Оформить участок в деревне
Как оформить в деревне участок, дом и другую недвижимость
Как оформляется дом в деревне
Приведем один пример: у человека нет вообще никаких документов на дом в деревне, но он живет в нем очень долго. До этого в доме проживали и его родственники, но теперь появилась необходимость оформления дома на себя. Для этого потребуется подать запрос в местный архив и найти там бумаги, которые указывают, что строение принадлежит кому-то из членов вашей семьи. Не будет лишним и обращение в БТИ. Именно эти документы в первую очередь потребует суд.
Для оформления дома в деревне следует собрать пакет следующих документов:
- документы, подтверждающие право на дом с участком. Это те бумаги, о которых сказано выше;
- выписки и копии из кадастрового паспорта дома с участком и план самого строения;
- паспорта всех потенциальных владельцев;
- заявление в региональный центр;
- квитанция об оплате госпошлины за регистрацию дома.
- паспорт потенциального владельца земельного надела;
- документы, устанавливающие право на землю;
- выписка из кадастра;
- квитанция об оплате за приватизацию.
- первым делом обращаетесь в БТИ, чтобы там вам выдали кадастровый паспорт постройки;
- получите и сделайте выписки кадастрового паспорта земельного надела. Если же постройка используется исключительно для хозяйственного использования, достаточно и правоустанавливающего документа;
- получите документ, который указывает на то, что вы являетесь владельцем постройки;
- весь собранный пакет документов следует отнести в территориальное управление госрегистрации.
- Документы, которые устанавливают права на дом и участок (те самые бумаги, о которых говорилось выше).
- Выписка и копия из кадастрового паспорта дома и участка, а также план дома.
- Паспорта всех будущих владельцев.
- Заявление в регцентр.
- Квитанция о полной оплате государственной пошлины за регистрацию дома.
- Паспорт будущего владельца земли.
- Правоустанавливающие бумаги и документы на землю.
- Кадастровая выписка.
- Квитанции об оплате за регистрацию.
- Обратиться с заявлением в БТИ для получения кадастрового паспорта здания.
- Получить и сделать выписки кадастрового паспорта земельного участка (но если это здание будет использоваться только для ведения хозяйства, то будет достаточно правоустанавливающих документов).
- Собственно, получить сам документ, свидетельствующий о том, что вы владелец данной постройки.
Все собранные документы и заявления нужно отнести в территориальное отделение государственной регистрации. - Посредством гражданско-правового договора: купля-продажа, мена, дарение и т.д. В данной статье будет рассмотрен наиболее частый случай – договор купли-продажи;
- В порядке наследования;
- В процессе приватизации. Тему по оформлению земельного участка в собственность путем приватизации ищите на нашем сайте;
- В процессе использования земли на основании договора аренды. Этот случай будет рассмотрен на примере бесхозного участка земли.
- Государственные национальные парки и природные заповедники (хотя, закон устанавливает некоторые оговорки, по которым эти земли могут принадлежать физическим и юридическим лицам, в соответствии со ст. 95 ЗК РФ);
- Земли, находящиеся под военными объектами, либо объектами, относящимися к Вооруженным Силам РФ и другим воинским формированиям, а также военным судам;
- Земли, находящиеся под объектами, которые принадлежат различным государственным органам;
- Земли кладбищ;
- Земли общего пользования;
- Земли из лесного и водного фонда, также относящиеся к особо охраняемым объектам и т.д.
- Заявление. Скачать можно здесь;
- Документ, подтверждающий личность заявителя или Доверенность на представителя и документ, удостоверяющий его личность;
- Договор купли-продажи;
- Акт приема-передачи земельного участка;
- Нотариально заверенное подтверждение супруга отчуждающей стороны, на совершение данной сделки (при необходимости);
- Подтверждающие документы отчуждающей стороны: паспорт и документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
- Квитанция об уплате госпошлины на 350 рублей (при личном использовании земли для подсобного или дачного хозяйства, садоводства или огородничества, гаражного или иного индивидуального строительства, либо если на этом участке уже создается или будет создан объект недвижимости) или 2000 рублей (во всех остальных случаях).
