Военная ипотека законы условия
Военная ипотека — условия ипотеки для военнослужащих
Проблема обеспечения собственным жильем является актуальной для многих военных. Чтобы помочь ее решить государством был принят закон о накопительно-ипотечной системе для жилищного обеспечения военнослужащих, который позволяет им не дожидаться получения квартиры после окончания службы, а приобрести необходимое им жилье гораздо раньше.
Как функционирует программа?
Сегодня инициатива государства по обеспечению жильем военных более широко известна под такими названиями, как ипотека для военнослужащих и военная ипотека. Идея программы заключается в следующем – заменить обязательство государства по предоставлению военным жилья деньгами. Что это значит? Теперь военнослужащий получит причитающеюся ему квартиру не в натуральной форме, как было раньше, а в денежной. Каждому участнику открывается накопительный ипотечный счет, на который государство ежемесячно производить денежные взносы. Формируются такие поступления за счет средств Федерального бюджета, а их величина устанавливается на законодательном уровне и ежегодно индексируется. Интересно, что на величину этих взносов не влияют ни род войск, ни воинское звание. На момент начала действия программы его размер составлял 37 000 рублей в год, в 2013 году накопительный взнос составляет 222 000 рублей. Учет и последующее перечисление накоплений осуществляет Федеральное учреждение «Росвоенипотека».
Итак, став участником программы, военнослужащий может рассчитывать на получение так называемых накопительных взносов от государства, однако воспользоваться ими он сможет лишь в строго определенных случаях, которые установлены законом. Сегодня получить накопленные средства будет можно:
Ввиду того, что первые два условия ипотеки для военных довольно просты для понимания и сводятся к достижению военным определенной выслуги лет, после которой он сможет воспользоваться своим правом и получить деньги от государства, более подробно следует остановиться на жилищном займе, который позволяет приобрести жилье не ожидая 10 или 20 лет. Величина этого беспроцентного займа складывается из уже находящихся на накопительном счете накоплений и ограничивается той суммой, которую можно было бы накопить участнику к завершению воинской службы . По своей сути, этот способ есть ни что иное как получение собственных накоплений авансом, ведь после того, как срок службы заемщика подойдет к концу, ссуда автоматически будет считаться погашенной, а обязательства перед Росвоенипотекой выполненными. Однако необходимо отметить, что если лицо, проходящее службу по контракту решит покинуть армию, то займ автоматически перейдет в разряд процентных, а остаток долга придется выплачивать уже самостоятельно.
Для того чтобы получить целевой жилищный заем по ипотеке для военнослужащих минимальный срок службы участника должен составлять не менее 3 лет от даты его включения в программу ипотеки для военных, при этом обязательным условием его выдачи является целевое использование предоставленных взаймы денег. Сегодня закон позволяет использовать их:
Вне зависимости от того, какой вариант использования полученных денег был выбран, приобретаемое с использованием подобного займа жилье будет находиться в залоге у Российской Федерации до полного его погашения.
Размер займа, который можно получить напрямую зависит от продолжительности службы. Приведем пример расчета военной ипотеки для лица, ставшего участником в 2007 году и изъявившего желание получить деньги через полных четыре года службы: поскольку годовые суммы начислений были соответственно 82 800, 89 900, 168000 и 175600 рублей, то максимальная величина кредита составит 516 300 рублей.
Как стать участником накопительно-ипотечной программы?
Для того чтобы стать участником ипотеки для военных военнослужащий должен быть включен в так называемый реестр участников накопительной ипотечной системы. Сегодня закон устанавливает как добровольное, так и обязательное включение в такой реестр. Если военнослужащих самостоятельно изъявил желание стать участником этой программы, то ему следует написать рапорт командиру воинской части, в которой он проходит службу, с просьбой включить его в реестр участников. Непосредственное включение в реестр будет произведено по истечении 10 дней со дня получения Росвоенипотекой соответствующих списков их воинских частей.
Военная ипотека — условия получения в банке.
