Мол расписка
Инвентаризация в бюджетном учреждении в 2018 году
Перед годовой отчетностью с октября по декабрь и новыми федеральными стандартами 2018 года учреждению нужно инвентаризировать имущество, все виды финансовых обязательств и имущественные права. В каких случаях проводить проверки, какие документы составить и как оформить результаты, расскажем в статье.
Сохраните себе готовую памятку по инвентаризации нефинансовых активов. Ее можно распечатать и раздать членам комиссии. В памятке найдете сроки, порядок, как заполнить опись, и что сделать до инвентаризации по каждому виду имущества.
Обязательную инвентаризацию проводите перед отчетностью и когда наступает определенное событие.
Перед годовой бухгалтерской отчетностью проверяйте имущество и обязательства ежегодно. Делайте это с 1 октября по 31 декабря. Причем инвентаризацию основных средств проводите не реже одного раза в три года, библиотечных фондов – раз в пять лет. Конкретные сроки и периодичность закрепите в учетной политике.
Если провели инвентаризацию в текущем году после 1 октября, перед годовой отчетностью повторно ее не проводите. Результаты, которые отразили в протоколах и актах в период после 1 января до сдачи отчетности, отразите оборотами как событие после отчетной даты и включите в годовую отчетность. Например, излишки, недостачи, ошибки, задолженности.
Обязательную инвентаризацию также проводите, когда учреждение:
• передает имущество в аренду, управление, безвозмездное пользование;
• продает имущество – комплекс объектов учета;
• меняет материально ответственного сотрудника. Например, кассира или кладовщика;
• выявило кражу, злоупотребление или порчу имущества;
• после стихийного бедствия, пожара, другой чрезвычайной ситуации;
• реорганизуют или ликвидируют, перед тем как составить ликвидационный (разделительный) баланс.
Такие случаи установлены в пункте 20 Инструкции к Единому плану счетов № 157н, пунктах 1.5, 1.6 Методических указаний, утвержденных приказом Минфина России № 49 (далее – приказ № 49).
Рассмотрим еще два случая.
1. Ежеквартальная инвентаризация дебиторской задолженности.
Главные распорядители средств федерального бюджета и подведомственные казенные учреждения ежеквартально инвентаризируют дебиторку по расходам. Разъяснили это в Методических рекомендациях Минфина России № 02-07-07/73609 и Казначейства России № 07-04-05/02-848.
О результатах инвентаризации дебиторки нужно отчитаться по формам, которые утверждены приказом Минфина России № 15н:
• расшифровка дебиторской задолженности по расчетам по выданным авансам (ф. 0503191);
• расшифровка дебиторской задолженности по контрактным обязательствам (ф. 0503192).
Бюджетные и автономные учреждения отчитываются ежегодно по форме Расшифровка дебиторской задолженности по предоставленным субсидиям (грантам) (ф. 0503793).
2. Инвентаризация незавершенного строительства и капвложений.
Федеральные органы власти и учреждения всех типов контролируют объекты незавершенного строительства и капвложений в недвижимость. Информацию о результатах отразите в Сведениях об объектах незавершенного строительства, вложениях в объекты недвижимости (ф. 0503190). Форма и порядок заполнения утверждены приказом Минфина России № 15н.
В каких случаях добровольно инвентаризировать активы, закрепите в учетной политике (ч. 3 ст. 11 Закона№ 402-ФЗ, п. 2.1 приказа № 49). Например, театр может делать это после закрытия очередного театрального сезона.
Порядок обязательной и добровольной инвентаризации закрепите в учетной политике. Для этого оформите приложение к приказу об учетной политике.
В Порядке пропишите:
• график для отчетном году;
• сроки проверок;
• перечень имущества и обязательств для проверки.
В Порядке учтите специфику деятельности учреждения.
Если у вас есть имущество казны, то в учетной политике пропишите, как его инвентаризировать. Имущество казны выверяют с данными бюджетного учета из реестра публично-правового образования, а по недвижимости – с данными государственных реестров. Об этом сказано в письме Минфина России № 02-07-10/17037.
Специальная комиссия и материально ответственные сотрудники. Порядок работы комиссии пропишите в положении о комиссии по инвентаризации.
В состав комиссии включите минимум двух человек. Состав утверждает руководитель приказом.
В комиссию можно включить:
• представителей администрации;
• сотрудников бухгалтерии, служб внутреннего контроля или аудита;
• независимого консультанта. Например, заключите договор с аудитором;
• специалистов других служб и отделов: инженера, экономиста, техника.
Когда инвентаризируете финансовые активы и обязательства, обязательно включите бухгалтера в состав комиссии. А участвовать в инвентаризации нефинансовых активов бухгалтеру не обязательно. В этом случае он должен предоставить информацию для инвентаризации и составить описи.
Материально ответственных сотрудников в комиссию не включайте. МОЛ участвуют в инвентаризации вверенного им имущества. Обязанность присутствовать при проверках включите в условия договора о полной индивидуальной материальной ответственности.
Такие правила установлены в пунктах 2.2, 2.3 2.8 приказа № 49.
