Оценка и раздел наследства

Полезная информация

Вы получили наследство, но перед тем, как его принять, желаете оценить возможные затраты по оформлению? Сомневаетесь в целесообразности наследования? Наследников несколько, и вы хотите точно знать, какова ваша доля в наследуемом имуществе? Ответить на эти и другие вопросы, связанные с принятием наследства, вам поможет экспертная оценка, выполненная специалистами «Цитадель-Эксперт».

Мы оперативно и с соблюдением законных требований выполним оценку для нотариуса и поможем принять решение о необходимости наследования того или иного имущества. Свяжитесь с нами, если хотите узнать рыночную стоимость или получить оценку для нотариуса следующих объектов:

— квартиры, дома, дачи или другого жилья, включая случаи наследования доли недвижимости;
— земельного участка;
— строения, здания, сооружения, включая объекты коммерческого и промышленного назначения;
— автомобиля или другого транспортного средства;
— акций или других ценных бумаг;
— паев или долей в коммерческих предприятиях;
— оружия, антиквариата и другого имущества.

Зачем делать оценку наследства?

Для многих людей наследство — это не только дополнительные материальные блага, но и память об ушедших из жизни родных, поэтому сомнений в необходимости вступления в права наследования не возникает. Но нередки случаи, когда наследуемое имущество оказывается «котом в мешке» и приносит наследнику больше хлопот, чем пользы. Кроме того, в процессе оформления права наследования большинство наследников сталкивается с многочисленными правовыми и финансовыми неясностями, и, не имея специализированных знаний, несут необоснованные временны ́е и материальные потери.

А ведь большинства связанных с наследством проблем можно избежать, если своевременно выполнить экспертную оценку — для нотариуса она станет основанием для оформления документов, а вам даст информацию, необходимую для принятия верного решения: признавать или не признавать себя наследником.

С нашей помощью вы получите:

— Документально подтвержденную оценку для нотариуса

Лицо, принимающее наследство, обязано оплатить нотариальный тариф, или государственную пошлину. Размер тарифа зависит от степени родства между наследником и наследодателем, а также рыночной стоимости наследуемого имущества. Узнать стоимость позволяет экспертная оценка — для нотариуса только она является законным основанием для расчета нотариального тарифа. Выполнять ее могут только специалисты с правом оказания соответствующих оценочных услуг — нотариусы и осуществляющие нотариальную деятельность должностные лица не имеют права самостоятельно определять стоимость наследуемого имущества.

Если наследников несколько, каждый из них оплачивает тариф пропорционально получаемой доле. Таким образом, оценка для нотариуса позволяет избежать разногласий, связанных с оплатой пошлин при оформлении наследства.

Полезно знать. Величина государственной пошлины регламентирована статьей 333. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. Родители, супруги, дети (в том числе усыновленные), а также полнородные братья и сестры наследодателя оплачивают пошлину в размере 0,3% от рыночной стоимости наследуемого имущества. Остальные наследники обязаны выплатить 0,6%. Ограничение максимума по выплатам для первой категории наследников составляет 100 тыс. рублей, для второй категории — 1 млн. рублей.

Эта же статья содержит список имущества, наследование которого происходит без оплаты госпошлины.

— Основание для законного решения имущественных споров за наследство

Случаи, когда на наследство претендует сразу несколько человек, — далеко не редкость. Такие ситуации особенно сложны, если завещанием не определена конкретная доля каждого наследника.

Решить споры миром поможет экспертная оценка — для нотариуса она станет основанием для распределения долей, а наследникам поможет составить удовлетворяющие все стороны условия раздела наследства.

Полезно знать. Статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что для принятия наследства необходимо волеизъявление наследника. Заявление на принятие наследства необходимо подать нотариусу в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Если в этот период подано несколько заявлений на право наследования, их доли — если они не оговорены в завещании — устанавливает нотариус, учитывая степень родства с наследодателем.

— Информацию для принятия взвешенного решения о вступлении в наследство

Сложность процедуры и необходимость оплачивать тарифы и пошлины — лишь видимая часть «айсберга» проблем, с которыми может столкнуться получатель наследства. Нередко, уже пройдя все этапы оформления и сделав необходимые отчисления, наследники узнают, что стали обладателем ненужного или, что еще хуже, нецелесообразно дорогого в обслуживании имущества.

