Внести сведения о залоге

Площадь окс’a. Сведения из ЕГРН

Площадь оксa ;площадь окс, a что это; что такое площадь окса в гкн — подобные запросы стали приходить из поисковых систем. Значит нужно отвечать ?

Площадь окс’a

ОКС — объект капитального строительства.

Технические характеристики объекта капитального строительства, в том числе и его площадь — это обязательные данные объекта, которые вносятся в ГКН — Государственный кадастр недвижимости ( с 02.01.2017 г. -ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости) при его постановке на кадастровый учет.

Именно кадастровый учет является первичным, перед регистрацией прав на объект капитального строительства(окс).

Площадь окс’a является одной из технических характеристик объекта и используется для договоров и соглашений по отчуждению объекта, договоров аренды и т.д

Открытый Государственный кадастр недвижимости позволяет посмотреть в режиме онлайн площадь окс’a на сайте Рсреестра.

Как это сделать?

Вот вам пошаговая инструкция:

Шаг 1. Перейдите на сайт Росреестра , он откроется в новой вкладке и вам будет удобно смотреть инструкцию

Если адрес объекта не будет полностью совпадать с адресом в ЕГРН — результат не будет выдаваться. Пробуйте набрать по-другому.

Площадь оксa в Кадастровом паспорте

В Кадастровом паспорте конечно указана площадь оксa, указанная в ЕГРН. Ведь Кадастровый паспорт является одной из форм выписки из этого реестра.

Площадь оксa и общая площадь помещения

С 01.05.2005 г, в связи с поправками в Жилищный кодекс РФ, общая площадь жилых объектов капитального строительства считается без площади балконов и лоджий. То есть неотапливаемые помещения — не входят в площадь ЖИЛОГО помещения (дома или квартиры).

В то же время, при определении площади жилого помещения (квартиры, комнаты) для целей осуществления государственного кадастрового учета площади балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли в площадь жилого помещения не включаются.

В связи с этим очень часто встречаются разногласия между данными в Государственном кадастре недвижимости — ГКН и Едином государственном реестре прав -ЕГРП.

Произошло объединение этих двух реестров и с 02.01.2017 г работает Единый государственный реестр недвижимости, включающий в себя кадастровый учет объектов капитального строительства и учет прав и правообладателей на них.

Площадь окс отличается от площади дома

Если площадь ОКС в ГКН отличается от фактической площади дома, квартиры или другого объекта недвижимости необходимо разобраться в причине. Возможно:

  • Это техническая ошибка, компьютерный сбой или ошибка специалиста
  • Была реконструкция объекта.
  • Что с этим делать?

  • Необходимо понимать, что это не мешает регистрации перехода права от Продавца к Покупателю. Важно только в Договоре купли-продажи указать площадь соответствующую данным в ЕГРН, чтобы не было разногласий между правоустанавливающим документом и ЕГРН, иначе регистратор приостановит сделку и придется договор исправлять.
  • Если это небольшие разногласия, на доли квадратного метра не стоит с этим «заморачиваться», ни банки, ни оценщики как правило не возражают.

    Покупателю в дальнейшем это не доставит осложнений.

    Если все-же вы хотите внести изменения в ГКН — приглашайте кадастрового инженера, он сделает замеры и подаст данные в Кадастровую палату вместе с заявлением о кадастровом учете изменений.

    Стоит почитать статью:

    Разъяснение других сложных моментов

    Площадь окс’a. Сведения из ЕГРН : 8 комментариев

    Ответ для Риваля.
    Разбираться надо.
    Прочтите статью: http://exspertrieltor.ru/2017/04/25/oshibka-v-vyipiske/
    Если останутся вопросы — пишите

    добрый день! в выписке ЕГРН площадь ОКСа указана 26,4 кв.м. , хотя в экспликации БТИ и в тех паспорте 30,2(без учета балкона). В ЕГРН не учтена площадь санузла и ниши под встроенный шкаф. Верно ли это? Почему данные помещения не вошли в площадь ОКСа?

    по данным росреестра моему строению не жилому (хозяйственная постройка) не присвоена площадь ОКСА, и стоимость этого сооружения превышает 16 000 000 . как быть и как снизить кадастровую стоимость для перерасчета налога?

    Ответ для Александра
    Видимо адрес не совпадает, например — улица стала официально называться проездом или что-то подобное

    Второй день бьюсь не могу получить Сведенья о МКД, заполнил все графы, в одном случае дают ответ , недостаточно данных, в другом, не найдены данны по объекту , что делать??

    Ответила в вашем комментарии под другой статьей

    Добавить комментарий Отменить ответ

    exspertrieltor.ru

    Свидетельство о государственной регистрации права собственности теперь не выдают

    Свидетельство о праве собственности отменили, упразднили. С 15.07.2016 года его не выдают!
    Да оно и не нужно! Ведь теперь единственным доказательством зарегистрированного права является не документ, а запись об этом праве в ЕГРН.
    И как же теперь доказать свое право владения?

    Содержание статьи подробное:

    Свидетельство о праве собственности отменили

  • Изменение в законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
  • Правовые последствия изменений
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Формы бланков « старых » свидетельств
  • Изменение в законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.07.2016 г.»

    03.07.2016 года приняты поправки в ФЗ-122, которые были сохранены в новом законе ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 02.01.2017 года

    Теперь статья 14. «Удостоверение государственной регистрации прав» изложена в следующей редакции:

    С 15 июля 2016 года государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из ЕГРН ( до 02.01.2017 — егрп)

    Эти изменения перенесены в новый ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу с 02.01.2017 года.

