Налог на гараж сколько
Налог с аренды квартиры. Подробная инструкция по законному ведению арендного бизнеса, расчету и уплате налогов для ИП, физлиц и обладателям патента.
Не все арендаторы знают, как правильно заключать сделку по аренде жилья и какой налог надо при этом уплачивать. Мы подготовили для вас подробный перечень вариантов, как уплачиваются налоги, в зависимости от правового статуса арендодателя.
○ Как правильно сдать квартиру арендодателю.
Для того, чтобы правильно сдать жилье в аренду, нужно оформить договор, который будет регулировать как права, так и обязанности сторон. Если вы являетесь физическим лицом, временно не пользующимся принадлежащей жилплощадью, необходимости в приобретении статуса индивидуального предпринимателя нет. Достаточно составить соответствующее соглашение между двумя физическими лицами и уплачивать налог в установленном размере.
○ Нужно ли регистрировать ИП.
Закон не предусматривает обязательство приобретать статус индивидуального предпринимателя при сдаче жилья в наем. Если арендатор, являясь физическим лицом, приобрел квартиру (получил по наследству или в дар) для личных нужд, но временно им не пользуется, аренда не может быть признана предпринимательской деятельностью. В этом случае размер налоговой ставки 13% как доход физического лица.
Но если покупка жилплощади носит систематический характер и используется для получения личного дохода, это может быть признано предпринимательской деятельностью и облагаться соответствующим налогом.
Соответственно прямого требования в регистрации ИП в законе не содержится. Это решение остается за арендодателем с учетом того, что размер налоговых выплат может быть значительно уменьшен для индивидуального предпринимателя.
○ Налоги для физического лица.
Если в роли арендодателя выступает физическое лицо, к оплате следует:
Оплата производится следующим образом:
Следует учитывать, что если аренда жилья является не единственным источником дохода, налогоплательщику нужно представить в ФНС справку 2-НДФЛ, подтверждающую уплату налогов за истекший период и прописать сумму полученного дохода в декларацию.
Неуплата налоговой суммы в установленный период будет расценено как уклонение от исполнения своих налоговых обязательств и приведет к наложению штрафа в размере 20% от невнесенной в государственную казну суммы.
○ Налоги для ИП.
Регистрация ИП для выплаты налогов от аренды жилья зачастую считается оптимальным решением для экономии средств. Объясняется это тем, что индивидуальные предприниматели могут выбирать систему налогообложения, тогда как для физических лиц она остается фиксированной.
Так, при выборе упрощенной системы налогообложения, размер налога составит 6% от прибыли по системе «доходы минус расходы». Однако здесь следует учитывать, что расходами могут считаться только ремонтные работы, которые не носят систематический характер. Поэтому налогом будет облагаться практически вся сумма арендной платы. Кроме того, нельзя забывать, что не каждый гражданин, зарегистрировавшийся в качестве индивидуального предпринимателя, умеет вести бухгалтерию. При упрощенке требуется иметь книгу доходов и расходов, где фиксируются все финансовые операции. Поэтому арендатору-ИП, скорее всего, понадобится бухгалтер, услуги которого придется оплачивать. Соответственно вопрос экономии при уплате налогов после регистрации в качестве индивидуального предпринимателя остается спорным.
При неуплате на налогоплательщика накладывается штраф в установленном размере.
○ Налоги при сдаче по патенту.
Этот вариант налогообложения также относится к индивидуальным предпринимателям, которые имеют право приобрести патент на аренду жилья. Его годовая стоимость установлена в размере 6% от потенциального дохода. Патент можно приобрести на срок от 1 месяца до года, срок его приобретения и будет считаться налоговым периодом.
Получение патента будет доступно через 10 дней после регистрации ИП и подачи соответствующего заявления. Налог должен быт уплачен по месту учета ИП и в следующие сроки:
При несоблюдении сроков, налогоплательщику грозит штраф.
○ Ответственность за неуплату налогов.