Заказав оценку наследства, вы заранее узнаете истинную ценность имущества и сможете принять взвешенное решение — стоит вступать в право наследования или нет.

Полезно знать. Принятие наследства — это приобретение не только имущества и прав на материальные ценности, но и обязанностей, связанных с этим имуществом. Например, наследуя обремененную долгами квартиру или заложенный под кредит автомобиль, наследник принимает на себя все долговые и кредитные обязательства наследодателя. Если расходы, связанные с выполнением обязательств, превышают стоимость наследуемого имущества, от принятия наследства целесообразно отказаться — наследник имеет на это право.

Основные принципы оценки наследства для нотариуса и наследников

Выполняя по заявке наследников оценку для нотариуса, наши эксперты применяют комплексный подход, объединяющий затратный, доходный и сравнительные методы. Таким образом, выполненная нами оценка для нотариусов и наследников не только дает сведения о рыночной стоимости наследства, но и позволяет оценить его доходный потенциал.

В результате оценки нотариус или наследник получают юридически грамотно составленный отчет со следующей информацией:

— описание состава и характера наследуемого имущества;
— данные, на основании которых осуществлялась оценка;
— количественное выражение результата оценки — рыночная стоимость наследства.

Чтобы получить дополнительную информацию об условиях, стоимости и сроках проведения оценки для нотариуса, свяжитесь с нашими консультантами. Наши специалисты готовы выполнить не только оценку наследства, но и помочь в решении других вопросов, связанных с экспертной оценкой других категорий имущества.

www.citadel-expert.ru

Отчет об оценке наследства

Краткое содержание

Для чего необходима оценка наследства

Наследники, исполнители завещания или представители органов опеки и попечительства могут потребовать произвести оценку наследственного имущества.

Она фактически неизбежна, так как нотариусу, оформляющему право наследования, перечисляется пошлина за совершенные с его стороны нотариальные действия. Оценить наследство нужно также в ситуации, когда среди наследников имеются разногласия по поводу раздела имущества.

К объектам, подлежащим оценке относятся:

  • недвижимость (дом, квартира, комната и т.п.);
  • транспортные средства;
  • оборудование и механизмы;
  • ценные бумаги (акции);
  • доля в предприятии;
  • оружие;
  • предметы искусства и т.п.
  • Кто проводит оценку

    В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, стоимость недвижимого имущества, кроме участков земли, может рассчитываться как организациями, которые занимаются оценкой недвижимости, так и госучреждениями по учету объектов недвижимого имущества по месту его расположения (ст. 333.25 НК РФ). Оценка другого имущества производится экспертами-оценщиками.

    Если отсутствует договоренность между наследниками об оценке имущества, то оценивание производит независимый оценщик за счет граждан, которые непосредственно потребовали провести такую процедуру. Расходы по оценке имущества в последующем делятся между получателями наследства соразмерно стоимости унаследованного (ст. 1172 ГК РФ).

    Наследственное имущество, расположенное за границей, оценивается уполномоченными органами той страны, в которой находится объект, а в составленном ими документе, при этом, должна указываться оценочная стоимость имущества.

    Порядок оценки наследства

    Порядок оценки наследства находится в прямой зависимости от объекта наследуемого имущества и конечной цели проводимых оценочный действий.

    Работа экспертов-оценщиков заключается в сборе сведений и формировании выводов, лежащих в основе результатов оценки (стоимости имущества).

    Отчет должен включать в обязательном порядке:

  • дату составления и порядковый номер;
  • основание для оценки имущества;
  • сведения об оценщиках;
  • цель оценивания;
  • подробное описание объекта оценивания;
  • используемые стандарты, с помощью которых определяется стоимость ценностей;
  • дату определения стоимости имущества и т.д. (ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»).
  • При оценке недвижимого имущества в экспертное учреждение необходимо предоставить пакет документов, которые подтверждают право на имущество, сведения о расходах, произведенных при обслуживании, подтверждение уплаты всех начисленных налогов, а также, в зависимости от вида недвижимого имущества, другие сведения.

    Оценка квартиры или дома производится с помощью анализа рынка недвижимости. Определение стоимости и выдачу самого оценочного документа может произвести учреждение гостехинвентаризации (БТИ), а в населенных пунктах, в которых не проводились инвентаризационные мероприятия, — органы муниципальной власти.

