Виды расписок при получении денег в долг

Консультации юристов по законодательству Республики Казахстан

Лента юридических консультаций, ответов на вопросы, задаваемых пользователями сайта.

Нужно ли легализовать зарубежную недвижимость?

У меня есть дом и земельный участок (6 соток), на котором стоит этот дом, за пределами территории Республики Казахстан. Это отцовский дом, половину которого я получил в наследство, а другую половину выкупил у родного брата. Все я купил легально. Есть все документы. Деньги переводил из Казкома на счет брата — есть все подтверждения и квитанции. Во владение я вступил по завещанию вполне легально. Есть завещание, но оно сделано в другой стране.

1. Должен ли я легализовать этот дом и участок в 6 соток?
2. Какой закон я нарушил (я ведь ничего не скрывал и все деньги переводил легально)?
2а. Почему это называется «легализация»?
2б. Почему это выглядит так, будто я это сделал незаконно?
3. Должен ли я буду платить в Республике Казахстан налог на эту недвижимость, которая находится в другой стране?
4. Если я должен буду платить налог, то по какой ставке?
5. Должен ли я платить налог за предыдущие годы (Я вступил в наследство и купил часть дома в 2013 году)?
6. Должен ли я буду платить штраф (пеню) за неуплату налога в прошлые годы (2013, 2014, 2015)?
7. Какими неприятностями все это мне грозит еще?

Определение однородности закупаемых работ, услуг в государственных закупках

Поясните пожалуйста ситуацию, касательно заключения договоров без применения норм закона на работы и услуги. Например, были заключены договоры 1)на пошив и установку штор в актовый зал на сумму 108,0 тыс.тенге, 2)обслуживание тревожной сигнализации на сумму 121,0 тыс.тенге (помесячное обслуживание), 3)текущий ремонт оргетхники на сумму 150,0 тыс.тенге (одноразовое обслуживание на разные виды оргтехники), 4)обработка деревянных конструкции кровли огнезащитным составом на сумму 185,0 тыс.тенге (1раз в 2 года), 5) установка отопительных батарей (10 батареек с монтажом) на сумму 180,0 тыс.тенге и т.д. Все эти договора заключены без применения норм закона.

1. Как определить однородность работ или услуг? Количеством работ (то есть более 1-единицы, например, установка 10 батарей, пошив 20 метров штор, ремонт 3-х компьютеров, либо годовое обслуживание охранной сигнализации и т.д)? 2. Можно ли заключать договоры на работы и услуги стоимостью до 100 МРП без применения норм закона?

Можно ли получить пособие по инвалидности за период до обращения за его назначением?

Здравствуйте, пишу везде, где нахожу слово «инвалид», потому как нигде не могу найти адекватной информации. Дело в том, что я инвалид с детства 3 группы. В 1996 году мне дали справку об инвалидности с пометкой — бессрочно. Пособия я не получала, так как не знала о том, что положено и не положено инвалидам. Я мать одиночка, у меня двое детей, всегда работала сама по принципу «купи-продай», но недавно узнала, что мне полагаются льготы, и так как работать всё тяжелее решила обратиться за назначением пособия по инвалидности.

Могу ли я получить пособие по инвалидности за период до обращения за его назначением?

Можно ли получать алмименты от отца после достиженя 21-летнего возраста?

Получаю алименты от отца. Мне 20 полных лет, учусь по очной форме в ВУЗе на 2-ом курсе на платной основе, учиться еще 2 года.

Имею ли я право на продление алиментов до 23 лет, так как физически не могу зарабатывать, весь день учусь?

Взыскание алиментов за прошедший период

Здравствуйте!
У меня вопрос касательно взыскания алиментов за прошлый период. Мы с мужем не проживаем совместно с марта 2014 года, что подтверждается его заявлением в суд о расторжении брака. В июле 2014 года мы развелись официально. На алименты не подала сразу, потому как отцом ребенка было обещано, что он будет отправлять деньги. В итоге он приезжал несколько раз к ребенку с подарками в виде игрушек и одежды, и отдал наличными за весь период 5 000 тенге, хотя я неоднократно просила его о помощи. Но документов, подтверждающих, что мной принимались меры к получению средств на содержание ребенка нет.

Могу ли я подать исковое заявление о взыскании алиментов за прошедший год? Как правильно подать заявление и как доказать тот факт, что мной действительно принимались меры к получению средств на содержание ребенка?

