Законы перепланировки квартиры

Законодательство о перепланировке квартир

Любые изменения в конструкции помещения требуют разрешения от компетентных структур, ведь некомпетентное вмешательство может повлиять на прочность сооружения.

Поэтому разберем, какой закон о перепланировке квартир в 2018 году действителен, что можно, а что нельзя перестроить, а также, во сколько обойдется такая процедура собственнику помещения.

Переустройство жилья

Разрешение на перепланировку можно получить в региональной администрации.

Под переустройством понимают:

  • монтаж;
  • замену;
  • смену расположения инженерной сети, санитарных, электрических коммуникаций.
  • При перепланировке меняют конфигурацию помещения, которая должна отражаться в техпаспорте на квартиру.

    Этапы согласования

    Для того чтобы выполнить перепланировку, стоит согласовать свое решение с представителями уполномоченных структур.

    Сначала нужно обратиться в инспекцию, осуществляющую надзор за переустройством помещений или в региональное отделение административных структур, в БТИ.

    Представитель государственного органа должен проконсультировать вас о порядке проведения процедуры узаконивания.

    Владельцу недвижимости необходимо придерживаться такого порядка действий:

  • Заказать разработку проекта перепланировки или выбрать один из типовых, которые не требуют согласования.
  • Составить заявление о согласовании переустройства.
  • Сдать документы в уполномоченные структуры.
  • Заказать специальный проект можно в фирме, что проектировала строение, тогда не нужна будет экспертиза, или же в другой компании с проведением экспертизы.

    Решение о перепланировке будет принято в течение 35 дней. После того как работы будут завершены, нужно пригласить комиссию, которая подпишет приемочный акт на основании статьи 28 ЖК РФ.

    Если в результате проведения работ будет расширена площадь, в техпаспорте это стоит отразить.

    Если планируется несложное переустройство с согласованием эскизов, понадобится от 1 до 4 месяцев. В том случае, когда ситуация более сложная, то сроки и цена увеличиваются в разы.

    Учтите, если вы проживаете в доме, который считается архитектурным памятником, то нужно взять разрешение от органа по охране таких объектов.

    Необходимая документация при согласовании:

  • план помещения и сведения о нарушениях с описанием переустройства;
  • документация в УЖКХ;
  • разрешения дирекции заказчиков;
  • техническое заключение;
  • выписка из домовой книги, где есть информация обо всех лицах, что проживают с вами;
  • письменное подтверждение того, что другие собственники не против перепланировки;
  • приказ, выданный администрацией, который регистрируют в БТИ.
  • Последний этап согласования – получение кадастрового паспорта, в котором отражены внесенные изменения.

    Сколько стоит перепланировка квартиры? Смотрите здесь.

    Закон о перепланировке квартир в 2018 году

    При перепланировке квартиры стоит ориентироваться на правила статьи 7.21 КоАП России.

    В законе указано, что при нарушении норм, самовольном переустройстве, порче жилого сооружения собственник помещения понесет наказание в виде уплаты штрафа в размере 1000 – 1500 рублей.

    Если же осуществлена незаконная перепланировка в многоквартирном доме, придется перечислить от 2000 рублей.

    Что можно делать?

    Допустимы такие действия без согласования:

  • создание проема в не несущей стене или межкомнатной перегородке;
  • остекление балкона или лоджии;
  • монтаж кондиционера;
  • разборка встроенных предметов мебели.
  • Граждане имеют право выбрать любой вид переделки, кроме:

  • перепланировки помещения, что приводит к его непригодности для эксплуатации;
  • разрушения несущих стен, вентиляционных, отопительных и других коммуникационных систем – нельзя переносить стояки водо- и газоснабжения;
  • переноса радиаторов на лоджию;
  • монтажа теплых полов от общедомовой системы.
  • Переделка помещения не должна:

  • ухудшить эксплуатационные свойства дома;
  • нарушить устойчивость конструкции;
  • портить архитектуру строения;
  • затруднять доступ к коммуникационным системам;
  • влиять на функциональность вентиляционной системы.
  • Переустройство в соответствии с законодательством

    Для того чтобы не нарушить правил, прописанных в нормативных актах, стоит разобраться, какие ваши действия по перепланировке требуют получения разрешения.

    Приведем перечень таких работ.

    На что требуется обязательное разрешение?

    Учтите такой момент: чем труднее переустройство, тем больше документов нужно будет собрать для его организации.

    Без разрешения нельзя:

  • сносить старую стену и устанавливать новую;
  • заделывать межкомнатные дверные проемы;
  • монтировать инженерное оборудование, даже если старые стояки сохраняются;
  • сносить или менять старые полы и потолки;
  • выполнять перепланировку балкона или лоджии;
  • менять водо-, звуко- и теплоизоляционное устройство;
  • монтировать или демонтировать стационарные системы (канализацию, мусороотвод, отопление и т. д.).
  • Как узаконить самовольные действия?

