Новые законы в черногории

Новые законы в черногории

Внешний вид

— быть в алкогольном опьянении в общественном месте.

— купаться голышом. Возможен штраф. Только в специально отведенных местах.

— ходить по городу в купальнике или отправляться на экскурсии по достопримечательностям в полуобнаженном виде.

— ходить полуобнаженным в общественных местах

Традиции и культура

— лезть обниматься и целоваться к незнакомым людям, здесь это недопустимо.

— ходить в гости без подарка. В Черногории так принято и следует соблюдать традиции.

Здоровье

Нельзя или с осторожностью:

— пить водопроводную воду. Она сильно хлорированная и имеет высокое содержание кальция

— далеко заплывать, даже при наличии спасательной бригады на пляже.

Штрафы

— проводить дайверам водить видео- и фотосъемку без специального разрешения Министерства культуры Черногории. Штраф 20000 евро.

— рыбалка без специального разрешения.

— грубить, угрожать и шантажировать людей; подобные действия наказываются штрафом, а в некоторых случаях – тюремным заключением

— курение в общественных местах. Штраф 30 евро.

— превышение скорости, путешествующим по стране на автомобиле.

— шумное поведение на курорте Будва. Иногда тюремное заключение.

— обмен валюты вне официальных учреждениях. Большой штраф.

Тюрьма

— фотографирование и съемка там, где есть запрещающий на то знак (перечеркнутый фотоаппарат): портовые сооружения, объекты транспортной инфраструктуры и энергетики, военные объекты

— ввоз, хранение и распространение наркотических средств.

— антиквариат и произведения искусства без документов
Дополнительно:

Черногорию можно отнести к самым безопасным странам Европы, но все же мошенничество и карманные кражи – явление частое. Поэтому, чтобы не стать жертвой злоумышленников, придерживайтесь следующих правил:

— если вы остановились в отеле, то сдайте документы, ценности и деньги в сейф для безопасного хранения;

— не оставляйте свои вещи без присмотра;

— не выставляйте на общее обозрение содержимое вашего кошелька;

— расплачивайтесь только после оказания услуг;

— не носите с собой большие суммы наличных.

www.sea-resorts.ru

ИММИГРАЦИЯ в ЧЕРНОГОРИЮ

BALKAN EXPERT — Ваш персональный консультант по иммиграции в Черногорию

Новый закон об иностранцах в Черногории 2018 г.

В конце февраля 2018 г. в силу вступил новый закон об иностранцах в Черногории. Он содержит ряд важных изменений, связанных с вопросами получения ВНЖ и ПМЖ в Черногории.

Прежде всего, исполнительные директора черногорских компаний, одновременно являющиеся и их учредителями, получили возможность продлевать свой временный вид на жительство без прерыва в случае, если доля участия в уставном капитале составляет более 51 %. Это означает, что директорам-владельцам компаний таким образом вернули возможность непрерывного продления «боравка«, чтобы в последующем претендовать на получение ПМЖ и черногорского гражданства. К сожалению, для обычных сотрудников-иностранцев, ситуация не изменилась и для них закон предусматривает обязательный прерыв временного вида на жительство в Черногории по прошествии 3-х лет.

Также новый закон об иностранцах в Черногории дал «зеленый свет» соответствующим изменениями закона о яхтах от 2016 г. , предусматривающим возможность получения ВНЖ владельцам яхт и их экипажам в случае подписания договора на обслуживание на срок более 90 дней с одной из яхтенных марин в Черногории. При этом к обладателям «яхтенного боравка» не будут применяться предусмотренные законом санкции в случае их отсутствия в Черногории свыше 3-х месяцев в году.

ВНЖ на основании учебы, наконец, будет засчитываться при подсчете количества лет проживания в Черногории при подаче документов на ПМЖ. Годовой ВНЖ по основанию обучения будет учитываться как полугодовой «боравак». В случае, если обучение продлится 5 лет, в зачет ВНЖ пойдет лишь 2,5 года. Ранее «боравак» по учебе в принципе не учитывался.

Закон 2018 г. предусматривает новшества, связанные с предоставлением права на работу иностранцам-студентам, имеющим ВНЖ по основанию обучения. Это нововведение является крайне важным, так как до нынешнего момента иностранные студенты не имели права работать.

Право на работу также смогут получить члены семей иностранцев, имеющих ВНЖ по трудоустройству в рамках научно-исследовательской деятельности или в рамках черногорского представительства зарубежной компании. Прежде такая возможность предоставлялась только членам семей черногорских граждан или иностранцев, имеющих ПМЖ. Важно отметить, что право на работу указанным категориям лиц будет доступно лишь через год после получения первого «боравка».