    Альтернативным шагом может быть обращение в частную оценочную фирму, при этом стоимость недвижимого имущества, в отличие от оценки БТИ, будет, как правило, близка или равна рыночной.

    Для расчета госпошлины наследники могут предоставить нотариусу оценочный документ, в котором указана инвентаризационная, рыночная, кадастровая или номинальная стоимость имущества (ст. 333.25 НК РФ).

    Однокомнатная квартира подлежит разделу на равные части. Так как у наследников имелось собственное жилье, они приняли решение продать квартиру, а вырученную сумму, согласно завещанию, поделить поровну. Для оценки квартиры и составления отчета об оценке, дети умершей обратились в частную оценочную компанию «Эксперт-риелт», которая составила отчет и определила рыночную стоимость квартиры в размере 1,7 млн. руб.

    Таким образом, наследники, в конечном итоге, поделили полученную сумму пополам, возместив при этом расходы на проведение экспертизы соразмерно доле в наследстве. В свою очередь, нотариус, для расчета государственной пошлины, взымаемой с наследников, использовал рыночную стоимость недвижимости, указанную в оценочном отчете компании «Эксперт-риелт».

    При определении стоимости земельного участка исходят из цели пользования землей, а также ее предназначения (например, рыночная стоимость земли сельхозназначения существенно ниже, чем участков для индивидуально жилищного строительства). Для произведения оценки участка земли эксперту нужно передать:

  • пакет документов, устанавливающих право на земельный участок;
  • данные о границах участка;
  • информацию о категории земли (сельхозназначения и т.п.);
  • сведения о наличии и техническом состоянии инженерной инфраструктуры и т.д.

Для оценки транспортных средств, в рамках наследования, эксперту предоставляется паспорт ТС, свидетельство о регистрации, указывается пробег и сведения о проведенном техническом обслуживании. Инициирование оценочных действий в отношении ТС проводят, в большинстве случаев, для определения нотариальной пошлины. Оценка переходящей по наследству иностранной валюты производится по курсу Банка России.

Оценка доли в имуществе целесообразна, когда происходит слияние, поглощение, разделение, или ликвидация коммерческой организации, т.к. это позволяет четко определить фактическое соотношение собственности среди владельцев.

Отчет об оценке акций для наследства

Действующее законодательство предусматривает передачу нотариусу отчета об оценке акций, оформленного исходя из положений ФЗ «Об оценочной деятельности» и федеральных стандартов оценки.

Оценка наследуемых акций происходит в следующем порядке:

  • изучается рынок ценных бумаг;
  • проводится анализ баланса организации, управляющей вверенными акциями;
  • составляется сам отчет.
  • Отчет об оценке акций включает:

  • описательную часть;
  • обзор и изучение рыночной конъюнктуры;
  • описание оценочных методов;
  • вычисление рыночной стоимости, исходя из общепринятых правил проведения оценок.
  • Перечень сведений и документов, предоставляемых для оценки акций:

    • ксерокопия свидетельства о регистрации, устава или учредительного договора;
    • ксерокопии документов, содержащие итоговые данные о выпуске акций;
    • ксерокопии проспектов эмиссии;
    • структурный состав организации и виды ее деятельности;
    • данные бухгалтерской отчетности за период от трех до пяти лет;
    • отчет о прибылях и убытках, бух. баланс;
    • аудиторское заключение при проведении проверки;
    • ведомость фондов;
    • сведения обо всех имеющихся активах (векселях, недвижимости и др.);
    • детализация дебиторской и кредиторской задолженности;
    • сведения о дочерних организациях и их отчетность;
    • стратегический план совершенствования предприятия на период от трех до пяти лет, включающий прогнозные данные об основных финансово-экономических показателях;
    • информация о клиенте — инициаторе оценки акций (физическом или юридическом лице).
    • nasledstvoved.ru

      Отчет об оценке наследственного имущества

      Оценка наследства — необходимый процесс установления рыночной стоимости имущества, которое переходит по наследству, а также прав и обязанностей, передающихся наследнику от наследодателя.

