Оценить квартиру для суда

Оценка недвижимости для суда и для разрешения внесудебных споров

Поскольку недвижимость представляет собой весьма ценное имущество, объекты недвижимости часто являются предметом споров, рассматриваемых в судах различных инстанций.

Что такое ретро-оценка

Судебный порядок разрешения споров требует достаточно много времени и часто процессы затягиваются. Поэтому, когда стороны процесса или суд приходят к выводу о необходимости проведения независимой оценки недвижимости, выясняется, что стоимость объекта нужно устанавливать не на текущую дату, а на дату в прошлом, часто этот период между датой оценки и текущей датой составляет несколько лет. Это связано с тем, что суд рассматривает прошедшие события и стоимость, на которой суд будет основывать размеры выплат и компенсаций, должна быть установлена на дату события, которое было причиной спора. Такой вид оценки иногда называют «ретро-оценкой», чтобы подчеркнуть, что стоимость объекта определяется по состоянию на дату в прошлом.

Как оценивать недвижимость на дату в прошлом

Определить такую «ретро-стоимость» можно двумя способами:

1. Провести оценку на основании цен продажи аналогичных объектов, актуальных на дату оценки. В этом случае оценщик должен найти достоверные источники предложений к продаже аналогичных объектов, соответствующих объекту оценки по всем основным ценообразующим параметрам, действовавших на дату оценки. Трудность практического применения этого метода заключается в том, что иногда очень трудно найти достоверную информацию о продажах объектов недвижимости, аналогичных объекту оценки, которая была действительной, например, пять лет назад. Здесь нужно подчеркнуть — найти надо именно достоверную информацию, то есть такую, чья достоверность может быть проверена. Это обусловлено тем, что оценка делается для суда, а в суде будут рассмотрены все аспекты отчета об оценке. Для успешного применения этого метода оценки, желательно, чтобы оценщик располагал собственной обширной базой предложений о продаже недвижимости, собранной и систематизированной на протяжении всего времени работы.

2. Альтернативой поиску и сравнению прошлых цен может служить так называемый индексный метод. Этот метод предполагает, что сначала определяется стоимость объекта на текущую дату с использованием актуальных на текущую дату цен, а затем, с помощью индексов изменения цен, рассчитывается стоимость на дату в прошлом (ретро-стоимость).

Этот метод проще в применении, но его применение входит в формальный конфликт с требованиями Федерального стандарта оценки №1, где сказано: «Информация о событиях, произошедших после даты оценки, может быть использована для определения стоимости объекта оценки только для подтверждения тенденций, сложившихся на дату оценки, в том случае, когда такая информация соответствует сложившимся ожиданиям рынка на дату оценки».

Заметим, что федеральный стандарт ФСО-10 «Оценка стоимости машин и оборудования» разрешает использовать ценовую информацию о событиях с объектами аналогами, произошедшими после даты оценки. Этот стандарт имеет приоритет перед ФСО 1-3, то есть, использование индексного метода при оценке оборудования вполне возможно.

Однако действующий стандарт ФСО-7 «Оценка недвижимости» такого послабления не допускает, то есть, с точки зрения этого стандарта, индексный метод не подходит для расчета стоимости недвижимости на дату в прошлом.

Таким образом, индексный метод, опирающийся на ценовую информацию, ставшую актуальной после даты оценки не может быть использован для оценки недвижимости, если эта оценка проводится по стандартам ФСО 1-3, 7.

Принимая во внимание, что в судебном заседании отчет об оценке будет предметом пристального рассмотрения и критики со стороны квалифицированных оппонентов, выбор метода оценки и источников ценовой информации может во многом определить результаты судебного разбирательства или внесудебного разрешения конфликта.

Чтобы примерно представить себе цену того или иного объекта на дату в прошлом можно воспользоваться нашими калькуляторами по определению стоимости недвижимости он-лайн. Эти инструменты позволяют рассчитать стоимость таких объектов как здания, офисные помещения, квартиры по состоянию на любую дату до 2011 года (для квартир — до 2008 года). Помимо рыночной стоимости, можно также рассчитать и стоимость аренды (для нежилых помещений).

Услуги оценки недвижимости для суда

Наща компания предлагает квалифицированные услуги оценки стоимости недвижимости для суда и решения имущественных споров. Мы имеем более чем 15-летний опыт работы на рынке и проводим оценку качественно и в кратчайшие сроки.

