Правила застройки поселка
Правила застройки
1. Общие положения
1.1. Настоящие Правила определяют порядок пользования объектами инфраструктуры, местами общего пользования, а также порядок взаимодействия между собственниками земельных участков, иными лицами в пределах территории поселка «Расторгуевъ».
1.2. Настоящее Положение разработано с целью комфортного проживания на территории поселка «Расторгуевъ».
1.3 Данное Положение относится ко всем лицам, находящимся на территории поселка «Расторгуевъ», включая собственников земельных участков и иных лиц.
2. Организация застройки территории поселка
2.1. Организация застройки территории поселка «Расторгуевъ» осуществляется в соответствии с проектом планировки и межевания территории, утвержденным постановлением Администрации Сысертского городского округа, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками.
2.2. Территория поселка «Расторгуевъ» предусматривает санитарно-защитные и охранные зоны для инженерных коммуникаций, в соответствии с СанПиН.
2.3. По границе территории поселка «Расторгуевъ» предусмотрено ограждение (забор) в соответствии с техническим решением. Изменение части ограждения (забора) возможно только по согласованию с Администрацией поселка.
2.4. На улицах территории поселка «Расторгуевъ» предусмотрено наружное освещение.
3. Общие правила пользования землями и инфраструктурой на территориипоселка «Расторгуевъ».
3.1. Собственники и иные лица обязаны:
3.1.1. Использовать свой земельный участок по целевому назначению, соблюдать Настоящие Правила и законодательство РФ.
3.1.2. Бережно относиться к инфраструктуре поселка «Расоргуевъ», не допускать ее порчи и предпринимать всевозможные меры к ее сохранности.
3.1.2. Не производить действий, которые приводят или могут привести к повреждению газопровода, дорог и их обочин, дренажных систем, столбов, проводов, заборов, других объектов инфраструктуры поселка, а также имущества других собственников.
3.1.3. Не использовать на территории поселка «Расторгуевъ» для доставки грузов и погрузочно-разгрузочных работ:
- Длинномерный транспорт (а/м с полуприцепами и прицепами)
- Любые виды миксеров (бетоновозов) с емкостью свыше 8 м3.
- Самосвалы грузоподъемностью свыше 15 тонн.
- Краны свыше 31 тонны;
- Технику, с нарушением целостности и плохим уплотнение узлов, в следствии чего подтекает масло, гидравлическая жидкость и т.д.
- Краны, манипуляторы, экскаваторы и другую спецтехнику без «башмаков».
- Содержать крупный рогатый скот, представителей отряда непарнокопытных, представителей отряда хищных, представителей отряда змей, пауков, пчел;
- Разводить любых собак, крупный рогатый скот, представителей отряда непарнокопытных, представителей отряда хищных, представителей отряда змей, пауков, пчел;
- При проходе по территории поселка и находясь в границах земельного участка Собственника нарушать тишину — с 21 часа вечером и до 9 часов утра;
- Появляться на детских площадках с любыми животными;
- Осуществлять проход по территории поселка «Расоргуевъ» лицам с животными, находящимся в состоянии алкогольного опьянения или детям младше 14 лет;
- Проход с собакой по территории МОП без поводка. В местах скопления людей необходимо взять собаку на короткий поводок, а на крупных собак надеть намордник.
- Выгуливать животных на территории поселка, за исключением специально оборудованных мест (площадок);
- Выгуливать собак на дорогах, тротуарах, в парке, расположенных за территорией поселка.
- Выпускать собак бойцовых пород за территорию своего земельного участка;
- Выбрасывать труп павшего животного или производить самостоятельное его захоронение на территории поселка «Расторгуевъ».
- Прикармливать бездомных и диких животных.
- Оставлять экскременты животного на территории поселка, они должны быть убраны владельцем животного немедленно.
- незамедлительно сообщить об этом по телефону +7 (34374) 61811 в пожарную службу, на номер экстренного помощи 112 с сотового и в Администрацию поселка по телефону +79002011117;
- принять по возможности меры по эвакуации людей, тушению пожара и сохранности материальных ценностей;
- оказывать содействие пожарной службе при тушении пожара.
- Поддержание участка в состоянии санитарной и пожарной безопасности;
- Регулярный осмотр и удаление сухой растительности
- Содержание в исправном состоянии всех строений, сооружений и прочих объектов, находящихся на участке, в том числе временных;
- Регулярный вывоз ЖБО, ТБО, крупногабаритного и строительного мусора.
- Утилизация пищевых отходов, хранение удобрений и пр., исключающее неудобство для соседей.
- Градостроительным Кодексом Российской Федерации;
- СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»
- Земельным Кодексом РФ;
- СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;
- СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»
- ФЗ РФ от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
- СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;
- МДС 40-2.2000 «Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов»;
- СП 42-101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб»;
- Постановлением Правительства РФ № 160 от 24.02.2009 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства»;
- ФЗ № 257 от 08.11.2007 года «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности»;
- СНИиП 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест»;
- МДС 40-2.2000, «Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов (водоснабжение, канализация, теплоснабжение и вентиляция, газоснабжение, электроснабжение»
- Правилами землепользования и застройки Сысертского городского округа.
- Иными нормативными правовыми актами;
- жилого дома (или строения) – 3 м.;
- других построек – 1 м., допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию;
- стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
- кустарника — 1 м;
- лицевого забора – 5 м.
- при отсутствии договора ресурсоснабжения;
- за самовольное присоединение приемных устройств к инженерным сетям на территории поселка «Расторгуевъ» помимо приборов учета или в случае нарушение схем учета;
- за неудовлетворительное техническое состояние установок собственника, представляющее опасность для жизни и здоровья людей, а также личного имущества других собственников или имущества на территории поселка.
- при неоплате в установленный срок потребленных коммунальных ресурсов, после неоднократного уведомления Собственника
- Постоянный пропуск выдается Администрацией поселка собственнику и иным лицам по письменному заявлению на Администрацию поселка. В указанном заявлении должны быть указаны: ФИО, госномер транспортного средства, номер участка. Оформление пропуска производится в соответствии с подачи заявления в свободной форме о его выдачи.
- Временный пропуск выдается Администрацией поселка по письменной заявке собственника. В письменной заявке указываются: ФИО, госномер транспортного средства, срок, на который выдан пропуск. На временном пропуске указывается дата последнего дня действия пропуска. Оформление пропуска производится в соответствии с заявлением в свободной форме о его выдачи
- В случае разовой необходимости посещения территории поселка «Расторгуевъ» иными лицам, выдача разрешений производиться сотрудниками службы охраны по устной заявке собственника, личном присутствии собственника или звонку с телефона собственника, зарегистрированного в базе Администрации поселка.
- размещать рекламу и прочие объявления в МОП, на заборе, ограждающем периметр парков;
- создавать рекламные конструкции ближе 5 метров по периметру от границ индивидуального участка Собственника
- на лицевой стороне и/или выше уровня любых заборов, а также деревьях, кустарниках и иных сооружениях.
- сохранения и улучшения имиджа коттеджного поселка «Шато 2»;
- обеспечения увеличения рыночной стоимости коттеджного поселка «Шато 2», в том числе владений в процессе управления;
- обеспечения эффективной и долговременной эксплуатации Инженерного обустройства и Объектов общего пользования коттедного поселка «Шато 2».
- жилого дома (или строения) – 3 м., но не менее высоты конька строения;
- других построек – 1 м., допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию;
- стволов высокорослых деревьев – 4 м., кустарника – 1 м.
- вести агитационную деятельность на территории коттедного поселка «Шато 2»;
- распивать крепкие спиртные напитки и находиться в нетрезвом состоянии на объектах общего пользования;
- на внутрипоселковых дорогах создавать ситуации, мешающие движению транспорта;
- наносить на внешние и фасадные заборы, здания, объекты общего пользования надписи и расклеивать без разрешения ТСН объявления, плакаты и другую продукцию подобного рода;
- использовать Земли общего пользования с целью получения дохода без предварительного письменного уведомления ТСН;
- использовать Домовладения для ведения предпринимательской деятельности (организации магазинов, точек общественного питания и т.д.) в производственных целях.
3.1.4. Перемещаться по территории поселка «Расторгуевъ» на автомобилях, мотоциклах, мопедах и других видах транспорта по дорогам – со скоростью, согласно дорожным знакам и Правилами дорожного движения.
3.1.5. Не форсировать двигатели транспортных средств в период с 21.00 до 9.00, в темное время суток не пользоваться дальним светом фар.
3.1.6. Не размещать надписи и объявления на столбах, воротах, заборах и прочих объектах инфраструктуры на территории поселка.
3.1.7. Не хранить и не разрешать хранение стройматериалов, удобрений, земли, мусора или каких-либо других предметов на территории общего пользования, включая обочины дорог и проездов за исключением специально отведенных для этих целей площадок временного хранения, если такие площадки будут отведены по решению Администрации поселка. Завезенные строительные материалы и удобрения должны быть убраны с дороги, а проезд по дороге освобожден немедленно.
3.1.8. Не выбирать землю и/или торф на землях общего пользования.
3.1.9. Не засорять находящиеся на территории поселка и за её пределами водоемы (в том числе искусственные, пожарные).
3.1.10.Не мыть автомобили и любые другие предметы в МОП, в т.ч. в водоемах.
3.1.11. Не размещать принадлежащие индивидуальному собственнику автомашины, прицепы, лодки и другие средства транспорта вне территории индивидуального участка.
3.1.12. Не устраивать свалки и не засорять территорию поселка «Расторгуевъ», а также прилегающие площади.
3.1.13. Не использовать на территории поселка огнестрельное оружие и пневматическое оружие и другие виды оружей.
3.1.14. Не разжигать костры в МОП, не сжигать мусор на территории МОП и на индивидуальных участках.
3.1.15. Не загружать контейнеры, предназначенные для бытовых отходов строительным мусором. Строительный мусор вывозить индивидуально.
3.2. Пользование дорогами.
3.2.1. Дороги на территории поселка «Расторгуевъ» предназначены для проезда легкового автотранспорта, а также грузового транспорта за исключением автомобилей и спецтехники согласно п.3.1.3. Настоящих правил.
3.2.2. В случае нанесения ущерба имуществу третьих лиц вследствие неправильного проезда, парковки, несоблюдения Правил Дорожного движения на территории поселка, возмещение ущерба производится виновным лицом в установленном Законом административном порядке с привлечением сотрудников ДПС, страховых компаний и других необходимых лиц.
3.2.3. Запрещается стоянка, парковка автомобилей на территории МОП, в том числе газонах, на аллеях, детских и спортивных площадках, кортах, на пешеходных дорожках, тротуарах, общественных газонах и т.д., за исключением специально отведенных мест для парковки.
3.2.4. Парковать автомобили разрешается на территории своего индивидуального участка или на оборудованном съезде с внутрипоселковой дороги к участку, а также на специально оборудованных площадках.
3.2.5. Водители, остановившие автомобили на территории поселка «Расторгуевъ», не должны загораживать пути проезда автотранспорта, дороги для проезда аварийных автотранспортных средств.
3.2.6. При движении по территории поселка «Расторгуевъ» собственник земельного участка и иные лица обязаны соблюдать на территории поселка Правила дорожного движения, утвержденные в установленном законодательством порядке.
3.2.7. Собственнику земельного участка и иным лицам запрещается передавать управление транспортными средствами, участвующими в дорожном движении, лицам, не имеющим права управления или находящимся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, сбрасывать отходы, мусор и иные предметы в процессе движения транспортного средства на территорию МОП.
3.2.8. На территории поселка «Расторгуевъ» не допускается учебная езда.
3.2.9. Уборка (очистка) съезда с дороги общего пользования на индивидуальный земельный участок осуществляется силами и средствами собственника земельного участка.
3.3. Содержание и разведение животных
Собственник, на участке и/или в доме которого содержится животное, обязан обеспечить условия его содержания (санитарно-эпидимиологические и ветеринарно-санитарные нормы и правила), гарантирующие безопасность жизни и здоровья других собственников земельных участков и иных лиц, их животных и имущества, а также тишину и порядок.
3.3.1. В целях безопасности, а также сохранения нормальной санитарно-эпидемиологической и эпизоотической обстановки на территориипоселка «Расторгуевъ», запрещено:
4. Общие правила пользования индивидуальными участками. Освоение индивидуальных участков.
4.1 Собственник участка вправе самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием, осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений;
4.2. На индивидуальных участках собственники и иные лица обязаны:
4.2.1. Соблюдать общественный порядок и нести ответственность за его соблюдение.
4.2.2. Соблюдать требования СНИП,САНПиН касающиеся правил застройки и землепользования, посадки деревьев.
4.2.3. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию почв.
4.2.4. В соответствии со ст. 42 ЗК РФ сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки.
4.2.5. Защищать деревья от болезней и вредителей, не допуская заражения соседних деревьев.
4.2.6. Не производить сильный шум, не совершать и не допускать совершение каких–либо действий, нарушающих права или комфорт других собственников. Не вести шумные строительные работы и иной шум в период с 21.00 до 9.00 утра.
4.2.7. Содержать в чистоте и порядке забор вокруг индивидуального участка.
4.2.8. Не допускать складирования на участке бытовых отходов, регулярно осуществляя их вывоз до мусорных контейнеров на территории поселка «Расторгуевъ».
4.2.9. За свой счет вывозить и утилизировать крупногабаритный бытовой и строительный мусор или с помощью привлекаемых собственником земельного участка подрядных организаций.
4.2.10. Не допускать слива бытовых стоков, небиологических отходов, сброс ядовитых и сильно пахнущих химических веществ на соседние участки или в дренажные канавы, проходящие по территории МОП.
4.2.11. Не использовать индивидуальные земельные участки в коммерческих целях.
4.3. Противопожарные мероприятия.
Каждый собственник земельного участка и иные лица обязаны соблюдать правила пожарной безопасности, в частности:
4.3.1. Не хранить в постройках и на территории участка взрывчатых и легковоспламеняющихся материалов, за исключением горючего для бытовой, садовой техники, хранящегося в специально оборудованном пожаробезопасном месте.
4.3.6. Разведение огня возможно только в специально оборудованных местах с соблюдением противопожарных мер.
5. Освоение и уход за индивидуальным участком
5.1. В рамках данных Правил понятие «уход за участком» включает минимально следующее:
5.2. В рамках данных Правил понятие «освоение земельного участка» включает минимально следующее:
5.2.1. Устройство забора на индивидуальном земельном участке
5.2.6. Подключения оборудования собственника к инженерным сетям поселка
Подключение оборудования Собственника возможно при соблюдении последовательности, предусмотренной п.7.1.
Застройка индивидуального земельного участка производится в соответствии с законодательством РФ.
6. Порядок строительства объектов индивидуального пользования на индивидуальных участках.
6.1. Работы в границах индивидуального земельного участка выполняются собственником самостоятельно в соответствии с планом застройки индивидуального участка, генеральным планом застройки поселка «Расторгувъ», настоящими Правилами и в соответствии со всеми действующими нормами, требованиями и ТУ.
Рекомендуем застройку индивидуального участка производить на основании индивидуального проекта с учетом геологических изысканий.
