Кто будет платить налог с продаж в 2018г

Оглавление:

Налог при продаже квартиры в 2018 году

Заплатить налоги и жить спокойно, хочет каждый гражданин. Но, расставаться с кровно нажитым, не особенно приятно. Особенно, когда это касается имущества, нажитого с таким трудом. Разобраться в тонкостях налогового кодекса под силу далеко не каждому. Вот и возникают недоразумения и паника. Что делать, когда платить, когда не платить? Подавать декларацию или нет?

Когда налоги платить надо

Любой резидент РФ (лицо, проживающее на ее территории более 183 дней в году) должен платить налог со своих доходов в бюджет государства. Продажа имущества относиться к категории доходов. Причем имущество, находящееся за пределами страны, так же облагается бременем для данной категории граждан. При наличии статуса нерезидента – облагаются только те доходы, которые получены на территории России. Итак, была продана квартира. Что бы определить необходимость декларирования доходов, стоит заглянуть в свидетельство о ее регистрации. Если имущество находилось в собственности более трех лет с момента его регистрации в ЕГР, то налоговое бремя на него не распространяется. Ключевое значение здесь имеет дата регистрации. Ведь случается так, что прожив всю жизнь в своей хрущевки, люди решают ее приватизировать только перед куплей-продажей. В этом случае с момента оформления недвижимости в собственность до факта ее продажи, указанный срок не истечет, а значит, и налог с дохода будет исчисляться на общих основаниях.

При реализации имущества, подлежащего налогообложению, используется ставка 13%. Однако есть небольшое послабление, предусмотренное ст. 220 НК РФ, а именно налоговый вычет при продаже квартиры. Воспользоваться им можно бесконечное количество раз, в отличие от вычета при покупке. Налоговый вычет при продаже имущества освобождает от уплаты налогов 1000000 руб. из полученной суммы.

Например, квартира, с датой регистрации приобретения 20.05.2000г, продается 10.05.2003 г. До истечения 3-х летнего периода по документам не хватает 10 дней, а, следовательно, необходимо уплатить налог с продажи. Исчисляться он будет следующим образом: (сумма по сделке – 1 млн. руб.)*13%. Так при стоимости квартиры в 6000000 руб. необходимо отдать государству 650000 руб. если перенести сделку на десять дней позже, то возникает право освобождающее от уплаты этой суммы.

Важно, что учитывать срок необходимо с момента выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности. Исключения:

• Наследуемое имущество. Здесь отправной точкой служит официальная дата смерти.

• Кооперативная собственность считается узаконенной, после получения справки о выплате пая.

• Изменение долевой собственности между супругами. Т.е. если имея доли в общей квартире более трех лет, перед совершением купли-продажи супруг продает свою долю жене, то такое изменение в сроке собственности ни как не отражается на налоге. Супруг в любом случае освобожден от выплаты, а супруга воспользуется данной льготой.

В случае если у недвижимого имущества несколько собственников, уплата налога осуществляется пропорционально долям. Например, у одного собственника 2/3, а у другого 1/3 имущества, тогда вычет будет предоставляться 666,66 тыс. руб. первому и 333,33 тыс. руб. второму. Т.е. данная сумма будет вычтена из общего дохода и не подлежит обложению.

В случае общей совместной собственности, владельцы вправе договориться между собой и отказаться от налогового вычета при продаже квартиры в пользу второго лица. Закрепить свое право следует письменным заявлением в налоговой инспекции.

Налог при продаже квартиры менее 3 лет в собственности в 2018 году не уплачивается

Когда налоги платить не надо

Основанием для неуплаты налога с полученного дохода от продажи недвижимости, является только срок собственности более 3-х лет с момента регистрации до момента продажи. Другими словами, если у вас в собственности есть квартира, приобретенная вами менее 3 лет назад, то уплачивать налог при ее продаже не нужно.

Как и куда платить налоги

Для того чтобы налог оплатить необходимо его вычислить. Как это сделать было рассказано выше. Далее по итогам года заполняется 3-НДФЛ, в которой указывается сумма полученного дохода, лицо с которым была совершена сделка (взять из договора), сумма налога, подлежащего уплате в бюджет. Данная декларация физического лица подается в окружную инспекцию по месту прописки плательщика. Платеж осуществляется путем заполнения специальной формы. Можно ждать, когда инспекция пришлет уведомление и квитанцию (в большинстве случаев ее выдают при сдаче декларации) или самостоятельно заполнить ее в ближайшем отделении Сбербанка.

Какие документы предоставить налоговой инспекции в 2018 году?

В окружную налоговую инспекцию помимо 3-НДФЛ необходимо собрать пакет документов, причем предъявлять будете как оригиналы, так и копии, которые останутся в деле.

1. Документ, удостоверяющий личность (паспорт);

2. Свидетельство о присвоении индивидуального номера налогоплательщика (ИНН);

3. Договор купли-продажи, зарегистрированный органами юстиции;

4. Документы, подтверждающие оплату (расписки, платежные поручения).

Можно ли не платить налоги с продажи квартиры?