    Под самовольной перепланировкой понимают все работы по перестройке помещений, для осуществления которых не было собрано соответствующей документации, процесс не согласован с компетентными структурами или нарушено проект перепланировки (часть 1 статья 29 ЖК РФ).

    Можно узаконить самовольную перепланировку двумя способами:

    1. Легализировать переустройство через судебную инстанцию (часть 4 статья 29 ЖК).
    2. Обратиться к представителю местного органа самоуправления, тогда процедура будет схожа с получением разрешения на проведение работ.
    3. Если возможен второй способ узаконивания перепланировки, нужно собрать такие документы:

    4. заявление о проведении перепланировки;
    5. копию свидетельства о праве собственности на жилье;
    6. выписку из домовой книги;
    7. проект переустройства;
    8. документация БТИ;
    9. письменное разрешение на проведение работ других собственников;
    10. копия договора с проектной фирмой;
    11. справки из Роспотребнадзора, СЭС и т. д.;
    12. заключение о том, что работы допускаются и не противоречат нормам безопасности.
    13. Если вопрос об узаконивании решается в суде (при отказе компетентных структур выдать разрешение на проведение работ), вас ожидает такой порядок действий:

    14. Подготовьте иск в районную судебную инстанцию с просьбой сохранить перепланировку или заявление об обжаловании решений госструктур (будет рассматриваться до 3 месяцев в соответствии со статьей 254, статьей 256 ГПК РФ).
    15. Соберите такие документы: платежку, подтверждающую перечисление суммы государственной пошлины (300 рублей) согласно требованиям статьи 333.19 НК РФ, справку из БТИ, эскиз перестройки помещения и другие документы, которые станут основанием для удовлетворения ваших требований.
    16. Посетите судебное заседание, где нужно уверить суд в том, что в результате перепланировки не пострадала конструкция и т. д.
    17. Проведите при необходимости экспертизу.
    18. Получите судебное решение, которое нужно предоставить в БТИ для внесения правок в техпаспорт.

    Для подачи апелляционной жалобы отводится срок в 30 дней с момента вынесения решения, по истечению которого оно вступит в силу (статья 209 часть 1, статья 321 часть 2 ГПК РФ).

    Если решение принято в вашу пользу, то с выданным документом стоит отправиться в кадастровый орган, где можно получить новый технический паспорт.

    Если ваши требования не удовлетворены, придется:

  • уплатить штраф;
  • вернуть помещение в первоначальный вид;
  • возместить ущерб соседям, если такой был нанесен.
  • Интересует амнистия на перепланировку квартиры без разрешения? Читайте тут.

    Как сделать переустройство и перепланировку нежилого помещения? Полезная информация в этой статье.

    На рассмотрении правительства находится законопроект, согласно которому при самовольной перепланировке будет взиматься до 300 000 рублей штрафа.

    Но во сколько может обойтись узаконивание перепланировки квартиры владельцу сейчас?

    Если обратиться в специализированную компанию, то придется перечислить в рамках 5 тысяч рублей за подготовку согласования проекта и других документов.

    При необходимости решать вопрос через суд цена будет составлять порядка 10 тысяч рублей.

    Конкретные цифры при переустройстве помещения трудно назвать, поскольку стоимость будет варьироваться в зависимости от таких факторов:

  • сложность модернизации квартиры;
  • ее площадь;
  • этаж;
  • расположение здания;
  • метод узаконивания.
  • Если квартира находится в старом сооружении, то цена перепланировки будет ниже, чем при переделке помещения в новостройке.

    Средние показатели для собственников двухкомнатных квартир – 80 – 150 тыс. рублей.

    Таблица средней стоимости оформления перепланировки квартиры

    77metrov.ru

    Внимание!
    С 1 декабря вступил в силу новый закон о перепланировке – Постановление Правительства Москвы №508-ПП.

    Действительно ли упростился порядок согласования перепланировки в жилых домах города Москвы? Специалисты компании ЖИЛЭКСПЕРТИЗА проанализировали постановление и обратились в различные отделения Мосжилинспекции за разъяснениями.

    1. Вопрос: Нужно ли получать разрешение на работы по демонтажу ненесущих перегородок, перестановке сантехприборов в санузлах, установку дополнительного сантехнического прибора (раковины, биде и т.д.)

    Ответ:
    Согласно ПП 508 от 25.10.2011г. получение Разрешения на вышеперечисленные работы не требуется. После выполнения переустройства необходимо обратиться в Мосжилинспекцию для оформления Акта о завершенном переустройстве.

