Выкуп квартиры из муниципальной собственности
Оглавление:
Выкуп муниципального жилья
Приватизацию можно охарактеризовать, как комплекс действий, в следствии которых муниципальная или государственная собственность переходит в собственность частного субъекта. Одним из видов приватизации можно назвать выкуп муниципального жилья, который является платным приобретением права собственности субъекта на муниципальное жилье.
Отличия между платной и бесплатной приватизацией
Некоторые проблемные вопросы, связанные с выкупом муниципального жилья
Выкуп муниципального жилья по сравнению с бесплатной приватизацией связан с некоторыми проблемами:
- Как уже было сказано, законодательством пока что не предусмотрен процесс осуществления выкупа муниципального жилья. Это- довольно серьезная проблема, так как отсутствие законодательного регулирования препятствует реализации гражданами возможности покупки муниципального жилого помещения.
- Также не зафиксированы цены на кв метр жилого помещения, что на практике тоже может вызвать некоторые затруднения и проблемы. Т.е. по сути муниципальное образование, которое является собственником жилого помещения, само решает по каким ценам гражданин может его приобрести. Некоторые специалисты, выражая свое мнение по этому поводу, говорят, что цены на муниципальное жилье не будут отличаться от рыночных, а некоторые считаются, что они будут нуже рыночных, что привлечет граждан к покупке именно муниципального жилья.
- Услуга срочный выкуп недвижимости востребована если Вам срочно нужна большая сумма денег;
- По услуге «Срочный выкуп недвижимости» вы получите деньги за квартиру в течении 1- 3 дней;
- Аванс за недвижимость можно получить уже в день обращения;
- Срочный выкуп недвижимости востребован, если кредит в банке взять не получается;
- Процесс продажи недвижимости может затянуться на месяцы, а срочный выкуп дает решение за 1 день.
- Обратиться с заявлением в жилищный отдел администрации населенного пункта. Рассматривается заявление в течение одного месяца. После этого заявитель получает письменный ответ с отказом или согласием на выкуп жилья. В ответе указывается ориентировочная цена помещения.
- Если дано разрешение на выкуп квартиры, то необходимо внести стоимость объекта недвижимости. Можно заплатить сразу всю сумму или получить рассрочку на 3 года.
- Необходимо представить документы в регистрационные органы: (паспорт, выписку из кадастрового паспорта, квитанцию об оплате за выкупаемое помещение, заявление, копии всех этих документов).
- Когда муниципалитет сам принимает решение о продаже недвижимости, то создается аукцион. Если у вас нет преимущественного права выкупа, то вам придется принять участие в аукционных торгах, о которых вас известят дополнительно. Так что за выкупаемую недвижимость еще придется побороться.
- Если вы выиграете торги, то получите право совершить выкуп муниципальной квартиры по цене, которая была установлена в процессе торгов. После совершения всех формальных процедур и регистрации собственности вы становитесь полноправным владельцем недвижимости и можете распоряжаться ею по собственному усмотрению.
- Ваше заявление, которое нужно будет сдать в Департамент жилищной политики.
- Договор социальной аренды жилого помещения – квартиры.
- Доверенность, которую вы обязательно должны заверить у нотариуса.
- Выписка из кадастра на жилплощадь.
- Квитанции, подтверждающие перечисление средств за госпошлину при регистрации.
- Постановление.
- Квитанции, подтверждающие перечисление средств за квартиру.
- Ваше заявление, подготовленное для подачи в ФУГРЦ.
Как можно выкупить муниципальное жилье?
Если вы еще не приватизировали квартиру, но собираетесь ее купить, то у вас возникнут вопросы, связанные с процессом осуществления выкупа. Ка же осуществить выкуп муниципального жилья в условиях отсутствия законодательного регулирования?
Это не такая уж большая проблема, как кажется на первый взгляд, так как даже в условиях отсутствия законодательного регулирования, существует понятие аналогии закона и права, что дает возможность полностью решить данную проблему. Т.е. даже при отсутствии законодательного разрешения можно урегулировать данные правоотношения иными законодательными актами, в частности гражданским кодексом, который является общим и универсальным актом, регулирующим гражданские правоотношения.
Если вы хотите купить какое-то конкретное жилье, вам нужно обратиться в муниципалитет, предявить нужные документы и заключить договор купли-продажи, а потом осуществить государственную регистрацию вашего права собственности. С момента государственной регистрации вы будете считаться полноправным собственником муниципального жилья.
Но возможна и другая ситуация, когда муниципалитет решает сам продать какое-либо помещение. Тогда возможно осуществление продажи путем организации аукциона. В этом случае вы можете зарегистрироваться, как участник аукциона и попоытаться купить жилье.
www.yurist-online.net
Срочный выкуп недвижимости в Москве и Подмосковье
Агентство Капитал-Выкуп осуществляет срочный выкуп недвижимости в Москве и Подмосковье за свои деньги на выгодных для собственников условиях. Мы можем провести срочный выкуп ликвидной недвижимости в срок от 1 дня и предложить до 90% от рыночной стоимости Вашей недвижимости уже сегодня. Агентство Капитал-Выкуп является покупателем и осуществляет срочный выкуп недвижимости за свои деньги, тем самым гарантированно предлагая Вам больше денег, чем посреднические агентства.
Обзвоните наших конкурентов и убедитесь сами!
Минимальный дисконт
Собственные деньги
Бесплатная оценка
Быстрая проверка
Юридическая чистота
Опытные риэлторы
Ваши деньги ждут Вас!
В любой момент, день и час!
Преимущества срочного выкупа недвижимости
Выкуп квартир
Срочный выкуп недвижимости в Москве и Подмосковье по рыночной стоимости в срок 1 — 3 дня. Аванс в день обращения!
Выкуп комнат
Срочный выкуп комнат и долей квартир со сложной историей в Москве и Московской области
за 3 дня!
Кредит под залог
Кредит под залог недвижимости в Москве и Подмосковье —
До 50% от рыночной стоимости
без поручителей.
Обращайтесь в Капитал-Выкуп
У «Капитал-Выкуп» есть СВОИ деньги. Мы гарантированно дадим Вам больше чем другие агентства! Мы готовы выкупить Вашу недвижимость СЕГОДНЯ и заплатить деньги СЕЙЧАС!
Выкуп жилой недвижимости в Москве за 1 День — это реально, если Вы обратились в «Капитал-Выкуп». Звучит сказочно, но это на самом деле так, причем Вы сами определяете стоимость своего жилья, а мы всего лишь оставляем за собой право отказать в выкупе, если считаем цену сильно завышенной для срочной продажи.
Мы не навязываем свои условия, мы просто платим больше всех на Московском рынке недвижимости по срочному выкупу недвижимости — До 80% рыночной стоимости.
capital-vikup.ru
Выкуп квартиры из муниципальной собственности
Процедура выкупа муниципальной недвижимости больше известна под термином «приватизация». Это приобретение права собственности некоего лица на муниципальное жилье. Проходить эта процедура может платно и бесплатно. При бесплатной приватизации жилье переходит в собственность субъекта безвозмездно. При платном выкупе человеку необходимо заплатить определенную сумму за жилье, чтобы стать его полноправным собственником.
Чтоб нужно сделать, чтобы совершить выкуп муниципальной собственности?
Выкуп муниципальной недвижимости
Если вы заинтересованы в какой-либо недвижимости, но не имеете возможности самостоятельно организовать ее выкуп, то обратитесь в агентство «Квартал 77». Мы поможем решить все юридические вопросы и организовать выкуп квартир в разном жилом фонде. При этом будут соблюдены все процессуальные вопросы и российское законодательство. Это лучший способ избавить себя от лишних забот и проблем, поскольку мы их решим без вашего участия грамотно и быстро.
www.vykup-msk.ru
Как выкупить муниципальную квартиру
Жилые помещения могут находиться в собственности предприятий, организаций, в полной или долевой собственности физических лиц, а также в государственной собственности — муниципальной. Некоторых граждан интересует вопрос, как можно выкупить муниципальную квартиру, т.е. жилую площадь, находящуюся в собственности города.
А ведь в муниципальной собственности находится немало квартир. Такая жилплощадь, как правило, выдается лицам, находящимся на государственной службе. С жильцами муниципальных квартир заключается договор о социальном найме. Правда, этот документ не дает никакой гарантии, жильцам придется съехать при переходе на другую работу или при увольнении по другой причине. Продать или завещать такую квартиру нельзя. По закону сдавать в аренду муниципальную квартиру тоже запрещено без соответствующего разрешения собственника.
Как получить собственность на муниципальную квартиру?
Стать владельцем муниципальной квартиры можно с помощью права на приватизацию, если вы его еще не использовали. Если такое право уже использовано, то можно ее выкупить по среднерыночной стоимости.
Для выкупа муниципальной квартиры понадобятся такие документы:
Как подать заявление в муниципалитет?
В письменном заявлении, которое подается в муниципалитет, указывается ваше желание выкупа квартиры, находящейся в его госсобственности. На эту жилплощадь у вас должен быть оформлен договор соцнайма. Если вы уже использовали свое право приватизации без оплаты за нее, то вам следует приложить к заявлению соответствующую справку. Также потребуется справка с места вашего проживания.
Предоставляем выписку из кадастра
Также потребуется документ (выписка) из кадастра на квартиру, кадастровый план квартиры (его копия), а также справка о реальной стоимости жилплощади в соответствии с кадастром. Всю эту документацию можно получить в БТИ только после осмотра помещения специалистом (инженером-техником). Основанием для осмотра квартиры является ваше заявление.
