Задачи юриста недвижимость
Консультация юриста по недвижимости
Наш сайт поможет быстро найти надежного специалиста для решения любых юридических вопросов и получения профессиональной консультации. Разместите заявку и проверенные юристы предложат свои услуги и цены.
Только проверенные исполнители
Все исполнители YouDo проходят проверку администрацией сервиса, а так же имеют достоверные отзывы от других заказчиков
Быстро и удобно
Уже через несколько минут после публикации задания вы начнете получать предложения от заинтересованных исполнителей YouDo.
Юрист по недвижимости необходим при возникновении любых нерешённых вопросов, связанных с жильём. Чтобы получить грамотные юридические консультации по недвижимости и отстоять свои права, зайдите на сайт Юду.
Какие вопросы решают специалисты сервиса Юду
Юридическая консультация по вопросам недвижимости в Москве может затрагивать следующие темы:
Консультация юриста по недвижимости, зарегистрированного на Юду, поможет вам понять перспективы развития дела и лучше узнать все возможные подробности. После беседы он подготовит необходимые документы, выстроит линию вашей защиты и при необходимости защитит ваши интересы в суде. Выбор хорошего специалиста сервиса Юду повышает шансы на успешное решение вашей проблемы.
Консультация юриста по недвижимости имеет большое значение. Обращайте внимание на рейтинг специалиста, на его образование, на опыт завершённых проектов и отзывы заказчиков.
Стоимость услуг
Многие юристы, зарегистрированные на Юду, указывают примерные расценки на личных страницах. Но так как сумма зависит от многих факторов и определяется индивидуально, то лучше выяснить её напрямую у юриста. На стоимость работы будут влиять следующие аспекты:
- Сложность проекта (юристу нужно разобраться в деталях, собрать документы, изучить судебную практику)
- Форма проведения консультации по недвижимости (письменная или устная)
- Срочность задачи
- Необходимо разъехаться с супругом и разделить имеющуюся у вас недвижимость.
- Если споры с соседями уже невыносимо терпеть и нужно принимать правовое решение.
- В случае, если вы уже произвели перепланировку, а узаконить ее самостоятельно по каким-то причинам не получается.
- Необходимо перевести недвижимость из одной категории в другую (в жилую из нежилой, например).
- В случае возникновения спора с управляющей компанией, необходимости пожаловаться на ее действия или, напротив, бездействие.
- Возникли вопросы по ипотечному кредитованию.
- Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью, когда нужно оформить куплю-продажу или другую сделку, зарегистрировать права в соответствующем органе.
- Вы нуждаетесь в квалифицированном представителе своих интересов в органах власти, а также в суде.
- Вам необходима консультация в вопросах продажи, аренды, дарения участка земли.
- Нужно совершить сделку с землей.
- В случае, когда нужно сдать имеющееся жилье в аренду или, наоборот, снять, а возможные риски самостоятельно оценить затруднительно.
- Возникли вопросы, связанные с приватизацией.
- Появился спор вокруг наследства.
- Необходимо оспорить наследство в суде или признать наследника недостойным.
- Досудебная работа. С подачей иска никогда не надо спешить. Прежде, нужно найти профессионала, который попробует разрешить конфликт без обращения в судебные органы. Проведет подробную консультацию, подготовит документы, проведет переговоры с противоположной стороной спора, определит реальное положение дела и шансы на успех клиента, обратится с жалобой или претензией.
- Судебная работа. Если спор невозможно разрешить мирным путем и необходимо идти в суд, юрист грамотно подготовит все документы (заявления, возражения, ходатайства), будет представлять интересы клиента в суде, а в случае вынесения неудовлетворительного решения, обжалует его в соответствии с требованиями законодательства.
- Грамотная консультация, в том числе письменная. Специалист разъяснит все непонятные и вызывающие сомнения моменты, обрисует примерный алгоритм действий, оценивая все возможные риски и шансы на успех.
- Перед оформлением сделки проверит: «добросовестность» второй стороны, в том числе по базам службы судебных приставов и налоговых органов, право- и дееспособность контрагентов, а также «чистоту» объекта недвижимости и отсутствие в отношении него спора.