Можно, но если у вас нет на это законных оснований, то последует уголовная или административная ответственность по статьям «Уклонение от уплаты налогов», «Заведомо ложные показания». Наказание по ним предусмотрены в размере штрафа до 100 тыс. руб. или ограничение свободы сроком до 3-х лет.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7(499)653-60-72 доб 840 (Москва)

+7(812)426-14-07 доб 419 (Санкт-Петербург)

bs-life.ru

Какой налог с продажи квартиры в 2018 году и как его не платить

При реализации жилого помещения бывшие собственники выплачивают установленную налоговую ставку в казну государства в рамках полученной прибыли. Однако существуют обстоятельства, которые позволяют существенно снизить или вовсе не платить налог с продажи квартиры в 2018 году.

Какой налог с продажи квартиры надо уплатить в 2018 году

С введением новых правил налогообложения изменились особенности оплаты государственного налога, поэтому некоторые граждане до конца не понимают надо ли им платить государству за торговлю собственным жилищем или такая обязанность для них не предусмотрена.

Налог с продажи квартиры в 2018 году для физических лиц рассчитывается в зависимости от нескольких обстоятельств:

  • Срока, в течение которого это жилое помещение находилось в собственности у продавца, например, сбыт унаследованной квартиры, если период владения жильем наследниками составляет менее установленного законодательством времени, а равно и получение дарственной при таких же или подобных обстоятельствах, должен оплачиваться по стандартной ставке НДФЛ;
  • Способа получения недвижимости, в частности при приобретении жилья за собственные средства на этапе строительства для торгов после сдачи дома в эксплуатацию.
  • Срок владения жилищем, при котором взимается или не взимается налог при сбыте жилья:

    Полное освобождение от уплаты, если сбыт жилья является трудовой деятельностью для гражданина.

    Уплачивается в полном объеме.

    С 2016 года и до настоящего времени

    Устанавливаются обязательства в рамках НК РФ.

    Пять и более лет

    Платить государству не нужно.

    Период обладания считается не в календарных годах, а месяцами, так срок владения квартирой для продажи должен составлять не менее 36 календарных месяцев подряд. Расчет может осуществляться до момента выдачи свидетельства о правах на дом – при открытии наследства и принятии его, рекомендуется рассчитывать время с момента получения свидетельства.

    Минимальный срок владения в течение трех лет, может быть определен для объектов недвижимого характера, полученных в результате:

  • Наследования от близкого родственника.
  • Оформления договора дарения между близкими родственниками для дальнейшего перехода права собственности на квартиру по дарственной.
  • Оформления жилища из государственного жилищного фонда в частный сектор, которую удалось приватизировать по специальной программе, продажа такой квартиры после приватизации без уплаты сборов возможна только по истечению минимально установленного периода владения.
  • Заключенного договора ренты с обязательствами передачи недвижимого имущества с одной стороны и полным финансовым обеспечением с другой.
  • Продажа квартиры без уплаты налога возможна только по истечению пяти лет.

    С какой суммы уплачивается налог

    Изменения, коснувшиеся налогового законодательства в сфере жилищного рынка, существенно изменили способ начисления НДФЛ. С 2018 года нельзя продать жилье по сильно заниженной стоимости для уменьшения бремени налогоплательщика.

    Теперь налог на доходы физических лиц при реализации жилья рассчитывается не только из фактически полученной прибыли, но и с учетом кадастровой стоимости недвижимого имущества. При возникновении обстоятельств, которые подтверждают сбыт жилища по цене ниже его рыночной оценки и менее 70% от кадастровой стоимости, для расчета обязательств гражданина используется коэффициент 0.7, который умножается на кадастровую стоимость предмета договора.

    При торговле жильем, сбыт которого несет выгоду более одного миллиона рублей, придется заплатить налог по ставке 13%. Данный вид налогового бремени признается налогом на доходы физических лиц и подлежит декларированию, поэтому необходимо как отчитаться перед налоговой, так и внести определенную сумму налогов до установленного законом времени.

    ФНС уточняется, что НДФЛ облагается только фактически полученная прибыль – разница между первоначальной стоимостью жилья и конечной ценой ее реализации.

    В рамках ст. 224 НК РФ, налог на продажу квартиры нерезидентом России составляет 30% от полученной продавцом суммы. Резидентами РФ признаются лица, проживающие на территории государства в течение 183 дней за последние 12 месяцев.

    Как не платить налог с продажи квартиры

    Оплата обязательств перед ФНС ложится на плечи продавца. К сожалению, избежать этой кабалы можно только при соблюдении определенных правил торговли объектом недвижимого имущества, при которых можно продать квартиру без налога в рамках правовых норм.