- В Кадастровой палате: кадастровый паспорт с кадастровой стоимостью участка на день смерти наследодателя (1 экземпляр для нотариуса, плюс необходимое количество экземпляров для наследников); выписку из земельного кадастра; справку об отсутствии объектов недвижимости на участке земли;
- Выписку из Роснедвижимости для оформления наследства;
- Выписку формы №3 из ЕГРП на наследодателя;
- Сделать рыночную оценку земли в любой лицензированной организации. Предоставить договор с этой организацией и справку о рыночной оценке;
- Справку о месте регистрации наследодателя. Получается в паспортном столе;
- Документ, подтверждающий ваше право на наследство (о родственной связи);
- Если наследование осуществляется по завещанию – завещание с отметкой нотариуса о месте его оформления;
- Если сам наследодатель получал участок в результате наследования или дарения – справка из налоговой;
- Если земля отведена под дачный участок, нужен Устав дачного или иного кооператива, к которому она относится. В таком случае, необходима справка из ЕГРЮЛ об этом кооперативе. Можно взять в налоговой, по месту нахождения земельного участка.
- Документ, подтверждающий личность;
- Свидетельство от нотариуса;
- Свидетельство о смерти.
- Квитанцию об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.
- Геодезический план – заказывается в геодезической компании;
- Генеральный план – заказывается в БТИ;
- Заявление о передаче участка в собственность – пишется в районной администрации. Вместе с заявлением, в администрацию подается:
- акт о временном владении участком земли, генеральный план, кадастровый паспорт (заранее делается в Кадастровой палате).
- Документ, удостоверяющий личность;
- Межевой план;
- Кадастровый паспорт;
- Договор купли-продажи участка;
- Квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.
Обязательно найдите свидетелей, которые смогут подтвердить то, что в действительности вы или ваши родственники жили или живете в этом доме. После сбора всей необходимой документации нудно отнести пакет документов в райуправление государственного регионального центра. Вот вы и узнали, как правильно оформить дом на себя.
Как правильно оформлять земельный участок
Основанием для оформления земли является Федеральный закон под № 122. В нем сказано, что если у человека есть земельный надел, который он купил, получил по наследству или в подарок – его можно приватизировать. Для этого потребуется собрать всю нужную документацию и отнести в соответствующие органы – в территориальное управление госрегистрации.
Соберите для оформления земельного надела следующий пакет документов:
После того, как собраны все документы несете их в управление госрегистрации, и в течение одного месяца вам выдадут свидетельство о праве собственности на земельный участок.
Как оформляется недвижимость в деревне
В деревне на земельном участке практически всегда кроме жилого дома есть разные хозяйственные постройки. Неважно кто ее построил – вы или еще ваш дедушка, эту недвижимость нужно обязательно зарегистрировать. Регистрация нужна абсолютно для всех построек – сараев, гаражей, бань и т.п.
Для оформления этой недвижимости в деревне ваш порядок действий следующий:
За каждый объект, который будет регистрироваться, придется заплатить госпошлину и предъявить в управлении госрегистрации квитанцию об ее уплате. Также не забудьте свой паспорт. Еще нужно будет заполнять декларацию об объекте недвижимости, в которой указывается вся информация о постройке (ее параметры) и написать соответствующее заявление с просьбой зарегистрировать право собственности. В течение месяца вам выдадут свидетельство, которое подтвердит право собственности на постройку.
Гарантийные и договорные обязательства: обеспечение исполнения
Система защиты в виде гарантии предусмотрена для того, чтобы избегать негативных моментов, способных причинить моральный или же материальный ущерб.
Трудовые отношения: законы и нормативные акты в РФ
Когда работодатель дает работнику определенную работу за четко оговоренную плату – это трудовые отношения. Описания таких отношений есть в различных документах и.
Договор подряда: виды
Сам по себе договор подряда основан на определенном обязательстве подрядчика, четко выполнить установленную работу по договору подряда. Данные взаимоотношения корректируются и.
Покупка земли по материнскому капиталу
Материнский капитал сегодня выдается в качестве безналичных денежных средств исключительно тем семьям, в которых появляется второй или же следующий (после второго) ребенок.
zakon-region.ru
Как оформить в деревне: дом, земельный участок, иную недвижимость.
Часто случается так, что у вас или у кого-то из вашей семьи имеется дом в деревне, земельный участок или иная недвижимость, которая не приватизирована или не оформлена должным образом (после приватизации вы сможете свободно распоряжаться землей и даже передавать ее как наследство). Приватизация дело сложное и поэтому разбираться в нем стоит с самого начала.
Как оформить дом в деревне
Ниже приведен полный список всех необходимых бумаг:
Кроме этого понадобятся свидетели, которые подтвердят, что действительно вы или ваши родственники проживали по данному адресу. После того как вы соберете все необходимые бумаги их стоит отнести в районное управление государственного регионального центра. Теперь вы знаете, как оформить дом в деревне юридически правильно.