- Исследует на подлинность и правильность оформления правоустанавливающие документы на недвижимость.
- Составит непосредственно текст договора для сделки с недвижимостью.
- Обеспечит полное сопровождение сделки, в том числе регистрация права и передача денег.
- В случае необходимости возьмет на себя судебную защиту интересов клиента в судах всех инстанций.
- Изучение прав владельца объекта, желающего передать его в чью-либо собственность на определенных условиях. Этот этап предоставления услуг юриста по недвижимому имуществу включает подробную и тщательную проверку документов, которые подтверждают заявленные права владельца имущества.
- Подготовка договора между сторонами сделки и сопровождение самой сделки — купля-продажа, мена или другая операция.
- При оказании услуг юриста в отношении жилых помещений – работа с БТИ по получению документа (свидетельства о праве) на нового собственника.
- Забыть о судебном заседании невозможно
- Четкий план действий по процессу
- Экономия времени на рутинную работу
- Множество аналитических отчетов для руководства
- менеджером по персоналу при заполнении вакансии;
- кадровиком при подготовке проекта трудового договора с юристом;
- руководителем юридического отдела при разработке матрицы KPI юриста.
- Общие положения
В этом разделе устанавливаются квалификационные требования, порядок назначения, а также уровень подчинения (обычно юрист подчиняется напрямую руководителю юр. службы). - Обязанности, функции юриста
К таковым следует отнести:- Согласование (визирование) договоров и документов
Иногда согласование называют «визированием». В рамках этих обязанностей юрист проводит визирование проектов документов, перед этим он осуществляет проверку соответствия проектов договоров, инструкций, приказов, положений и прочих документов правового характера, представляемых на подпись руководству, действующему законодательству. На этом же этапе проводится проверка исполнения этапов согласования ответственными сотрудниками компании. - Договорная работа (либо как часть предыдущей группы обязанностей).
На данном этапе специалист проверяет соответствие законодательству проектов договоров, которые представляются компании их контрагентами; разрабатывает внутренние проекты договоров; обеспечивает нотариальное удостоверение или государственную регистрацию отдельных видов договоров. - Compliance или проверка соблюдения компанией законодательных норм
Иногда эта функция называется «внутренний контроль». Особенно распространен этот круг обязанностей в финансовых организациях (банках, страховых, лизинговых, инвестиционных и управляющих компаниях, коллекторских агентствах), где проведение compliance регламентировано либо законодательно, либо правилами делового оборота. Юрист на данном этапе проводит мониторинг изменений законодательства, контролирует исполнение менеджерами бизнес-направлений законодательных процедур, обеспечивает выдачу предписаний об отмене актов или внесении в них изменений, которые обусловлены изменением федерального законодательства, ответственным сотрудникам компании. - Корпоративно-правовая работа
Юрист осуществляет регистрацию эмиссий ценных бумаг, юридических лиц, внесение в учредительные документы изменений; производит разработку учредительных документов; определяет правовые основания для органов предприятия, готовит документы для проведения собраний органов управления (совета директоров, общих собраний акционеров). - Претензионно-исковая работа
Юрист обеспечивает учет претензий, которые поступают от контрагентов, и их рассмотрение; подготавливает ответы на поступившие претензии и принимает решения, удовлетворить или отказать в удовлетворении поступивших претензий. Также он проводит подготовку претензий к контрагентам, их направление к контрагентам и регулирование удовлетворения претензий, направленных контрагентам. Кроме претензионной, он проводит исковую работу: изучает исковые заявления по искам к предприятию, принимает меры по исполнению доарбитражного порядка урегулирования договорных споров, подготавливает исковые материалы и заявления и передает их в арбитражные суды, представляет компанию как участника судебного процесса в судебных заседаниях в арбитражных судах (судах общей юрисдикции). - Лицензионно-разрешительная деятельность
На специалиста могут быть возложены обязанности по подготовке заявлений, заявок и прочих документов для получения разрешений, лицензий, сертификатов, аккредитаций, которые необходимы для проведения текущей операционной деятельности предприятия. - Трудовое право
Юрист производит проверку законности перевода и увольнения работников, наложения на них дисциплинарных взысканий. Также в обязанности специалиста входит защита интересов предприятия как работодателя: в судебных спорах с работниками юрист в 100 % случаев выступает на стороне предприятия. - Представительство предприятия при взаимодействии с госорганами
Юрист представляет предприятие при проверках (которые проводятся контрольно-надзорными государственными органами) для правового контроля исполнения процессуальных действий проверяющих, правильности и обоснованности выводов, а также занимается оформлением итогов проверок и созданием процессуальных документов и защищает интересы предприятия. - Локальное нормотворчество
Специалист принимает участие в разработке документов, которые касаются обеспечения сохранности имущества предприятия (инструкций, договоров о материальной ответственности, которые устанавливают порядок приемки и поступления на предприятии материальных ценностей, учета их передвижения; инструкций учета отпуска и выпуска готовой продукции). - Общеправовая работа, консультирование сотрудников
Юрист проводит устное и письменное консультирование работников предприятия по различным правовым вопросам, оказывает в составлении юридических документов правовую помощь.
