Оформление квартиры в собственность в браке
○ Что говорит закон.
Нормативно-правовой базой регулирования вопроса, о разделе имущества служит:
- Статья 256 ГК:
- Долевое право владения, когда жилое помещение разделено на доли и является общим (такой вариант возможен и при сожительстве без регистрации брака).
- Существует без долевой способ владения, когда документально этот вопрос не зафиксирован, то есть, не определены доли (только для супругов).
- Право собственности может принадлежать одному из супругов.
- Оформление документов и документ об оплате должны быть на имя одного из супругов.
- Возможность возврата в адрес одного, второй – оставляет право воспользоваться вычетом в будущем.
- Супруга.
- Их дети (до совершеннолетия выступать от их имени будет один из родителей).
- Договорной способ.
- Статья 41 СК:
- Долговой способ.
- Пункт 1 ст.252 ГК:
- Покупка за счёт собственных средств.
- Посредством получения в дар.
- Справка из банковского учреждения, подтверждающая факт отсутствия возможности приобретения недвижимость во время браного союза.
- Справку с работы о заработке, где будет усматриваться неплатёжеспособность супругов.
- Свидетельские показания.
- Банковская выписка со счёта родителей, показывающая движения по счёту.
- Непосредственно при регистрации.
- В период семейного проживания.
- Изменение режима совместно нажитого имущества.
- Определено имущество, которое получит каждый после расторжения отношений.
- Документы, подтверждающие права наследования.
- Выписка из личных банковских счетов.
- Договора о поставки коммунальных ресурсов и их оплате хозяином квартиры в добрачный период.
- Подтверждение расходов.
- В добровольном порядке, путём его заверения у нотариуса.
- В судебном порядке, в случае несогласия одной из сторон.
- удостоверения личности обоих супругов, а также свидетельство о рождении детей (при их наличии), военный билет (для тех, кто проходит срочную службу);
- в случае приобретения квартиры с правом собственности на одного из супругов – нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на покупку недвижимости;
- в случае если сделка осуществляется не напрямую, а через доверенное лицо, – доверенность с актуальным сроком действия;
- договор купли-продажи.
- Семейный кодекс (далее – СК).
- Налоговый кодекс (далее – НК).
- «Нажитое в период семейной жизни имущество (движимые и недвижимые вещи) является собственностью обоих супругов, если договорными отношениями не определяется иное.
- Кроме того, имущество, принадлежащее до вступления в брак, полученное согласно договору дарения либо в качестве наследства одним из супругов является исключительной собственностью этого супруга».
- Статья 34 СК:
- «предоставлено право сторонам изменить существующий правовой режим на договорной посредством заключения брачного соглашения».
- Приобретение жилплощади супругом за собственные средства. В таком случае, при судебном разбирательстве придётся доказать факт дарения денег.
- Для перестраховки на будущее оформить свои отношения посредством заключения брачного договора, в том числе включив пункт о покупки жилплощади и её дальнейшей судьбе.
- Ипотечное приобретение. Если кредит оформлен на одно лицо, то второй предоставляет согласие на это. Если в брачном соглашении этот момент прописан, то разрешения не требуется. Оформление кредита на обоих, но с регистрацией права владения на одно лицо. Возможен вариант регистрации права владения квартирой и на обоих. В обоих случаях при разводе задолженность будет поделена между супругами.
- Получение обоими официального заработка для разделения вычета на двоих.
- Супруг.
- «Договор называемый «брачный» супругами может быть заключён как до брака, так и после регистрации. В таком соглашении супруги сами вправе разрешить вопрос с квартирой на добровольных началах».
- Признание жилья имуществом одного из супругов.
- Статья 36 СК:
- «Имущество, которое один из супругов получил на безвозмездной основе (путём наследования или дарения) является его собственность».
- Статья 39 СК РФ
- «Общая задолженность (долг) разделяется по пропорциональному принципу в соответствии с имеющимися долями в общем имуществе».
✔ Покупка жилья через третьих лиц с последующим дарением одному из супругов.