    Для ответа на вопрос как избежать налога при продаже квартиры необходимо обратиться к налоговому и жилищному законодательствам, которые определяют следующие положения:

  • Безналоговая реализация жилого имущества возможна только после истечения минимально определенного периода владения на правах, зарегистрированных в ЕГРН, в течение трех или пяти лет.
  • Взаимозачет налога при продаже и покупке квартиры. Существуют особые нюансы, которые могут помочь избежать уплаты налогов вовсе, однако в обязательном порядке рекомендуется консультация со специалистами в налоговом праве, так как служащие ФНС могут одобрить взаимозачет или мотивированно отказать. Запишитесь на бесплатную консультацию к нашему юристу в специальной форме.
  • НДФЛ не уплачивается, если первоначальная стоимость жилого помещения равняется его ценой при дальнейшем сбыте.
  • Помимо возможностей избежать уплаты государственных сборов, необходимо разобрать вопрос как уменьшить налог с продажи квартиры.

    Существует несколько законных способов, которые помогают сократить расходы до минимума:

  • Первый способ – оформление обязательств на разницу между стоимостью покупки жилища и ценой его реализации, т.е. на получение фактической прибыли.
  • Второй способ – получение имущественного вычета, который может достигать одного миллиона рублей.
  • Перед тем как рассчитать налог на продажу квартиры, необходимо определить ее первичную и конечную стоимость, а также выбрать способ определения обязательств.

    Иванов И.И. в январе 2015 года приобрел жилое помещение стоимостью 6 721 000, в конце 2017 года он продал его по цене 7 329 000.

    При оформлении налогового вычета, Иванов заплатит:

  • 1 000 000 – это максимальный размер имущественного вычета, на который может рассчитывать физическое лицо;
  • 100% — размер стоимости жилого помещения в процентах, из которого рассчитываются обязательства;
  • 13% — НДФЛ, подлежащий уплате.
  • Если Иванов оформит налоговые обязательства по принципу «доходы минус расходы», тогда он должен заплатить:

    Обязательным является предоставление документов для подтверждения фактически понесенных расходов. Вычет применяется чаще всего при дальнейшем сбыте жилья, полученного наследником по наследству, а также по договору дарения.

    Федеральный закон от 29 ноября 2014 г. № 382-ФЗ устанавливает – к тем, кто освобождается от налогов при реализации недвижимого имущества, относятся только те лица, которые владеют жилищем в течение трех или пяти лет в зависимости от способа его приобретения, а также времени оформления права собственности. Льготных категорий граждан не предусматривается.

    Аналогичным способом осуществляется реализация недвижимости в новостройках – исключений не предусмотрено, поэтому при ответе на вопрос как продать квартиру в новостройке без налога, можно посоветовать только стандартно определенные способы – со сбытом «в ноль» без прибыли либо после владения собственностью на протяжении трех или пяти лет.

    Когда нужно платить налог после продажи квартиры

    Срок уплаты налога с продажи квартиры устанавливается в ч. 1 ст. 220 НК РФ. Оплатить сбор необходимо до 15 июля после подачи декларации о доходах за календарный год, в котором было продано жилое помещение.

    Налог с продажи квартиры можно уплатить в течение длительного времени, если сумма сбора является неподъемной для резидента страны. Необходимо обратиться в ФНС с заявлением о предоставлении рассрочки платежа с описанием обстоятельств, которые препятствуют полной оплате единовременно.

    Гражданин должен самостоятельно рассчитать какой налог от продажи квартиры ему необходимо уплатить, однако к бланку 3-НДФЛ необходимо приложить все документы, подтверждающие наступление обстоятельств для расчета вычета, при этом образец заполнения можно посмотреть у нас сайте.

    Документы, прилагаемые к декларации

    Для подачи 3-НДФЛ после реализации недвижимости, которая принадлежала на правах собственности, гражданин должен приложить и другие документы.

    К таким документам могут относиться:

  • Копия договора покупки и реализации недвижимости, в котором указывается стоимость жилья;
  • Расписка или иной документ, устанавливающий факт получения средств, в том числе выписка с банковского счета.
  • Для получения расчета НДФЛ по программе «доходы минус расходы» необходимо приложить:

  • Старый договор, который устанавливает права владения и распоряжения заявителя;
  • Документы о праве собственности – выписка из ЕГРН;
  • Расчетный документ, устанавливающий размер понесенных гражданином расходов, в том числе расписка от бывшего владельца, заключение из банка о произведенной операции или чек о пополнении счета другого лица.
  • Копию паспорта и другие документы, которые могут потребовать служащие ФНС.
  • Пример заполнения 3-НДФЛ поможет сократить время на запись всей информации. При реализации жилья и заполнении декларации, код дохода обозначается цифрой «01». Далее, при возникновении необходимости в оформлении вычета, заполняются соответствующие данные с указанием дополнительных приложений для подтверждения обстоятельств покупки.

    Заполнение 3-НДФЛ при продаже квартиры длительный процесс, который можно сократить в значительной мере, заполнив онлайн-формы на сайте ФНС с указанием соответствующих обстоятельств.

    В расчете точного размера НДФЛ может помочь соответствующий калькулятор, поэтому для уточнения информации и проверки личных вычислений лучше обратиться к нему.