- Согласование (визирование) договоров и документов
- Права юриста Юрист должен быть наделен следующими правами:
- Получать от структурных подразделений справочные и другие материалы, сведения, которые необходимы для исполнения обязанностей, предусмотренных данной должностной инструкцией.
- Проводить самостоятельную переписку с судебными, государственными, муниципальными органами по правовым вопросам.
- Представлять предприятие в порядке, который установлен, в органах государственной власти, других организациях и учреждениях по юридическим вопросам.
- Давать отдельным специалистам и структурным подразделениям указания, обязательные для исполнения по правовым вопросам.
- Принимать меры при выявлении нарушений на предприятии законности и докладывать начальнику предприятия об этих нарушениях для привлечения к ответственности виновных.
- Привлекать экспертов и специалистов по согласованию с начальником предприятия в отрасли права для подготовки заключений, консультаций, предложений и рекомендаций.
- Визировать в границах компетенции документы управленческой деятельности.
- Представлять начальству предложения по улучшению работы компании.
- Требовать от начальства создать нормальные условия для сохранности всех документов, которые образуются в результате деятельности компании и исполнения служебных обязанностей.
- Ответственность юриста
Юрист (Юрисконсульт) отвечает за следующее неблагоприятные последствия своей работы:- За неисполнение или некачественное исполнение обязанностей, которые предусмотрены этой должностной инструкцией, — в границах, которые установлены трудовым ныне действующим законодательством РФ.
- За несоблюдение действующих приказов, инструкций и распоряжений по сохранению конфиденциальной информации и коммерческой тайны.
- За нарушение внутренних правил трудовой дисциплины, трудового распорядка, правил противопожарной безопасности и техники безопасности.
- Планирование текущих и будущих дел, задач, встреч (включая судебные заседания)
- Электронное согласование («визирование») документов и договоров
- Подготовка и ведение реестров претензий, судебных исков, исполнительных листов – претензионно-исковая работа
- Корпоративно-правовая работа
- Обработка запросов сотрудников на получение консультаций по электронной почте (аналогично MS Outlook)
- Автоматическая рассылка отчетов руководству
- обрисует четкий круг обязанностей всех профучастников рынка;
- отсечет недобросовестных, сохранит профессиональных агентов и облегчит вход в профессию для молодых, желающих работать по новым правилам специалистов;
- привлечет в бизнес юридически толковых сотрудников из других сфер.
- образование выше среднего специального;
- опыт работы в должности стажера АН более полугода.
- прием и обработка звонков;
- реклама объектов (составление качественного рекламного объявления, контроль за его размещением);
- поиск подходящих вариантов исходя из пожеланий клиента;
- участие в показах и их инициирование;
- проведение переговоров по цене, срокам и условиям выхода на сделку;
- в идеале — отчетность и определенные рекомендации, регулярно предоставляемые клиенту в электронном виде, по рекламе, цене, а также другим важным характеристикам данного объекта.
- знания из различных отраслей права, имеющих отношение к недвижимости (знание гражданского, налогового, земельного, валютного, семейного, банковского и процессуального законодательства);
- коммуникабельность, умение найти общий язык с каждым и договариваться;
- понимание основных аспектов сделки с позиции права и т. д.