Собственник земельного участка обязан сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке.
6.2. При застройке земельного участка собственник руководствуется действующим законодательством, в том числе (но не исключительно):
6.3. Высота индивидуальных жилых домов и строений, не должна превышать 3-х этажей, не считая цокольного этажа. При определении этажности надземной части здания, в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе мансардный. Высота зданий не более 20 метров. Понятие «индивидуальный жилой дом» в соответствии с ч.3 ст.48, п.1 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса, распространяется на все индивидуальные жилые дома независимо от разрешенного использования земельных участков, на которых такие дома расположены, и вида территориальной зоны.
6.4. Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка не нормируются.
6.5. Жилые дома и строения должны быть выполнены по возможности из негорючих материалов, в случае выполнения строений из калиброванного бруса, бревна, строение должно быть обработано соответствующими огнезащитными составами. Правила противопожарной безопасности между жилыми зданиями и строениями в соответствии с ФЗ РФ от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ и СП 42.13330.2011.
6.6. Минимальные расстояния до границы соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
7.9. Снятие показаний счетчиков производится в период с 20 числа по последний день отчетного месяца Собственником земельного участка и передачей Администрации поселка или представителем Администрации поселка.
8.5. Вывоз материальных ценностей (стройматериалы, оборудование, инструмент и прочее) с территории Поселка, в т.ч. с индивидуальных земельных участков, производится на основании письменного разрешения собственника, с указанием наименования груза. При вывозе материальных ценностей охрана проводит проверку грузового автотранспорта на предмет соответствия заявленному. При возникновении сомнений у сотрудника охраны в правомерности вывоза материальных ценностей, он имеет право не пропускать транспортное средство до выяснения обстоятельств. Проверка легкового автотранспорта возможна при возникновении внештатных ситуаций (кражи, хищения и прочее).
8.6. Для допуска на территорию Поселка представителей подрядных строительных организаций, частных бригад необходимо:
— выписать доверенность на представителя Собственника и предоставить ее в Администрацию поселка.
— заполнить заявление на допуск на участок с целью проведения работ (установленного образца) с указанием ФИО членов бригады подрядчика, и с приложением копий паспортов. При привлечении мигрантов -приложить разрешение на работу.
9. Реклама и прочие объявления на территории поселка «Расторгуевъ»
9.1. На территории Поселка запрещено:
9.2. Размещение рекламы и прочей информации возможно:
— на домах, хозяйственных постройках, бытовках, на специально оборудованных площадках;
— в прочих местах, по согласованию с Администрацией поселка.
10. Прочие положения.
10.1. Все взаимоотношения между лицами и их семьями, а также доверенными лицами собственников участков должны строиться на принципах вежливости, культурного обращения и взаимопомощи.
10.2. На территорию поселка «Расторгуевъ» распространяются правила поведения граждан в общественных местах, в соответствии с Административным кодексом РФ. НАВЕРХ
xn--80aeci7bkcgjn3f.xn--p1ai
Правила застройки и проживания ТСН Шато-2
ПРАВИЛА ЗАСТРОЙКИ И ПРОЖИВАНИЯ
в Коттеджном поселке «Шато 2».
Настоящие правила разработаны для обеспечения прав и осуществления обязанностей Владельцев земельных участков в коттеджном поселке «Шато 2» в целях:
Настоящие Правила являются обязательными для Владельцев, лиц, проживающих совместно с Владельцами, арендаторов (нанимателей) помещений, а также других лиц, находящихся на территории коттеджного поселка «Шато 2» по их приглашению. Владелец обязан ознакомить всех проживающих в Домовладении и приглашенных им лиц с Правилами.
1. Общие положения.
1.1. Владелец обязуется осуществить застройку принадлежащего ему земельного участка в соответствии со всеми действующими нормами, требованиями и правилами. Владелец обязан соблюдать требования Генерального плана застройки ТСН «Шато-2», правила застройки, утверждаемые Товариществом Собственников Недвижимости «Шато-2», далее ТСН.
1.2. Земли общего пользования и объекты общего пользования представляют собой единый имущественный комплекс, не подлежащий разделу и юридическому закреплению любой его части между Владельцами.
1.3. Под объектами общего пользования понимаются: внешний забор, пешеходные дорожки, детские и спортивные площадки, газоны, клумбы, цветники, деревья, помещение администрации поселка, мусоросборники, контрольно-пропускной пункт и т.д. В случае причинения Владельцем ущерба объектам общего пользования, он обязуется за свой счет возместить нанесенный ущерб.
1.4. Владелец обязуется осуществлять права владения и пользования, принадлежащего ему земельного участка в той мере, в которой это не нарушает права и законные интересы собственников соседних земельных участков и иных лиц.
1.5. Строительство жилых домов и иных строений на земельных участках владельцев осуществляются с учетом планировочных ограничений, установленных:
1.6. Работы в границах индивидуального земельного участка выполняются Владельцем самостоятельно в соответствии с планом застройки индивидуального участка, генеральным планом застройки ТСН «Шато-2», настоящими правилами и законодательством РФ.
1.7. На индивидуальном земельном участке помимо жилого дома могут возводиться теплицы и другие строения с утепленным грунтом, в том числе – гараж для легкового автомобиля, вспомогательные и хозяйственные сооружения, беседки, теневые навесы, открытые террасы, малые архитектурные формы (скамейки, цветники). Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к жилому дому.
1.8. Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка не нормируются.
1.9. Высота жилых домов и строений не должна превышать 3-х этажей. При определении этажности надземной части здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
1.10. Жилые дома и строения должны быть выполнены по возможности из негорючих материалов, в случае выполнения строений из калиброванного бруса, бревна, строение должно быть обработано соответствующими огнезащитными составами. Правила противопожарной безопасности между жилыми зданиями и строениями в соответствии с ФЗ РФ от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ и СП 53.13330.2011.
1.11. Расстояние от границы участка со стороны дороги (красной линии) до стены жилого дома или иного строения следует принимать от 5 метров. В этой зоне не допускается размещать воздушные линии электропередачи и осуществлять рядовую посадку деревьев.
1.12. Минимальные расстояния до границы соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
1.13. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок, а также вывод талых, сточных и хозяйственных вод и сброс химических веществ на земли общего пользования или на территорию Домовладений других Владельцев.
1.14. Каждый объект, который имеет бытовые и канализационные стоки, должен быть подключен к локальным очистным сооружениям (по типу Топас), либо к водонепроницаемому выгребу расположенными на индивидуальном участке. Обустройство водопроницаемых выгребов на индивидуальном участке запрещено. Канализационная установка должна размещаться в соответствии с техническими характеристиками сооружения, но не ближе 3 метров от жилого дома. Минимальное расстояние от границ внутри участка – 1 метр. Желательно патрубок откачки выводить за забор для удобства обслуживания ассенизаторскими машинами. Наши рекомендации, при постоянном проживании в доме можно использовать систему ЛОС, при нерегулярном – водонепроницаемый выгреб (подземная емкость).
1.15. Общая площадь застройки, занятая всеми сооружениями не должна превышать 30% от общей площади участка.
1.16. На индивидуальном участке, кроме ограждения от улиц и других Земель общего пользования, допускается устройство ограждений, которые могут быть визуально не прозрачными и иметь высоту не более 2 м. Данные ограждения выбираются владельцами соседних участков самостоятельно. Ограждения, выполненные из дерева, должны быть окрашены и обработаны защитными составами. Ограждения индивидуальных участков, выходящие на Землю общего пользования, должны быть сделаны в едином стиле, а именно из кирпичных столбов из облицовочного кирпича, с колпаками, внутри столбов установлена металлическая труба, между столбами заливается монолитная Ж/Б лента, пролеты между столбами заполняются на усмотрение Владельца (ковка, профлист, дерево и т.п.). ТСН оставляет за собой право согласования внешнего вида ограждения, выходящего на Землю общего пользования. Строительство ограждения выходящего на Землю общего пользования по согласованию с Владельцем ТСН может взять на себя, все работы производятся за счет Владельца.
1.17. На индивидуальном участке запрещается строительство искусственных водоемов и бассейнов без согласования с ТСН.
1.18. Перед началом строительных работ на индивидуальном земельном участке Владелец обязан оборудовать въезд на индивидуальный участок с дороги общего пользования за свой счет, путем закладки в канаву трубы в один уровень с дорогой общего пользования. Покрытие въезда производить аналогично покрытию дороги общего пользования.
2. Проведение строительных работ.
2.1. Перед началом строительных и ремонтных работ Владелец уведомляет ТСН о назначении ответственного представителя строительной организации, написав заявление на имя Председателя Правления. При проведении строительных работ, Владельцы земельных участков обязаны сохранять межевые и геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках. До начала строительных работ на участке должны быть установлены биотуалет или туалетная кабина.
2.2. Запрещается складирование строительного мусора, в т.ч. земли из-под котлована, строительных материалов вне границ своего участка. Запрещается сжигать строительный мусор. Весь строительный мусор вывозится Владельцем земельного участка самостоятельно за границы коттеджного поселка «Шато 2» в специально отведенные для этого места. Вывоз строительных материалов и мусора, производится только в светлое время суток, при наличии письменного разрешения выданного Владельцем земельного участка. За сохранность строительного материала несет ответственность Владелец.
2.3. Владелец земельного участка при найме Подрядчика на работы обязан соблюдать трудовое и миграционное законодательство РФ. Подрядчики, которые выполняют работу на территории владельца земельного участка, должны иметь лицензии и допуски, соблюдать пожарные, санитарно-гигиенические требования. При обнаружении лиц, осуществляющих строительно-монтажные работы, находящихся в алкогольном или наркотическом опьянении, будут сразу же выдворены с территории коттеджного поселка «Шато 2».
2.4. Движение грузового и легкового автотранспорта осуществляется строго по территории временных или постоянных дорог. Стоянка машин, погрузка и выгрузка, чистка и промывка спецтехники, осуществляются на территории индивидуального участка.
2.5. При проведении ремонтно-строительных работ запрещается демонтаж секций внешнего забора коттеджного поселка «Шато 2», а также запрещается перемещение через забор стройматериалов и инструментов.
2.6. Для достижения привлекательности коттеджного поселка «Шато 2» ТСН оставляет за собой право письменного согласования проектной документации планируемых работ на земельных участках Владельцев. Без наличия данного согласования начало проведения строительных работ запрещено.
3. Подключение к инженерным сетям.
3.1. В коттедном поселке «Шато 2» предусмотрены следующие инженерные сети: газопровод; линии электропередачи.
3.2. Подключение жилого дома, а также любых иных строений, на индивидуальном участке к инженерным сетям коттедного поселка «Шато 2» возможно только в соответствии с техническими условиями и при наличии узлов учета. Узлы учета (счетчики) устанавливаются: электроэнергии за границей индивидуального участка – на участке общего пользования, газа в жилом доме.
3.3. Все работы по подключению к инженерным сетям коттедного поселка «Шато 2» осуществляются за счет Владельца. Работы, выполняемые на территории общего пользования, осуществляет ТСН, либо специализированными организациями имеющих соответствующий допуск на выполнение конкретного вида работ, за счет Владельца. В случае обнаружения несогласованного (самовольного) подключения Домовладения к инженерным сетям коттедного поселка «Шато 2», ТСН производит его отключение без информирования Владельца. Использовать только утвержденные ТСН схемы подключения, проект которых Владелец согласовывает и разрабатывает за свой счет.
4. Правила проживания.