В законе также добавлены 2 новых пункта-основания для получения ВНЖ: волонтерские программы ЕС и лица без гражданства. Внесено много новых положений, касающихся обладателей паспортов ЕС и ПМЖ ЕС, которые вступят в силу только после вступления Черногории в Евросоюз.

И, наконец, для получения гражданства Черногории теперь необходимо сдавать экзамен по сербскому языку. Впрочем, это обычная практика для получения гражданства во многих государствах.

mneconsult.ru

ВНЖ в Черногории за недвижимость: шанс или ловушка?

С 3 ноября 2015 года для иностранных граждан, имеющих в собственности какой-либо объект недвижимости в Черногории, вступило довольно любопытное правило. Отныне такие иностранцы (а их только из стран СНГ – десятки тысяч) могут рассчитывать на получение ВНЖ в Черногории.

Ожидается также, что для многих граждан России/СНГ, которые ещё не обзавелись в крохотной стране на Адриатическом побережье квартирами и домами, возможность получить ВНЖ в Черногории за недвижимость станет (ещё одним) аргументом в пользу покупки зарубежных квартир и домов.

Однако, о чём следует сперва подумать, перед тем как ставить подпись под соответствующим договором? Об этом читайте в данном материале Портала «Швейцария Деловая» (статья актуализирована по состоянию на июнь 2017 года).

Как получить ВНЖ в Черногории за недвижимость?

Правовое основание

Указ, по которому иностранцы могут получить ВНЖ в Черногории за недвижимость, был принят 10 сентября 2015 года. Согласно нормативно-правовому акту, который подписал глава Правительства (вплоть до 2016 года) Мило Джуканович и который вступил в юридическую силу 3 ноября 2015 года, «иностранец, который в Черногории обладает недвижимостью, независимо от её стоимости может получить разрешение на временное проживание».

Примечательно, что объекты недвижимости Указ толкует довольно широко: ими считаются дома, дачи, виллы, квартиры, кафе и рестораны, а также офисы.

Получить ВНЖ в Черногории по новому закону можно будет на 1 год. Иностранцам понравится правило, согласно которому продлевать пермит (разрешение на пребывание) можно будет – хотя бы теоретически – без ограничений.

Для того, чтобы ходатайство о виде на жительство было одобрено, достаточно представить:

  • свидетельство о собственности на недвижимость в Черногории;
  • местную медицинскую страховку; и
  • подтверждение из банка о наличии на счету 3,6 тысяч евро (из расчета примерно 10 евро на каждый день).

По неофициальным оценкам, в собственности только граждан России в Черногории находится не менее, чем 30 тысяч объектов. На пике популярности черногорской недвижимости у россиян на их имя было оформлено около 70 тысяч объектов.

Напомню, что виза в Черногорию многим гражданам СНГ не требовалась и до сих пор. Правда, оставалась проблема, что находиться безвыездно в стране можно было не более месяца. Таким образом, иностранцам, имеющим недвижимость, нововведение определённо упрощает жизнь. Читайте также наш материал о том, что в мае 2016 года безвизовый режим в Черногории для россиян был продлён до 90 дней.

Новый закон: широкий поступок или жест отчаяния?

Что даёт ВНЖ в Черногории?

Иностранцам, не имеющим хотя бы общего представления о рынке недвижимости в стране на Адриатическом побережье, предложение о ВНЖ в Черногории может показаться крайне заманчивым. Однако какие конкретные преимущества даёт вид на жительство в Черногории?

Если посетить хотя бы один сайт, предлагающий юридические и маклерские услуги в данной балканской стране, и почитать его содержание, то можно предположить, что Черногории – самая лучшая страна на земле. Подобная хвальба понятна: посредники заинтересованы в рекламе продаваемого товара.

Преимущества

Учитывая, что в мире не так много стран, в которых граждане России и СНГ могут поселиться на продолжительное время лишь в силу своего паспорта, несомненной привилегией ВНЖ является право проживать в стране, расположенной на побережье Адриатического моря.

Данный вариант может быть особенно заманчивым для пенсионеров: климат Черногории (на побережье) – средиземноморский, а стоимость жизни – (пока что) не очень высокая. Кроме того, многим выходцам из России и других государств СНГ по душе определённое родство языка и менталитета. Русские газеты в Черногории – далеко не редкость.

Недостатки

Похоже, что на праве жить в Черногории преимущества ВНЖ и заканчиваются (с Вашего позволения оставляют нематериальные преимущества без внимания – например, чувство морального удовлетворения от наличия пермита в какой-никакой, но Европе).

Активно рекламируемый факт о том, что Черногория является кандидатом в члены ЕС и что на её граждан не распространяется обязанность получать визы для посещения шенгенского пространства, ровным счётом ничего не означает для обладателей ВНЖ или ПМЖ в Черногории. Для стран шенгенского соглашения данный вид на жительства не играет никакой роли. Иными словами, посетить, например, Швейцарию лишь с черногорским пермитом нельзя! По аналогичной причине черногорский вид на жительство никак не поможет в получении разрешения на работу в одной из стран ЕС/ЕАСТ.