До начала проверки руководитель издает приказ. После этого комиссия собирает приходные и расходные документы, отчеты о движении материальных ценностей и денег, а бухгалтер формирует инвентаризационные описи.
Перед проверкой у сотрудника возьмите расписку, что он сдал все документы на имущество в бухгалтерию или инвентаризационной комиссии, все ценности оприходованы или списаны. Расписку делают на бланке описи в части «РАСПИСКА». Такие требования есть в пункте 2.4 приказа № 49.
Чтобы подготовиться к инвентаризации:
1. Сделайте описи имущества по каждому кабинету в учреждении. 2. Проверьте, оформили ли внутреннее перемещение объектов. 3. Купите сканер штрихкодов.
Приказ о проведении инвентаризации издайте в произвольной форме или используйте типовую форму, которая утверждена постановлением Госкомстата России № 88.
В приказе укажите причину, состав комиссии, какое имущество и обязательства проверяете, даты начала и конца. Утверждает приказ руководитель.
Приказ зарегистрируйте в журнале учета и контроля за выполнением приказов о проведении инвентаризации (абз. 1 п. 2.3 приказа № 49).
Инвентаризационные описи составляйте по унифицированным бланкам.
Для каждого вида имущества заполните отдельную инвентаризационную опись:
• ценных бумаг (ф. 0504081);
• остатков на счетах учета денежных средств (ф. 0504082);
• задолженности по кредитам, займам (ссудам) (ф. 0504083);
• состояния государственного долга Российской Федерации в ценных бумагах (ф. 0504084);
• состояния государственного долга Российской Федерации по полученным кредитам и предоставленным гарантиям (ф. 0504085);
• бланков строгой отчетности и денежных документов (ф. 0504086);
• по объектам нефинансовых активов (ф. 0504087);
• наличных денежных средств (ф. 0504088);
• расчетов с покупателями, поставщиками и прочими дебиторами и кредиторами (ф. 0504089);
• расчетов по поступлениям (ф. 0504091).
Описи заполните вручную или на компьютере. На бумажном бланке в пустых строках поставьте прочерки.
Опись по имуществу, в том числе БСО и денежным документам, составляйте по каждому материально ответственному лицу. Делайте два экземпляра описи – для бухгалтерии и для ответственного сотрудника. В описи укажите место, где проводите инвентаризацию. Наименование и количество объектов указывайте по номенклатуре и в единицах измерения, которые приняты в учете.
Подробные правила описаны в пункте 2.9 приказа № 49, и Методических указаниях, утвержденных приказом Минфина России № 52н.
Если допустили ошибку и исправляете ее, неверные записи зачеркните, над ними напишите правильные. Правки заверяют все члены инвентаризационной комиссии и материально ответственные сотрудники.
Результаты инвентаризации сначала фиксируйте в описях. На титульной странице напишите заключение комиссии о недостачах или излишках, которые выявлены. Если же все в порядке, сделайте запись, что остатки на счетах бухучета соответствуют фактическим данным. Опись подписывают все, кто участвовал в проверке.
После того как проверите все объекты и закроете описи, составьте акт о результатах инвентаризации (ф. 0504835).
Если в результате проверки выявлены излишки или недостача, оформите ведомость расхождений (ф. 0504092). Составьте ее только для имущества, по которому есть отклонения от учетных данных. Указывайте только расхождения по излишкам или недостачам, которые выявлены при инвентаризации. Такой порядок предусмотрен Методическими указаниями, утвержденными приказом Минфина России № 52н.
Не забудьте отразить расхождения в годовой отчетности учреждения:
• бюджетные и автономные – в таблице 6 Пояснительной записки (ф. 0503760);
• казенные – в таблице 6 Пояснительной записки (ф. 0503160).
Если инвентаризацию провели не по правилам или ее результаты оформили с нарушениями, то данные бухотчетности могут признать недостоверными. За это учреждение и ответственных сотрудников оштрафуют. Обнаружить нарушения могут в ходе сторонней проверки.
ИФНС России не может оштрафовать за то, что не провели обязательную инвентаризацию. Проводить такие проверки в интересах самого учреждения. Так проверяют достоверность данных об имуществе и обязательствах. Без регулярных проверок отчетность может оказаться неправильной. А это уже чревато штрафами и дисквалификацией.
Затраты 2018
Заявление на отпуск 2018
Земельная собственность 2018
Земельный налог 2018
Изменения для юристов в 2018 году
Назад | 
| 
Вверх
center-yf.ru
Бухмиллер — это голова
Не чуждый миру рейдеров учредитель ДНП «Заостровье» Андрей Бухмиллер считает, что садоводы привыкли к халяве. Попавшие же под кабалу требуют у прокуратуры его ликвидации. А тот, кто жил с ним в одной парадной, уже пришел в полицию.
В минувшую среду, 24 января, в 78 отделении полиции Центрального района Петербурга было зарегистрировано заявление Виталия Краснова. Он утверждает, что группа лиц, числящихся учредителями ДНП «Заостровье» в Ломоносовском районе Ленобласти, пытается мошенническим способом завладеть его имуществом — двумя земельными участками, суммарная кадастровая стоимость которых сейчас оценивается почти в 1,5 миллиона рублей.
