Нет налога на землю что делать
Всё для дачи
В текущем году многих подмосковных дачников удивила сумма налога на землю, указанная в соответствующем уведомлении. Это не ошибка наших чиновников. Просто правительство фактически ввело новый налог на землю общего пользования в СНТ, а точнее, схему его уплаты. Вот сумма и возросла практически в два раза. Раньше дачникам надо было делать платеж за прошедший год, а теперь введена авансовая система. По ней членам СНТ придется заплатить налог, как за предыдущий год, так и часть за текущий.
Приведём конкретный пример садового товарищества в одном из подмосковных районов. В нём 249 участков, у каждого по 6 соток. В феврале члены СНТ заплатили за них 450 тыс. рублей. А с введением новой системы оплаты налога на землю общего пользования пришла новая платёжка. Теперь им придётся делать авансовые платежи по 120 тыс. рублей в квартал с товарищества.
Мы обратились за разъяснением к одному из столичных риелторов, который занимается загородной недвижимостью. И вот что он нам рассказал.
Вот уже несколько лет в стране проводится дачная амнистия. Она позволила по упрощённой схеме оформить владельцам земли, построенные на ней строения. До этого такая процедура могла занимать несколько лет и проводилась единицами. Дачной амнистией воспользовались многие. Теперь их загородные дома, дачи и другие постройки внесены в кадастр. В результате, их владельцы стали налогоплательщиками и обязаны по закону платить налоги.
Теперь разъясним, что такое земли общего пользования. К ним относят всю инфраструктуру на территории СНТ, то есть проезжие дороги, проходы и даже водоёмы. По закону они являются коллективно-совместной собственностью всех членов товарищества.
Вот и получается, что сначала в результате проводимой дачной амнистии большая часть дачников была легализована. А теперь с них можно брать налоги. Поможет ли это правительству залатать дыру в бюджете в текущем году? Несмотря раздающиеся порой оптимистические прогнозы, страна по-прежнему находится в глубоком экономическом кризисе.
Что касается упомянутого здесь садового товарищества в Подмосковье. Большинство его членов считает, что от земли общего пользования им следует отказаться и не платить за неё по новой системе взимания налогов.
www.fazenda-box.ru
Отмена налоговых уведомлений по почте для уплаты транспортного налога
Новый порядок получения уведомлений об имущественных налогах для физических лиц.
2 июня 2016 года в Российской Федерации вступил в силу Федеральный закон №130-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Налогового кодекса Российской Федерации» от 1 мая 2016 года. Согласно новому законодательству с момента вступления закона в силу, рассылка налоговых уведомлений, требований и иных документов для пользователей Личного кабинета будет осуществляться только в электронном виде. То есть для тех физических лиц, которые получили доступ в Личный кабинет на сайте Nalog.ru рассылка налоговых уведомлений о начислении тех или иных видов налогов традиционными способами (почтой России) производиться не будет.
В связи с этим, все владельцы (физлица) автомобилей, мототехники и других транспортных средств, которые зарегистрированы в налоговой инспекции и получившие от налоговых органов доступ в Личный кабинет будут получать уведомление об уплате транспортного налога только в электронном виде.
Вот выдержка из Федерального закона №130-ФЗ:
«2. Личный кабинет налогоплательщика используется налогоплательщиками — физическими лицами для получения от налогового органа документов и передачи в налоговый орган документов (информации), сведений в электронной форме с учетом особенностей, предусмотренных настоящим пунктом.
Порядок получения налогоплательщиками — физическими лицами доступа к личному кабинету налогоплательщика определяется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.
Налогоплательщики — физические лица, получившие доступ к личному кабинету налогоплательщика, получают от налогового органа в электронной форме через личный кабинет налогоплательщика документы, используемые налоговыми органами при реализации своих полномочий в отношениях, регулируемых законодательством о налогах и сборах.
Документы, используемые налоговыми органами при реализации своих полномочий в отношениях, регулируемых законодательством о налогах и сборах, налогоплательщикам — физическим лицам, получившим доступ к личному кабинету налогоплательщика, на бумажном носителе по почте не направляются , если иное не предусмотрено настоящим пунктом».