    Свидетельство о праве собственности отменили. Правовые последствия изменений

    Что означают на практике эти изменения:

    • Привычное для нас Свидетельство о государственной регистрации права собственности упразднено. Ранее выданные Свидетельства остаются в силе, но повторные документы и дубликаты выдаваться не будут. Копию ранее выданного Свидетельства можно запросить в Росреестре при его утрате ( если оно будет нужно).
  • Вместо Свидетельства, после проведения регистрации права и внесении об этом записи в ЕГРП (с 01.01.2017 г -ЕГРН), правообладателю будет выдана Выписка из реестра с печатью регистрирующего органа
  • На правоустанавливающем документа(договоре) будет стоять специальная регистрационная надпись о содержании регистрационного действия и дате и номере внесения записи в реестр
    • Если правоустанавливающий документ подавался на бумажном носителе это будет штамп с подписью регистратора и печатью Росреестра
    • Если правоустанавливающий документ подавался в электронном виде — файл с документом будет удостоверен электронной цифровой подписью (ЭЦП) регистратора.
    • При чем электронная цифровая подпись будет удостоверять файл с правоустанавливающим документом, а не каждую страницу этого документа.

      На правоустанавливающий документ, заверенный ЭЦП, нельзя поставить физический, «синий» штамп, о проведенной регистрации права.

      Выписка из ЕГРН, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, — это документ, подтверждающий факт ее проведения и наличие в ЕГРН указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах — основаниях для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи.

      При этом согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

      Свидетельство о праве собственности отменили, но ранее выданные свидетельства остались в силе, но являются условно достоверными

      Фактическую, актуальную и достоверную информацию, об объекте недвижимости, правообладателях, арестах и обременениях можно получить из электронной выписки из ЕГРН.
      Заказать можно здесь.

      Тем не менее у владельцев недвижимого имущества на руках остаются ранее выданные Свидетельства. И для первичной оценки рисков в сделке купли-продажи они пригодны.
      Формы бланков применялись разные.
      Исключить фальшивые, недостоверные нужно на первом этапе сделки.

      Подробнее о экспертизе право подтверждающих документах вы можете узнать из статьи: Свидетельство о собственности .

      Справочная информация:

      С 02.01.2017 года произошло объединение ЕГРП ( единый государственный реестрр прав) и ГКН(государственный кадастр недвижимости) в Единый государственный реестр недвижимости -ЕГРН.

      Пример новой выписки из ЕГРН

      Здесь можно посмотреть пример новой выписки из ЕГРН, полученной через интернет : Выписка из ЕГРН

      Только такая свежая выписка из ЕГРН даст вам достоверную информацию об объекте недвижимости и правах на него.

      Заказ новой выписки из ЕГРН через интернет

      Здесь можно заказать Выписку из ЕГРН через интернет.
      Государственная пошлина за выписку через интернет составляет 250 рублей( а не 400 рублей — на бумажном носителе) и приходит через несколько часов, а то и минут( в зависимости от нагрузки на сервер), а не через 3 рабочих дня, при заказе через офис.

      Крайний мой заказ через этот сервис был выполнен за 1 час 08 минут.

      Выписка приходит на электронную почту сразу в удобном, «человекочитаемом» формате.

      Такая выписка выдавалась из ЕГРП с 15.07.2016 года по 31.12.2016 года

      Всегда рада разъяснить. Автор

      Свидетельство о государственной регистрации права собственности теперь не выдают : 91 комментарий

      Ответ для Ольги Ивановны.
      Это конечные документы, ваша сделка завершена. В ЕГРН внесена запись о праве собственности на эти два объекта недвижимости.

      Здравствуйте. Подарили дом с земельным участком сыну. Сын получил с росреестра документы: договор дарения и выписки с егрп на землю и дом. Куда ещё нужно обратиться для окончания сделки или это конечные документы.

      Ответ для Елены.
      Если объекта недвижимости нет, то и завещание в этой части ( если был указан адрес объекта) уже недействительно.

      Здравствуйте! Отец написал на меня завещание, на всё имущество, в том числе на квартиру. Через несколько лет этот дом снесли, как ветхое жильё. Отец получил новую квартиру, оформил свидетельство на собственность. Надо ли переписывать завещание?

      Ответ для Игоря.
      Ведь объекта недвижимости уже нет, значит и договор утратил действие.

      Здравствуйте! Отец оформил на меня наследство на квартиру принадлежащую ему. Договор был составлен и заверен у нотариуса. Далее дом пошёл под снос и он получил новую квартиру по новому адресу. Надо ли заключать новый договор о наследстве или старый договор остаётся в силе?

      Ответ для Светланы.
      В вашем случае договор дарения подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
      прочтите статью: http://exspertrieltor.ru/2016/06/10/dokumentu-notariusu/

      Здравствуйте!
      Квартира оформлена на 4-х собственников, у каждого по 1/4 доли. Собственники — я, мой официальный супруг, наша несовершеннолетняя дочь и моя совершеннолетняя дочь от первого брака. Мой муж хочет подарить свою долю нашей несовершеннолетней дочери. Должен ли он удостоверять Договор дарения у нотариуса, или достаточно простой письменной формы? Какие документы необходимы для представления в Росреестр или МФЦ для регистрации перехода права собственности по Договору дарения в 2018 году? Спасибо.