По данным 47news, в ближайшие дни в прокуратуру Центрального района Петербурга поступит и коллективное заявление от примерно двух десятков покупателей участков у деревни Заостровье, с просьбой провести проверку деятельности этого дачного некоммерческого партнерства. Такое же обращение в районную налоговую инспекцию подано сегодня, 25 января. Собственники земли утверждают — учредители ДНП пытаются незаконно взыскать с них оплату за содержание объектов инфраструктуры, в реальности отсутствующих.
Недовольные видят ситуацию так: ДНП «Заостровье» было зарегистрировано в 2008 году в Петербурге, на улице Маяковского, 1. В составе учредителей значились пять граждан, включая первого председателя правления ДНП Андрея Бухмиллера. Партнерство обзавелось активами, получив по договору дарения от ЗАО «Лопухинка» три сельскохозяйственных земельных участка в Лопухинском поселении Ломоносовского района, общей площадью свыше 46 тысяч квадратных метров. В дальнейшем земля была разделена на части, а назначение участков изменено под дачное строительство. В 2012 году ДНП приступило к их продаже частным лицам.
Как утверждают ныне жалующиеся покупатели, Бухмиллер обещал, что сразу же после продажи всех участков ДНП «Заостровье» будет упразднено. Мол, регистрировалось оно только для надлежащего оформления земли и не будет иметь никакого отношения к новым владельцам участков. В жалобе в прокуратуру указано — в период с 2012 по 2013 год ДНП реализовало по меньшей мере 29 участков. Общая стоимость 22-х из них превышает 8 миллионов рублей. Никакая инфраструктура при этом не создавалась, но с сентября 2016 года землевладельцы неожиданно стали получать требования от руководства ДНП заключить договоры на пользование детской площадкой, парковкой, канализационными и водонапорными сетями, проездами к домам и прочим. Затем посыпались и судебные иски от ДНП.
«Два участка на 500 тысяч рублей я приобрел, можно сказать, случайно. Просто жил на Маяковского, 1, в одном подъезде с Бухмиллером. Тот как-то и предложил мне землю, а цена показалась выгодной. Деньги отдал в офисе ДНП наличными, никаких чеков мне не дали — в договоре купли-продажи есть пункт, что полная оплата произведена до его подписания. Потом Бухмиллера видел редко, затем он и вовсе пропал. А в сентябре прошлого года, без всякого предупреждения, в суд поступают два иска от нового председателя ДНП Надежды Соколовой. Первый на признание договора купли-продажи недействительным ввиду отсутствия документов, подтверждающих поступление денег в кассу ДНП. В случае его удовлетворения мои участки просто отойдут обратно в собственность «Заостровья». А второй — об обязании заключить договор за пользование инфраструктурой»,- рассказал 47news написавший заявление в полицию Виталий Краснов.
По словам Краснова, ему удалось встретиться с Бухмиллером. На встрече экс-председатель правления требовал оплатить взносы за три года — это около 130 тысяч рублей, но при этом уклонялся от разговоров про иск о ничтожности самой сделки. Отметим, что суд первой инстанции встал на сторону покупателя участков и отклонил этот иск.
Здесь уместно оценить масштаб фигуры 56-летнего этнического немца Андрея Бухмиллера. Внимание СМИ он заслужил в 2014 году, когда был задержан экономической полицией как руководитель группы юристов, покушавшейся на хищение 142-х миллионов рублей бюджетного ФГУП «Элмаш-Алгоритм» путем фиктивного банкротства. В октябре 2015 года Бухмиллер был приговорен к двум годам лишения свободы. Оперативники характеризовали бизнесмена как человека с опытом — в своем прошлом он работал в «Транснефти», «Северстали», в управлении служебными зданиями «Газпрома», в петербургском филиале банка ВТБ.
Сейчас покупатели участков намерены добиваться ликвидации ДНП «Заостровье» как юридического лица с тем, чтобы самим выбрать форму объединения для решения совместных задач.
«Получается, что несколько связанных между собой человек создали симбиоз ДНП и управляющей компании. Все решения принимаются за нас, никак влиять на это мы не можем, вступить в состав ныне существующего ДНП нельзя даже по суду. Это же какое-то крепостное право»,- возмутилась собственница участка Татьяна Торина.
«Закон «О садоводческих и дачных объединениях граждан» создавался для реализации прав граждан на получение участков из муниципальных земель, а не для содействия физическим лицам в ведении коммерческой деятельности по спекуляции участками под видом ДНП. Коллективный характер управления ДНП владельцами участков — основополагающий принцип данного закона»,- полагает Алексей Зинчук, представляющий в суде интересы Виталия Краснова.
Сам же Андрей Бухмиллер уверен — проблема в том, что покупатели земли просто не хотят платить. То есть привыкли к халяве.
