Сумма уплаты налога с продажи квартиры

Налог с продажи квартиры 2017/2018

Подоходный налог с продажи квартиры в 2017 году с уплатой в 2018 году

Плательщиками налога на доход от продажи квартиры в 2017 году являются физические лица — налоговые резиденты и нерезиденты РФ. Для признания лица резидентом, ему необходимо находится на территории России 183 календарных дня или более в течение года (п.2 ст.207 НК). При несоблюдении данного условия человек будет отнесен к другой категории. Такое разделение никак не связано с гражданством: налоговым резидентом или нерезидентом может быть как подданный Российской Федерации, так и гражданин любой другой страны.

Объектом налогообложения выступает доход, полученный от реализации недвижимого имущества (к нему относятся квартиры, а также жилые дома, комнаты, дачи, садовые домики, земельные участки) и долей в нем (пп.5 п.1 ст.208 НК). При этом если указанное имущество находилось в собственности физического лица, имеющего статус налогового резидента РФ (о таком и будем вести речь далее), в течение минимального предельного срока владения, то выручка от его продажи освобождается от налогообложения. Такой срок составляет 3 года, если право собственности получено в порядке наследования или дарения членами семьи или близкими родственниками, в результате приватизации, либо по договору пожизненного содержания с иждивением, и 5 лет во всех остальных случаях (п.3-4 ст.217.1 НК). Если же срок владения составил менее 3/5 лет, то наступает обязанность в соответствии с НК. За точку отсчета принимается дата регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, независимо от того, сколько человек фактически проживал в квартире.

Периодом, по окончании которого происходят все расчеты, является календарный год с 01 января по 31 декабря 2017 года. Стоимостная характеристика объекта налогообложения (денежное выражение прибыли), уменьшенная на сумму предусмотренных законом вычетов, образует налоговую базу. Величина налога рассчитывается перемножением базы на ставку 13% (ст.224 НК).

Вычеты при расчете налога при продаже квартиры

Статья 220 НК предусматривает следующие имущественные вычеты, которые позволяют законно уменьшить размер налога при продаже квартиры (с примерами kvartirastudio.ru):

1. Полученный доход, но не более 1 миллиона рублей.

Пример 1
Квартира-студия эконом-класса продана в 2017 году, спустя год после покупки, за 1,6 млн. руб. НДФЛ = (1600000 — 1000000) * 13% = 78000 руб.

2. Фактически произведенные расходы, связанные с получением этих доходов. То есть выручку от реализации квартиры допустимо уменьшить на стоимость покупки этой же квартиры в прошлом. При этом расходы должны быть подтверждены документально (подойдут банковские платежные поручения о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, акты, расписки, кассовые и товарные чеки по затратам на отделку).

Пример 2
Квартира куплена в 2015 году за 2,5 млн. руб. и продана в 2017 году за 3 млн. руб. Если воспользоваться стандартным имущественным вычетом, то сумма налога окажется существенной: (3000000 — 1000000) * 13% = 260 тыс. руб. Гораздо выгоднее уменьшить поступления на первоначальную стоимость жилья, тогда размер налога станет меньше: (3000000 — 2500000) * 13% = 65000 руб.

Вычеты 1 и 2 предоставляются ежегодно: в первом случае — на все сделки, во втором — на каждую проданную квартиру.

3. Фактически произведенные расходы на новое строительство или приобретение на территории России жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них, земельных участков под жилищное строительство, а также на погашение процентов по кредитам под эти цели, но не более 2 миллионов рублей без учета процентных платежей.
Данный вычет предоставляется только один раз в жизни при покупке недвижимости. Он не привязан к сделке продажи квартиры, но, если обе операции совершены в один календарный год, может компенсировать налог с продажи.

Законодательство не предусматривает каких-либо дополнительных льгот для отдельных категорий граждан (пенсионеров, инвалидов, ветеранов и т.д.).