    Важные изменения в законодательстве

    С 2018 года введены следующие изменения, касающиеся налогообложения при реализации жилой и нежилой недвижимости:

    1. Действие права собственности должно быть не менее пяти лет, за исключением ряда случаев, при наличии которых минимальное время распоряжения собственностью остается на прежнем уровне – три года.
    2. При реализации недвижимости по заведомо невыгодной цене применяется формула расчета налога по кадастровой стоимости, исходя из коэффициента 0,7 от зарегистрированной кадастровой оценки.
    3. Другие изменения являются менее значимыми, хотя позволяют не только определить, как вернуть уплаченный налог, но и воспользоваться возможностью уменьшения налоговой ставки при подаче 3-НДФЛ.

      Льготных категорий граждан законодательством не предусматривается.

      Ответы на вопросы по налогу

      Существуют наиболее распространенные вопросы, касающиеся уплаты налога от продажи квартиры.

      Как определить срок владения недвижимостью?

      Для заполнения 3-НДФЛ при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, необходимо правильно исчислять период владения недвижимостью.

      Период владения исчисляется в зависимости от способа приобретения жилья, поэтому:

    4. При оформлении приобретении недвижимого имущества самостоятельно, время начинает идти при оформлении права собственности в ЕГРН;
    5. При приобретении жилого помещения по ДДУ, а также по уступке права требования, – с момента оформления права собственности;
    6. При приобретении жилища у ЖСК – после полной выплаты всей суммы паевых взносов, а также заключения акта приема-передачи;
    7. При оформлении жилья в собственность с помощью программы приватизации – с момента заключения договора передачи жилого помещения, если он был заключен до 1998 года, либо при оформлении прав собственности, если приватизация оформлялась после 98 года;
    8. При оформлении жилой недвижимости в наследство – с момента открытия наследства;
    9. При долевом владении – при появлении первого владельца.
    10. Продажа квартиры, приобретенной до 2016 года

      Минимально установленный промежуток, в течение которого должно быть действительно право собственности на жилище, для последующей безналоговой реализации составляет три года с момента регистрации недвижимости в ЕГРН.

      Если на момент реализации жилья, срок составит менее трех лет, то НК РФ определяет каким налогом будет облагаться продажа такой собственности – 13% от полученной выгоды.

      Продажа квартиры после 2016 года

      С 2016 года был существенно увеличен период, в течение которого необходимо быть зарегистрированным собственником жилого имущества. Оплата налога за продажу квартиры осуществляется, если права собственности зарегистрированы менее пяти лет.

      При этом отмечается, что данное положение распространяется и на те сделки, которые были заключены до 1 января 2016 года, но с оформлением прав на недвижимость после этой даты.

      Продажа подаренной квартиры или полученной по наследству

      Поле 2016 года подаренные и наследуемые жилые помещения могут облагаться соответствующими обязательствами при реализации, если период оформления и действия права собственности на них составляет менее трех и пяти лет.

      Налог с продажи квартиры, полученной по наследству, более детально разобран в следующем посте.

      Особенность заключается в следующем:

    11. Трехлетний период владения устанавливается на близких родственников дарителя или наследодателя;
    12. Пятилетний – на любых других граждан, которые могут являться дальними родственниками или знакомыми дарителя, или завещателя.
    13. При реализации недвижимости до истечения минимального времени владения, налог нужно заплатить в обязательном порядке.

      Покупка и продажа квартиры в одном году

      При реализации жилища и приобретении другой жилой недвижимости в одном налоговом периоде, можно рассчитывать на налоговый вычет.

      Налоговые льготы при продаже квартиры имеют возможность взаимозачета друг перед другом, если лицо, подающее 3-НДФЛ прямо укажет в декларации права на предоставление налоговых вычетов на покупку жилья, а также на его реализацию.

      Продажа доли

      При реализации долей в недвижимом имуществе, дольщики обязаны выплачивать налоговые сборы в процентном соотношении в зависимости от размера имеющихся у них долей. Каждый выплатит ровно столько, сколько составила фактическая прибыль или размер полученной от продавца суммы.

      Платят ли налог пенсионеры?

      НДФЛ обязаны выплачивать все, вне зависимости от материального положения и возраста. Уплата налога от продажи квартиры при продаже квартиры пенсионером рассчитывается по стандартно определенной ставке без каких-либо особенностей и скидок.

      Несмотря на то, что пенсия у многих пожилых людей небольшая и выжить на нее достойно нельзя, налоговые льготы для пенсионеров при продаже квартиры не предусмотрены. Этот вопрос не будет подниматься и в дальнейшем.

      Реализации жилья – сложный и длительный процесс, который требует особой внимательности, так как отсутствие декларации о доходах может негативно сказаться на будущем налогоплательщика. Гражданам следует соблюдать сроки подачи документов, а также укладываться в установленный законом период для оплаты текущих налоговых обязательств.

      Важный момент! При продаже квартиры вы имеете право на возврат процентов по ипотеке, если квартира приобреталась на заемные средства банка, но есть определенные нюансы.

      Ждем ваши вопросы. Наш юрист всегда готов вам оказать полную поддержку по налогам и оформлению документов по сделке. Просьба запишитесь на бесплатную консультацию в специальной форме на сайте.

