Узнать величину налогов
Как узнать задолженность по налогам для физических лиц по ИНН
Налоги – это необходимое бремя, которое вынужден нести каждый гражданин, любой страны. Благодаря таким необходимым сборам государство способно существовать. За неуплату налогов в каждой стране предусмотрена уголовная ответственность. Для физических лиц исчисление основных налогов происходит автоматически налоговыми сотрудниками или работодателем, после получения соответствующего уведомления остается только оплатить его вовремя.
В случае получения разовой прибыли или необходимости получить налоговый вычет, возникает необходимость заполнять 3-НДФЛ. Но если уведомление не приходит, это не значит, что задолженность отсутствует. Такая ситуация может возникать при ошибках или недостоверной информации, полученной инспекцией. Оплата налогов является обязанностью, а значит осведомляться об их наличии необходимо самостоятельно. У ФНС есть право предъявлять счет за три предшествующих налоговых периода, причем неуплата налогов без уважительной причины ведет за собой начисление пений и штрафов.
Где узнать задолженность по налогам по ИНН?
Главным местом, являющимся для каждого налогоплательщика Альма-матер, будет окружная налоговая инспекция. Здесь можно получить подробную консультацию, выяснить размер задолженности, ее причину.
В век электронных технологий и всеобщей занятости Федеральная налоговая служба идет навстречу своим клиентам, оказывая все вышеперечисленные услуги онлайн. Посетив сайт www.nalog.ru, выберете раздел «Физическим лицам». Здесь можно:
• Получить общую информацию о налогах и сборах;
• Узнать о сроках подачи декларации и уплаты в бюджет;
• Узнать, как встать на государственный учет;
• Урегулировать возникшие споры;
• Воспользоваться специальным программным обеспечением для заполнения налоговой отчетности;
• Узнать состояние взаиморасчетов с бюджетом;
• Оплатить имеющуюся задолженность, пени и штрафы.
Для того что бы воспользоваться данной услугой необходимо иметь индификационный номер налогоплательщика. Через меню «Электронные услуги» пройдите в параграф «Узнай свою задолженность». Введя Ф.И.О., номер ИНН и код с картинки вы получаете полную информацию о состоянии вашего налогового счета, можете распечатать уведомления и квитанции на оплату.
Узнать задолженность по транспортному налогу
Транспортный налог находится в ведомстве субъектов федерации, его величина исчисляется на основании коэффициента и мощности двигателя. Под понятие ТС, подлежащее налогообложению, попадают все движущиеся механизмы с объемом двигателя более 50 куб. см.
Данный вид государственных сборов вызывает наиболее частые споры. Связано это с элементарным незнанием закона. Обязанность об уплате автомобильного налога лежит на владельце, не зависимо от того, кто фактически пользуется им. Так среди супругов налог оплачивает тот, кто вписан в документы на машину. Особая проблема – генеральная доверенность, когда после «продажи» машины, бывший владелец не понимает, почему он должен оплачивать налоги. Но, всё-таки должен, так как документально ТС оформлено на него. То же касается механизмов, которые постигла печальная участь и они не годны к эксплуатации – пока они стоят на учете, налог начисляется. Чтобы избежать таких проблем, естественно, нужно интересоваться изменениями в налоговом законодательстве, но еще проще просто периодически просматривать задолженность, если она существует, с помощью официального источника – налог.ру.
Как определить задолженность по имущественному налогу?
Налог на имущество физических лиц исчисляется налоговыми органами на основании данных, полученных из единого государственного реестра. Налогом облагается любое жилое или нежилое недвижимое имущество, а так же доля в нем. Если вы являетесь собственником такого объекта, а уведомления об оплате имущественного налога не приходят, значит стоит озаботиться этим самостоятельно. Наиболее частой причиной, по которой граждане оказываются в должниках, не правильная или несвоевременна передача данных в налоговую инспекцию от соответствующих органов. Ознакомиться с информацией о долге (при его наличии) можно на сайте ФНС. Если по какой-либо причине вы оказались должником, но при этом точно знаете, что это не так, следует немедленно обратиться в окружную инспекцию с письменным заявлением, приложив копии квитанций об оплате. Никогда не выкидывайте платежные документы до истечения срока давности.
Почему возникает задолженность по земельному налогу?
Основанием для уплаты земельного налога является наличие в собственности указанного объекта. Налог начисляется тому лицу, которое является собственником по документам, не зависимо от фактического использования. Исчисление налога определено местными законодательными актами и производится с учетом кадастровой стоимости участка. Все послабления и льготы в отношении этого сбора определяются субъектом федерации. На основании этого часто возникают споры. Возможно, изменилась ставка в вашем регионе и тогда сумма к уплате изменится пропорционально ей. Так же периодически расширяется или сокращается список лиц, пользующихся налоговым вычетом на землю. Для того, что бы спать спокойно, достаточно проверить свою задолженность в личном кабинете налогоплательщика.