Нелегальным способом ухода от налога при продаже квартиры долгое время было значительное занижение ее стоимости в договоре купли-продажи. Для предотвращения подобных схем были внесены поправки в НК, согласно которым минимальный налогооблагаемый доход теперь принимается равным актуальной кадастровой стоимости объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7 (п.5 ст.217.1 НК).

Собственник, получивший доход от реализации квартиры и иного имущества, самостоятельно исчисляет налог и представляет в инспекцию Федеральной налоговой службы по месту регистрации налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, в которой отражает прибыль и сумму перечислений в бюджет. К ней прилагается заявление на получение вычета, а также другие необходимые документы. Налоговая декларация при продаже квартиры за 2017 год подается не позднее 30 апреля, а уплата по ней производится не позднее 15 июля 2018 года.
Неуплата налога влечет административную и уголовную ответственность.

kvartirastudio.ru

Недвижимость

Квартирам прописали налог

С 2016 года продать квартиру станет сложнее из-за новых налоговых правил

Быстро продать квартиру становится сложнее. Срок, после которого при продаже квартиры собственник освобождается от 13% налога, увеличился до пяти лет. При этом, чтобы избежать фиктивного занижения суммы сделки, прописано, что стоимость квартиры, с которой начисляется налог, должна быть не менее 70% от кадастровой стоимости. «Газета.Ru» изучила новые налоговые правила.

С нового года начинают действовать новые правила освобождения от уплаты НДФЛ при продаже квартиры. Получить освобождение от 13% налога при продаже недвижимости стало сложнее. На что стоит обратить внимание тем, кто недавно получил недвижимость и рассчитывает поскорее ее продать?

Основным нововведением стало увеличение срока, по истечении которого собственник может рассчитывать на освобождение от налогов.

«Главным изменением, безусловно, станет изменение сроков владения таким имуществом на дату продажи.

До конца 2015 года от уплаты НДФЛ освобождались сделки при условии, что недвижимость находилась в собственности налогоплательщика не менее трех лет, с 1 января сроки увеличиваются до пяти лет.

Обратной силы изменения не имеют, и правила распространяются только на сделки, заключенные после указанного рубежа, поэтому я советовала собственникам, при наличии неформальных договоренностей, завершить процесс заключения сделки до Нового года», — говорит руководитель международно-правовой практики «Чаадаев, Хейфец и партнеры» Анастасия Асташкевич.

В Москве с 2017 года может резко вырасти налог на недвижимость

Как уточнила Мария Понаморева, старший юрист адвокатского бюро А2, налог не коснется предпринимателей, работающих в сфере недвижимости.

«Указанные правила не будут распространяться на доходы физических лиц от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности (п. 17.1 ст. 217 НК РФ в редакции, действующей с 1 января 2016 года, согласно пп. «в» п. 10 ст. 2, ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 29.11.2014 №382-ФЗ)», — поясняет юрист.

Однако новые правила напрямую коснутся непрофессиональных инвесторов, тех, кто приобретал жилье в инвестиционных целях (количество таких сделок возросло из-за валютных колебаний) и планирует его в скором времени продать. Стоит отметить, что налогом облагается разница между ценой, за которую квартира была куплена, и той, по которой ее впоследствии продали. Потраченная сумма будет вычитаться как налоговый вычет.

Например, квартиру приобрели за 10 млн руб. и, не дожидаясь истечения пятилетнего срока, продают за 12 млн. 13%-ным налогом облагается разница в 2 млн, налог, таким образом, составит 260 тыс. руб.

Как отмечают юристы, теоретически остается возможность уйти от налога, занизив в договоре сумму сделки, однако сделать это будет не просто. Еще одно важное нововведение: при заниженной стоимости налогооблагаемая база будет вычисляться по кадастру (не менее 70% от кадастровой стоимости). Прибавим сюда нестабильность на рынке — никто не берется предсказать, какие цены будут даже спустя год, в такой ситуации просчитать выгоду от сделки крайне проблематично.