Налоги при продаже квартиры с отсрочкой платежа

В 2007 году умерла мама и оставила по наследству квартиру моей сестре. В 2008 сестра (гражданка РК, проживающая в Германии) вступила в право собственности. В 2013 году сестре срочно понадобилось продать квартиру. Она (уже гражданка Германии) прибыла в Казахстан на 2 недели, чтобы продать квартиру. Покупатель нашелся, но покупать он согласился под ипотечный кредит. Как ни старались, но быстро продать квартиру не получилось из-за проблем покупателя. Сестра предложила мне закончить сделку с покупателем по доверенности. Нотариус отказался и предупредил нас, в присутствие покупателя, что ЦОН откажет в регистрации из-за многочисленных случаев мошенничества при оформлении сделок по доверенности. С подачи нотариуса решили оформить на меня дарственную. После регистрации дарственной, покупатель пригласил оценщика. Оценщик оценил, теперь уже мою квартиру, для банка, дающего кредит покупателю (я расписался в его (оценщика) бумагах). Тогда же оценщик сказал мне, что банк дает кредит (из практики) на сумму 70-80% от суммы рыночной стоимости. Квартиру оценщик оценил в 4535774 тенге. К сожалению, я не знаю, на чье имя составлен отчет об оценке. Просто по договоренности всей процедурой занимался покупатель. По факту было так. Покупатель позвонил и попросил подъехать к квартире в назначенный срок. Я подъехал (это другой город) и мы ждали, когда подъедет оценщик (рекомендованный банком). Я расписался на бланке оценщика, сказал, что в квартиру запустят соседи и уехал в Алма-Ату. Возможно, отчет на мое имя, т.к. квартира на тот момент принадлежала мне.
Затем банк дал мне гарантийное письмо с указанной суммой 4400000 тг. Естественно, я прикинул для себя приблизительную рыночную стоимость квартиры в отчете оценщика.
После этого 17.07.13 нотариус составил договор купли-продажи квартиры. В договоре не упоминается срок оплаты. По договору покупатель обязался оплатить частично стоимость квартиры из своих средств и частично (основная часть) из средств банка по ипотечному кредитованию. Банк дал гарантийное письмо, что выплатит оговоренную сумму. Срок оплаты нигде не оговорен. В договоре, есть сноска или пункт после текста договора и всех подписей «Окончательный расчет произведен, к покупателю претензий не имею *___*_____________20__ год». При подписании договора я поинтересовался у нотариуса о гарантиях оплаты, т.к. денег от покупателя я не видел. Нотариус объяснил, что данный договор, это договор с условием. Т.е. покупатель ничего с квартирой не сможет сделать (продать, подарить и т.д.) пока не будет моей подписи, подтверждающей окончательный расчет и отсутствие претензий на всех экземплярах договора заверенной им (нотариусом). Также нотариус предупредил покупателя о регистрации в ЦОН (6 мес) и меня о налоге (10% с прироста).
22.08.13 банк перечислил от имени покупателя 4800000 тг. Получив деньги, я предложил покупателю пойти к нотариусу и завершить сделку моей подписью о получении окончательного расчета. Покупатель сказал, что не может этого сделать, т.к. его копия ДКП находится в банке, до выплаты им (покупателем)какого-то % от займа. Я несколько раз предлагал завершить (последний раз в сентябре 2014г.), но копии договора у покупателя на руках нет. В конце концов, думал я, деньги получены, договор не зарегистрирован (т.к. не завершен), декларировать в НУ нечего (прикинул в голове предполагаемую рыночную стоимость квартиры примерно на то время из разговора с оценщиком) т.к. ИД от прироста нет. Деньги за квартиру перевел сестре в германию сразу, как получил.
22.01.15. получаю от НУ уведомление о нарушении по результатам камерального контроля. Квартира продана меньше, чем через год (ст.180), отчуждена 19.07.13. Я поясняю в НУ, что не знал до уведомления об отчуждении квартиры, т.к. был уверен, что сделка не завершена, и при том нет ИД от прироста. По версии НУ прирост от разницы стоимости реализации и кадастровой стоимости все-таки был.
Получается, что за месяц, который я ждал оплаты, покупатель мог несколько раз продать квартиру вопреки уверениям нотариуса. Я не юрист, поэтому поверил лицензированному нотариусу, По идее ЦОН должен был отказать в приеме документов. Платить большой налог не хочу. Сейчас жду заключения к пояснения во исполнение уведомления от НУ.