Оформление собственности на несколько лиц
Если вы желаете приобрести жилплощадь у государства, оформив при этом право собственности сразу на несколько лиц, то все проживающие и зарегистрированные на территории данной квартиры граждане должны обратиться Департамент жилполитики или же можно просто оформить доверенность, заверенную нотариусом на ваше имя как представителя их интересов. Такая доверенность позволит вам ставить подписи от заявителей и совершать юрдействия. Если кто-либо из прописанных лиц не хочет оформлять право собственности, то необходимо получить от него письменный отказ, заверенный нотариусом
После проверки всех предоставленных документов выдается постановление с указанием ее кадастровой стоимости. Теперь необходимо будет оплатить квартиру и приложить к пакету документов квитанции об оплате как подтверждение.
Собственность на муниципальную квартиру вы получите только после выполнения всех вышеописанных действий. Процесс рассмотрения дела о выкупе муниципальной квартиры занимает около тридцати дней. После этого можно будет распоряжаться квартирой как своей собственной, т. е. продавать, завещать или сдавать в аренду.
srochnyjj-vykup.ru
Как выкупить комнату у муниципалитета?
3 августа 2017 г.
– Собираюсь купить две комнаты в трехкомнатной квартире от разных собственников. Третья комната принадлежит муниципалитету. Возможно ли выкупить муниципальную комнату и как?
Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:
Безусловно, возможно. Суть и рекомендованный порядок действий следующие. Выкупив две из трех комнат, Вы становитесь долевым собственником жилых помещений в данной квартире. Второй собственник город в лице местного муниципалитета. После регистрации Ваших прав Вы можете обратиться в муниципалитет с заявлением о выкупе данной комнаты. Муниципалитет, рассмотрев Вашу заявку, либо принимает решение о продаже этой комнаты, проводит оценку и выставляет ее на торги, предоставив Вам преимущественное право выкупа по предложенной цене, либо, в случае если имеется необходимость срочного расселения или предоставления по договору социального найма другому лицу, заключает договор найма с этим третьим лицом. Далее Вы можете убедить нового нанимателя приватизировать данную комнату (на что он имеет безусловное и бессрочное право) и выкупить ее уже у приватизировавшего ее нового собственника.
Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Не все муниципальные комнаты свободны: чаще всего они кому-то предоставлены и кто-то там фактически проживает. Этот вопрос решает Департамент городского имущества, поэтому Вам необходимо обратиться туда с запросом. Но учитывая, что это трехкомнатная квартира и две комнаты Вы уже собираетесь приобрести, то есть шанс получить третью комнату по выкупной цене. Как правило, Департамент устанавливает стоимость комнаты, исходя из оценки, которую он самостоятельно производит.
Отвечает юрисконсульт компании «Юридическая служба столицы» Анна Трофимюк:
Выкуп муниципальной комнаты возможен. В первую очередь необходимо обратиться с заявлением о выкупе в Департамент жилищной политики и жилищного фонда. Консультированием по вопросам приобретения жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, занимаются специалисты управлений Департамента жилищной политики и жилищного фонда в административных округах (приемный отдел Департамента). Что касается стоимости муниципальной комнаты, то цена выкупа определяется городской межведомственной комиссией того же Департамента.
При обращении Вы заполняете заявление установленного образца, в котором указываются: фамилия, имя и отчество заявителя, его паспортные данные, суть обращения и изложение прав, описание жилого помещения и опись прилагаемых документов. Если две комнаты, принадлежащие разным собственникам, уже были выкуплены, то получение от них письменного отказа от выкупа муниципальной комнаты не требуется.
В случае, когда лицо, желающее приобрести указанное жилое помещение, не стоит в очереди на улучшение жилищных условий, понижающие коэффициенты при расчете стоимости комнаты не применяются. То есть такая комната может быть приобретена по цене, определяемой городской межведомственной комиссией Департамента жилищной политики и жилищного фонда.
Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:
Рекомендуем направить заявление в органы местного самоуправления (жилищный отдел администрации) о желании приобрести по возмездной сделке данную комнату. Там выдадут список документов, которые нужно предоставить для рассмотрения вопроса. Дело в том, что документы, в которых прописаны условия предоставления муниципального жилья, разнятся в зависимости от региона.
Важно понимать, что муниципальная жилплощадь в первую очередь предоставляется малоимущим на основании договора социального найма. Вторыми в списке идут не малоимущие, но проживающие в квартире и имеющие на человека площадь, меньшую установленной в регионе по норме. На третьем месте граждане, проживающие в этой квартире (не малоимущие и не нуждающиеся в жилье). В этом случае сделка оформляется по договору купли-продажи.
При подаче заявления о рассмотрении вопроса предоставления ему муниципального жилья гражданину должны предоставить справку о сроках принятия решения. В случае отказа можно обратиться в суд. Кроме того, предметом спора может быть и стоимость недвижимости. Чтобы отстоять свои права, рекомендуется привлечь к оценке независимых экспертов-оценщиков.
Добавим, что сторонами сделки в случае покупки муниципальной комнаты будут являться администрация и покупатель. В собственность гражданина комната перейдет после того, как будут внесены данные ЕГРН.
Текст подготовила Мария Гуреева
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: content@domofond.ru. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Не пропустите:
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
www.domofond.ru