Штраф за расторжение брака

Оглавление:

Как оформить расторжение договора: алгоритм действий

Договор – один из важнейших документов, на основании которого осуществляются различные правомочные действия двух сторон. При составлении договора должны учитываться не только предмет договора и условия его выполнения, но и те обстоятельства, которые могут воспрепятствовать выполнению договорных обязательств. Если же таковые возникли – надлежит соблюсти все условия, по которым возможно расторжение или прекращение договорённостей.

Статус договора юридически имеют все документы, в которых определяется ответственность двух (или более) сторон друг перед другом: соглашения, контракты и т.п. Условия их заключения и расторжения являются, в общем (по форме и опоре на правовую базу) одинаковыми.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-83-41 . Это быстро и бесплатно !

При расторжении договора играет роль только то, что являлось условием договорённостей и зафиксировано в чёткой форме в тексте договора, а не то, что имелось в виду, одной из сторон или подразумевалось как само собой разумеющееся.

Договор, имеющий статус правового документа, должен быть составлен в соответствии с требованиями, которые могут быть предъявлены к документам, на основании которых постулируется соглашение сторон о предмете обоюдного взаимодействия. Никаких особых требований ни к самому договору, ни к соглашению или уведомлению о расторжении – не предъявляется. Договор должен быть составлен с указанием важнейших положений, на которые будет обращено внимание сторон при его реализации.

В случае расторжения договора, независимо от причин, которые вызвали подобную необходимость, соглашение об аннулировании договорных обязательств будет составляться сторонами на основании той информации, которая указана в договоре. Ни заказчик, ни исполнитель не имеют права расторгнуть договор по тем основаниям, которые не были предъявлены к исполнению сторонами на договорной основе.

Например, вы можете познакомиться с тем, как происходит расторжение договора цессии в этой статье.

Общий порядок расторжения

Процесс строится на основании стремления двух сторон к сохранению взаимных выгод и интересов в сложной, зачастую непреодолимой путём продолжения взаимодействия, ситуации. Попытка наказать противоправные действия другой стороны нанесением ей материального или морального ущерба, может быть чревата последствиями для самого инициатора.

Пошаговые действия при расторжении гражданского правового договора, если инициатором расторжения являетесь вы:

  • Чётко сформулируйте причину, по которой считаете необходимым расторжение договора с иной стороной (сторонами).
  • Возьмите текст заключённого договора о сотрудничестве, внимательно прочитайте его и найдите те пункты, которые противоправная сторона не выполняет или выполняет ненадлежащим образом.
  • Сформулируйте претензию по факту договорённостей и расхождения с ними.
  • Составьте письменное уведомление о расторжении договора с обязательной выпиской тех пунктов, которые были указаны в договоре, но не были соблюдены. Обратите внимание, чтобы формулировки были точными, оперируйте конкретными фактами, а не эмоциями в отношении нарушений. Этот документ может стать основой судебного иска.
  • Отправьте письмо почтовым отправлением с уведомлением о получении или курьерской доставкой, обязательно получив документ об отправке и получении.
  • В течение месяца ожидайте ответа по факту нарушений. Возможно, за этот период противоправная сторона исправит свои ошибки, а сотрудничество будет налажено.
  • Если сторона дала ответ о решении расторжения договора со своей стороны, договор, может быть расторгнутым по взаимному согласию сторон, без лишних материальных и моральных затрат.
  • В этом случае необходимо составить соглашение о расторжении, которое устраивает все стороны и определяет ответственности сторон в процессе расторжения договора.
  • Произвести взаиморасчёты сторон.
  • Искать новых партнёров более тщательно, на основании полученного опыта, предусматривая возможные риски.
  • Если необходимо произвести расторжение банковского договора, за основу процедуры берётся такой же общий порядок.

    Если вам пришло уведомление о том, что заключённый с вами договор намерены расторгнуть, вам надлежит сделать следующие шаги:

  • Внимательно прочитайте уведомление и рассмотрите причины, которые стали основанием для расторжения договора.
  • Возьмите текст заключённого договора и сверьте все пункты, на основании которых составлено уведомление. Обращайте внимание – как на указанные факты нарушений, так и на условия договорённостей и грамотность оформления соответствующих пунктов в уведомлении.
  • Если найдены несоответствия по обозначенным фактам или указанная причина не была прописана в условиях договора, или же – уведомление составлено в двусмысленной, неопределённой форме, составьте письменную претензию.
  • В претензии укажите все слабые или несоответствующие места из текста уведомления, приведя свои веские аргументы по их опровержению.
  • Отправьте претензию по обратному адресу с обязательным уведомлением о получении.
  • Ожидайте ответа, от которого будут зависеть ваши дальнейшие действия.
  • Готовьте аргументационную базу для возможного возбуждения дела в суде, если оппонент совершит противоправные действия или не произведёт взаиморасчётов, сохраняющих ваши интересы.
  • Если вы согласны с приведёнными в уведомлении доводами и считаете их справедливыми – ответьте на уведомление согласием и расторгните договор по взаимному соглашению.
  • Существующие способы