      Оценка имущества в процессе вступления в наследство означает процедуру, результаты которой необходимы, в первую очередь, нотариусу для установления величины государственной пошлины при оформлении наследственных документов. Рыночная стоимость имущества, которое переходит по наследству, должна определяться на время открытия наследства устанавливаемого с момента смерти бывшего владельца (ст. 1113 ГК РФ).

      Цели проведения оценки наследственного имущества

      Процедура оценки наследства требуется для достижения двух целей. Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации (п. 22 ч. 1 ст. 333.24), за выдачу документа в виде свидетельства о праве на наследство, необходимо взимание госпошлины. При этом размер госпошлины за получение свидетельства о праве на наследство (по завещанию или по закону), согласно указанной статье Налогового кодекса РФ, для супруга наследодателя, его детей, родителей, сестер и братьев, составляет 0,3 % от имеющейся оценочной стоимости наследства, для наследников другой очереди — 0,6 %.

      Разрешение спорных вопросов и разногласий между наследниками. Эта оценка наследства поможет справедливо разделить имущество или в мирном порядке, или при помощи судебного разбирательства. Причем для раздела наследства оценщик устанавливает рыночную стоимость имущества, так как именно она актуальна:

    • при продаже наследства;
    • при разделе между наследниками суммы денежных средств;
    • для расчета величины компенсации конкретному наследнику, если наследуемое имущество переходит другому наследнику.
    • Кто проводит оценку наследственного имущества

      По сложившейся практике, оценку наследственного имущества проводят специализированные оценочные организации, имеющие документы на право оценки, а также бюро технической инвентаризации, либо федеральные органы исполнительной власти, которые уполномочены в области кадастровой оценки объектов недвижимости.

      Также эти учреждения могут провести строительно-техническую экспертизу, которая включает исследование строительных объектов, с целью осуществления их оценки (Перечень видов экспертиз, выполняемых в судебно-экспертных учреждениях Министерства юстиции РФ, утвержден Приказом Минюста РФ от 27 декабря 2012 года № 237).

      Объекты и особенности оценки

      Объекты, подлежащие оценке:

    • недвижимость;
    • автомобили и другие транспортные средства;
    • оборудование или механизмы;
    • бизнес, ценные бумаги, доля в бизнесе.
    • Оценка наследования имеет определенные особенности, в зависимости от объекта наследования.

    • Оценка наследуемого транспортного средства необходима для пересчета нотариальной пошлины. Расчет стоимости ведется на момент смерти наследодателя.
    • Оценка наследуемых акций производится в следующем порядке: сначала анализируется общий рынок ценных бумаг, после чего анализируется баланс компании, на учете которой находятся акции для оценки. Стоимость акций рассчитывается также на момент смерти владельца. После чего составляется детальный отчет.
    • Оценка недвижимости (дом, квартира, дача или земельный участок). При оценке земельного участка будет рассматриваться его назначение и цели использования. Оценка домов, квартир, дач, которые передаются по наследству, происходит для документального оформления прав собственности наследника, а также для решения споров с долевым распределением наследуемого имущества, будет происходить с учетом ситуации на рынке
    • Оценка долей собственности должна происходить для проведения определенных операций с ней — покупки, продажи, обмена между вкладчиками. Например, оценка долей актуальна в некоторых случаях слияния, поглощения или разделения бизнеса, а также ликвидации, так как устанавливает реальное соотношение собственности между акционерами.
    • Содержание отчета об оценке наследственного имущества

      При оценке в целях наследования любого объекта обязательно составляется отчет, который содержит описание объекта оценки, качественные и количественные его характеристики, данные о проведенном анализе рынка, а также описание оценочной процедуры при указании этапов, методов и способов определения стоимости.

      Заключение

      Оценка наследства — это обязательная процедура для вступления в право наследования и, соответственно, оформления наследства, так как состав имущества имеет определенную стоимость во всей наследственной массе. Также следует помнить, что в указанную наследственную массу не входят нематериальные блага и личные неимущественные права.

      po-nasledstvy.ru

      Оценка имущества для наследства

      Оценка имущества при вступлении в наследство является одним из важных этапов процедура оформления права собственности наследуемой собственности.

      О необходимости проведения оценки имущества при вступлении в наследство, о видах оценки и механизмах ее проведения мы расскажем в нашей статье.