«С 1 января также вводятся новые ограничения на продажу недвижимого имущества по заниженной цене (менее 1 млн руб.) для ухода от уплаты налога. Теперь при анализе заявляемой в договоре суммы сделки будет учитываться кадастровая стоимость объекта. Таким образом, с 1 января при продаже недвижимости до истечения указанного срока будет предоставляться налоговый вычет в размере 1 млн руб. или в размере потраченной на приобретение объекта суммы, а 13% НДФЛ будут устанавливаться исходя из базы, составляющей не менее 70% кадастровой стоимости, а не от указанной в договоре заниженной суммы сделки», — поясняет Асташкевич.

Дольщикам придется уплачивать НДФЛ в любом случае.

«Минфин России в письме от 15.03.2013 №03-04-05/4-232 разъяснил, что при реализации доли в праве собственности на нежилое помещение положения п. 17.1 ст. 217 НК РФ не применяются, и НДФЛ в рассматриваемом случае уплачивается независимо от срока владения долей», — поясняет Понаморева.

Иногородние покупатели стали в разы меньше покупать квартиры в столице

Стоит отметить, что для ряда собственников остался в силе прежний срок, после которого вступает в силу освобождение от НДФЛ, — три года.

«Право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком одним из следующих способов (п. 3 ст. 217.1 НК РФ):
— в порядке наследования от лиц, признаваемых согласно Семейному кодексу РФ членами семьи и (или) близкими родственниками налогоплательщика;
— по договору дарения от лиц, признаваемых согласно Семейному кодексу РФ членами семьи и (или) близкими родственниками налогоплательщика;
— в результате приватизации;
— в результате передачи налогоплательщику как плательщику ренты имущества по договору пожизненного содержания с иждивением», — говорит Понаморева.

Однако напомним, что, полученную по наследству квартиру быстро продать без потерь не удастся. С учетом того что цена определяется по кадастровой стоимости, а налоговый вычет, на который может рассчитывать собственник в этом случае, составляет 1 млн руб., налоговые затраты будут достаточно ощутимы. Это связывает руки, например, тем, кто планировал продать жилье, чтобы приобрести новую квартиру, и улучшить таким образом жилищные условия. Можно предположить, что затраты попытаются переложить на покупателей, однако есть серьезные сомнения, что сегодня рынок к этому готов, — правила начинают диктовать уже покупатели.

Как отмечают эксперты, подобные ужесточения могут подстегнуть рынок аренды. Теперь собственники, выжидая положенный срок, чтобы продать квартиру без налогов, скорее всего, предпочтут отдать жилье в аренду, чтобы оно не лежало мертвым грузом, а генерировало небольшой доход.

m.gazeta.ru

УПЛАТА НАЛОГА С ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ.

Здравствуйте, Александр. Все представляют расчеты и они у всех разные. Поэтому обратитесь в налоговую, там вам обяснят, сколько будет налог и вычет. Только уточните для себя, за сколько вы продаете квартиру? У вас слишком много «нулей», тянет на миллиарды, это перебор.

Здравствуйте Александр.
По налогу с продажи все правильно у коллеге, по вычету не согласен,он полагается только с суммы 1млн.руб или выше, ниже нет.Удачи.

Упс? сто сорок миллионов? Или миллион четыреста или четырнадцать?

А я вообще ни с чем не согласен.
Для ответа на Ваш вопрос необходимо знать основания возникновения прав собственности по продаваемой квартире.
Налоговый период 1 год.

Здравствуйте,Александр!Елена всё правильно Вам объяснила,единственное, что хочу добавить,если ребёнок несовершеннолетний ,то налог на доход он будет уплачивать, а вот налоговый вычет на покупку ему не предоставят.Поэтому налоговый вычет Вам предоставят с суммы 533333 руб.(13% от этой суммы сооставит около 69000 рублей-возвратят как налог на доходы физ. лиц.)

