Споры по строительным проектам
Мы ответим на любые Ваши вопросы
+7 (912) 881 19 61
с 9.00 до 21.00 ежедневно
Вы можете связаться с нами
АДВОКАТ ПО СТРОИТЕЛЬНЫМ СПОРАМ В ПЕРМИ. КОНСУЛЬТАЦИЯ АДВОКАТА.
Строительство – обширная отрасль финансово хозяйственной деятельности.
Регулирование строительной деятельности производятся гражданским, земельным, градостроительным, бюджетным законодательством.
Самой частой разновидностью строительных споров являются споры, вытекающие из договора строительного подряда; договора долевого участия в строительстве или инвестирования, где целью данного договора также является создание или реконструкция объекта недвижимости; из-за неправильного понимания, игнорирования требований законодательства к формированию строительной документации.
Также споры, возникающие при реализации строительных проектов, могут возникнуть между заказчиком (инвестором) и подрядчиком, между подрядчиком и субподрядчиком, между пользователями соседних земельных участков, между органом государственной власти или местного самоуправления и организацией выигравшей торги (аукцион), застройщиком земельного участка и другими многочисленными субъектами.
Адвокат представляет защиту интересов клиентов в следующих категориях строительных споров:
заключение, изменение и расторжение договора подряда, инвестирования и др.;
споры по договору строительного подряда:
признание недействительным всего договора, либо его отдельной части;
взыскание с подрядной организации;
ведение судебной защиты по причиненному ущербу от действий подрядной организации;
споры по оплате дополнительных работ.
Спектр юридических услуг:
• консультации по заключаемым договорам на строительство жилого помещения;
• подготовка и правовой анализ договоров строительного подряда;
• представление интересов по спорам, вытекающим из договоров долевого участия в строительстве;
• правовая помощь гражданам по договорам на выполнение ремонтных работ в жилых помещениях;
• представление законных интересов граждан в судах при рассмотрении споров по договорам, связанным со строительством, ремонтом жилых помещений.
www.adv-kustovsky.ru
Данные от 12.06.2017
В сфере строительной деятельности встречается много сложных ситуаций, разрешение которых часто возможно только в судебном порядке.
В зависимости от ситуаций, лежащих в основе конфликта, судебные споры в сфере строительства подразделяются на:
Основные причины возникновения судебных споров
Причиной споров с подрядчиком чаще всего является нарушение сроков выполнения работ, их ненадлежащее качество или ответственность подрядчика перед третьими лицами. Договор строительного подряда – основной документ, регулирующий правовые отношения между заказчиком и подрядчиком, и выполнение его условий является обязательным для сторон. Но, случается, что подрядчики производят работы с отступлением от технической и проектной документации, нарушением нормативных требований, использованием несертифицированных строительных материалов и оборудования, надлежащим образом не устраняют выявленные дефекты и недоделки или просто бросают строительство, не доведя его до конца.
- со стороны заказчика строительства
Бывает, что и заказчик недобросовестно относится к выполнению обязательств по договору подряда, нарушая права и интересы подрядчика. Чаще всего, это касается нарушения порядка оплаты, задержек в выдаче исходных данных или несвоевременной поставки материалов, что приводит к приостановлению и задержкам строительства.
Споры с заказчиком возникают и тогда, когда он отказывается оплатить уже выполненные объемы дополнительных работ, необходимых для дальнейшего ведения строительства, но не предусмотренных договором и несогласованных с заказчиком в установленном порядке. В таких случаях приходится доказывать особые обстоятельства и необходимость проведения спорных работ. Без грамотного юриста, знакомого с тонкостями строительных дел доказать это практически невозможно. Специалисты нашей компании имеют большую судебную практику по отстаиванию интересов подрядчика в подобных случаях.
Взыскание долгов по договору подряда и долевого строительства
Взыскание задолженности по договору подряда – самая распространенная категория споров, рассматриваемых в арбитражных судах. Причиной таких споров обычно служит несвоевременное или ненадлежащее выполнение приемо-сдаточных процедур, отсутствие текущей переписки, ведения регистрации и надлежащего хранения документации, сопровождающих строительство недвижимых объектов. Самостоятельно произвести взыскание долгов в условиях постоянно изменяющегося законодательства довольно затруднительно – поиск доказательств и обоснование факта нарушения условий договора со ссылками на соответствующие юридические нормы, весьма трудное занятие для любой из сторон договора. Отсутствие подтверждений проведения досудебной претензионной работы является основанием для отказа в приеме искового заявления.
