоре дарения
Договор дарения составляется в письменной форме, а переход права собственности подлежит обязательной Государственной регистрации в УФРС. Государственная пошлина за проведение регистрации оплачивается всеми участниками договора. Более подробно о договоре дарения тут.
Договор задатка / аванса.
А вы знаете в чем разница этих договор? и какой лучше использовать в вашей ситуации? Если нет, то наша статья для Вас.
Вам необходима помощь в составлении договоров? Специалисты агентства недвижимости «ЭТАЖ» помогут составить договор купли продажи, дарения, мены, с учетом ваших интересов и пожеланий.
etagrealty.ru
Составление договора купли-продажи
Купля-продажа — практически самая распространенная сделка в нашей жизни. В большинстве случаев для приобретения продуктов, вещей или другого имущества оформление договора купли-продажи не требуется. Однако если сумма сделки крупная, либо ее предметом является недвижимость, то гражданам или организациям потребуется составление договора-купли продажи исключительно в письменном виде.
Как и любая другая сделка, договор купли-продажи должен отвечать целому ряду обязательных требований. Если они не учтены, то сделка автоматически считается незаключенной. Если же все нюансы сделки прописаны неверно или грубо противоречат закону, то такой договор очень легко может быть признан недействительным.
Самостоятельно большинству граждан будет крайне трудно грамотно составить даже самый простой договор. А потому, если имеется такая необходимость, наши специалисты всегда готовы предложить свою помощь. Наши знания и опыт позволяют грамотно оформлять самые сложные сделки. Если же гражданам требуется составление договора купли-продажи квартиры, дома, автомобиля или другого дорогостоящего имущества, то юридическая помощь просто необходима для блага их самих.
Мы всегда поможем
Разработка договора купли-продажи — это то, чем наши специалисты занимаются очень часто. А потому накопили достаточный опыт решения даже очень непростых ситуаций. Наши юристы окажут вам следующую помощь:
- изучат возникшую ситуацию и помогут клиенту понять все тонкости и юридические нюансы проводимой им сделки;
- подскажут, какими нормами и как должны будут регулироваться отношения между сторонами и расскажут о возможных последствиях сделки;
- помогут сторонам грамотно и взаимовыгодно утрясти все спорные вопросы таким образом, чтобы у них сложилась единая позиция по сделке;
- подготовят проект договора, который будет учитывать пожелания клиента и содержать гарантии исполнения обязательств со стороны контрагента;
- если проект подготовлен другой стороной, то проведут его совместное с клиентом изучение и в случае необходимости подготовят на него свои возражения;
- помогут совершить все необходимые юридические действия (нотариальное заверение, государственную регистрацию), дабы договор обрел свою юридическую силу;
- осуществят юридическое сопровождение сделки, помогут с проверкой правоустанавливающих документов на имущество другой стороны;
- помогут грамотно произвести расчет, окажут иные сопутствующие услуги.
- порядок и условия расчета;
- обязанности и порядок страхования товара;
- условия о таре и упаковке;
- ассортимент товара и многое другое.
Составляем договор грамотно
Любой договор, в том числе и регулирующий сделку купли-продажи , должен включать в себя ряд обязательных условий. Прежде всего, в договоре должны быть четко определены его стороны, то есть покупатель и продавец. Следовательно, должны быть обозначены их инициалы, местонахождение (место жительства), паспортные данные. Если стороной сделки является организация, то указываются ее реквизиты как юридического лица (номер банковского счета, обслуживающий банк, должностное лицо, которое подпишет этот договор от имени организации).
Второй вопрос договора — это имущество, по поводу которого он заключается. Среди юристов этот пункт именуется предметом договора. Согласно закону он должен быть точно определен либо содержать такие критерии, чтобы было понятно, что стороны собираются друг другу передавать.
Если речь идет об индивидуальной вещи (квартире, машине и т. д. ), то договор должен содержать ее описание. К примеру, при приобретении квартиры указываются ее площадь, месторасположение, количество комнат, этаж, регистрационный номер как объекта недвижимости. Также допускается и желательно наличие приложения поэтажного плана здания с четким обозначением конкретного объекта и другой подобной информации.
Если речь идет о прочих вещах, то должно быть указано их наименование, количество товара, единица измерения. При этом если имеют значение качественные характеристики вещей, то желательно указание марки, сорта или других характеристик, свидетельствующих о необходимом качестве.
Помимо определения предмета договора и требований к его качеству, грамотные специалисты всегда рекомендуют прописывать в договоре цену товара, а также срок и порядок исполнения договора, дабы потом не возникали сложности с определением этих вопросов при исполнении договора.
Особенно это касается цены имущества. И хотя согласно нормам закона цена не является обязательным условием договора, тем не менее, ее лучше прописать. А если же речь идет об индивидуальной вещи, то урегулировать этот вопрос просто необходимо.
Практика также может идти по тому пути, что цену товара изначально определить невозможно. В таких случаях должен быть указан точный и понятный механизм определения этой цены.
Помимо всего обозначенного, в договоре купли-продажи могут быть определены самые разнообразные условия, которые имеют значение для сторон, в том числе:
Стоит отметить, что все нюансы конкретной сделки предусмотреть нереально человеку, который систематически не работает с договорами. Поэтому во избежание лишних хлопот и риска такую важную задачу, как составление договора, лучше доверить специалистам.
www.advokat-moskva.ru