1. Является ли такой договор купли-продажи квартиры с рассрочкой (отсрочкой)?
2. Является ли моя нотариально заверенная подпись, под пунктом об окончательном расчете, существенным условием данного договора?
3. Возможна ли регистрация такого договора покупателем в регистрирующем органе?

www.defacto.kz

Понятие и виды неосновательного обогащения

Очень часто граждане сталкиваются с ситуациями, когда их повторно просят оплатить какую-либо услугу, работу либо требуют плату сверх и вне договора. Гражданин по неопытности и неведению может заплатить эти суммы, и только потом спохватывается, что он был введен в заблуждение. Чаще всего в такие ловушки попадаются законопослушные граждане, привыкшие четко следовать букве закона и добросовестно выполнять свои обязанности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

В статье достаточно подробным образом рассматриваются ситуации, при которых следует проявить гражданскую бдительность и не попадаться в такие ситуации, возможно, и неумышленного характера.

Понятие и виды: что это такое?

Неосновательным обогащением признается ситуация когда определенное лицо получает или сберегает имущество другого (владельца имущества), не имея на то достаточных прав или оснований (например, юридические факты). Здесь не играет никакой роли, благодаря кому из участников правоотношения произошли такие действия. Не имеет значения и наличие или отсутствие вины обогатившегося.

Классификация на виды института неосновательного обогащения разнообразна.

Во-первых, по способу обогащения денежными средствами выделяют неосновательное:

Первый способ означает, что у конкретного лица не происходит уменьшения имущества, которое должно было бы случиться, если бы не «удачная» возможность. Второй подразумевает поступление предмета обогащения во владение обогатившегося без: законных на то прав или оснований. Если в первой ситуации просто не происходит уменьшения и объем имущества остается на том же уровне, то во второй ситуации у обогатившегося увеличивается объем или количество имущества во владении, в том числе, незаконном.

Могут быть иные классификации на основании правоотношений различной природы:

  1. Необоснованное обогащение возможно по договору подряда и в различных вариациях. Например, заказчик осуществляет предварительную оплату работы, а подрядчик выполняет объем работ меньше необходимого. Или, к примеру, заказчик оплачивает объем выполненной подрядчиком работы выше, чем требуется.
  2. Обогащение может быть и в виде переплаты по штрафу. Где переплата может осуществляться, в том числе, по разным видам договоров, в которых предусмотрены штрафные санкции за какие-либо нарушения или отступления от условий таких договоров и сверх договорно обозначенных значений.
  3. В рамках платы за пользование земельным участком.

Судебная практика склоняется к тому, что даже при отсутствии оформления, основания пользования участком под зданием имеются и не имеют природу неосновательного обогащения.

  • Неосновательное обогащение в исполнительном производстве может выступать, например, в виде получения взыскателем имущества больше, нежели предусмотрено в исполнительном документе.
  • Вот текст закона постановления: ГК РФ, глава 60, статья 1102

    Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

  • Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
  • Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
  • Пленум верховного суда вы можете скачать отсюда.

    Перечень возможных ситуаций, которые можно отнести к данному институту, не исчерпывающий, что объясняется динамичностью развития гражданско-правовых отношений. Помимо вышеперечисленного, это могут быть, например, ситуации, когда гражданину приходит требование оплатить какую-то услугу, работу – он оплачивает, а оказывается, что просто его инициалы идентичны с инициалами должника по данному вопросу.

    В последнем случае, гражданин, которого спутали с другим из-за идентичности инициалов, возможно, даже понятия не имел о факте обогащения. Также популярностью пользуются случаи, относящиеся к рассматриваемому институту, когда гражданином предварительно были перечислены деньги без составления полноценного договора, а исполнения не имело места быть. Либо переплата была сверх обозначенной в договоре суммы.

    Ранее гражданское законодательство содержало такое положение, по которому, если основание изначально было, но отпало впоследствии, то приобретенное можно признать неосновательным обогащением. Сейчас такие положения могут реализовываться на практике в рамках рассматриваемого института, и это подтверждает судебная практика. Например, обогащение может иметь место быть при ситуации, если произошло расторжение договора, по которому уже имело место быть исполнение.

    Помимо этого, законодательством дополнительно определяется круг подобных ситуаций обогащения, это:

  • исполнение в случае недействительности совершенной сделки;
  • требование возместить вред, что был причинен другому лицу, в том числе, по причине недобросовестности такого причинителя вреда. Это, к примеру, ситуация, когда во время реализации договора был повреждение какого-либо имущества контрагента, покрытое страховщиком. Страховщик, обнаружив, что стоимость преувеличена, вправе обратиться по поводу излишне уплаченной суммы для возмещения разницы;
  • требование вернуть исполненное в связи с обязательством. Например, при ситуации, когда обязанное лицо не выполняет своих прямых обязанностей по договорным отношениям, другая сторона может потребовать вернуть уже исполненное еще до расторжения соглашения.
  • Нельзя признать неосновательным обогащением ситуацию, где не было реального получения имущества.

