Купля продажа садового участка документы

Оформление купли-продажи земельного (дачного, садового) участка

Купить земельный участок можно только в том случае, если все документы на него оформлены по правилам действующего законодательства. Многие граждане имеют устаревшие документы, если они вообще есть. Но обо всем по порядку.

С чего начать продажу?

Оформление купли-продажи земельного участка начинается с проверки соответствия документов действующему законодательству. Если свидетельство оформлено правильно, то на регистрацию в госорган подаются такие документы как:

  • Платежный документ, который будет подтверждением оплаты госпошлины;
  • Паспорт;
  • Свидетельство;
  • Заявление;
  • Документ, подтверждающий правомерность приобретения земли (договор);
  • Кадастровый паспорт.
  • Следует отметить, что заявление на переход права должны подавать как продавец, так и покупатель.

    Оформление купли-продажи садового участка

    Для того, чтобы совершить любую сделку с садовым участком, нужно знать следующее:

    1. Участок земли должен стоять на учете в земельной кадастровой палате;
    2. Если на участке есть строение, документы на него должны быть оформлены.
    3. Оформление купли-продажи садового участка заключается в том, что после оплаты госпошлины вместе с паспортами и подписанным договором о продаже, а также справкой из садоводческого товарища стороны обращаются в соответствующий госорган для того, чтобы зарегистрировать смену владельца земли.

      По итогам такой регистрации выдается свидетельство, в котором покупатель указывается в качестве собственника.

      Оформление купли-продажи дачного участка

      Совершение сделки мало чем отличается от рассмотренного выше варианта. Следует также дополнить, что оформление купли-продажи дачного участка вместе с домом упрощено: гражданам не нужно заказывать в БТИ техпаспорт на дом, требуется лишь заполнить декларацию определенной формы.

      Также следует сказать о том, что государственная пошлина здесь снижена и равна 200 рублям, а не 1000, как при регистрации обычного земельного участка.

      Сложности в оформлении

      На практике возникают трудности, связанные с тем, что документы на землю отсутствуют либо не соответствуют закону. Здесь есть только один универсальный совет: идите к юристу.

      Оформление участка земли связано с тем, что нужно сделать межевание земли и узаконить свои права. Иногда для этого достаточно взять в архиве копию постановления о выделении земли, а в некоторых случаях единственным шансом является обращение в суд.

      Чтобы не погружаться в дебри наших законов, можно обратиться к юристу, который скажет, какой вариант действий необходим в вашем случае, а при желании возьмет всю работу по оформлению на себя.

      Еще один нюанс: оформление купли-продажи земельного участка должно осуществляться только в том случае, когда дана юридическая оценка документам на землю, так как без этого можно купить кота в мешке, например, для некоторых людей нет разницы в праве собственности и наследуемом владении (пусть и пожизненном), но эти два понятия в юриспруденции имеют существенные различия, которые на практике могут выразиться в том, что вы не сможете оформить в собственность такой участок.

      www.yurist-online.net

      Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?

      Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности на участок от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец участка является его законным собственником.

      Для этого продавец должен представить:

      1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное до 15.07.2016, либо выписку из Единого государственного реестра недвижимости (до 01.01.2017 — ЕГРП) (ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).

      Кроме того, желательно дополнительно получить выписку, содержащую сведения ЕГРН, непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка.

      2. Правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д.).

      После ознакомления с указанными документами рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

      Шаг 1. Заключите договор купли-продажи земельного участка

      Существенными условиями договора продажи недвижимости являются его предмет и цена (ст. ст. 554, 555 ГК РФ; ст. 37 ЗК РФ).

      В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования. Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН.

      Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами. При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на участок. То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи. В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи.

      Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора (ст. 550 ГК РФ).

      Договор подписывается в трех экземплярах (по одному экземпляру для сторон договора и третий экземпляр для Росреестра).