В силу природы и климата многим по душе проживать в Черногории. Однако того же не скажешь о том, чтобы работать в Черногории. Зарплаты в стране на берегу Адриатического моря крайне низкие: с ними можно лишь свести концы с концами в самой бывшей части Югославии.

Лихорадка по недвижимости

В 2006 году Черногория обрела независимость. Наряду с собственным государством пришла и ответственность за благополучие новой страны. Для местного правительства было важно показать финансовую состоятельность, поэтому рынок недвижимости Черногории был открыт для всех и вся, что привело к значительному росту цен.

Местные маклеры смогли неплохо нагреть руки: особо они рады были гражданам России, накопившим в то время достаточное количество нефте-долларов. До начала затяжного кризиса в российской экономике агентства недвижимости Черногории не испытывали недостатка в клиентах, готовых выложить сразу 150 тысяч евро и более. Никакой ипотеки – никаких хлопот с банками! Чем не сказка для фирм-посредников?! Клиенты из России стали настолько желаемыми, что для них вывески и объявления писали на русском языке.

Однако на фоне всеобщей лихорадки по недвижимости мало кто замечал (а кто замечал, старался сделать вид, что всё в порядке), что стараниями иностранных денег в стране на рынке жилья постепенно надувался мыльный пузырь.

Что заставляет иностранцев продавать недвижимость в Черногории?

Немного статистики

По традиции жанра вариант с покупкой недвижимости всегда имеет одно или даже несколько «но»: рынок недвижимости Черногории пребывает в кризисном состоянии, и правительство страны, опасаясь за свою политическую судьбу, старается всеми силами не допустить краха цен.

Будва. Графика: Bratislav Tabaš

В 2014 году средняя стоимость квадратного метра жилья в Черногории составила 1’037 евро, что на 16% ниже, чем в 2013 году. Жильё в Будве подешевело на рекордные 44%: средняя цена квадратного метра опустилась до 1’365 евро. В столице страны – Подгорице – покупатель должен выложить за квадратный метр 1’036 евро. В городе Никшеч – всего 539 евро.

Граждане СНГ, которые покупали свою недвижимость в Черногории в последнее десятилетие и сейчас срочно избавляются от неё, должны считаться с существенными потерями.

Однако, что вынуждает граждан СНГ продавать недвижимость в Черногории? Казалось бы, низкая стоимость (даже без возможности получить ВНЖ в Черногории) должна сделать дома и квартиры доступными для ещё большего числа выходцев из бывшего СССР, а уже ставшие собственниками домов и квартир должны их держать, поскольку продажа означала бы убытки в разнице стоимости приобретения и реализации.

И тем не менее, вместо повышения спроса на них со стороны граждан СНГ интерес к недвижимости в Черногории (и не только) не только не растёт, но и наблюдается тренд к продажам уже купленной недвижимости.

Число тех, кто желал бы продать свою недвижимость в Черногории, выросло в 2014 году на треть; по итогам 2015 года наблюдалась некоторая стабилизация.

Обременительная для кошелька квартира

Стремление избавиться от недвижимость в Черногории связано, прежде всего, с соображением оптимизации расходов в евро (валюта Черногории – евро). Это актиуально для тех, чей источник доходов номинирован в их местной валюте (например, в российском рубле).

С экономической точки зрения недвижимость в Европе становится рентабельной, если её собственник проводит в ней хотя бы 2-3 месяца в году. Если нет, то выгоднее становится брать в аренду. Пребывая в эйфории перед покупкой виллы, дома или квартиры, собственники недвижимости часто забывают, что они должны постоянно оплачивать коммунальные и прочие сопутствующие платежи, возросшие за последние годы из-за валютной разницы в 2-3 раза.

Важно понимать, что основной спрос на недвижимость в Черногории приходится именно на средний класс граждан РФ (очень состоятельные россияне предпочитают недвижимость в Швейцарии, Лондоне, Нью-Йорке или же – недвижимость в Монако), поэтому в силу ухудшившейся экономической ситуации в России им приходится считаться с любым повышением коммунальных платежей.

Маклеры не отрицают, что с каждым новым повышением курса евро к валютам стран СНГ ряды желающих продать свою недвижимость в Черногории пополнялись. При этом, по мнению всё тех же маклеров, маловероятно, что возможность получить ВНЖ в Черногории решающе переломит ситуацию.

Не упустить выгодный курс

Некоторые собственники решают продать недвижимость в Черногории именно на пике роста валют. Бывает, что в таком случае продавцы смогли получить даже прибыль (если они перевели сумму продажи в местные валюты).