- диплом об окончании вуза и присвоении соответствующий специализации;
- стаж работы в сфере недвижимости от года и более;
- обязательную стажировку в АН, например в должности консультанта/стажера (какой-либо иной, соответствующей выполнению конкретных обязанностей).
- легализовать рынок;
- сократить число судебных разбирательств в сфере недвижимости;
- помочь повысить доверие клиентов к соответствующей деятельности;
- трудоустроить перспективных и толковых специалистов;
- нейтрализовать недобросовестных исполнителей,
- тем самым повысить качество предлагаемых в сфере услуг.
Оставьте заявку на данной странице с темой «Консультации по недвижимости, Москва». Специалисты сервиса Юду сами ответят вам и предложат варианты решения ваших проблем. Выберите юриста, который больше других соответствует вашим требованиям.
Наш сервис помогает находить новых клиентов, которым требуются юридические услуги.
youdo.com
Юрист по недвижимости
Стоимость недвижимости в наше время очень велика. Безусловно, никто из нас не хочет потерять крышу над головой, а, наоборот, желает приобрести для себя комфортабельное жилье, отвечающее индивидуальным требованиям. Более того, на покупке квартиры для непосредственного проживания обычно никто не останавливается, идут дальше – покупают дачи, участки земли, гаражи, загородные дома. Да и не только покупают: сдают, берут в аренду, получают в дар, в наследство и так далее.
Цены на наши услуги
Юридический отдел просмотрит весь список документации, вынесет рекомендации и поможет в дальнейшей регистраци
Юристы на основании Ваших пожеланий подготовят всю документацию, включая исковые заявления и договор
Юристы составят список документов, которые необходимы для сделки, просмотрят все имеющиеся, составят рекомендации.
Сделки с недвижимостью просто необходимо совершать под контролем Адвоката. Он проверит документы на подлинность и соответствие законодательству, подготовит договор или проверит на риски документ, представленный контрагентом, осуществит необходимые действия, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимость в органах Росреестра.
Юристы ознакомяться с делом, задачами. Далее приступят к сбору документации и регистрации прав в соответствующих органах.
Если необходимо участие в суде наших юристов по недвижимости, мы поможем вступить в права на недвижимость через суд.
Соответственно, круг вопросов, связанных с оформлением всех этих сделок, велик и требует грамотного подхода. Именно поэтому большинству необходима помощь юриста по недвижимости, специалиста, который полностью возьмет на себя все трудности оформления, ведение переговоров и регистрации прав.
Случаи, когда нужна помощь юриста
Перечислить все случаи, когда необходима помощь профессионала в сфере недвижимости, просто невозможно. Случаев миллионы и каждый из них индивидуален.
Решение вопроса «по шаблону» недопустимо, поэтому юрист по недвижимости будет заинтересован в скорейшем выгодном для клиента решении вопроса, исходя из конкретных фактов и обстоятельств. Разумно приглашать специалиста на самом начальном этапе возникновения спора.
Если помощь понадобилась внезапно уже по ходу дела, юрист подключится к делу незамедлительно.
Помощь юриста по недвижимости можно условно разделить на два этапа:
Услуги юриста по недвижимости
При возникновении споров вокруг недвижимости, или в случае необходимости обычной консультации, стоит обращаться именно к юристу по недвижимости, а не, например, к риелтору. Зачастую граждане путают этих специалистов. Риелтор заинтересован найти объект и совершить сделку, причем, в погоне за гонораром, нередко, стремится сделать это как можно быстрее в ущерб интересам клиента. Задача юриста по недвижимости – защита интересов клиента, а не скорейшее завершение дела на любых условиях. Юрист занимается вопросами, связанными с недвижимостью, на любых этапах: от заключения договора до судебного разбирательства.
Индивидуальный подход к каждому клиенту «Академии Права»
Ценим время клиента и своё время. Работаем на результат.
Используем только законные методы для решения задач в судах.
Прозрачная и полная отчетность о статусе ведения дел.
Всегда в курсе нововведений в законодательстве.