Оформление земельного участка.
Оформление земельного участка в вашу собственность происходит на основании Федерального закона №122. Согласно этому закону, если у вас имеется земельный участок, который вы получили как наследство или купили (или вам его подарили), то вы можете его приватизировать с помощью сбора следующих документов и подачи их в соответствующий орган (в территориальное отделение государственной регистрации).
Для оформления земельного участка вам понадобятся следующие документы:
После подачи документов, в течении месяца вам должны выдать свидетельство о том, что вы являетесь собственником этого земельного участка.
Оформление недвижимости в деревне.
Если на земельном участке находится еще какая-либо недвижимость кроме жилого дома, то ее тоже нужно приватизировать. Регистрации подлежит абсолютно любая постройка на вашем земельном участке (баня, сарай, гараж и так далее).
Для оформления недвижимости в деревне вам нужно будет:
Конечно, кроме этого вам нужно будет предъявить паспорт и квитанцию об оплате государственной пошлины (за каждый объект, который вы регистрируете). Вам так же нужно будет заполнить специальную бумагу (декларацию) об объекте недвижимости, в которой требуется указать все данные по вашему строению (то есть параметры) и написать заявление о просьбе на регистрацию права собственности.
В течении 30 дней вам выдадут свидетельство, по которому вы владелец регистрируемой недвижимости.
m.yurist-online.net
Недвижимость
Рыночный гид
3 способа бесплатно получить землю от государства
Как получить землю бесплатно
В кризис тема экономии на покупке недвижимости стала как никогда актуальна. Россияне годами копят на заветные сотки, но мало кто знает, что есть способы получить участок за символическую плату и при этом законно. «Газета.Ru» разбиралась, реально ли стать землевладельцем за копейки.
Победить на торгах
Во-первых, нужно найти бесхозный участок — и это самое сложное. Важно, чтобы земля отсутствовала на кадастровой карте.
Банки ограничили выдачу ипотеки на покупку загородной недвижимости
«Граждане вправе самостоятельно и за свой счет найти подходящие свободные участки и ставить их на государственный кадастровый учет», — отмечает Василий Шарапов, юрист девелоперской компании «Сити-XXI век».
Готовые кадастровые документы нужно подать в местный департамент недвижимости, где сформированный участок проверят на юридическую чистоту и возможность застройки.
Если проверка позади — это уже полдела. Получившийся участок регистрируют, но стать его владельцем сразу нельзя. Землю выставляют на аукцион.
Если в течение месяца после начала продажи никто не заинтересовался участком, то можно получить его в аренду на срок до шести лет, построить дом, а затем уже — оформить в собственность.
Если конкуренты все же появились, назначаются торги, на которых можно выиграть вожделенные сотки. За копейки купить уже не получится, но шанс приобрести землю ниже рыночной цены есть.
Реальная эта схема или нет, полностью зависит от региона России. В Москве и Московской области найти пустой участок практически невозможно, но в других субъектах шансы намного выше.
У такого способа получения земли существует и несколько подводных камней.
Если муниципальные власти откажут в формировании участка, издержки не возмещаются, а изначально невысокая цена может на торгах взлететь выше рыночной.
Как кризис отразился на загородной недвижимости
Нужно также четко знать целевое назначение земли и доступность коммуникаций. Может всплыть масса незапланированных расходов, и подключение электричества и газа обойдется дороже участка с коммуникациями по рыночной цене.
«Мой знакомый нашел и сформировал участок в Московской области, возле леса, затем выиграл торги, — рассказывает читатель «Газеты.Ru» Владимир. — Но в итоге газ подключить не удалось — так уже несколько лет и стоит только летний дом, зимой греть электричеством слишком дорого».
Взять в аренду
Этот способ похож на предыдущий, но участок формировать не надо.
С 1 марта 2015 года в Земельном кодексе появились статьи (39.5 и 39.10), которые позволяют использовать государственные или муниципальные участки бесплатно.
Землю дают для ведения хозяйства или строительство дома. Через пять лет, если сотки использовались по назначению, их можно получить в собственность.
Стать владельцем участка также можно, если шесть лет работать по определенным специальностям. Список таких профессий каждый субъект определяет сам. Например, в Крыму это врачи, учителя, фермеры, актеры и многие другие. Чтобы получить землю по месту работы, гражданин обязан трудиться по этой специальности в течение всего срока до оформления участка в собственность, отмечает партнер юридического бюро «Падва и Эпштейн» Антон Бабенко.