В большинстве случаев продавцам удаётся вернуть значительную часть изначально уплаченного. Страх, что завтра квартира будет стоить ещё меньше, подгоняет собственников сбрасывать объекты недвижимости уже сегодня.

Проблемы дома

Экономические проблемы для целого ряда собственников из стран СНГ хотя и стали неприятным сюрпризом, но сами по себе могли быть недостаточными, чтобы вынудить продать свою недвижимость в Европе. Для многих дома и квартиры стали чуждыми из-за риска получить проблемы с законом и властями в своих странах (например, из-за «деофшоризации» в России; читайте также наш материал о том, как российские олигархи обходят закон о деофшоризации).

Страх перед НАТО

Не только экономические факторы заставляют россиян продавать свою черногорскую недвижимость. Многим, кому не нравится военный блок НАТО, не по душе стало событие мая 2016 года, когда был подписан протокол о присоединении Черногории к НАТО. О курсе Подгорицы на сближение с Северо-атлантическим Альянсом было известно за долго до самого дня подписания.

Сложно сказать, что именно не устраивает россиян: банальное неприятие НАТО, обусловленное главенствующей в России идеологией, или же опасение, что после окончательного вступления балканской страны в блок граждане РФ попадут у местных властей в немилость.

Не все сбрасывают черногорскую недвижимость

К слову, не все россияне продают недвижимость в Черногории по цене ниже рыночной. Нередки случаи, когда цену продажи россияне завышают в 2-3 раза: если покупалось жильё за 1000-1500 евро за кв.м., то в объявлении о продаже стоит до 3 тысяч. Возможно, ставя такую неоправданно высокую цену, собственники подсознательно стремятся сохранить жильё себе. Не важно, что на самом деле – жадность или оптимизм – является причиной, подобные предложения остаются без ответа.

По задумке правительства в Подгорице, предоставление возможности получить ВНЖ в Черногории за недвижимость должно поддержать рынок и предотвратить отток иностранных собственников. Насколько это удастся, зависит, прежде всего, от самого правительства Черногории, а точнее: от его добросовестности по отношению к новым владельцам видов на жительство. Чтобы пояснить данный тезис, следует по-подробнее рассмотреть новейшие события, произошедшие в Испании.

ВНЖ в Черногории за недвижимость и испанский опыт

Испания щедро раздавала ВНЖ при покупке недвижимости

Испания до сих пор пребывает в состоянии балансирования над пропастью банкротства. Однако, что плохо для государственных финансов – хорошо для иностранцев, которые могут себе позволить купить недвижимость в данной европейской стране. Тем более, что цены на дома и квартиры по сравнению с докризисным периодом значительно упали.

Официальный Мадрид – пример с которого теперь берёт Черногория – также не остался в стороне от тренда и решил поощрять зарубежные денежные вливания в экономику, предложив иностранным гражданам, приобретающим недвижимость в Испании стоимостью выше 500’000 евро, автоматическое получение вида на жительство (напомню, что Подгорица решила выдавать ВНЖ в Черногории за любую недвижимость).

Данный вариант был крайне заманчивым, поскольку счастливые новые владельцы элитного жилья могли путешествовать почти по всей Европе без необходимости каждый раз получать шенгенскую визу.

Счастливых домовладельцев попросили доплатить по налогам

В 2014 году из освободителя от визовых формальностей вид на жительство в Испании превратился в проклятье. В соответствии с вступившим в 2014 году в Испании Законом № 7/2012 все обладатели вида на жительство стали обязаны представлять в испанские налоговые органы ежегодную декларацию.

Главный неприятный сюрприз проявил себя в том, что, если иностранный гражданин уплачивает налоги со своего бизнеса у себя на родине (т.е. вне Испании), он обязан не только сообщить о данном факте в декларации, но и доплатить в испанский бюджет разницу между тем, что он уже заплатил в стране расположения бизнеса, и тем, что ему пришлось бы заплатить, если бы его бизнес находился в Испании.

Подлежат декларированию все доходы — как полученные от трудовой или предпринимательской деятельности в Испании стране, так и за рубежом. Включаются доходы от работы по найму, от бизнеса, акций любых компаний, банковских депозитов и сданного в наем недвижимого имущества. Иностранец должен сообщать даже о получаемом за пределами Испании наследстве.

Особо от «испанской ловушки» пострадали бизнесмены из России. Дело в том, что имеющие вид на жительство в Испании российские предприниматели живут (или жили – многие после вступления Закона покинули Испанию), как правило, за счет своего бизнеса в России, где и платят налоги. Однако, в Испании налоги выше, чем в России.

Если налог на прибыль компании в России — 20%, то в Испании он 25% (до 250 работников) и 30% — для более крупных. Налог на физические лица в России оставляет 13%, а в Испании он прогрессивный — от 25 до 52 процентов. Соответственно, иностранцам придётся возмещать испанской казне разницу между ставками налогов в 2 государствах.