Задолженность по налогам на доходы физических лиц
Такая статья налогового обложения крайне редко является спорной. Связано это с тем, что для физических лиц основным налоговым агентом является работодатель, который удерживает 13% подоходный налог из заработной платы и самостоятельно уплачивает его в бюджет. Однако, налог на интеллектуальную собственность (9%) и на выигрыш (35%) гражданин обязан уплачивать самостоятельно, путем заполнения соответствующей декларации.
Что делать если задолженность возникла?
При возникновении задолженности по любому виду налога первое, что следует сделать – это оплатить его. Для чего? Во-первых, даже копеечный долг может принести множество неприятностей: остановку и арест ТС сотрудниками ГИБДД, запрет на выезд за пределы страны, арест имущества, судебные иски, и в конце концов, растущие с каждым днем пени. Во-вторых, чем больше пройдет времени, тем сложнее доказать свою невиновность. В-третьих, вы обязаны оплатить выставленный счет от государства и только потом можете его оспаривать.
Далее, следует обратиться в окружную инспекцию или написать обращение на официальном сайте налоговой инспекции. В онлайн варианте и при почтовой пересылке обязательно уведомление. В первом случае оно приходит автоматически. В течении установленного срока вы получите официальный ответ о причинах проблемы и способах ее разрешения. Даже если инспекция признает вашу правоту, что бывает достаточно часто, не спешите радоваться, теперь надо добиваться того, чтобы была сделана соответствующая запись в базе данных. Задолженность может возникнуть при неправильных реквизитах на платежном документе, ошибки в ведении ИНН, платеж по каким-то причинам завис. Зайдите на www.nalog.ru, проверьте свои отношения с налоговыми органами и при необходимости распечатайте форму ПД-4сб для оплаты в Сберегательном банке России.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7(499)653-60-72 доб 840 (Москва)
+7(812)426-14-07 доб 419 (Санкт-Петербург)
bs-life.ru
Как узнать задолженность по налогам
Платите налоги в несколько кликов!
Платите налоги, взносы и сдавайте отчетность, не выходя из дома! Сервис напомнит обо всех отчетах.
Налоги — неизбежность для налогоплательщиков. Чтобы не платить штраф (ст. 122 НК РФ) и не попасть под уголовную ответственность (ст. 198, 199 УК РФ), важно контролировать налоговые платежи и не допускать просрочки. Как узнать задолженность по налогам, рассмотрим ниже.
Обратиться в налоговую: долго, но верно
Физическое лицо или представитель организации может проверить состояние расчетов с бюджетом в ФНС: для этого обратитесь лично на прием к налоговому инспектору в порядке очереди. По Регламенту ФНС при индивидуальном информировании сведения о налоговой задолженности представляются в устной форме (пп. 2 п. 47 Приложения к Приказу Минфина от 02.07.2012 г. №99н). Чтобы получить данные на бумаге, запросите один из следующих документов:
Физическому и юридическому лицу в налоговой узнать задолженность легко при личном посещении, но это займет время, а время — деньги. Ускорить процесс позволяют ресурсы сети Интернет. Например, ИП и организации с помощью телекоммуникационных каналов связи могут заказать перечисленные выше документы по интернету.
Как узнать задолженность по налогам по ИНН
Организации, ИП и физлица, используя ИНН и различные веб-сервисы, могут проверить состояние налоговых расчетов с бюджетом. Юридическим лицам такая возможность предоставлена на официальном сайте налоговой в личных кабинетах. Если вы не зарегистрированы на сайте, сведения о долге ищите в разделе электронных сервисов nalog.ru. В меню сервисов перейдите в «Риски бизнеса: проверь себя и контрагента», далее — по ссылке «Сведения о юридических лицах, имеющих задолженность по уплате налогов» и введите ИНН налогоплательщика. Этот ресурс показывает, имеет ли юрлицо на указанную дату задолженность более 1000 рублей, однако он не предоставляет сведений о конкретной сумме долга. Уточнить его величину можно, перейдя в раздел Сервисы/Банк исполнительных производств по адресу fssprus.ru. Здесь ИНН не понадобится: чтобы сформировать запрос, укажите наименование организации и регион, в котором она работает.
Физические лица могут использовать онлайн-сервисы, которые позволяют узнать и оплатить задолженность по налогам по ИНН:
Перечисленные ресурсы сети Интернет предоставляют физлицам информацию о неисполненной налоговой обязанности по всем видам налогов: НДФЛ, транспортный, земельный, на имущество.
Узнать сумму долга по фамилии
Есть простые способы проверки задолженности по налогам физлиц без непосредственного визита или заявки в налоговую инспекцию. Например, через официальный сайт ФНС и Единый портал госуслуг. На этих сервисах нужна предварительная регистрация с указанием ФИО, паспортных данных и ИНН.
Однако есть онлайн-сервис, в котором можно узнать долг по налогам без ИНН по фамилии. Это банк исполнительных производств ФССП (fssprus.ru). Этот ресурс располагает данными только по задолженности, которую направили на взыскание судебным приставам. Чтобы уточнить величину долга физического лица, введите фамилию и имя. Если результативной информации много, запрос можно сузить, введя дату рождения физлица и его отчество.