    Явные признаки

    Признаки неосновательного обогащения можно определить путем анализа норм гражданского законодательства, это:

  • обогащение за счет другого лица, который именуется потерпевшим;
  • незаконность и безосновательность владения имуществом потерпевшего.
  • Обязательства, что возникают из неосновательного обогащения, именуются кондикционными, они имеют ряд сходств с виндикацией. Например, в части возвращения в натуральной форме незаконно полученного другим лицом, доходов от такого имущества, а также возмещения убытков в связи с этим. Необходимо также отличать эти два вида обязательственных правоотношений, где по иску об истребовании имущества возврату подлежит:

    • именно та утраченная из владения вещь, определенная индивидуальными признаками, когда при кондикции это может быть любой аналогичный однородный предмет;
    • именно то имущество, что было утрачено из владения собственника против его желания, в то время как при втором случае не имеет значения, по какой причине вещь выбыла;
    • предмет обогащения только при его приобретении, тогда как при кондикции основанием обязательства может быть еще и сбережение.
    • Если у суда возникает неопределенность при индивидуализации предмета обогащения, то применяются правила о кондикции.

      Отличие от смежных институтов

      Долг (задолженность) или кондикция? Кондикционные требования предъявляются в отношении обязанностей за пределами договора, то есть они носят внедоговорный характер. В то время как задолженность взимается строго в сфере действия договора. В этом их принципиальное отличие.

      Убытки или кондикционные обязательства? Это разной природы институты. В законодательстве убытки определяются как графа расходов, которая была понесена лицом в связи с нарушением его прав (для восстановления), либо произошла потеря имущества или оно было повреждено. Все это образует отдельную дефиницию – реальный ущерб. Но есть еще расходы, которые именуются неполученной выгодой.

      Здесь речь идет о доходах, которые лицо могло бы получить при обычном течении ситуации, но были нарушены его права – и он их не получил. Что касается неосновательного обогащения, то здесь имеется в виду получение либо сбережение своего имущества за счет другого лица.

      В том числе здесь может иметь место утрата. Но что касается убытков, там утрата происходит обычно в связи с неправомерным действием, например, контрагента, но при этом он не получает это имущество в незаконное или неосновательное владение.

      Когда во втором случае утрата из владения владельца означает переход в чужое незаконное или необоснованное владение либо у указанного гражданина не происходит уменьшение объема имущества, что должно было бы произойти, если бы не имущество потерпевшего.

      Рассмотрим на конкретном примере. Застройщик сдает жилье покупателю, но с недостатками, например, обнаруживается некачественное окно, с дефектами. Лицо принимает квартиру, переделывает недостатки. Здесь нарушено его право получить квартиру в надлежащем качестве.

      Но это условие действует, если только в соответствующих документах, договоре было условие передать квартиру строго со стяжкой.

      В литературе отмечается, что возмещение убытков идет как мера ответственности, а возмещение неосновательно полученного не является таковым. В первом случае лицо терпит расходы в рамках реализации меры ответственности из собственного кошелька, а во втором просто возвращает то, что ему не должно принадлежать.

      Имущество, не подлежащее возврату

      Такое имущество включает в себя:

    • досрочное погашение обязательства по договору;
    • погашение обязательства после истечения срока давности;
    • начисленные гражданину по счетной ошибке суммы зарплат, пенсий, стипендий и других социального характера выплат, алиментные платежи, платежи за вред здоровью (жизни), но если выполняется одно условие со стороны приобретателя – отсутствие недобросовестности. Иного рода суммы, кроме перечисленных здесь и начисленных в связи со счетной ошибкой, признаются неосновательным обогащением;
    • в ситуации вымышленности денежного или иного обязательства, где приобретатель должен доказать факт того, что предполагаемый потерпевший преднамеренно знал о том либо совершил такого рода действия в качестве жеста благотворительности.
    • Способы возврата

      Обратиться по поводу возвращения имущества потерпевший может как сразу в судебные инстанции, так и посредством использования досудебного порядка, в частности, через претензию, составленную в письменном виде и отправленную обогатившемуся. Досудебная стадия по рассматриваемому институту не считается обязательной.