      Обязательного нотариального удостоверения договора закон не предусматривает. Исключение составляют, в частности (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ):

    4. сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;
    5. сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.
    6. Шаг 2. Подготовьте и представьте документы в территориальное отделение Росреестра

      Необходимо подготовить, в частности, следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ст. 18 Закона N 218-ФЗ):

      1) заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем (заполняется непосредственно в отделении Росреестра перед подачей документов);

      2) договор купли-продажи земельного участка, как правило, в трех экземплярах;

      3) паспорта участников сделки. Если документы подает представитель, необходимо представить нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями;

      4) нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака);

      5) документы, подтверждающие право собственности лица, отчуждающего принадлежащий ему земельный участок (например, свидетельство о государственной регистрации, выданное до 15.07.2016, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.);

      6) акт приема-передачи.

      Уплатите госпошлину за регистрацию права собственности и перехода права на земельный участок.

      Размер госпошлины при регистрации права собственности на земельный участок составляет ( пп. 22 , 24 , 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ; Письмо Минэкономразвития России от 20.04.2017 N Д23и-2207):

      — 350 руб. в отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования;

      — 2 000 руб. — в иных случаях.

      При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 ( п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

      Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

      Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

      Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

    7. непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
    8. почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
    9. в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.
    10. О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

      Государственная регистрация проводится в течение 7 рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления и документов, а в случае подачи документов через МФЦ — в течение 9 рабочих дней с даты приема заявления. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

      Шаг 3. Получите выписку из ЕГРН

      Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

      В указанный сотрудником Росреестра срок необходимо явиться в отделение Росреестра и получить выписку из ЕГРН, после чего при необходимости произвести окончательные взаиморасчеты между сторонами и передать по акту земельный участок (если это не было сделано ранее).

      Также выписка может быть направлена вам в электронной форме (ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

      Если вы владели земельным участком менее установленного срока, то с дохода от продажи участка необходимо уплатить НДФЛ. При этом вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом либо уменьшить сумму дохода на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением участка ( п. 17.1 ст. 217 , пп. 1 п. 1 , пп. 1 п. 2 ст. 220 , пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ).

      Новые собственники земельных участков становятся плательщиками земельного налога. Также они вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом по НДФЛ, если участок предназначен для ИЖС или расположен под приобретаемым жилым домом ( пп. 3 п. 1 , пп. 1 п. 3 ст. 220 , п. 1 ст. 388 , п. 1 ст. 389 НК РФ).

      Что предусмотреть в договоре купли-продажи земельного участка? >>>

      Когда нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог? >>>

      Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества? >>>

      Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже квартиры и другого недвижимого имущества? >>>

      Как рассчитывается земельный налог для физических лиц? >>>

      zakonius.ru

      Какие документы нужны для оформления купли-продажи земельного участка с садовым домом в СНП в Московской области?

      На регистрацию следует подать следующий пакет документов: 3 экземпляра договоров, подписанных продавцом и покупателем; 3 экземпляра Акта приема-передачи, также подписанных сторонами договора: оригиналы и ксерокопии Свидетельств на землю и дом; нотариальное согласие супруги (супруга) продавца на продажу или заявление, что не состоит в браке; квитанции по оплате гос пошлины на суммы 200 руб и 1000 рублей и их ксерокопии; если назначение у садового дома жилое, то справку из администрации с/пос., что в доме никто не прописан, дополнительно гос пошлины от продавца и покупателя по 500 руб и нотариальное согласие второй половины на покупку.

      Вам будет достаточно свидетельств на дом и землю, кадастрового паспорта на зем участок. АКт к ДКП обязателен.удачи.

      Добрый день! Вам нужно будет: Договор купли продажи, плюс передаточный акт, св-во на дом и св-во на землю (с этим вы идете в регпалату). От продавца для вас непосредственно: справка об отсутствии задолженностей (дает председатель СНП), садовая книжка. Ну и плюс для понимания — в кадастровом паспорте посмотрите: площадь земельного участка соответствует материалам межевания (границы участка установлены),
      либо: границы земельного не установлены в соответствии с действующим законодательством. (межевания не было, соотв-но на местности границы не определены).

