Препятствие проживании
Обязание лица не чинить препятствий для проживания в жилом помещении
Статья 40 Конституции РФ гласит, что «каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища». Тем не менее, данное право, закрепленное Главным законом страны, очень часто нарушается.
Наша коллегия специализируется в разрешении жилищных споров.
Наши адвокаты помогут в решении вопросов, связанных с недвижимостью! Обращайтесь.
Если Вы зарегистрированы по месту жительства в государственной (муниципальной) квартире, но по каким-либо причинам Вас не пускают в данную квартиру стоит знать следующее. Для обязания лица не чинить Вам препятствия для проживания в жилом помещении Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением. При этом не имеет значения, была ли Вам предоставлена спорная квартира по ордеру, по договору социального найма либо вы были зарегистрированы в ней позднее, как член семьи нанимателя жилого помещения. Гражданин, чье право по пользованию государственной (муниципальной) квартирой нарушено, имеет возможность обратиться с исковым заявлением в суд, требуя не только вселить его в квартиру, но и в дальнейшем не чинить препятствий для проживании в жилом помещении.
Члены семьи нанимателя жилого помещения, наравне с бывшими членами его семьи, зарегистрированные, но не проживающие в нем, имеют право на подачу искового заявления об обязании не чинить препятствий для проживания в жилом помещении, несмотря на причины конфликта. В соответствии с Жилищным кодексом РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя (собственника). Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Вам не стоит отчаиваться в том случае, если Вы не можете пользоваться государственной (муниципальной) квартирой по месту регистрации ведь адвокаты всегда готовы придти к Вам на помощь и защитить жилищные права и законные интересы, в т.ч. по спорам о нечинении препятствий в пользовании квартирой или другим жилым помещением.
Сложность решения вопросов данной категории дел связана с тем, что зачастую сторонами по делу бывают бывшие супруги, члены семьи, родственники и друзья, что накладывает свой моральный отпечаток на ведение дела, однако для того, чтобы решить вопрос в свою пользу необходимо откинуть все эмоции.
А в некоторых случаях, когда бывшие супруги не оплачивают квартплату и коммунальные услуги, перекладывая ответственность друг на друга, или имеет место невозможность совместного проживания, чинение препятствий в пользовании квартирой, то в дело включаются соседи и участковый милиционер. В судебное разбирательство эти лица могут быть привлечены как свидетели.
Поскольку для получения положительного результата в суде необходимо быть уверенным в правильности и законности избранной позиции, советуем Вам перед подготовкой искового заявления о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на ведении в судах жилищных споров.
gribakov.com
Подать исковое заявление в суд
чиню препятствие, в проживании бывшего мужа ,моей покойной матери.требует выделить ему ключи от квартиры, в которой не проживает более 10 лет, подал в суд..хочу подать встречный иск о выписке его из муниципальной квартиры
чиню препятствие, в проживании бывшего мужа, моей покойной матери.требует выделить ему ключи от квартиры, в которой не проживает более 10 лет
Надежда
А Вы являетесь нанимателем по договору найма этой квартиры?
.хочу подать встречный иск о выписке его из муниципальной квартиры
Надежда
Вы имеете право просить суд признать его утратившим право пользования этим жилым помещением и о снятии его с регистрационного учёта. Тем более, что членом Вашей семьи бывший муж Вашей матери не является.
Статья 69 ЖК РФ. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Уточнение клиента
я ответственный квартиросъемщик. нужны услуги адвоката в помощи составления иска в суд
15 Мая 2015, 22:08
Есть вопрос к юристу?
Тем более, имеете право предъявлять вышеуказанный иск. Полагаю, что шансы на выигрыш дела у Вас очень большие.
нужны услуги адвоката в помощи составления иска в суд
Надежда
Вы можете обратиться за помощью к любому юристу.
15 Мая 2015, 22:56
Добрый день! Я постараюсь Вам помочь. Есть опыт рассмотрения схожих дел. Для связи просьба прислать Ваш телефон sp-g@list.ru
16 Мая 2015, 09:29
Спор о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением 2018
Содержание:
Как быть, если не впускают в квартиру, где прописан, или не впускают в квартиру, где имеется доля?
С такой проблемой сталкиваются многие. Чинение препятствий к вселению и проживанию в жилом помещении может исходить со стороны сособственников, если жилье находится в собственности. Не меньшей редкостью подобный жилищный спор является и в муниципальном жилье, предоставленном по договору социального найма.
Как же защитить свои жилищные права? Ведь право на жилище – одно из основополагающих гражданских прав человека, гарантированных Конституцией.