Здравствуйте, Александр!
Обратитесь с этим вопросом в налоговую, Вам там все рассчитают. Владислав, а откуда Вы взяли 533333 руб. — это 2/3, а Александр на себя будет оформлять 1/3, то есть это составит 266666 руб. А 13% от этой суммы составит 34666 рубля.
Удачи Вам

Здравствуйте Александр! При продаже возникнет обязанность по уплате налога с суммы, превышающей 1 млн. руб. , т.е. с 400 тыс. руб. (распределяется пропорционально долям). При покупке Вы имеете право на получение налогового вычета со всех 800 тыс. руб. (при приобретении в долевую собственность допускается распределение предоставляемого вычета по соглашению содольщиков). Налоговый период равен календарному году.

www.cian.ru

Уменьшение налога при продаже квартиры

ID: 6854413

Добрый день. Подскажите пж , квартиру продала в 2017г ( в собственности меньше 3 лет). Квартира была куплена в 2016г по переуступке прав , в собсвеность зарегестрирована спустя несколько месяцев. При расчете налога хочу учесть расходы на ремонт , с какого числа надо предоставлять в налоговую чеки с момента покупки или с момента регистрации собственности? и могу ли я учесть вознаграждение риэлтору при продаже квартиры ( чек и договор имеется ) ? Заранее всем спасибо за советы .

Аноним, Вам нужно до 30 апреля 2018 года сдать в налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. К декларации прикладываете все официальные платежи, оплату риэлтора (если по договору и есть кассовый приходник) всё, что связано с расходами именно этой квартиры и не важно каким числом эти чеки датированы. Если всё будет выглядеть убедительно, то примут, могут кое-что и не принять.

Добрый день. Декларация подается до 30.04.2018. Налог уплачивается до 15.07.2018 (если будет). Расходы на ремонт учитывать можно, если в первоначальном договоре четко указано, что квартира продается без отделки. Расходы на риэлтора также можно учесть (во всяком случае раньше учитывали).
Подлежащий уплате налог можете посчитать с помощью ниже приведенной формулы:
Х = (У — Z) * 13%, где
Х – размер налога;
У – стоимость имущества, указанная в договоре купли-продажи;
Z – расходы, связанные с получением дохода (расходы на покупку + ремонт + риэлтор);
13% – ставка налога на доходы физических лиц для налоговых резидентов РФ.
ВАЖНО. Если «У» меньше 70% от кадастровой стоимости, то «У» будет равна 70% от кадастровой стоимости. При этом стоимость имущества указанная в договоре значения не имеет.

Немного дополню, что под расходами на риэлтора следует понимать только те расходы, которые Вы понесли при продаже квартиры в 2017 году, т.е. комиссия за продажу. А то по тексту вопроса можно подумать, что Вы имеете ввиду расходы связанные с риэлтором при приобретении этой квартиры в 2016 году. Вот такие расходы никуда включить не получится.

Вычесть из налоговой базы можно только расходы, связанные с приобретением квартиры, а не с её продажей. Поэтому расходы на риэлтора учтут только на того, который помогал Вам купить при переуступке, а не продать.
ПИСЬМО МИНФИНА ОТ 28.04.12 N 03-04-05/9-569

С дополнением перемудрили )). По первой части — всё супер!

Коллеги, минусовать легко, а вот знать правильный ответ гораздо сложнее. Чем еще плох минус. да тем, что тот, кто его ставит, открыто показывает свое незнание сути вопроса. Очень жаль.
Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 3 ноября 2016 г. N 03-04-05/64773 О налогообложении НДФЛ доходов от продажи недвижимого имущества
«Подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса установлено, что при определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных им в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.»
Ну это все мы конечно знаем, ну или делаем вид, что знаем. Отвлекся.
«По мнению Департамента, расходы на оплату услуг агента по ПОИСКУ и ПРИОБРЕТЕНИЮ квартиры не относятся к расходам, связанным с приобретением указанной квартиры.».