Квартира, полученная в наследство – личная собственность супруга. Причём время получения её не имеет значение (до или после брака). При бракоразводном процессе такое имущество не подлежит разделу. Даже если в ней много лет проживал один из супругов, то второй при разводе вправе выселить.
Унаследованное жильё является личным также и по причине приобретения её за счёт третьих лиц, а не за супружеские деньги.
✔ Покупка квартиры на средства, полученные либо заработанные до заключения брака.
Покупка жилья до момента бракосочетания может быть доказана:
Нюансы брачного соглашения.
Срок начала действия условий соглашения – после регистрации отношений. Форма составления – письменная. Требуется обязательное заверение у нотариуса.
Таким образом, для исключения всех имущественных споров при разводе рекомендуется заключить брачный договор, в котором предусмотреть все возможные имущественные и финансовые вопросы. Данный шаг сэкономит в будущем время, потраченное на спор и деньги, уплаченные за работу квалифицированного специалиста по имущественным делам.
○ Советы юриста:
Нормой п.1 ст.36 СК РФ регламентировано, что имущество, которое принадлежало до брака ‑ личное и разделу не подлежит, данное относится и к подаренной собственности.
Обратиться с исковым заявлением и оспорить условия договора, возможно, но это не даст никакого положительного результата, поскольку договор выражает ваше волеизъявление и его положения не противоречат действующему законодательству и позволяют разрешить вопрос об определении права владения данной недвижимостью.
Такой вопрос можно урегулировать лишь в договорном обоюдном порядке, внеся в соглашение изменения в отношении жилплощади.
Руководствуясь нормами ст.451 ГК требовать изменений в суде можно только в случае нарушения договорных условий одной из сторон и изменения ситуации, при которой был заключён договор.
Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ
topurist.ru
Как оформить собственность на двоих, если квартира приобретенная в браке оформлена только на супруга?
Здравствуйте, разъясните, пожалуйста, ситуацию.
Квартира приобретена в браке в ипотеку. Кредитный договор оформлен на супруга, я — созаемщик. В свидетельстве о собственности указана только фамилия супруга.
Можно ли переоформить свидетельство о собственности, чтобы запись включала два собственника — супруга и моя.
Уточните еще, как называется такая собственность, если квартира записана только на мужа, но приобретена в браке? Я знаю, что есть только общая долевая и общая совместная. По идее у нас совместная собственность. Но почему тогда, когда работники налоговой или других гос.органов смотрят в наше свидетельство о собственности, они говорят, что собственник один, ведь моей фамилии там нет. В этом году в налоговой только со второго раза у нас приняли документы на налоговый вычет, утверждая, что я на него право не имею и с формулировкой на усмотрение налоговой (вычет-таки получен и мной, и супругом, но с боем). Сейчас пришел налог на имущество физ.лиц, где также указана доля в праве — 1. Меня как собственника как бы нет. И что это значит, что собственность не совместная?? Тогда как у друзей в свидетельстве о собственности прописано две фамилии и, соответственно, у каждого в налоговом уведомлении значится доля 1/2. Боюсь, что в будущем могут опять возникнуть сложности с тем, что моя фамилия не значится в этом свидетельстве о собственности. Можно ли просто изменить запись о собственности в росреестре. Или все гораздо сложнее и потребуются брачный договор или супругу нужно выделять и дарить мне долю? И как это все вяжется с отменой выдачи свидетельств о собственности? Мне бы хотелось тоже иметь бумажку о том, что я собственник, а не доказывать это на пальцах. При этом интересует именно общая совместная собственность, а не долевая.
Ответы юристов (3)
«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 30.12.2015)
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.Есть вопрос к юристу?
Пока обязательства по ипотеке не выполнены полностью, каким-либо образом передать Вам долю в приобретенной квартире, без согласия банка, не получится. После погашения ипотечных обязательств Вы с супругом можете заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Данное Соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Либо Вы сейчас можете заключить брачный контракт, в котором определите, что после погашен ия ипотечных обязательств, доля в квартире переходит в Вашу собственность.