При неисполнении своих налоговых обязательств, арендодателю придется заплатить штраф:
Если нарушения в исполнении требований налогообложения признаются значительными (сумма неуплаты от 600 тыс. рублей для физлиц и от 2 млн. рублей для юрлиц), мера наказания определяется согласно Уголовному кодексу (ст.198, 199 УК РФ). Так, к нарушителю могут быть применены такие меры, как:
Поэтому следует крайне внимательно относиться к вопросу уплаты налогов при аренде квартиры и тщательно соблюдать сроки подачи декларации и внесения платежей.
○ Советы юриста:
✔ Можно ли обязанность уплаты налогов передать нанимателю?
Нет, такое условие соглашения будет противоречить законодательству (п.1. ст.168 ГК РФ), где сказано, что арендодатель обязан самостоятельно исполнить долг налогоплательщика. В данном случае арендатор может предложить увеличить арендную плату, в которую будет входить сумма налога, но представлять декларацию и оплачивать налог должен арендодатель лично.
✔ Можно ли уменьшить сумму налога?
Согласно гл.23 НК РФ, сумма налога может быть уменьшена для:
- Инвалидов.
- Ветеранов.
- Семей, в которых проживают иждивенцы и несовершеннолетние.
- ИП.
- Обладателей налогового патента.
Также сумма налога может быть пересмотрена в виде льгот для лиц, оплачивающих лечение либо обучение.
Как получить патент на сдачу жилья. Сдать квартиру дом комнату легально и платить налоги. Рассказывает выпуск передачи «Москва в деталях» на канале «Москва 24».
Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ
topurist.ru
Сколько нужно шлакоблоков на гараж 6 на 4?
Для постройки гаража размером 6 м на 4 м из шлакоблоков нам нужно:
Мой ответ: потребуется 680 шлакоблоков, каждый из которых имеет размер 390 х 188 (39 см на 18,8 см), но эти расчёты сделана без учёта окон, которые могут быть или их не планируют делать, так что вычтите из полученного количества те шлакоблоки, место которых займёт оконный проём (см фото).
www.bolshoyvopros.ru
Строительство гаражей: нормы проектирования СНИП и разрешение на постройку гаража
Перед тем как начать строить гараж на участке рядом с домом, логично поинтересоваться о законности этого действия.
Законодательство имеет несколько простых пунктов, касающихся гаражных построек.
Можно ли строить индивидуальный гараж самому? Да, можно построить сколько угодно гаражей принадлежащем вам на земельном участке.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !
Правила и нормы строительства гаража
Нормы проектирования гаражей СНИП
При строительстве гаража обязательно соблюдайте санитарные нормы возведения объектов такого типа.
Нужно соблюсти все правила строительства гаража, чтобы постройка не привлекала внимание соседей.
Нормы, указанные в СНИП, являются лишь рекомендациями, но если при их невыполнении будут страдать окружающие, скорее всего, они выиграют суд, и придется изменять параметры постройки.
Основные требования к постройкам гаражного типа изложены в документе СНиП 2.07.01-89. Во-первых, расстояние от строящегося гаража до жилищных построек должно быть не меньше 6 метров, а до границы вашей собственности не меньше метра.
Это нужно для того, чтобы пламя не перекидывалось на дом в случае пожара. Второе требование нужно чтобы не мешать соседям своей постройкой и не загораживать дорожку у участка.
Дополнительные противопожарные требования налагают на владельца гаража обязанность оснастить его как минимум одним огнетушителем и контейнером с песком недалеко от постройки.
Если в гараж проведено электричество и он оснащен электро-отоплением, имейте в виду, что проводка должна быть защищена, а все лампы покрыты специальными плафонами.
Внутри помещения нельзя использовать обогреватели открытого типа, они могут привести к пожару.
Никак не регулируется размер гаража. Можете строить его настолько большим, насколько хотите.
Постарайтесь только, чтобы пространство между автомобилем и стенками постройки было не менее метра.
В СНиП указан рекомендованный размер парковки перед постройкой, он составляет 30 квадратных метров. Но обычно хватает 10 метров, и это не приносит никому дискомфорта.
Сколько отступать при строительстве гаража?
Как говорилось ранее, от любой постройки жилого типа надо отступить 6 метров, а от границы участка 1 метр. Правилом можно пренебречь при наличии договоренности с владельцами соседнего участка.
Нужны ли документы для постройки?