Очевидно, что сумма, которую можно получить молодым участникам в виде целевого жилищного займа, далеко не всегда является достаточной для приобретения жилья, в связи с чем, большинство военных обращаются за недостающей суммой в банки, работающие с военной ипотекой. Как это работает? Сегодня большинство кредитных организаций предлагают до 2 200 000 рублей на срок до 25 лет. Военнослужащему предстоит заключить два кредитных договора: один с банком, другой с государством. В большинстве своем деньги, полученные от Росвоенипотеки, выступают в качестве первоначального взноса, а банк предоставляет оставшуюся сумму, которая потребуется для покупки жилья. Погашение обоих кредитов не требует финансовых затрат военного, поскольку осуществляется за счет денежных средств, поступающих на его накопительный счет.
Порядок покупки недвижимости с использованием банковского кредита для военного схож с обычным ипотечным кредитом. Единственная разница заключается в том, что для обращения банк необходимо иметь на руках свидетельство участника накопительно-ипотечной системы. Для его участнику необходимо написать рапорт командиру части и после ряда бюрократических процедур оно будет передано либо командованию, либо направлено лично по почте. После получения свидетельства можно обращаться в банк для получения дальнейших инструкций.
Итак, разработанная государством военная ипотека, условия которой действительно очень интересные, позволяет приобрести жилье различными способами, а каким из них воспользоваться – каждый решает сам.
www.ipoteka-legko.ru
Военная ипотека — как все работает?
Военная ипотека — это специальная государственная программа по приобретению жилья для военнослужащих.
Если предметно рассматривать вопрос предоставления военной ипотеки, базируясь на условиях 2018 года, то можно выделить целый ряд государственных программ, позволяющих обеспечить военнослужащих жильем на льготных основаниях.
Основополагающий государственный регламент
Стартовым документом, который положил начало закрепления государственных гарантий по обеспечению жильем военных семей, стал Федеральной закон № 76 от 1998 года. Дополнительным законом, который был принят 2014 году стал новый, регламентирующий механизм накопительно-ипотечной системы, обеспечивающий семьи военнослужащих жильем. Именно здесь были предопределены принципы жилищного предоставления.
Если в прошлой трактовке закона были оговорены условия безальтернативного предоставления квартир служащим, то в новом изложении люди могут подходить избирательно к выбору подходящей недвижимости. Помимо прочего, изменения коснулись и субсидиарных льгот для граждан, находящихся на государственной службе в войсках РФ, что значительно расширяет правовые функции последних.
Военный человек на правах ипотечного заемщика может целиком полагаться на свой выбор жилищного фонда в любом субъекте России. Поправки в закон, которые были произведены еще 2011 году, касающиеся участия заявителя в долевом строительстве, предоставили возможность офицерским семьям приобретать земельные участки для возведения собственных домов.
Самые последние поправки в закон датируются 2013 годом, и получившие законодательную силу с января 2014 года. Изменения коснулись предоставления единовременной денежкой выплаты или субсидии, которая предоставляется заемщику для приобретения жилья.
Говоря о нынешнем регламенте, можно отметить, что кардинальные изменения в военной ипотеке в 2015—2016 годах отсутствуют. Здесь можно лишь упомянуть об улучшении работы всей системы, благодаря которой решить свой жилищный вопрос военным гражданам и их семьям стало гораздо проще, поскольку появилась возможность аннулирования очереди на недвижимость.
Какие характерные особенности программы или как работает военная ипотека?
- Прежде всего, следует обозначить, что каких-либо ограничений на стоимость жилья не предусмотрено. Иными словами, заемщики средств могут обоснованно сделать выбор дорогостоящей недвижимости, доложив самостоятельно недостающие по лимиту средства. Немаловажным плюсом является возможность использования средств материнского капитала.