«У меня на руках целый ряд судебных решений, и все в нашу пользу. Люди не хотят платить за проезд по дорогам, построенным к ДНП, за пользование водонапорными и канализационными сетями. По поводу членства в ДНП — ни одного заявления на вступление подано не было. Что касается Виталия Краснова, то он за все это время на участках не появлялся, за ними не ухаживал, взносы за инфраструктуру не платил — отсюда можно сделать вывод, что он утратил намерение быть членом ДНП, а значит, и сделка является мнимой», — рассказал он.
— Но ведь Краснов заплатил деньги за эти участки, и это прописано в договоре, — удивился корреспондент 47news.
— В договоре прописано, но у нас были свои договоренности. Например, он должен был раскрутить сайт. Эти договоренности он не выполнил. Более того, у меня на руках расписка, что он мне должен денежные средства,- объяснил Бухмиллер.
— А почему вы стали требовать с покупателей взносы только через три года после продажи им участков?
— Такая ситуация была. Я действительно говорил людям, что ДНП будет расформировано — предполагалось, что мы войдем в границы населенного пункта. Но для этого нужно провести работу — изменить генплан поселения, согласовать его с властями. На все это нужны деньги, а платить они не захотели. Я подождал три года и решил — значит, так и быть.
— И много денег для этого было нужно?
— Было несколько лет назад предложение все сделать миллиона за два. Тысяч по сто рублей с участка получалось. Но они не захотели.
m.47news.ru
Смешные картинки, видео, приколы и новости
Навигация по записи
Юлмарт закрывается в декабре 2017 года
Шокирующая для многих потребителей новость прилетела неожиданно — сеть онлайн-магазинов Юлмарт закрывается и закрывается в конце декабря 2017 года. Как? Почему? Ведь это один из самых крупных в стране онлайн-магазинов розничной торговли. К сожалению, пока всех подробностей не известно, кроме того, что по России повально закрываются пункты выдачи заказов Юлмарт, а сотрудники увольняются. Хотя от арендованных помещений пока отказываться не спешат. Возникают несколько вопросов — что будет с ритейлером дальше и главное — как быть с гарантией на приобретённые в магазине товары.
В нашем городе было несколько пунктов выдачи заказов Ulmart и на сегодняшний день они все закрыты, на входе висит вот такое информационное сообщение.
Несмотря на то, что срок указан — январь, повторюсь: даже те, кто её печатали на принтере не в курсе ситуации и в большинстве случаев уже уволены. В некоторых крупных городах Юлмарт доработает последнюю неделю года и закроется 29 января.
Почему закрылся Юлмарт
Официальная причина закрытия точек онлайн-магазина Юлмарт по все стране — банкротство компании. Началось всё ещё в 2014 году, когда два из трёх совладельцев НАО «Ulmart» выступили поручителями компании по кредиту на 1 миллиард толи в Газпромбанке. Это был первый звоночек. Второй звоночек, это то, что один из совладельцев компании, Михаил Васинкевич, хотел её закрыть, а два других совладельца были против. Тут и начался конфликт, который позже перерос в судебные процессы и иски. Ну и третий фактор — ещё один кредит на миллиард в Сбербанке.
По сути, именно иск сбербанка послужил сильным толчком к активному развитию событий. После этого были обыски у другого совладельца фирмы — Дмитрия Костыгина, а так же у гендиректора компании Сергея Федоринова. Масла в огонь подлил ещё один иск от ВТБ на 650 миллионов рублей. Потом уголовные дела, домашний арест Костыгина по обвинению в мошенничестве (ст.159.1 ч.4 УК РФ) и дальнейшее банкротство Юлмарта. Вот как то так.
Что будет с Юлмарт дальше?
Это сложный вопрос, который, боюсь, что не известен пока даже владельцам компании. Вариантов развития событий несколько. Первый — самый вероятный вариант — это смена владельца. Причём наиболее вероятный будущий владелец Юлмарта — «Альфа-Групп» Михаила Фридмана. На это указывает факт участия в делах ритейлера одной инвестиционной компании с интересным названием «А1», которая как раз и входит в «Альфа-Групп». Тем более, что у «А1» уже был некоторый опыт в поглощении компаний, у которых возник внутренний конфликт. Единственное, что не ясно в этом сценарии — это останется ли название ритейлера прежним или изменится.
Второй вероятный вариант — это полное банкротство компании и её закрытие. Таким образом Юлмарт может повторить судьбу многих крупных розничных торговых сетей.
Третий вариант маловероятен — это восстановление работы компании в том виде, в котором она сейчас есть. Возможно совладельцам удастся погасить кредиты и разобраться между собой — но это уже на грани фантастики.
Как быть с гарантией Юлмарта?!
Большинство клиентов онлайн-магазина, годами покупавших в нём различные товары, сейчас волнует вопрос — как быть с гарантией. Ведь электроника и бытовая техника имеет свойство ломаться. А тот, кто должен был предоставлять гарантийные обязательства — пропал. Пугаться не стоит. У большинства крупных брендов, вроде Sony, Panasonic, Phillips, Samsung, LG и т.п. в мегаполисах и районных центрах есть свои гарантийные мастерские. Если у Вас что-то сломалось — ищите на сайте производителя адрес ближайшей гарантийной мастерской, собирайте документы и несите всё туда. При наличии документов о покупке, сервисных центр производителя должен принять у Вас технику в ремонт.