      Правовые нормативы проведения оценки имущества для наследства

      Процесс оформления наследства регламентируется следующими законодательными актами:

    • часть 3 Гражданского Кодекса РФ;
    • статья 35 Конституции РФ.
    • Конституция обеспечивает наследнику право наследования и гарантирует, что законный получатель не может быть лишен наследуемого имущества.

      Гражданский кодекс описывает механизмы вступления в наследство и получения права собственности на имущество. Для получения в пользование наследуемое владение необходимо пройти следующие этапы:

      1. Получить документы, подтверждающие факт смерти наследодателя (свидетельство о смерти);
      2. Получить подтверждение места открытия наследства (выписка из домовой книги, подтверждающая последнее место жительства умершего);
      3. Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства для открытия наследственного дела;
      4. Предоставить нотариусу документы о праве на наследуемое имущество (завещание или подтверждение родства);
      5. Оценить наследуемое имущество и получить соответствующее заключение для передачи нотариусу;
      6. Получить свидетельства о правах на наследство.

      Одним из документов, обязательным для предоставления нотариусу, является подтверждение цены имущества. Оценка имущества для наследства необходима не только для документальной фиксации его материальной составляющей на дату смерти наследодателя.

      Налоговый кодекс РФ обязует наследника оплатить в бюджет госпошлину, сумма которой напрямую зависит от цены имущества, указанной в оценочном заключении. Государственный сбор в данном случае является оплатой нотариальных издержек за оформление свидетельства о праве на наследуемое имущество.

      Виды оценки имущества для вступления в наследство

      Налоговый кодекс РФ, в частности статья 333.25, дает наследнику право выбора механизма оценки наследуемой собственности и вида оценщика.

      Оценка наследственного имущества для нотариуса может проводиться любым из способов, при этом плательщик госпошлины может предоставить документ, в котором будет определена одна из нижеуказанных стоимостей:

    • инвентаризационная стоимость;
    • кадастровая стоимость;
    • рыночная стоимость.
    • Заключение об оценке может быть выдано как государственными органами, так и независимыми компаниями.

      Важным фактом является то, что стоимость имущества о отчете об оценке должна быть указана на дату смерти наследодателя.

      Оценка кадастровой стоимости

      Кадастровая стоимость применяется к оценке недвижимости и земельных участков и определяется как стоимость, внесенная в государственный кадастровый реестр недвижимости.

      Независимая оценка имущества по кадастровой стоимости осуществляется в порядок, который регламентируется законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ. Согласно закону, муниципалитет принимает решение о проведении оценки и после проведения тендера заключает договор с независимым. По факту выполнения оценки и составления заключения, данные о стоимости объекта (объектов) вносятся в Государственный кадастр (ГК).

      Наследник может получить информацию о кадастровой стоимости завещаемой собственности с помощью электронного ресурса Росреесра, который позволяет:

    • заказать выписку о стоимости имущества, заполнив соответствующее заявление на сайте;
    • найти необходимый объект по кадастровому номеру на карте, после чего получить информацию о его кадастровой стоимости и прочих характеристиках;
    • получить информации по объекту онлайн;
    • загрузить электронный отчет о результатах проведенной кадастровой оценки.
    • Кроме того, документальное подтверждение кадастровой стоимости объекта наследования можно получить непосредственно в Федеральной кадастровой палате Росреестра, обратившись туда с соответствующим заявлением. При правильном оформлении запроса справка о стоимости будет предоставлена заказчику в течение пяти рабочих дней. Нотариус обязан принять полученную справку в качестве документа для расчета госпошлины.

      В 2018 году нередким случаем стало оспаривание оценки имущества, произведенной независимым оценщиком и включенной в Кадастровый реестр. Если, по мнению наследника, кадастровая стоимость не является эквивалентной, то он может обратиться в коммерческую компанию для получения отчета о реальной цены наследства.

      Оценка инвентаризационной стоимости

      Инвентаризационная стоимость объекта наследования определяется по заключению оценщика-эксперта БТИ. Для получения справки наследнику необходимо обратиться в БТИ с заявлением и паспортом.

      Следует отметить, что в 2018 году практика использования инвентаризационной стоимости для расчета госпошлины при наследовании фактически отсутствует. Это связано с тем, что стоимость объекта по оценке БТИ включает малое количество критериев оценки и не принимает во внимание место расположения постройки, ее инфраструктуру и прочее. Как следствие, цена недвижимости, определенная БТИ, существенно ниже ее реальной стоимости. Размер госпошлины, уплачиваемый в таком случае, считается заниженным.