      Ответ для Евгения.
      Некоторые люди очень глубоко заблуждаются )))
      Получайте выписку из ЕГРН и увидите какие права и на кого зарегистрированы.
      Если хозяйка квартиры действительно является собственником — составляйте договор купли-продажи, акт приема-передачи и подавайте в Росреестр заявления. На сайте есть все подробные разъяснения. Не поленитесь, почитайте

      Здравствуйте! Собираюсь покупать квартиру, но хозяйка квартиры говорит,что она не приватизирована. Эту квартиру они покупали в 2004 году. Свидетельство на право собственности у неё есть, там указанно, что она является собственником на основании договора купли продажи. Заказал я выписку из ЕГРН. Вот могу я купить эту квартиру или нет? Есть какие нибудь риски? Получается она была приватизирована старыми хозяевами. При покупке мне нужно будет её опять приватизировать?

      Ответ для Ильи
      У вас в ДДУ есть кадастровый номер земельного участка. Сначала нужно узнать кому он принадлежит сейчас.
      Выписку из ЕГРН закажите — понятно будет.
      На боковой колонке есть переход на сервис. Может участок кому угодно принадлежать
      Вот если Администрации — тогда вы сможете получить его в собственность. Нужно ТСЖ образовать

      Спасибо! А каким путем это оформляется? Как и кем определяются доли земельных участков?

      Ответ для Ильи.
      Земельный участок под многоквартирным домом в собственность жильцов оформляется после и по решению собственников.

      Добрый день! Подскажите пожалуйста, в 2014 году я приобрел квартиру со статусом «жилое помещение». После оформления сделки юстиция мне выдала свидетельство на право собственности этих жилых помещений. Но, согласно жилищному законодательству, при приобретении «жилых помещений» мне обязаны были также выдать и свидетельство на долю земельного участка, на котором стоит многоквартирное строение, в котором находится мое жилое помещение. От застройщика в процессе переговоров трудно чего-либо добиться… Как быть мне в этой ситуации, подскажите пожалуйста?

      Ответ для Евгении.
      Если ограничения наложены из-за долгов — то долги наследодателя переходят на наследников. Вам необходимо обратиться к судебному приставу-исполнителю, чтобы с ним согласовать погашение долга.

      Здравствуйте!подскажите. вступила в наследство на недвижимость на которое наложено судом ограничения (обременения), Запрет регистрации перехода права собственности (отчуждение) на имущество,чтобы снять обременение достаточно ли суду предоставить нотариально заверенное свидетельство о праве на наследство по закону и выписку из ЕГРН?

      Ответ для Натальи.
      Она вступила в права на основании документа от нотариуса.
      Допускаю, что вы просто не знали о регистрации прав на это строение.
      Вероятно так.

      Добрый день!
      Возник спорный вопрос, помогите, пожалуйста, разобраться.
      Мною в августе 2014 года было приобретена недвижимость в доле 1/4. В Росреестре мне было выдано 3 свидетельства на собственность: в двух из них (на землю и строение литер А) был указан совладелец (3/4 доли). В третьем (строение литер Б) совладельцы указаны не были: в соответствующей графе стояла надпись: «Права не зарегистрированы». В 2015 г. совладелец умер, а в 2016 г. в наследство вступила его дочь. Теперь у нее в трех свидетельствах, полученных от Росреестра, стоит доля 3/4. Такое может быть, если в свидетельстве на собственность на строение литер Б ее отец не был указан совладельцем? Как она могла это наследовать?
      Надеюсь на Вашу помощь.

      Ответ для Людмилы.
      Прочтите статью:http://exspertrieltor.ru/2017/09/20/nuzhen-li-tehnicheskiy-pasport/
      Возможно вы имеете ввиду кадастровый учет объекта — он необходим.
      На сайте есть подробные разъяснения!

      Добрый день! У нас есть свидетельство на землю, на дом. Прописаны в доме. Нужно ли и в течении какого срока оформлять тех . паспорт на дом?

      Ответ Владимиру.
      Выписка, которую вы получили является одновременно право подтверждающим документом и кадастровым паспортом.
      Конечно завещание будет иметь силу, ведь оно было составлено на законных основаниях.
      Со смертью заявителя теряет силу и его заявление.
      Так что дополнительных препятствий вам это не доставит.

      Да,всё верно.Выдали два листа А4,где указан владелец-мама,нарисован план и остальная информация.указан сложный номер регистрации.Я так понимаю,что этим документом право собственности и устанавливается? Могут быть какие-либо сложности в случае наследования жилплощади, если мама подаст указанное Вами заявление? Я единственный наследник + есть ещё завещание( правда,ещё при Украине составленное).Будет ли оно иметь законную силу в РФ?

      Ответ для Владимира.
      Важно уточнить было только постановка квартиры на кадастровый учет или еще и зарегистрировали право собственности.
      Вас должны были выдать выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) с информацией о технических характеристиках, правах и правообладателях, арестах и обременениях.
      Чтобы третьи лица не смогли провести сделку без собственника ему достаточно подать в Росреестр заявление «О невозможности регистрации перехода права без его личного участия»
      Ну, я думаю, вам излишне переживать. Ведь старое свидетельство потеряло законную силу.

      Здравствуйте!В Крыму(г.Керчь) у мамы при постановке квартиры на кадастровый учёт забрали св-во о праве собственности,выданное Украиной.При получении документов его не вернули,сказали,что теперь не нужно оно,выдали только его ксерокопию.Но мать опасается,что им могут воспользоваться мошенники и хочет его вернуть.Есть ли основания для беспокойства? Мама старенькая,сил уже нет ходить по кабинетам.

      Ответ для Светланы.
      Вероятно ваше дело уже сдали в архив Росреестра. Теперь необходимо делать туда запрос, его рассматривают 3-5 дней.