Многие задумываются о том, какие документы нужны для постройки гаража. Если вы не собираетесь коммерчески эксплуатировать в будущем гараж, то уведомлять государственные органы и просить у них разрешение не нужно.
Это сказано в 51 статье Градостроительного кодекса РФ. Построенные на частной земле гаражи считаются вспомогательным надворным сооружением, поэтому строительство частных гаражей допустимо и никаких разрешений не нужно.
Нужно ли разрешение на строительство гаража?
Если гараж вам нужен для ведения бизнеса, то среди документов на строительство гаража нужна заявка на разрешение, которое надо писать в градостроительный отдел муниципалитета.
Предъявить им надо будет правоудостоверяющий документ, генеральный план постройки, рельефный план и план инженерных сооружений.
Если же гараж вы строите на собственной земле для личного пользования, то ни документов, ни разрешения на постройку гаража не требуется. Нужно просто постараться соблюсти санитарные и пожарные требования.
Как оформить договор?
Если вы не можете построить гараж сами, нанимайте для этого подрядчика и заключайте с ним договор строительства гаража.
-
В первой части этого документа перечисляются стороны договора, вы будете именоваться «заказчиком», а подрядчик «исполнителем».
Перед названием организации обязательно вписывается ее юридическая форма, например, ООО или ИП. Также надо назвать в документе номер лицензии, на основании которой фирма-подрядчик ведет бизнес.
Второй частью договора является его предмет. В данном случае это услуги по возведению гаражной постройки.
Чтобы можно было точно определить, о каких услугах идет речь, называется точный адрес будущей постройки. Также дается ссылка на приложения в виде проектной документации по будущей постройке.
Следующая часть предполагает перечисление этапов расчета за строящееся помещение.
Самый удобный вариант при строительстве гаража – указать в договоре, что первая половина суммы перечисляется на счет подрядчика после отгрузки материалов рядом с местом застройки, а вторая будет перечислена после осмотра готового объекта и его сдачи в эксплуатацию.
Но возможны и другие варианты, например, 100% предоплата или оплата исключительно после ввода в эксплуатацию.
Тут же указывают, какие обстоятельства дают право застройщику приостановить работы на неопределенный срок. Обычно это слишком низкая или слишком большая температура воздуха, гололед и град.
Затем описываются права и обязанности сторон. В этой части указывают, кто обязан закупать материалы, подвозить рабочих к месту стройки и кормить их. Правом заказчика является своевременная проверка качества и темпа работы.
Подрядчик имеет право на оплату своего труда по договору. Тут же следует указать, насколько заказчик имеет право вмешиваться в ход строительства, прерывать его или руководить рабочими.
Следующими двумя пунктами являются ответственность и гарантии. Ответственность стороны несут по законодательству и пунктам заключенного договора.
В пункте о гарантиях прописывается срок, за который подрядчик будет отвечать перед заказчиком за качество выполненной работы.
После этого указывается срок действия договора и возможность его досрочного расторжения. Обычно прописывают, что в случае грубого несоблюдения одной из сторон обязательств по контракту другая сторона имеет право досрочно расторгнуть его.
Также прописывают возмещение затрат в случае досрочного расторжения.
Нужно ли разрешение на установку металлического гаража-контейнера?
Только если вы ставите его на муниципальной земле.
В таком случае вам нужно будет получать разрешение на пользование землей, куда вы хотите поставить контейнер.
Если это территория рядом с многоквартирным домом, то придется брать разрешение у жильцов и договариваться с управляющей компанией. Сделать это почти невозможно.
Это не будет считаться за надворную постройку, так что соблюдение санитарных норм не обязательно.
Но все же лучше побеспокоиться о том, чтобы импровизированный гараж из железа никому не мешал.
Как оформить самострой? Пошаговая инструкция
Если вы когда-то построили гараж и не оформили право собственности, еще не поздно это сделать. До 01.01.2018 возможно зарегистрировать собственность на построенный в давние времена гараж.
Для этого нужно оформить право собственности на участок, где располагается самострой. Для этого в местный Росреестр предоставляются правоустанавливающие документы.
Если участок был куплен, то договор купли-продажи.
Если предоставлен когда-то муниципальной администрацией, то договор с администрацией.
За регистрацию стоимость пошлины в размере 200 рублей.