    2. Вопрос: Можно ли заказывать проект перепланировки в любой проектной организации, имеющей допуск СРО, или только у Автора проекта дома. Тот же вопрос с техническим заключением.

    Ответ:
    Проект перепланировки может быть разработан юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, имеющим выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ.
    Заключение о техническом состоянии конструкций здания и о возможности производства планируемых работ выдается проектной организацией – автором проекта дома (требование по представлению заключения автора проекта дома действует до 1 июля 2012 года).
    С 1 июля 2012 года заключение о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ по всем многоквартирным домам в городе Москве будет оформляться проектной организацией, одной из отобранных Правительством Москвы и имеющих доступ к базе данных о проектных и текущих технических характеристиках многоквартирных домов в городе Москве, в том числе о произведенных в них переустройствах и (или) перепланировках.

    ОБРАТИТЕСЬ К СПЕЦИАЛИСТАМ

    3. Вопрос: Нужно ли получать разрешение на выполненную перепланировку? Как теперь можно ее узаконить? Внести изменения в техпаспорт ТБТИ?

    Ответ:
    Для того чтобы узаконить ранее выполненную перепланировку, на которую не было получено Разрешение, нужно обратиться в Мосжилинспекцию для оформления Акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. Если же такое Разрешение потребуется в соответствии с ПП 508 от 25.10.2011г. допускается при обращении собственника помещения в Мосжилинспекцию с техническим заключением о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству, оформленном проектной организацией – автором проекта дома.
    При обращении в Мосжилинспекцию также предоставляются:
    — копии правоустанавливающих документов на переустроенное помещение;
    — технический паспорт помещения (для нежилых помещений – поэтажный план, экспликация, форма 1а, форма 5 БТИ)
    — согласие всех собственников помещения.
    Получение Акта на ранее выполненные работы, не требующие получения Разрешения согласно ПП 508 от 25.10.2011г. осуществляется по заявлению собственника помещения в случае:
    — производства работ, не приводящих к увеличению числа жилых комнат – без визуального обследования помещения. Решение предоставляется на основании эскиза, представляемого заявителем;
    — производства работ, приводящих к увеличению числа комнат – с выходом приемочной комиссии для обследования помещения на соответствие произведенных работ санитарным, техническим и иным нормам, предусмотренным действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

    4. Вопрос: Можно ли теперь объединять жилые комнаты и кухни с остекленными лоджиями? Раньше разрешение на это не давали…

    Ответ:
    Согласно Постановлению возможно объединять лоджии с другими помещениями квартиры. К сожалению, на практике, такие работы согласовать не возможно. При обращении в Мосжилинспекцию отвечают, что требуется установка стеклопакетов между жилыми помещениями квартиры и лоджиями.

    5. Вопрос: Нужно ли в соответствии с новым постановлением согласовывать остекление и установку телевизионных антенн на фасаде жилого дома.

    Ответ:
    На данные работы получение Разрешения не требуется.

    6. Вопрос: Действительно теперь не нужно никаких дополнительных согласований перед сдачей проектной документацией в Мосжилинспекцию? Действительно ли Роспортебнадзор и МЧС теперь Мосжилинспекция согласовывает сама даже в нежилых помещениях?

    Ответ:
    Согласно ПП № 508 от 25.10.2011г. получение заключений Роспотребнадзора и МЧС не требуется. В случае возникновения спорных вопросов Мосжилинспекция сама отправляет запросы в данные инстанции.

    7. Вопрос: Могу ли я без получения разрешения сделать перепланировку, не затрагивая несущие стены, а потом согласовать ее задним числом?

    Ответ:
    Перепланировку выполнить можно, а после ремонта вызвать комиссию для оформления Акта о завершенном переустройстве. В данном случае может быть проблема в том, что комиссия имеет право затребовать техническое заключение о состоянии несущих конструкций, выполненное автором проекта дома.
    Будьте внимательны — по практике, часто выполненные работы не проходят по СНиПам и санитарным нормам, что может быть причиной выписки предписания Мосжилинспекции о приведении квартиры в первоначальный вид.

    8. Вопрос: Почему отдельно в новом законе выделяются кухни с газовыми плитами. Если у меня перегородка между комнатой и кухней не несущая, мне все равно нужен проект, чтобы сделать в ней проем с дверью?

    Ответ:
    В соответствии с ПП № 508 от 25.10.2011г. мероприятия по демонтажу перегородок, устройству проемов в перегородках, ограждающих газифицированные помещения, относятся к перепланировке и (или) переустройству и согласовываются по проекту.

    9. Вопрос: Если перепланировка уже сделана, и мы несущие не трогали, нужен ли нам проект и техническое заключение для узаконивания? Как в нашем случае нам действовать?