- Согласно программе, сотруднику, взявшему кредит и находящемуся на военной службе, производится погашение займа из государственного фонда, без его прямого участия. Если правом на предоставление субсидии военнослужащий не воспользовался за время несения службы, то её размер увеличивается. Получается, что стаж службы в рядах армии напрямую сказывается на увеличении выплаты после ухода в запас.
- Кредитные учреждения, обладающие аккредитационной лицензией на право участия в программе «Военная ипотека», имеют возможность предложить заемщику наилучшие условия, предлагая низкие ставки и исключая комиссионные сборы при предоставлении заявки. Этот фактор положительным образом сказывается на окончательной стоимости жилья, отличаясь от цены по стандартным продуктам.
- Стать обладателем жилья можно только по прошествии трех лет, а именно с момента, когда заемщик вступил в ипотечно-накопительную программу. Взносы за сотрудника военных сил РФ, учитываемые как погашение ипотеки, будут от государства поступать только в срок, обозначенный контрактной службы военного гражданина. Срок погашения займа может продлеваться до 20 лет.
- Вносимые государством средства могут быть учтены только в счет погашения приобретения недвижимости, и только участником субсидиарной программы. Исключением может оказаться уход гражданина из жизни или его увольнений по выслуге лет. Тогда средства будут доступны ближайшей касте родственников.
- Воспользоваться правом льготного кредитования могут те военнослужащие, срок ухода которых в увольнение достиг 10 летнего периода, а также те, кто признан ограниченно годными или достигшими предельного возраста. Доступные заемщику средства можно будет использовать в качестве первичного взноса по ипотечной программе, но сам кредит при этом будет оформлен на общих основаниях.
- В ситуации, если военнослужащий решил уйти со службы, не достигнув 10 лет непрерывной выслуги, то права на выплату накоплений он не имеет. В ситуации, когда он принял решение об увольнении, но при этом является участником программы, то ему надлежит вернуть в казну государства доверенные ему средства в полном объеме, выделяемые на приобретение жилья. Квартира или дом остаются в собственности гражданина, но все обязательства по погашению кредитных долгов бывший сотрудник войск берет на себя.
- Изначально, военнослужащий, прибывший в распоряжении части, в порядке очередности, но не более 3 месяцев после прибытия, получает в распоряжение служебное жилье. Вариант оформления субсидии заключается и он (заемщик) получает государственную поддержку, если контрактная служба гражданина была заключена до 1 января 1998 года, и если этот гражданин по-настоящему нуждается в жилой площади.
- Особыми преимуществами на право получения выплаты обладают военные семьи, где на попечение находятся трое и более детей. Важным условием является единовременный выбор жилья, то есть всего один раз. При этом, если жилой объект находится в другом регионе, то деньги будут выделены только на его покупку.
- Если вариант получения жилищной выплаты или приобретения жилого помещения не является приемлемыми, то военный сотрудник всегда может рассчитывать на социальный найм жилья.
- Сбербанк имеет возможность предоставить кредит для контрактника на срок не более 20 лет или для военного сотрудника, которому еще не исполнилось 45 лет. Формируемый первичный взнос составляет 10% от жилищной стоимости. Годовой процент колеблется от 9,5 – 10,9%. Займ предоставляется исключительно на приобретение жилья (дома или квартиры) с вторичного рынка.
- Газпромбанк делает ставку на военнослужащих, которые планируют приобрести по программе жилье с вторичного рынка и первичного рынка. Фактический первый взнос составит не менее 10%, если квартира является готовой, 15%, если жилье находится в резерве первичного фонда и 20%, если предполагается приобретение жилого дома. Длительность займа ограничивается сроком до 25 лет. При этом максимально допустимая сумма займа составляет 1,7 млн. руб. На сайте банка можно познакомиться с перечнем рисков. Ставка по процентам колеблется в диапазоне от 12,5 до 13,1%.
- Банк ВТБ 24 аналогичным образом работает с недвижимостью на первичном, вторичном и домовом рынках. Внос по кредиту изначально должен быть погашен в размере от 10% общей стоимости жилья (квартиры), в ситуации покупки дома, потребуется внести не менее 30%. Срочность кредита определяется возрастом заемщика до 45 лет. Ставка по процентам стартует от 9,4% годовых. Обязательным критерием заключения сделки является страховка по риску утраты жилья.
- Россельхозбанк работает на вторичном рынке жилого фонда, предоставляя возможность получения максимальной суммы по кредиту не превышающую 1 580 000 рублей (квартира) и 2 050 000 рублей (свой дом). Протяженность кредита не более 22 лет, до исполнения 45 летнего возраста заемщика. Взнос не менее 10%. Ставка 10,5% по отношению к квартире и 11,5% по отношению к оформлению дома. Страховка от несчастных случаев и утери жилья является обязательной.
Какие способы обеспечения жильем являются актуальными?
По действующему регламенту можно выделить несколько определенных способов:
Как выглядит схема расчёта денежной выплаты?
Базируясь на содержании закона, единовременная материальная поддержка начисляется с учётом имеющихся нормативов жилой площади, которые составляют не более 18 кв. м. на одного члена семьи. Правом получения дополнительных квадратных метров может воспользоваться офицерский состав, дослужившийся до звания полковника, а также командиры воинских частей, имеющие почетные военные степени и звания, преподаватели, и уволенные со службы по болезни.
Стоимость одного квадратного метра определяется и устанавливается в приказном порядке и утверждается Министерством. Впрочем, известно, что в зависимости от региона ценовые границы могут разниться, что в особой степени актуально для Москвы и прочих мегаполисов. Именно поэтому, фигурирующая в законодательстве стоимость квадратного метра по усредненной мерке не всегда отражает реальную рыночную действительность.
При формировании правильного расчета денежной выплаты будет браться в учет фактор срочности службы военного, что определяет его поправочный коэффициент. С учетом того, что за работником уже числится жилье по договору найма или у него есть личная собственность, то из полагаемой по закону площади, имеющиеся квадратные метры будут убраны.
Выплата (ЕДВ), осуществляемая государством по специальной программе для военных, способствует улучшению жилищных условий и избавляет сотрудников от необходимости ожидать своей очередности на получение квартиры. Это особенно актуально, даже на сегодняшний день сохранилась очередность семей на получение жилья с 90-х годов. Деньги по ЕДВ будут формироваться на личном счету сотрудника, на протяжении 3-х лет. По окончании срока сотрудник имеет возможность направить деньги на оплату жилого фонда для себя и своей семьи в любом регионе страны.
В перспективе ожидается, что к 2023 году ипотечная поддержка военнослужащих станет единственно верным способом мотивации и обеспечения граждан. А пока ожидается, что в 2018 году в Министерстве произойдет правильный пересчет служебного фонда.
Стать участником программы можно посредством обращения в Агентство по жилищному и ипотечному страхованию, либо обратиться за соблюдением прав в целый ряд коммерческих банков, имеющих соответствующую аккредитацию. В любом случае, государство берет на себя функцию контролирующего органа, что гарантирует схожесть механизма предоставления займа в любом из представительств.
Какие банки работают с военной ипотекой?
В общем, резюмируя то, что было сказано, можно отметить, что забота о военнослужащих в нашей стране стала значительной и значимой, чем для гражданских лиц. Государство обязуется взять на себя львиную долю расходов, контролируя при этом адекватные проценты и работу сторонних финансовых учреждений. Понятно, что подобные условия принять обязательно стоит!
Видео: Интересная схема покупки квартиры по военной ипотеке
ipoteka-expert.com
Законодательство о военной ипотеке
С принятием в августе 2004 года Федерального закона № 117 «О накопительно ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» ситуация с обеспечением жильем военных изменилась в лучшую сторону. Таким образом, начиная с января 2005 года действует новое законодательство в системе обеспечения прав военнослужащих на жилье. Для начала нужно понять, что же такое военная ипотека?
Что представляет собой военная ипотека
Словосочетанием «военная ипотека» назвали более сложный законодательный термин — накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих, или сокращенно — НИС.
Участниками вышеназванной системы являются военнослужащие по контракту и занесенные в реестр участников.
Порядок реализации прав участников НИС
Федеральный Закон о накопительно ипотечной системе военнослужащих закрепил на государственном уровне порядок реализации прав участников НИС на жилье.
Данный порядок на практике реализуется следующим образом:
- включение в реестр участников НИС
- поступление накоплений на индивидуальные накопительные счета;
- использование поступивших накоплений;
- получение жилищного займа (кредита);
- выплата накопленных сумм при увольнении или в других случаях, установленным законодательством, с перерасчетом.
- лица, которые получили воинское звание офицера до 2005 года, а также те, кто нес военную службу до этого времени;
- прапорщики, мичманы и старшины, которые приступили к военной службе из рядов запаса и прослужили с 2005 года не менее 3 лет;
- солдаты, старшины, сержанты и матросы, которые после 2005 года подписали очередной контракт о прохождении военной службы и изъявили желание присоединиться к ипотечно-накопительной системе.
- Получение ипотечного займа без подтверждения платежеспособности
- Пониженная процентная ставка
- Право выбора недвижимости и региона по своему усмотрению
- Отсутствие комиссий по кредиту
- Широкий список военнослужащих, способных стать членами накопительной программы
- Возможность приобретения жилья не только на первичном, но и на вторичном рынке
- Ежегодная индексация суммы накопительного взноса с учетом инфляции
- Страхование жизни и здоровья заемщика не обязательно.
- Установлена максимальная сумма ипотечного займа, которая не всегда оказывается достаточной для приобретения желаемой недвижимости
- Необходимость трехлетнего ожидания с момента поступления на военную службу, чтобы получить возможность оформить ипотеку.
Но по сравнению с плюсами, которые предоставляет НИС, минусы не так уж существенны. - военные служащие, которые получили первичное офицерское звание с начала 2005 года, то есть момента вступления закона в силу
- лица, заключившие контракты о несении службы до 2005 года
- солдаты и матросы, сержанты, старшины, заключившие очередной контракт о прохождении воинской службы позже января 2005 года
- вышедшие на службу из запаса прапорщики, мичманы и офицеры, общий срок службы которых более 3-х лет после принятия федерального закона об обеспечении военнослужащих жильем.
- По истечении 10 лет службы при увольнении из армии в виду различных обстоятельств
- По прошествии 20 лет службы
- Посредством получения ипотечного кредита, предоставленного Росвоенипотекой.
- Заемщик должен быть включен в реестр НИС и предоставить свидетельство участника данной программы
- Возраст заемщика не может быть более 43 лет
- Обязательное условие предоставления ипотечной ссуды — страхование недвижимости, и по желанию жизни и здоровья заемщика
- Срок предоставления военной ипотеки не может быть менее 3-х лет
- Возможность предоставления кредита до достижения заемщиком возраста 45 лет (смотрите третий случай получения накопленных средств.
Как попасть в участники военной ипотеки
В первом случае обязательна военная ипотека для прапорщика (мичмана) и офицера, подписавших первый контракт позже 1 января 2005 года, а также офицеры, которые были призваны или поступили на службу из запаса после указанной даты.
Во втором случае участниками могут быть военнослужащие, письменно обратившиеся с просьбой о включении их в реестр из числа выпускников военных ВУЗов (до 2008-2009 гг.), прапорщики (мичманы) (до 2008 года), старшины и сержанты, солдаты (матросы), подписавшие второй контракт после 01.01.2005 года.
Более подробно о возможных участниках описываемой системы можно узнать из положений ст. 9 Закона 117 ФЗ о Накопительно — ипотечной системе жилищного обеспечения.
Участники должны быть включены в реестр, который ведет их учет и содержит сведения о них. Включение военнослужащего в этот реестр, а также исключение из него производятся путем занесения соответствующей записи с последующим уведомлением в установленной форме.
Более подробную информацию о реестре можно узнать, ознакомившись с Правилами формирования и ведения реестра участников НИС Минобороны РФ, ФОИВ, в которых законом предусмотрена военная служба (утв. пост. Правительства РФ от 21.02.2005 года № 89), с приказом Минобороны РФ от 28.05.2013 года № 166 и с Приложением № 1 к приказу Минобороны РФ от 08.06.2005 года № 225.
Как использовать накопления на счете
Право на использование сумм, накопленных на именном счете, военнослужащий получает, отдав долг Родине в общей сложности 20 лет и более.
Военнослужащий приобретает право получить накопленную на именном счете сумму, причем использовать денежные средства после 20-ти летней выслуги законодательство допускает на любые цели.
В определенных законом случаях военнослужащий может и ранее воспользоваться деньгами (прослужив 10 лет).
Действует ли закон о военной ипотеке после гибели (смерти) военнослужащего, состоявшего в реестре НИС. Да, при определённых условиях, этими накоплениями смогут воспользоваться родственники погибшего или умершего участника НИС.
Как получить кредит на приобретение жилья
Целевой заем на приобретение жилья можно получить после 3-х лет участия военнослужащего в НИС. Для этого военнослужащему следует получить Свидетельство об участии в НИС.
Затем необходимо обратиться в банк, который работает по программе военная ипотека и попросить расчет максимальной суммы возможного жилищного займа.
Выбрав квартиру, военнослужащий проводит ее оценку и подписывает предварительный договор о купле-продаже. Программа военная ипотека и предварительный договор — это одно из обязательных условий банка.
Следует учитывать, что все расходы на юридические и иные услуги, связанные с оформлением ипотечного кредита, производятся из собственных средств военного-заемщика.
После этого в банке заключается кредитный договор и договоры страхования, а с продавцом квартиры (или иного жилого помещения) — договор о купле-продаже.
Весь пакет собранных документов передается в ФГКУ «Росвоенипотека» для перечисления накопленных средств и дальнейшего погашения займа в банке.
Законодательство о военной ипотеке еще не достигло своего совершенства, поскольку не раз претерпевало изменения.
Например, 117 ФЗ о накопительно ипотечной системе, начиная с 2004 года, менялся уже 5 раз.
Все поправки в Федеральный закон об обеспечении военнослужащих жильем вносятся для реализации главной законодательной цели — обеспечения военнослужащих жильем наиболее удобным и доступным способом.
В этой связи все заинтересованные в обеспечении жильем военные с нетерпением ждут принятия поправок в законодательство, по которым будут рассчитываться единовременные денежные выплаты вместо квартир.
gosvoenipoteka.ru
Военная ипотека 2017-2018: как купить квартиру? Условия получения
Военная ипотека в 2017-2018 годах сохранила все основные особенности прошлых лет, увеличив только размер выплат. Итак, какие особенности военной ипотеки в 2017-2018 годах следует учитывать? Какие категории граждан имеют право на ее получение? Давайте попробуем разобраться.
Условия военной ипотеки
Особенностями военной ипотеки является специально разработанная государственная программа, так называемая: накопительно-ипотечная система. Суть этой государственной программы состоит в том, что государство каждый год в течение срока службы не менее 3 лет выделяет военнослужащему установленную Правительством РФ сумму, которую по истечении определенных договором сроков можно будет потратить на выплату первого взноса по ипотечному займу, либо выплатить часть долга по уже существующей ипотеке.
Сумма выплат изменяется ежегодно, с учетом текущего размера инфляции. Размер индексации определяется Правительством РФ. В 2015-м годовой накопительный взнос составлял 245 880 рублей, в 2016-м эта сумма не изменилась, а в 2017-м она увеличена до 260 141 рублей.
В соответствии с поправками, вступившими в силу с 2014 года, сумма, которая должна выделяться военнослужащим, будет корректироваться. Это будет делаться с учетом тех жилых квадратных метров, которые выберет военнослужащий, а также региона, в котором он проживает.