Список документов, необходимых для проведения оценки объекта недвижимости для суда можно посмотреть на нашей странице Оценка недвижимости.

Если вас интересуют сроки и стоимость оказания услуги, отправьте

Любую дополнительную информацию, касающуюся порядка оказания услуги, можно получить по телефону (495) 726-86-74.

www.c-a.ru

Оценка квартиры для суда

23 октября 2015

Когда нужна оценка квартиры для суда?

Оценка квартиры для суда проводится, как правило, при имущественных спорах, делах о конфискации имущества должников, конфликте предпринимателей, оспаривании налога на имущество и так далее.

Яркий пример – раздел имущества при разводе супругов или конфликте собственников квартиры. Если стороны не могут прийти к соглашению в мировом порядке и дело доходит до суда, требуется представить в суд отчет независимого оценщика, в котором указана стоимость квартиры. В этих случаях каждая сторона зачастую нанимает своего оценщика, который затем должен защитить свой отчет об оценке в суде. Как правило, у супругов квартира находится в совместной собственности (без выделения долей).

Если квартира находится в долевой собственности, то при судебных разбирательствах потребуется оценка доли в квартире для суда. На практике оценка доли в квартире для суда чаще всего необходима при выкупе доли другим собственником, оформлении наследства, продаже доли на открытом рынке, разделе имущества. Кроме того, при обмене жилья часто требуется оценить долю ребенка, прописанного в квартире, так как при обмене стоимость детской доли не может быть уменьшена. Соблюдение этого требования контролируют органы опеки. Важно понимать, что если предполагается последующая продажа доли на открытом рынке (например, при конфискации имущества должника), стоимость доли не будет равна аналогичной части стоимости всей квартиры. То есть, стоимость 1/3 общей долевой собственности будет меньше, чем 1/3 стоимости всей квартиры примерно на 30-40%. Это связано, прежде всего, с особенностями реализации долей на рынке. В случае выкупа доли одного собственника другим собственником этой же квартиры, стоимость доли обычно оценивается прямо пропорционально величине доли. Технически оценка доли в квартире для суда почти не отличается от оценки квартиры.

Еще один часто встречающийся вид судебных разбирательств, для которых требуется отчет об оценке, – возмещение ущерба от залива квартиры. Оценка ущерба от залива квартиры для суда потребуется, если лицо, ответственное за залив, отказывается возмещать убытки собственнику квартиры в мировом порядке. Оценку ущерба от залива квартиры для суда может произвести только грамотный оценщик, имеющий опыт защиты своих отчетов в суде. Подробнее читайте в статье «Оценка ущерба от затопления квартиры».

Вне зависимости от конкретной ситуации, оценку квартиры для суда можно поручать только действительно опытному оценщику, способному защитить свой отчет в суде. В судебном процессе могут участвовать несколько оценщиков, каждый из которых будет отстаивать свою позицию, поэтому выбирать нужно только надежного партнера.

Возможные проблемы для заказчика

Стороны, участвующие в судебном споре, обычно находятся в конфликтных отношениях, поэтому не всегда есть возможность провести осмотр объекта оценки (например, один из супругов может не пускать оценщика в помещение). В этом случае производится внешний осмотр: осматривается здание, территория, подъезд до двери квартиры. Остальную информацию оценщик получает из документов, представленных заказчиком, а также со слов самого заказчика. Необходимо отметить, что законом не предусмотрен обязательный осмотр объекта оценки, хотя он помогает точнее определить стоимость. Оценка, произведенная на основании документов, является полностью законной. Однако в этом случае всю ответственность за достоверность представленных сведений несет заказчик, что отдельно указывается в договоре с оценочной компанией.

Узнать самостоятельно рыночную стоимость квартиры можно при помощи сервиса онлайн-оценки недвижимости. Этот сервис помогает также определить стоимость квартиры на ретроспективную дату, что важно при оценке квартиры для наследства. Однако, полученная справка не будет являться отчетом об оценке.

www.estimatica.info

Оценка для суда автомобиля, квартиры и иного имущества

Основными ситуациями, в которых необходима оценка имущества для суда, являются имущественные споры. Оспариваться могут права:

  • на совместно нажитое имущество (обычно при бракоразводных процессах, когда супруги не могут договориться о его разделе)
  • споры хозяйствующих субъектов и оценка при конфискации собственности должников в пользу государственных органов
  • другие случаи
  • Чаше всего для суда оценивают следующее имущество:

    Другие случаи оценки для суда

    От вида и цели зависит и вид определяемой стоимости: рыночная, ликвидационная, специализированная и т.п. Также оценщику дано право определения специальной стоимости, не отраженной в стандартах, обязательных к применению, которая наиболее подходит для цели независимой оценки для суда. Если оценивается имущество спорящих субъектов (юридические лица, супруги), то оценщик обязан максимально точно, без принятия, чьей либо стороны выполнить свою работу. Это связано с тем, что в любом случае одна сторона будет просить несколько уменьшить итоговую величину, а другая сторона наоборот — завысить.

    Суды настаивают, чтобы им представили точный расчет цены иска. В тех случаях, когда какую-то собственность присудить невозможно, например, из-за ее утери или порчи (обычно, если требуется оценка автомобиля для суда), судья постанавливает выплатить ее полную стоимость. В данном случае, отчет об оценке стоимости квартиры, авто и другой собственности для суда имеет юридическую силу и служит доказательством. Итоги рассмотрения отдельных дел зависят от стоимости имущества, хотя сами иски напрямую с ним не связаны. Например, размер налога на имущество предприятий зависит от только от его стоимости. Соответственно, если между фирмой и налоговой есть расхождения в определении налоговой базы, значит, есть и спор по размеру налога.

    Больше чем в половине случаев сама цена исковых требований бывает спорной, истец склонен ее увеличивать, а ответчик — уменьшать. Это касается даже исков с небольшой ценой. Что тут скажешь о споре, например, о жилой недвижимости. Оценка квартиры для суда, в случае споров по ней, подразумевающей выделение чьей-то доли — обязательная процедура. И без вмешательства оценочной компании в таких случаях не обойтись. Свои выводы оценщик оформляет заключением экспертизы. Далее при рассмотрении дела, отчет об оценке является одним из письменных доказательств по делу — наравне с другими материалами.

    При определенных обстоятельствах суд может назначить оценщика в качестве эксперта по делу. Как правило, такая возможность и необходимость появляется в трех случаях:

    • если в деле отсутствуют документы, из которых можно узнать цену имущества, то ее обязательно надо установить
    • нужно установить рыночную стоимость вашей собственности, то есть за какую цену его реально можно продать или купить
    • данные о стоимости квартиры, автомобиля и прочих материальных активов, которые есть в деле, сомнительны или их надо уточнить
    • Наша компания предоставляет услуги по оценке для решения споров в судебном порядке. Если Вам необходимо провести оценку для суда квартиры, автомобиля или иного имущества, то Вы можете обратится к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!

      www.bk-arkadia.ru

      Судебная оценка недвижимости: стоимость экспертизы ремонта квартиры для суда

      Вас затопили? Сожитель требует неадекватную цену за половину квартиры?

      Значит, единственный путь — оценить стоимость квартиры, чтобы спор закончился в вашу пользу.

      Ниже вы сможете изучить всю необходимую информацию, чтобы оценка стоимости квартиры для суда прошла идеально и вы остались довольны результатом.

      Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

      Когда будет производиться оценка?

      Как было описано выше, суд потребует оценить квартиру, если стороны не смогли договориться в мировом порядке.

      Вообще, любое разбирательство, так или иначе затрагивающее стоимость недвижимости, требует обязательного расчета стоимости, причем эта оценка должна быть произведена экспертом, а все итоги должны быть тщательно задокументированы.

      Однако, если такая судебная оценка недвижимости была произведена ранее и есть документы, это подтверждающие, то для конкретного судебного заседания дополнительная проверка не требуется, если все стороны дела согласны с результаты экспертизы и не хотят ее оспаривать.

      Еще одним примером будет оценка квартиры для вступления в наследство. В таком случае стоимость квартиры должна быть рассчитана обязательно — это указано в ГК РФ и НК РФ (ГК РФ часть 3 ст. 1172; НК РФ часть 2, п.10 ст. 333.25).

      Кто будет заказывать?

      Ее может заказать любой человек, который сможет подтвердить факт своего владения этой жилплощадью (или ее частью). Документы, которые смогут это подтвердить — договор купли/продажи, договор долевого участия, свидетельство о регистрации.

      С моральной стороны, чаще всего оценку заказывает тот, чьи интересы, по его мнению, ущемлены.