    Ответ:
    Если у Вас уже выполнена перепланировка, нужно обратиться в Мосжилинспекцию для оформления Акта о завершенном переустройстве. При сдаче работ комиссия вправе запросить у Вас техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности выполнения переустройства/перепланировки, выполненное автором проекта дома, а также проект перепланировки, в случае выполнения работ, которые нужно согласовывать по проекту (устройство уборных и ванных комнат, изменение конструкции полов и т.д.)

    10. Вопрос: Действительно ли упростилось согласование квартир в домах памятниках архитектуры? Если мы не трогаем несущие конструкции и фасад, нужен ли нам заказывать проект в специализированной организации, имеющей лицензию?

    Ответ:
    Проект приспособления для современного использования необходимо предоставлять в Мосжлилинспекцию в случае, если
    — помещение является мемориальной квартирой или комнатой в мемориальной квартире;
    — помещение является квартирой или комнатой, планировочная структура и (или) облик и интерьер которой относятся к особенностям объекта культурного наследия, составляющим его предмет охраны;
    — производство работ по переустройству помещения оказывает влияние на общее имущество в многоквартирном доме-памятнике;
    — производство работ по переустройству комнаты или квартиры в доме-памятнике изменяет параметры, размеры и пропорции такого дома.
    Также при сдаче документов в Мосжилинспекцию совместно с проектом приспособления для современного использования необходимо предоставить заключения в виде актов государственной историко-культурной экспертизы, оригиналы протоколов заседаний комиссии экспертов, копии договоров с экспертами и копии охранного обязательства.
    На сайте Мосжилинспекции есть списки домов-памятников. Если Ваша квартира и планируемые мероприятия в ней не относится к вышеперечисленным, в данном случае не нужно разрабатывать проект приспособления для современного использования.

    11. Вопрос: При сдаче документов в Мосжилинспекцию на устройство входа в нежилое помещение в жилом доме, какие дополнительные документы помимо проектно-технической документации сейчас необходимы? Нужно ли иметь на руках протокол согласия собственников многоквартирного дома.

    Ответ:
    Помимо проектно-технической документации у Вас вправе запросить следующие документы:
    -Документы БТИ (поэтажный план, экспликация, форма 1а, форма 5)
    -Согласие собственника помещения на переустройство;
    — документ, удостоверяющий право на земельный участок, в случае устройства крылец, лестниц к вновь устраиваемому входу, выходящих за границы наружных стен здания;
    — кадастровый паспорт земельного участка в случае устройства крылец, лестниц к вновь устраиваемому входу, выходящих за границы наружных стен здания;

    В случае, если при данном переустройстве будет затронуто общее имущество жильцов дома, необходимо предоставить следующие документы:
    -решение общего собрания собственников помещений;
    -договор о передаче в пользование части общего имущества (если данный документ предусмотрен решением общего собрания собственников помещения).

    12. Вопрос: Нужно ли собирать комиссию для оформления акта о завершенном переустройстве, как раньше? Если «да», то кто в эту комиссию должен входить?

    Ответ:
    После выполнения ремонтно-строительных работ необходимо получение Акта о завершенном переустройстве. Оформление акта о завершенном переустройстве осуществляется на основании заявления собственника переустраиваемого помещения.
    В состав приемочной комиссии включаются следующие представители:
    — Мосжилинспекции (председатель комиссии);
    — Проектной организации;
    — Исполнителя (производителя ремонтно-строительных работ);
    — Управляющей многоквартирным домом организации (в случае, если перепланировка и (или) переустройство помещения связаны с затрагиванием общедомового имущества).

    zhilex.ru

    Закон о перепланировке квартир 2018

    Перепланировка 2018. Разрешение.

    После смены мэра Москвы с Лужкова на Собянина было выпущено Постановление Правительства Москвы № 508 от 25.10.11. Это сновной закон, регулирующий правила перепланировки квартир и нежилых помещений в Москве. В самой последней на 2018 год редакции Вы можете скачать его здесь. Об изменениях, которые принесло это постановление в области согласования перепланировок, мы подробно рассказали в статье Новые правила перепланировки. Перепланировка квартиры или нежилого помещения и в 2018 году по-прежнему регламентируется данным законом, в который отдельными постановлениями вносились лишь незначительные изменения. Так в конце 2017 года, а именно 29 декабря, вышло новое Постановление Правительства Москвы № 1104, внёсшее некоторые изменения в сферу согласования перепланировок, о которых мы и поговорим. Прежде чем рассмотреть данные изменения, следует отметить, что никакой амнистии по перепланировке квартир к 2018 году не произошло.

    Также отмечаем, что если Вы хотите узнать о возможности согласования Вашей перепланировки в 2018 году, а также сроках и ценах, то позвоните нам по телефону 8 (495) 507-74-67 или оставьте онлайн-заявку .