Черногория отрицает параллели с Испанией

Пока что правительство в Подгорице отрицает намерение воспользоваться испанским опытом (или его модификациями). В любом случае, каких-либо изменений в краткосрочной перспективе (т.е. пока достаточное количество иностранцев не получат ВНЖ в Черногории) ожидать не следует.

Поэтому, в конечном итоге, каждому самому предстоит решить, что же из себя представляет программа получения ВНЖ в Черногории по новому закону: возможность или ловушку?

business-swiss.ch

Черногория: ближе к ЕС — строже законы

Иностранцам, осевшим или отдыхающим в «адриатическом рае», становится тревожно из-за новаций в жилищной сфере и режиме пребывания в стране.

00:01, 28.06.2018 // Росбалт, Блогосфера

На днях состоялось важное для Черногории событие — очередная конференция по вопросу вступления в Евросоюз. Как сообщает пресс-служба Совета ЕС, в Люксембурге прошла одиннадцатая встреча на министерском уровне ЕС-Черногория. Обсуждалась 17-я статья договора об экономической и монетарной политике. На встрече превалировало мнение, что открытие переговоров по этой теме и реформы в этой области важны для создания в стране открытой рыночной экономики со свободной конкуренцией, единой с ЕС валютой и ценовой стабильностью. Комиссар ЕС по расширению и европейской политике добрососедства Йоханнес Хан отметил, что это еще один шаг Подгорицы на пути к членству в Евросоюзе.

Напомню, что переговоры с Черногорией о ее вступлении в ЕС начались в 2012 году. (Заявку на членство Подгорица подала в середине декабря 2008-го.) Но еще года два назад лидеры ЕС заявляли, что в обозримом будущем никаких новых стран принимать в свой круг не будут — разобраться бы с теми, что уже вошли. По поводу ситуации с балканскими соискателями Евросоюз собирал год назад даже отдельный саммит, на котором им была уготована судьба с транзитным периодом, когда они должны были организоваться в некий Таможенный союз. Таким образом, вещали комиссары, этим странам будет проще присоединиться в будущем к ЕС. Однако напугавшая Запад «экспансия России на Балканах» заставила их довольно быстро пересмотреть свое решение. Было объявлено, что к 2025 году Черногория и Сербия могут стать членами ЕС, остальные (кроме вступивших уже Словении и Хорватии), — кандидатами. (Как стало сейчас известно, следом за министерской встречей ЕС-Черногория на заседании Евросовета было объявлено, что переговоры с Албанией и Македонией о вступлении могут начаться уже в июне 2019 года.)

И если Сербия, пытаясь усидеть на двух стульях, все еще клянется в любви к России, то Черногория сразу же без всяких экивоков и приседаний взяла жесткий курс на НАТО (быстро добившись вступления) и на Европейский союз. Но если с Альянсом все было проще — армии у черногорцев, по сути, нет, так что и «перезагружаться» особо не надо (своих миротворцев страна отправляет, куда скажут), то с Евросоюзом сложнее. Речь идет о синхронизации и приведении в соответствие с европейскими законами собственной нормотворческой и законодательной базы. А это вопрос отнюдь не простой. Особенно учитывая черногорский менталитет — жить согласно главной здесь заповеди «не спеши».

Однако чем ближе до часа вступления страны в ЕС, тем сильнее власти начинают «закручивать гайки» — по разным направлениям. И в этом году после принятия и вступления в действие двух законов — о легализации незаконно построенного жилья и о статусе иностранцев — это хорошо почувствовали на себе все участники процесса. Но особенно — иностранцы, и россияне — в первую очередь. Не секрет, что в 2006—2008 гг., когда случился бум покупок черногорской недвижимости на побережье Адриатики, россияне прихватывали буквально все — за бешеные деньги уходили даже недострои и дома-развалюхи. Самые ушлые считали, что, скупив это сегодня, завтра можно будет сбыть его по еще более выгодной цене. Однако не сложилось — рынок вдруг резко «просел», и позже те, кто купил по заоблачной цене, продавали при крайней необходимости это жилье значительно дешевле.

А когда покупательская лихорадка прошла, то оказалось, что почти вся недвижимость Черногории (на морском побережье, прежде всего) построена нелегально, то есть без разрешительных документов. До 2008 г. и законов таких не было. Еще шесть лет назад, по сообщениям власти в местных СМИ, в стране насчитывалось около ста тысяч незаконно возведенных объектов. Это при численности населения в 600 тысяч. Этой цифрой о нелегальной застройке СМИ оперируют и сегодня, хотя она наверняка стала выше.