Об условиях военной ипотеки в 2017-2018
По мнению экспертов, переход на накопительно-ипотечную систему для военнослужащих , является очень благоприятным шагом для развития общей системы строительства жилья для нужд отдельных категорий граждан, так как теперь получаемые от государства средства – это, по сути, льготные условия кредитования, вместо действовавшей ранее системы предоставления уже готового жилья.
Военнослужащим военная ипотека в 2017-2018 годах представляется не в таком радужном свете, в силу того что теперь военным придется столкнуться с большим количеством бюрократических проволочек. Особенно в первое время, пока механизм предоставления ипотеки еще полностью не отработан.
К положительным же качествам такой меры государственной поддержки следует отнести то, что семья военнослужащего может самостоятельно выбрать себе жилое помещение любой площади, планировки и в желаемом месте. Права выбора ранее не существовало. Также положительным моментом в этой реформе стало расширение круга лиц, которые имеют право на участие в накопительной системе.
Кто может рассчитывать на военную ипотеку
Разбирая вопрос о том, что собой представляет военная ипотека в 2017-2018 годах, следует определить, какие категории лиц могут претендовать на участие в накопительно-ипотечной системе. Законодатель определил три группы таких лиц:
Купить квартиру по военной ипотеке
Еще одним нововведением является единовременная денежная выплата, которая будет выплачиваться военнослужащим, общий срок службы которых составляет 20 лет, а также военнослужащим, уволенным со службы, но прослужившим в рядах вооруженных сил не менее чем 10 лет. По задумке законодателя, такая выплата выгодна еще и потому, что субсидия будет предоставляться в самые кратчайшие сроки.
Квартиры в новостройке по военной ипотеке
В рамках накопительно-ипотечной системы был заключен ряд государственных контрактов для строительства новостроек в целях обеспечения военнослужащих жильем. Это позволяет максимально сократить сроки приобретения семьями собственных жилых площадей.
Зная о недоверии граждан к новостройкам, следует сразу сказать, что государство осуществляет жесткий контроль над исполнением всех условий контрактов и четким соответствием сдаваемых жилых помещений требованиям техническим и санитарным нормам.
Ипотека для военнослужащих
Для того чтобы получить ипотеку, военнослужащему потребуется заключить 2 договора: один заключается с банком, который занимается предоставлением военной ипотеки, второй с государством, через начальника части, в которой гражданин проходит военную службу.
Важно подчеркнуть, что полученные по программе деньги можно потратить несколькими способами: на приобретение уже готового жилого помещения, участие в долевом строительстве или же для строительства жилого дома самостоятельно.
Выплаты ипотечного долга будут происходить в течение всего срока действия договора, при условии продолжения военнослужащим своей службы. Если он уволился раньше установленного срока, то оставшуюся часть суммы ему придется выплачивать за счет своих средств. До полного погашения задолженности недвижимость будет находиться в залоге у государства.
nsovetnik.ru
Жилье по военной ипотеке
Одним из самых острых вопросов для военнослужащих на сегодняшний день является не столько проблема низкого жалования, сколько проблема обеспечения российских военных достойными жилищными условиями. Одним из лучших вариантов решения жилищной проблемы для военнослужащих является «Накопительно-ипотечная система» (НИС) или по-простому «Военная Ипотека». Популярность военной ипотеки очевидна, ведь НИС стала единственной формой жилищного обеспечения для офицерского состава нашей армии. 
Условия предоставления военной ипотеки
В чем особенность данной программы? С ее помощью можно получить кредит на покупку жилья на сумму почти в 2 раза большую, чем при стандартной ипотечной программе. Кроме того, недвижимость можно приобрести в любом регионе страны, где военнослужащий проходит службу. А размер процентов по займу в данном случае не зависит от срока кредитования и от общей суммы первого взноса.