      Кто может проводить оценку?

      Согласно пп.8 ст. 333.25 НК РФ, оценку могут проводить юр.лица, которые вправе заключить договор на проведение оценочных услуг.

      НК РФ Статья 333.25. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий

      пп8. Стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно «законодательству» Российской Федерации об оценочной деятельности, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения.

      Что включает в себя работа оценщика?

      Работа оценщика не всегда состоит в том, чтобы непосредственно осмотреть квартиру.

      Иногда по некоторым причинам он не может попасть внутрь (например, один из владельцев квартиры может просто не пустить его внутрь).

      В таком случае работа оценщика состоит из внешнего осмотра недвижимости — осмотр дома, подъезда, околоквартирной площади.

      Остальные решения он будет принимать на основании документов об квартире, предоставленных владельцем квартиры.

      Если же оценщик сможет попасть внутрь, то он произведет внешний осмотр квартиры изнутри, оценит состояние стен, пола и потолка, оценит качество внешнего оформления(ремонта).

      В этом разделе нельзя не упомянуть о таком важном факторе как ретро-оценка. Этот термин подразумевает то, что стоимость квартиры оценивается на момент возникновения спора. То есть, если между началом имущественного спора и моментом, когда суд примет решение о проведении экспертизы, пройдет значительное количество времени (несколько лет), то цена на квартиру может существенно измениться.

      В таком случае учитывается стоимость именно на момент начала спора, а не на момент начала оценки. В таком случае работа оценщика состоит в том, чтобы «восстановить» состояние квартиры на то время и принять решение уже на основе данных того времени.

      По приезде оценщик будет рассматривать ключевые характеристики квартиры, такие как планировка, площадь и т.д.

      Также оценщик обратит внимание на факт проведения незаконных перепланировок. Для точного определения состояния квартиры оценщик сделает требуемые фотографии объекта оценки.

      Стоимость услуг

      Какова стоимость экспертизы ремонта квартиры для суда?

      Стоимость колеблется в зависимости от выбранного оценщика и некоторых факторов, однако она чаще всего не превосходит 10000 рублей и колеблется в районе 3000-5000 рублей.

      Однако, некоторые крупные компании могут брать и больше.

      А вот гнаться за низкой ценой не стоит — возможно вы попадете на молодую и не очень профессиональную компанию, которая за счет низкой цены пытается наработать себе клиентскую базу.

      Действия после завершения оценки

      После завершения процедуры, прежде всего, стоит попытаться решить вопрос в досудебном порядке.

      Если раньше одна из сторон конфликта могла отказываться от решения вопроса вне суда, оперируя тем, что другая сторона завышает или занижает сторону, то теперь есть возможность договориться. Теперь другая сторона может получить на руки заключение о стоимости квартиры, а значит она не может неоднозначно судить о стоимости квартиры.

      После оценки стоимость квартиры однозначна определена, а значит суд — лишь формальность, после которого обе стороны будут должны рассчитаться по определенной стоимости.

      Если в заключении стоимость квартиры указана как два миллиона рублей, а доля одной из сторон — один миллион, то этот же один миллион и придется заплатить другой стороне при выкупе своей доли. Поэтому при наличии результатов оценки суд зачастую — лишь формальность.

      В какой суд необходимо идти после оценки?

      Имущественные споры рассматривает мировой судья, а значит, имея на руках готовые результаты, необходимо обращаться именно в ближайший мировой суд.

      Составление иска

      Когда досудебное решение невозможно, приходится составлять иск и обращаться в суд.

      Вот основные требования для составления иска:

      1. Точное определение предмета иска. Например, нужно указать из-за какого спора возникла необходимость оценки (оценка ремонта квартиры для суда), в каком отношении находятся спорные стороны и т. д.
      2. К заявлению иска нужно приложить обоснованный расчет исковых требований, который и будет строиться на основе проведенной оценки.
      3. В самом тексте иска должны быть указаны ссылки на нормы законодательства, благодаря которым истец предъявляет претензии к ответчику.

      Напоследок стоит привести рекомендации по выбору оценщика и по подготовке к оценке.

      Для проведения оценки недвижимости для суда, заказчику нужно иметь на руках следующие документы:

    • Документы, подтверждающие владение жилплощадью или его частью — договор купли/продажи, договор долевого участия, свидетельство о регистрации.
    • Кадастровый паспорт помещения (берется в БТИ).
    • Данные паспорта заказчика, а также контактные данные.
    • Если есть такая возможность — план и экспликация.
    • Выбор оценщика

      В первую очередь, необходимо убедиться в надежности и профессиональность компании, в которой вы будете заказывать оценочные работы.

      У нормальной компании должна быть судебно-экспертная лицензия, которую вам необходимо просмотреть — в ней обязательна должна присутствовать графа «сметные работы».

      Изучите историю этой компании, обратите внимание на наличие сайта — его наличие говорит о солидности компании.

      Также внимания требует квалификация работника — поинтересуйтесь о его прошлых работах, стаже и квалификации.

      Заключение

      Подытожив вышесказанное, можно вывести простой алгоритм проведения оценки:

    • Выберите надежную компанию и квалифицированного оценщика.
    • Договоритесь о стоимости и времени проведения процедур.
    • Подготовьте все документы и встретьтесь с оценщиком.
    • Дождитесь заключения оценки.
    • Попытайтесь решить вопрос до суда, опираясь на результаты оценки.
    • Если договориться не удалось, составьте иск и обратитесь в суд.
    • svoe.guru

      Оценка квартиры для суда

      Очень часто для решения имущественных споров вокруг объектов недвижимого имущества люди обращаются в суд. Но во многих случаях для рассмотрения должны быть данные о рыночной стоимости квартиры. Если две стороны не согласны о цене квартиры, то они обращаются к услугам компании, выполняющей независимую оценку недвижимости, и которая может предоставить официальный документ, подтверждающий рыночную стоимость объекта недвижимости.

      Кто чаще всего обращается в суд с имущественными спорами?

    • Бывшие супруги, разделяющие имущество
    • Наследники
    • Пострадавшие из-за халатности продавцов квартиры
    • Какие вопросы вокруг объекта недвижимости решаются в судебном порядке?

      • Определение долей при разделе имущества
      • Защита прав на имущество
      • Проверка правомерности совершённых сделок:
      • Купли\продажи
      • Дарения
      • Сдачи в аренду
      • Кредитования
      • Залога
      • Приватизации

      Таким образом отчёт об оценке объекта недвижимости является основным документом для определения величины оспариваемых прав.

      Однако, в некоторых случаях, суд может не признать корректность предоставленной сторонами спора независимой оценки. Самая распространённая причина – оценка проведена с нарушениями действующего законодательства или федерального стандарта оценки (ФСО). В итоге суд самостоятельно назначает оценочную компанию.

      Кто выполняет оценку квартиры для суда?

      В соответствии с действующим законодательством, независимой оценкой недвижимого имущества может заниматься дипломированный специалист, имеющий профильное образование в области оценки недвижимости, состоящий в саморегулируемой организации оценщиков, деятельность которого застрахована для проведения подобного рода услуг. Ответственность за результаты оценки несет сам оценщик, своим материальным имуществом.

      www.centr-i.ru

      Смотрите так же:

      • Заявление на больничный лист в фсс Заявление получение ИНН: при потере или впервые Содержание С 2017 года человек вправе получить ИНН в любой налоговой страны (ранее ИНН получали по прописке или По временной регистрации ИНН […]
      • По законам небесной механики НЕБЕСНАЯ МЕХАНИКА Небесная механика — раздел астрономии, в котором на основе законов и принципов механики изучается движение в пространстве различных естественных и искусственных небесных […]
      • Пособие по сафару Пособие по сафару Все известные на сегодняшний день методы и схемы оживления обязательно включают знание трех приемов (правило ABC): I. Air way open — восстановить проходимость дыхательных […]
      • Приказ на создание пожарной дружины в школе И.о. д иректор а Г Б ОУ СОШ №975 И.В.Чинилина к приказу № 210-о от 01.09. 20 1 4 года 1.1. Добровольная пожарная дружина (далее ДПД) создается в образовательном учреждении в соответствии с […]
      • Правила сбора лекарственные растения Лекарственные растения Выбирайте лечебные растения по алфавиту: Общеизвестно, что лекарственные растения и травы являются бесценной сокровищницей природы. Еще много столетий назад наши […]
      • Методы исследования предупреждения преступлений Предмет и методы изучения криминологии Предмет криминологии – круг вопросов, который изучается учеными-криминологами, основываясь на различных показателях, на фактах и на историческом […]