Опять дополню. Из всех найденных писем и разъяснений Минфина, в т.ч. и приведенном Ириной Владимировной, невозможно сделать однозначный вывод о каком же риэлторе в разъяснениях Минфина идет речь, текст можно читать и как о риэлторе покупающем, так и о риэлторе продающем.

Налог от продажи квартиры, при покупке которой сумма в расписке не совпадает с суммой в договоре. (Менее 3 лет)

Здравствуйте!
В 2013 г. куплена квартира за 700 000 р по договору(договор уступки права по договору долевого участия) и 1 650 000 р по расписке (с подписью). Чтобы продавец не платил налоги. В 2016 г. продали эту квартиру за 2 000 000 р по договору купли-продажи.

Прошло менее 3 лет. А значит нужно нам платить налог. Спросил несколько человек имеет ли силу расписка, где указана полная сумма покупки квартиры в 2013 г. Все говорят по разному, кто то говорит это сговор, но мы на момент покупки не знали об этих схемах, плюс выгоды для нас нет.

В налоговой сначала сказали что расписка имеет силу как док-во траты денег на покупку квартиры, а позже что не примут расписку (с разными людьми говорил). Законно ли не принимать в расчет расписку? Ведь единственным доказательство покупки является собственно расписка а не договор (хотя в данном случае суммы с договором не совпадают). Очень не хочется платить лишние налоги ( (Хочется оплатить по справедливости (2 млн — 1.65 млн)*13%.

Есть ли какое то обоснование и доказательство что я добросовестный покупатель и расписка имеет силу, ведь фактически расписка это полноценный документ с подписью.. где указано что за квартиру передана сумма 1650000 р? И не могут ли договор 2013 г. посчитать ничтожным(недействительным)? Ведь квартира уже продана другим людям в 2016 г.

(Текст расписки распечатан, с паспортными данными и поставлена подпись продавца).

Да уж. Добросовестностью тут и не пахнет.

1. Незнание закона не освобождает от ответственности, так что это тоже не отговорка.

2. Налоговая у Вас эту вторую расписку не примет ни за что, будь там хоть десяток паспортных данных продавца)) А вот у продавца проблемы будут.

3. В общем, себе Вы не помогли и налог Вам платить придется, а человека подставили.

Ну не вторую, а единственную. какая разница, если сумма в ней с договором не совпадает.
А Ваш продавец тире агент еще и расписку одну на всю сумму написал?!
Ну что тут скажешь? — умёёён, профессионален. аж жуть берет!

Круто вы сдали продавца налоговой! Вы не добросовестный покупатель, так как вступили в сговор с продавцом и помогли ему избежать налога ( хотя уже и не помогли). Какой же вы добросовестный -в чем?!)))

Доказательством покупки, является договор с печатью рег.палаты! А не написанная от руки расписка. Странное у вас понимание добросовестности.

Нет, ну прикольно так: попросить у государства себе право не платить налог, «кинув» это государство, вступив в сговор с Продавцом, помогая ему не заплатить налог государству.
Добросовестный покупатель -это вы перед продавцом квартиры, так как оплатили ему сверх договора!)) А перед государством -вы мошенник, так как помогли не оплатить.
Еше и пошли в налоговую и открыли им глаза -на свою «добросовестность». )

Вы о чем? При покупке даннай вариант покупки был предложен продавцом (он же риелтор) Тонкости расписок и уменьшений сумм я на тот момент не знал. Это было желание продавца а не мое. Чем моя добросовестность при этом пострадала? Учитывая что и выгоды от того что продавец не заплатил налог я не получил?