Разнообразные споры по долевому строительству могут возникнуть между дольщиками, строителями, управляющими органами, инвесторами. Все они регулируются законодательством о долевом участии в строительстве.
Для защиты интересов наших клиентов в судебных спорах в сфере строительства мы готовы вступить в судебное производство на любой его стадии, представляя интересы доверителя с момента возникновения спора, возможно, даже без его присутствия на судебных заседаниях. Также мы выполним всю необходимую претензионную работу, подготовим исковое заявление, сформируем доказательную базу, произведем расчет суммы иска и размера государственной пошлины, на досудебной стадии обеспечим имущественные интересы доверителя путем подачи ходатайства о наложении ареста на денежные средства или имущество противоположной стороны, предпримем другие меры для защиты ваших прав.
ursparta.ru
Споры по строительным проектам
Одним из основных направлением деятельности нашей организации является представительство интересов Клиентов при рассмотрении и разрешении строительных споров в арбитражных судах, а также судах общей юрисдикции.
Строительные споры — одна из самых сложных категорий судебных споров:
Перечень услуг:
- юридические консультации по вопросам строительства и строительного подряда;
- досудебное урегулирование строительного спора;
- понуждение к исполнению договора;
- истребование неустойки;
- содействие в проведении строительной экспертизы;
- взыскание долгов по договору подряда;
- расторжение договора подряда;
- признание незаключенным договора подряда;
- признание недействительным договора подряда;
- споры по недостаткам выполненных работ с подрядчиками;
- споры о признании прав на результат работ и об обязании передать результат работ.
Приведенный перечень не является исчерпывающим, юристы нашего центра помогут решить любые возникшие споры по договору подряда, субподряда, поставки строительных материалов, договорам на разработку проектов, между заказчиком и строительной организацией, между генеральным подрядчиком и субподрядчиком.
Принимая решение о прекращении партнерских отношений с нарушающим подрядные обязательства контрагентом, перед подачей иска в суд, необходимо проанализировать сложившиеся отношения на предмет документального подтверждения Ваших прав, проистекающих из подрядных отношений. Иначе говоря, необходимо провести полный анализ имеющейся документации и проанализировать ее соответствие Вашим интересам.
Услуги по представительству интересов в суде включают:
Базовая стоимость правового анализа документации — 10000 руб.
Срок выполнения 3-10 дней.
Базовая стоимость участия в арбитражном процессе — 50000 руб.
Наша компания осуществляет полное ведение арбитражного дела по строительному спору, начиная от предварительного анализа информации и изучения документов и, заканчивая вынесением судебного акта и сопровождением исполнительного производства. Кроме того, мы готовы помочь Клиенту для урегулирования строительного спора в досудебном порядке.
Наши строительные юристы имеют успешный опыт ведения арбитражных дел по строительным и иным категориям любой сложности во всех судебных инстанциях споров во всех регионах страны.
Наши юристы в сфере строительства представят интересы Клиента на любой стадии рассмотрения и разрешения строительного спора, начиная от стадии досудебного урегулирования строительного спора и проведения переговоров с контрагентом по договору, и, заканчивая стадией исполнительного производства.
Цены указаны без учета накладных расходов, в т.ч. государственной пошлины, сборов, нотариальных тарифов и прочих официальных платежей. Указанные цены являются базовыми и пересматриваются в зависимости от специфики конкретного случая.
*оплачивается отдельно
const63.ru
Москва, Кадашевская набережная, 22/1 стр.1
ст. М.: Третьяковская, Новокузнецкая
+7 (962) 980 69 45
Сайт адвоката Кустовского Алексея Евгеньевича
Категории дел
+7(962)-980-69-45
Запишитесь к нам для личной консультации
АДВОКАТ ПО СТРОИТЕЛЬНЫМ СПОРАМ. КОНСУЛЬТАЦИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО ЮРИСТА.
Строительное дело является обширной отраслью хозяйственной деятельности значительного числа предприятий..
Регулирование строительной деятельности производятся гражданским, земельным, градостроительным, бюджетным законодательством.
Наиболее часто строительные споры вытекают из договоров строительного подряда; договоров долевого участия в строительстве или инвестирования, где целью данных договоров также является создание или реконструкция объекта недвижимости; из-за неправильного понимания, игнорирования требований законодательства к формированию строительной документации и прочее.
Также споры, возникающие при реализации строительных проектов, могут возникнуть между заказчиком (инвестором) и подрядчиком, между подрядчиком и субподрядчиком, между пользователями соседних земельных участков, между органом государственной власти или местного самоуправления и организацией выигравшей торги (аукцион), застройщиком земельного участка и другими многочисленными субъектами.
Своевременное обращение к строительному адвокату способствует созданию условий для выработки наиболее оптимального варианта решения рассматриваемого дела, установлению обстоятельств, имеющих значение для дела, определению доказательств, подтверждающих определенные обстоятельства, выработки алгоритма необходимых действий для достижения положительного результата по делу путем использования проверенных временем подходов и опыта адвоката, что в конечном итоге позволит достойно отстоять права и законные интересы Доверителя.
Адвокат по строительным спорам Кустовский Алексей Евгеньевич предоставит квалифицированную защиту Ваших интересов при рассмотрении строительного дела в суде, основываясь на глубокие теоретические познания строительного законодательства и большой положительный практический опыт ведения судебных дел.
Московский адвокат по строительным делам Кустовский Алексей Евгеньевич, участвуя в суде по строительному спору, оказывает юридическую помощь Доверителю в подготовке и ведении строительного дела, защите его прав на любой стадии гражданского процесса.
Получить юридическую консультацию по строительному делу Вы сможете в адвокатском офисе, записавшись предварительно по тел.: +7 (962) 980 — 69 — 45
В рамках оказания юридической помощи по строительным делам строительный юрист осуществляет следующий спектр услуг:
• устная и/или письменная консультация
• правовая экспертиза документов
• комплексное изучение обстоятельств и материалов дела
• проведение анализа сложившейся ситуации
• оценка судебной перспективы дела
• обсуждение и согласование с доверителем позиции по делу
• досудебный порядок урегулирование спора
• подготовка пакета документов и подача заявления (иска) в суд
• составление отзывов на иск, прочих процессуальных документов
• представление интересов доверителя в суде
• обжалование решения суда в апелляционном, надзорном производстве
• представление интересов доверителя в суде апелляционной, надзорной инстанции
• представление интересов доверителя в Верховном Суде РФ
• сопровождение исполнительного производства
• обжалование действий судебного пристава-исполнителя
Записаться на консультацию к юристу по строительным спорам можно по телефону: +7 (962) 980 – 69 – 45
mosadvkustovsky.ru
Судебная практика: споры в строительстве
Смотрите также:
Строительство — это очень емкая отрасль, в которой пересекаются интересы многих игроков — застройщиков, собственников, подрядчиков и контролирующих органов. Между ними, ожидаемо, возникают конфликтные ситуации, которые требуют обращения в суд. В обзоре судебной практики — споры в строительстве.
1. Застройщик обязан доказать участие субподрядчиков в строительстве для получения вычета НДС
Получение права на вычет НДС за расходы на привлечение субподрядчиков к строительству зависит от того, сможет ли застройщик доказать их фактическое участие в стройке. При этом, первичных учетных документов, даже оформленных надлежащим образом, на практике, может оказаться недостаточно. Так решил Арбитражный суд Северо-Западного округа.
Суть спора
В ходе проверки деятельности строительной компании, специалисты ФНС обнаружили неправомерное отнесение на расходы затрат по актам выполненных работ от компаний-субподрядчиков по двум разным объектам. Аналогично эти затраты были включены в состав полученного НДС с целью получения налогового вычета. Проверяющие сделали вывод, что данные работы по этим актам фактически не выполнялись, а первичные учетные документы, их подтверждающие, носят фиктивный характер и направлены на уклонение от налогообложения по налогу на прибыль и незаконное получение вычета по НДС. В связи с этим ФНС приняла решение о доначислении налога на прибыль организации, НДС, а также применила штрафные санкции, в соответствии с пунктом 1 статьи 122 Налогового кодекса РФ. Организация не согласилась с таким решением налоговой службы и обратилась в арбитражный суд.
Решение суда
Суды двух инстанций отказали организации в удовлетворении заявленных требований. Арбитражный суд Северо-Западного округа вынес постановление от 27 января 2015 года по делу № А66-869/2013, которым оставил в силе решения арбитражных судов первых инстанций и подтвердил правоту ФНС.
Арбитры указали на принципы, изложенные в статье 67 АПК РФ, статье 68 АПК РФ и статье 71 АПК РФ, согласно которым арбитражный суд при рассмотрении дела должен оценить доказательства, которые представили стороны, с позиций их допустимости, достоверности, относимости, достаточности и взаимной связи в их совокупности.
В спорной ситуации, предъявленные в качестве доказательств организацией-застройщиком, первичные документы в виде калькуляций на выполнение строительных работ субподрядчиками, актов о приемке выполненных работ, справок о стоимости выполненных работ и произведенных затрат отвечали нормам пунктом 1 статьи 252 НК РФ, то есть, формально могли быть отнесены налогоплательщиком на расходы, понесенные на осуществление хозяйственной деятельности, а значит пойти на уменьшение налоговой базы по прибыли. Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 171 НК РФ и статьей 172 НК РФ строительная компания формально получила право на налоговый вычет НДС.
Однако, в силу правовой позиции, изложенной в пункте 1 постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 № 53 «Об оценке арбитражными судами обоснованности получения налогоплательщиком налоговой выгоды» — «представление в налоговый орган всех надлежащим образом оформленных документов, предусмотренных законодательством о налогах и сборах, в целях получения налоговой выгоды является основанием для ее получения, если налоговым органом не доказано, что сведения, содержащиеся в этих документах, неполны, недостоверны и (или) противоречивы».
Арбитражные суды, рассматривая налоговые споры, при оценке обоснованности заявленных налогоплательщиком вычетов по НДС и расходов по налогу на прибыль, должны исходить не из формального представления всех необходимых документов, а устанавливать реальность финансово-хозяйственных отношений налогоплательщика и его контрагента и их действительное экономическое содержание. В ходе судебного расследования выяснилось, что заявленные спорные строительные работы выполнялись ранее другими субподрядчиками и самой строительной организацией. Поэтому специалисты ФНС правомерно произвели доначисление налога на прибыль и НДС, а также применили к налогоплательщику штрафные санкции за намеренное занижение налогооблагаемой базы.
2. При банкротстве застройщика судебный зачет требований возможен только с согласия всех кредиторов
Если у застройщика, который обанкротился, остались взаимные обязательства с подрядчиком, их взаимный зачет возможен только при условии соблюдения требований Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», а именно при получении согласия всех кредиторов организации-застройщика и арбитражного управляющего. При отсутствии такого согласия зачет может быть аннулирован судом. Именно так поступил Верховный суд РФ.
Компания- подрядчик обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с организации-застройщика задолженности по договору генерального подряда. В свою очередь, застройщик заявил встречный иск о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ по договору. Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции исковые требования по обоим искам были удовлетворены. В результате проведенного судом зачета с застройщика в пользу подрядчика было взыскано 4,9 млн рублей задолженности. Однако кассационный суд отменил этот зачет, поскольку в отношении организации-застройщика в рамках дела о банкротстве была введена процедура наблюдения, в связи с чем судам следовало проверить, возможно ли в данном случае проведение зачета первоначальных и встречных исковых требований с учетом требований Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при необходимости соблюдения прав и законных интересов всех кредиторов.
Верховный суд РФ, куда обратился застройщик, в определении от 2 декабря 2015 г. N 309-ЭС15-15162 согласился с решением кассационного окружного арбитражного суда и не принял жалобу к рассмотрению. Судьи указали, что требование о зачете было заявлено подрядчиком на основании статьи 410 Гражданского кодекса РФ, основанием для его проведения явилась задолженность подрядчика перед заказчиком в виде излишних сумм авансовых платежей и стоимости переданных товарно-материальных ценностей, а также задолженность застройщика перед подрядчиком по актам приемки формы КС-2.
Удовлетворяя заявленной требования, суды, руководствовались нормами статьи 309 ГК РФ, статьи 310 ГК РФ и статьи 740 ГК РФ, поскольку установили факт выполнения подрядчиком спорных работ при отсутствии доказательств оплаты их результата. Однако, суды не учли, что на этот момент в отношении организации-застройщика уже была открыта процедура банкротства. При таких условиях у суда кассационной инстанции имелись все основания, предусмотренные статьей 288 АПК РФ, для отмены принятых судебных актов и направления дела на новое рассмотрение.
3. Строить без разрешения нельзя
Строительные работы, которые осуществляются на чужом земельном участке и без выданного в установленном законом порядке разрешения на строительство, могут быть признаны незаконными. Именно такое решение принял Самарский областной суд.