После регистрации прав на участок отпадает необходимость оформлять гаражные постройки, которые на нем находятся.
Заключение
Строительство гаражей любого размера на территории, оформленной в собственность, не запрещена законом. Санитарные и пожарные нормы имеют рекомендательный характер. Чтобы оформить самострой, надо овладеть правом на участок, где постройка находится.
zhivemvrossii.com
Налоги на теплицы, сараи, бани и сортиры в 2018 году… Нужно ли платить, за что, кому и сколько? Разбираемся в новом законе.
Экономика любой страны имеет несколько базовых составляющих. Одной из них является налогообложение. Уплата налоговых сборов за личное имущество будь то дом или баня — это обязательное требование ко всем работоспособным жителям цивилизованной страны.
Их размер может существенно отличаться. Причем он зависит не только от ставки, связанной с назначением имущества. Имеются некоторые категории граждан, которые причислены к льготным. Поэтому для них размер платежей может существенно уменьшаться, порой даже совсем не взиматься.
Иногда бывает сложно разобраться во всех изменениях, которые происходят в законодательстве. Но проблем с государственными органами никому не хочется. Тем более, что порой с молниеносной скоростью распространяются слухи. Последним из них является обязательная уплата налогов на теплицы, сараи, бани и сортиры.
Разобраться в том какие налоги на теплицы, сараи, бани и сортиры в 2018 году нужно оплачивать, кому и сколько вам поможет наша статья. Мы желаем своим читателям -дачникам знать о всех изменениях налоговых дел страны. Тем более, что платить за туалет с выгребной ямой никого не обязывают. Более того, это не законно.
Причина шума про налог на туалеты, бани и сараи
Минфин Российской Федерации поясняет, что новых имущественных сборов НЕ вводилось с 1991 года. Именно тогда, 9 декабря был утвержден Закон России за номером 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц». Он действовал вплоть до 2015 года.
В 2015 году информация о том, что объектами налогообложения признаются любые здания, строения и сооружения, которыми оборудованы дачные или садовые участки, была перенесена в соответствующие главы Налогового кодекса РФ. Не являются исключением бани, теплицы и сортиры. Информацию об этом можно прочитать, посетив официальный сайт Минфина..
Но шумиха появилась существенно позже. В конце 2017 — начале 2018 года. Обоснование этому послужил выход письма Минфина от 7 декабря 2017 года «О льготах для пенсионеров и инвалидах об уплате налога за жилые дома и зарегистрированные хозяйственные строения». Этот документ содержит много информации о начислении платы на туалеты, сараи, теплицы, бани.
Указанное письмо абсолютно корректно. Оно было необходимо налоговым органам. Поскольку последние часто были замечены в том, что начисляли повышенные платежи именно за хозпостройки: бани, сараи, теплицы, сортиры, стоящие на фундаменте. Письмо Минфина позволило налоговым органам разобраться в ставках и начислять их в пользу дачников с садоводами. Поскольку указанный документ содержит подробно расписанные налоговые преимущества, то есть льготы и пониженные налоговые ставки.
В каком случае нужно платить налоги на теплицы, сараи, бани и сортиры?
Глава 32 Налогового кодекса России разъясняет то, что все хозяйственные строения, сооружения, которые должны облагаться законными платами за имущество, полагается рассчитывать с указанными преимуществами. Причем он не зависит от конкретного названия постройки. Так появился налог на бани, сараи и теплицы, а порой и туалеты. Ведь в том же году, но уже 16 мая, было опубликовано письмо Минфина РФ, в котором указывалось, что все объекты хозяйственного назначения можно причислить к налогооблагаемым строениям (при некоторых условиях ими могут оказаться и туалеты с теплицами).
Юристы уточняют, что платежи могут быть начислены только на зарегистрированное в регпалате имущество. То есть, если имеется документ, в котором числится только земельный участок с домом, то платить нужно будет только за них.
Указывать все остальные постройки — это личное дело владельца дачи. Другое дело, если нет документов, подтверждающих владение домом с участком. Такие документы необходимо сделать обязательно. Тем более, что сейчас еще действует дачная амнистия. Поэтому регистрация садовых участков и дач происходит по упрощенной схеме.