Как направить в налоговый орган заявление о необходимости получения уведомлений и других документов на бумажном носителе через почту России?
Несмотря на то, что новый Федеральный закон №130-ФЗ от 01.05.16 фактически отменил обязанность налоговых органов рассылку на бумажных носителях уведомлений об уплате транспортного налога и других обязательных имущественных налоговых выплат, любой гражданин РФ имеет право подать в налоговый орган уведомление о необходимости получения уведомлений и других документов на бумажных носителях, отправленных почтой России.
Так согласно новому закону №130-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Налогового кодекса Российской Федерации» от 1 мая 2016 года, для получения документов, используемых налоговыми органами при реализации своих полномочий в отношениях, регулируемых законодательством о налогах и сборах, на бумажном носителе налогоплательщики — физические лица, получившие доступ к личному кабинету налогоплательщика, направляют в любой налоговый орган по своему выбору уведомление о необходимости получения документов на бумажном носителе.
То есть если вы хотите чтобы налоговые органы по-прежнему высылали вам уведомление и квитанции об уплате имущественных налогов (в том числе и транспортного налога) вы должны через личный кабинет подать, соответствующее уведомление (заявление). Также возможно подать соответствующее заявление при личном посещении налоговой инспекции по месту вашей регистрации.
Стоит отметить, что для подачи заявление через Личный кабинет налогоплательщика вы должны подписать документ с помощью усиленной неквалифицированной электронной подписью. Согласно новому законодательству (№ 63-ФЗ «Об электронной подписи») усиленная неквалифицированная электронная подпись гражданина РФ официально приравнивается к личной подписи налогоплательщика.
То есть подписанное электронной подписью электронное заявление будет идентично вашей личной подписи поставленной на бумажном носителе при личном посещении налогового органа.
Как получить в личном кабинете налогоплательщика усиленную неквалифицированную электронную подпись налогоплательщика?
Для того чтобы отправить уведомление в налоговый орган о необходимости получения налоговых документов на бумажных носителях почтой РФ, необходимо подать заявление в Личном кабинете налогоплательщика, которое необходимо заверить усиленной неквалифицированной электронной подписью налогоплательщика.
Для того чтобы получить электронный ключ для подписи вы должны под своим логином и паролем войти в личный кабинет налогоплательщика, пройдя по адресу: https://lk2.service.nalog.ru/lk/
Авторизировавшись в личном кабинете, вы должны нажать на вкладку «Профиль» налогоплательщика в левом верхнем углу страницы личного кабинета.
Затем вы должны нажать ссылку «Получение сертификата ключа проверки электронной подписи» (см. скриншот).
Затем вы должны выбрать, где будет храниться «ключ электронной подписи». Например, вы можете выбрать чтобы ключ хранился на сервере Федеральной налоговой службы. Кроме того, можно выбрать, чтобы электронный ключ хранился на вашем компьютере.
При создании «ключа электронной подписи» в личном кабинете налогоплательщика, вы должны будете придумать безопасный пароль, срок годности которого будет составлять 12 месяцев (1 год с момента создания пароля к электронному ключу подписи).
Создав электронный ключ для электронной подписи, у вас появляется возможность заверять своей электронной подписью, которая фактически заменяет вашу личную подпись на бумажном носителе, любые документы, отправляемые в налоговые органы.
Как в личном кабинете отправить заявление о необходимости получения документов почтой России по месту вашего проживания?
Для того чтобы уведомить налоговый орган о необходимости получения налоговых документов традиционным способом (почтой России на бумажном носителе) вы должны после получения ключа электронной подписи, зайти в раздел личного кабинета налогоплательщика «Профиль» или пройти по ссылки в верхней части экрана «Обратиться в налоговый орган».
Затем вам необходимо нажать ссылку «Уведомление о необходимости получения документов на бумажном носителе».
Распространяется ли закон №130-ФЗ на индивидуальных предпринимателей?
Согласно новому Федеральному законодательству положения об отмене рассылки налоговых уведомлений налогоплательщикам, имеющих доступ в личный кабинет на сайте ФНС РФ, не распространяется на предпринимателей и нотариусов, занимающихся частной практикой, адвокатов, учредивших адвокатские кабинеты, и других лиц, занимающихся в установленном законодательством Российской Федерации порядке частной практикой.