      Просьба оценить сейчас пост и поставить лайк.

      ipotekaved.ru

      Налог с продажи автомобиля в 2018 году

      avtorynok.jpg

      Похожие публикации

      Гражданин, продавший автомобиль и получивший доход от сделки, обязан заплатить в государственный бюджет налог. Трудности данной процедуры заключаются в необходимости самостоятельного расчета суммы платежа и представлении декларации о доходах в налоговый орган.

      Налог уплачивается только при продаже автомобилей, находящихся в собственности меньше 3-х лет. Отсчет времени владения транспортным средством начинается с даты оформления договора купли-продажи, дарения или открытия наследства.

      Какой нужно платить налог с продажи автомобиля в 2018 г.

      Налоговым кодексом установлены различные ставки для расчета НДФЛ при продаже автомобиля. Зависят они от статуса продавца, получившего доход:

      • для российских резидентов (лица, проживающие в России 183 дня в году и дольше) – 13%;
      • для лиц, не являющихся резидентами РФ – 30%.
      • Расчет налога с продажи автомобиля осуществляется по следующей формуле:

        НДФЛ = НБ х ставку налога,

        где НБ – налоговая база, т.е. полученный продавцом доход – стоимость машины по договору купли-продажи.

        В целях уменьшения налогового платежа, годовую базу налога можно снизить:

      • на 250 000 рублей путем применения имущественного вычета (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ),
      • на стоимость проданного автомобиля, уплаченную ранее при его покупке.
      • Обратите внимание! Выбрать способ уменьшения налога разрешается только один. Первый вычет применяется ко всему проданному в течение года имуществу (т.е., для продавших за год два автомобиля, вычет все равно будет составлять 250 000 руб.). Второй вариант вычета возможен только при наличии оригиналов документации, подтверждающей расходы на приобретение автомобиля.

        Примеры расчета

        Кабачков А.Ф. в 2017 г. продал автомобиль, который ему подарил отец в 2016, за 800 тыс. рублей. Налоговый платеж составит:

        (800 000 – 250 000) х 13% = 71 500 руб.

        Иванченко И.К. продал в 2017 году автомобиль за 560 тыс. руб., который он приобрел ранее за 480 тыс. руб. Сумма налога, подлежащая уплате в 2018 году, составит:

        (560 000 – 480 000) х 13% = 10 400 руб.

        Налог с продажи автомобиля в 2018 году не платится, если:

      • стоимость автомобиля не превышает 250 тыс. рублей. В этом случае размер дохода автоматически покрывается имущественным налоговым вычетом;
      • транспортное средство продано по цене его покупки или дешевле, поскольку доход продавец не получил.

      Внимание! Даже в тех случаях, когда налог с продажи автомобиля платить не нужно, требуется подача налоговой декларации 3-НДФЛ в ИФНС. Не нужно отчитываться только тем, кто владел автомобилем до момента его продажи не менее 3-х лет.

      Когда и куда платить налог

      Налог с продажи автомобиля в 2018 году уплачивается в следующем порядке:

    14. О доходе, полученном от сделки купли-продажи авто в 2017 году продавец транспортного средства заполняет и подает в налоговый орган по месту регистрации декларацию. Сделать это необходимо в течение первых 4-х месяцев 2018 года. Последний день подачи отчета – 30 апреля. В противном случае налоговая инспекция начислит штраф по ст. 119 НК РФ.
    15. На основании представленной декларации в ИФНС продавец получит квитанцию на оплату НДФЛ. Произвести платеж по ней нужно до 15 июля года подачи отчета, т.е. на уплату налога предоставлено полтора месяца с момента отчетности о произведенной сделке купли-продажи.
    16. К налоговой декларации необходимо приложить документы, подтверждающие сведения об автомобиле и цене его продажи: копию договора купли-продажи и справку из ГИБДД, а также документы, которые подтверждают возможность снижения налоговой базы.

      spmag.ru

      Налог с продажи квартиры в 2018 году. Какой налог нужно платить при продаже квартиры?

      В России по законодательству мы обязаны платить налоги, в а также налог на доходы с продажи квартиры, дома, гаража, которые были в нашей собственности до 5 лет. Заплатить налоги нам придется как при продаже собственности в России, так и продаже квартиры где-нибудь на Мальдивах, если вы все еще гражданин РФ.

      Налог с продажи квартиры в 2018 году для физических лиц по новому закону

      Продавая квартиру или другую недвижимость, нужно рассчитывать свои затраты, так как, вполне возможно, на выходе вы получите несколько меньшую сумму, чем та, о которой вы договорились с покупателем. Перед тем, как продавать жилье, необходимо навести справки о стоимости юридических и риэлторских услуг, а также расценок за оформление сделки у нотариуса, БТИ, регистрации сделки в Росреестре. Кроме этого, если вы владеете недвижимостью менее 5 лет, вам придется еще и заплатить налог 13% государству на сумму, превышающую сумму покупки недвижимости.

      Стоит запомнить! Если вы приобрели жилье до 2016 года и успели зарегистрировать его в Росреестре до новогодних праздников, вы попадаете под действие старого законодательства, т.е. имеет право реализовать имущество без уплаты налогов через 3 года с момента регистрации права собственности. В 2018 году после даты получения свидетельства вы можете смело продавать жилье и ничего не платить государству.