      Сдали в МФЦ документы для регистрации договора дарения и перехода правообладания недвижимости, через положенное время, при получении документов по описи-нам не вернули дарителю Свидетельства о праве собственности на подаренную недвижимость и Свидетельство о праве на наследство по завещанию,только экземляр договора дарения и акт приема передачи и все,. Специалист МФЦ, сказал-документы не получайте-отправим обратно в регистрационную палату- чтобы вам все вернули пакетом, ждем еще 2 недели-документов нет, регпалата не отвечает,МФЦ-разводят руками…Должны ли вернуть оригиналы Свидетельства о праве собственности и Свидетельства о праве наследства по завещанию , и как теперь получить документы и дарителю и одаряемому?, Договор был зарегистрирован — я договор видела, когда хотела получить документы-как одаряемый..видела-когда просматривала, но получить не пришлось- мы вернули обратно пакетом…

      Ответ для Ирины.
      Необходимо признать собственника участка недееспособной и назначить опекуна, обратитесь в органы опеки для уточнения процедуры

      Собственник земельного участка не дееспособна. Подписать доверенность не в состоянии(не говорит, никого не узнает, лежачая..). Есть наследник, который за ней ухаживает уже не один год и на которого написано завещание. В полученной выписки ЕГРН не отражен правообладатель, хотя имеется на руках свидетельство 1996 года. По закону надо подать заявление на внесение данных. Каким образом это можно сделать в данной ситуации.

      Ответ для Светланы.
      Все правоустанавливающие документы есть в Архиве Росреестра. Обратитесь в офис Рсреестра и закажите копию, ее удостоверит специалист. Гопошлина 200 ил 400 рублей (лучше уточните)

      Здравствуйте, подскажите пожалуйста, я вступаю в наследство на квартиру матери, есть свидетельство о регистрации права на имущество. Проблема, что в свидетельстве этом, есть перечень правоустанавливающих документов на основе которого выдано это свидетельство, и у меня одного документа не хватает. Нотариус твердит, что все указанные в свидетельстве документы должны быть, выписка из ЕГРН его не устраивает. Что мне делать, где взять недостающий документ, в МФЦ не дают ссылаясь на закон 2017г.

      Ответ для Натальи.
      Свидетельство восстанавливать не нужно. Получите свежую выписку из ЕГРН и при составлении договора купли-продажи руководствуйтесь ее сведениями.

      Ответ для Людмилы.
      Переживать не стоит, это нормально. Только пока не привычно.
      Конечно нужно было подписать лично, хотя бы один экземпляр.
      Впрочем это можно сделать и сейчас.

      Ответ для Елены.
      Предоставьте в теплосети выписку из егрн и потребуйте сделать перерасчет с 01.05. 2005 г, когда площадь балконов и лоджий исключили из общей площади квартиры.

      Добрый день! Собираемся продать квартиру, но не можем найти свидетельство о праве собственности, остался только договор купли-продажи. Нужно ли восстанавливать утраченное свидетельство, или для всех целей (получение техпаспорта, заключение сделки и т.д.) достаточно выписки из ЕГРП?

      Спасибо за ответ.. но на моем договоре что распечатали в банке нет подписи продавца и моей. А на почту мне документы пришли. Что то запуталась, юрист с недвижимости говорит что это нормально, но я переживаю

      Помогите! По новому законодательству выписка с ЕГРП необходима для определения права собственности и сделок с ним. Технические паспорта на квартиры никто не отменял, где четко написана ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ. Почему начисления теплосеть производит по старому свидетельству на право собственности, где указана общая площадь! С балконами и лоджиями. Правы ли они, собирая деньги за несуществующий расход тепла?

      Ответ для Людмилы.
      Ваша сделка совершена в простой письменной форме, то есть правоустанавливающим документом является договор купли-продажи, подписанный всеми участниками. Он вступил в силу с момента подписания.
      Далее на основании скан копии договора, удостоверенной электронной цифровой подписью специалиста банка и заявлений сторон сделки в Росреестре будет произведена регистрация перехода права собственности и права собственности на покупателя.
      Право подтверждающим документом будет выписка из ЕГРН, удостоверенная ЭЦП регистратора, так же на договор купли-продажи будет проставлена удостоверяющая надпись, заверенная ЭЦП. Эти документы пришлют вам на почту. Поставить на них «синие» печати уже нельзя. Можете самостоятельно заказать выписку из ЕГРН на бумажном носителе.

      Здравствуйте, купила квартиру, сделка совершена в электронно виде.. на руках договор купли продажи и отв собственности распечатана в банке и их печать. Действительно ли этот документов.

      Ответ для Ивана.
      Если у вас была электронная регистрация — необходим файл с документами из Росрееста заверенный ЕЦП регистратора.

      подскажите пож-та принимает ли нотариус формы ЕГРН , распечатанные из электронного варианта ( без живой печати и подписи), чтобы в присутствии собственника оформить доверенность на осуществление регистрационных действий.