Тем дачникам, которые скрупулезно относятся к вопросу, поэтому решили внести все постройки, облагараживающие участок, стоит помнить, что в реестр вносятся только капитальные строения. Так как переместить их практически невозможно. К тому же процесс демонтажа занимает длительный срок.
Если вдруг не капитальные строения каким-то образом оказались учтены реестром, то можно обратиться в компетентные органы с соответствующей заявкой, чтобы не платить налог на теплицы с туалетами, например. Но в таком случае потребуется предъявить доказательство его некапитальности или подтверждение факта сноса.
Минфин «налог на бани, сараи и теплицы нужно платить, если они капитальные»
При этом их придется зарегистрировать непременно. Поэтому дачникам нужно знать признаки капитального строения:
Чаще всего налог на теплицы и сараи не начисляется именно из-за того, что они не являются капитальными постройками. Ведь их легко демонтировать и переместить куда-нибудь.
Из сказанного становится ясным, что все боксовые строения (будь то гараж или туалет, павильон или навес) регистрировать никто не будет, ведь не известно сколько времени он простоит. Может случиться так, что строения уже нет, а налоговая все еще начисляет плату. Поэтому указывать в реестре некапитальные строения не станут любые компетентные органы.
Налог на сараи, гаражи и другие хозпостройки: разбор по категориям
Чтобы не возникало вопросов о том, нужно ли регистрировать конкретную постройку, а значит потом платить за нее сборы, рекомендуется подробно рассмотреть все категории хозяйственных построек, которые могут возводиться дачниками.
Налог на теплицу в 2018 году придется выплачивать только тем, у кого она отвечает условиям капитального строения. То есть к ней подведено электричество и вода для полива, а значит под ней имеется фундамент. Ведь он необходим для защиты труб с проводами от агрессивного влияния почвы.
Налог на туалет — кабинку со сливной ямой — взимать никто не будет. Но если такая постройка подключена к канализации, то для нее необходим фундамент. Значит, постройка уже по двум пунктам отвечает требованиям капитальной.
Налог на сараи чаще всего не начисляется. Но такая ситуация наблюдается только тогда, когда они характеризуются как складские помещения, которые не требуют фундамента. Бывает так, что сарай является более основательным строением, то есть стоит на фундаменте, к тому же его площадь оказывается достаточно большой. Тогда платить налог на сарай в 2018 нужно обязательно.
Беседки налогообложению не подлежат.
Налог на гаражи и бани в большинстве случаев будут начислены. Поскольку они базируются на хоть каком-то фундаменте. При этом к ним подводятся электричество, а бани могут быть оборудованы водопроводом. В отношении гаражей еще может быть спор, но только в ситуации, когда у них совсем нет фундамента, а также не проведен электрический провод.
По такому же образцу можно проанализировать другие хозяйственные постройки, например, летние кухни или навесы.
Льготы на налоги на теплицы, сараи, бани и сортиры
Пункт 1 статьи № 407 налогового кодекса России содержит подробный список граждан, которые имеют льготы по выплатам за имущество, находящееся в собственности.
Среди тех, кто может платить меньше за налог на бани и сараи, находятся следующие категории граждан:
До того, как платить налог на баню или сортир с сараем, полагается подробно изучить этот список. Кроме того, учесть, что местные органы власти могут дополнить указанный перечень. Например, внести туда многодетные семьи или инвалидов с детства.
Стоит отметить, что все эти категории являются независимыми. То есть не нужно быть одновременно пенсионером и инвалидом, чтобы получить более низкий налог на туалет на даче.
Сведения об имеющейся у гражданина льготе придется подать в федеральную налоговую службу самостоятельно. Сделать это можно через личное обращение или удаленно. То есть послав письмо почтой, воспользовавшись электронным адресом ФНС или посетив их официальный сайт.
В чем состоит льгота по налогу на бани и сараи 2018?
Начать необходимо с того, что льготные категории граждан не платят за жилой дом. Кстати, он не должен быть выше двух этажей. Ведь именно таким определяется частный дом на личном приусадебном участке. При обнаружении превышения указанного числа этажей, по санкции прокурора дома будут сноситься.
Вносить плату за весь участок льготникам также не придется. Из всей площади полагается вычесть 6 соток. Остальная часть участка должна быть обложена соответствующим сбором.
Налог 2018 на теплицы, сараи, гаражи чаще всего не взимается. Так как в главах 31 и 32 НК России указывается, что имущественный налоговый сбор не должен взиматься с хозяйственных построек общей площадью меньше 50 квадратных метров.
Кстати, последнее уточнение применяется ко всем владельцам ИЖС. То есть не обязательно относиться к льготной категории граждан.
Современное строительство — повод снизить налогооблажение
Строительная сфера идет в ногу со временем, а оно требует того, чтобы хозпостройки возводились быстро. При этом пользоваться ими должно быть удобно. Позволяет добиться такого эффекта модульное строительство.
Как результат, сараи, летние кухни, гаражи строятся без фундамента. Поэтому они сразу перестают быть капитальными постройками. Что позволяет избежать налоговых сборов за них на законном основании.
Налоговые ставки за хозяйственные постройки
Эти платы за имущество физических лиц относятся к местным. Значит, ставку власти муниципалитета могут определять самостоятельно.
Однако, нормы платы определены статьей 410 налогового кодекса России. Максимальная ставка определяется как 0,3 процента от кадастровой стоимости имущества, будь то капитальный туалет или оборудованная водопроводом теплица. Минимум не должен опускаться ниже 0,1 процента.
Только крупные регионы РФ приняли такую гибкую систему ставок. Но большинство муниципалитетов расчеты ведутся по максимальной ставке.
Ставка может быть несколько увеличена, но только в случае, когда капитальное строение случайно выявляется налоговыми органами. Тогда не избежать платы по ставке, равной 0,5 процента от кадастровой стоимости хозпостройки.
Санкции за неуплату
Теперь ясно, что новые налоги на бани, теплицы, сараи введены не были. Поэтому понятно, что лучше зарегистрировать право собственности. Это позволит быть спокойным. Тем более, что продать или купить такое имущество будет просто.
Если вдруг при срочном оформлении документов будут выявлены какие-либо капитальные туалеты, теплицы или бани, то на них автоматически начислят законные платежи. Причем за последние три года. Ведь именно за такой срок налоговые органы высчитывают имущественные платежи.
Заключение: разъяснение экспертов
С колодцами, сараями, навесами или заборами не нужно ничего делать. Они не подлежат регистрации, как недвижимое имущество. Значит, никто не станет требовать законных платежей. Об этом говорит министр имущественных отношений Московской области А. Аверкиев в своем интервью газете «Комсомольская правда».
Можно также посмотреть видео ролик, в котором специалисты подробно объясняют все нюансы налогового вопроса и начисления сборов.
nalognabani.ru
Как заплатить или уменьшить налог с продажи дома с земельным участком?
Продавая дом с землей, в некоторых случаях приходится выплачивать налог с доходов для физических лиц (НДФЛ). Начисление таких выплат обязательно для некоторых категорий владельцев.
Что такое налог с продажи дома с земельным участком?
По нормативам, установленным законодательством, получение любого дохода физическими лицами облагается налогом. Он составляет 13% общей стоимости, указанной в договоре имущественной сделки, за вычетом 1 миллиона рублей. При оформлении дома с участком, нередко возникают вопросы, связанные с нюансами титульного владения землёй, на котором возведён дом. ЗУ может принадлежать продавцу недвижимости на правах:
При продаже дома надел может передаваться возмездно только при условии официально оформленного права собственности. В остальных случаях земли переходят покупателю, следуя судьбе капитального строения. В таком случае не допускается получение платы за землю, в то же время – с продажи земельного участка не взимается установленный налог.
Стоит упомянуть про материнский капитал и его особенности при купли продаже дома с землей. Подробнее об этом можно узнать в нашей статье.
Если участок в собственности, его владелец может освобождаться от налога с продаж в том случае, когда:
При этом недопустимо составлять отдельные гражданско-правовые договоры на продажу дома и земельного участка, находящегося под домом даже тогда, когда участок в собственности. Данное действие могло бы снизить стоимость недвижимости, указанную в разных договорах, но продавать участок с возведённым капитальным строением, не разрешено. Так же не разрешено продавать возведённое на участке капитальное строение без переоформления земли.