Автор статьи: Ирина Смирнова
Чтобы проводить сверки с налоговой и знать суммы задолженностей по всем налогам, работайте в облачном сервисе Контур.Бухгалтерия. Здесь вы можете легко вести учет, автоматически рассчитывать суммы налогов и формировать платежки, получать письма из налоговой и сверяться с контролирующими органами. А еще — начислять зарплату, сдавать отчетность через интернет и пользоваться поддержкой наших экспертов. Первый месяц работы в Контур.Бухгалтерии — бесплатно.
www.b-kontur.ru
Земельный налог — проверка и оплата онлайн
Что такое земельный налог?
Земельный налог — налог, взимаемый с физических лиц, обладающих земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
Кто платит земельный налог?
Земельный налог уплачивают лица, владеющие участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Если земельные участки, находятся у физических лиц на праве безвозмездного срочного пользования или были им переданы по договору аренды, земельный налог в таком случае платить не нужно.
Как оплатить земельный налог онлайн?
Проверить и оплатить земельный налог через Интернет вы можете при помощи сервиса NALOGI.ONLINE https://nalogi.online/. Для проверки достаточно ввести номер ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика) или УИН (уникальный номер налогового начисления). Для оплаты подойдет любая банковская карта — Visa/MasterCard/МИР.
От чего зависит величина земельного налога?
На величину земельного налога влияют следующие факторы:
1) размер налоговой базы (кадастровая стоимость участка);
2) налоговая ставка;
3) льготы.
Размер налоговой базы определяется на основании нескольких факторов, в частности, на нее влияет месторасположение участка или вид разрешенного использования. Кадастровая стоимость утверждается Постановлением Администрации в результате государственной кадастровой оценки. Налоговая ставка устанавливается нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать: 0,3 процента в отношении земельных участков: отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или производства; занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства; приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства; ограниченных в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд; 1,5 процента в отношении прочих земельных участков. Льготы делятся на федеральные и местные. Федеральные льготы по земельному налогу действуют на территории всей страны и уменьшают налоговую базу на не облагаемую налогом сумму в размере 10000 рублей. Льготы действую для следующих категорий налогоплательщиков: Героев Советского Союза, Героев РФ, полных кавалеров ордена Славы; инвалидов I и II групп инвалидности; инвалидов с детства; ветеранов и инвалидов ВОВ, а также ветеранов и инвалидов боевых действий; физических лиц, имеющих право на получение социальной поддержки; физических лиц, принимавших в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах; физических лиц, получивших или перенесших лучевую болезнь или ставших инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику. Местные льготы также могут устанавливаться местными властями в субъектах Российской Федерации.
Как рассчитать земельный налог?
Рассчитать земельный налог можно по формуле:
Земельный налог = КСТ * Д * СТ * КВ
КСТ – кадастровая стоимость земельного участка;
Д – размер доли в праве на земельный участок;
СТ – налоговая ставка;
КВ – коэффициент владения земельным участком (применяется только в случае владения земельным участком в течение неполного года).
Когда необходимо оплачивать налог на землю?
В 2017 году для всех регионов России установлен единый срок уплаты налога на землю — не позднее 1 декабря 2017 года.
Не пришло налоговое уведомление, обязан ли я платить земельный налог?
C 1 января 2015 года вступил в силу закон 02.04.2014 №52-ФЗ, согласно которому налогоплательщики в случае неполучения налоговых уведомлений обязаны самостоятельно сообщать в налоговый орган о наличии у них объектов недвижимого имущества. Информацию с приложением копий правоустанавливающих документов необходимо предоставить в ИФНС в отношении каждого объекта налогообложения в срок до 31 декабря года следующего года. За непредставление такого сообщения в установленный срок, гражданин может быть привлечен к ответственности и оштрафован в размере 20% от неуплаченной суммы налога, по тому земельному участку, по которому он не представил сообщение.
Как узнать свой ИНН?
Узнать свой ИНН можно на сайте ФНС. Для этого необходимо знать данные вашего паспорта РФ. Также узнать свой ИНН вы можете в отделении налоговой службы по месту регистрации.
Смогу ли я получить подтверждение оплаты земельного налога онлайн?
После оплаты налога сервис NALOGI.ONLINE автоматически отправляет детали платежа на Вашу электронную почту. Если Вам необходимо подтверждение оплаты, имеющее юридическую силу, например для суда или налоговых органов, то Вы можете запросить платежное поручение с отметкой банка через форму обратной связи или по электронной почте info@nalogi.online .
Хочу подписаться на уведомления о новых налоговых начислениях. Как это сделать?
nalogi.online
Как узнать транспортный налог по ИНН (без регистрации)?
Отправить на почту
Узнать транспортный налог по ИНН без регистрации с использованием интернета не составляет труда. Для этого нужно знать ИНН плательщика налога и иметь доступ к сети. На каких ресурсах доступна данная информация, мы расскажем в нашей статье.