      Имущество возвращается в натуральной первозданной форме. И недобросовестный приобретатель несет ответственность за любого рода ухудшения качества, внешнего вида такого предмета, уменьшения его количества, объема и др., даже если эти неприятности были случайными.

      Однако бремя обязательств вследствие неосновательного обогащения возникает сугубо с момента, когда обогатившийся должен был узнать либо знал о факте неосновательности такого обогащения. То есть, если вред был причинен до обнаружения таким гражданином этого факта, то ответственность автоматически снимается, кроме случаев, когда его вина была умышленной, а также выражалась в грубой неосторожности.

      В случае, если отсутствует возможность возвращения имущества в первозданном варианте приобретатель (сберегатель) имеет прямую обязанность компенсировать его стоимость по цене, существовавшей на момент его получения.

      Такие действия должны быть сделаны немедленно после того, как приобретатель узнает о факте неосновательности полученного. Если не происходит такого немедленного возмещения, то приобретатель возмещает разницу, на которую увеличилась стоимость предмета со временем.

      В случае необоснованного временного пользования посторонним имуществом либо услугами лицо возмещает сбереженные средства в сумме на момент окончания такого пользования и на соответствующей территории пользования.

      Обогатившийся, в свою очередь, вправе требовать от потерпевшего расходы по содержанию, хранению предмета обогащения, но именно со времени наступления обязанности вернуть доходы. Такая привилегия утрачивается, если имущество удерживалось умышленно, когда оно должно было быть возвращено владельцу.

      Образец требования или претензии по возврату вы можете скачать здесь.

      Проценты по посессорному иску, как любому другому имущественному, подлежат оплате тем лицом, что пользовалось посторонними средствами неправомерно. Их размер определяется согласно существующей в месте нахождения (жительства) потерпевшего учетной ставке банковского процента в дату возвращения необоснованно полученного. При этом они начисляются с того момента, когда указанное лицо должно было знать или уже знало о неосновательности получения таких средств.

      Проблему определения такого момента решает судебная практика, согласно позиции которой это могут быть моменты обнаружения нестыковок при составлении документов, например, по приемке по договору подряда. Также это моменты расчета и другие подобные ситуации. Проценты уплачиваются совместно с возвращением необоснованно полученного.

      Заключение

      В статье подробным образом были раскрыта природа такого сложного института, как необосновательное обогащение, который не стоит путать с возмещением убытков, взысканием задолженности и другими похожими институтами. Основное и принципиальное положение, которым выделяется сей институт, является получение либо сбережение своих средств обогатившимся за счет потерпевшего. Более полно о соотношение деликтных кондикционных и виндикационных исков можно ознакомиться здесь.

      При возвращении неосновательно полученного происходит возврат сторон в первоначальное положение, и потому нельзя признать такой институт мерой ответственности.

      Гражданин должен быть ознакомлен с природой и сущностью данного института в полной мере, чтобы понять его суть и не попасть в трудное зависимое положение впоследствии. Полагаем, что информация в статье приведена в наиболее доступной для широкого читателя форме с конкретными примерами и аргументацией. Надеемся, что статья окажется полезной для гражданина с любым уровнем подготовки.

      lawyer-consult.ru

      Смотрите так же:

      • Правила дорожнього руху 2013 україна Кодекс України про адміністративні правопорушення Розділ I. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ Глава 1 ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ Статтю 3 виключено на підставі Закону N 2342-III від 05.04.2001 Статтю 4 виключено […]
      • Закон 131 глава 1 Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" Федеральный закон от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ"Об общих принципах организации местного […]
      • Федерального закона от 07082001 115-фз о противодействии легализации Федеральный закон от 7 августа 2001 г. N 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" (с изменениями и […]
      • 71-з закон Закон Ярославской области от 5 ноября 2002 г. N 71-з "О транспортном налоге в Ярославской области" (с изменениями и дополнениями) Закон Ярославской области от 5 ноября 2002 г. N 71-з"О […]
      • Статья 14 федерального закона 212-фз Федеральный закон от 14 ноября 2002 г. N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 14 ноября 2002 г. N 161-ФЗ"О […]
      • Федеральный закон о ветеранах 5-фз 2014 Федеральный закон "О ветеранах" Федеральный закон от 12 января 1995 г. N 5-ФЗ"О ветеранах" С изменениями и дополнениями от: 18 ноября 1998 г., 2 января, 4 мая, 27 декабря 2000 г., 8 […]