Понятно, что с этим идти в Европу не получится, и власть после многих лет разговоров на фоне принятия и изменения нескольких законов в этой области, решила, наконец, действовать. Чесать по последнему закону всех «нелегалов» под одну гребенку — то есть одобрить все незаконно построенное (исключения касаются заповедников и особых территорий). Однако тихий абсурд заключается в том, что по нововведению административные и иные суды должны прекратить все текущие тяжбы граждан, касающиеся нелегального зодчества. И это уже противоречит другим законам в этой же сфере. Но, похоже, такой подход к делу волнует только граждан, пострадавших от своеволия нелегальных застройщиков и уповавших на справедливое решение конфликта в суде. Теперь это уже властям неважно: видимо, ЕС и сроки поджимают.

Отмечу, что и само сообщество «нелегалов» не только было готово к «оприходованию» своей недвижимости, но и с нетерпением ждало этого момента. Однако когда событие, наконец, накрыло с головой и власть объявила в начале сего года, что до 15 июля следует сдать документы в соответствующие органы, то вдруг оказалось, что жаждущих не так и много. Как сообщили на днях из Министерства устойчивого развития, до сего времени заявки на легализацию подали больше трех тысяч человек. Всего. На всю страну. Из ста тысяч «нелегалов». Сначала власть грозила карами (в новом законе это прописано) и клялась, что переноса сроков легализации не будет. А на днях объяснила такую пассивность граждан загруженностью местных общин, которые не успевают обрабатывать заявки. И продлила еще на 90 дней «последний срок», отметив при этом, что достаточно сообщить о том, что проект объекта для легализации сдан в органы власти.

Однако, как теперь стало понятно, радость застройщиков закончилась на том пункте закона, где прописана такса за легализацию. Оказалось, что это вовсе не так дешево, и разным собственникам в разных территориальных зонах с разным уровнем качества жилья (от бюджетного до элитного) придется выложить кругленькую сумму. К примеру, возведенный добротный дом в 250 квадратов даже в нескольких километрах от моря «потянет» на 20 тысяч евро, пожаловались мне его хозяева — немецко-сербская семья. Они не готовы принять эту данность и уже ищут покупателя. Но какой вменяемый купит в условиях нового закона нелегально построенный дом? И таких примеров немало. Притом, что закон дает возможность расплатиться в рассрочку. Но под проценты. А если сразу всю сумму — то без переплаты.

Однако, судя по вялой реакции сообщества, народ еще в раздумьях. Впрочем, в некоторых местах замечены протесты против высокой таксы на легализацию. А для властей страны это мероприятие — полезное с приятным: и многолетний хаос прекратить на строительном поле, и казну пополнить. Как сообщил Павле Радулович, министр устойчивого развития и туризма страны, от легализации незаконно построенных объектов черногорское правительство ожидает получить не менее 40 млн евро. Сюжет пока в слабом развитии.

Параллельно с ним ужесточается законодательство и практика его применения и в других сферах. Самый болезненный пример — новый закон об иностранцах, где прописан пункт о получении «привременного боравка», то есть временного вида на жительство (ВНЖ). Собственно, почти ничего нового, но на практике уже происходят странные для Черногории вещи: инспекторы стали тщательно отслеживать, как исполняются все предписания по соблюдению режима ВНЖ. Это то, на что ранее никто здесь почти не обращал внимания. Теперь на черногорских русскоязычных сайтах появились сообщения о том, что боравки (ВНЖ) аннулируются из-за нарушения сроков пребывания-отсутствия в стране. То есть, имея ВНЖ в Черногории, его владелец не может выехать из страны более чем на 30 дней подряд. Отсутствовать можно не более 90 дней (в совокупности) в году.

Сейчас при пересечении границы и в инспекциях по иностранцам дни отсутствия-присутствия у тех, кто получил ВНЖ, рассматриваются под лупу и считаются до последних суток. И у нарушителей режима вид на жительство — почти неслыханное ранее дело — аннулируется. Или на следующий год не продлевается, прерывая таким образом возможность через пять законопослушных лет получить ВНЖ уже не на год с пролонгацией, а сразу на пять лет. (Десять лет ВНЖ дают право обратиться за черногорским гражданством. Но, говорят бывалые, это только теоретически.)

Лыком в строку и сообщения об ужесточении при нарушении туристами правил регистрации — ее теперь надо предпринять строго в течение 24 часов после прибытия в страну. За просрочку отправляют в полицию и там штрафуют — 40 евро с человека, при этом и саму регистрацию никто не отменяет — в зависимости от города она составляет до одного евро в день. (Цены на нее растут — например, десять лет назад в Герцег-Нови сутки стоили 70 центов, сегодня — 90.) Если человек не регистрировался вообще, то при вылете обратно ему об этом сейчас обязательно расскажут пограничники. И выпишут штраф в 150 евро — бывает, что нарушители из-за этого пропускают свой самолет. Появилась и вовсе «дикая» информация от гостей Черногории — о наказании за отсутствие при себе паспорта. По закону приезжие всегда и везде должны ходить с ним. Если полицейский обнаружит, что паспорта при вас нет, — довольно солидный штраф — от 200 до 1200 евро. И такие случаи уже зарегистрированы. Многие на сайтах возмущаются: на пляж и ночную дискотеку тоже с паспортом? Выходит, да, а иначе — нарушаешь, плати штраф.