То есть вышеуказанные лица, занимающие предпринимательством в соответствии с законодательством Российской Федерации, по-прежнему будут получать уведомления на бумажных носителей даже в том случае если имеют доступ в личный кабинет налогоплательщика на сайте налогового органа.
Нужно ли платить транспортный налог, если через личный кабинет налогоплательщика и почтой РФ не получено налоговое уведомление?
Согласно действующему законодательству, каждый владелец транспортного средства обязан ежегодно оплачивать имущественные налоги, в том числе и транспортный. Стоит отметить, что в случае неполучения от налогового органа уведомления об уплате транспортного налога, налогоплательщик не освобождается от его уплаты в установленный законом срок. Соответственно каждый владелец транспортного средства ежегодно обязан в установленный законом срок самостоятельно оплачивать транспортный налог при наличие в личном кабинете налогоплательщика сведений о движимом и недвижимом имуществе.
Что делать если в личном кабинете на сайте налоговой инспекции нет сведений об имуществе, или сведения не правильны и недостоверны?
В таком случае налогоплательщик обязан подать в налоговый орган по месту своего жительства (места постоянной или временной регистрации) соответствующие документы о владении той или иной собственности.
Если, например налогоплательщик продал автомобиль, но в личном кабинете по-прежнему есть сведения о транспортном средстве, то необходимо предоставить в налоговый орган договор купли-продажи автотранспортного средства, а также копию ПТС (паспорт транспортного средства) с указанием в нем сведений о новом собственнике автомобиля.
Заметим, что все это необходимо сделать не позднее 30 дней до момента истекания срока уплаты имущественных налогов (в том числе и транспортного).
Какой срок уплаты имущественных налогов в 2016 году?
Согласно Федеральным законом № 320-ФЗ от 23 ноября 2015 года в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации внесены изменения, связанные со максимальным сроком уплаты имущественных налогов физическими лицами.
Так согласно новому законодательству, в Российской Федерации установлен единый максимальный срок уплаты имущественных налогов (налог на землю, недвижимость и транспортный налог) не позднее 1 декабря текущего года. То есть крайний срок уплаты транспортного налога в 2016 году является 1 декабря 2016 года. То есть, каждый налогоплательщик имущественных налогов обязан в срок до 1.12.2016 года уплатить все налоги за 2015 год.
Как обратиться в налоговый орган через Интернет?
Если в вашем личном кабинете нет сведений о вашем транспортном средстве, или информация об автомобиле не точная, то вы можете обратиться в налоговый орган не посещая лично налоговую инспекцию по месту вашего проживания. Для этого вы должны зайти на сайт налоговой инспекции по адресу: https://www.nalog.ru/rn77/service/obr_fts/fl/
Далее необходимо заполнить форму вашего обращения, указав ваши личные данные и текст обращения. Также не забудьте прикрепить файлы (фотокопии, и т.п.) которые необходимы для уточнения сведений об имуществе.
Также соответствующие уточнения вы можете сделать через личный кабинет налогоплательщика, подав уведомления об транспортных средствах, находящихся в вашей собственности и другого имущества, сведения о котором отсутствует в личном кабинете налогоплательщика или не точные.
www.1gai.ru
План по ликвидации: как узнать и где посмотреть какие гаражи идут под снос?
С каждым годом в крупных городах России становится все меньше гаражных кооперативов, снос самовольно возведенных боксов — уже не редкость.
Их ликвидируют под муниципальные нужды, предоставляя собственникам сумму, возмещающую ущерб.
Таким образом, администрация получает участок для строительства муниципальных и частных сооружений, а владельцы – денежную выплату в размере рыночной стоимости объекта.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !
Цель сноса гаражей
Уже много лет по всей России действует программа сноса металлических гаражей и других видов построек данного типа. За счет демонтажа гаражей городские власти решают проблему нехватки земельных площадей для возведения жилых домов, офисов и торговых центров.
Еще одной целью программы является строительство магистралей и дорог. Самовольные сооружения и кооперативы предполагается в ближайшем будущем полностью заменить на подземные парковки и закрытые стоянки.