Хуже будет в том случае, когда Вы купили какую-то менее дорогую вещь, ремонт которой осуществлялся бы только в сервисе Юлмарт. В этом случае, скорее всего, про неё стоит забыть и копить деньги на новую.
korki.lol
Заказчик отказывается принимать работу
Видео-блог Адвоката Мугина А.С.
ПОДПИСАТЬСЯ
Подписывайтесь на мой канал в Telegram
Я расскажу о последних новостях и публикациях.
Читайте меня, где угодно. Будьте всегда в курсе главного!
1 Сентябрь 2012
Оказывая юридическую помощь доверителям, осуществляющим деятельность в сфере строительства, приходится сталкиваться с ситуациями, когда заказчик по тем или иным причинам отказывается принимать работы и подписывать акты выполненных работ. Однако, это вовсе не означает, что принадлежащем оформлении документов подрядчиком результат выполненных работы не будет сдан заказчику и у заказчика не возникнет обязанности по оплате выполненных работ.
В настоящей статье речь пойдет об оформлении акта выполненных работ по договору строительного подряда в одностороннем порядке.
Логическим завершением выполнения работ по договору подряда является сдача ее (работы) результата заказчику. В свою очередь, сдача результата работ заказчику является основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ.
По общему правилу, установленному ст. 720 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) для всех договором подряда, заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работ, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.
В соответствии с п. 1 ст. 753 ГК РФ, заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.
Действующим законодательством (п. 4 ст. 753 ГК РФ) предусмотрено, что сдача работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанными обеими сторонами[1].
При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.
Вышеуказанная норма защищает интересы подрядчика, если заказчик необоснованно отказался от надлежащего оформления документов, удостоверяющих приемку, поскольку в коммерческой практике обычно именно заказчик отказывается от подписания акта приема выполненных работ.
Оформленный таким образом (в одностороннем порядке) акт имеет юридическую силу, является доказательством исполнения подрядчиком обязательства по договору и порождает обязанность заказчика по оплате выполненных работ (см. п. 14 Обзора практики разрешения споров по договору строительного подряда, Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24 января 2000 г. № 51)[2].
При этом п. 4 ст. 753 ГК РФ предусматривается, что односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным. Справедливости ради стоит отметить, что недействительность такого рода актов наступает только в случаях, когда мотивы отказа от подписания актов признаются судом обоснованными.
Каким же образом должно быть оформлено подписание акта в одностороннем порядке, чтобы впоследствии данный акт сдачи или приемки результата работ не был признан судом недействительным и напротив, на каком основании заказчик вправе требовать признание такого акта недействительным?
Во-первых, мы видим, что подрядчик должен направить заказчику сообщение о готовности к сдаче результата работ (п. 1 ст. 753 ГК РФ). На практике распространены ситуации, когда подрядчик направляет отчетную документацию (акты по форме КС-2, КС-3) заказчику «реестром». Зачастую подрядчик вовсе пренебрегает необходимостью документально подтвердить факт передачи документов заказчику (уведомление о вручении, отметку о получении комплекта документов за подписью уполномоченного представителя заказчика и пр.).
Обращаю внимание, что в случае не направления сообщения о готовности к сдаче результата работ акт сдачи работ с большой доли вероятности будет признан недействительным, результат работы соответственно не будет считаться переданным, а соответственно и обязанность по оплате у заказчика не возникнет.
Так, в соответствии с п. 8 Обзора практики разрешения споров по договору строительного подряда от 24 января 2000 г. № 51 основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику. Как указано в п. 8 Обзора Подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика стоимости выполненных работ на основании акта приемки результата работ, от подписания которого отказался директор школы, отремонтированной по договору строительного подряда. При разрешении данного спора было установлено, что подрядчик не известил заказчика о завершении работ по договору и не вызвал его для участия в приемке результата работ. Поэтому подрядчик не мог ссылаться на отказ заказчика от исполнения договорного обязательства по приемке работ и требовать их оплаты на основании одностороннего акта сдачи результата работ, так как фактически объект в установленном порядке заказчику не передавался[3].
В целях исключения подобного основания для признания акта недействительным рекомендуется отчетную документацию направлять заказчику с сопроводительным письмом, содержащим однозначное указание на готовность передачи результата работ и необходимость его принятия. Кроме того, чтобы исключить неопределенность по вопросу о сроке принятия работ, рекомендуется включать в договоры строительного подряда условие о сроке, в течении которого заказчик обязан принять результат работ.
Во-вторых, не следует забывать, что при отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной (п. 4 ст. 753 ГК РФ). Действующим законодательством не предусмотрено каким именно образом и в какой части акта должна быть сделана отметка об отказе от подписания акта, но очевидно, что в целях исключения неблагоприятных последствия такую отметку сделать необходимо. Содержание отметки может быть приблизительно следующего содержания: «Представитель ООО «Заказчик» от подписания настоящего акта отказался».