Уточнение клиента
Т.е. я элементарно не могу заказать, например, выписку ЕГРП и т.п., которую может заказать только собственник, а что я собственник нигде не прописано, несмотря на то, что имущество совместно нажитое?
27 Октября 2016, 16:59
Выписки из ЕГРП бывают нескольких видов:
-выписка на объект недвижимости;
-выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости;
-выписка о переходе прав на объект недвижимости;
-справка о содержании правоустанавливающих документов;
-справка о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.
При этом только информация, содержащаяся в выписке на объект недвижимости, является общедоступной. Заказать такую выписку может любой желающий, владеющий необходимыми для заказа сведениями (адрес объекта и кадастровый номер).
Что касается остальных видов выписок из ЕГРП – их имеет право заказывать либо собственник объекта недвижимости, либо лицо, действующее на основании нотариальной доверенности, предоставленной правообладателем.Ищете ответ?
Спросить юриста проще!Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
pravoved.ru
Как купить квартиру в браке и избежать проблем в будущем
Приобретение общей квартиры супругами – это процедура ответственная. Прежде чем подписывать договор, необходимо заранее продумать все детали и возможные последствия.
Так какая форма все-таки лучше? Тем, кто опасается несправедливого раздела имущества, лучше оформить долевую форму собственности – так считают специалисты. Она может быть оформлена в неравных долях – это остается на усмотрение потенциальных хозяев приобретаемого жилища. Совместная форма не определяет долей, а потому при разводе разделение всего имущества, нажитого в браке, осуществляется по решению суда. Изначально суд исходит из принципа равных прав супругов на совместно нажитое имущество, но, если одна из сторон сумеет доказать свое право на большую долю, может быть принято решение о разделе в соотношении, отличном от 50/50.
Такие же правила, как при совместной собственности, будут применяться, если собственником квартиры, купленной в браке, является один из супругов – имущество все равно считается совместно нажитым.
Чтобы получить налоговый вычет, необходимо учитывать следующее. Если квартира оформлена на имя одного супруга, а платежные документы на имя другого, то высока вероятность отказа в предоставлении вычета. Для возврата подоходного налога необходимо в обязательном порядке предоставлять документы, удостоверяющие оплату денежных средств за квартиру, а также право собственности на нее. Можно разделить вычет на двоих супругов, но в этом случае у обоих должен быть постоянный официальный доход, чтобы была возможность воспользоваться возвратом налога. Есть вариант возврата подоходного налога на одного из супругов в полной мере – в этом случае другой оставляет за собой возможность воспользоваться вычетом в будущем.
В брачном договоре прописывается, кто станет собственником жилья после развода (вне зависимости от того, кто оплачивает приобретение недвижимости), возможно ли будет передать квартиру несовершеннолетнему ребенку с правом проживания в ней одного из родителей до достижения ребенком совершеннолетнего возраста, будет ли осуществлено в случае развода снятие кого-либо из супругов с регистрационного учета. Также могут быть прописаны и другие требования.
tБрачный контракт определяет отличный от стандартного разделения имущества режим, и при осуществлении бракоразводного процесса при наличии контракта споров не должно возникнуть. Однако в некоторых случаях брачный контракт может быть признан недействительным. Чтобы этого избежать, при его составлении нужно учитывать установленные правила. Брачный договор не может быть составлен, если условия, которые желает включить в него одна из сторон, ставят другую сторону в ущемленное положение. Если же подобные условия все же прописываются, контракт может быть оспорен в судебном порядке.
Чтобы избежать дополнительных проблем в ходе бракоразводного процесса, следует помнить: развод не всегда влечет за собой автоматический раздел имущества, и супруги всегда могут добровольно договориться между собой, кому и что достанется.
В случае если ипотечные средства привлекаются одним из супругов, второй в обязательном порядке должен предоставить свое официальное согласие. Подобное согласие не требуется только если это прописано в брачном договоре.
Существует возможность оформления ипотеки на обоих супругов при регистрации права собственности на одного из них, а также выдачи ипотечного кредита на одного из них и оформления права собственности – на обоих. В том и другом случае при разводе обязательства и долги будут распределены между сторонами поровну.