Успешный опыт ведения дел по 25 направлениям права
Рекомендации
Этапы сопровождения сделок с имуществом (недвижимостью):
Недвижимость предполагает сделки на крупные суммы. Дом, квартира – это большие деньги, это живущие в них люди, их судьбы, интересы. Нарушения и недочеты, допущенные при оформлении сделки, влекут наступление негативных последствий, затрагивающих множество людей. Свести к минимуму риски при сделках с имуществом (недвижимостью) призвана специальная отрасль в сфере юридических услуг.
Однако доверить сопровождение своей сделки при покупке, продаже, дарении, обмене недвижимого имущества следует только проверенным профессионалам с достойной репутацией.
Сразу хочу посоветовать всем – никогда не покупайте квартиры без помощи юристов. Даже если пользуетесь услугами риэлторов. Мне случайно пришла в голову идея проконсультироваться у адвоката и выяснилось, что я чуть не попался на мошенническую схему. Хорошо, что адвокат по жилищным вопросам агентства Академия права вмешался еще до того, как я отдал деньги. Иначе пришлось бы судиться пару-тройку лет и с непредсказуемым результатом. Потому еще раз говорю – не пожалейте денег и обратитесь к юристам. Их гонорар намного меньше, чем та сумма, которую можно потерять на покупке недвижимости.
Недавно попал в ДТП и при составлении протокола сотрудники дорожной полиции допустили ряд ошибок. Я их не заметил и подписал документ. В итоге получилось так, что я не только не мог получить возмещение по договору страховки, но и оказался виноватым в происшествии (с меня требовала материальное возмещение другая сторона). Хорошо, что решил обратиться в Академию права. В итоге не только получил сумму страховки, но и смог отсудить моральную компенсацию.
www.adv.msk.ru
Должностная инструкция юриста и юрисконсульта
Указанные возможности реализованы в программе:
Должностная инструкция юриста — это документ, регламентирующий производственные полномочия и обязанности работника как единицы штатного расписания. Юрист, юрисконсульт – это такая же штатная единица предприятия, как и все остальные: менеджер, бухгалтер, директор. При этом далеко не во всех российских организациях (ООО, ЗАО) образец должностной инструкции имеется в виде утвержденного руководством документа, обладающего юридической силой. Тем не менее, по факту должностные обязанности юриста как основной содержательный фрагмент инструкции могут быть использованы:
Инструкция – ориентир для юриста и его руководства
Зачем юристу должностная инструкция?
Необходимость разработки должностной инструкции юриста на предприятии обусловлена как задачами самого специалиста, так и административно-управленческими целями юр. отдела и компании. Прежде всего, такой документ — это руководство для самого юриста. Благодаря инструкции он знает, каких действий от него ожидают, и по каким критериям будут оценивать результаты труда, представляет ориентиры для повышения уровня квалификации работника. В то же время, инструкция юрисконсульта является основой для проведения оценки результатов его трудовой деятельности, принятия решения о его дальнейшем внутреннем движении и переподготовке (повышении, перемещении, увольнении, зачислении в резерв руководящих кадров, направлении на дополнительное обучение и т.п.).
Содержание должностной инструкции юриста
Остановимся подробнее на структуре и основных положениях данного документа, структура которой во многом схожа с должностной инструкцией начальника юридического отдела
Очевидно, что при разработке такой инструкции следует учитывать должность юриста, ее вес и значимость с точки зрения определения объема прав и обязанностей юриста. Так, перечень обязанностей в должностной инструкции ведущего юрисконсульта будет, возможно, более расширенным, по сравнению с инструкцией младшего юриста.
Следующий момент, на который следует обратить внимание – это структурное подразделение, в котором работает юрист. Поскольку юридический отдел имеет в основном функциональное деление, круг должностных обязанностей специалистов, работающих в разных отделах юридического департамента, будет различаться. В этой связи необходимо либо утвердить количество экземпляров инструкций, равное количеству ролей юриста, т.е. «юрист претензионно-искового отдела», «юрист договорного отдела», «юрист корпоративного отдела», либо общую инструкцию для всех.
Мы полагаем, что второй вариант более жизнеспособен, т.к. связан с меньшим объемом документооборота и более гибок для коррекции. Кроме того, в масштабе небольшого юридического отдела единая инструкция позволит быстро обеспечить взаимозаменяемость юристов, укрепив «чувство локтя» между ними.
Программа для юристов как планировщик должностной инструкции
Обязанности юриста, регламентированные соответствующей инструкцией, превращаются в каждодневные дела и задачи, которыми он занимается в рамках проекта.
Программное обеспечение, юридический софт «Юрайт: Управление юридическим подразделением», предназначен в первую очередь для облегчения управления (планирования, выполнения) обязанностями юриста. Обеспечивается это архитектурой ПО, когда каждой группе функций и обязанностей юриста в программе соответствует их «электронная копия», своего рода личный кабинет со своим интерфейсом и функциями. Таким образом, конечная цель внедрения юридического программного обеспечения – это снижение человеческого фактора, а значит, соблюдение положений инструкции юриста.
Эта цель достигается благодаря следующим возможностям программы:
you-right.ru
Задачи юриста недвижимость
После заявления Владимира Путина в апреле 2015 года о необходимости регулирования сферы недвижимости активно стали обсуждаться возможные варианты законопроекта «О регулировании риелторской деятельности». Эта ситуация, безусловно, не может не радовать добросовестных участников рынка. Но в то же время и настораживает, потому как далеко не все варианты, предлагаемые сегодня законодателями и профучастниками, способны в действительности справиться с истинными причинами принятия такого закона — легализовать рынок, зачистить его от нечистоплотных маклеров и желающих получить ежеминутную прибыль компаний, снизить объем оспариваемых сделок, улучшить качество предлагаемых услуг и многое другое. Все эти проблемы известны уже давно не только самим агентам, но и государству, и простым обывателям.
Итак, давайте порассуждаем об истинных причинах этих проблем и возможных вариантах их решения.
Первая и наиважнейшая проблема риелторского бизнеса — это отсутствие достаточной компетенции у большого числа его профучастников. Среди агентов сегодня можно встретить практически кого угодно: и студентов, и пенсионеров, и тех, кто пришел за прибылью, наслушавшись разговоров о высоких гонорарах, и тех, кто не нашел себе места в других сферах. Сюда же можно причислить и подавляющее большинство частных маклеров, не отличающихся глубокими знаниями и желанием самосовершенствоваться. Счета за свои услуги они выставляют не стесняясь, а вот качество предлагаемых ими услуг оставляет желать лучшего. Про юридическую безопасность и чистоту сделок мы вообще не говорим, как и о наличии юридической квалификации.
Рынок недвижимости, как и любая другая сфера деятельности, имеет свою специфику, свои законы, не зная которых даже квалифицированный юрист, получивший иную специализацию, вряд ли сможет быть полезен клиенту. И как результат, мы с большой долей вероятности можем получить разваленную сделку.
Естественно, столкнувшись единожды с такого рода горе-риелторами, клиент практически навсегда теряет веру в честность и профессионализм представителей данной сферы, предпочитая решать свои жилищные проблемы самостоятельно, что впоследствии может привести к еще более серьезным проблемам. В результате число негативных отзывов и недоверие к рынку недвижимости растет день ото дня. А вместе с тем в случае недобросовестной работы агентов риелторская деятельность грозит своим клиентам многочисленными рисками и именно поэтому нуждается исключительно в работе профессионалов.
Кроме того, на практике риелторы вынуждены совмещать в своей работе обязанности частного психолога, экономиста, торгового представителя, маркетолога, юриста, налогового консультанта. Естественно, это также отражается на качестве предлагаемых услуг, ведь даже исходя из искреннего желания помочь своему клиенту невозможно объять необъятное. А если этого желания и вовсе нет, а есть лишь желание наживы, то тут и говорить нечего. Такое отношение неминуемо грозит разваленными сделками, судебными разбирательствами, отсутствием реальных вариантов, которые могли бы полностью удовлетворить клиента, и т. д. Естественно, ни о какой экономии времени или усилий со стороны клиента, а также юридической безопасности сделки мы здесь просто не говорим. Клиент, скорее всего, продает квартиру с дисконтом, завершает сделку спустя более продолжительный, чем он рассчитывал, период времени либо в лучшем варианте — остается при своем.