Вам не объяснили для чего делается занижение?! Не смешите! Вам четко сказали: уменьшить налог государству! А почему вы решили, что это законный метод не уплаты налогов?
Вы и сейчас даже не понимаете, хотя вам уже все разжевали, или прикидываетесь.
Риэлтор -он же продавец, так сказал!? А вы своего риэлтора почему не наняли, сэкономили?
Ну, вот и распишитесь. в уплате налога со своей продажи.
Я не умею ремонтировать пылесос -и не пытаюсь это делать самостоятельно! А вы думаете, что знаете как правильно покупать квартиры: ну и думайте дальше, так.

И короче: платить вам налог придется -нет никаких у вас льгот. Хотите верьте -хотите нет.
Вам уже даже налоговая все сказала, а мы то чего вам нового скажем. ))

Еще и расписка одна, которая не соответствует договору, и по отношению к договору -НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНА.

какую вторую расписку? Расписка только одна

Мне кто нить по существу может ответить что я то не так сделал?
Продавец рилетор. квартира была его, он ее мне продал. Его хитроумные схемы на тот момент не знал! Мне важно было купить квартиру чтобы в ней жить! Позже возникла необходимость продать квартиру и тут я понял где собака зарыта. И я недобросовестный.
Не я уходил от налогов а продавец. а я оказывается еще его и подставлю если расписку отдам в налоговую. Отлично! Давайте я заплачу налог а он пусть останется белый и пушистый!! Я ненавижу наше гос-во с его тупыми законами, но в первую очередь буду защищать в нем себя а не риелтора какого то. каждый сам защищается как может!

Я не смогу уже объяснить -у меня кончились слова и буквы. Может кто нибудь еще -поможет.

Проверено ЦИАН

Смешно до слез. Вы просто соучастник сговора и как ранее сказали- не знание законов не освобождает от ответственности. ВЫВОД скупой платит дважды.

Игорь, добрый вечер! Не волнуйтесь, давайте спокойно разберемся в ситуации. В 2013 Вы купили квартиру по уступке , то есть права собственности еще не было, верно? Продавец купил ее за 700000, а продал Вам по договору за 700000, то есть он уступил без прибыли себе, как бы без дохода, а в реальности Вы заплатили 1650000, и расписка одна на сумму 1650000, правильно?
То есть, вопрос в том платить налог с 2млн -700 тыс = 1млн 300 тыс ( 13 процентов это 169 тыс)
или с 2млн -1млн 650 тыс= 350 тыс ( это 45 , 5 тыс)
Так часто получается, продавец хотел уйти от налога, но написав расписку, попадает под него, покупатель идет и сдает его в налоговую. Разница в НДФЛ очевидна с разных сумм. Посмотрите, Игорь, Ваш продавец писал Вам расписку или ОБЯЗАТЕЛЬСТВО? Обязательство-это не факт получения денег, это не расписка.
Решайте, как поступить, я бы порекомендовала обратиться за консультацией не в налоговую инспекцию, и не к риэлторам, а к специалисту пр налогам!

Лариса все верно Вы написали. только не 1 млн 300 а 1млн (1 млн и так вычетается), т.е. либо платить 130 тыс либо 45 тыс.

Написана именно расписка. не обязательство. могу ли я с ней идти как с доказательством траты денег на квартиру в размере 1 650 000р?

Участник программы «‎Работаю честно»

Еще добавлю! Ст170 ГК часть 2 притворная сделка, это сделка
а), прикрывающие другую
б) прикрывающая ту же сделку на иных условиях , НИСТОЖНА.
правило действует с 07.05.2013 100-ФЗ
У вас как раз прикрывающая ту же сделку, то есть куплю- продажу( или уступку) на иных условиях, то есть по другой цене. По этому вопросу идите к судебному юристу, он объяснит последствия признания предыдущей сделки ничтожной. Опять консультация платная, если суд, платить юристу- адвокату, представляющему интерес в суде, может не стоит городить огород,?
Результат: лучше заплатить налог с суммы 1 300 000 , то есть 169 тыс и спать спокойно. Кое-какую прибыль вы все-таки получили . 2 млн-1 млн 650 тыс- 169 тыс налога= 181 тыс. Руб. Для нынешнего времени это нормальная прибыль.