      Добрый вечер!
      Мне принадлежит квартира на праве общей долевой собственности 1/4 доля, общей площадью 109,2 кв. м., что подтверждает Свидетельством о регистрации права.На этом основание была сделана запись кадастрового номера с согласия Договора о приватизацию жилого помещения в котором Администрация муниципального образования в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»с изменениями и дополнениями безвоздмездно передает «Гражданину» в долевую собственность квартиру!
      Квартира общей площадью 109,2 кв. м. состоит из 5 комнат жилой площадью 66.7 кв. у каждого собственника право составляет 1/4 общей доли в квартире. Всё вроде бы хорошо, но квартиры две. Каждая квартира может существовать отдельно от другой. Объединили по Ордеру в 1992 г. который на постоянной основе пролангировалсяс такими данными и в итоге,при подаче документов окончательные данные предоставлял правообладатель объекта Муниципальное образование.
      Сейчас занимаюсь вопросом, определить право пользования доли.
      Составили Соглашение об определении долей в квартире. Всё бы хорошо, но нет
      один из собственников несовершенно летний ребенок.
      Поскольку квартиры не равные «двушка» и «трешка» опять нюанс —
      109,2:4=27,3 кв. м. (100%)
      «трешка» 60,9 кв. м. -1/2,
      «двушка» где я с сыном 48,3 кв. м.
      3/7 и 4/7, 27,3*2=54,6 кв. м. а у Нас всего 48 и 3(((
      Можно обойти путем договора дарения, а это согласно новому закону составляет 13 % от кадастровой стоимости квартиры.
      К примеру:
      кадастровая стоимость квартиры на момент дарения составляет один млн. руб.
      Налог на дарение в этом случае составит 1 млн. x 13 % = 130 тыс. руб.
      Аналогично рассчитывается налог не на всю квартиру, а на долю в ней…
      это ещё не все, тут опять НО,
      от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ
      «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»Статья 2 Внести в ФЗ
      от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
      статья 24: пункт 1
      Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. А это!
      Стоимость такого договора. Не скажу за другие регионы нашей страны, но…
      Договор в простой письменной форме я могла бы составить и сама , либо обратилась к юристам
      Сейчас у нотариуса — процент от кадастровой стоимости, а мы помним пример
      1 млн. x 13 % = 130 тыс. руб., + тех. работы и т. д. это 5000-7000 тыс. руб.
      В целом теперь для определение доли в квартире обойдется ого го
      + если потребуется ещё заверение соглашений о определении их , и договор дарения
      А вопрос то заключался в чем, что при поставке на учет в Ростреестр Технический план, где отчетливо видно что квартиры 2 наверняка можно было это сделать перед поставкой на регистрацию.
      Техплан на руках, разрешение Администрации имеется… а нотариус не может понять как это вот так и что ему делать дальше!Это вот сейчас Закон вышел что можно на определение доли и на учет кадастровый одновременно подать документы.
      4 года слышала только, — Это не наш вопрос!, -Это Вам не к нам! — в различных организациях, ну интересное впереди!
      Сами с усами.

      Ответ для Ивана.
      Получите выписку из ЕГРН о праве,свидетельства теперь не выдают. Обратитесь в МФЦ, госпошлина 400 руб. Выписку предъявите нотариусу.

      Мы, чуть не оказались бомжами. Нашим домом и земельным участком пытаются завладеть. Елабуга, Республика Татарстан. В выписках из ФИР ЕГРП указаны даты модификации (изменяли номера прав и правообладателей на дом и землю). Во ФГИС ЕГРН модификации убраны. У «второго хозяина» регистрация произведена на день раньше. Также это выяснилось в личном кабинете правообладателя. Проделан трюк с часовыми поясами. Наши данные оказались вынесены за другой часовой пояс. Писали жалобу в Росреестр города. На дом номер права исправили, оказалось, якобы ошибка. Но номер права, который в автоматическом режиме компьютер нам присвоил, не проходит проверку через Росреестр. Кому принадлежит — не понятно. В выписках указали вид права, доля в праве — собственность. Но никаких долей у нас нет. Также указали ограничение и обременение на дом. Но должен быть номер ограничения, а его нет. К тому же в справочной по он-лайн на сайте Росреестра всё нормально. Никаких ограничений, обременений. Самое СТРАШНОЕ, что выписка из ЕГРН — это право подтверждающий документ, а все бумажки(свидетельства о праве собственности и др.) до него это просто макулатура. Можно, однажды, стать бомжом и доказать, что вы собственник вы не сможете. Сам Росреестр это может проделать, для этого, наверное, и был создан ЕГРН.

      Добрый день!
      Утеряно свидетельство о собственности на квартиру. Сейчас требуется продать квартиру и выписать для этих действий доверенность от собственника. Куда в таком случае обращаться и каков процесс? Спасибо

      Ответ Светлане.
      Можно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в ЕГРН, предоставив документ на основании которого произошла смена фамилии. Госпошлина 300.0
      Но закон не обязывает это делать в обязательном порядке.

      Сменила фамилию, надо ли перерегистрировать квартиру?

      Ответ для Людмилы.
      Конечно лучше зарегистрировать, чтобы мошенники не воспользовались этой ситуацией.
      Оплатите госпошлину http://exspertrieltor.ru/2015/11/26/gosposhlina-za-registratsiyu-prava/
      и вместе с нотариальным договором подайте на регистрацию права. Но это ваше право, а не обязанность.

      Здравствуйте! Квартира куплена в 1998 году по нотариальному договору, свидетельство о гос регистрации не получено, надо ли его получать сейчас, точнее надо ли регистрировать квартиру в госреестре и какие документы для этого нужны.

      Ответ для Галины
      Не совсем понятен вопрос. Земля под другим домом?

      Здравствуйте, квартира была приватизирована,по решению суда нам дали квартиру по договору социального найма, квартиру мы получили,но у нас земля под домом оформлена в собственность,депортамент просит что мы подписали через натариуса и палату соглашение,землю выкупать не хотят.Могу ли я продать или подарить землю

      Ответ для Олеси.
      Вам необходимо получить от нотариуса Свидетельство о наследстве. Но поскольку пропущено время, восстановить его можно будет по решению суда.Начните с обращения к нотариусу.