      Давайте разберемся, в каких случаях мы обязаны заплатить налоги с продажи квартиры, как можно сэкономить при оплате налога при реализации собственности, и уточним, нужно ли вам будет подавать налоговую декларацию 3НДФЛ в территориальную инспекцию.

      Итак, вас ждет продажа квартиры. Посмотрите свое Свидетельство о праве собственности и дату его выдачи. Если вы унаследовали свое недвижимое имущество, тогда датой вступления в собственность является последний день жизни наследодателя. Необходимость уплаты налогов напрямую зависит от времени владения квартирой и от суммы, которую вы получили при ее продаже.

      Тонкости налогового законодательства и особенности сделок купли-продажи жилья раскрывает нотариус в этом видео:

      Квартира в собственности более 3 лет

      Если собственность на недвижимое имущество оформлена 3 года назад (для объектов, собственность на которые узаконена до конца 2015 года), вы автоматически освобождаетесь от налога на доходы физических лиц от продажи квартиры. Также никто вас не может обязать в этом случае подавать 3НДФЛ в налоговую. Но лучше все же ее подать в электронном виде — дело 10 минут.

      Квартира в собственности менее 3 лет

      Если вы собственник квартиры менее 3 лет, (с 2016 года — менее 5 лет) и продаете ее, в таком случае при продаже квартиры вам все же придется внести налог на доходы в размере 13% от вырученной суммы. Однако, вы можете получить вычет налогооблагаемой суммы на сумму покупки жилья и дополнительных расходов, которые вы понесли в связи с приобретением недвижимости (ремонт, переоформление у нотариуса, пошлина в Росреестре, услуги агентства недвижимости и пр).

      Важно! В 2018 году право продать жилье через 3 года после получения собственности имеют люди, получившие квартиру по наследству, в дар или приватизировавшие имущество. По сделкам купли-продажи или при покупке жилья у застройщика по ДДУ действует правило 5 лет.

      Продавая квартиру, которая у вас в собственности менее 3 или 5 лет, не забудьте сдать 3НДФЛ, иначе вас могут оштрафовать на 1000 рублей. Сумму налога считаете вы сами и указываете ее в документах. 3НДФЛ в этом случае нужно подать в налоговую инспекцию вне зависимости от того, когда вы будете платить налог.

      Когда подавать декларацию в налоговую, если квартиру продали в 2017 году?

      Вне зависимости от того, сколько времени вы владели проданной в 2017 году квартирой, вам нужно будет подать декларацию 3НДФЛ в территориальную налоговую инспекцию. Сделать это вы можете начиная с 1 января 2018 года и по 30 апреля 2018 года по электронной почте, в печатном виде или лично в налоговом органе по месту постоянной регистрации. Оплатить налоги вы обязаны до 15 июля, иначе вам предъявят штрафные санкции.

      Как заполнить декларацию 3 НДФЛ после продажи жилья, вы узнаете из этого видео:

      Как снизить налог при продаже квартиры по новому закону?

      Начнем с того, что датой начала владения квартирой является не дата ее покупки, а дата получения свидетельства о регистрации. К примеру, если вы купили квартиру в 2015 году, а документы о собственности оформили в начале 2016 года, платить налог при ее продаже вы будете уже по новому законодательству, т.е. от уплаты налога вас освободят лишь через пять лет. Если вы решили приобрести квартиру через жилищный кооператив, оформить ее в собственность вы сможете лишь после выплаты всей суммы своего пая. А вот если недвижимость досталась вам по наследству, собственником жилья вы становитесь уже в день смерти наследодателя.

      Важно! Снизить налог при продаже квартиры вы сможете в случае, если сможете доказать свои расходы на ее покупку. В этом случае при ее продаже, например, через год после покупки, налоговая служба возьмет с вас 13% от разницы между суммой ее продажи и покупки.

      Если квартиру вам подарили близкие родственники, налог платить не придется. А если «чужие» люди — придется отдать государству 13% этого «дохода». Также не забывайте, что при выигрыше недвижимости в конкурсе или лотерее, вам придется заплатить в бюджет 35% ее стоимости.

      Некоторые продавцы стараются сэкономить на налогах, намеренно снижая стоимость квартиры в документах. Это очень опасно, особенно для покупателей жилья, так как в случае возникновения спорных вопросов можно рассчитывать на компенсацию только той суммы, которая указана в документах. Кроме того, после вступления в силу нового закона в нашей стране нельзя продавать квартиру или другую недвижимость ниже 70% ее кадастровой стоимости.

      Кстати, если вы передумали продавать квартиру или решили подождать, пока она будет у вас в собственности более 5 лет, ее можно сдать в аренду. При сдаче квартиры в аренду есть свои особенности, с которыми мы рекомендуем вам также ознакомиться.

      seportal.ru

      В каком случае при продаже машины платится налог и сколько составляет для физических и юридических лиц?