    Итак, какие пункты были изменены:

    1. Убрали пункт 2.2.6 из Приложения 1 об изменении конструкции полов, для которого раньше требовался проект перепланировки. Теперь изменение конструкции полов можно согласовывать по «эскизу» (по поэтажному плану БТИ и эскпликации после выполненной перепланировки). Изменение не коснулось конструкции полов в деревянных перекрытиях, изменение которых по-прежнему требует согласования по проекту.

    2. В приложение 1 добавили пункт 2.2.1 «Устройство (перенос, изменение границ) уборных и ванных комнат.» Таким образом, любое изменение границ «мокрых» помещений требует согласования по проекту. Это требовалось и раньше. Только объяснялось другой причиной. Изменение границ мокрых помещений требовало устройства гидроизоляции в полах, а это влекло изменение конструкции полов, которое раньше согласовывалось по проекту. Теперь после Постановления №1104 уже по поэтажному плану БТИ и экспликации после выполненного ремонта.

    3. Добавился пункт 2.2.12 Приложения 1 «Устройство антресоли площадью не более 40% от площади помещения». Таким образом, теперь официально разрешили при перепланировке делать антресоли, которые раньше относили к реконструкции. Правда, ограничили их площадью в 40% от площади помещения, в котором она возводится. Также нельзя делать согласно п. 10.25 больше одной антресоли. Согласно п.10.26 и 10.27 запрещено устройство на антресоли санузлов и кухонь.

    4. Добавили пункт 2.2.11 Приложения 1 «Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш». Теперь перенос кухни официально согласовывается по проекту. Он требовался и раньше, но никакого официального пункта об этом не было.

    5. Появился пункт 10.19 Приложения 1, который запрещает объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями. Раньше такая перепланировка также была запрещена, так как относилась Жилищной инспекцией к реконструкции. Сейчас это запретили документально.

    6. Добавлен пункт 13 Приложения 1, который говорит о том, что при затрагивании архитектурного облика здания, проект необходимо согласовать с Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы. Причём в этот комитет Жилищная инспекция отправляет поданные документы сама;

    7. Были добавлены пункты 19.1 и 19.2, которые говорят о том, что выполненная без получения разрешения на ремонт перепланировка не может быть согласована по техническому заключению о безопасности произведенных работ, если:

  • перепланироуемое помещение является объектом культурного наследия и произведенные работы невозможны без проведения работ по сохранению объекта культурного наследия;
  • изменяется архитектурный облик здания, колористическое решение его фасада.
  • 8. В пункте 2.5.1.1.3.9. Приложения 2 прописали точный перечень документов, необходимых при огранизации общего собрания жильцов многоквартирного дома, когда при перепланировке затрагивается часть общедомового имущества.

    9. Пункт 2.10.1.1.3.6. Приложения 2 говорит о том, что если квартира находится на последнем этаже и при перепланировке это как-то учитывается (скажем, кухня расширяется на санузел, что в междуэтажных квартирах запрещено), то на объект с проверкой этого факта выходит представитель Жилищной инспекции.

    10. В соответствии с п.3.3.3.1.5. Приложения 2 ужесточился контроль за предоставляемыми документами по общему собранию жильцов. Жилищная инспекция теперь направляет запросы в управляющую организацию, совет дома и жителям дома, в котором проводилось общедомовое собрание. Если выявляется, что жители не участвовали ни в каком общедомовом собрании, то все документы передаются в прокуратуру.

    11. Согласно пункту 2.5.1.1.2.6.3 вместо эскиза на перепланировку теперь представляются поэтажный план БТИ и экспликация после произведенной перепланировки. Таким образом, теперь для простых работ не рисуется эскиз, а вызывается техник БТИ, который отмечает изменения в красных линиях на поэтажном плане. Затем уже эти БТИ подаются в Мосжилинспекцию. Там проверяют действительно ли произведенные работы относятся к тем, что не надо согласовывать по проекту и после выхода инспектора на объект выдают акт о завершенной перепланировке. Его отправляют в БТИ, где уже с плана снимают красные линии. Это очень тонкий момент. Надо быть точно уверенным, что все изменения в планировке можно согласовать не по проекту. То есть при ремонте не должны содержаться работы, перечисленные в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. В противном случае придется согласовывать перепланировку по техническому заключению о безопасности и допустимости произведенных работ. Минусы такого согласования мы уже описывали в пункте 1.1. статьи об узаконивания перепланировки. Ещё хуже, если при перепланировке было произведено какое-либо нарушение СП, СаНПиНа или постановления, а таких нарушений может быть масса. И они будут «засвечены» в БТИ красными линиями. Тогда придется по предписанию инспектора возвращать дорогостоящий ремонт в исходное положение в части нарушений. Поэтому прежде чем вызывать техника БТИ на квартиру настоятельно рекомендуем проконсультироваться у специалистов: нет ли каких-либо нарушений в перепланировке и не надо ли её согласовывать по проекту.