До недавнего времени участник НИС получал от государства непосредственно квартиру, за которую должен был платить ипотеку. Но с 2014 года военнослужащие вправе самостоятельно выбирать недвижимость, в которой его семья хотела бы проживать. Дело в том, что сегодня, согласно поправкам законов «О статусе военнослужащих» и «О НИС», вместо непосредственно жилплощади, государство гарантирует постепенное пополнение счета участника военной ипотеки денежными средствами на приобретение недвижимости и выплаты по ипотечному кредиту.
Причем в соответствии с новым законом, каждый военнослужащий, являющийся участником программы НИС, будет получать от государства ежегодный накопительный взнос в размере 233 100 рублей. При этом перечисление финансовых средств с накопительного счета будет осуществляться напрямую в банк для погашения кредита каждый месяц, даже без участия и согласия самого заемщика.
Плюсы и минусы военной ипотеки
Преимуществами программы «Военная ипотека» можно считать следующие факторы:
Среди недостатков программы обеспечения военнослужащих жильем можно назвать два фактора:
Кто может стать участником военной ипотеки?
Чтобы стать участником государственной программы НИС, военнослужащий должен состоять в реестре участников военной ипотеки. Согласно закону, включение в реестр НИС может быть, как обязательным, так и добровольным. Если военный сам изъявил желание принять участие в данной программе, то он должен написать рапорт командиру той воинской части, к которой он прикреплен в качестве работника, с просьбой включить его в реестр накопительной ипотечной системы. По истечении 10 дней с момента получения Росвоенипотекой всех необходимых списков будет произведено включение в реестр. 
Как стать участником военной ипотеки? Итак, участниками программы «Военная ипотека», выполнив все условия банка, могут стать следующие категории граждан:
Став участником программы НИС, военный может рассчитывать на получение от государства накопительных взносов. Однако воспользоваться ими можно будет только в определенных случаях, строго установленных законом. На сегодняшний момент получить накопленные средства возможно в следующих случаях:
То есть первые два условия предоставления ипотеки военным означают, что участником НИС можно стать по достижению выслуги лет. А вот третье условие позволяет не дожидаться 10−20 лет, чтобы получить деньги от государства на ипотеку. Размер данного беспроцентного займа — это и есть накопленная сумма государственных перечислений, и ограничен суммой, возможной накопить по завершению срока воинской службы. Другими словами, это получение своих накоплений авансом.
По истечении срока военной службы заемщика, ипотечный кредит будет погашен автоматически, а обязательства перед государством будут считаться выполненными. При этом не лишним будет отметить, что в случае, если лицо, которое проходит службу в армии РФ по контракту, решит ее покинуть, то ссуда автоматически подвергнется процентной ставке, а остаток займа придется выплачивать самому бывшему военнослужащему.
Условия получения военной ипотеки в банке
В большинстве случаев, суммы, которую предоставляет государство, недостаточно для покупки недвижимости, поэтому участники НИС часто обращаются в банки по военной ипотеке за недостающей частью денежных средств. Как работает данная схема? Сегодня финансовые учреждения, как правило, предлагают кредит на покупку жилья суммой около 2 200 000 рублей, а максимальный срок погашения задолженности в большинстве банков составляет до 25 лет.
Если военнослужащий обращается в банк за недостающей суммой, то он заключает два кредитных договора: с государством и непосредственно с кредитной организацией. Денежные средства, полученные от государства, выступают первоначальным взносом, а банк предоставляет недостающие финансы для приобретения недвижимости. Погашение этих займов не требует от заемщика денежных вливаний, так ежемесячные платежи снимаются с накопительного счета.
При этом банк выдвигает собственные условия предоставления займа для военной ипотеки. В 2015 году претендент на получение ипотечного кредита по НИС должен соблюсти следующие условия предоставления ссуды банком:
Итак, военная ипотека, разработанная государством, у которой условия действительно очень привлекательные, позволяет военнослужащим приобрести недвижимость различными путями, а по какому из них пойти — каждый решает самостоятельно.
moezhile.ru