Законодательная база
Чем регламентирован снос гаражных построек? Действие городских властей в этом случае регламентируются статьями 279, 280, 281 и 282 Гражданского кодекса РФ.
Статья 280. Пользование и распоряжение земельным участком, подлежащим изъятию для государственных или муниципальных нужд
Лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.
Статья 282. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда
- Если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
- Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.
Согласно ст. 279 ГК РФ, снос гаражей ракушек и других построек данного типа осуществляется следующим образом:
Решение об изъятии земли принимается местными органами власти. Все условия и сроки определяются с оглашением об изъятии участка и находящимся на нем сооружений.
Как узнать какие гаражи идут под снос?
Прежде всего, в зону риска попадают следующие сооружения:
мешающие строительству новых магистралей. Если по плану градостроительства на месте построек решили проложить дорогу, то все объекты на участке будут ликвидированы.- Самовольные сооружения. Это предполагает отсутствие свидетельства на имущество и землю, что делает ее нелегальной. В этом случае она будет снесена, а ее владелец не сможет добиться компенсации.
- Стоящие на арендованной у государства земле. Как правило, договор аренды заключается на несколько лет. По истечению срока действия договора администрация вправе не продлевать срок действия аренды в целях дальнейшего распоряжения землей по своему усмотрению.
- Легальные постройки также находятся в группе риска. Если у владельца есть все бумаги на собственность, это его не спасет перед программой демонтажа.
- На официальном сайте администрации города. Как правило, задолго до вступления приказа о демонтаже сооружений в силу информацию выкладывают в свободный доступ для ознакомления.
На официальном сайте района города. В крупных городах каждый район имеет свой сайт, на котором публикует все приказы, новости, касающиеся района и постановления.- На сайте Департамента архитектуры и строительства города.
- По телефону. Позвонив в администрацию города, можно узнать о текущих планах сноса гаражей.
документы, подтверждающие возведение объекта своими руками (смета, накладные, чеки на строительные материалы, акт работ);- справка из Росреестра об отсутствии притязаний на объект других граждан;
- технический паспорт;
- справка о соблюдении санитарных норм и противопожарной безопасности;
- подтверждение об отсутствии нарушения интересов третьих лиц.
- документ, на основании которого хозяином занимается земля;
- свидетельство о членстве в кооперативе (если объект находится в ГСК);
- право собственности;
- бумага, на основании которой получено имущество.
- решение о назначении денежной компенсации за снос гаража принимается в течение 10 рабочих дней;
- оценка собственности длится около 5 дней;
- выплата производится в течение недели после оценки.
- участки, занятые зданиями и различными сооружениями;
- прилегающие территории, используемые для поддержания жизнедеятельности предприятия;
- технические и санитарные зоны существующих объектов.
- участки сельхозназначения, предоставленные физлицам либо предприятиям для ведения садоводства, животноводства, огородничества либо дачного строительства;
- наделы, предоставленные гражданам для организации личного подсобного хозяйства, а также крестьянского (фермерского) подворья;
- сельскохозяйственные угодья, предоставленные хозяйственным обществам, кооперативам, товариществам, а также иным коммерческим и некоммерческим предприятиям, сельскохозяйственным образовательным учреждениям (вузам, техникумам), исследовательским организациям, учебным и опытным хозяйствам;
- участки рекреационной зоны, используемые для организации отдыха, спортивной, культурно-оздоровительной и туристической деятельности; пансионаты, кемпинги, дома отдыха, туристические парки, лагеря и детские станции, лесопарки и другие подобные объекты;
- угодья лесного и водного фондов;
- участки, отведенные под объекты энергетики, связи, промышленности, транспорта и других объектов;
- земли, используемые для деятельности организаций радиовещания и телевидения;
- другие участки.
- один раз в 5 лет исполнительные органы субъекта РФ принимают решение о необходимости кадастровой оценки;
- затем Управлением Росреестра подготавливается список земель с учетом особенностей каждого муниципального образования;
- после окончательного утверждения списка проводится оценка;
- сведения, полученные в ходе проведения оценки, направляются обратно в Росреестр;
- по мере поступления информации Управление Росреестра публикует на своем официальном сайте сведения о кадастровой стоимости земельных наделов.