      Количество легковых автомобилей в собственности у населения РФ растёт, в 2017 году было зафиксировано в среднем 288 единиц на 1 тысячу жителей. Это меньше, чем в развитых западных странах, но автомобилизация прогрессирует, то ускоряясь, то замедляясь.

      Владельцы автомобилей склонны их периодически менять, приобретая новинки взамен устаревших модификаций.

      Налог с продаж автомобиля в 2018 году

      В таких условиях теневой бизнес неизбежен, тем более, что продать машину может любое лицо, как физическое, так и юридическое. Поэтому налогообложение предусмотрено для всех.

      Если продажа транспортного средства производится юридическим лицом, то делается это по всем правилам бухгалтерского учёта. Из облагаемой суммы вычитается амортизация, и только тогда производится расчёт.

      Для физических лиц, помимо транспортного налога, Правительством РФ учреждён НДФЛ с продаж автомобиля.

      Продажа гражданином собственного автомобиля на вторичном рынке расценивается как получение дохода. С него полагается заплатить налог, и делает это продавец.

      Если же покупателем выступает лицо юридическое, то бремя уплаты налога возлагается на него. Согласно ст.173 НК РФ, ставка в этом случае составляет 5% от продажной стоимости, и оплату производит покупатель.

      В каких случаях надо платить налог (или не платить)?

      На самом деле налог при реализации автомобиля платят не всегда. Обязательство возникает при совпадении двух событий:

    17. автомобиль находился в собственности продавца менее 3-х лет – это необходимое условие;
    18. продажная цена выше 250 000 руб. – это условие достаточное.
    19. Некоторые сделки от реализации ТС производятся без оплаты НДФЛ с продажи. Это бывает в таких случаях.

    20. Владелец приобрёл машину более 3-х лет назад (отсчитывают 36 месяцев подряд). Тогда, в соответствии п.17.1 ст. 217 НК РФ, налог с продажи платить не нужно. Отсчёт времени ведётся от момента покупки, независимо от постановки ТС на учёт в ГИБДД. Также неважно, по какой цене машина продаётся.
    21. Если доход отсутствует, то и налог платить не из чего. Так бывает, если покупка обошлась продавцу не дешевле, чем выручено от продажи. Однако этот факт надо доказать, представив не только договор о приобретении данного ТС, но и все платёжные документы.
    22. Когда авто подарено родственнику от физического лица, то налогом этот акт не облагается. Если же даритель – юридическое лицо, например, ИП, то одаренный гражданин сам платит налог по ставке 13%.
    23. Следует попутно отметить, что в законодательстве не предусмотрено никаких налоговых льгот для пенсионеров по поводу реализации ТС. Продавая автомобиль, пенсионеры платят налог на общих основаниях, их статус здесь не учитывается.

      Итак, если машина принадлежала продавцу менее 3-х лет с момента приобретения, то сдавать декларацию 3-НДФЛ придётся обязательно. А вот каким по величине будет налог, зависит от суммы продажи.

      Бывает, что и нулевым! Однако декларацию всё равно надо будет составить и в положенное время сдать. Иначе – штраф.

      Размер налога

      НК РФ регламентирует ставки и условия уплаты налога, а также предоставляет возможность снизить облагаемую сумму. Для налоговых резидентов РФ необходимость платить налог от продажи своего автомобиля вытекает из подп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ.

      Условия для физических лиц изложены в главе 23 НК РФ, а конкретно — в статьях 224, 217 и 229, 220. В общем случае ставка налога для резидентов РФ установлена в 13% от дохода сделки.

      НК РФ предполагает право плательщика на налоговый вычет: уменьшение облагаемой суммы на определённую величину. Размер стандартного вычета сегодня — 250 000 руб.

      Также разрешено вместо вычета привлекать к расчёту налога величину затрат на приобретение автомобиля, уменьшив тем самым облагаемую сумму.

      Выбор способа, каким будет снижен налог, осуществляется самим плательщиком.

      Нерезиденты, продавая авто, руководствуются другими параметрами. Они платят налог по ставке в 30%, и делают это даже в том случае, если продаваемый автомобиль был в их собственности более 3-х лет. Налоговым вычетом они воспользоваться не могут, сумма налога исчисляется от полной стоимости продажи.

      Способы расчёта величины налога

      Их всего два, оба они описаны в ст.220 НК РФ.

      По стандартному налоговому вычету

      Граждане, имеющие официальную работу и регулярно отчисляющие подоходный налог с заработной платы, при продаже своего авто имеют право на компенсацию за счёт вычета.

      Он может быть применён только один раз в течение налогового периода (одного года), даже если за это время было продано несколько автомобилей.

      По затратам

      Этот способ можно задействовать, если продавец сохранил все документы о покупке ТС, которое он продаёт. Их надо представить налоговикам, причём не только сам договор, но и платёжные документы, способные увеличить сумму затрат на авто.

      В налоговой всё внимательно проверят, выяснят, действительно ли Вы понесли те затраты, на которые ссылаетесь, в идеале могут принять их и разрешить включить в расчёт.

      В случае применения этого способа уменьшают облагаемую сумму, вычитая затраты из продажной стоимости.