Кому из чиновников принадлежит больше всего земель
«Осенью прошлого года житель поселка Горный Щит (Свердловская область), владеющий участком в семь соток, обратил внимание, что по соседству находится бесхозный участок. Оказалось, что это участок под ИЖС и находится в собственности муниципалитета. Руководству муниципального образования отправили письмо с просьбой взять землю в аренду для строительства жилья. Состоялись торги, после чего на участке построили дом и оформили его в собственность. С учетом всех затрат на торги и аренду итоговая стоимость участка составила около 180 тыс. руб., в то время как его рыночная цена — больше миллиона», — рассказывает замдиректора «Екатеринбургской Земельной Компании» Владимир Загородников.
Получить льготу
Получить бесплатную землю могут льготники, отмечают юристы. Семьи, где больше трех несовершеннолетних детей, могут претендовать на участок СНТ или ИЖС, в среднем до 15 соток, хотя в разных регионах эта цифра отличается. Землю могут давать и другим категориям граждан, например инвалидам, военным или детям-сиротам, — это каждый регион России решает сам.
Однако получение участка — процесс непростой, может понадобиться огромное количество бумажек, а также времени — на то, чтобы отсидеть в очередях.
Кстати, в Госдуму год назад был внесен законопроект «О родовых поместьях», согласно которому гражданам может предоставляться не меньше гектара земли безвозмездно и с правом пожизненного наследования. Однако до сих пор он так и не был принят.
m.gazeta.ru
Земля в деревне, селе
Процедура оформления земельного участка в деревне, селе начинается с поиска правоустанавливающих документов. Согласно ФЗ № 93 от 30.07.06 «о дачной амнистии» к таковым относятся свидетельство о собственности, постановление о выделении земельного участка, выписка из протокола, выписка из хозяйственной книги, решение суда и прочие документы, в которых указано какой площади (в каких границах) земельный участок закреплен (выделе, передан и прочее) конкретному человеку (юридическому лицу). Дополнительно в документе должно быть указано разрешенное использование (пример — для садоводства, для строительства индивидуального жилого дома) и адрес. Данный документ является основным, подтверждающим права на объект недвижимости. Архивную копию можно найти в городском или сельском архивах, органах БТИ.
С имеющимся документом необходимо обратиться в органы Федеральной службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии (ранее Роснедвижимость) для получения выписки из государственного кадастра недвижимости. В данном документе указаны: кадастровый номер, адрес, Ф.И.О. владельца (наименование юридического лица), категория земли, разрешенное использование (назначение), нормативная стоимость. В пункте «особые отметки» указано: границы земельного участка не установлены в соответствие с земельным законодательством.
Получив кадастровый паспорт (декларативный), необходимо выполнить межевание земельного участка. Итогом работ по межеванию является сформированный в установленном порядке «межевой план». Данный документ передается в органы Федеральной службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии (ранее Роснедвижимость) для получения кадастрового паспорта земельного участка.
После получения кадастрового паспорта необходимо зарегистрировать право собственности в органах Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии (ранее Управления Федеральной Регистрационной Службы).
В случае отсутствия документа, подтверждающего права на объект недвижимости, необходимо «приватизировать» земельный участок. Помимо вышеуказанных документов необходимо разработать схему размещения участка на кадастровом квартале территории и получить постановление об утверждении данной схемы.
Все необходимые документы можно найти в разделе «шаблоны документов» и в разделе «необходимые документы».
www.nedgeo.ru
Оформление земельного участка в собственность в 2018 году
При оформлении права собственности на земельный участок, необходимо выбрать, удобный для вас, способ оформления прав. В зависимости от способа, будет определяться процедура и пакет необходимых документов. В данной статье вы найдете инструкции по самым распространенным способам оформления права собственности на земельный участок, а также некоторые рекомендации по оформлению прав на бесхозный участок земли.
Многие граждане желают получить уже используемый ими земельный участок в собственность или обзавестись новым земельным участком. Но, зачастую, процедуру реализации данного процесса знают далеко не все и, сталкиваясь с оформлением земельного участка в собственность, люди тратят огромные деньги на услуги сторонних «специалистов» или застревают в трясине бюрократических процедур. В данной статье будут рассмотрены основные способы оформления земельного участка в собственность, дана точная инструкция по реализации каждого из них, а также предоставлена процедура по получению приглянувшегося вам бесхозного земельного участка в собственность.