Для упрощения ситуации специалисты предлагают составлять брачный контракт и прописывать в нем обязательства каждой стороны, в том числе — кто именно должен будет внести первый взнос по ипотеке, ежемесячные платежи во время брака и ежемесячные платежи в случае развода.
Помимо этого, в контракте может быть прописано, кто из супругов и в каких именно долях станет владельцем приобретаемой в ипотеку недвижимости, необходимо ли будет осуществить компенсацию денежных средств, а также – возможно ли изменение условий договора в случае рождения ребенка (детей).
Кроме того, при покупке квартиры в ипотеку необходимо будет удостоверить финансовую состоятельность того, кто занимается привлечением ипотечных средств (если заемщиками являются оба супруга, то потребуется подтверждать финансовую состоятельность обоих) – полный список документов, необходимых для этого, формирует конкретный банк, в котором берется ипотечный кредит.
Обратите внимание:
Все новости недвижимости и интересная информация на нашем канале в соцсетях. Подписывайтесь и будьте в курсе!
tversmsv.ru
Как купить квартиру в браке, чтобы она досталась покупателю при разводе. Подробный обзор доступных способов приобретения квартиры и того, как получить ее при разводе.
В данной статье я рассмотрю основные моменты, позволяющие понять о том, какими нормами закона руководствоваться, возможные варианты оформления права собственности и приобретения жилья, как в браке, так и до официального его регистрирования. Как доказать своё право на квартиру и не допустить её перехода во владение бывшего супруга.
ГПК РФ определен процессуальный порядок раздела, его сроки, перечень документов, содержание искового заявления, судебная процедура раздела и т.д.
Законодательством, регулирующим вопросы налогообложения, определён порядок уплаты налоговых сборов связанных с осуществлением имущественных правоотношений.
○ Покупка жилья в браке.
Возможные схемы приобретения.
Какой вариант лучше? Те супруги, которые опасаются остаться без жилья либо его несправедливого деления, могут покупку оформить долевым способом, причём доли могут быть разными, этот вопрос решается в индивидуальном порядке. Без долевое оформление предусматривает разделение квартиры на две равные половины. Процесс раздела будет осуществляться судом. В таком же порядке будет проходить процедура разделения жилых метров и в случае одного собственника на квартиру.
Важно! Заключённый договор о купле собственности предполагает возврат налогового вычета ‑ суммы, на которую супруг может снизить доход подлежащий налогообложению.
○ Как не делиться квартирой с бывшим супругом/супругой.
Для реализации такого способа необходимо участие родни со стороны супруга, которая способна подтвердить факт безвозмездного получения квартиры.
Для осуществления такой схемы необходимо чтобы доверенное лицо супруга (супруги) доказало факт наличия долга равного стоимости жилплощади. Таким доказательством может служить расписка о получении супругом (супругой) денег на покупку квартиры, что будет предполагать разделение образовавшегося денежного обязательства (долга) между ними. Далее, супруга (супруг) обязана погасить долг. Конечно, в такой ситуации, сторона откажется либо от своей доли в жилом помещении либо от денежного обязательства равного половине стоимости жилья.
Одной из причин приобретения жилой недвижимости является нежелание делиться квартирой с супругом. Такое поведение чаще всего свойственно родителям. Например, родители супруги приобретают жильё, оформив договор купли-продажи, а в будущем оформляют дарственную и дарят дочери.
В данной ситуации речь идёт о двух сделках, минусом которых является:
- Длительность по времени оформления.
- Уплата двойной госпошлины.
- «Договор дарения – соглашение, по которому одна сторона на безвозмездной основе передает другой стороне (одаряемому) вещь (квартиру) в собственность».
- Наследование.
- Доказать, что средства поступили от родителей. В идеальном случае, иметь нотариально заверенный договор дарения жилья. Также возможно составить в простой письменной форме такой договор на дарение денежных средств. Важно при составлении соглашения указать целевой характер денежного подарка, вписав фразу «передаём денежные средства в размере 3 000 000 рублей на приобретение квартиры».