Как проверить задолженность физического лица по транспортному налогу
Транспортный налог устанавливается регионами на основании гл. 28 НК РФ. В региональных законах определяют круг плательщиков, фиксируют применяемые ставки налога и – для юрлиц – сроки его оплаты. Физлица платят такой налог в единый срок, установленный для всей территории РФ (1 декабря года, наступившего после того, за который делается платеж).
О вариантах устанавливаемых регионами ставок читайте в материале «Ставки транспортного налога по регионам — таблица 2017-2018».
Налог взимают с собственников (физ- и юрлиц) следующих средств передвижения:
При этом транспортный налог организации рассчитывают самостоятельно. Владельцы личного транспорта считать ничего не должны. Для них расчет выполняет ИФНС и рассылает его результат плательщикам в виде специального уведомления.
В том случае, если уведомление не поступило, своевременно полученная информация о задолженности по транспортному налогу поможет предотвратить негативные последствия от неуплаты налога.
Подробнее о принципах установления сроков уплаты налогов см. в статье «Что нужно знать о сроках уплаты налогов».
Существует возможность узнать задолженность по транспортному налогу по ИНН. Сделать это можно либо при личном посещении ИФНС, либо с использованием интернета.
Как узнать сумму транспортного налога по ИНН и заплатить онлайн
Узнать транспортный налог по ИНН можно:
На каждом из этих сайтов нужно авторизоваться. В ФНС ранее можно было узнать о долгах, пройдя по ссылке «Узнай свою задолженность». Сейчас эта функция отсутствует.
Теперь доступ к данной информации можно получить через личный кабинет. Для регистрации в нём следует подойти в ИФНС с паспортом и свидетельством ИНН и получить регистрационную карту. В ней будет указан логин (ИНН) и пароль для первого входа в личный кабинет. После этого пароль следует сменить.
Использование личного кабинета позволяет заранее уточнить данные о налоге и оплатить его. Узнать о налогах можно, нажав кнопку «Начислено». Здесь же можно провести оплату налога при помощи кнопки «Онлайн-оплата».
На портале госуслуг предусматривается предоставление более полной информации о пользователе при регистрации, чем на сайте ФНС. Кроме ИНН у вас запросят паспортные данные, СНИЛС, адрес проживания и т.д. После проверки данных на сайте их нужно будет подтвердить при личном посещении одного из пунктов идентификации. Только после полной регистрации пользователю предоставляют расширенное обслуживание. На этом сайте можно уточнить данные и по транспортному налогу.
Уплатить налог можно на сайте Oplatagosuslug.ru. Здесь также есть возможность узнать о задолженности по транспортному налогу по ИНН без регистрации.
На сайте ФССП доступна информация о долгах, переданных в эту службу на взыскание с неплательщика. Для того чтобы ее получить, нужно войти в информационную систему и выбрать банк данных об исполнительных производствах. В нем содержатся сведения о должниках. Заполняем запрашиваемые системой данные о себе. Нажимаем кнопку «Поиск» и получаем искомую информацию: приводится таблица задолженностей или ответ, что по запросу ничего не найдено.
Однако нужно иметь в виду, что на сайте ФССП отражается задолженность по делам, прошедшим через суд. Это говорит о том, что все сроки погашения задолженности давно прошли. На сайте также имеется услуга по оплате непогашенной задолженности в режиме онлайн через банк или с мобильного телефона. При этом после поступления денег на счет ФССП запись о долге убирают из списка.
О сроке давности, действительном для транспортного налога, читайте в материале «Какой срок исковой давности по транспортному налогу?».
Плательщиками транспортного налога являются как юр-, так и физлица. Первые считают налог сами, за вторых это делает ИФНС. Особенности расчета и уплаты определяют законы регионов.
Информацию о наличии долгов по налогу можно получить как в ИФНС при личном обращении, так и на ряде сайтов (ФНС, госуслуг, ФССП). Использование сайтов ФНС и госуслуг предполагает регистрацию на них и получение доступа к данным через личный кабинет. Набор сведений для регистрации будет разным, но обязательным реквизитом в любом случае окажется ИНН. Через интернет можно осуществить и оплату налога.
Узнавайте первыми о важных налоговых изменениях
nalog-nalog.ru
Расчёт налога на недвижимость для физических лиц — 2017
Содержание
2017 год — III этап налоговой реформы
1 января 2017 года стартует очередной этап налоговой реформы, нацеленной на существенное пополнение государственной казны и напрямую затрагивающей интересы собственников недвижимости в вопросах её налогообложения.
Вступившие в силу 1 января 2015 года изменения в Налоговом кодексе, изложенные в его новой главе 32 «Налог на имущество физических лиц», законодательно установили порядок взимания налогов, исходя из кадастровой стоимости недвижимости, и их дифференцирование органами власти муниципальных образований.
В настоящее время налоговые инновации набирают обороты и, преодолев первый год адаптационного периода, начинают следующий этап повышения налогов. С равной скоростью они будут расти до конца 2018 года, который станет завершающим в процессе перехода к системе уплаты налогов в полном объёме.
Пока же этот рост сдерживается механизмом использования понижающих коэффициентов, нивелирующих весьма значительную разницу между применяемой ранее для расчёта налогов инвентаризационной стоимостью объектов и внедряемой в формирование налогооблагаемой базы их кадастровой оценкой.
Как будет делаться расчёт налогов за 2016 год и далее и есть тема настоящей статьи.
Объекты налогообложения
В категорию налогооблагаемых объектов недвижимости, установленных статьёй 401 НК РФ, включены:
Имущество из состава общего имущества многоквартирного дома объектом налогообложения не является.
Схема расчёта налога на имущество
По налоговой реформе, принятая схема расчёта налога на имущество основана на применении в качестве налогооблагаемой базы кадастровой стоимости объектов, постепенно вытесняющей устаревшую и непригодную для использования их инвентаризационную стоимость.
Налоговые вычеты
При расчёте налога, в соответствии со статьёй 403 НК РФ, общая кадастровая стоимость объекта недвижимости, используемая в качестве налогооблагаемой базы, уменьшается на величину минимума, не облагаемого налогом — кадастровой стоимости части площади объектов:
При наличии в собственности нескольких объектов недвижимости налоговый вычет предоставляется только на 1 из них для каждого вида (на один гараж, один дом и на одну квартиру). Выбор объекта собственник делает самостоятельно, в противном случае, это сделает налоговая служба, ориентируясь на своё усмотрение.
Примечание:
Понижающие коэффициенты
Применение понижающих коэффициентов в расчётах налоговых нагрузок на объекты недвижимости позволяет несколько смягчить психологическую перестройку сознания людей на новые правила налогообложения.
В период с 2015 по 2018 годы эти коэффициенты, с одной стороны, снижая сумму налога, но, с другой, равномерно увеличиваясь на каждом новом этапе переходного 5-летнего срока, постепенно приводят к росту росту налоговой нагрузки до 100%-го значения к 2019 году, за который налог будет уплачиваться в 2020 году.
По временным этапам переходного периода увеличение размера понижающего коэффициента К происходит так, как определено в пункте 8 статьи 408 НК РФ:
Для расчёта налога за 2016 год необходимо использовать коэффициент К=0.4, а для 28 регионов, где реформа началась раньше, — коэффициент 0.6, для ещё не подключившихся к реформе областей — этот коэффициент равен 0.2 (подробности здесь).
До 1 января 2020 года все субъекты РФ обязаны перейти на расчёт налогов на имущество, производимый из его кадастровой стоимости.
Налоговые ставки
Налоговая ставка — это доля от стоимости объекта налогообложения, подлежащая уплате в виде налога. При расчёте налогов на недвижимость применяется пропорциональная налоговая ставка, выраженная в определённом проценте от налогооблагаемой базы независимо от её объема.
Налоговым кодексом РФ (статья 406) установлены 3 группы максимально возможных ставок, в зависимости от типа объектов недвижимости и используемого диапазона величины их кадастровой стоимости:
- недвижимого имущества с кадастровой стоимостью свыше 300 млн руб.;
- нежилых помещений — офисов, административных и коммерческих заведений (магазинов, объектов общепита и бытового обслуживания).
- С= 0.5% от кадастровой стоимости — для всех остальных строений.
- N — подлежащая к уплате сумма налога в год (руб.)
- Н — налоговая база (руб.)
- C — налоговая ставка (%)
- Nкад– налоговая база от кадастровой стоимости объекта недвижимости;
- С — налоговая ставка.
- Nкад — кадастровая стоимость объекта, используемая в качестве налооблагаемой базы (руб.);
- W — налоговый вычет (руб.).
- U — удельный показатель кадастровой стоимости, в руб./м 2 ;
- S — площадь объекта (комнаты, квартиры, дома), в м 2 ;
- Nкад— кадастровая стоимость объекта, используемая в качестве налогооблагаемой базы (руб.);
- 20 м 2 — для квартир,
- 10 м 2 — для комнаты,
- 50 м 2 — для жилых домов,
- и в денежном выражении в 1 млн. руб. — для единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом)
- S = 70 м 2 — общая площадь квартиры
- Sw = 20 м 2 — площадь, не облагаемая налогом, вычитающаяся из площади квартиры при расчёте налогового вычета
- Nкад = 3 млн.руб. – кадастровая стоимость квартиры
- С = 0.1 % — базовая налоговая ставка.
- Нинв— налог, рассчитанный, исходя из инвентаризационной стоимости объекта, соответствующей последнему налоговому периоду;
- N — налог, рассчитанный исходя из кадастровой стоимости, то есть умножением ставки налога на кадастровую стоимость, уменьшенную на величину налогового вычета (методика расчёта приведена выше).
- К — понижающий коэффициент.
- Коэффициент-дефлятор
- Суммарная инвентаризационная стоимость
- Ставка налога на объект недвижимости, установленная исходя из его инвентаризационной стоимости
- до 300 тыс. руб. включительно;
- свыше 300 тыс.руб. и до 500 тыс. руб. включительно;
- свыше 500 тыс.руб. включительно,
- Nинв — налогооблагаемая база от инвентаризационной стоимости;
- Нинв — суммарная инвентаризационная стоимость объекта за предыдущий налоговый период;
- Синв— налоговая ставка от инвентаризационной стоимости;
- Кдеф— коэффициент-дефлятор.
- Nкад— кадастровая стоимость объекта
- Nинв— суммарная инвентаризационная стоимость объекта, полученная на основе его инвентаризационной стоимости, представленной БТИ
- С — налоговая ставка от кадастровой стоимости для конкретного типа объекта
- S — площадь объекта
- Sw— площадь, не облагаемая налогом, используемая для вычисления налогового вычета
- Кдеф— коэффициент-дефлятор (для расчётов налогов за 2016 год Кдеф = 1.514)
- Синв— налоговая ставка от инвентаризационной стоимости
- К — понижающий коэффициент (для расчётов налогов за 2016 год К=0.2).
- U = Nкад/S — расчёт удельной кадастровой стоимости объекта
- W = (U х Sw) — расчёт налогового вычета
- N = (Nкад.—W) — расчёт налога от кадастровой стоимости
- Нинв = (Nинвх Кдеф х Синв) — расчёт налога от инвентаризационной стоимости
- Н=(N— Нинв) х К +Нинв — финальное вычисление налога, который предстоит уплатить.
- Если получается, что рассчитанный налог от инвентаризационной стоимости Hинв оказывается больше вычисленного налога от кадастровой стоимости N, то для расчёта налога Н, подлежащего уплате, понижающие коэффициенты не применяются, то есть уплачиваемый налог будет рассчитываться от более низкой кадастровой стоимости объекта и, соответственно, переходного периода для него нет и понижающий коэффициент К=1.
- Если получается, что налог от инвентаризационной стоимости Hинв оказывается меньше налога от кадастровой стоимости N, то для расчёта подлежащего уплате налога Н используются понижающие коэффициенты, растущие от года к году (до 2020 года) — то есть в этом случае применяется формула для переходного периода.
- Если на местном уровне решение о формировании налоговой базы, исходя из кадастровой стоимости объектов, не принято, то расчёт налогов на объекты недвижимости ведётся на основе их инвентаризационной стоимости (пункт 2 статьи 402 НК РФ).
- Если объект, по которому начисляется налог, находится в общей долевой собственности, налоговая нагрузка для каждого из дольщиков рассчитывается пропорционально их доле в праве собственности, а если объект находится в общей совместной собственности — в равных долях для каждого из дольщиков.
- Если в налоговый период право собственности на объект недвижимости прекратилось, возникло, или изменилась доля в праве, то подлежащий уплате налог рассчитывается с учётом этих обстоятельств — расчётный годовой налог умножается на коэффициент, вычисляемый как отношение (дробь) числа полных месяцев обладания правом собственности к числу календарных месяцев в налоговом периоде.
- административно-деловые и торговые центры;
- нежилые помещения, используемые для офисов, торговых павильонов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.
- Налоговые ставки
- кадастровую стоимость и суммарную инвентаризационной стоимости объектов налогообложения, умноженной на коэффициент-дефлятор (с учетом доли налогоплательщика в праве общей собственности на каждый из таких объектов), объекта налогообложения
- вид использования объекта;
- место расположения объекта;
- вид территориальных зон, в границах которых расположен объект.
- ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества. «. с особенностями которого можно ознакомиться здесь.
- С 1 января 2017 года одним из главных документов для получения разрешения на строительство дома стал технический план.
- С новым порядком подготовки к сделкам с недвижимостью, их нотариальным удостоверением можно ознакомиться здесь.
- С порядком изменения ВРИ земельных участков, действующим с 2017 года, можно ознакомиться здесь.
Как выводится формула для расчёта налогов
По самому общему правилу, расчёт суммы налога на каждый отдельный объект ведётся так: процентная доля налоговой базы умножается на соответствующую налоговую ставку.
Для дальнейших пояснений расчёта налогов введём обозначения:
Применив эти обозначения, получим общую формулу:
которую далее преобразуем для расчёта налогов на недвижимость, сообразно установленному порядку налогообложения, последовательно вводя обозначения других величин, используемых для расчёта налога.
Поскольку налогооблагаемая база формируется исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости, сумма налога, рассчитанная на основе полной кадастровой стоимости, должна быть такой:
N = Nкад х C, где
Но в Налоговый кодекс РФ введена 32 глава, в статье 403 (пункты 3, 4, 5, 6) которой говорится, что размер налоговой базы на квартиры, комнаты и дома, а также на единые недвижимые комплексы, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), уменьшается на объём вычетов.
Следовательно, изначальная формула для расчёта налога должна стать такой:
N = Nкад — W, где
Налоговый вычет W рассчитывается в 2 арифметических действия:
1. вычисляется удельный показатель кадастровой стоимости, для чего общая кадастровая стоимость объекта делится на его общую площадь:
U = Nкад / S, где
2. удельный показатель кадастровой стоимости умножается на площадь, установленную законом для вычета:
W = U х Sw = (Nкад./S) х Sw
где Sw – площадь вычета (м 2 ), которая: в соответствии со статьёй 403 НК РФ, составляет:
Итоговая формула для расчёта налога получается такой:
N = (Nкад – W) х С = (Nкад — U х Sw) х С = (Nкад — Nкад./S х Sw) х С
По приведённой схеме будут расчитываться налоги на недвижимость, начиная с 1 января 2020 года за 2019 год и. соответственно налоговым периодам периодам, далее.
Из формулы видно, что она применима и для тех объектов недвижимости, для которых вычет не установлен. Для них налоговый вычет W=0.
Пример
Можно прикинуть размер налога на квартиру площадью 70 м 2 , кадастровая стоимость которой в 2020 году будет, скажем, 3 млн.руб.
В этом случае исходные данные для расчёта налога такие:
Численные значения нужно подставить в расчётную формулу:
N = (3 000 000 руб. – 3 000 0000 руб. / 70 м 2 х 20 м 2 ) х 0.001 = 2 142.86 руб.
Значит, в 2020 году налог за приведённую в качестве примера квартиру составит 2 142.86 руб.
Если квартира находится в долевой собственности, то налог между всеми её собственниками разделится пропорционально долям их владения квартирой.
Схема расчёта налога на недвижимость в переходный период
В период до 2020 года, именуемый “переходным”, для расчёта налогов установлена более сложная методика расчёта налога. Она позволяет нивелировать “налоговые всплески”.
В формуле применяются понижающие коэффициенты (о них уже сказано в начале статьи), а в качестве рассчитываемой налогооблагаемой базы используется как кадастровая, так и инвентаризационная стоимости объекта недвижимости.
Сама же формула (с ранее введёнными обозначениями) выглядит так, как указано в пункте 8 статьи 408 НК РФ:
Н = (N — Нинв) х К + Нинв, где
Из формулы видно, что пока недостающим звеном в ней является налог от инвентаризационной стоимости объекта.
Как он рассчитывается?
Казалось бы, просто — нужно лишь перемножить инвентаризационную стоимость объекта и соответствующую ей ставку налога. Значит, предстоит узнать инвентаризационную стоимость. Данные по ней по специальной методике готовят БТИ. Иным порядком, кроме как получить её при обращении в это учреждение, невозможно. И только уже имея на руках предоставленные материалы, можно приступить к расчёту налога. Но как быть с налоговой ставкой?
Налоговые ставки, применяемые для расчёта налога на объект недвижимости, исходя из его инвентаризационной стоимости, являются расчётными величинами, зависящими от других показателей — суммарной инвентаризационной стоимости, коэффициента-дефлятора и доли в праве собственности на объект. Уточним все эти понятия.
Коэффициент-дефлятор, суммарная инвентаризационная стоимость, ставка налога от инвентаризационной стоимости
Кдеф — это, своего рода, корректор потребительских цен на товары, работы и услуги в Российской Федерации, который учитывает их изменение, произошедшее в предшествующем каждому календарному году периоде.
На каждый календарный год его значения устанавливаются Министерством экономического развития России, а приказы по этому вопросу подлежат обязательной публикации. Так, на 2016 год установлено значение Кдеф = 1.514, а на 2017 год установлен Кдеф = 1.623.
Коэффициент-дефлятор используется и для индексации суммарной инвентаризационной стоимости объектов недвижимости при её использовании для расчёта налоговых нагрузок.
Суммарная инвентаризационная стоимость представляет собой, как и следует из названия, сумму инвентаризационных стоимостей всех строений, сооружений и помещений, находящихся в собственности налогоплательщика и расположенных на территории одного муниципального образования, где на них местными властями устанавливаются налоги.
Чтобы получить суммарную инвентаризационную стоимость объектов недвижимости, нужно умножить сумму их инвентаризационной стоимостей, полученных в БТИ, на коэффициент-дефлятор.
Ставка налога на объект недвижимости, исходя из его инвентаризационной стоимости, определяется по способу, указанному в в пункте 4 статьи 406 НК РФ.
Сначала перемножением суммарной инвентаризационной стоимости и коэффициента-дефлятора устанавливается группа, в которую попадает объект:
и соответственно конкретной группе выбирается ставка налога:
суммарная инвентаризационная стоимость объектов налогообложения, умноженная на коэффициент-дефлятор (с учётом доли в праве общей собственности на каждый из таких объектов), тыс.руб.
ставка налога, Синв.
до 300 000 включительно
от 300 000 до 500 000 включительно
свыше 0.1% до 0.3% включительно
от 0.3% до 2% включительно
Формула для расчёта налога на объект недвижимости, исходя из его инвентаризационной стоимости, будет такой:
Nинв = Нинв х Кдеф х Синв, где
Итак, при расчёте налога используется сумма инвентаризационных стоимостей, умножаемая далее на коэффициент-дефлятор и на соответствующую ставку налога, а не сумма отдельных налогов за каждый объект.