В общем, чем ближе к заветному порогу в Евросоюз, тем сложнее становится для «понаехавших» привычная жизнь в миниатюрной Черногории, которая всегда пребывала в своей особой нирване под сладким названием полако (неспеша) и сутра (завтра).

www.rosbalt.ru

Черногория — власть закона

В течение нескольких лет цены на черногорскую недвижимость стабильно и весьма быстро росли. Однако инфраструктура курортов и качество большинства предложений не соответствовали такой динамике, в результате стало очевидно, что многие объекты на рынке недвижимости переоценены.
Вячеслав Лейбман, управляющий партнер компании MIRAX Balkan, которая в данный момент ведет строительство комплекса Astra Montenegro в Будве, так оценивает ситуацию: «Основной проблемой не только российских, но вообще всех девелоперов в Черногории является неадекватная оценка земли со стороны черногорских собственников: она явно завышена. Здесь нет достаточного объема инфраструктуры, дорог, электричества, воды, местные компании не имеют опыта реализации крупных объектов. И при этом черногорцы ожидают получить довольно высокую цену за свои земельные участки. Решением этой проблемы для девелоперов является использование муниципальной земли наравне с частной. В этом случае проект может быть выгодным».
В ответ на неоправданное увеличение цен спрос на недвижимость понизился, и это событие совпало с началом мирового финансового кризиса. Одновременно в Черногории начали поговаривать об ужесточении требований, предъявляемых к документации и новым проектам, однако официальные источники и сейчас никак не освещают сложившуюся ситуацию. Комментарий только один: «Мы ведем борьбу с нелегальным строительством».
Какова же истинная причина того, что уже в сентябре на 20% строек в Черногории работы были приостановлены, какое строительство может быть признано нелегальным, действительно ли законодательство, касающееся недвижимости, упорядочивается и как это отразится на зарубежных покупателях?

Для того чтобы начать работы, любая компания, местная или иностранная, должна получить ­разрешение на строительство. Если проект имеет площадь менее 3000 кв. м, документы рассматриваются в местном органе власти, если более – в Министерстве экономического развития Черногории.
Комплект разрешительной документации зависит от местоположения участка, принадлежности его к той или иной области. Как правило, это выписка из детального урбанистического плана, документы, подтверждающие право собственности на участок, архитектурный и технический проекты будущего строительства, пакет документов и договоров с местными органами самоуправления на подключение к коммуникациям, противопожарное согласование, подтверждение о плате за благоустройство строительного участка, результаты геодезических и сейсмологических исследований и т. д. Также инвестор минимум за восемь дней до начала работ должен сообщить о начале работ компетентному органу местной власти.
Процесс получения справок и оформления документов занимает в лучшем случае полгода, дело осложняет бюрократия и коррупция, которую отмечают специалисты большинства компаний, работающих в Черногории. Поэтому на первом этапе существования рынка (который, как кажется, заканчивается только сейчас) некоторые владельцы земли обходились без получения ­разрешения на строительство и возводили дома на побережье в обход закона. Стремясь пресечь это, правительство ужесточает контроль над лицами, ведущими нелегальную застройку. Сейчас за нелегальное строительство предусмотрен штраф для фирм в размере до 200 000 евро или лишение свободы на срок до пяти лет.
При этом Иван Трегубенков из компании «ИСК Реалити», построившей комплекс в городе Рисан, отмечает двойственность ситуации: «Сейчас 90% всего нелегального строительства происходит не от нежелания инвестора или владельца земли платить налоги и сборы, а из-за невозможности законно пройти процедуру получения разрешения на строительство».
Ужесточение наказания неоднозначно оценивает и Драган Жаркович, исполнительный директор Sodra Company, строящей жилье в Которе, Баре и Подгорице: «Я опасаюсь, что в некоторых существенных положениях нового закона не детализированы конкретные права и обязанности всех субъектов процесса, и считаю, что это будет причиной злоупотреблений со стороны ­чиновников».
В данный момент, по мнению эксперта, властям необходимо создать действующие механизмы по получению разрешений и разъяснить владельцам земли четкий ­порядок оформления документов. Также, добавляет Иван Трегубенков, многое зависит от того, насколько хорош будет новый урбанистический план, который сейчас вводится в действие. Правительство обещает, что упростится процедура оформления документов для участков за пределами урбанистического плана. Также с 1 января 2009 г. исчезла необходимость оплачивать коммунальные платежи до начала строительства, а эта сумма составляла примерно 100–250 евро за 1 кв. м будущего здания.
Драган Жаркович так комментирует ситуацию: «В Черногории принят новый закон, который несколько облегчает и ускоряет процесс начала строительства. Набор документов, всех разрешений и согласований остался прежним, для некоторых городов и типов объектов он увеличился, но теперь, например, инвестор сможет параллельно оформлять рабочую документацию и копать котлован под фундамент. Некоторые этапы согласований можно вести одновременно».