Кроме того, перед тем как подписывать акт в одностороннем порядке следует убедиться, что другая сторона после передачи сообщения о готовности сдать результат работ не направляла в адрес подрядчика никаких претензий по качеству или объему, либо мотивированного отказа от подписания акта, поскольку в случае если такие претензии или отказ имели место, то вероятность признания одностороннего акта недействительным увеличивается. Данное замечание особенно актуально для организаций, в которых документооборот находится на невысоком уровне. К сожалению, встречаются ситуации, когда уже в судебном заседании процессуальные противники представляют документы, подтверждающие наличие претензий и мотивированного отказа от подписания акта, влекущие принятие судом решений не в пользу подрядчиков.
В заключение хотелось бы отметить, что соблюдение вышеуказанных правил намного облегчит задачу по взысканию задолженности с недобросовестных заказчиков.
П.С. Представляя однажды интересы строительной компании в Арбитражном суде г. Москвы в споре о взыскании задолженности по договору строительного подряда услышал от судьи фразу, обращенную к сторонам спора: «У вас на стройке вечно — кто первый обманул, тот и прав». К сожалению, вынужден признать, что в этом утверждении судьи есть большая доля правды, поскольку действительно один и тот же спор может быть решен прямо противоположно в зависимости от того, как стороны заблаговременно подготовились к его разрешению.
Update. Предлагаю также посмотреть видео на данную тему, так сказать, для закрепления материала.
[1] Постановлением Госкомстата РФ от 11.11.1999 № 100 утверждены и введены в действие с 01.01.2000 согласованные с Минфином России, Минэкономики России унифицированные формы первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ, в частности № КС-2 «Акт о приемке выполненных работ».
[2] Необходимо заметить, что акт приемки работ по мнению автора, нельзя рассматривать как отдельную сделку, так как подписание данного акта влечет возникновение у подрядчика права требовать оплаты выполненных работ не в силу документа, а в силу закона, то есть п. 1 ст. 740 ГК РФ.
[3] См. также Постановление ФАС Дальневосточного округа от 29.06.2010 № Ф03-3851/2010 по делу № А24-5214/2009
Арбитражный суд отказал в иске о взыскании задолженности за выполненные работы по договору строительного подряда, поскольку доказательств направления генподрядчиком (истцом) заказчику — застройщику уведомления о завершении работ и готовности объекта к сдаче в эксплуатацию в соответствии с оговоренными в договоре подряда условиями материалы дела не содержат, данный факт истцом не опровергнут, а при таких обстоятельствах следует вывод, что строительные работы по заключенной между сторонами спора сделке в установленном договором порядке ответчику не сдавались (п. 1 ст. 753 ГК РФ).
Спасибо за Вашу статью.
А если подрядчику был выплачен аванс 50% от заказа. Договор на изготовление сайта. Работы разбиты на 3 части: создание прототипа, дизайн, программирование. Речь идет о первой части. По итогам окончания 1 этапа должен быть предоставлен акт выполненных работ на готовый интерактивный прототип сайта, ТЗ, и тестирование готового прототипа сотрудниками студии. Поскольку создание прототипа это основная часть сайта -проработка всего функционала и сценариев поведения пользователей сайта, заказчик все время работал совместно с подрядчиком прорабатывая детали. Стадия согласования функционала получилась дольше чем рассчитывали и заказчик, и подрядчик. Но все это время подрядчик и заказчик находились в рабочих отношениях, конфликта не возникало. Заказчик сам нарисовал все рисунки и бизнес процессы. Подрядчик этой частью не занимался, но материалы и эскизы ему присылались регулярно. Подрядчик был в курсе макетов над которыми работает заказчик. Уведомлений о задержках заказчику не поступало. В итоге два месяца назад был выслан полный комплект материалов от заказчика. Руководитель проекта написал в письме, что одобряет, что поработали хорошо , начинает работать над прототипом на следующий день. Вдруг руководителя снимают с проекта. Заказчику объявляют, что проект будет вести собственник студии. Два месяца он пишет отписки , каждый раз обещая, что займется на следующей неделе, просит прислать снова и снова материалы, сообщает, что заинтересован в проекте. И вдруг неожиданно присылает письмо об одностороннем разрыве отношений с вычетом суммы первого этапа, потому что заказчик, мол слишком много хочет. В итоге акта выполненных работ нет, прототипа нет, соответственно никакого не проведено. В договоре просто сказано, что должен быть сделан прототип, не сказано какие материалы должны быть предоставлены заказчиком и когда. Подскажите пожалуйста насколько высок шанс забрать аванс. Насколько прочны позиции заказчика.
Спасибо заранее.
Ольга
Добрый день!
Скажем так, без договора ответить однозначно невозможно, многое зависит от статуса сторон (по факту от того, где будет рассматривать спор, в арбитражном суде или суде общей юрисдикции). Для разных судов нужен разный набор доказательств. По спорам в области создания сайтов у меня уже накопилось достаточно практики, понадобится помощь — обращайтесь.
С наилучшими пожеланиями
Адвокат Мугин Александр С.
www.advokat-mugin.ru
Какие документы нужны для покупки квартиры в 2018 году
Покупка жилой недвижимости процесс ответственный. Недостаточное внимание к документальному сопровождению зачастую становится причиной судебных тяжб, а порой и потери жилья.