На основании договора купли-продажи земельного участка за четырьмя гражданами было зарегистрировано право общей долевой собственности, по 1/4 доли за каждым, на земельный участок из земель населенных пунктов. Данный участок было разрешено использовать под строительство административного здания. Согласно кадастровой выписки о земельном участке границы земельного участка были определены. При этом в государственном кадастре недвижимости содержатся ограничения прав на данный земельный участок в отношении семи его частей различной площади.
Граждане получили технические условия на подключение проектируемого административного здания на спорном земельном участке к сетям водоснабжения и водоотведения, электрическим сетям и сетям энергоснабжения. Однако, разрешения на строительство каких-либо объектов капитального строительства в границах данного земельного участка уполномоченными органами не выдавалось. При этом, граница земельного участка проходит непосредственно через существующее здание Музея. При производстве гражданами строительных работ были повреждены и выведены из работы действующие кабельные линии, а также нарушены специальные требования охранных зон объектов электросетевого хозяйства. Поэтому административной комиссией в отношении владельцев участка были составлены протоколы об административных правонарушениях в связи с наличием в их действиях признаков состава административного правонарушения, предусмотренного статьей 10.4 Закона Самарской области от 01.11.2007 года N 115-ГД «Об административных правонарушениях на территории Самарской области». Данное правонарушение состояло в неисполнении нормативного правового акта, принятого органом местного самоуправления, а именно: осуществление строительства на земельном участке без разрешения на строительство, получение которого в данном случае является обязательным.
Назначенные административные штрафы были оплачены нарушителями в полном объеме. После чего, граждане обратились к руководителю Комитета по строительству и архитектуре с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельном участке. Из акта проверки, проведенной Управлением государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области следует, что в ходе проводимых на земельном участке ответчиков работ выявлены нарушения обязательных требований Федерального закона от 25.06.2002 года N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». Поскольку, собственниками земельного участка организовано проведение строительных работ в отсутствие предусмотренного законом письменного разрешения государственного органа охраны объектов культурного наследия. Строительные работы осуществляются в непосредственной близости к объектам культурного наследия регионального значения «Дом с квартирами товарищества пекарей»и «Дом с магазином купца Н.А. Леднева». При этом, в открытом котловане сохранились фрагменты фундамента и кирпичной кладки подвального этажа ранее существовавшего здания объекта культурного наследия регионального значения.
Поэтому, Комитет по строительству и архитектуре обратился в суд с иском к гражданам о признании незаконным и приостановлении осуществления строительных работ до получения разрешения на строительство.
Суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования и признал строительство незаконным. Самарский областной суд в апелляционном определении от 26.10.2015 N 33-11886/2015 согласился с выводами суда первой инстанции. Судьи указали, что в силу пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. При этом, в силу статьи 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, регламентированы нормами статьи 222 Гражданского кодекса РФ.
Кроме того, как следует из статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 года N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» застройщик — гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство архитектурного объекта, для которого требуется разрешение на строительство, — обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием. Как следует из статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются только на основании разрешения на строительство. Такое разрешение представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство капитальных объектов.
Осуществление строительства без надлежащего оформления проектно-разрешительной документации является основанием для приостановления строительства этого объекта, так как строительная деятельность несет в себе повышенную опасность для окружающих. Такая деятельность должна осуществляться при наличии соответствующих разрешительных документов. Кроме того, в спорной ситуации суд также усмотрел нарушение требований Федерального закона от 25.06.2002 года N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», в силу которых до начала землеустроительных, земляных или строительных работ, осуществление которых может оказывать прямое или косвенное воздействие на объект культурного наследия, до утверждения градостроительных регламентов проводится историко-культурная экспертиза. Суд установил, что продолжение строительства представляет опасность и для расположенных в непосредственной близости от земельного участка ответчиков объектов культурного наследия, поэтому продолжение строительства при текущих условиях является невозможным.
4. Дольщик в строительстве многоквартирного дома зависит от своего инвестора
Инвестор, который привлек дольщиков к участию в строительстве многоквартирного дома, должен полностью исполнить свои обязательства по договору финансирования строительства. Только после исполнения всех своих обязательств перед застройщиком, он может уступить свои права на помещения в построенном доме. Так решил Санкт-Петербургский городской суд.
Предприятие выполнило роль застройщика при строительстве жилого дома. В финансировании строительства приняла участие коммерческая организация, выступившая в роли инвестора. При этом, застройщик осуществлял строительство жилого дома на основании распоряжения губернатора Санкт-Петербурга, за счет различных нецентрализованных источников финансирования.