- неверная информация, принятая по конкретному объекту;
- назначение в отношении земельного участка его реальной стоимости, приведение ее к рыночному показателю.
- заказать отчет о его стоимости в независимой оценочной компании;
- приготовить нужный пакет документов и подать его в управление реестра;
- провести экспертизу отчета в компании оценщика;
- подать в отдел реестра паспорт участка и заверенные копии правоустанавливающих документов на него.
- ЗН — земельный налог;
- Кс — кадастровая стоимость надела;
- Сн — ставка налога (от 0,3 до 1,5 в зависимости от назначения участка);
- К — коэффициент, который показывает отношение числа месяцев владения земучастком к общему числу месяцев в году; например, если вы приобрели участок 9 месяцев назад, то К = 9/12 = 0,75. Если вы пользовались участком весь прошедший год, то К = 12/12 = 1.
- Герои Российской Федерации;
- Герои Социалистического Труда, а также кавалеры ордена Славы и Трудовой Славы;
- Герои Советского Союза;
- члены семей военнослужащих, получающих пособие по потере кормильца;
- многодетные семьи, имеющие 3 и более несовершеннолетних детей, в том числе проходящих обучение в учебных заведениях любой организационно-правовой формы, либо находящихся на армейской службе до тех пор, пока им не исполнится 23 года;
- инвалиды I или II группы
- пенсионеры по старости, на иждивении у которых находятся инвалиды II или III группы либо лица, получившие инвалидность до 2004 года;
- дети, не достигшие совершеннолетия;
- ветераны и инвалиды ВОВ и (или) боевых действий;
- ликвидаторы аварии на ЧАЭС и ПО «Маяк»;
- получившие облучение в результате сброса радиоактивных отходов в Течу и взрывов на Семипалатинском полигоне;
- испытатели ядерного и термоядерного оружия;
- лица, получившие лучевую болезнь в результате испытаний либо учений, связанных с любыми видами ядерного оружия и установок, в том числе космических.
- 25% от начисленного сбора имеют право «скостить» сотрудники бюджетных предприятий различных уровней (если такими сотрудниками являются оба супруга);
- 50% сэкономят сотрудники организаций, финансируемых их муниципального бюджета. Также по усмотрению органов местного самоуправления могут быть установлены и небольшие послабления в налоговом бремени и пенсионерам.
- участки, изъятые или ограниченные в пользовании;
- земли, занятые под ценными объектами;
- наделы, являющиеся частью лесного фонда;
- земли, занятые водными объектами госсобственности.
Информация о том, снесут ли гараж полезна как собственникам, так и гражданам, планирующим в ближайшее время купить бокс. Обязательный пункт процедуры купли-продажи – получение данных о программе сноса гаражей своего города. Перед оформлением важно заранее узнать, не будет ли она в скором времени ликвидирована государством?
Где посмотреть информацию о сносе гаража? Узнать, какие участки будут изъяты, можно несколькими способами:
В соответствии с Гражданским кодексом, владельца должны предупредить минимум за месяц до даты ликвидации уведомлением, переданным лично в руки. За этот срок предполагается, что хозяин сможет успеть перевезти имущество и собрать необходимые документы для получения компенсации.
В кооперативе
Если объект расположен в ГСК, то владельцы вправе потребовать компенсацию или оформить сделку купли-продажи.
Процедура сноса гаражей в ГСК пройдет быстро и без затрат, если у владельца имеются все необходимые бумаги, доказывающие право на собственность.
При отсутствии таковых, хозяину нужно срочно оформить право владения, иначе он не сможет получить компенсацию.
Решение о том, кому положена компенсация, а также сам размер выплаты, принимается местными органами власти. Например, в Москве всем законным владельцам предусмотрены выплаты равные рыночной стоимости ликвидированных сооружений.
Самовольные постройки
Если гараж был возведен на произвольно занятом участке, то получить свидетельство практически нереально.
Легализовать его можно двумя методами:
Обратиться в комиссию по пресечению самовольных построек с прошением о сохранении сооружения. Подать в суд иск о требовании узаконить объект.
Для признания судом легальности гаража потребуется предоставить следующие бумаги:
Гараж сносят — что делать?