      Данная позиция подтверждается письмом Министерства финансов №03-05-06-03/57471 от 26.12.2013 года. В то же время подобные письма не являются законодательными актам. Т.е в случае оформления наследником права собственности в 2018 году, нотариус обязан принять отчет об инвентаризационной стоимости для расчета госпошлины.

      Оценка рыночной стоимости

      Рыночная стоимость исчисляется как цена, по которой объект оценки можно купить (или продать) на рынке в условиях конкуренции. Такой показатель считается наиболее актуальным, так как при оценке учитываются не только эксплуатационные характеристики объекта, его назначение и полезность, но и влияние рыночной среды.

      Именно поэтому расчет рыночной цены при оплате госпошлины при наследовании получил наиболее широкое применение в оценочной деятельности 2018 года.

      Также следует отметить, что объектом наследования может выступать не только недвижимость или земельный участок. Если наследник претендует на право собственности движимого имущества или мелких материальных ценности, то оценить их возможно только по рыночной цене.

      Для получения заключения о рыночной оценке наследнику необходимо обратиться в независимую компанию, которая имеет лицензию на осуществление подобного вида деятельности. Заказчик и компания-оценщик заключают договор о предоставлении услуг, в котором указывают, что необходимо оценить и сколько стоит оценка имущества. После заключения договора независимый эксперт компании проводит процедуру оценки, которая включает в себя:

    • осмотр имущества;
    • определение количественных и качественных характеристик объекта (объектов);
    • анализ рынка;
    • выбор метода оценки;
    • обобщение результатов;
    • составление и выдача заказчику письменного отчета об оценке.
    • После получения от эксперта документального подтверждения рыночной цены имущества, наследник предоставляет отчет нотариусу для расчета госпошлины.

      Видео: Определение стоимости наследственного имущества

      Расчет госпошлины

      Величина госпошлины рассчитывается как коэффициент от оценочной стоимости наследства и определяется в зависимости от степени родства наследника.

      Родственники первой степени родства (дети, родители, супруги) обязаны оплатить в бюджет 0,3% от цены имущества, но при этом сумма пошлины не должна превышать 100 000 рублей. Более дальние родственники перечисляют 0,6% от оценочной стоимости наследства, но не больше 1 000 000 рублей.

      Существуют категории граждан, которые законодательно освобождены от уплаты госпошлины при вступлении в наследство. Согласно пп.5 п.1 ст.333.38 Налогового кодекса это:

    • несовершеннолетние;
    • граждане, проживавшие с наследодателем;
    • наследники имущества лиц, погибших при исполнении служебных обязанностей;
    • наследники банковских вкладов и страховых сумм.
    • По факту предоставления нотариусу квитанции об оплате госпошлины в установленном размере наследник получает свидетельство на право пользования наследуемой собственностью.

      В заключении хотелось бы отметить, что при выборе вида оценки имущества наследуемой собственности, наследнику прежде всего стоит стремиться не к минимизации размера госошлины, а к получению документа с реальной и объективной ценой имущества.

      expert-nasledstva.com

      Оценка квартиры для наследства

      23 октября 2015

      При оценке квартиры для наследства , как правило , преследуется две цели: определение размера государственной пошлины нотариусу за выдачу свидетельства о праве на наследство; и определение стоимости имущества для раздела имущества между наследниками ( если их несколько).

      Определение госпошлины

      Оформлением наследства занимается нотариус. За выдачу свидетельства о праве на наследство требуется уплатить госпошлину , размер которой зависит от стоимости наследуемого имущества. Поэтому для вступления в наследство необходимо представить нотариусу отчет об оценке квартиры. Это требование закреплено в ГК РФ и НК РФ ( ГК РФ часть 3 ст. 1172; НК РФ часть 2 , п.10 ст. 333.25).