      Как минимизировать налог?

      На самом деле выбрать способ минимизации НДФЛ с продажи автомобиля несложно. Рассмотрим варианты сделок и выясним логику выбора.

      Продаём один автомобиль

      Допустим, речь идёт о продаже одного автомобиля по цене более 250 000 руб., он был в собственности продавца менее 3-х лет.

      Это значит, что подавать декларацию 3-НДФЛ в любом случае придётся, надо только определиться с суммой налога.

      Выбор способа расчёта его размера просто-напросто диктуется обстоятельствами.

      Вариант 1. Документов о приобретении нет.

      В данном случае подходит только применение вычета, иных возможностей не просматривается. Облагаемая сумма уменьшается на стандартную величину вычета (250 000 руб.), а к остатку применяется ставка в 13%.

      Вариант 2. Документы о приобретении предоставлены.

      Здесь можно применить и первый, и второй способ, посмотреть, какая сумма меньше, и заплатить её в качестве налога.

      Бывает, что машину продают дешевле, чем купили, в этом случае способ учёта затрат однозначно предпочтителен, так как он даёт нулевой налог.

      Способом расчёта по затратам есть смысл пользоваться только тогда, когда признанная сумма расходов оказывается больше налогового вычета. Если же затраты не дотягивают до 250 000 руб., то считать размер налога по вычету более выгодно для плательщика.

      Продаём несколько автомобилей

      Как известно, налоговый период составляет один год, и продавец за это время может реализовать несколько автомобилей. При массовой продаже схемы применения способов минимизации начинают различаться.

      Если продавец применил способ расчёта по вычету, то налоговая служба рассматривает всю совокупность проданных авто как одно транспортное средство суммарной стоимости. Соответственно, к нему один раз применяется вычет в 250 000 руб., а к остатку от общей суммы – ставка в 13%

      Если продавец располагает закупочными документами и хочет платить налог по затратам, то расчёт производится не общей суммой, как в предыдущем случае, а по каждому проданному автомобилю индивидуально. Налоги от продажи, полученные в каждом конкретном случае, суммируются, и полученную сумму надо уплатить за весь налоговый период.

      Комбинируем оба способа

      В этом варианте продавец при продаже нескольких автомобилей за один налоговый период применяет для разных сделок разные способы расчёта. Это позволяет максимально сэкономить на налоге.

      Налоговая служба поначалу возражала против такого смешения понятий, мотивируя это тем, что в законодательстве употребляется слово «вместо», а вовсе не «одновременно» или «поочерёдно». То есть, в одном налоговом периоде следует применять любой способ расчёта, но единый для всех сделок.

      Против такой трактовки возражали продавцы, писали во все инстанции, и в результате было опубликовано письмо с разъяснением Министерства Финансов РФ.

      Было официально признано, что продавец вправе одновременно применять в одном налоговом периоде как налоговый вычет, так и способ по затратам. При этом соблюдается правило, что вычет применяется один раз за весь год, а для той части сделок, где применялся способ затрат, налог для каждого автомобиля рассчитывается по отдельности.

      Такие действия полностью вписывается в статьи НК РФ и позволяют гражданам минимизировать налоги, не выходя за пределы правового поля.

      Что касается ожиданий на 2018 год, то особых изменений пока не предвидится. Если, конечно, не учитывать периодический возврат чиновничества к обсуждению таких глобальных тем, как налог с продаж или налоговый манёвр.

      Прения не утихают, процесс согласования идёт, и после мая 2018 года, вероятно, будут приняты основные решения о налогах.

      Может быть, будет затронут и налог с продажи автомобиля, как частный случай вновь образованной налоговой системы.

      nalogovaya.info

      Смотрите так же:

      • Собственные полномочия субъекта Единоличный исполнительный орган юридического лица: функции и полномочия Устав ООО, образец которого считается типовым для всех организаций, содержит ключевые положения, касающиеся […]
      • Налог на капитальный ремонт жилья 2018 москва официальный сайт Плата за капитальный ремонт многоквартирного дома в 2018 году Налог, целью которого, по словам чиновников, стала оплата капремонта жилых зданий, является очередной регулярной пошлиной. […]
      • Что делать с решением суда на алименты Исполнительный лист на алименты: особенности получения Исполнительный лист – это официальный документ. Он выдается судом на основании вынесенного им решения, приговора, другого судебного […]
      • Договор дарения земельного участка между родственниками налоги Дарственная на земельный участок: порядок оформления Составление дарственных в отношении земель, является наиболее простым и выгодным способом передачи прав одного владельца другому. Чаще […]
      • Приказ 185 гибдд 10 причин остановки Обзор 185 приказа ГИБДД Внимание! С 23 августа 2017 года 185 приказ ГИБДД утратил силу. Вместо него сейчас действует: Приказ МВД России от 23 августа 2017 г. N 664 «Об утверждении […]
      • Штраф браконьерство Рыба рыбец: описание, развитие, интересные факты и среда обитания Флора и фауна нашего земного шара поражает красотой и уникальностью. В водоемах проживает большое количество рыб, о […]