    Также в конце 2012 года, а именно 26 декабря, Правительство Москвы выпускало постановление №840, которое не отменило основной закон о перепланировке квартир и нежилых помещений, а лишь внесло в него отдельные корректировки. Рассмотрим какие изменения внесло то старое постановление, которые актуальны до сих пор даже после выхода постановления №1104.

    1. В раздел 11 приложения 1 к Постановлению добавились пункты 10.16 и 10.17, которые теперь официально запрещают объединение газифицированной кухни с жилыми комнатами. Они обязательно должны быть разъединены плотно закрывающейся раздвижной перегородкой, или стеной с дверью.

    2. Теперь убран пункт 2.2.9, который до этого разрешал присоединение лоджий к внутренним помещениям. Сейчас, как мы уже говорили, добавили пункт о запрещении объединения балконов с комнатами и кухнями.

    Согласованная перепланировка квартиры 2018.

    3. В соответствии с п.20 Приложения 1 теперь любая перепланировка, согласовывающаяся по «эскизу», требует выхода комиссии для проверки. Раньше просто сдавали эскиз, нарисованный от руки на плане БТИ, и если количество жилых комнат не увеличивалось, выдавался акт о выполненной перепланировке без всяких выходов. Инспекторы приходили на объект только в том случае, если по эскизу изменялось количество жилых комнат. Теперь они будут выходить в любом случае. Это плохо тем, что скрыть какие-либо нарушения, которые раньше можно было просто не отмечать в «эскизе», не получится. Также, как мы уже отмечали, теперь вместо эскизов необходимо сдавать план БТИ и экспликацию после выполненной перепланировки.

    Для перепланировок, требующих согласования по проекту, а таких большинство, всё осталось по-прежнему — инспекторы всегда проверяют выполненный ремонт на соответствие согласованному.

    4. Одним из хороших нововведений стало то, что в соответствии с п.2.5.1.1.3.10 приложения 2 к Постановлению, можно согласовать перепланировку в новостройке, ещё не получив свидетельства о государственной регистрации права. Правда, для этого необходимо будет предоставить довольно внушительное число документов:

  • оригинал или нотариальная копия договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав;
  • согласие застройщика на переустройство квартиры или нежилого помещения;
  • оригинал или копия акта приемки-передачи недвижимости;
  • копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
  • справка от застройщика о том, что участником долевого строительства выполнены все обязательства по договору;
  • К сожалению, на практике далеко не все застройщики идут навстречу жильцам и предоставляют эти документы. Так что собрать их и предоставить является непростой задачей.

    5. Согласно измененному Постановлением Правительства Москвы № 796 от 01.12.2015 пункту № 18 Приложения 1 любая проведенная без согласования перепланировка квартиры или нежилого помещения является административным нарушением и для её узаконивания необходимо заплатить соответствующий штраф.

    По всем остальным пунктам основной закон о перепланировке квартир и нежилых помещений, то есть Постановление Правительства Москвы № 508, на 2018 год остался без изменений.

    resog.ru

    Новый закон о перепланировке квартир

    Изначальный жилищный план может не устраивать жильцов по разным причинам. Собственникам жилья может не приходиться по вкусу теснота типовых комнат, размеров прихожей или стена, отделяющая одну комнату от другой. Но неумелая и неправильная перепланировка квартиры влечёт за собой катастрофические последствия. Причиной катастрофы может послужить не только ветхость жилья, но и повреждение несущих конструкций. По этой причине процедура перепланировки требует строгого контроля со стороны закона.

    Перепланировка квартиры по закону

    Основным нормативным актом, регламентирующим все процессы и виды перепланировки, является Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 25-28). Действительный ЖК РФ регулирует следующие моменты:

  • Согласование и оформление перепланировки жилья;
  • Осуществление перепланировки на законных основаниях;
  • Упорядочивание норм перепланировки квартиры;
  • Ответственность за самовольные действия в отношении изменения жилищного плана квартиры.
  • Перепланировка квартиры, согласно действительному закону, предполагает конфигурационные изменения жилой площади без манипуляций с несущими стенами и прочими опорными инженерными конструкциями. Если для изменения конфигураций жилья требуется перенос инженерных конструкций, канализации, установка электрической шины или автономного отопления, подобные действия характеризуются как переустройство квартиры. И перепланировка, и переустройство жилого помещения требуют согласования с уполномоченными органами.