      Помогите разобраться с вопросом: Сейчас хотим продать земельный участок в садовом товариществе, а у нас на руках только Свидетельство о праве собственности на землю. Земельный участок оформлен на маму мужа, которая умерла в 2006 году. Как вступить в наследство и продать участок?

      Подскажите пожалуйста, имеется участок в садовом товариществе, но на него только свидетельство о праве собственности на землю, которое было оформлено на маму, которая умерла в 2006 году. Как быть, чтобы вступить в наследство?

      Ответ для Марины.
      Право собственности наступает датой подписания договора купли-продажи и передаточного акта. Внесение записи в реестр — это вторичная процедура.
      Раньше с такой ситуацией сталкивалась, года три назад, налоговая учитывала дату именно договора. В этом году как — не могу подсказать. Логично предполагать что остался прежний порядок.

      Подскажите пожалуйста, какая будет дата регистрации квартиры в собственность, если сдали документы в декабре 2016, а получать после праздников 2017. Интересно потому как в налоговую сможем за 2016 сдать декларацию или сделка будет следующего года уже. Спасибо.

      Ответ для Натальи.
      Договор есть в деле в Росреестре. Если ваш покупатель согласен — сдавайте без него.

      Добрый день. Я продаю квартиру Имеется свидетельство о праве собственности, но утерян договор , на основании которого выдано свидетельство. Могу я подать в Росреестр документы без этого договора, или его обязательно нужно восстанавливать?

      Ответ для Ольги.
      Три варианта действий:
      1) Доказывать ошибку Кадастровой палаты, пишите заявление на исправление технической ошибки, прикладывайте старый Техпаспорт.
      2) Идти на сделку как есть, это не помешает регистрации права на Покупателя, в договоре купли-продажи указать площадь как в ГКН( в кадастровом паспотре), а затем покупатель поправит, если ему нужно будет.
      3) Делать техплан и регистрировать кадастровый учет изменений

      Добрый день!
      При продаже квартиры, при запросе выписок из ЕГРП и ГКН — были выявлены неточности.
      Общая площадь с балконом 59,5, без балкона 58,6 — это фактические метры по св-ву о регистрации и техпаспорту БТИ — правильные.
      В выписке кадастрового паспорта площадь ОКСа — 55,6 (это ошибка оператора, заносившего базу — минус три метра);
      в выписке ЕГРП — площадь объекта — 59,5, более того некорректный этаж — 2, правильный — 3-ий (ошибка оператора).
      При обращении в кадастровую палату сказали, чтобы внести изменения — мне необходим техплан и диск. Квартира куплена была в 2002 году, и у меня кроме св-ва и техпаспорта БТИ других документов нет. Дата постановки на кадастровый учёт 26.10.2010.
      Объект поставлен на кадастровый учет до 01.03.2013 г.(вступления в силу ФЗ «О кадастре»), значит основанием являлся Технический паспорт, а не Технический план.
      Чем я могу руководствоваться, чтобы не делать новый техплан и диск (не тратить лишние деньги)?
      Какие метры должны быть указаны в каждой из этих выписок?
      С уважением, Ольга.
      P.S. с нетерпением жду Вашего ответа, сделка горит…

      Ответ для Галины.
      Закон не требует вносить изменения в ЕГРП(Единый государственный реестр прав) в обязательном порядке при смене паспорта. К тому же сейчас приоритетным является данные СНИЛС, а не паспорта.
      Поэтому Вам не стоит волноваться.
      Если же Вы все-таки хотите внести эти изменения в ЕГРП, необходимо обратиться в Росреестр с заявлением об этом. Госпошлина 200.0 на каждую квартиру на 2016 год

      Подскажите пожалуйста. У меня в собственности 2 квартиры. Одна приватизированная (я в ней живу), вторая купленая (сдаю). Свидетельства о регистрации права у меня на руках. Но(!) Скоро мне исполняется 45 лет, предстоит смена паспорта.
      А в свидетельствах указаны исходящие данные нынешнего паспорта. Получается свидетельства становятся недействительными со сменой паспорта. Как мне заменить паспортные данные о себе в Росреестре и что для этого надо сделать?! Заранее спасибо.

      Ответ для Ольги.
      Внимательно почитайте Кредитный договор, вероятно Вы пропустили требование об оформлении закладной после регистрации права собственности. Обязательно выполните требование банка, иначе он потребует возврат всей суммы кредита, да еще штрафные санкции применит. Расходов у Вас ни каких дополнительных не будет на регистрацию залога.

      Добрый день! У меня такой вопрос: у нас ипотека с 2013 года на строящееся жилье. Дом сдали в эксплуатацию в 2014 году. Мы получили свидетельство о праве собственности с обременением и спокойно уже второй год после его получения платим кредит. Недавно звонит банк и говорит что срочно в обязательном порядке надо оформить закладную. Подскажите, для чего она нам нужна? И можно ли её Не оформлять? Или это обязательно. Спасибо.

      Ответ для Дмитрия.
      Вы можете заказать расширенную выписку из ЕГРП.
      На ваш второй вопрос я тоже ответила. Читайте

      Добрый день! Я так понимаю, что выписка из ЕГРП бывает двух видов: со списком правоустанавливающих документов и без него. Со списком правоустанавливающих документов может получить только после сделки правообладатель. Вопрос: можно ли заказать эту выписку, если сделка купли-продажи прошла в 1999 году, а свидетельство о собственности и правоустанавливающие документы утеряны. Дубликат свидетельства теперь не выдают, а в выписке, говорит юрист МФЦ, правоустанавливающих документов не будет. Как теперь продать этот объект, не понятно? В договоре купли-продажи нужно указать правоустанавливающие документы, а как их узнать, не понятно.
      Можно заказать копию правоустанавливающего документа, но нужно знать, какие это документы и сколько их. А я не помню этого.
      Получается замкнутый круг. Раньше можно было заказать дубликат Свид. о собств., в котором указывался список правоуст. документов.
      Я считаю, что мне юристы МФЦ сказали неправильно. Правообладатель должен иметь право получить выписку со списком правоустанавливающих документов.