Разрешить такой жилищный конфликт мирным путем практически невозможно. Как правило, взаимоотношения между жильцами в подобных случаях не просто натянуты, между сторонами разгораются настоящие баталии, в ряде случаев дело доходит до драк и вызовов полиции.
Итак, давайте разберемся, как нужно действовать, если другие жильцы (второй собственник, бывший супруг, другие члены семьи нанимателя) чинят препятствия к вселению и проживанию в жилом помещении.
Если вам препятствуют во вселении и проживании в жилом помещении, на которое вы имеете законное право, в первую очередь необходимо зафиксировать данный факт всевозможными способами:
Как написать заявление в полицию по факту чинения препятствий к пользованию жилым помещением
Обращаться с заявлением следует в отделение полиции по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Также, по факту нарушения жилищных прав может быть вызван участковый уполномоченный соответствующего отдела полиции.
Не забудьте получить квитанцию о принятии заявления. В ней должны быть указаны: номер, дата принятия, наименование принявшего органа.
В заявлении следует подробно отразить все обстоятельства жилищного конфликта:
К заявлению следует приложить копию общегражданского паспорта со сведениями о регистрации по данному адресу, копию свидетельства о праве собственности (выписку из ЕГРН), и иные правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение.
Однако, разрешить по существу спор между участниками жилищного конфликта, вселить человека в квартиру и обязать нарушителей не чинить ему препятствий к проживанию, полиция просто не в силах.
Причина этому – тот факт, что ваш спор носит гражданско-правовой характер, который может разрешить только суд.
Именно поэтому, вызов наряда полиции на место правонарушения не приносит реального результата, все заканчивается отпиской о необходимости заявителю обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.
Все, на что может рассчитывать пострадавший – это полицейский материал, в котором отражены все обстоятельства возникшего спора. Материал КУСП заводится на основании заявления. Прибывшие на вызову сотрудники полиции обязаны получить письменные объяснения от всех участников конфликта и приобщить их к материалу.
Сотрудник полиции также вправе разъяснить нарушителям закона право лица, пытающегося вселиться в жилое помещение, на вселение, пользование и распоряжение спорным имуществом, как это предусмотрено действующим гражданским и жилищным законодательством РФ, и предупредить нарушителей о незаконности их действий по чинению данному лицу препятствий в пользовании жилым помещением, о чем составляется соответствующий акт, который также приобщается к материалу КУСП.
Каких-либо иных методов воздействия на нарушителей у полиции нет.
По результатам рассмотрения такого заявления правоохранительные органы должны принять процессуальное решение. Как правило – это постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по причине наличия спора гражданского-правового характера, разрешаемого судом, с рекомендациями обращения в суд за защитой своего нарушенного права.
Иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением
В исковом заявлении можно заявить следующие требования:
Истцу необходимо доказать факт нарушения его жилищных прав, а именно, следующие обстоятельства:
Доказательствами в суде послужат:
Подсудность: Исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении рассматривается районным судом (ст. 24 ГПК РФ) по месту жительства ответчика, т.е. в данном случае действуют общие правила подсудности, установленные ст. 28 ГПК РФ.
В правоприменительной практике встречаются случаи направления таких дел по подсудности в суды по месту нахождения спорного объекта недвижимости, либо возвраты исков со ссылкой на правила исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ), которые подлежат применению к данным правоотношениям. Однако вышестоящие суды такие определения признают незаконными, справедливо указывая коллегам из нижестоящих судебных инстанций на то, что правила исключительной подсудности могут применяться только в том случае, если в иске заявлено требование о признании права жилое помещение, в то время как требование об устранении препятствий к пользованию жильем таковым не является.
Госпошлина: Требование об устранении нарушения жилищных прав носит неимущественный характер, а потому оплачивается госпошлиной в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ – в размере 300 рублей за каждое требование.
То есть, если в иске заявлено только одно требование об устранении препятствий к пользованию жильем, необходимо оплатить 300 рублей, если же вторым требованием заявлено вселение в квартиру – оплатить нужно 600 рублей, и т.д.
Если истец освобожден от уплаты госпошлины, то в иске обязательно нужно указать на это, и приложить к нему документы, являющиеся основанием для освобождения от уплаты госпошлины.
Исковая давность: В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Однако на исковые требования о вселении и устранении препятствий к пользованию жильем исковая давность не распространяется в силу того, что жилищные правоотношения являются длящимися.
Также статья 208 ГК РФ прямо предусматривает, что исковая давность не распространяется на требования собственника, основанные на положениях ст. 304 ГК РФ – об устранении нарушений прав собственника.
Не впускают в квартиру собственника
Ситуация, когда один собственник не впускает в квартиру другого собственника, очень распространена. Причины могут быть разные.