    Они могут быть следующими:

    1. По окончании определённого цикла работ, путём не продления новых договорных обязательств, но завершения основных договорённостей имеющегося договора и проведения взаиморасчётов.
    2. По обоюдному согласию сторон в связи с изменившимися обстоятельствами, из-за которых продолжение сотрудничества стало невозможным.
    3. По обоюдному согласию сторон, когда противоправная сторона признаёт неправомерность своих деяний и согласна с предъявляемыми правами на аннуляцию договора.
    4. В одностороннем порядке со стороны заказчика.
    5. В одностороннем порядке со стороны исполнителя.
    6. Путём подачи судебного иска.
    7. По инициативе заказчика

      Договор может быть аннулирован в тех последовательностях, которые были определены ранее. Более того, инициаторами расторжения обычно выступают заказчики, которые не получают надлежащего выполнения услуг от исполнителя или исполнители срывают сроки поставок, сдачи объектов и т.п.

      Кроме обозначенного выше, заказчику при расторжении договора необходимо обратить внимание на следующие специфические моменты:

    8. Если длящийся договор предусматривает выполнение сложных и долговременных работ, при остановке которых заказчиком может быть получен значительный ущерб – он обязан в уведомлении прописать все условия сворачивания работ на производстве, которые должен произвести исполнитель.
    9. Должен заблаговременно предупредить об отказе от очередной поставки, в обратном случае – ему придётся оплачивать издержки по затратам на поставку исполнителю.
    10. Произвести взаиморасчёты с исполнителем.
    11. Узнайте, как происходит расторжение договоров услуг, когда процедуру инициирует заказчик.

      По инициативе исполнителя

      Договор расторгается в тех же последовательностях. Кроме этого, ему надлежит обратить внимание на нижеследующее:

    12. Принять соответствующие меры, чтобы результат уже выполненных работ был зафиксирован соответствующим актом со стороны заказчика.
    13. Завершить работы без затрагивания материальных интересов заказчика в отношении определённого цикла.
    14. Уведомить заказчика в письменной форме о состоянии дел на объекте по факту завершения работ.
    15. Проконтролировать условия выполнения взаиморасчётов заказчиком.
    16. Узнайте в этой статье, как проводится расторжение договоров страхования, когда инициатором является исполнитель.

      Как правильно составить соглашение (акт)? И пример образца акта

      Составить можно при условии соблюдения всех требований, предъявляемых к процессу аннуляции отношений взаимного сотрудничества. Соглашение должно быть составлено после уведомления о расторжении договора и на основании ответа на взаимные претензии сторон. Соглашение должно включать в себя все пункты основных положений, на которых был составлен договор и в отношении которых возникли причины для его аннулирования.

      Составление договора должно начинаться с наименования организаций, заключивших договор, с обязательным указанием юридического адреса, номеров телефонов, реквизитов сторон, а также фамилий и инициалов руководителей. В основном тексте следует указание на пункты, которые стали предметом составления соглашения. Их составляют в строгой последовательности:

    17. Пункт договора, подлежащий исполнению.
    18. Факты, подтверждающие нарушение условий договора.
    19. В заключение соглашения нужно сделать акцент на необходимость аннулирования договорных обязательств и можно сделать ссылку на положение статей № 450-453 ГК РФ. Поставить подписи и печати сторон. Можно это все посмотреть на примере.

      Например, вы можете увидеть соглашение о расторжении договора аренды, и использовать его в процедуре.

      Образец бланка вы можете скачать тут.

      Они устанавливаются в зависимости от разных причин: масштаба работ, обозначенных в договоре, сроков, необходимых для «консервации» работ на объекте, сроков по завершению поставки и т.п.

      Если речь идёт про расторжение договора найма, то заказчик должен предупредить исполнителя за 3 дня, а исполнитель заказчика – за 15 дней.

      По обоюдному согласию

      Добровольный вариант, который может сложиться в сложной ситуации взаимодействия, при которой отношения теряют свою рентабельность. Поэтому всегда необходимо делать попытки к диалоговому решению вопроса, основанному на взаимопонимании.

      Зачастую для решения расторжения сотрудничества по взаимному соглашению нет препятствий в том случае, если невозможность сотрудничества связана с объективными условиями, продиктованными рынком труда или изменившимися обстоятельствами (в ряде случаев – с препятствиями неодолимой силы).

      При достижении обоюдного согласия сторонам надлежит встретиться для составления соглашения. Если это невозможно – то можно связаться по электронной почте, по телефону или факсу и согласовать все нюансы текста соглашения. После определения статуса сторон и наименования организации (с указанием их данных), в соглашении необходимо прописать те договорённости, которые предполагалось выполнить и которые не были выполнены.

      Здесь же надлежит указать конкретные факты, явившиеся причинами невозможности выполнения поставленных сторонами, условий. После того, как соглашение составлено, его надлежит утвердить обеими сторонами.

      В данной статье описано расторжение договора займа досрочно, где можно увидеть пример оформления аннулирования по обоюдному желанию.

      Подсудность исков

      Подсудность о расторжение договоров вменяется в соответствии со статьёй 450 ГК РФ тогда, когда стороны не могут договориться на основании соглашения, а расторжение в одностороннем порядке не имеет под собой договорной основы. В соответствии со статьёй 452, подсудным может считаться только такой иск, когда были приняты все меры по расторжению договора иным путём, в порядке досудебного урегулирования вопроса.

      Для этого необходимо составить акт о том, что противоправная сторона отказалась от решения вопроса на основании всех предложенных ей, целесообразных вариантов досрочного расторжения договора.

      Как правило, подсудными могут стать следующие нарушения или нестыковки при составлении соглашения:

    20. Если сторона, инициирующая аннуляцию, поступает противоправно.
    21. Если претензии другой стороны, данные в ответ на уведомление, имеют под собой правовую основу, но не решают ситуации продолжения взаимного сотрудничества.
    22. Если договор расторгается с нарушением интересов одной из сторон.
    23. Если происходит нарушение сроков уведомления.
    24. Если договор расторгается на основании претензий, не прописанных в условиях договора.
    25. При претензиях во взаиморасчётах.
    26. В этом случае составляется исковое заявление по всем правилам, предъявляемым к написанию исковых заявлений. В роли истца может выступить любая из сторон, которая отстаивает свои интересы или не имеет возможности добиться исполнения условий для расторжения договора от другой стороны.

      Для подачи искового заявления требуется оплатить государственную пошлину для производства дел в суде. Размер госпошлины будет зависеть от того, какие объёмы материальных убытков вы претендуете (или не претендуете) возместить. Также необходимо собрать полный пакет документов, подтверждающих основание и правомочность вашего иска, и досудебные действия по урегулированию конфликта.

      Исковое заявление составляется по всем правилам возбуждения гражданских дел в суде. Оно представляется в суд по месту нахождения ответчика, с приложением доказательной документационной базы. Для правильного составления искового заявления обязательно укажите в верхнем правом углу листа формата А-4:

    27. Наименование и адрес суда, в который подаётся иск (производство гражданских дел по месту нахождения организации ответчика).
    28. Все личные данные истца (наименование организации, форма собственности, фамилия и инициалы руководителя, юридический адрес организации, телефон).
    29. Все личные данные ответчика (в том же порядке).
    30. По центру указывается наименование документа: «Исковое заявление». В основном тексте информация должна раскрыть причину иска. По форме она практически не отличается от принципа составления уведомления о расторжении договора и содержит:

    31. Аналогично тому, как было необходимо при составлении уведомления и соглашения, определите пункты условий договора, которые не были выполнены. Приведите факты и последствия невыполнения договора стороной, приведите суммы нанесённого ущерба (если имеется).
    32. Предъявите конкретное требование к ответчику и просьбу к суду, принять положительное заключение по иску.
    33. Впишите перечень прилагаемых документов, поставьте дату и подпись.

    Для примера можно привести заявление о расторжении договора поставки с правильным оформлением документа.

    Чтобы лучше понять, как составить и написать исковое заявление, скачайте пример бланка-формы здесь.

    Заключение

    Если вы попали в ситуацию, в которой вынуждены рассматривать вопрос о расторжении договора, то, в первую очередь, обратите внимание на уровень собственного здравомыслия и рационального подхода к назревшей проблеме. А затем, приняв решение, начните действовать в соответствии с представленным алгоритмом.

    Ведь любая ошибка может обернуться судебным разбирательством, которое также будет ориентировать своё решение на правомочность действий каждой из сторон.

    Помните, что любой договор о сотрудничестве сторон – это материальные выгоды, которые предполагалось получить сторонами. В случае расторжения необходимо, в первую очередь, предусмотреть возможные риски убытков для каждой из сторон и произвести взаиморасчёты так, чтобы никто не пострадал и не понёс ущерба.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 755-83-41 (Москва)
    +7 (812) 565-33-62 (Санкт-Петербург)

    pravosudie.guru

    Опубликовал: admin в Налоги и пособия 28.01.2018 0 3,322 Просмотров

    Штраф за несдачу расчета по страховым взносам в 2018 году

    Расчет по взносам в налоговую инспекцию организации и предприниматели сдают в 2018 году впервые. Отчитаться надо за 1 квартал, полугодие (2 квартал), 9 месяцев (3 квартал) и год (ст. 423 НК РФ).

    Сдавать расчет надо не позднее 30-го числа месяца, следующего за отчетным периодом (п. 7 ст. 431 НК РФ). При этом действуют общие правила переноса сроков.

    Штраф за расчет по страховым взносам 2017

    В2018 году расчет надо сдать в следующие сроки:

  • за 1 квартал2018 г.- 2 мая;
  • за 2 квартал (полугодие) – 31 июля;
  • за 3 квартал (9 месяцев) – 30 октября;
  • за2018 г. – 30 января 2018 г.
  • Если эти сроки не соблюдать, не избежать штрафа. О размерах санкций – далее.

    Если страхователь нарушил срок сдачи расчета по взносам, инспекторы вправе оштрафовать. Минимальный штраф составит 1000 рублей. Штраф общий на три вида взносов: пенсионные, медицинские и социальные. Инспекторы считают сумму по каждому виду взносов.

    Кстати, Налоговый кодекс не освобождает от обязанности сдавать в 2018 году нулевой расчет по страховым взносам, если деятельность не велась. Поэтому безопаснее сдать отчет. Иначе возможен штраф.

    Если кроме опоздания с расчетом еще и позднее перечислены платежи, налоговики оштрафуют на 5 % от взносов за каждый полный и неполный месяц просрочки (п. 1 ст. 119 НК РФ).

    Пример распределения штрафа

    Компания сдала расчет по взносам за 1 квартал 2018 года 22 мая. Срок нарушен, поэтому инспекторы оштрафовали ее на 1000 рублей.

    Уплата штрафа за несдачу расчета по страховым взносам в 2018 году

    Штраф за опоздание с расчетом по взносам надо поделить между тремя бюджетами и перечислить на разные КБК. Об этом сообщила ФНС в письме от 05.05.2017 № ПА-4-11/[email protected] , которое направила разработчикам программ для налогоплательщиков.

    Для штрафа за опоздание нет отдельного КБК. Действуют особые правила.В письме ФНС пояснила, что перечислять штраф нужно на разные КБК.

    КБК штрафа за несдачу расчета по взносам

    Налоговики разъяснили, что если для одного вида внебюджетного фонда действуют сразу несколько КБК, их нужно объединить в один. Как мы выяснили в службе, оговорка касается пенсионных взносов. Компании платят их по общему тарифу 22 % и дополнительному – за сотрудников, которые вправе досрочно выйти на пенсию. Штрафы за просрочку из дополнительных и общих пенсионных взносов нужно объединить в один и перечислить по КБК 182 1 02 02010 06 3010 160.

    Образец платежного поручения по страховым взносам

    Если компания опоздала с расчетом, но заплатила взносы вовремя, штраф будет минимальный – 1000 рублей (п. 1 ст. 119 НК РФ). Столько же компания заплатит, если штраф из взносов оказался меньше 1000 рублей.

    Штраф нужно распределить между фондами. Если платите взносы по льготному тарифу, распределяйте штраф между КБК, на которые перечисляете платежи. Например, на упрощенке с льготной деятельностью можно платить 20 % на пенсионное страхование. Штраф оплатите по КБК для пенсионных взносов.

    Чтобы избежать проблем, не оставляйте отчетность на последний день. Проверьте сведения на каждого сотрудника. Оформите СНИЛС на новичков и получите новые зеленые карточки для работников, которые сменили фамилию.

    Как отменить штраф за несданный расчет по страховым взносам

    В прошлому году ФНС сама велела инспекторам снижать размеры штрафов во много раз. Служба разослала в регионы внутреннее письмо (есть в распоряжении “УНП”), в котором объяснила инспекторам, когда и во сколько раз снижать штраф за налоговые нарушения.

    Чтобы штраф снизили, нужно сослаться на смягчающие обстоятельства. Если есть хотя бы одно такое обстоятельство, инспекторы обязаны уменьшить штраф минимум вдвое (п. 3 ст. 114 НК РФ). Как поступать, если обстоятельств несколько, кодекс не разъясняет.

    ФНС приводит свою “формулу” для взысканий. Итог зависит от количества доводов, которые представит компания.

    За одно смягчающее обстоятельство ФНС предлагает снижать штраф в два раза, за два обстоятельства – в четыре раза, за три – в шесть раз.

    Если следовать формуле налоговиков, количество доводов надо умножить на два. Результат показывает, во столько раз уменьшится штраф.

    Например, можно просить о снижении штрафа в восемь раз, если у компании есть четыре смягчающих обстоятельства:

  • компания впервые не вовремя сдала декларацию;
  • опоздание всего один день;
  • главбух заболел;
  • бюджет от просрочки не пострадал.
  • Список смягчающих обстоятельств смотрите ниже. Эти доводы учитывают суды, когда принимают решения в пользу компаний и снижают штрафы. Ревизоры тоже должны учитывать эти обстоятельства, тогда будет меньше судебных споров – рассчитывают в ФНС.

    Когда налоговики уменьшат штраф

  • Компания сдала декларацию с незначительной просрочкой в один-три дня.
  • Компания сама исправила ошибку в декларации без принуждения инспекторов.
  • Раньше компания не допускала нарушений за все время работы.
  • Бюджет от ошибки не пострадал.
  • Компанию финансирует бюджет или она ведет социально значимую деятельность.
  • Тяжелое финансовое положение. Компании грозит банкротство, если она заплатит весь штраф.
  • Главбух или директор заболел.
  • Размер штрафа не соответствует тяжести нарушения.
  • Компаниям чаще всего удавалось снизить штрафы только в суде (постановления арбитражных судов Московского округа от 02.02.2016 № Ф05-19847/2015, Западно-Сибирского округа от 01.12.2015 № Ф04-25916/2015). Теперь появилось больше шансов вернуть деньги без обращения в арбитраж.

    Ваши коллеги читают:

    Компании могут не ограничиваться списком, который приводит ФНС, потому что перечень смягчающих обстоятельств открытый (п. 3 ст. 112 НК РФ). Приводите максимум доводов, тогда можно отстоять больше денег.

    Документы, которые вам обязательно пригодятся:

    Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое

    advokat-tmy.ru

    Основы российского права

    Виды юридических лиц

    Классификация юридических лиц может происходить по нескольким критериям.

    1. По характеру деятельности юридические лица делятся на коммерческие и некоммерческие:

  • коммерческими являются организации, в качестве основной цели своей деятельности преследующие извлечение прибыли, а также распределяющие прибыль между участниками. К таким относятся хозяйственные общества и товарищества, производственные кооперативы, государственные и муниципальные унитарные предприятия;
  • некоммерческими являются организации, не имеющие извлечение прибыли в качестве основной цели и не распределяющие полученную прибыль между участниками. Это потребительские кооперативы, общественные или религиозные организации, финансируемые собственником учреждения, благотворительные и иные фонды и др. Перечень некоммерческих организаций, приведенный в ГК, является открытым. Некоммерческие организации могут осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы.
  • 2. По видам прав учредителей (участников) в отношении юридических лиц или их имущества различают:

  • юридические лица, в отношении которых их участники имеют обязательственные права (хозяйственные общества и товарищества, производственные и потребительские кооперативы). Собственником передаваемого имущества становится сама организация;
  • юридические лица, на имущество которых учредители имеют право собственности или иное вещное право. Так, государственные и муниципальные унитарные предприятия, а также финансируемые собственником учреждения владеют имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления;
  • юридические лица, в отношении которых их участники не имеют никаких имущественных прав (общественные и религиозные организации (объединения);- благотворительные и иные фонды, объединения юридических лиц (ассоциации и союзы).
  • 3. По организационно-правовой форме коммерческие юридические лица могут быть разделены на:

  • хозяйственные товарищества, представляющие собой прежде всего объединение лиц и поэтому предполагающие личное участие членов товарищества в его делах и лично-доверительные отношения между участниками;
  • хозяйственные общества, представляющие собой объединения капиталов и поэтому не предполагающие личного участия членов общества в его делах;
  • унитарное предприятие;
  • производственный кооператив.
  • Полное товарищество — это товарищество, участники которого (полные товарищи) в соответствии с заключенным между ними договором занимаются предпринимательской деятельностью от имени товарищества и несут ответственность по его обязательствам принадлежащим им имуществом.

    1. Участники несут солидарную ответственность по обязательствам товарищества, для исполнения которых не хватает имущества. Это означает, что кредитор товарищества при определенных обстоятельствах может обратить взыскание на личное имущество любого товарища по его выбору, на имущество нескольких или всех товарищей.

    2. Участник полного товарищества обязан лично участвовать в деятельности товарищества. Каждый полный товарищ вправе действовать от имени товарищества, если иное не установлено учредительным договором. Товарищи могут вести предпринимательскую деятельность совместно, т.е. по единогласному решению (согласию) всех участников на совершение каждой сделки товарищества. Товарищи также могут поручить ведение дел одному или нескольким из товарищей по доверенности от других товарищей.

    3. Лицо может быть участником только одного товарищества, так как в противном случае интересы двух товариществ могут находиться в противоречии.

    4. Выход одного из участников из товарищества, его смерть и т.п. в принципе должны влечь за собой прекращение товарищества, однако учредительным договором может быть предусмотрено иное.

    Участник может выйти из товарищества, за 6 месяцев до того заявив о своем уходе. В этом случае ему выплачивается стоимость части имущества товарищества, соответствующей доле этого участника в складочном капитале, а не то имущество в натуре, которое он внес в товарищество. Так происходит потому, что собственником такого имущества становится товарищество, а у участника остается лишь право требования выплаты ликвидационной квоты.

    Наследник умершего товарища или третье лицо, которому выходящий товарищ намеревается передать свою долю, может стать членом полного товарищества только с согласия других его участников. Это объясняется лично-доверительными отношениями, на которых основывается полное товарищество. Ведь остальные товарищи могут и не доверять новому лицу.

    Товарищество на вере (коммандитное товарищество) — это такое товарищество, в котором наряду с участниками, осуществляющими от имени товарищества предпринимательскую деятельность и отвечающими по обязательствам товарищества своим имуществом (полными товарищами), имеется один или несколько участников — вкладчиков (коммандитистов), которые несут риск убытков, связанных с деятельностью товарищества, в пределах сумм внесенных ими вкладов и не принимают участия в осуществлении товариществом предпринимательской деятельности.

    Вкладчик не может оспаривать деятельность полных товарищей, он имеет право лишь на получение части прибыли товарищества, может знакомиться с финансовыми документами товарищества, может выйти из товарищества, забрав свой вклад, может передать свой вклад другому вкладчику или третьему лицу.

    Потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан или юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов (например, жилищно-строительный кооператив). Получение прибыли не является основной целью деятельности потребительского кооператива.

    Общественные и религиозные организации (объединения) — добровольные объединения граждан в установленном законом порядке на основе общности их интересов для удовлетворения духовных или иных нематериальных потребностей. Участники таких организаций не сохраняют прав на переданное ими этим организациям в собственность имущество, в том числе на членские взносы.

    Фонды — это не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов, преследующая социальные, благотворительные, культурные, образовательные или иные общественно полезные цели. Имущество является собственностью фонда и используется только на цели, для осуществления которых фонд создан. Фонд может быть ликвидирован только по решению суда по заявлению заинтересованных лиц в указанных в законе случаях. В случае ликвидации фонда его имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, направляется на цели, указанные в уставе фонда.

    Учреждение — это организация, созданная собственником для осуществления управленческих, социально-культурных или иных функций некоммерческого характера и финансируемая им полностью или частично.

    Имущество закрепляется за учреждением на праве оперативного управления. Это означает, что организация владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в соответствии с законом, целями деятельности, заданиями собственника, назначением имущества. Учреждение не вправе распоряжаться закрепленным за ним имуществом и имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных ему по смете.

    Бывают ситуации, когда учреждение в соответствии с учредительными документами может заниматься деятельностью, приносящей доходы. В этом случае учреждение самостоятельно распоряжается такими доходами и имуществом, приобретенным за их счет.

    Так как зачастую учреждение выполняет важные социальные функции, его кредиторы не могут обратить взыскание на имущество в натуре, закрепленное за учреждением, а лишь на денежные средства учреждения, но его интересы гарантируются правилом, в соответствии с которым при недостаточности денежных средств собственник имущества, закрепленного за учреждением, несет дополнительную ответственность.

    isfic.info

    Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире: особенности процесса

    Сделка с объектом недвижимости в виде комнаты в коммунальной квартире достаточно не проста и может иметь свои сложности и нюансы, касающиеся как оформления документации, так и соблюдения законности процесса, чтобы избежать признания её недействительной.

    Чтобы в будущем не стать заложником своей неосведомленности разберем порядок продажи комнаты в коммунальной квартире.

    Навигация по статье

    Коммунальное жилье: понятие, особенности

    Оно пришло к нам из советских времен, как результат расселения граждан. Просторные жилые метры того времени разделяли на маленькие отдельные площади, куда поселяли различных людей, предоставляя им социальное жилье.

    Сегодня даже в жилищном законодательстве нет понятия коммунального жилья, за исключение единичных региональных норм типа целевых программ. Они дают представление о том, что можно считать многокомнатной коммунальной квартирой.

    Это жилое пространство, состоящее из пяти и больше комнат для проживания людей, которым они принадлежат в соответствии с отдельными договорами. При том пользователи или собственники таких объектов не могут быть членами одного семейного союза.

    Помимо этого, существуют различия между коммунальным жильем и жилым объектом, находящимся в долевой собственности: коммуналка состоит из отдельных площадей, в виде комнат, а места совместного пользования находятся в долевой эксплуатации.

    При реализации комнаты передается и возможность использования общих пространств, в размерах существующих у продавца.

    Отличительными признаками её будут:

  • Её населяют семьи, не располагающие родственными связями.
  • Каждому собственнику или нанимателю принадлежит отдельный объект в виде комнаты.
  • Места общего пользования могут использовать все жители такого помещения.
  • Жильцы приобретают свое право проживания по отдельному юридическому основанию.
  • У всех есть свои, отличные от других, лицевые счета в управляющих компаниях.
  • Возможно ли продать жилое помещение в коммунальной квартире

    Надо отметить, что собственник любого недвижимого объекта вправе осуществлять с ним необходимые операции. Поэтому, имея официально установленное право владения, пользования и распоряжения комнатой, он может совершать с ней сделки.

    Площадь, переданная по договору социального найма, не может быть продана нанимателем, так как он не является правообладателем недвижимости. В этом случае собственником является государство в лице муниципалитета.