      Проверено ЦИАН

      Перечень необходимых документов Вы можете узнать на информационном стенде отдела Росрегистрации по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Основания для государственной регистрации, требования, предъявляемые к предоставленным документам содержатся в статьях 16, 17, 18 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в пункте 30 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Приказом Минюста Российской Федерации от 14 сентября 2006 г. № 293.

      Большое спасибо за помощь.
      Правильно ли понимаю, что для оформления купли-продажи и регистрации права собственности, достаточно следующих документов:
      — 3 подписанных сторонами экземпляра ДКП
      — 3 подписанных сторонами экземпляра Акта приема-передачи
      — оригинал и копия свидетельства о собственности на земельный участок
      — оригинал и копия свидетельства о собственности на садовый дом
      — нотариально заверенное согласие супруги продавца на продажу
      — нотариально заверенное согласие супруги покупателя на покупку
      — квитанции на оплату госпошлины и их копии на 200 и 1000 рублей

      А кадастровый план участка, план строения, справка об отсутствии задолженностей от председателя СНП и справка из налоговой об уплате всех налогов — это только между продавцом и покупателем, для полной информации об объекте? То есть последние перечисленные документы не обязательны? Особенно кадастровый план участка как-то неожиданно не нужен) Он фигурировал в ДКП.

      Участник программы «‎Работаю честно»

      Вы как покупатель должны озадачиться соответствию покупаемого Вами объекта недвижимости право устанавливающей документации (по площади дома и участка и по привязке его к местности), полнота документов для регистрации сделки купли продажи возлагается на продавца.

      www.cian.ru

      Как продать участок в садовом товариществе?

      Если вы приняли решение о продаже участка в садовом товариществе, вам следует ознакомиться с правовой базой совершения сделки.

      Садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) – добровольные объединения граждан РФ, создаваемые с целью совместного управления общим имуществом. Их деятельность заключается в решении социально-хозяйственных задач, отдыхе и выращивании сельхозпродукции.

      Законодательство устанавливает за садоводческими товариществами некоммерческий статус деятельности, это значит, граждане объединяются в товарищества, не ориентируясь на получение прибыли, а для реализации возможностей в обеспечении семьи сельскохозяйственными продуктами.

      Особенности продажи

      Этапы:

    11. Составьте с нотариусом документ купли-продажи. Далее, его должен проверить сотрудник регистрационной службы. Только после этого подписывайте его.
    12. Сама регистрация занимает определённое время. Чаще всего это от 10 до 30 дней. Только после прохождения процесса регистрации пересылайте деньги за участок его предыдущему владельцу.
    13. Продажа участка с домиком

      Оформляйте сделку как договор купли-продажи участка с домом. Предварительно подготовьте в БТИ техническую документацию на дом.

      В договор внесите отдельно стоимость дома и стоимость участка.\

      Скачать образец договора купли-продажи земельного участка (файл в формате Word).

      Обращение к нотариусу

      Не стоит пренебрегать законом при передаче собственности от одного владельца другому. Иногда о переводе земельного участка к другому хозяину извещают только председателя или правление садоводческого товарищества.

      Решение об исключении одного члена товарищества и принятии другого принимают на общем собрании. Но, ни выписанная на нового владельца книжка члена садоводческого товарищества, ни протокольные записи о его членстве имущественных прав покупателю не добавят. Это неправильно и может поставить нового владельца в ситуацию, когда выяснится, что собственность все ещё остаётся за предыдущим её владельцем.

      Право собственности на земельный участок должен закрепить нотариус.

      Могут сложиться типичные ситуации. Например, в течение 10 лет со времени приобретения дачного участка бывший владелец «передумает» и потребует возврата участка. Или новый владелец участка за несколько месяцев разочаруется в новом приобретении и потребует вернуть свои деньги взамен разонравившегося домика.