Если в спорной квартире несколько комнат и на каждого собственника приходится отдельное жилое помещение (комната), то исход такого спора в суде очевиден. Суд в любом случае обяжет ответчика устранить нарушения прав сособственника.
Требование собственника об устранении препятствий к пользованию жилым помещением основывается на положениях статьи 304 Гражданского кодекса РФ, которая гласит, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя они и не были соединены с лишением владения.
Определение порядка пользования муниципальной квартирой законом не предусмотрено.
В судебной практике нередки случаи, когда предметом спора становится жилое помещение, предоставляющее собой однокомнатную квартиру или комнату. Разумеется, собственник, фактически занимающий площадь, всячески препятствует второму держателю доли в собственности, проживанию в таком жилье, поскольку их совместное проживание в такой квартире просто невозможно ввиду банального отсутствия отдельных помещений в квартире. В таких случаях суд, даже обязав ответчика не чинить истцу препятствий к пользованию жильем и вселив в него истца, не сможет определить порядок пользования таким жилым помещением.
Не впускают в квартиру по прописке
Рассмотрим ситуацию, когда человек не может попасть в квартиру, предоставленную по договору социального найма, в которой он зарегистрирован по месту жительства.
Как правило, подобные споры возникают на фоне того, что человек, зарегистрированный в жилом помещении, по каким-то причинам не проживал в квартире, и по истечении какого-то времени решил снова вселиться в нее. Соответственно, остальные жильцы квартиры против такого вселения, и в случае его обращения в суд с требованием о нечинении препятствий к пользованию квартирой высока вероятность того, что ответчик предъявит встречный иск о признании истца утратившим право пользования спорным жильем. Либо наоборот, требование об устранении препятствий к пользованию жильем и вселении может быть заявлено в качестве встречного в деле о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
Требования о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета основываются на таких обстоятельствах как:
- Добровольный выезд истца из спорного жилья на другое место жительство
- Отсутствие истца по спорному адресу в течение длительного времени
- Неисполнение истцом обязанности по содержанию спорного жилья
- Отсутствие заинтересованности в проживании в спорном помещении
- Отсутствие истца в квартире носит постоянный характер
- при обращении в суд с иском о вселении в жилое помещение;
- при силовом вселении в жилое помещение;
Указанные обстоятельства будут иметь существенное значение при разрешении спора судом, и при условии их доказанности, в удовлетворении первоначального иска может быть отказано.
Помните, к такому судебному процессу необходимо готовиться с особой тщательностью, важно грамотно изложить свою правовую позицию и представить суду правильные доказательства. Пояснения сторон в суде играют очень важное значение, все пояснения заносятся в протокол и оцениваются судом при вынесении решения.
При таких обстоятельствах помощь юриста в суде очень важна, ведь опытный процессуалист знает, какие обстоятельства нужно доказывать, какие механизмы лучше использовать для выигрыша в суде.
Запись на прием к юристу по жилищным делам возможна по указанному на сайте телефону, также вы можете заполнить форму обратной связи.
Составление любых процессуальных документов составляет 1-3 дня. Консультация по жилищному вопросу осуществляется по предварительной записи.
Доверьте свое дело профессионалам.
Если у Вас остались вопросы, позвоните для более подробной консультации
zvonok-yuristu.ru
Как написать заявление в полицию по факту препятствия в проживании
Установить факт чинения препятствий в проживании одного Содольщика другому нужен в двух случаях:
Как в первом, так и во втором случае это простая формальность, которую, тем не менее, необходимо выполнить.
Так, например, обратившись в судебную инстанцию с вопросом о вселении в квартиру, необходимо обосновать суду, почему у Вас нет возможности вселиться самостоятельно. Доказывать этот факт в судебном заседании бывает весьма проблематично. Опытные сутяжники могут заявить в суде, что препятствий не чинят, готовы выдать ключи от квартиры и т.д., что, дескать, истец с этим вопросом к ним просто не обращался. Такой оборот дела неизбежно выхолащивает предмет самого иска, и результатом может быть отказ в удовлетворении исковых требований, что чревато затягиванием процесса вселения. Ведь потом обманутого истца можно просто заново не пустить в жилое помещение, поменяв запирающее устройство входной двери. В таком случае ему необходимо будет вновь обращаться в суд, уже с учётом новых обстоятельств дела.
Таким образом банальное заявление в полицию о чинении препятствий в проживании может служить доказательством наличия этих препятствий. Причем предъявить суду достаточно даже не постановление об отказе в возбуждении уголовного дела и рекомендацией обратиться в суд (этим обязательно закончится Ваше обращение), а просто квиток, подтверждающий саму подачу такового. Саму процедуру подачи мы объясним Вам ниже, прежде обсудим, для чего это нужно.