      Таким образом, выписка остается сугубо добровольным документом. Менять режим и порядок работы регистраторов Росреестр не планирует, так как в связи с отменой свидетельств ничего не меняется ни в процедуре регистрации собственности, ни в действиях граждан при операциях на рынке недвижимости. Запрашивать выписки регулярно не было и нет никакой необходимости. Этот документ требуется в связи с какой-то конкретной операцией , сообщили в Росреестре.

      Ответ для Ольги.
      Прежде чем заложить квартиру, оформить закладную, необходимо оформить (зарегистрировать) право собственности на нее. Свидетельство Вам конечно не дадут, его отменили. Вы получите выписку из ЕГРП, удостоверяющую регистрацию.
      Госпошлина оплачивается за регистрацию права собственности.

      Ответ для Натальи.
      У Вас на руках правоустанавливающий документ, с регистрационной надписью о регистрации права собственности.

      Это не комментарий, а вопрос. Каким документом теперь подтвердить право на участие в общедомовом голосовании собственников. Каждый раз брать выписку что ли? Чушь какая-то.

      Добрый день! Приобрели по ипотеке квартиру в строящемся доме. В августе 2016 г. дом был сдан. Сейчас мы занимаемся оформлением закладной в банк. После ее оформления нужно оформить квартиру в собственность. Звонила в Рег.палату, мне сказали, что нужно оформлять свидетельство. На мой вопрос о выписке из ЕГРП сказали, что сначала нужно в любом случае оформлять свидетельство, а только потом выписку. Но ведь свидетельство упразднили, зачем мне его оформлять и платить за него деньги? Или же я неправильно понимаю ситуацию? Подскажите, пожалуйста. Спасибо.

      Ответ для Екатерины.
      Теперь Ваше право необходимо зарегистрировать в Росреестре. Вместе с заявлением о регистрации, которое Вам выведет специалист отдела приема документов, подайте Свидетельство о праве на наследства и его копию. И оплатите госпошлину 2000.0 рублей и сделайте копию документа об оплате. И все.

      Добрый день. Мною получено свидетельство о праве на наследство по завещанию. Куда нужно обращаться, чтобы получить выписку из ЕГРП, и какие документы еще нужно предоставить. Спасибо.

      Ответ для Галины.
      ЕГРП ведется с 30 января 1998 года. Значит сведения о вашей сделке и регистрации права собственности есть в этом реестре. Поэтому выписку из ЕГРП закажите. Она будет полезна для Вас и покупателей, как подтверждения наличия зарегистрированных прав и отсутствия обременений.

      Здравствуйте.Такая ситуация, квартира куплена в 1999 году по Договору купли-продажи,стоит штамп БТИ.В те времена не выдавались Свидетельства о регистрации (живу в Северной Осетии). Сейчас хочу продать квартиру. Подскажите, каковы мои действия, нужно ли заказывать выписку из ЕГРП ,вместо Свидетельства о регистрации прав на недвижимость или же я могу продать квартиру по Договору купли-продажи?

      Спасибо за за нужную информацию.

      Ольга! Вам удачи! Поняла, что аренда и собственность- разные вещи.
      Так получилось, что я занимаюсь документами и на квартиру . и на гараж.
      Поэтому ваш сайт для меня очень нужен. Спасибо!

      Аренда — это не собственность. Продавать Вы эту землю не можете. Новый владелец договор аренды переоформит на себя.

      Ольга! Спасибо! Землю под гараж нам дали В АРЕНДУ на 49 лет. только документы на аренду земли мы получили в июле. Удачи Вам!

      Если Вы являетесь единоличной собственность гаража, то сделка оформляется без нотариуса.
      Что касается подоходного налога. Формула для расчета: (Цена в договоре минус налоговый вычет( 250 000 .0) * 13% . Если в последнее время не произошло изменений, я все-таки не налоговый консультант, лучше уточнить.
      Что касается земли. Она у Вас в собственности?

      Ольга! Я Вам очень благодарна за Ваш сайт. Возможно, что совсем не по теме задам вопрос. Я хочу продать гараж. Он у меня в собственности (получила документы) 1 год. Я на пенсии. Я так поняла, что должна заплатить налог от 0, 7 кадастровой стоимости , как продавец. (гараж продаю очень дёшево, т.к. плохое состояние гаража). Я правильно рассчитала налог:500 000(кадастр.ст.) — 250 000( налог.вычет.?)=250 000 х 0.7 =175 000 х 0,13% =22 750.
      Но у меня есть ещё земля (под гаражом) 45 м.кв. Должна ли я и за неё платить налог? Документы на землю выдали только в июле. Я должна продажу гаража заверять у нотариуса? Спасибо.

      Ответ для Вероники.
      Если нарушены Ваши права первоочередной покупки, тогда Вы в праве через суд признать сделку недействительной и перевести право собственности на эти доли на себя. Но при этом на депозит суда Вы должны разместить сумму, указанную в договоре при продаже долей.
      Конечно предварительно необходимо оценить шансы на удовлетворение Вашего иска.
      Без знающего юриста — не обойтись.
      Второй вариант. Выделить ваши доли в квартире в натуре, если это позволяет площадь, соглашением с новым собственником.
      Не пускать в квартиру его Вы не имеете права. У него есть право проживания.
      По другому законодатели не урегулировали такие вопросы.