Первое, что необходимо сделать при уведомлении о ликвидации постройки, это проверить наличие всех необходимых бумаг. Без доказательств государство не возместит ущерб. В префектуру округа или районную администрацию нужно подать следующие документы:
Какая положена компенсация?
После предоставления бумаг, префектура назначит оценку объекта. Согласно ст. 281 ГК РФ, размер выплачиваемых средств должен равняться рыночной стоимости постройки.
Главная причина недовольства большинства собственников – маленький размер возмещенного ущерба. Решение оценочной комиссии не всегда устраивает граждан.
Единственная возможность оспорить назначенную сумму выплаты – заказать независимую оценку. Однако даже в этом случае органы власти могут проигнорировать документ с решением независимого эксперта и назначить компенсацию, установленную своей комиссией.
Срок выплаты зависит от загруженности ответственных лиц за обработку данных и выдачу денежного возмещения.
Можно лишь назвать приблизительные сроки:
Если демонтаж произошел без уведомления, то гражданин вправе подать в полицию с заявлением об нанесении ущерба. Надеемся, что наша статья помогла вам понять, что делать, если снесли гараж и как узнать о планах градостроительства.
zhivemvrossii.com
Как рассчитать налог на землю? Сроки уплаты, льготы
Как известно, одна из наиболее важных составляющих бюджета любого государства — это налоги. Они бывают местными и общегосударственными и наполняют соответствующие бюджеты. Одним из обязательных налогов в РФ является земельный сбор. Что это такое и кому положено его платить? Существуют ли льготы на налог на землю для пенсионеров, инвалидов и других категорий граждан? Как правильно рассчитать сумму сбора и от чего она зависит? Ответы на все эти вопросы знает далеко не каждый россиянин.
Земельный сбор: кому и зачем его назначают
Каждый, кто имеет в собственности или пользовании участок земли, обязан платить налог. Это сбор так и называется — земельный. Не имеет значения, является ли владелец участка физическим лицом, зарегистрирован ли он в качестве индивидуального предпринимателя или земля принадлежит организации. Правило тут очень простое: есть земля — плати налог. Исключение из данного правила только одно — если земельный участок находится в аренде, то и налог платит его фактический хозяин, то есть арендодатель. Так что если договора аренды у вас нет, вы просто обязаны знать, как рассчитать налог на землю. Хотя этот расчет и не является слишком сложным, все же несколько нюансов в нем есть.
Налоговая база
Чтобы понимать, как рассчитать налог на землю, нужно выяснить, какие именно участки должны облагаться налогом и кто за что должен платить, то есть определить свою налоговую базу.
Земельный сбор — явление ежегодное. Для предприятий в площадь участка, облагаемую налогом, включаются:
Основанием для определения общей площади выступают документы на право использования, владения или собственности на землю.
При установлении налоговой базы стоит помнить: за те участки, что предназначены для обслуживания помещений, принадлежащих различным собственникам, сбор насчитывается отдельно по каждому строению.
Если здание находится в долевой собственности, то и земельный сбор начисляется пропорционально доле владения каждого из собственников.
Довольно сложно насчитывать земельный сбор для сельскохозяйственных предприятий. Дело в том, что в этом случае большое значение имеет разделение участков на сельскохозяйственные и несельскохозяйственные. Кроме того, имеет значение расположение участка, его качество и состав — все эти параметры влияют на ставку налога.
Что считается объектом налогообложения
Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что налог на землю для физических лиц, а также организаций и предприятий уплачивается с любого земельного участка (равно как и с его доли), предоставленного в пользование, собственность или владение.
Объектами налогообложения считаются:
Следует помнить, что датой возникновения прав на тот или иной участок считается момент регистрации в ЕГРП.
Налоговые ставки
Прежде всего, ставка налога на землю зависит от того, как используется участок.
Если надел используется для индивидуального жилищного строительства, под собственное подсобное хозяйство или в качестве сельскохозяйственной территории, то размер земналога будет составлять не более 0,3% от кадастровой цены участка. По такой же ставке оплачивается налог за участки инженерного назначения, а также земли, отведенные для нужд таможни, национальной безопасности и обороны.