    В целях подробного ознакомления с нюансами перепланировки, скачать текст Жилищного Кодекса Российской Федерации с последними поправками можно по ссылке:

    Законом, устанавливающим порядок осуществления перепланировки квартиры в столице Российской Федерации является Постановление Правительства Москвы №73-ПП от 08.02.05 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы». Актуальный текст указанного закона можно скачать по ссылке:

    Какие изменения в план квартиры можно вносить по закону?

    Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, в план квартиры можно вносить следующие изменения:

  • Объединение кухни с прилегающей комнатой при помощи установления в стене дополнительного дверного проёма;
  • Создание открытой арки при соединении кухни с комнатой;
  • Увеличение пространства ванной и туалета за счёт территории коридора при условии, что уровень пола санузла ниже дополняющей территории на 3-5 см;
  • Протяжение новой системы труб для переноса водного бака стояка, при условии сохранения угла слива;
  • Изоляция балкона за счёт застекления.
  • Если процесс перепланировки жилья затрагивает общую собственность жильцов, процедура внесения изменений в план определённой квартиры должна быть согласована с каждым из соседей.

    Что запрещено?

    Перепланировка квартиры не должна негативно отражаться на условиях проживания как собственников данного помещения, так и их соседей (Постановление Правительства РФ № 47 от 26.01.2006).

    Вносимые изменения не должны представлять угрозу для жизни и здоровья граждан и способствовать разрушению и преждевременному обветшанию жилищного комплекса.

    При осуществлении перепланировки или переустройстве жилья запрещается:

  • Сносить несущие конструкции или нарушать стабильность несущих стен;
  • Увеличивать площадь кухни или санузла за счёт жилых комнат;
  • Объединять комнату с кухней, в которой находится газовая плита;
  • Сносить или нарушать работу общедомовых радиаторов и примыкающих к ним туб;
  • Обустраивать санузел в месте, где у соседей снизу находится комната для проживания (в случае одноуровневых квартир);
  • Обеспечивать подогрев полов за счёт общего отопления;
  • Расширять балкон за счёт жилых комнат (исключение — формирование арки шириной до 1 метра);
  • Проводить мероприятия по переустройству квартир в аварийных домах;
  • Нарушать деятельность вентиляционных систем дома;
  • Строительство мансард;
  • Переустройство чердачных этажей.
  • При любых изменениях плана кухни, в указанном помещении должно быть окно. Это необходимо для освещения и естественной вытяжки вредных для здоровья испарений, образующихся во время готовки, а также для профилактики последствий утечки газа.

    Этапы процедуры переустройства жилья

    Первым этапом после принятия решения о переустройстве жилой площади является сбор документации.

    Список необходимых документов для подачи заявления о перепланировке квартиры:

  • Технический паспорт квартиры;
  • Документ, подтверждающий решение общего собрания собственников многоквартирного дома о разрешении внесения изменений в план общей собственности (копия и оригинал);
  • Удостоверение права на земельный участок, если изменения в плане здания предполагает возведение дополнительных лестниц в подвальные помещения в пределах установленного земельного участка;
  • Кадастровый паспорт — в случаях, предусмотренных в предыдущем пункте;
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на квартиру;
  • Информация о лицах, зарегистрированных и проживающих на данной жилплощади (выписка из домовой книги);
  • Разрешение на проведение работ по перепланировке жилья, заверенное в ЖЭУ или ТСЖ;
  • Копия финансово-лицевого счета;
  • Заключение Санитарно-эпидемиологической станции о соответствии жилья санитарным нормам;
  • Заключение МЧС об уровне пожарной безопасности в письменном виде;
  • Эскиз или проект квартиры.
  • Эскиз не требует юридического подтверждения. Его уместно заказывать, если в процессе перепланировки осуществляются:

    • Демонтаж или возведение стен, не являющихся несущими;
    • Увеличение или уменьшение диаметра окон с соответствующими заменами рам;
    • Демонтаж или возведение перегородки между туалетом и ванной комнатой;
    • Создание и замуровывание дверных проёмов.
    • Согласно действительному закону, перепланировка квартиры по проекту происходит в случаях:

    • Возведения лестниц в двухуровневых квартирах;
    • Переноса санузла и кухни в другие помещения квартиры;
    • Изменения устройства пола;
    • Замены газовых плит на электрические;
    • Установки тяжёлых сооружений, увеличивающих нагрузку на несущие конструкции здания.

    Составлением проектов перепланировки квартир занимаются проектно-технические организации.

    Для получения более подробной информации о том куда обращаться за предоставлением перечисленной документацией можно обратиться к юристу-консультанту. Его консультация совершенно бесплатна.

    Если вся необходимая документация собрана, можно приступать к следующему этапу — утверждению проекта или эскиза на проведение работ. Для этого необходимо обратиться в архитектурный отдел районной администрации. В двух экземплярах подписывается соответствующее заявление, и полный пакет документов направляется в жилищную инспекцию.