При этом стоит уточнить, что подобное положение дел может встречаться не только при работе с частными маклерами, но и агентствами недвижимости (АН), где нет четкого распределения специалистов по отделам и деления по округам.
Раз и навсегда решить подобные задачи в сфере недвижимости, на наш взгляд, могло бы исключительно наличие определенных знаний и аттестатов сотрудников данной сферы, а также четкое распределение их полномочий. Можно, например, в этом вопросе ориентироваться на фондовый рынок, где уже давно все регламентировано, а специалисты, работающие в данной сфере, допускаются к выполнению своих обязанностей только после получения соответствующих аттестатов, а отнюдь не потому, что их сейчас это устраивает.
Поэтому было бы вполне логично регламентировать законом деятельность агентов (экспертов, маклеров и т. п. — решать не нам) и юристов по недвижимости, а также разграничить меру их полномочий и ответственности, введя при этом определенные требования к опыту, знаниям и образованию сотрудников, например, посредством аттестации.
Каким образом это может быть реализовано, кто может контролировать такую деятельность, выдавать аттестаты — решать законодателям. Мы сейчас говорим лишь о реальной, на наш взгляд, возможности изменить ситуацию на риелторском рынке, основанной на понимании ситуации изнутри.
Введение подобной аттестации:
Поэтому без какой-либо аккредитации риелторской деятельности (в нашем случае — аттестации) вряд ли получится обойтись. Логично было бы протестировать уровень профессиональной подготовки агентов исходя из оценки знаний в основной сфере деятельности, то есть недвижимости, и в экономике, в частности таких понятий, как альтернативные сделки, ипотека, свободная продажа. Кроме того, агент должен хорошо разбираться в колебаниях рынка и влиянии на ценообразование в условиях инфляции или стагнации, ориентироваться в терминах (инвестиционная привлекательность, ликвидность, рентабельность и многое другое). Все это способно серьезно расширить профессиональные знания аттестуемых, повысить доверие потребителей и уменьшить всевозможные риски.
При этом на аттестацию должны направляться специалисты, имеющие:
Если аттестуемый прошел в свое время курс обучения по специальности по интенсивной программе у аккредитованной компании или образовательного центра и имеет у себя на руках сертификат, подтверждающий данный факт, то его стажировка в АН может сократиться до двух месяцев. В нашем понимании агент должен выполнять ровно те функции, которые от него требуются как от торгового представителя, а именно:
А после непосредственного выхода на сделку (того самого момента, когда к работе над объектом присоединяется уже юрист) агент должен выступать уже исключительно в качестве поддержки или психологической помощи клиенту.
Обсуждение предстоящей сделки, оценка вероятных рисков в ее ходе, подготовка документов для аванса, задатка и/или сделки, а также сама регистрация сделки и т. п. — задача юриста!
Во время аттестации на квалификацию юриста аттестуемый должен продемонстрировать:
Большая часть всего этого определяется во время аттестации посредством беседы, тестирования и кейсов.
Приглашаться на нее, соответственно, могли бы исключительно квалифицированные юристы, имеющие:
Кстати, на обязанностях и правах юриста хотелось бы остановиться подробнее.
Для проведения правовой экспертизы на предмет чистоты нынешней сделки по тому или иному объекту юристу необходимо собрать полный пакет документов относительно самого объекта (в том числе ранее проведенным по нему сделкам) и его собственнику. В этой связи в сфере недвижимости уже давно назрела необходимость наделения специалиста полномочиями на самостоятельное получение сведений и документов в таких государственных органах, как МФЦ, нотариальные конторы, паспортный стол, Росреестр, в идеале — ЗАГС и разного рода диспансеры. И на это хотелось бы обратить особое внимание законодателя.
Без всех указанных документов юрист просто не сможет оперативно выдать достоверное заключение по объекту, в котором наравне с исходными данными (подкрепленными копиями всех полученных в соответствующих инстанциях документов) по нему должны быть даны рекомендации исполнителя относительно самой сделки, указаны вероятные риски и советы по их минимизации. Подобное заключение должно выдаваться за подписью самого исполнителя и печатью руководителя АН с указанием всех персональных параметров аттестации. Оригинал такого документа предоставляется впоследствии клиенту, а копия — за его подписью, соответственно, остается в АН (или у исполнителя) в качестве подтверждающего документа о завершении данного этапа работы.
Для чего необходимо такое заключение? Прежде всего — для контроля качества работы исполнителей. Ведь подобным документом юрист берет на себя ответственность за предоставляемую в нем информацию, а значит, несколько раз хорошо задумается над тем, чтобы выдать «фальшивое» заключение. Руководитель АН, дорожа своей репутацией, также будет четко контролировать работу своего юриста, а значит, разваленных сделок и судебных разбирательств, допущенных из-за некомпетентности или халатности исполнителей, станет значительно меньше.
В случае если при подготовке самой экспертизы или получении документов допущены неточности, результатом которых стали судебные разбирательства, клиенту будет бесплатно предоставлена помощь в суде, возвращены ранее уплаченные по договору комиссионные, выплачена страховка. Законодатель наверняка не преминет возможности ее ввести, дабы уберечь участников процесса от такого рода ситуаций, — случай уж больно подходящий.
Дополнительные профессиональные возможности юристам данной сферы, а также увеличившийся интерес со стороны их коллег из других сфер, на наш взгляд, могло бы дать установленное законом право юристов наравне с нотариусами подавать на ускоренную, пакетную регистрацию сделки в Росреестр. Мало того, что это реально разгрузило бы большинство нотариальных контор, но и дополнительно облегчило переговорные процессы во время сделок с недвижимостью. О нюансах данного процесса, опять же, решать не нам. Однако можно с уверенностью сказать, что такая возможность позволит полностью урегулировать процесс пакетной регистрации наиболее сложных — альтернативных сделок, особенно в случае, если участвующие в ней объекты располагаются в разных регионах и имеют разного рода обременения.
В случае аттестации частного маклера нужно понимать, что в условиях цивилизованного рынка недвижимости такой агент обязательно должен представлять собой зарегистрированного (в соответствии со всеми законодательными нормами) индивидуального предпринимателя, который за профессиональное (или нет) осуществление своей предпринимательской деятельности обязан отвечать по своим обязательствам всем своим (!) имуществом. Поэтому для его же собственного блага однозначно имеет смысл страховать подобную деятельность.
Для самой аттестации такого участника рынка недвижимости необходимо, чтобы его квалификация и образование соответствовали квалификации агента, а опыт работы частного маклера в АН составлял от года и более. Но надо понимать, что, не имея юридической квалификации, частный маклер не сможет юридически сопровождать сделку. То есть ему придется либо обращаться за помощью к своим коллегам-юристам, уже имеющим у себя на руках соответствующий аттестат, и тем самым снять с себя лишнюю ответственность, либо получить его самому, пройдя всю необходимую процедуру.
Вполне логично, что в штат АН смогут набираться исключительно аттестованные специалисты, а руководитель АН обязан будет предварительно пройти свою аттестацию, соответствующую аттестации сразу двух профучастников — агента и юриста, обязательным условием к допуску к которой должно стать наличие высшего образования , пусть и не профильного.
Если же клиенты своевременно не потрудятся проверить профессиональные аттестаты своих представителей или захотят сэкономить на предоставляемых ими услугах, то просто возьмут всю ответственность за полученный результат на себя. И вполне логично, что в этом случае они уже не смогут говорить о некомпетентности или недобросовестности риелторов и их коллег-юристов.
Конечно, очевидно, что само по себе подобное лицензирование не сможет изменить сложившуюся ситуацию. Здесь важнее своевременно регламентировать поведение всех участников рынка, законодательно четко отразив их права и обязанности. Однако предлагаемые сегодня нами меры действительно способны решить многие проблемы риелторской деятельности, и в частности:
Прислушаются ли законодатели к экспертному мнению изнутри и захотят ли помочь рынку действительно стать цивилизованным, а не просто прикрыться очередным законом, покажет время.
Надежда Телеш специально для «РБК-Недвижимости»
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции
realty.rbc.ru