Как оформить земельный участок в собственность?
Оформление земли под гаражом, для дачи, под домом в собственность, подразумевает под собой совершение юридических действий, направленных на передачу прав собственности от действующего собственника, к лицу, желающему владеть определенным земельным участком. В зависимости от того, какой способ передачи был выбран, он может быть платным либо бесплатным.
Оформить земельный участок в собственность можно следующими способами:
Итак, основываясь на вышесказанном, первое, что нужно сделать для оформления земли в собственность – это определиться со способом. От него и зависит сама процедура, а также перечень необходимых документов.
Планируя оформление земельного участка в собственность, учтите, что есть ограничения относительно земли, которая может быть передана во владение физическому или юридическому лицу.
Какую землю нельзя оформить в собственность?
Данный вопрос регламентируется п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) и п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 года № 178-ФЗ. В соответствии с указанными статьями, если земли ограниченны или сняты с оборота, то они не предоставляются в частную собственность.
К таким землям относятся:
Порядок оформления земельного (дачного) участка в собственность после покупки в 2018 году
После подписания договора купли-продажи земельного участка, необходимо осуществить государственную регистрацию права на этот участок земли.
Для этого нужно подать в отделение Росреестра, территориально относящееся к адресу вашего земельного участка, следующий перечень документов:
Сотрудник Росреестра назначит срок, когда вы должны будете забрать свидетельство или выписку, в зависимости от того, какой документ вы заказали.
Оформление земли в собственность после наследования
Закон отводит 6-ти месячный срок со дня смерти наследодателя, для того, что бы все его наследники могли заявить о принятии наследства. Для этого нужно обратиться к нотариусу, написать заявление о принятии земельного участка, нотариус откроет наследственное дело и выдаст доверенность на сбор следующих документов:
По прошествии 6-ти месяцев, получить у нотариуса свидетельство о наследовании и провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок в Росреестре, для этого подать следующие документы:
Сотрудник Росреестра назначит срок, когда вы должны будете забрать свидетельство о праве собственности на земельный участок.
Оформление бесхозной земли в собственность
Прежде чем приступить к данному процессу, учтите, что он может быть довольно долгим и запутанным.
Самый простой способ получить бесхозный участок земли – это найти его владельца или потенциальных собственников, например наследников, которые не вступили в наследство. Для поисков вы можете послать письменное обращение в органы местного самоуправления: администрацию, кадастровую палату, муниципальную архитектуру и так далее.
Если владельцы нашлись, то действуйте по алгоритму для договора купли-продажи земельного участка.
Если владельцев нет, готовьтесь к довольно долгой процедуре.
Первое что необходимо сделать – это подать заявление в муниципальный орган, о том, что вы хотите стать собственником данной бесхозной земли. К заявлению лучше приложить ответы государственных органов, в которые вы обращались во время поисков. Таким образом, вы докажете, что владельца у земли нет, либо он неизвестен.
Органы местного самоуправления сделают постановку участка на кадастровый учет. После постановки, необходимо выждать 12 месяцев, для того, что бы возможные собственники могли заявить свои права на него. По прошествии 1 года, муниципалитет подает в суд, для признания своего права на этот земельный участок.
Если в исковом заявлении содержатся веские доводы, то суд принимает решение о признании участка бесхозным и передает его в собственность муниципалитета.
В соответствии со стандартной процедурой, вы берете данный участок в аренду у местной администрации.
Заключив договор аренды, начинайте собирать следующие документы:
После подачи всех этих документов, в промежутке от 1 до 3 месяцев вы получите ответ. Если ответ будет положительным, вы должны выкупить участок у администрации по их цене (обычно среднерыночная) и получить договор купли-продажи.
Следующий шаг – это осуществление межевания участка, для того, что бы сделать новый кадастровый паспорт. Обратитесь в лицензированную геодезическую организацию для выполнения данных работ.
После межевания ставите участок на кадастровый учет и получаете новый кадастровый паспорт. Все эти действия делаются в Кадастровой палате.
Регистрируете право собственности на земельный участок в Росреестре, для этого подаете следующие документы:
Сотрудник Росреестра заберет у вас оригиналы и копии документов, назначит срок, когда вы должны будете забрать свидетельство о праве собственности на земельный участок и переданные бумаги.
yconsult.ru