Уплата налогов, рассчитываемых исходя из их инвентаризационной стоимости, за каждый объект в отдельности происходит лишь в случае нахождения объектов в разных местностях, которые подведомственны разным муниципалитетам (один объект в Ленинградской области, другой — в Вологодской, и т.д.), которые вправе самостоятельно устанавливать налоговые ставки, и ставки эти в этих разных местностях могут различными.
Пример
Пусть в собственности будут только квартира и гараж, находящиеся в одном городе.
Инвентаризационная стоимость квартиры, по оценке БТИ, пусть будет равной в 700 тыс. руб., а инвентаризационная стоимость гаража — 100 тыс. руб.
Как упомянуто выше, на 2016 год установлен коэффициент-дефлятор Кдеф= 1.514.
Суммарная инвентаризационная стоимость 2-х объектов составит:
(700 000 руб. + 100 000 руб.) х 1.514 = 1 211 200 руб., то есть свыше 500 тыс.руб.
Теперь рассчитаем налог, определив из таблицы, приведённой выше, соответствие откорректированной стоимости налоговой ставке:
Детальная формула для расчёта налога на недвижимость в переходный период
Подытоживая тему о применении до 2020 года схемы налогообложения объектов недвижимости, формулу для расчётов налога можно представить детальнее:
Н = (N — Нинв) х К + Нинв = (N — Nинв х Кдеф х Синв) х К + (Nинв х Кдеф х Синв), где
N = (Nкад – W) х С = (Nкад — U х Sw) х С = (Nкад — Nкад./S х Sw) х С
Решить такое уравнение можно отдельными последовательными вычислениями, используя постоянные величины:
Порядок выполнения вычислений
При расчётах суммы налога на объект недвижимости, который придётся уплачивать за каждый календарный год переходного периода, учитываются сравнительные данные, влияющие на выбор схемы расчёта этого налога:
Из состава объектов, налог на которые рассчитывается с применением понижающих коэффициентов, исключены:
По таким объектам налог начисляется исходя из их кадастровой стоимости (п. 7 ст. 378.2 НК РФ).
С 1 января 2020 года налог по всем объектам недвижимости будет рассчитываться без использования показателей, уменьшающих сумму налога, то есть исходя из кадастровой стоимости.
Официальный сайт ФНС предоставляет возможность использования достаточно удобного налогового калькулятора для расчёта налоговых нагрузок как на каждый объект собственной недвижимости физических лиц, так и на земельные участки, принадлежащие им на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования.
Действия местных властей по принятию налоговых ставок и льгот
Налоговые ставки устанавливаются органами власти городских и сельских поселений, округов, краёв и областей самостоятельно. Они в обязательном порядке утверждаются постановлениями и распоряжениями (правовыми актами).
Местные власти вправе дифференцировать налоговые ставки, рассчитываемых от кадастровой и инвентаризационной стоимости объектов недвижимости, умноженной на коэффициент-дефлятор и учитывающей доли налогоплательщика в праве общей собственности на каждый из объектов, по различным типам объектов, их стоимости и иным параметрам, включающим, например:
В случаях, когда налоговая база определяется исходя из инвентаризационной стоимости объекта налогообложения, то в отношении объектов с суммарной инвентаризационной стоимостью, умноженной на коэффициент-дефлятор (с учетом доли налогоплательщика в праве общей собственности на каждый из таких объектов), в размере до 500 000 рублей применяется налоговая ставка 0.1%, а для остальных объектов — ставка 0.3 %.
Документы местных властей публикуются в официальной печати, размещаются на официальных интернет-ресурсах администраций и на информационных стендах.
В отношении налоговых льгот перечень лиц с правом на них также может регулироваться местными органами властями.
Основной же перечень льготников изложен в Налоговом кодексе РФ (статья 407), по которому такое право предоставлено Героям СССР, Герои РФ, лицам, награждённым орденом Славы трёх степеней, инвалидам I и II групп инвалидности, участникам Гражданской войны, Великой Отечественной войны и т.д.
Оформление налоговых льгот доступно чернобыльцам, ликвидаторам, гражданам, подвергшимся радиоактивному заражению во время аварий или принимавшим участие в испытаниях ядерного оружия. Налоговые послабления предоставлены государством для семей военнослужащих, потерявших кормильца, лицам, имеющим право на получение социальной поддержки, мужчинам в возрасте от 60 лет и женщинам от 55 лет, которые занимались профессиональной творческой деятельностью в специальных помещениях.
Не исключены из поля внимания владельцы жилых домов, огородники и дачники, наделённые налоговой льготой на хозяйственные постройки, площадь которых не превышает 50 м 2 , а владельцы квартир площадью 20 м 2 , жилых домов площадью 50 м 2 и комнат площадью 10 м 2 освобождены от уплаты налога полностью, ведь применение для этих объектов недвижимости налогового вычета приводит к единственному результату — налогу, равному нулю.
Получить актуальные сведения по налоговым ставкам и льготам можно при непосредственном обращении собственников недвижимости в администрацию, или воспользовавшись возможностями официального сайта ФНС, который на сервисе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» предоставляет всю интересующую информацию.
Полезная информация
www.zemvopros.ru