Какие в 2018 году нужны документы для покупки квартиры? Большинство тех, кто впервые покупает квартиру, полагаются на наличие договора.
Мол, документы о праве собственности представлены, договор подписан, чего бояться. В действительности, причин для оспаривания покупки жилья достаточно много.
Это и арест недвижимости, и притязания третьих лиц, да и много иных оснований. Какие документы необходимы в 2018 году для покупки квартиры? Что должен проверить покупатель?
Основные моменты
Каждый покупатель жилой недвижимости должен знать, что именно на него возлагаются все риски сделки. Если купля-продажа будет оспорена, то именно покупателю придется доказывать свои права в суде.
И единственным доказательством станет договор о заключенной сделке. В типовом договоре предусмотрены такие пункты, как:
- данные продавца и покупателя;
- сведения об объекте сделки;
- стоимость договора;
- порядок расчетов.
- отказ продавца в передаче имущества;
- оспаривание продавцом факта оплаты;
- наличие в квартире скрытых недостатков и т.д.
- Оформление предварительного договора.
- Проверка всех необходимых документов.
- Подписание договора купли-продажи.
- Госрегистрация перехода права собственности.
- Передача квартиры покупателю.
- технические документы на квартиру;
- сведения о зарегистрированных лицах;
- правоустанавливающие документы;
- документ, подтверждающий личность продавца.
- договор купли-продажи;
- акт приема-передачи квартиры;
- кадастровый паспорт объекта;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая госрегистрацию права собственности;
- расписка на сумму договора.
- паспорт продавца;
- правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
- выписка из домовой книги (указывающая на количество прописанных лиц);
- нотариальное согласие супруга (если продавец в официальном браке);
- согласие органов опеки (если среди собственников или прописанных жильцов есть несовершеннолетнее лицо).
- приобретается отдельное жилье;
- квартира находится на территории РФ;
- форма сделки не противоречит закону;
- квартира оформляется в общую собственность всех членов семьи.
Но правильно составленный договор учитывает любые мелочи. Например, непременно следует указать наличие или отсутствие обременений и любых ограничений.
Важно упомянуть и об отсутствии возможных притязаний от третьих лиц. И, конечно, не стоит слепо доверять продавцу.
Может, у него и нет намерения, обмануть покупателя. Но продавец и сам может упустить из вида значимые условия.
Потому каким бы искренним не казался собственник, пусть даже он знакомый или родственник, главное значение имеют документы.
Что нужно знать
Перед покупкой квартиры покупателю желательно ознакомиться с основными рисками в сделках купли-продажи. Это:
Касательно прав третьих лиц нужно уточнить, кто может считаться заинтересованным лицом. Это:
Обременение может выражаться и в наличии арендаторов, которые имею право на проживание в квартире до окончания срока аренды.
Заявить о своем праве на жилплощадь могут лица, выписанные по определенным обстоятельствам, но сохранившие право на пользование квартирой (солдаты-срочники, заключенные, несовершеннолетние дети, отказавшиеся от приватизации лица).
Приобретение жилья с зарегистрированными людьми создаст покупателю дополнительные проблемы. Выписать жильцов против их воли можно только через суд.
Но кроме основных рисков имеются и иные опасности:
Порядок заключения сделки
Сделка покупки квартиры делится на пять этапов:
При первичных переговорах у продавца должны иметься:
После начальной проверки стороны устно договариваются об условиях сделки и переходят к заключению предварительного договора.
Намерение приобрести квартиру покупатель может подтверждать внесением задатка, о чем обязательно должно быть упомянуто в предварительном ДКП.
После того как стороны подписали предварительное соглашение, важно тщательно проверить документы. Покупателю нужно знать, какие бумаги надлежит запросить у продавца.
Только после подтверждения «юридической чистоты» квартиры можно подписывать основной договор купли-продажи, который можо скачать здесь.
Законодательная база
Ст.550 ГК РФ гласит, что договор о продаже недвижимости обязательно заключается в письменной форме. Подписывают его продавец и покупатель.
Перед подписанием важно внимательно прочитать условия сделки, поскольку подпись означает полное согласие сторон.
При составлении договора важно указать все существенные условия, иначе заключение сделки не признается.
В частности должны присутствовать такие пункты:
Кроме договора стороны составляют и подписывают акт приема-передачи квартиры (на момент действительной передачи имущества).
После подписания договора обязательно регистрируется переход права собственности (п.1 ст.551 ГК).
Пока запись в госреестре не изменена, собственником остается продавец. Договор регистрировать не нужно (ст.558 ГК), но по желанию сторон можно заверить его нотариально.
Как только переход права собственности зарегистрирован в Росреестре покупатель становится законным собственником квартиры.
И чтобы в будущем полученное право не было подвергнуто сомнению, нужно внимательно отнестись к подготовке сделки.
Перечень документов для покупки квартиры
При приобретении квартиры нельзя подписывать договор купли-продажи до того, как будут проверены документы. Обычно стороны ограничиваются общим перечнем документов, не особенно вдаваясь в детали.
Между тем в зависимости от типа недвижимости и права собственности необходимы и дополнительные документы.
Как рассчитать стоимость квартиры для продажи в Москве, читайте здесь.
Большинство оспоренных и признанных недействительными сделок обусловлено как раз недостаточной проверкой юридической чистоты жилья.
Какие документы получает покупатель при покупке квартиры? После сделки у покупателя на руках должны остаться:
Общий список
К стандартному пакету документов, необходимых при купле-продаже квартиры, относятся:
Список документов может несколько отличаться в зависимости от того, на первичном или вторичном рынке приобреталась квартира.
При вторичке
Покупая квартиру на вторичном рынке, дополнительно к основному пакету документов покупателю надлежит запросить и иные бумаги. Прежде всего, проверяются правоустанавливающие документы.
Если в них в качестве собственника указано иное лицо, а не продавец, необходимо выяснить причину и проверить действительность полномочий (нотариальная доверенность).
Нужно потребовать от продавца архивную выписку из домовой книги, дабы исключить возможность появления претендентов на жилплощадь в будущем.
Необходимой является справка о переходе прав на недвижимость. Сопоставив сведения из справки и выписки, можно выяснить, не нарушались ли права третьих лиц.
Желательно запросить справку, свидетельствующую об отсутствии долгов по ЖКХ. Исключение, если покупатель добровольно соглашается оплатить имеющиеся задолженности.
Проверяя паспорт продавца, нужно обратить внимание на штамп о регистрации брака. При наличии такового нужно требовать согласия на продажу от супруга.
Если штамп отсутствует, то в целях безопасности лучше все же потребовать справку об отсутствии зарегистрированного брака.
При новостройке от застройщика
Какие документы выдают при покупке квартиры в новостройке потенциальному покупателю?
При приобретении квартиры в новостройке обязательным является предоставление застройщиком следующих документов:
Нужно ли проверять достоверность
Специалисты по продаже недвижимости советуют покупателям не просто проверять документы на квартиру, а требовать предоставления подлинников.
Причем с каждого документа нужно снять копию. Задачей покупателя является свести к минимуму все возможные риски.
При проверке оригиналов документа обращать внимание нужно не только на их содержание. Иногда правильные с виду документы могут оказаться поддельными.
При отсутствии должного опыта желательно оформлять договор у нотариуса. В этом случае представленные документы будут проверены на подлинность.
Кроме того, если договор составляет нотариус, он поможет правильно сформулировать условия и подскажет какие дополнительные пункты желательно включить в соглашение.
Видео: документы при покупке квартиры
Если продавец действует по доверенности, то нужно проверить, не отозван ли документ. В доверенности должно быть указано, что именно может осуществлять доверенное лицо, каковы его полномочия.
При оформлении сделки по материнскому капиталу
Для того чтобы купить квартиру на средства материнского капитала, потребуется получить согласие ПФР на выделение средств.
Для этого должны быть выполнены следующие условия:
Для оформления сделки с участием МК, продавец и покупатель заключают договор купли-продажи.
Этот документ вместе с соответствующим заявлением предоставляется в ПФР для получения согласия.
В договоре обязательно прописывается условие о том, что в течение шести месяцев после перечисления средств маткапитала квартира оформляется в совместную собственность родителей и детей.
Нюансы при составлении договора
Составляя договор купли-продажи, нужно учесть некоторые важные детали, которые помогут предотвратить негативные последствия. Нужно убедиться в дееспособности продавца.
Даже если человек выглядит адекватным, не лишним будет запросить у него справку из наркологического и психоневрологического диспансера.
При невозможности получения такой справки, нужно настоять на получении заключения судебного эксперта-психиатра.
Сделка, заключенная с недееспособным или ограничено дееспособным человеком признается недействительной.
Если продаваемая квартира получена по наследству, то есть риск появления иных наследников. В договоре следует это предусмотреть.
Прописывается условие, что при появлении наследников, продавец сам должен удовлетворить их материальные притязания.
Важно детально прописать порядок расчета и передачи имущества. Нужно уточнить сроки, в какие передаются деньги и квартира.
Закон оговаривает передачу в «разумные сроки», но на практике получение жилья может затянуться на довольно длительный период.
Как составить типовой договор безвозмездной аренды нежилого помещения, читайте здесь.
О прописке без права на жилплощадь, смотрите здесь.
Не стоит забывать и об условиях расторжения сделки. Если продавец не исполняет своих обязательств, то договор можно расторгнуть.
Необходимо уточнить, что при расторжении сделки стороны обязаны вернуть все исполненное по договору. В противном случае можно передать деньги, а квартиру не получить.
По закону все исполненное по договору до прекращения его действия возврату не подлежит. И возвращать деньги придется через суд, доказывая неосновательное обогащение продавца.
Покупка квартиры одна из наиболее популярных сделок в сфере недвижимости. Но, несмотря на это, судебная практика постоянно пополняется делами, связанными с куплей-продажей жилья и претензиями сторон.
И чтобы не пополнить ряды обманутых покупателей, важно с особым вниманием отнестись к проверке документов при покупке квартиры.
jurist-protect.ru