    Решение жилищной инспекции о разрешении или разрешении перепланировки, согласно закону, выдается не позднее чем через месяц с момента подачи документов. В случае положительного решения работы могут быть начаты с момента вступления данного решения в силу. На мероприятия по плановому изменению жилья выделяется 4 месяца.

    По окончанию работ уполномоченные сотрудники жилищной инспекции осуществляют проверку изменённого жилища в целях утверждения результатов. Далее собственникам необходимо предпринять следующие шаги:

    • Получение акта о проведённых работах;
    • Оформление новых технического и кадастрового паспортов;
    • Пройти регистрацию в УФРС или МФЦ, в случае если была изменена изначальная площадь помещения.
    • Как было сказано выше, сроки на осуществление работ по перепланировке после сдачи дома в эксплуатацию — 4 месяца. Время на прохождение остальных этапов зависит от типа изменения изначального квартирного плана:

    • По эскизу или проекту, без внесения изменений в несущие конструкции: получение разрешения в течение двух месяцев, сдача результатов проведённых работ — 1 месяц, обновление технического паспорта — 10 рабочих дней;
    • По проекту с изменениями в несущих конструкциях: техническое заключение о допустимости проведения подобных работ — 15 дней, получение разрешения — 2-3 месяца, сдача результатов — 10 дней.
    • Как узаконить перепланировку?

      Самовольное изменение изначального квартирного плана чаще всего можно узаконить только через суд (часть 4 статья 29 ЖК). Однако, согласно действительному закону, в некоторых случаях допускается обращения в местные органы самоуправления. Во втором случае процедура узаконивания будет тождественна получению разрешения на осуществления рассматриваемых работ.

      Если вопрос легализации уже поведённых работ решается через суд, необходимый алгоритм действий будет следующим:

    • Составление иска в судебную инстанцию районного типа;
    • Сбор необходимой документации, уже перечисленной ранее;
    • Подготовка квитанции об уплате государственной пошлины (300 рублей);
    • Явка на заседание суда;
    • Проведение экспертизы, в целях которой — сбор доказательств о не причинении ущерба несущим конструкциям и субъектам общей собственности (при необходимости);
    • Получение решения суда.
    • Если решение суда положительное, на основании полученного документа необходимо оформить новый технический паспорт. В случае неудовлетворительного судебного решения, апелляционные протесты подаются в течение 30 последующих рабочих дней.

      В случае признания работ по перепланировке незаконными, на ответчика налагается штраф (ст. 7.21 КоАП РФ). По закону, штраф для частных лиц предусмотрен в размере от 2000 до 2500 рублей, для юридических — от 350 000 до 1 000 000 рублей. При этом собственников могут обязать вернуть видоизменённому им помещению исходные параметры.

      В случае многократных нарушений данного характера или невыполнения предписаний, на нарушителя налагается штраф, превышающий показатели предыдущего. Право на выезд за границу Российской Федерации, согласно закону, таким гражданам ограничивается.

      В случае злостного неисполнения предписанных обязательств, жилищная инспекция вправе обратиться в суд по вопросу выселения данного собственника и компенсации его задолженности путём распродажи имущества с торгов.

      210fz.ru

      Смотрите так же:

      • Юристы кемерово вакансии Вакансии h Юристы, коллекторы, приставы в Кемерово Кемерово Юрист (претензионный отдел) — от 13 440 р. Займер - это первый в России полностью автоматизированный сервис, выдающий онлайн […]
      • На кого оформить вклад в банке Совкомбанк — онлайн заявка на потребительский кредит. Совкомбанк предлагает жителям России, которым нужны деньги в долг, множество кредитных программ. Для получения денег в долг от банка […]
      • Купля продажа в чистополе Купить квартиру в Чистополе Всего 348 объявлений Продам трехкомнатную квартиру, 50 м², этаж 2 из 2. 26 июля Объявление о продаже двухкомнатной квартиры, 46 м², этаж 5 из 2. 25 июля […]
      • Реле с ручным возвратом Fantini Cosmi B12 Блокировочное реле давления с ручным сбросом Основные характеристики: Описание Характеристики Модификации Фото Чувствительный элемент реле давления Fantini […]
      • Медицинский осмотр по приказу 302 Что включает в себя медицинский осмотр (по приказу 302н) При проведении медосмотра в соответствии с приказом № 302н всем в обязательном порядке проводятся: клинический анализ мочи; […]
      • Как оформить мелкое дтп без гибдд Что делать в случае мелкого ДТП С увеличением количества автомобилей неминуемо возрастает и количество дорожно-транспортных происшествий. Все автомобильные аварии подразделяются на два […]