Если участок используется в коммерческих целях, то ставка налога на землю автоматически поднимается до 1.5%. В отдельных случаях ставка сбора может быть и меньше трех десятых процента — это зависит от политики органов местного самоуправления.
Кадастровая стоимость участка
Так как уплата земельного налога прямо зависит от кадастровой оценки, давайте разберем, что же это такое и где ее можно узнать. Кадастровая цена земельного участка определяется из государственной оценки земли. Такую оценку муниципальные власти проводят согласно законодательству не реже одного раза в пятилетку. 
Происходит это так:
Как оспорить стоимость земли
Как вы уже поняли, для того чтобы знать, как рассчитать налог на землю, нужно знать стоимость самого участка и его параметры. Однако на практике частенько можно столкнуться с тем, что кадастровая стоимость земли превышает его реальную рыночную цену. Дело в том, что стоимость участка формируется исходя из усредненной цены площади в кадастровом квартале, при этом не учитывается местоположение самой земли. Из-за этого сумма налога бывает неоправданно завышенной.
В качестве примера можно привести Московскую область. Не так давно жители этого региона столкнулись с тем, что налог на землю в Московской области оказался в несколько десятков раз выше, чем в предыдущие периоды.
Если вы также столкнулись с подобной ситуацией, нужно знать, что оспорить стоимость участка можно обратившись в специальную комиссию. Для такого пересмотра можно выделить два основания:
Последнее основание оптимально, поскольку позволяет реально снизить цену кадастра.
Чтобы оспорить стоимость участка нужно:
Порядок расчета и уплаты налога
Рассчитать кадастровый налог на землю, в принципе, не сложно. 
В общем варианте формула выглядит так:
ЗН = Кс х Сн х К, где:
Тут важно помнить, что налог начисляется только за полные месяцы пользования (владения) земучастком.
Если надел принадлежит вам на правах долевого участия, то и налог вы должны уплачивать пропорционально своей доле.
Не позже чем за 30 суток до наступления момента оплаты налоговая служба отправит плательщику земельного налога уведомление (по месту регистрации). В этом документе указаны сумма, налоговая база и дата оплаты.
Кто освобожден от уплаты земельного налога
Нужно знать, что существуют категории граждан, для которых предусмотрены различные льготы по земельному налогу. Частично уменьшается сумма уплаты налога на землю для таких групп населения:
Для всех вышеперечисленных категорий налог на землю в год может быть уменьшен за счет снижения кадастровой стоимости участка на сумму, не превышающую 10 тысяч рублей.
Полностью освобождаются от уплаты земельного сбора представители коренных малочисленных народностей Сибири и Дальнего Востока в отношении тех земель, что используются для жизни и сельского хозяйства.
До некоторых пор полностью освобождались от оплаты земналога и пенсионеры. Однако с принятием в 2005 году нового Налогового кодекса льготы на налог на землю для пенсионеров были отменены. Теперь лица пенсионного возраста уплачивают земналог на общих основаниях.
Частичное понижение земналога
Существуют, однако, такие категории граждан, который имеют право на частичные льготы по земельному налогу.
Поправки, внесенные в 2015 году
Чтобы знать, как рассчитать налог на землю правильно, просто необходимо следить за ежегодными изменениями и дополнениями в этой сфере. Например, в 2015 году в раздел «Земельный налог» НК РФ были внесены некоторые поправки. Согласно статье 387 (пункт 2), для всех плательщиков земналога, перечисленных в этой главе, ставка должна устанавливаться по усмотрению муниципалитета. Также органы муниципального самоуправления определяют порядок и сроки уплаты сбора за землю.
Из объектов налогообложения были исключены:
Однако самое важное изменение в земельном налоговом законодательстве — это то, что сумма налога теперь привязывается к рыночной стоимости участка. На практике это значит, что величина сбора вырастет.
Всем владельцам и пользователям земельных участков стоит помнить, что уплата сбора — не право, а обязанность. Поэтому неуплата, а также несвоевременная уплата земналога влечет за собой штрафные санкции.
Применяются они сразу же после предупреждения, а если сумма задолженности превысит 1500 рублей, документы будут переданы в суд. В самых критических случаях при неуплате земельного налога участок могут изъять у хозяина по решению суда.
fb.ru