4.1. На территории коттедного поселка «Шато 2» запрещается излишний шум с 21.00 до 9.00. А именно, работа строительной техники, рабочих инструментов, громкая музыка и прочие громкие звуки, приносящие дискомфорт для проживающих рядом соседей.
4.2. В целях защиты права всех Владельцев поселка на тишину и невмешательство в частную жизнь запрещается:
4.3. Выгул собак в местах общего пользования разрешен только в наморднике и на поводке. Запрещается выгуливать животных и появляться с ними на Землях общего пользования лицам, находящимся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения и детям, младше 14 лет. Животные, находящиеся на Землях общего пользования или Домовладении других Владельцев без сопровождающих лиц, подлежат отлову соответствующими службами по заявкам заинтересованных лиц.
4.4. На территории общего пользования запрещается оставлять экскременты домашних питомцев, содержать своих питомцев в соответствии с законодательством РФ. Владельцы несут полную ответственность за вред, причиненный здоровью граждан или ущерб, который может быть причинен принадлежащими им животными другим Владельцам, их имуществу, а также объектам общего пользования.
4.5. Для предотвращения неприятных запахов и загрязнения окружающей среды от канализационных отходов, водонепроницаемые выгребы и локальные очистные сооружения должны быть установлены только от сертифицированных производителей. ТСН оставляет за собой право контроля за устройством канализационной установки.
4.6. Соблюдать правила пожарной безопасности.
4.7. Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления, предусмотренными действующим законодательством.
4.8. Передвижение по коттедному поселку «Шато 2» на личном автотранспорте или транспорте подрядной организации, осуществляющей ремонт или строительство на индивидуальном участке, разрешается со скоростью не более 30 км/час. На территории коттедного поселка «Шато 2» пешеходы имеют приоритет перед механическими транспортными средствами. Стоянка машин, погрузка и выгрузка, осуществляется на территории индивидуального участка. Запрещается самостоятельный ремонт, смена масла, мойка и прочие манипуляции с транспортными средствами на Землях общего пользования.
4.9. За безопасностью проживания на территории коттедного поселка «Шато 2» отвечает служба охраны. Допуск на территорию коттедного поселка «Шато 2» по специальным пропускам (постоянный или временный). Постоянный пропуск выдается Владельцам, членам их семей и другим лицам по письменному заявлению Владельца в ТСН. Временный пропуск выдается также по письменной заявке Владельца в ТСН с указанием срока, на который он испрашивается. При приглашении гостей или сотрудников подрядных организаций по ремонту или строительству, необходимо предупредить охрану и сделать заявку в письменном виде на данные людей и номера транспортных средств. Владелец несет полную ответственность за действия своих гостей и посетителей.
4.10. При стихийных бедствиях, пожарах и других чрезвычайных обстоятельствах специальные машины с персоналом (пожарные, аварийные, санитарные), а также аварийные бригады пропускаются на территорию коттедного поселка «Шато 2» беспрепятственно в любое время суток с последующим уведомлением сотрудников КПП и ТСН.
4.11.В случае, если Владелец и члены его семьи намериваются отсутствовать в поселке в течение длительного срока, в целях безопасности и сохранности личного имущества, а также имущества общего пользования, Владелец имеет возможность оставить в ТСН координаты контактного лица, у которого будет находиться запасной комплект ключей для доступа сотрудников аварийных служб на территорию Домовладения в случае такой необходимости для предотвращения или устранения аварийной ситуации.
4.12. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины, мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, а также подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.
В случае нарушения требований, установленных настоящими правилами, Владелец обязан устранить допущенное нарушение за счет собственных сил в недельный срок с момента их выявления. В случае если Владельцем участка не будут устранены нарушения в недельный срок, ТСН само принимает меры к устранению нарушений. При устранении нарушения ТСН, Владелец обязан возместить расходы, понесенные при устранении нарушения.
www.poselok-shato.ru