Законодательная база
Положение об уплате налога с продажи дома с ЗУ, регулируется положениями Налогового, Гражданского и Земельного кодексов:
Перед тем как начать рассчитывать сумму уплаты налога с продажи ДОМА С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ, возможно вам будет интересно узнать как рассчитывается этот же налог, только с продажи ТОЛЬКО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА — об этом читайте здесь.
Как рассчитать и уплатить налог с продажи?
Сведения в местное отделение ФНС поступают непосредственно при регистрации гражданско-правового договора купли-продажи. Стоимость объекта, участвующего в имущественной сделке обязательно отражается в договоре. Эта сумма, полученная продавцом недвижимости является базовой при исчислении. Естественно, инспекторы проведут собственный перерасчёт, чтобы проверить отсутствие недоимки при оплате налога.
Кроме этого, в инспекцию ФНС передают сведения о наличии регистрации на территории РФ. Инспекторов интересует следующий факт:
Остальные сведения, которые отменяют уплату налога, граждане предоставляют самостоятельно.
К ним относится срок владения проданной недвижимостью. Если она находилась в собственности более 3 лет, от продавца требуется только подача заявления об освобождении от выплат на данном основании. Такое заявление, написанное на имя начальника регионального отделения ФНС, лица подают при личном посещении инспекции или пересылают заказным письмом с уведомлением о получении.
Если же строение возведено и введено в эксплуатацию менее чем за 3 года до продажи, а ЗУ находится в собственности более 3 лет, то аналогичное заявление следует подать только в отношении надела, а налог за дом оплатить по существующему регламенту.
Рассчитываем сумму
Расчёты по оплате налога с продажи дома с земельным участком перечисляются до 15 июля года, следующего за налоговым периодом, а декларация НДФЛ подаётся до 30 апреля. То есть, на следующий год после продажи недвижимости следует подать декларацию и оплатить указанную в ней сумму.
Например: стоимость дома – 2 миллиона 500 тысяч, а стоимость ЗУ – 1,5 миллиона. Участок и строение в собственности 2 года. Соответственно, слагается стоимость дома и надела, которая в совокупности равна 4 миллионам, из которых вычитается 1 миллион. Их полученной разности в 3 миллиона находится размер установленной налоговой ставки. Уплате в счёт НДФЛ подлежит сумма в 390 тысяч рублей.
Если продавец входит в число льготников на основании положений статьи 391 НК РФ, то из полученной суммы следует вычесть 10 тысяч рублей и оплатить 380.
Если продавец – иностранец, он обязан уплатить 30% налога. Соответственно, с продажи он обязан перечислить в отделение ФНС 900 тысяч. Льготы для иностранцев не предусмотрены.
При условии, что земля под домом оформлена в собственность 3,5 года назад, а капитальное строение введено в эксплуатацию и поставлено на кадастровый учёт за год до продажи, налог следует вычитать только со стоимости частного дома. С его стоимости в 2,5 миллиона следует вычесть миллион не облагаемых НДФЛ средств, а с полутора миллионов вычесть налог, который составит 205 тысяч рублей.
Льготы или освобождение от налога на продажу дома с земельным участком в силу тех или иных причин, требуется оформить заявлением с приложением подтверждающих документов. К таковым относятся правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на дом и участок. Например:
Для обоснования льгот следует приложить копии документов, которые подтверждают статус льготника.
Штрафы при неуплате
При подаче декларации и переводе денег на счёт, следует провести тщательную проверку правильности проведения расчётов и введения кодов при оплате через терминал.
Любая ошибка приведёт к налоговым нарушениям, за которые вменяются штрафные санкции. Добросовестные налогоплательщики, допустившие ошибку при подсчёте или при наборе цифр КБК, наказываются штрафом в размере 20% суммы недоимки.
Особые случаи нарушений, при злостном нарушении налогового режима РФ влекут уголовную ответственность, предусматривающую взимание крупных штрафов и иные виды наказаний.
При продаже земельного участка с домом и уплате налога, следует руководствоваться различными правовыми аспектами, предусматривающими допустимость освобождения от его уплаты или снижения суммы налога.
myrealproperty.ru