      Тип сделки купли-продажи

      Это может быть купля-продажа:

    14. садового участка без строения;
    15. садового дома на неприватизированной земле;
    16. земельного участка с садовым домом;
    17. земельного участка с жилым домом;
    18. жилого дома на неприватизированной земле.
    19. Какой участок можно продать?

      Отметим сразу, что если ваш участок не приватизирован и вы не имеете никаких документов на него кроме книжки члена товарищества, то ни продать, ни оставить в наследство его вы на законных основаниях не можете.

      Ни председатель, ни все правление СНТ не имеют законных оснований на предоставление права владения землёй кому бы то ни было. У них есть только право организовывать процесс землепользования.

      Если, как документ о землевладении, вам предъявляют старенькое, времён середины 90-х свидетельство о праве собственности на землю, знайте, что оно нуждается в предварительном переоформлении.

      Какие документы подготовить?

      При оформлении перехода собственности нотариусу нужно предоставить:

      • выписку из кадастра и план участка,
      • документ, подтверждающий отсутствие правонарушений в отношении этой собственности;
      • справку о технической инвентаризации.
      • В случаях, когда участок был куплен много лет назад, может быть востребовано подтверждение от СНТ, что участок действительно принадлежит вам.

        Виды владения

        Деятельность СНТ регламентируется положениями Федерального Закона № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и Уставом товарищества, утвержденном общим собранием:

      • Статьёй 4, за гражданами, желающими реализовать своё право на владение и распоряжение садовым, огородным или дачным участком закрепляется право на создание добровольных объединений в форме:
        • садоводческого, огороднического или дачного товарищества;
        • кооператива;
        • некоммерческого партнерства. Из всех указанных выше форм владения собственностью наибольшим спросом пользуется форма садоводческих товариществ.
        • Статья 30 Федерального закона № 82 «Об общественных объединениях», законодательно закрепляет за общественными организациями, которые являются к тому же и юридическими лицами, право владеть землёй, зданиями и постройками, инвентарём, транспортом, денежными средствами, акциями, другими ценными бумагами и имуществом.
        • Какие ещё правовые нормы действуют в СНТ?

          1. Собственность, которая была приобретена из фонда целевых взносов участников объединения, является имуществом СНТ.
          2. Общее собрание может принять решение открыть спецфонд товарищества. Источник его наполнения – вступительные или членские взносы, доходы, полученные от хозяйственной деятельности СНТ или другие поступления в фонд. Если за счёт этих средств приобретена или создана собственность объединения, то она принадлежит садоводческому товариществу как юридическому лицу.
          3. Законом устанавливается право участника СНТ, кроме выращивания овощей и фруктов на своём участке, ещё и строительство жилья и хозяйственных построек с правом регистрации проживания.
          4. В соответствие со статьёй 252 ГК РФ, любой член садоводческого товарищества может выйти из его состава. Для этого нужно подать заявление председателю или правлению товарищества, написанное в произвольной форме. При этом член СНТ вправе требовать выделения его части из общего имущества.

            Если консенсуса в этом вопросе в переговорах с правлением не достигается, то можно требовать выделения части из общего имущества в натуре. Если и здесь компромисс достигнут не будет, то участник объединения может требовать уплаты его доли другими членами СНТ.

            Правовые основания для владения

            В статье 218 ГК РФ изложены основания для приобретения права собственности.

            В частности, для участников дачных кооперативов и садоводческих товариществ определён следующий путь получения права на собственность:

          5. Участники дачного кооператива, полностью уплатившие свой пай за дачу, получают на неё право собственности.
          6. Приобретательная давность. Если садовый участок не является государственным или муниципальным, но его землепользователь, не будучи его правовым собственником, но добросовестно возделывающий участок более 15 лет, получает право собственности на него.
          7. Итак, подводя итоги, сделаем следующие выводы:

          8. Сделку купли-продажи садового участка можно начинать только в том случае, если вы убедитесь в наличии у продавца Свидетельства о праве собственности на землю, выданном Регистрационной палатой не ранее 1998 года.
          9. Передача собственности должна быть зарегистрирована в соответствии с законодательством РФ.