Спасибо,,Лариса, за комментарий. Огород бы и не городили если бы некоторые обстоятельства не вынуждали.

Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.

Вот что нашел. т.е. суд насклько я понял признает сделку на сумму 1 650 000. Это и будет последствием видимо, что собственно мне и нужно.

Для начала нужно знать в каком году зарегистрировано право собственности?!
Далее. Ваш налог, основываясь на содержании вопроса, будет: (2 м.р. минус 1 м.р.)*13% = 130 т.р. к уплате.
В данной ситуации нет смысла применять расходы в 700 т.р., логичнее применить стандартный вычет 1 м.р.

Цена договора является существенным его условием. В данном случае Вы сознательно по предварительному сговору с продавцом пошли на уменьшение налогооблагаемой базы, тем самым помогли ему оптимизировать налоги, и, что еще печальнее: а) лишили себя права на получение вычета при покупке 1,65 м.р.*13%; б) лишили себя возможности сейчас оптимизировать свой налог.
Выход из ситуации есть, но в таком случае придется «подставить» продавца. Поскольку расписка у Вас на сумму отличную от суммы указанную в договоре купли-продажи, если она оформлена правильно, без ошибок, исправлений, с ссылками на договор купли-продажи, то, как вариант, можно сослаться на то, что в договоре купли-продажи допущена техническая ошибка.

Итог такой, варианты:
а) Вы платите 130 т.р. налога; б) по договоренности Вы составляете к договору уступки доп. соглашение и регистрируете его (меняете цену на актуальную) и платите (2м.р.-1,65м.р.)*13%; в) если договориться не получается, то идете в суд и доказываете свою добросовестность (техническая ошибка).
Ссылаться на незнание закона нет никакого смысла, поскольку незнание закона не освобождает от ответственности по нему.

Спасибо, Даниил! Не подскажете какие могут быть последствия подачи расписки в налоговую? И кстати!! Насколько я знаю документ подтверждающий передачу денег надо тоже сдавать с 3ндфл. а у меня только эта самая расписка на 1.65 млн. И этого продавца уже не найти для доп соглашений

Последствий не будет. Ее просто не примут к рассмотрению. При этом, теоретически, может быть организована камеральная проверка сделки, по результатам которой, продавцу доначислят налог.
Если пойдете по варианту «а» то расписку предоставлять не нужно.

Смотрите так же:

  • Очное образование закон Очное образование закон В соответствии с частью 5 статьи 43 Конституции РФ Российская Федерация устанавливает федеральные государственные образовательные стандарты, поддерживает различные […]
  • Объект налога ндфл Объект налогообложения по НДФЛ Актуально на: 25 ноября 2015 г. Объектом налогообложения по НДФЛ является доход, полученный налогоплательщиком – физическим лицом. Но для резидентов и […]
  • Как сдать в аренду авто и не платить налог Должен ли арендодатель платить НДФЛ с дохода от сдачи имущества в аренду? Если вы сдаете в аренду имущество, то обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который получаете (пп. 4 п. 1 […]
  • 504 приказ департамента имущества Важная информация 1. В заявках на закупку с НМЦК: - до 1,0 млн. руб. исключить требование об установлении обеспечения заявки;- от 1млн. руб. до 20 млн. руб. устанавливается размер […]
  • Адвокат по договору займа Спор о разделе долгов супругов Федеральные нормативные правовые акты Гражданский кодекс РФ ст. 199 «Применение исковой давности» ст. 200 «Начало течения срока исковой давности» ст. […]
  • Печать верховный суд Печать организации (юридического лица). Закон № 82-ФЗ об отмене использования печатей Закон об отмене использования печатей организации Эта статья написана в рамках пошагового руководства […]