Кризис на пользу

Эксперты уверены, что нововведения не решат сразу всех проблем, стоящих перед владельцами земли в Черногории, но могут стать первым шагом в урегулировании отношений в секторе строительства. Вместе со спадом покупательской активности правительственные меры могут отсеять слабых девелоперов, спекулятивно настроенных игроков рынка и компании, которые опирались на «административные ресурсы», то есть лоббировали свои проекты у власти. Однако, как считает Драган Жаркович, государство еще не готово к кардинальным изменениям, так как реформы требуются во многих сферах экономики страны: «Во-первых, нужно ввести много облегчений в сфере таможенных и других пошлин и налогов. Второе: нужно навести порядок в правах многих агентств по продаже недвижимости. Третье: государству надо срочно начать модернизацию инфраструктуры. Нам не хватает дорог, чистой пресной воды, которой страна располагает в изобилии, электричества. Четвертое: нужно устранить весь нелегальный сектор, строивший без правил и норм».
Очевидно, что это слишком серьезные мероприятия, чтобы рассчитывать на их проведение в ближайшие годы, однако кризис может подстегнуть правительство в принятии важных решений. Более того, уже сегодняшние меры создают риск для целого ряда застройщиков, а вместе с ними и рядовых покупателей.
«Как правило, все серьезные девелоперы действуют на законных основаниях, поэтому нововведения отражаются только на «самостроях» и частных ­проектах, – говорит Иван Трегубенков. – Те, кто заплатил за нелегальную постройку, возможно, приобретут немалые проблемы, так как ответственность ложится полностью на владельцев участков и инвесторов, а строительные организации получают лишь денежный штраф». Борислав Роганович добавляет: «Мне кажется, что нынешний застой на рынке недвижимости Черногории в течение 2009 г. будет в целом преодолен, но на рынке останутся только серьезные игроки, располагающие интересными собственными участками земли в зонах разрешенного строительства, предлагающие современные и качественные проекты зданий и готовые в условиях дефицита банковских кредитных средств идти на гибкие схемы оплаты для покупателей».
В этих условиях покупателям, которые не собираются приобретать землю и возводить дом самостоятельно, следует обращаться к компаниям с именем и рядом реализованных проектов. «Покупатели уже стали обращать более пристальное внимание на наличие согласованной разрешительной и проектной документации и практически всегда привлекают юриста для проверки всех основных документов по объекту, – говорит Борислав Роганович. – Чтобы снизить риски, я бы советовал рассматривать только варианты в зданиях, где работы по строительству «коробки» уже закончены или идут полным ходом и будут завершены в ближайшие 2–3 месяца. Все остальные варианты в настоящее время не могут гарантировать покупателям, что они смогут пользоваться своим курортным домом или квартирой в ближайшие 1,5–2 года, да и надежность ­таких проектов существенно ниже».

www.homesoverseas.ru

Смотрите так же:

  • Заявление на 20000 с материнского капитала Как получить 20 тысяч из материнского капитала в 2018 году Несколько лет назад правительство страны подтвердило разрешение на снятие определенной суммы денег в качестве помощи с […]
  • От чего будет зависит пенсия по старости Пенсия по инвалидности или пенсия по старости, можно выбрать? Инвалид 2-ой группы получал пенсию по инвалидности в размере 20000, по достижении пенсионного возраста, назначили пенсию по […]
  • Материнский капитал когда можно снять 20000 Сколько денег можно снять с материнского капитала в 2018 году Для начала следует напомнить, что право на получение материнского капитала имеет только та ячейка общества, в которой родился […]
  • Страховка на машину рассчитать ресо Калькулятор ОСАГО 2018 РЕСО Гарантия Используя онлайн калькулятор ОСАГО 2018 РЕСО Гарантия можно за несколько секунд самостоятельно рассчитать цену полиса обязательного гражданского […]
  • Надо платить страховку по ипотеке При получении ипотеки, согласно статье 31 ФЗ «Об ипотеке» заемщик обязан застраховать имущество. Страхование жизни и здоровья не является обязательным по закону и не может быть навязано […]
  • Дают ли уже 20000 с материнского капитала 25 тысяч из материнского капитала в 2018 году Мероприятия по социальной поддержке семейных граждан, у которых произошло усыновление или рождение второго ребенка, предусматривают […]