          Если вы планируете приобрести участок или продать участок в садоводческом товариществе, то лучше, чтобы ещё на первом этапе вы получили консультацию по правовым вопросам, касающимся этого вида сделки. Каждый случай по-своему уникален и квалифицированная помощь юриста поможет сэкономить на долгих и разорительных судебных процессах.

          consultplace.ru

          Купля продажа садового участка документы

          Обременение объекта недвижимости – временное ограничение воз�

          Благодаря кадастровому учету дачного дома можно узаконить постр�

          Если вы хотите продать свою собственность в СНТ, необходимо подтв

          В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необ�

          Хоть на свете и много честных людей, но мошенников, увы, тоже хвата

          Ключевым этапом продажи коттеджа является грамотное и качествен�

          Перечень документов для продажи дачи

          • Рубрика: Покупка и продажа дач
          • Автор: Максим Пинегин
          • В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необходимо подготовить заблаговременно. Имея на руках все нужные бумаги, вы сможете оформить сделку без каких-либо проблем. О том, как выгодно продать дачу в любом из районов можно узнать, обратившись в надежное агентство недвижимости. При необходимости вам помогут с подготовкой требуемой документации.

            Формирование пакета документов для продажи дачи

            Договор о купле-продаже дачи может не заверяться нотариально, но он в обязательном порядке регистрируется в Росреестре

            Какие документы нужны для юридически правильной продажи дачи

            Если вас интересует, какие документы нужны для продажи дачи в текущем году, представленный ниже список поможет сориентироваться в этом вопросе. Перечень не претерпел изменений в сравнении с прошлым годом. Для оформления продажи дачи в соответствии с положениями действующего законодательства, вам понадобится:

            1. Свидетельство о праве собственности на имущество

            Если продаваемый дом является жилым и находится на земле, подлежащей отчуждению, потребуется свидетельство о праве собственности на строение. Чтобы его получить, понадобится:

          • Заявление на выдачу.
          • Копия документов, подтверждающих личность заявителя.
          • Правоустанавливающие бумаги на дом и участок земли.
          • Не забывайте – если намечается продажа дачи, документы в 2018 году, как и в прошлых, должны быть составлены грамотно и заверены в соответствующих органах. Только имея на руках свидетельство, подтверждающее право владения, вы можете распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

            Свидетельство о праве собственности на землевладение

            2. Техническая документация на землю

            Если вы собираетесь продать дачу через агентство недвижимости или самостоятельно, вам понадобится:

          • Кадастровый паспорт. В нем отображается номер надела, по которому возможна его идентификация в соответствующих органах.
          • План объекта. В нем обозначены границы участка, его форма и площадь.
          • Кадастровый паспорт на земельный участок нельзя получить без плана или выписки из соответствующего органа.

            Техническая документация на землю (кадастровый паспорт)

            Без кадастрового паспорта дачного участка вы не можете считаться полноправным владельцем земли, соответственно продать ее не получится

            3. Межевое дело

            Подготавливая документы для продажи дачи с земельным участком убедитесь, что есть межевое дело. В нем указываются данные об установленных границах надела. Эта информация будет вноситься в систему государственного кадастра, и учитываться при госрегистрации владений.

            Документально подтвержденные цифры позволяют закрепить участок за владельцем, вести учет и оперировать данными при оформлении различных сделок.

            Границы надела, указанные в межевом деле

            4. Правоустанавливающие документы на землевладение

            Чтобы продать дачу в Ленинградской области, необходимо предоставить правоустанавливающие бумаги. Ими могут быть:

          • Договора купли-продажи.
          • Свидетельства о праве на наследство.
          • Договора дарения.
          • Чтобы купля-продажа дачи, документы для которой вы подготавливаете, была оформлена по всем правилам, не обойтись без бумаг, на основании которых вы владеете этой собственностью. Нотариально заверенные документы должны быть оформлены юридически правильно и зарегистрированы в Росреестре. Только в этом случае сделка будет считаться легитимной.

            Форма купли-продажи дачного участка

            5. Согласие жены/мужа на продажу дачи

            Если продавец официально состоит в браке, документы нужные для продажи дачи не обходятся без обязательного согласия супруга на распоряжение имуществом. Нотариально заверенное разрешение понадобится, даже если участок был приобретен до вступления в брак.

            Образец заявления о согласии супруга на продажу дачи

            6. Выписка из Единого Государственного Реестра

            Продажа дачи, документы для оформления которой можно собрать достаточно быстро, невозможна без справки из ЕГРН. Выписки из Единого Государственного реестра могут содержать такую информацию:

          • Характеристики объекта недвижимости.
          • Данные об обременении или имеющихся ограничениях.
          • Наличие арестов имущества.
          • Историю перехода прав собственности.
          • Выписки могут быть расширенными и предоставлять полную информацию, как об имуществе, так и о собственниках. Для оформления сделки могут понадобиться данные о:

          • Количестве владельцев имущества.
          • Полной характеристике недвижимости.
          • Дате оформления прав на объект.
          • Обременениях, ограничениях и арестах.
          • Кадастровых данных.
          • Госстоимости имущества.
          • Плане-чертеже участка или дома.
          • Выписка из ЕГРН об отсутствии обременения земельного участка

            7. Справка об отсутствии долгов

            Документы для продажи дачи в садовом товариществе в обязательном порядке формируются с наличием выписки, подтверждающей отсутствие долгов. В справке, выданной соответствующим органом, указывается, что владелец не имеет каких-либо задолженностей по участку. Это могут быть как членские взносы, так и налоговые отчисления.

            Документы для продажи дачи в СНТ необходимо подготавливать обязательно. Не стоит оформлять переход участка от одного владельца к другому только по садовой книге. Эта сделка лишь изменяет плательщика членских взносов и не дает права распоряжаться землей в полной мере.

            Справка об отсутствии долгов по СНТ

            Продажа дачи по садовой книге имеет ряд особенностей, при этом большинство деталей регулируется председателем СНТ

            Узнать подробнее, какие документы нужны для купли-продажи дачи, вы можете у специалистов агентства недвижимости «Колизей». При необходимости вам будет оказано содействие в формировании пакета необходимых бумаг. Обращайтесь, мы ответим на все ваши вопросы!

            kolizey78.ru

            Смотрите так же:

            • Медицинский осмотр по приказу 302 Что включает в себя медицинский осмотр (по приказу 302н) При проведении медосмотра в соответствии с приказом № 302н всем в обязательном порядке проводятся: клинический анализ мочи; […]
            • Как писать жалобы жкх Как разрешить конфликт с управляющей компанией : жалоба на ЖКХ (образец жалобы). Как составить претензию? Проблемы с отоплением, водоснабжением и другими коммунальными услугами могут […]
            • Что делать если штрафа гибдд нет в базе Как оформить перекраску машины в другой цвет в ГИБДД? Если автомобилист покупает автомобиль, необходима его регистрация, прохождение техосмотра. Это непростой путь, но его не обойти, от […]
            • Признаки косвенных налогов Чем отличаются прямые налоги от косвенных, их перечень, общая характеристика и функции Прямые и косвенные налоговые обязательства являются обязательной частью экономической системы […]
            • Какой должен быть стаж работы для пенсии Разбираемся, каким должен быть размер минимальной пенсии инвалида 2 группы Сейчас государство разными способами производит помощь социально незащищенным слоям населения. Отдельную заботу […]
            • Парамоторное пособие тронин а Учебные пособия, книги и учебные фильмы по парапланам, дельтапланам и другой сверхлёгкой авиации. Парамоторное пособие Руководство пилотам СЛА (в 2 томах). Крылья молодежи (Фирсов […]