Во-втором случае, подача вышеуказанного заявления в полицию позволит Вам избежать конфликтной ситуации с самими полицейскими. Это обычный рейдерский прием — прежде чем идти ломать дверные замки, заручиться, так сказать, поддержкой правоохранительных органов. Причем, подавать заявление необходимо в день предполагаемого вселения, чтобы дежурная смена полиции не сменилась (время смены дежурства 09-00). Таким образом, дежурный офицер районной полиции ставится в курс дела о том, что по такому-то адресу намечается вселение и оперативные группы на указанный адрес по ложным вызовам уже не выезжают. К слову сказать, ложные вызовы при силовом вселении неизбежны, так как противная сторона, даже зная о законных притязаниях Содольщика, будет всяческими ухищрениями препятствовать его вселению в квартиру, в том числе и трезвоня во все инстанции, что неизвестные вооружённые бандиты ломают дверь, грабят, убивают, насилуют и т.д.
Порядок подачи и суть заявления.
Нужно обратиться в районный ОВД по месту нахождения жилого помещения с заявлением следующего содержания:
Я, ХХХ, являюсь владельцем ХХХ доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу ХХХ, прибыл в жилое помещение, однако попасть в квартиру не смог в связи с тем, что ХХХ не впустил меня в жилое помещение не открыв дверь, отказался выдать мне комплект ключей от квартиры, тем самым нарушив моё, охраняемое законом, право пользование данным жилым помещением. В связи с изложенным прошу принять соответствующие меры воздействия к нарушителям закона.
К заявлению необходимо приложить копии свидетельства о праве собственности и иные правоустанавливающие документы.
Возможно, дежурный офицер попросит Вас подождать участкового инспектора полиции для опроса, либо даст бланк для самостоятельного написания объяснения. Пугаться этого не нужно, т.к. это обычная формальность для предстоящей работы по отписыванию Вашего заявления. Так требует закон — чтобы все были опрошены, в т.ч. заявитель. Участковому инспектору придется опросить всех лиц, которых Вы упомянете в нем. Но это в том случае, если служака он добросовестный и трудолюбивый. На практике, конечно, никто ни куда не ходит, поскольку и так всё понятно, а за каждой бумажкой бегать — ноги сотрёшь. На деле, современные Аниськины, лекго сами пишут объяснения за всех, подписывают постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по факту Вашего заявления у начальника ОВД, и по копию отправляют прокурору и Вам. Так даже, наверное, лучше, чем на пустяки отвлекаться.
После принятия заявления, дежурный офицер обязан выдать Вам квитанцию об его принятии, в которой указана дата, номер, принявший орган.
Таким образом, в результате указанных нехитрых действий, можно избавить себя от многих ненужных проблем!
• Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта.
• Обсудить с пользователями сайта любую, даже самую неудобную, тему по вопросам долевой собственности можно на нашем ФОРУМЕ .
sodolschik.info
Законно ли препятствие вселению в квартиру?
Имею 1/4 собственности в квартире площадью 50 кв.м..
Бывшая жена препятствует проживанию в квартире,
поскольку проживает там сама, со своей дочерью от первого брака и
с нашим общим ребёнком. Может ли суд запретить мне проживание в квртире
или лишить меня этой части моей собственности?
25 Октября 2016, 19:08 Юрий, г. Самара
Ответы юристов (3)
Может ли суд запретить мне проживание в квртире или лишить меня этой части моей собственности?
Юрий
Никто вас лишить права собственности не может. Даже суд. Запретить проживать тоже не вправе.
Вы имеете полноценное право вселиться в квартиру согласно занимаемой доли. Если как говорите ваша бывшая супруга препятствует вселению, то подавайте иск в суд о вселении и установлении порядка пользования общим долевым имуществом.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.10.2016)ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1.Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
С уважением, Анна.
Имею 1/4 собственности в квартире площадью 50 кв.м… Бывшая жена препятствует проживанию в квартире, поскольку проживает там сама, со своей дочерью от первого брака и с нашим общим ребёнком. Может ли суд запретить мне проживание в квртире или лишить меня этой части моей собственности?
Юрий
Супруга не имеет право лишить вас собственности, обращайтесь в суд с иском, о устранении препятствий в пользовании жилым помещением.
По документам квартира однокомнатная. Сейчас мы с бывшей супругой в разводе.
Может ли суд обязать меня продать ей мою долю?
26 Октября 2016, 13:48
Ни один суд обязать вас продать свою долю не может.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
m.pravoved.ru