    А наниматель вправе лишь проживать в ней. Поэтому реализация такой комнаты возможна только при её обмене на такое же неприватизированное жилье.

    Жилищное законодательство допускает такой вариант соглашения между двумя нанимателями социальных объектов, но только с согласия предоставившего комнаты собственника. В противном случае, обмен не возможен.

    Продажа коммунального жилья: особенности сделки

    Проведение процедуры осуществлялось бы в общем порядке, если бы не следующие моменты.

    Жилищное законодательство РФ устанавливается преимущество покупки отчуждаемой комнаты собственниками других помещений в коммунальном жилье.

    Это говорит о том, что перед поиском стороннего покупателя, продавец обязан предложить свою комнату соседям за стенкой и только тем, кто приватизировал свою жилплощадь.

    Свои предложения нужно излагать обязательно в письменном виде, направив почтовое ценное отправление с описанием вложенных документов и уведомлением о его вручении.

    Собственники остальных комнат могут их рассматривать в течение одного месяца, а затем совершить следующие действия:

  • Решиться на приобретение, согласившись с предложенными условиями.
  • Отправить в ответ отказ.
  • Не реагировать на полученное послание.
  • Очень часто, по различным мотивам, соседи растягивают процесс продажи. Самое главное, не нарушать порядок продажи комнаты в коммунальной квартире соседу, иначе это грозит обернуться серьезными последствиями.

    Кому направлять уведомления

    Гражданское законодательство устанавливает обязательное требование для реализации апартаментов в коммунальном жилье в виде отправки сообщения о таком намерении.

    Преимущественным правом их приобретения могут воспользоваться только собственники других площадей по данному адресу.

    Для выяснения потенциальных претендентов необходимо собрать сведения о правомочиях проживающих за стенкой.

    Для этого можно воспользоваться составлением запроса в службу Росреестр на выдачу выписки о правообладателях комнат по конкретному адресу.

    Им и направляются предложения о покупке квадратных метров. При установлении наличия неприватизированных комнат, предложение пересылается в государственное управление муниципальным имуществом.

    Если владельцем комнаты является несовершеннолетний существует два варианта решения проблемы, учитывая, что их правоспособность делится на две категории:

  • Ребенок до четырнадцати лет не имеет таковой, поэтому решение о приобретении либо отказе за него подписывают его законные представители.
  • Возраст от 14 до 18 лет характеризуется в законодательстве ограниченной дееспособностью, при этом они сами вправе выразить свою волю, но с одобрения родителей.
  • Помимо этого, осуществление имущественных правоотношений несовершеннолетними лицами находятся под контролем государства в лице органов опеки и попечительства, их письменное согласие также потребуется.

    Как быть, если ответа невозможно добиться

    Нередки случаи, когда процесс продажи жилплощади затягивается на неоправданно долгое время по независящим от продавца причинам.

    Но не нужно преждевременно паниковать, ведь можно найти выход в любой ситуации. Рассмотрим наиболее распространенные:

  • Если соседи отказываются получать послание. Оно возвращается к отправителю со штампом почты России и отметкой о нежелании его получать. Конверт не нужно вскрывать, а предъявить его при оформлении сделки в Росреестре, подтвердив этим выполнение необходимого условия.
  • При получении уведомления сосед не дает никакого ответа. В этом случае стоит воспользоваться услугами нотариуса. Он произведет необходимые заверения и повторит отправку предложения, а также выдаст обратившемуся свидетельство, удостоверяющее направление бумаги с соответствующими записями. Такой документ будет служить подтверждением выполнения преимущественного права.
  • В ситуации, когда соседи отсутствуют долгое время и нет никакой информации, где они могут быть, придется пройти нелегкий процесс признания такого гражданина безвестно отсутствующим. Для начала будет необходимо обратиться в судебные органы за таковым признанием, при этом уточнив причину для обращения – необходимость соблюдения преимущественного права покупки комнаты. Доказательственной базой при этом могут стать запросы адресных бюро и мест его возможного нахождения и выписка из домовой книги, а также свидетельские показания родных пропавшего субъекта и соседей. При отсутствии информации о нем, назначается управляющий оставшимся имуществом, которому можно вручить уведомление.
  • Хозяин соседней жилой площади живет в другом населенном пункте. Его согласие на приобретение дополнительного помещения либо отказ ему нужно удостоверить у нотариуса и уже после этого прибегнуть к услугам почтовой связи. Официально заверенный отказ даст возможность осуществить сделку с посторонним приобретателем.
  • Комната, расположенная по соседству, входит в наследственную массу после смерти её владельца, а наследники не предпринимают никаких действий к её получению. Это весьма сложная ситуация, при которой стоит действовать через судебные инстанции, признавая жилье усопшего выморочным объектом и наложении на администрацию населенного пункта обязанности принять его на баланс. В ходе процесса выявляется претендент на получение наследства либо его передают государству. Им и направляется соответствующее предложение. При подаче документов в их перечень должно войти и судебное решение
  • Возможно ли обойти требование о преимущественности покупки

    Иногда складывающаяся ситуация заставляет искать иные пути решения возникающих сложностей. Конечно, они имеют признаки «серых схем», но при этом не противоречат действующей законодательной базе.

    Например, когда покупатель уже готов к покупке объекта, а соседей не получается найти быстро либо нет времени на судебные тяжбы, возможны иные варианты осуществления сделки:

    • Продавец осуществляет дарение минимальной доли своей собственности. При этом приобретатель становится таким же владельцем своей недвижимости и, по факту, одним из соседей такой квартиры. И теперь для продажи ему остальной территории не потребуется согласия иных лиц, имеющих преимущественное право покупки. Конечно, такой вариант требует очень осторожного подхода к выбору покупателя и уверенности в его добропорядочности. В противном случае, есть шанс остаться с комнатой в долевой собственности, расположенной в коммунальном жилье.
    • Еще одним способом передачи собственности может послужить договор дарения постороннему лицу. При этом фактически осуществить продажу объекта никак не оформляя финансовую сторону договорных отношений. Хочется предупредить о рисках, возникающих при этом, так как мнимая процедура дарения может послужить основанием для её оспаривания соседями и требованием передачи прав по такой сделки им.
    • Выполнения требования преимущественности покупки можно избежать и при реализации залогового права. Для этого составляется договор о займе денежных средств с возможным приобретателем, залогом в котором будет выступать продаваемая комната. При намеренном невозврате денежных средств в установленные сроки покупатель вправе обратить их взыскание на заложенную недвижимость. Это как раз тот случай, когда требование о преимуществе покупки нельзя применять.
    • Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире постороннему человеку

      Купля-продажа осуществляется в следующем порядке:

    • Определяются условия осуществления процесса приобретения жилой недвижимости.
    • Направляются предложения соседям. Письмо должно содержать:
      • ФИО адресата
      • обязательно условия сделки, в частности, стоимость объекта, варианты её оплаты и его освобождения
      • дату составления документа и подпись отправляющего лица
        1. Получение ответа либо молчание в течение тридцати дней.
        2. Поиск покупателя на внешнем рынке недвижимости.
        3. Подготовка документов, требуемых для регистрации права.
        4. Сдача документации в регистрирующий орган.
        5. Выполнение финансовых обязательств и передача ключей от жилья.
        6. Перечень предоставляемых документов

          Учитывая существующие особенности реализации комнаты в коммунальной квартире, придется подготовить следующие бумаги:

        7. Удостоверения личности сторон.
        8. Кадастровые и технические паспорта.
        9. Справка о наличии долгов за оказываемые услуги управляющей компании.
        10. Извещение и отказ от права на преимущественную покупку.
        11. Основание, послужившее приобретению собственности.
        12. Согласие социальных служб при наличии несовершеннолетнего владельца комнаты.
        13. Подводя итог, хочется обратить внимание на то, что несоблюдение требования выполнять преимущественное право на покупку комнаты соседями может послужить основанием для признания сделки недействительной.

          В случае использования иных схем передачи собственности другим лицам нужно быть достаточно подкованным для исключения попадания по их итогам в сложные ситуации.

          О том, как получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире, представлено на видео:

          vyborprava.com

          Смотрите так же:

          • Размер минимальная пенсия в омске в 2018 году ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ О НОВОМ ЗАКОНОПРОЕКТЕ О ПЕНСИЯХ Подписка на новости Письмо для подтверждения подписки отправлено на указанный вами e-mail. 18 декабря 2017 Новый календарный и финансовый […]
          • Решение ногинского суда Отстранение от работы: по требованию органов и должностных лиц По состоянию на: 08.04.2010Журнал: Справочник кадровикаГод: 2010Автор: Автушко Ирина Анатольевна, Бойченко Татьяна […]
          • Доу презентация правила дорожного движения Протокол родительского собрания по правилам дорожного движения с участием работника ГИБДД Светлана Шигапова Протокол родительского собрания по правилам дорожного движения с участием […]
          • Пункт договора купли продажи квартиры Как правильно заключить договор купли-продажи квартиры? При отчуждении жилой недвижимости чаще всего стороны прибегают к оформлению договора купли-продажи. Данный договор относится к […]
          • Субсидии сайт москва Скачать бланк формы запроса 1 отдела жилищных субсидий — образец заполнения Субсидирование оплаты ЖКХ – важная и нужная программа помощи нуждающимся людям. Правительство берет на себя […]
          • Административный штраф за распитие спиртных напитков как оплатить Административный арест: когда и за что? На сегодняшний день в значительной степени увеличилось количество нарушений порядка, который установлен законом страны со стороны ее […]