      Здравствуйте у нас произошла такая ситуация у нас в квартире было 5 собственников дальше получилась так что моего мужа родная тетка забрала свою маму к себе жить на тот момент когдау неё случился один инсульт по том второй инсульт и бабушка свою долю отписала дочке и у неё получилась две пятые доли и она их как тот продала по договору об отступной и сумма прописана 500000рубле за эти две пятые доли но у меня ещё здесь прописан сын которому 1.11 месяцев доли в квартире не выделены они приходят ломают двери каждый раз и ещё у бабушек у которой два инсульта у неё ещё сахарный диабет и она очень не одыкватна что нам делать как быть не какие предложения от неё купить доли вмписьменном виде не приходили и на тот момент когда она отписала дарствиную у нас документы были в суде о признание её не деяспособной пожалуйста подскажите как нам быть уже просто нет стиль что они вытворяют мы его можем не впускать в квартиру или мы обязаны пустить и ещё у него очень подазрительный документы

      Ответ для Пирус.
      с 02.06.2016 года любые отчуждения недвижимости на праве долевой собственности — это нотариальные сделки.
      ( в некоторых ситуациях, как Ваша -это просто абсурд, но таков закон )))

      Подскажите пожалуйста. Хочу осуществить дарение принадлежащей мне доли в праве совместной собственности, своему супругу. Нас два собственника. обязательно ли нотариальное удостоверение сделки?

      Да! Я помню как мы подавали в суд на выдачу детских пособий. Через некоторое время нам сообщают, что наши данные все пропали. У них там просто свет отключили и все несохранённые данные улетучились! Какая прелесть! Собрали столько народу! Мы через всё это прошли в 90-е. А потом и вообще после того как Путин по ящику, глядя мне в глаза, заявил, что все задолженности по пособиям выплачены, нам все исковые и всякие бумаги просто по почте переслали и сказали: идите получайте в собесе. Никаких вам индексаций, которые были по суду не будет. Так и тут, только свет отключат и мы беспомощные, как слепые котята!

      Ответ Тиму.
      )))))))))))) Примерно так
      Конечно опасений у людей много. Но все-таки с чиновниками стало легче «бороться».
      Сейчас выписка из ЕГРП стоит 200 рублей на бумажном носителе, в электронном виде — 150 рублей. Об обременении на объект недвижимости можно посмотреть в режиме он-лайн на сайте Росреестра: http://exspertrieltor.ru/2015/11/28/kak-poluchit-informatsiyu-o-nedvizhimos/
      Нотариусам запретили требовать выписку из ЕГРП поправками в закон «О нотариате» от 03.07.2016 г.
      Другие государственные органы так же сейчас запрашивают сведения из ЕГРП в рамках электронного документооборота.

      Примерно так… Полетела сеть. Или кто-намеренно удалил запись из реестра, что в нашей стране не удивительно, и Вам придется если и не стать бомжом, то оформлять регистрацию собственности заново. А это новые затраты. Плюс к тому же, если понадобится выписка в какой либо орган, ее придется покупать. Ориентировочная стоимость 2000 тысячи рублей. Причем справка будет действовать только один день. В тот, когда выдана. Не успел сдать по месту требования в день ее получения, плати за новую.

      Ответ для Дмитрия.
      Ни каких противоречий не возникло.
      Во-первых: у Вас на руках главные документы — договор купли-продажи, дарения, решение суда, Свидетельство о праве на наследство или другой правоустанавливающий документ с отметкой о проведенной регистрации и печатью Росреестра.
      Во-вторых: выписка из егрп содержит ту же самую информацию, что и Свидетельство.
      В-третьих большинство сделок заверяются нотариусом и договор вступает в силу с этого момента. К тому же для Покупателя договор печатается на ценном бланке и остается на руках, в Росреестр передается копия, заверенная нотариусом.

      т.е. если «случайно», удалили запись в компьютере ты будешь бомж? Теперь в нашей стране и квартира не считается собственностью?

      Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

      Смотрите так же:

      • На нет и суда нету На нет и суда нет На нет и суда нет (значение) - нечего спорить, ничего нельзя поделать, когда нет, не имеется чего-нибудь нужного (Толковый словарь Д. Н. Ушакова, 1935-1940) На […]
      • Как начислить налог на землю проводки Больничные в 2018 году в Украине, больничный лист Содержание сборника "Больничные - 2018": 12. Отдельные случаи больничных: 13. Важные показатели: 01. Виды пособия пo временной […]
      • В автошколе развод Как открыть категорию A если есть B? Наличие водительского удостоверения на управление транспортного средства высшей категории освобождает от необходимости отдельной подготовки для […]
      • Нужен ли стаж на категорию с Как открыть категорию A если есть B Наличие нескольких видов транспорта у владельца – повсеместное явление. Для расширения возможности управления следует открыть соответствующую категорию. […]
      • Закончилось водительское удостоверение штраф Срок действия медицинской справки на водительские права Сейчас несложно найти человека, умеющего управлять автомобилем или мотоциклом. Но мало кто знает, что для управления […]
      • Разрешение дота 2 Параметры запуска Параметры запуска — это командные строки которые меняют клиент Dota 2. Откройте клиент Steam Нажмите на Библиотека Кликните правой кнопкой мыши на Dota 2 […]