По условиям договора инвестирования после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию право собственности на часть объекта с расположенными в ней встроенными нежилыми помещениями, а также на общие помещения, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенное для обслуживания указанных нежилых помещений возникает у Российской Федерации, осуществившей финансирование строительства указанной части объекта в соответствии с соглашением между Министерством социальной защиты населения РФ и застройщиком.
По договору между застройщиком и инвестором, последний имеет право переуступить свое право требования к застройщику в отношении квартир, определенных для него по договору, как на все квартиры вместе, так и на каждую в отдельности, включая привлечение третьих лиц к долевому участию в строительстве и заключение договоров цессии.
В соответствии с этими условиями инвестиционного договора между организацией-инвестором и гражданином был заключен договор на участие в долевом строительстве одной из квартир в строящемся доме. После исполнения гражданином принятых на себя обязательств по оплате участия в долевом строительстве данная квартира переходит в собственность дольщика. Стоимость квартиры была определена сторонами в договоре и дольщик внес ее инвестору в полном объеме.
Кроме того, стороны подписали дополнительное соглашение к договору с целью разрешить дольщику проведение отделочных работ в его квартире, и дополнительное соглашение о принятии застройщиком всех обязательств к договору в случае ликвидации инвестора.
Стоимость квартиры была оплачена дольщиком в полном объеме в определенные договором сроки, что подтверждается квитанциями и справками. В связи с исполнением дольщиком своих обязательств по финансированию объекта долевого строительства, между ним и инвестором был подписан акт приема-передачи спорной квартиры.
Организация-инвестор во исполнение принятых на себя обязательств по инвестиционному договору внесла застройщику необходимую денежную сумму на финансирование строительства. Денежные средства были перечислены на расчетный счет застройщика или на счета указанных им третьих лиц, с расчетного счета инвестора, что подтверждается выпиской банка.
Застройщик отказался выдать дольщику необходимые документы, для регистрации права собственности на квартиру, по окончанию строительства, мотивируя это тем, что между ним и инвестором существуют разногласия и что инвестор не исполнил своих обязательств по финансированию строительства. Дольщик не согласился с таким решением и обратился в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на квартиру, и обязании Управления Росреестра зарегистрировать право собственности на указанную квартиру. Однако Росимущество подало встречный иск о признании квартиры имуществом в федеральной собственности.
Суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования и признал право собственности на квартиру за дольщиком. Аналогичное решение принял апелляционный суд. Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном определении от 09.06.2015 N 33-6385/2015 указал, что инвестор, который привлек дольщика исполнил свои обязательства по договору финансирования в полном объеме.
Суд пояснил, что в соответствии с нормами Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», действовавшего на момент заключения договора, после приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг он приобретает право на долю в объекте инвестиционной деятельности. Кроме того, по нормам статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В спорной ситуации для подтверждения факта исполнения обязательств инвестора и дольщика была назначена аудиторская проверка, по результатам которой было установлено, что несмотря на задержку последнего платежа, существенных нарушений инвестором условий инвестиционного договора не выявлено. Кроме того, отсутствуют данные о финансировании строительства спорного объекта из бюджета.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами сделки надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. А по нормам статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поэтому суды пришли к выводу, что право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано за дольщиком в установленном порядке.
Мы благодарим компанию «КАДИС» — разработчика региональных систем семейства Консультант Плюс в Санкт-Петербурге — за предоставление самых свежих судебных решений для этого обзора.
Наш источник информации о свежих судебных решениях — система Консультант Плюс. В нее включается судебная практика всех судов всех уровней. Так, решения высших судов РФ: Конституционный суд РФ, упраздненный Высший арбитражный, Верховный суд РФ Консультант Плюс публикует полностью в удобном формате с гиперссылками на нормативные документы.
Практика судов арбитражной системы (всех трех инстанций) также включается в программу в полном объеме. Эти материалы также обработаны с юридической точки зрения — в них проставлены связи и ссылки на упоминаемые правовые акты (перейти в них таким образом удобно и быстро).
Решения судов общей юрисдикции в программе представлены максимально широко, однако, не полностью. Речь идет о невключении в открытые источники (коим Консультант Плюс также является) ряда тематик — например, это дела с участием несовершеннолетних, некоторые уголовные и другие.
ppt.ru