- До момента регистрации.
- Изменение долей на квартиру и иное.
- Ограничивать права и дееспособность сторон.
- Регулировать права и обязательства в отношении ребёнка.
- Ограничивать право неработающего супруга в его финансовом содержании.
- Договор о покупке квартиры.
- Кредитный договор.
- Договор дарения.
- Выписка из лицевого счёта на квартиру, где указаны Ф.И.О. её владельца и отражены все финансовые перечисления за услуги коммунального характера.
- Расписка, свидетельствующая о получении суммы на приобретение недвижимости.
- Чеки на приобретение имущества и строительных материалов в добрачный период;
- Договора на осуществление ремонтных работ и так далее.
- Заключение экспертизы по ремонтному вопросу, где будет указано, что квартира, в результате переустройства приобрела новую стоимость.
Вышеуказанные правила необходимо рассматривать вместе с нормами семейного законодательства, где в главе 7 определён режим такого имущества, а в главе 8 – урегулирован вопрос о договорном имущественном положении.
Покупка квартиры, будучи в браке, должна начинаться с определения формы собственности на неё. В связи с этим, существует несколько вариантов развития событий.
Для получения вычета нужно учесть:
✔ Кому принадлежит?
Лица, которые могут являться владельцами квартиры после развода:
В юридической практике существует несколько способов оставить свою вторую половину без жилья.
Выходом из такой ситуации является заключение договора через третье лицо. Что для этого нужно? Для этого нужно всем сторонам прийти в нотариальную контору и подписать договор, согласно которому родители покупают на имя дочери (сына) за свои деньги жильё и она (он) становится его собственником. Здесь право на такое жильё будет рассматриваться как безвозмездно переданное, так как плата произведена родителями. При разводе вторая половина не будет претендовать на недвижимость и в случае её продажи разрешение супруги (супруга) не требуется.
Должно ли «третье лицо», уплатить в доход государства налог с полученной прибыли? В таком случае налоги не платятся. Даже при оформлении договора дарения родственники освобождаются от обязанности по уплате налога.
✔ Наследование квартиры.
Способы приобретения жилья до брака:
Факт доказывания будет осуществляться в суде. Решение будет вынесено на основании изучения предоставленной сторонами информации.
✔ Заключение брачного договора.
Возможность заключения брачного соглашения:
Цель заключения – регулирование всех имущественных, финансовых вопросов. Иные вопросы не подлежат включению в соглашение.
Срок заключения может быть как бессрочным, так и иметь конкретные сроки действия. Также может быть изменён либо расторгнут в любое время. Однако, отказ одного из супругов от исполнения договорных условий невозможен.
Наиболее полная информация о заключении брачного договора изложена здесь http://topurist.ru/article/53728-brachnyy-dogovor
Возможные варианты внесения вопросов о собственности:
Положения договора не могут:
Важно. Внесение изменений в условия договора возможно: по обоюдному согласию, в судебном порядке, в случае не согласия одной из сторон.
○ Какие документы нужно сохранить на случай развода, если квартира принадлежит одному супругу.
Документы, необходимые для доказательства права собственности на жильё:
✔ Мужу подарили квартиру родители, но деньги на ремонт брались со счета жены, в результате квартира стала дороже на 30% от первоначальной стоимости, как забрать свою долю супруге?
Однако, основание считать такую квартиру совместной имеется, в случае проведения значительных ремонтных и строительных работ, увеличившие её рыночную стоимость. Законодательством не оговорен перечень таких работ, значимость которых подлежит оценке. Данный вопрос изучается в суде с учётом всех обстоятельств дела.
Основанием признания совместной собственностью могут служить:
Если судом будет приняты во внимание все доказательства, то такой подарок родителей при разводе будет разделён между супругами.
✔ По брачному договору квартира принадлежит одному из супругов, но она приобреталась совместно, при этом у второго супруга нет никакого имущества, можно ли оспорить брачный договор и разделить жилплощадь пополам?
На практике существует два способа внесения изменений в договор: