Заявление на передачу домов
Сведения, которые можно получить через личный кабинет ТСЖ: список компаний, адреса электронной почты ответственных лиц и прочая информация
Являясь альтернативой частной управляющей компании в вопросе организации благоустройства многоквартирных домов, товарищество собственников жилья (ТСЖ) – достаточно новая и непривычная для многих граждан форма объединения.
Какие бывают ТСЖ, и где можно ознакомиться со списком компаний в вашем регионе – рассмотрим в данной статье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !
Что такое список ТСЖ?
Суть работы этой некоммерческой организации заключается в создании механизма управления имуществом определенного дома, решении вопросов его благоустройства и защиты интересов всех его жильцов.
Функционирование ТСЖ регламентируется Жилищным кодексом РФ (ст. 135, 136, 137, 138 ЖК РФ).
На сегодняшний день в каждом городском округе РФ есть определенное количество таких организаций, и, согласно Постановлению Правительства РФ №731 от 23.09.2010 года, информация о всех субъектах ТСЖ находится в открытом доступе.
Перечень ТСЖ – это условный реестр управляющих организаций, функционирующих в том или ином городском округе.
С 2014 года в соответствии с ФЗ № 209-ФЗ «О государственной информационной системе ЖКХ» от 21.07.2014 года список таких объединений можно найти непосредственно на портале ГИС ЖКХ, где информация о субъектах домоуправления отображается в привязке к региону проживания.
Как составляется база компаний и какие сведения содержит?
По сути, база компаний товарищества собственников жилья – это список всех субъектов управления объединений жильцов многоквартирных домов, действующих в том или ином регионе.
База ТСЖ отображает всю номинальную информацию о компаниях, входящих в этот официальный реестр:
Помимо общих сведений, которые должны быть отображены, стандартизация данных товарищества, (согласно вышеупомянутому Постановлению №731) сводится к следующим его обязательствам:
В соответствии с законодательством, сведения о всех товариществах собственников жилья регулярно актуализируются и обновляются в открытых источниках по мере их изменений.
Где узнать адреса электронной почты?
Если говорить об адресах электронной почты уполномоченных объединений, то, стоит отметить, что, помимо вышеупомянутых официальных онлайн-ресурсов, где отображается информация о товариществе, на локальном уровне эту информацию можно найти и на:
- портале органа исполнительной власти в регионе;
- ресурсе органа местного самоуправления, в чьем ведомстве функционирует данное ТСЖ;
- информационных стендах на локациях, как, непосредственно, ТСЖ, так и в помещениях входящих в него многоквартирных домов.
- право принимать решение о том, как будут расходоваться средства, собранные на нужды дома.
- При содержании объекта и управлении им должны должен быть составлен договор. Учредители имеют право его заключать.
- Определение сметы доходов. Принятие решения о расходах. Мероприятия выбирают, исходя из состояния бюджета товарищества.
- Работа с банками, изучение поступающих от них кредитных предложений. Заключение договора.
- Передача средств работникам, которые были наняты товариществом.
- Получение вознаграждения, если была выполнена какая-то работа.
- Заключение сделки со сторонними организациями, если это требуется для того, чтобы обслуживание дома было на должном уровне.
- Использование собственности, относящейся к общедомовой, если этого требуется для того, чтобы было выполнено обслуживание объекта.
- Право видоизменить имущество, относящееся к общедомовому, если этого требует ситуация, возникшая при управлении объектом.
- подать заявление председателю.
- Подать иск в суд.
- Направить жалобу в прокуратуру, Госжилинспекцию, Роспотребнадзор и другие инстанции.
Гражданская. Для того, чтобы возместить убытки, либо принесенный ущерб, у виновного может быть конфисковано имущество.- Административная. Она возникает, если в процессе деятельности организации были зафиксированы случаи нарушения КоАП, а также норм местных законов.
- Уголовная. Она возможна, если была выявлена растрата (ст. 160), либо зафиксировано мошенничество (ст. 159) или другие правонарушения, например, злоупотребление полномочиями (ст. 201).
- специальная строка поиска (воспринимает как отдельные слова, так и словосочетания);
- карта сайта (находится под строкой поиска) содержит подробный список ссылок на внутренний контент;
- обратная связь (рядом с картой сайта) – техническая поддержка, консультационная служба.
Отказ от предоставления информации о деятельности субъекта ТСЖ административно наказуем.
Какие ещё виды организаций есть?
Согласно новшествам в законодательстве, новые товарищества собственников жилья больше не создаются, но существующие ранее – продолжают свою деятельность.
В отличие от ТСЖ, ТСН – это и физические, и юридические лица (ТСЖ могли быть только физическими).
ТСН не имеет права претендовать на упрощенную систему налогообложения. Принимать решения в ТСН могут не все жильцы, как ранее, а лишь определенные назначенные лица.
Вместе с тем управление и эксплуатация имущества теперь регулируется Уголовным кодексом РФ.
Помимо ТСЖ и ТСН существуют и другие виды инициативных объединений, среди которых самыми распространенными являются следующие:
Жилищно-строительный кооператив
Его главное отличие от ТСЖ заключается в том, что последний состоит из членов, которые не владеют квартирой, но вкладывают в строительство дома паевую долю, и по факту завершения работ, становятся собственниками квартир.
Смотрим видео по теме, жилищно-строительный кооператив:
Жилищно-накопительный кооператив
Особенность такого объединения в том, что он организовывается не для стройки, а для восстановления и дальнейшего содержания дома, который давно в эксплуатации.
Потребительский ипотечный кооператив
ПИК — это инициативная группа будущих жильцов строящегося дома, которые также, как и в ЖСК, вносят паевые доли в процесс строительства. Однако, в отличие от ЖСК, здесь нет требований полного взноса доли для покупки жилья: кооператив сам может покрыть стоимость квартиры для его члена в размере до 70% от полной стоимости.
Как видим, различные способы управления многоквартирным домом предлагают разные способы представления интересов членов таких инициативных групп. Вместе с тем, добровольному члену, вступающему в подобное объединение, следует понимать все риски, связанные с недобросовестным выполнением своих обязательств, возможностью обмана и невозможностью контроля уполномоченных лиц.
В связи с этим настоятельно рекомендуем перед вступлением в такое объединение проконсультироваться с опытным юристом в жилищных вопросах.
Какие права и обязанности ТСЖ существует согласно Жилищному кодексу? Что могут делать учредители и собственники?
Жильцы многоквартирных домов создают ТСЖ для того, чтобы эффективно управлять общим имуществом согласно Жилищного Кодекса РФ.
Для того, чтобы деятельность товарищества была более эффективной, его наделяют определенными правами и полномочиями.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-69-32 . Это быстро и бесплатно !
Права и обязанности ТСЖ по Жилищному кодексу
Где же прописаны права и обязанности ТСЖ, а главное: какие они? В 1996 году был опубликован закон, который регулировал работу ТСЖ. В нем были рассмотрены многие положения, которые касались сферы управления общим имуществом.
Он действовал долгое время, до 2005 года. После того, как в 2004 году был создан Жилищный Кодекс, этот закон был отменен.
В ЖК вошли почти все положения старого закона. Но нормы, которые касаются деятельности товарищества, также можно найти и в других кодексах.
Здесь ТСЖ рассматривается как юридическое лицо, некоммерческая организация.
В ЖК вопросам деятельности товарищества посвящен 6 раздел. Именно он регулирует процесс создания организации, а также ее работу.
Здесь же сказано о правовом положении участников товарищества.
В документе содержатся сведения о порядке ликвидации, если в этом возникнет необходимость.
Подробно о создании товарищества можно прочитать в главе 13. Здесь описана процедура регистрации; перечислено то, какими правами обладают владельцы объектов.
Кроме того, в главе указаны обязанности, налагаемые на членов ТСЖ. Описан момент реорганизации. Перечислено то, в каких случаях может быть осуществлено объединение ТСЖ.
В главе 14 приведены данные о том, кто является членом ТСЖ. Здесь же сказано о правах лиц, которые не являются собственниками помещений.
В этой главе перечислено то, какую роль играет общее собрание; сказано о процедуре его проведения. Кроме того, здесь же можно прочитать о ревизионной комиссии, деятельности правления и других вопросах.
Что могут и должны делать учредители?
Учредителями товарищества называют тех членов ассоциации жильцов, которые заинтересованы в том, чтобы их дом обслуживался должным образом. Это могут быть как граждане, так и юридические лица. Определение учредитель законодательство приравнивает к членам правления, поэтому эти понятия можно назвать равносильными.
Среди основных стоит выделить следующие:
Если в товариществе собственников жилья творится произвол
Товарищество несет ответственность перед жильцами и государством.
Кроме того, существует ответственность перед муниципальным образованием, а также компаниями, которые поставляют ресурсы.
Увеличивается количество исков, которые собственники жилья направляют в суды, пытаясь защитить свои права.
Если в процессе работы организации между членами товарищества и руководством организации назрел конфликт, то решить его можно следующими способами:
Пример: если жильцы доме не довольны качеством ремонта, можно написать заявление председателю, а с его ответом пойти в суд или прокуратуру. При растрате средств, превышении полномочий нужно обращаться в прокуратуру.
Конечно, это далеко не все способы оказать воздействие на работу товарищества. Организация имеет два органа, которые выполняют функцию управления. Это общее собрание, которое является высшим органом, а также правление.
Можно сказать, что юридическое лицо, им и является товарищество, имеет структуру управления из двух звеньев. Схема похожа на ту, которая существует в обществах, ведущих деятельность в хозяйственной сфере.
К сожалению, большинство ТСЖ не может нанять для защиты своих интересов профессионального юриста. Из-за плохого знания законов рядовыми членами организации возникают непредвиденные ситуации.
Здесь же решается вопрос реорганизации ассоциации, ее ликвидации.
Кроме того, именно на общем собрании граждане могут проголосовать по вопросу создания специальных фондов. В ведении собрания находится изучение годовых отчетов, рассмотрение жалоб, вопрос заработной платы и другие важные моменты.
Какая ответственность последует за нарушения?
Если ТСЖ не выполняет свои обязанности, то существует ответственность.
За мошенничество положен штраф. Сумма внушительная, до 120 тыс. руб.; либо штраф в размере заработной платы, полученной за 1 год.
Штраф может быть заменен обязательными работами до 360 часов; либо исправительные работы до 1 года. Возможен арест до 4 месяцев, или наказанием может стать лишение свободы, срок – до 2 лет.
За растрату штраф 120 тыс. руб., либо в размере дохода за 1 год. Обязательные работы до 240 часов, или исправительные работы до 6 месяцев, лишение свободы или принудительные работы на срок до 2 лет.
Злоупотребление полномочиями наказывается штрафом до 200 тыс. рублей, либо в размере дохода за 18 месяцев.
Либо придется отработать до 480 часов на обязательных работах; либо 2 года исправительных работ; до 4 лет принудительных работ; арест до 6 месяцев; до 4 лет лишения свободы.
Если изучить ЖК, то в нем нельзя найти положение, которое бы описывало ответственность ассоциации перед контрагентами, если будут допущены какие-то нарушения. Но товарищество относится к юридическим лицам, поэтому все нормы можно найти в КоАП, УК и ГК.
Члены правления несут ответственность. Они работают для того, чтобы организация исполняла свои обязанности перед контрагентами.
Обычно на них налагают штрафные санкции, но все зависит от ситуации. Председатель отвечает за ущерб, если он был причинен ТСЖ (ГК, ст. 53.1).
Возможна персональная ответственность должностного лица, если его работа стала причиной убытков организации.
Если он скрыл информацию о деятельности ассоциации, в результате чего был причинен ущерб.
Неплательщики отвечают, если из-за накопленного долга ТСЖ не может рассчитаться за коммунальные услуги. Этот момент регулирует ГК.
Заключение
Деятельность товарищества регулирует законодательство. Это Жилищный Кодекс, а также УК, КоАП и ГК. Ответственность несет председатель ассоциации и члены правления.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-69-32 (Москва)
+7 (812) 385-56-34 (Санкт-Петербург)
zhivemvrossii.com
ОАО МосЭнергоСбыт Официальный сайт
ОАО Мосэнергосбыт официальный сайт представляет собой главный информационный ресурс одноименной компании в сети интернет. Как организация специализирующаяся непосредственно на реализации электрической энергии среди физических и юридических лиц, ее онлайн-портал представляет собой комплексный сайт, наполненный различными тематическими сведениями, а также функциональными сервисами, позволяющими пользователям производить оплату счетов, не выходя из дома, и многие другие операции, традиционное выполнение которых подразумевает посещение отделений Мосэнергосбыта или банковских учреждений.
Основная информация
Главная страница официального сайта компании Мосэнергосбыт, как вы сможете убедиться при первом же посещении ресурса, содержит малое количество данных, тем не менее, она располагает необходимым количеством специальных текстовых ссылок. Клик по ним автоматически переносит пользователей в специализированные внутренние блоки ресурса. В них и содержатся все основные сведения, необходимые абонентам для начала сотрудничества с организацией, его успешного поддержания, проведения различных финансовых и консультационных операций на сайте.
На главной странице отражается большой баннер, занимающий практически всю площадь титульного листа сайта. На нем постепенно сменяется изображение с текстом, где преимущественно содержится краткая информация об актуальных предложениях компании – новых тарифах, услугах, условиях предоставления энергии, порой и акциях.
И, в связи с тем, что Мосэнергосбыт официальный сайт условно делит своих абонентов на две категории – физических лиц и юридических, в верхней части сайта предусмотрена пара специальных кнопок «Частным лицам» и «Юридическим лицам». Клик по ним никуда не перенаправит вас с титульной страницы, произойдет лишь тематическая смена информации на баннере. Так, выбор первой из описанных кнопок позволит просмотреть актуальные предложения для бытовых потребителей, выбор второй – для всех остальных категорий абонентов.
Рядом с этими кнопками имеется еще одна – «О компании». Она тоже не перенаправляет на другие страницы, а просто вызывает смену данных на главной странице. Таким образом, согласно интересам пользователя он может выбрать три варианта ее внешнего контента, который, как уже упоминалось, представлен на ней в виде сокращенном. Чтобы «развернуть» предлагаемые материалы, следует просто нажать на баннер. В этом случае перенаправление на отдельную внутреннюю страницу сайта произойдет.
Главная информация
Как правило, текущие или потенциальные абоненты Мосэнергосбыта официальный сайт компании посещают для того, чтобы узнать о последних изменениях политики компании и законодательства, касающихся энергоснабжения, чтобы сориентироваться в том, как это повлияет на нынешнюю тарификацию, затронет ли положения настоящих договоров и т.д.
Так вот, все подразумеваемые сведения о расценках на услуги организации и предоставляемую ею энергию содержатся непосредственно во вкладке «Тарифы», расположенной чуть ниже кнопок, о которых уже говорилось ранее. Рядом с ней располагается и еще одна полезная текстовая ссылка «Как передать показания», переносящая на очень полезную для клиентов Мосэнергосбыта страницу сайта. В той же полосе вы найдете и ссылку на порядок произведения оплаты счетов в режиме онлайн, а также – на перечень услуг предприятия.
Не менее важной чертой рассматриваемого информационного сайта является и его новостная составляющая. Непосредственно под баннером в центре главной страницы располагается новостная строка, где публикуются заголовки важнейших актуальных событий, связанных с деятельностью компании. Читать их полностью можно, кликнув по кнопке «подробнее», располагающейся у каждой новости. Она перенаправляет на отдельную страницу, где также содержатся и более ранние новости. Ссылка на их полный список находится под строкой в столбике пресс-центр.
К слову, рекомендуем всем посетителям обратить внимание не только на этот столбец, но и на другие, располагающиеся рядом. В них находится максимум ссылок на более конкретные информационные разделы сайта.
И, наконец, самыми удобными вариантами поиска необходимых сведений являются:
Личный кабинет пользователя
В верхней части сайта также имеется кнопка перехода в МосЭнергоСбыт личный кабинет клиента. Чтобы его создать, необходимо изначально зарегистрироваться на сайте, что займет всего пару минут. Именно в этом сервисе, индивидуальном для каждого абонента, располагаются основные потребительские возможности, такие как оплата счетов и т.д.
mosenergosbyt.org
Северный дачник — Новости, Каталог, Консультации
Правила и тонкости строительства на участках ИЖС и ЛПХ
Земельные участки для ИЖС (для индивидуального жилищного строительства) – это земли, предназначенные и используемые для застройки и отделенные от земель других категорий границами городских и сельских населенных пунктов.
ИЖС — это вид разрешённого использования земельного участка, его целевое назначение. Ещё раз подчеркнём, что категория земель таких участков называется «земли населённых пунктов».
На участках ИЖС, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, возможно строительство малоэтажного дома, хозяйственных построек (гараж, баня, сараи, теплицы, иное) и разведение возле дома сада и огорода.
ЛПХ (личное подсобное хозяство) — это тоже вид разрешённого использования земельных участков, одни из них находятся в черте населённого пункта и на них можно вести строительство дома, другие же относятся к землям сельскохозяйственного назначения, считаются полевыми и на них можно заниматься только выращиванием сельскохозяственных культур (см. подробнее ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»). Последние, как становится понятным, имеют категорию земель»для сельскогохозяйственного назначения», и речь сейчас идёт не о них.
Земельный участок ЛПХ можно точно так же использовать для строительства собственного дома. На нём не обязательно выращивать кур, коз и свиней или расставлять ульи, но иметь ещё и такую возможность весьма выгодно.
В построенном доме можно зарегистрироваться , и, при желании, продать его с участком без проблем.
Ранее существовавшие различия в возможностях строительства между участками под ИЖС и ЛПХ, садовыми и дачными участками на территории населенных пунктов стали не существенными в соответствии с Постановлением Конституционного Суда от 14 апреля 2008 года N 7-П.
Дома, простроенные на этих участках и пригодные для постоянного проживания, признаются жилыми, в них можно получить постоянную регистрацию.
На рынке загородной недвижимости и у горожан, планирующих проживание за городом, и у самих жителей посёлков и деревень участки ИЖС и ЛПХ пользуются большим спросом, ведь для них не требуется проводить так называемые «переводы земель», позволяющие вести строительство жилого дома капитальной постройки и решать пока не простые вопросы по регистрации (прописке) в этом доме.
К тому же, на землях, отведенных под ИЖС согласно законодательству, местные муниципалитеты должны организовать действенную инженерную и социальную инфраструктуру.
Приобретая земельный участок ИЖС, можно рассчитывать не только на обеспеченность территорий для ИЖС необходимыми инжереными коммуникациями, но и на наличие качественных дорог, систематического транспортного сообщения, учреждений здравоохранения, образования, магазинов и других социально значимых объектов.
В зимний период дороги должны расчищаться от снега и наледи. Выполнение этих мероприятий входит в компетенцию муниципалитета, и владельцы участков ИЖС, по закону, также могут на это рассчитывать.
Что нужно учесть при выборе участков
При выборе участков для строительства жилого дома (ИЖС) рекомендуется учесть следующие факторы:
Если участок выбирается с целью возведения капитального дома для постоянного проживания или длительного пребывания в нём, то лучше остановить свой выбор на тех вариантах, где подведение необходимых инженерных коммуникаций (водопровода и канализации, газа, электричества) не будет представлять серьёзных проблем, да и близость магазинов, больницы, детских образовательных учреждений станет весьма существенной необходимостью.
Немаловажным обстоятельством для людей, ежедневно уезжающих в город на работу на собственном автомобиле, станут близость участка к трассе, удобный подъезд к дому, хорошие дороги.
Участки ИЖС и ЛПХ находятся в самих посёлках и деревнях, или в коттеджных посёлках, где многие вопросы по подводу инженерных коммуникаций, как правило, решены при их создании.
Стоимость участков ИЖС и ЛПХ заметно выше, например, в сравнении с участками в садоводствах, и может включать в себя не только цену земли, но и стоимость подведённых коммуникаций, или оплату, произведённую собственниками за получение технических условий (ТУ) по подводу этих коммуникаций.
Перед покупкой земельного участка нужно выяснить, в какую сумму может обойтись подведение к дому водопровода, электричества, газа, канализации, если на участке их нет, чтобы рассчитать общий объем предстоящих денежных затрат в строительство и обустройство дома.
Если же земельный участок выбирается для строительства загородного дома только для отдыха, то есть смысл поискать участок земли рядом с водоемом, недалеко от леса, подальше от шумящих автомобильных трасс.
Нормы строительства дома на участке ИЖС
Понятие «индивидуальный жилой дом», в соответствии с ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса, распространяется на все индивидуальные жилые дома независимо от разрешенного использования земельных участков, на которых такие дома расположены, и вида территориальной зоны.
Индивидуальным жилым домом считается одноквартирный, т.е. отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем 3 (три), предназначенный для проживания одной семьи (п.2,п.п.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Допустим также четвертый, мансардный этаж.
В Градостроительном кодексе РФ также указано, что площадь этого дома должна быть не более 1,5 тыс. м2 .
То есть, на участке ИЖС разрешается возводить жилой дом капитальной постройки, при этом дом должен быть не выше 3-х этажей.
На земельном участке площадью, не превышающей 1200 м2 , можно строить только один жилой дом — об этом говорит формулировка закона о возведении отдельно стоящего строения. Кроме этого, разрешено строительство бани, гаража, летней кухни, теплиц и других хозяйственных построек.
Чтобы правильно правильно расположить на участке все будущие строения, нужно подготовить схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) и в отделе по архитектуре местного муниципалитета заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
Далее, после получения ГПЗУ и утверждения СПОЗУ с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, для для получения разрешения на строительство весь комплект документов необходимо подать в соответствующий орган – отдел по архитектуре или в службу государственного строительного надзора и экспертизы.
Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается сроком на 10 лет.
Даже если участок придётся продать, срок действия разрешения на строительство которого ещё не истёк, это разрешение сохраняется для будущего владельца.
О «красных линиях»
Строительство дома и всех надворных построек на участке требуется вести строго в соответствии с выданным ГПЗУ, не забывая про отступление от «красной линии» на расстояние 5 м, если участок выходит на на дорогу, и не менее 3 м, если это не дорога , а проезд.
Красная линия отделяет ваш собственный участок от улицы. На своем участке вы располагаете свои постройки, на улице ничего строить нельзя. По этой линии принято ставить передний забор.
Если коротко, то это линия, которая четко определяет границы участка и отделяет вашу частную собственность от улицы или прилегающей территории.
В соответствии с градостроительными требованиями производить постройку объектов на своем участке нужно так, чтобы ни один из них ни в коей мере не выступал за линию застройки.
Мало того, объект не просто не может выступать за линию, он должен быть удален от линии застройки на расстояние от двух до шести метров, в зависимости от региона.
Нарушение этого требования чревато судебными разбирательствами: через суд, вас могут заставить снести объект, который выступает за красную линию застройки.
Как гласит одна легенда-страшилка, виновникам такого строительного брака дали по несколько десятков лет, — по одному году за каждый «выскочивший за линию» сантиметр. Вот что такое «красная линия».
Итак: ни один элемент дома не должен выходить за краную линию.
Это нужно не только для того, чтобы соблюсти закон, но и чтобы защить дом от пыли, шума и газов, уменьшения просматриваемости помещений с улицы.
Красные линии отделяют общественные (публичные) территории от земельных участков, застраиваемых частными лицами. Названы по цвету обозначения на картах проектов планировки территории участков.
О противопожарных требованиях
Конечно же, соблюдая требование ГПЗУ по обеспечению противопожарной безопасности, нужно выдержать противопожарный разрыв (минимальные расстояния между домами соседей), зависящий от параметров и степени огнестойкости домов:
между каменными — 6 м,
между каменным и деревянным — 10 м,
между двумя деревянными — 15 м,
расстояния в 1 м внутрь от границ собственного участка при строительстве гаража и других надворных построек.
при взаимной договоренности с соседями разрешена блокировка соседних хозяйственных построек на соседних участках .
расстояния между различными постройками в пределах участка не нормируются.
Тем не менее, если какие-то хозяйственные постройки будут примыкать к дому, то расстояние до участка соседа необходимо измерять от каждого объекта.
Так, если к дому примыкает гараж, то:
от дома до границы участка со стороны соседа должно быть не менее 3 м,
от гаража до границы участка — не менее 1 м внутрь.
Если к дому примыкает постройка для птицы и скота, то расчет ведется такой:
от дома до границ участка с соседом — от 1 до 3 м,
от хозяйственной постройки для птицы и скота – 4 м и больше.
Также должно соблюдаться и противопожарное расстояние между домами, находящимися на противоположных сторонах дороги (проезда).
Видимые границы участка
Перед строительством на участке необходимо установить забор.
Следует знать, что для строительства заборов тоже есть определенные правила. Их необходимо выполнять, чтобы не нарушить права соседей или технические нормы для ограждений.
Расстояние между домом и забором соседнего участка, должно быть не менее 3 м. Это расстояние измеряется от цоколя до межи (границы участка).
Если же элементы дома ( навес, крыша, крыльцо), выдаются более, чем на 0.5 м, то расстояние измеряется от них.
Расстояние от построек до забора — 1 м. В этом случае, скат крыши техпостроек выполняется в сторону своего участка.
Расстояние от межи до построек для выгула и содержания домашней птицы и скота — не менее 4 м.
Расстояние от соседского забора до кустарника -1 м,
до высоких деревьев — 4 м, и до деревьев средней высоты — 2 м.
Расстояние между соседским домом и вашей уборной (если таковая имеется) и постройкой для выгула и содержания домашней птицы — должно быть не менее 12 м.
От сауны, бани, душа — не менее 8 м. Эти санитарные нормы должны соблюдаться и на вашем участке.
Завершающий этап — оформление права собственности на дом, то есть его регистрация и получение свидетельства о праве собственности.
Для этого в регистрирующий орган – Территориальное управление РОСРЕЕСТРа необходимо сдать следующие документы:
документ, удостоверяющий личность заявителя, для представителя также доверенность и ее копия;
кадастровый паспорт жилого дома;
разрешение на ввод в эксплуатацию дома;
правоустанавливающий документ на земельный участок;
кадастровый паспорт земельного участка;
заявление о государственной регистрации права собственности;
квитанция об оплате государственной пошлины (подлинник и копия).
В течение 20 дней производится регистрация права собственности и выдается свидетельство о праве собственности.
«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»
Разрешение на строительство и регистрация дома
Действующим Градостроительным кодексом РФ (от 29.12.2004г. N 190-ФЗ) установлен упрощенный порядок получения разрешения на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящего дома с количеством этажей не более, чем 3, предназначенного для проживания одной семьи , а именно: в соответствии с ч. 3 ст.48 ГрК РФ не требуется подготовка проектной документации.
Приступить к строительству можно лишь после получения разрешения на строительство (реконструкцию) из администрации района (органа архитектуры) , на территории которого находится земельный участок .
Разрешение на строительство – это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов индивидуального капитального строительства, а также капитальный ремонт (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ).
Основанием для подготовки пакета документов и выдачи разрешений на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома в соответствии с заявлением собственника земельного участка является Градостроительный кодекс РФ (п.9 ст. 51).
Для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома в администрацию района собственником (арендатором) участка пишется заявление установленной формы, к которому прикладываются следующие документы:
Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о собственности или на право аренды и кадастровый паспорт земельного участка);
Градостроительный план земельного участка.
Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, согласованная с районным архитектором;
Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции индивидуального жилого дома с приложением правоустанавливающих документов на жилой дом .
Паспортные данные застройщика.
По желанию застройщика, проектная документация.
Требование иных документов в целях получения разрешения на строительство от застройщика объекта ИЖС не допускается ( п.10 ст. 51 ГрК РФ).
Разрешение на строительство выдается в течение 10 дней с момента подачи застройщиком заявления с предоставлением перечисленных выше документов. В течение этого срока проводится проверка наличия документов, прилагаемых к заявлению, проверка соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям.
Застройщик вправе запросить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции – в этом случае проводится проверка соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на строительство. Выдают или отказывают в выдаче такого разрешения на отклонение с указанием причин отказа.
Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
Срок действия разрешения на строительство индивидуального жилого дома – 10 лет.
После получения разрешения на строительство застройщик обязан в течение 10 дней передать безвозмездно в орган, выдавший разрешение на строительство (орган архитектуры администрации) сведения:
О высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства.
Разделы проектной документации или схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства – в соответствии с п.п. 2, 8,9,10 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ
Эти сведения включаются в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности.
НЕ ТРЕБУЕТСЯ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ ДЛЯ ИЖС, ЛПХ, САДОВОДСТВА И ДАЧНОГО ХОЗЯЙСТВА ДЛЯ СЛЕДУЮЩИХ ЗАДАЧ:
Строительство гаража.
Строительство, реконструкция объектов, не являющихся объектами капитального строительства (например, навесы и др.).
Строительство строений и сооружений вспомогательного использования.
Изменения объектов капитального строительства и/или их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики объекта (надежность, безопасность, предельные параметры разрешенного строительства или реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Капитальный ремонт объектов капитального строительства.
Иные случаи, предусмотренные Градостроительным кодексом РФ.
I. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — вид документации по планировке территории.
Введен в действие Градостроительным кодексом РФ (от 29.12.2004г. N 190-ФЗ) взамен архитектурно-планировочным заданиям и разрешительным письмам районных и городских комитетов (отделов) по градостроительству и архитектуре (п.2 ст.44 Градостроительного кодекса РФ).
Введение такого документа позволило перенести основную часть согласований на предпроектную стадию.
Градостроительный план земельного участка используется для разработки проектной документации, разработки проекта границ подлежащего застройке (или застроенного) участка, а в последующем – для выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Это один из основных документов, который застройщик или заказчик (физические и юридические лица) обязан предоставить в проектную организацию для подготовки проектного решения на основании договора с застройщиком или заказчиком. То есть , ГПЗУ является основанием для выполнения проектных решений по строительству и реконструкции объектов капитального строительства — в данном случае , рассматриваемом в этой статье, — индивидуальных жилых домов ).
Градплан (ГПЗУ ) – готовится районным (городским) отделом по архитектуре. Выдается на основании заявления застройщика (физического или юридического лица ).
Утверждается отдельным распоряжением районной (городской) администрации.
Согласно законодательству выдача градостроительного плана земельного участка бесплатна для заявителя и производится в течение 30 дней со дня поступления заявления .
ГПЗУ разрабатывается на отдельный земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, установлены градостроительные регламенты в составе правил застройки . ГПЗУ выполняется или в составе проекта межевания или в виде отдельного документа .
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) характеризует планировку территории застроенных и планируемых для строительства земельных участков, а также объектов капитального строительства, подлежащих реконструкции( за исключением линейных объектов) .
В градостроительном плане указывается следующая информация:
Кадастровый номер рассматриваемого земельного участка и , при наличии, — кадастровые номера зданий и сооружений на участке.
Организационно-правовая форма и наименование заявителя (для юридического лица) или фамилия, имя , отчество (для физического лица).
Границы и размеры земельного участка: устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Зоны действия расположенных на данном земельном участке публичных сервитутов.
Минимальный размер отступов за пределы границ земельного участка для обозначения возможного расположения строений, зданий, сооружений за границами земельного участка.
Информация из Правил застройки и землепользования о разрешенных видах использования данного земельного участка.
Сведения о градостроительном регламенте земельного участка, если участок попадает под действие градостроительного регламента, с информацией обо всех видах разрешенного использования данного земельного участка.
Если участок не попадает под действие градостроительного регламента или градостроительный регламент для него не установлен, то указывается разрешенное использование земельного участка и требования к параметрам, размещению и назначению объекта строительства, находящегося на участке.
Информация о культурных объектах, а также объектах капитального строительства, находящихся на данном земельном участке.
Сведения об иных ограничениях, накладываемых на данный земельный участок.
Сведения о предоставленных нагрузках или заключенных договорах на инженерное обеспечение земельного участка и технических особенностях подключения объектов капитального строительства, находящихся на данном земельном участке, к инженерно-техническим сетям.
Границы зоны размещения планируемых объектов капитального строительства для государственных и муниципальных нужд.
В составе градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.
1. Градостроительный регламент – это установленные в соответствии с правилами землепользования и застройки в пределах границ территориальной зоны:
а) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (например, жилые дома, объекты торговли, деловые и коммерческие объекты, промышленные предприятия, склады и др.);
б) предельные (минимальные и /или максимальные) размеры земельных участков;
в) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (например, этажность и плотность застройки);
г) минимально допустимые отступы (расстояния) от стен зданий до границ земельных участков и красных линий;
д) минимальная доля озелененных территорий земельного участка;
е) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Красные линии – это схематическое обозначение линии забора вокруг участка, который отделяет земельный участок от улицы или проезда.
Дом или другое жилое строение должен находиться от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственной постройки до красной линии улиц и проездов должно быть не менее чем 5 м.
3. Для строительства индивидуального жилого дома у земельных участков должны быть следующие виды разрешенных использований:
— для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
— для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) с возведением индивидуального жилого дома.
II. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) — это схема расположения объектов строительства и существующих (при наличии) с коммуникациями на земельном участке. Заменила прежний генеральный план застройки земельного участка.
СПОЗУ представляет собой материалы топосъемки масштаба М 1:500 с подземными коммуникациями (при наличии), на которую необходимо нанести границы земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами, существующие объекты капитального строительства, надворные постройки и, естественно, объекты будущего строительства.
Схема планировочной организации земельного участка при строительстве объекта ИЖС должна соответствовать градостроительному плану земельного участка. Отражать в ней ливнестоки, въезды, планы (схемы) фасадов и разрезов жилого дома не нужно ( требование п. 2 ч. 11 ст.51 Градостроительного кодекса РФ ).
В схему планировочной организации земельного участка входят:
Номер градостроительного плана застройки земельного участка.
Площадь земельного участка.
Процент застройки (с приложенным расчетом).
Общая площадь жилого дома.
Количество надземных этажей. Высота здания.
Тип ограждения.
Состав объекта индивидуального жилищного строительства.
Условные обозначения.
Схема планировочной организации земельного участка утверждается в администрации (орган по градостроительству и архитектуре).
Заказать схему планировочной организации земельного участка необходимо в лицензированной проектной организации, имеющей свидетельство о регистрации в саморегулируемых организациях (СРО), с предоставлением необходимых документов:
Заявление на подготовку СПОЗУ земельного участка по установленной форме.
Утвержденный и зарегистрированный в установленном порядке градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), предоставленного для размещения объекта строительства индивидуального дома.
Копии правоустанавливающих документов на земельный участок (свидетельство о праве собственности или договор аренды, договор пользования земельным участком, акт о землепользовании).
Копии кадастровых паспортов земельного участка и при наличии – зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, или копии технических паспортов зданий (строений), расположенных на земельном участке, с экспликацией и планом земельного участка.
Геоподоснова или топосъемка с границами выделенного участка (при наличии).
Эскизный проект дома (при наличии).
Копия межевого дела (при наличии).
После получения разрешения на строительство или реконструкцию жилого дома на земельном участке для индивидуального строительства или личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома можно приступать к строительству этого объекта капитального строительства.
После завершения строительства постройку необходимо зарегистрировать.
Документы для получения свидетельства о праве собственности на построенный объект ИЖС :
1.В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, который удостоверит выполнение строительства или реконструкции объекта в полном объеме и в соответствии с разрешением на строительство и градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ), а также и проектной документации (СПОЗУ) ,является разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию.
Выдача разрешения на ввод объекта ИЖС производится без взимания платы.
Для получения разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию необходимо обратиться в администрацию (орган архитектуры), который выдал разрешение на строительство, с соответствующим заявлением и приложением следующих документов:
Правоустанавливающие документы на земельный участок.
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
Разрешение на строительство.
Документ, подтверждающий соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществлявшим строительство.
Документы, подтверждающие соответствие построенного объекта техническим условиям (ТУ) и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию инженерных сетей (при их наличии).
Схема расположения построенного дома, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) .
2. Кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства. Заказывается в БТИ.
3. Разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию.
Межевание под ключ: 15 000 руб!
Выписка ЕГРП — в подарок!
Вынос границ участка 7 000 руб!
Выписка ЕГРП — в подарок!
В С-Петербурге и Ленинградской области тел. 684-16-43
sotok.net