      На основании стоимости , указанной в отчете об оценке квартиры для наследства , нотариус рассчитывает размер госпошлины:

    • детям , в том числе усыновленным , супругу , родителям , полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3 процента стоимости наследуемого имущества , но не более 100 тыс. рублей;
    • другим наследникам — 0,6 процента стоимости наследуемого имущества , но не более 1 млн. рублей.
    • Стоимость недвижимого имущества , за исключением земельных участков , может определяться оценщиками , юридическими лицами , которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности , или организациями ( органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения пп.8 ст. 333.25 НК РФ

      Таким образом , наследник сам вправе решить , какой вид стоимости использовать для определения размера госпошлины: рыночную ( заказать отчет оценочной компании) или кадастровую ( узнать в кадастровой палате). Естественно , выгоднее исчислять пошлину с наименьшей стоимости квартиры , поэтому лучше сравнить рыночную и кадастровую стоимость.

      Как выбрать вид стоимости для расчета госпошлины?

      Обычно кадастровая стоимость квартиры меньше рыночной , но лучше это проверить. Кадастровая стоимость квартиры указана в кадастровом паспорте помещения. Если по каким-то причинам этого документа нет , то узнать кадастровую стоимость можно на сайте Росреестра или получить выписку из кадастровой палаты. Эти услуги бесплатны.

      Рис. 3 Кадастровый паспорт помещения

      Рыночную стоимость квартиры может объективно оценить оценочная компания. Стоимость услуги составит от 2 500 руб. Однако , в случае выбора стоимости квартиры для расчета госпошлины , можно воспользоваться экспресс-оценкой квартиры , например , с помощью сервиса онлайн-оценки. Стоимость такой услуги значительно меньше.

      Может оказаться , что кадастровая стоимость все-таки меньше рыночной. Поэтому лучше потратить совсем немного времени и денег на экспресс-оценку , чем зря заказывать полноценный отчет оценщику. Если онлайн-оценка определит , что рыночная стоимость меньше кадастровой , стоит обратиться в оценочную компанию. Официальный отчет об оценке можно не только предъявить нотариусу , но и использовать для оспаривания кадастровой стоимости наследуемого имущества.

      Раздел имущества между наследниками

      Если наследников несколько , то при определении стоимости квартиры рассчитывается ее рыночная стоимость. Иногда наследники договариваются о том , кто какую часть имущества будет наследовать , подписывая при этом соответствующее соглашение. При этом всех интересует: сколько действительно стоит та или иная часть наследства? Для определения рыночной стоимости имущества наследники могут обратиться к независимому оценщику.

      Если наследники не могут договориться и переносят разговор в суд , то в этом случае представление отчета об оценке квартиры для наследства обязательно.

      Возможные проблемы

      При оценке квартиры для наследства часто требуется оценка на момент в прошлом. Так, датой оценки наследуемой квартиры является дата открытия наследства, т.е. дата смерти. И здесь возникаю сложности. При оценке квартиры чаще всего используются объявления о продаже. Но в открытых источниках размещены актуальные объявления, в лучшем случае ретроспектива составляет 2-3 месяца.

      www.estimatica.info

      Смотрите так же:

      • Ст 583 закона n 212-фз Ст 583 закона n 212-фз Лицам, имеющим право как на ежемесячное пособие по уходу за ребенком, так и на пособие по безработице, предоставляется право выбора получения пособия по одному из […]
      • Нотариус батайск бурляева Нотариусы Батайск Ниже представлен список нотариусов в выбранной категории. Чтобы посмотреть подробную информацию по конкретному нотариусу, кликните по ФИО нотариуса. Нотариус Антонова […]
      • Особо тяжкие преступления статьи ук рф к какой категории тяжести преступления относится грабеж и разбой. тяжкие или особо тяжкие и какой по ним срок давности Грабеж - ст. 161 УК РФ: ч. 1 - средней тяжести - срок давности 6 лет […]
      • Нарушение договора залога Теория всего a theory of everything Импринтинг Вы думате, что вы русский? Родились в СССР и думаете, что вы русский, украинец, белорус? Нет. Это не так. Вы на самом деле русский, украинец […]
      • Как оформить приложения по госту Оформление приложения в дипломе по ГОСТу Для большинства научных дисциплин приложения являются важной составляющей научно-исследовательских работ, особенно дипломных работ и проектов. Они […]
      • Милиция экономические преступления Главное управление экономической безопасности и противодействия коррупции Родился 17 июля 1969 года в г. Севастополь. Выпускник Черноморского Высшего Военно-Морского училища им. П.С. […]