Правила завещания недвижимости
Желаете экономить? Аренда квартир без посредников легко и доступно
Аренда квартиры – это наиболее выгодный и удобный вариант для получения жилья. Арендовать квартиру намного дешевле, чем приобрести, позволить снять себе квартиру может практически каждый. Также такой вариант подойдет для тех, кому нужно регулярно менять место жительства.
Сложность аренды на сегодняшний день заключается в том, что практически все объявления о сдаче квартир и комнат– от риелторов и других посредников, а это стоит дополнительных денег. Как арендовать квартиру без дополнительных трат лично от собственника? О конкретных правилах аренды от собственников можно почитать в статье Аренда собственников без риэлторов и агентств.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-69-32 . Это быстро и бесплатно !
Что необходимо иметь, чтобы снять жильё на прямую от собственника?
Для того, чтобы арендовать квартиру или комнату без посредников, обычно достаточно иметь только паспорт и деньги. Иногда собственник квартиры может пожелать узнать, точно ли арендатор платежеспособен, тогда придется предоставить справку с места работы о размере зарплаты.
Паспорт необходим, чтобы заполнить документы на аренду жилья – необходимо прописать свои фамилию, имя и отчество, серию и номер паспорта, где и когда он выдан.
Заранее нужно узнать, какая сумма денег потребуется. Не всегда это только плата за аренду квартиры на месяц вперед. Зачастую необходимо оставить залог, который является платой за последний месяц проживания в квартире, также он может составлять определенную сумму, которая возвращается после выселения, если у собственника нет претензий к состоянию жилья. Обычно залог составляет 50-100% от стоимости аренды жилья за месяц.
Неизбежные трудности при поиске без риэлторов и агентства
- Решаясь на самостоятельную аренду жилья, нужно помнить, что сделать это не так просто, потому что подходящие варианты довольно сложно найти, так как рынок недвижимости заполнили риелторы и агентства.
- Нужно сопоставить состояние квартиры и ее стоимость. Если квартира с хорошим ремонтом, новой мебелью в центре города стоит слишком дешево, скорее всего, это приманка риелтора. Возможно, в объявлении есть объяснение заниженной стоимости. В любом случае стоит позвонить по номеру и узнать, риелтор это или собственник, но ни в коем случае не соглашаться на встречу с посредником, если нет такой цели.
Собственникам также сложно сдать квартиру без беспокойства посредников (об этом написано в статье Как сдать квартиру без посредников), и, если они не желают с ними связываться, чтобы привлечь внимание соискателей напрямую, они приписывают в конце или начале объявления, что оно именно от собственника.- Для того, чтобы убедиться, что объявление от собственника необходимо позвонить по указанному номеру и не соглашаться на уговоры воспользоваться услугами риелтора, если объявление оказалось от него.
Они перехватывают свежие объявления от собственников в свои базы, а также быстро скрывают их своими объявлениями. Таким образом найти предложения от собственников довольно сложно, но возможно. Нужно только знать, где это сделать.
Можно поинтересоваться у знакомых, не сдает ли кто-нибудь квартиру. Если повезет, можно снять ее без переплат. Но самым популярным и эффективным способом поиска жилплощади является интернет. Большая часть объявлений о поиске жильцов встречается в сети, потому и поиск нужно вести здесь.
В первую очередь стоит обратить внимание на порталы и сайты недвижимости. Там очень много объявлений, но среди них большая часть от посредников. Есть несколько правил, которые помогут отличить объявления собственников и риелторов:
Кроме специальных порталов и сайтов существуют группы и сообщества в социальных сетях. Зная о проблеме с переполненностью интернета объявлениями от риелторов и агентств, волонтеры создают сообщества, где каждое объявление проверяется на подлинность. Здесь можно найти объявления только от собственников.
Также можно самостоятельно написать объявление о поиске жилья – в таком случае можно получить множество звонков от посредников с предложениями услуг в поисках места проживания.
Вторая трудность – просмотр квартиры. Нельзя его игнорировать и сразу подписывать договор. Важно обойти квартиру полностью и внимательно осмотреть ее, узнать особенности, мелочи.
Обращать внимание нужно не только на состояние самой квартиры (ремонт, состояние мебели, санузлов, проводки и другого), но и на соседей (ведь именно они могут мешать жить), и на инфраструктуру района, в котором находится квартира.
Третья трудность может возникнуть при подписании договора. Обязательно нужно оговаривать и прописывать все особенности аренды жилья. Если нужно сделать ремонт, нужно оговорить, кто будет его оплачивать и на каких условиях.
Также нужно обсудить можно ли приводить гостей, жить с детьми, домашними животными, делать перестановку и иные условия. В противном случае арендатор и арендодатель могут не устроить друг друга. Обязательно нужно сделать опись имущества, таким образом можно избежать претензий при выселении из квартиры.
Сколько будет стоить наём недвижимости без агентов и без комиссии?
Логично предположить, что если не прибегать к услугам посредников, стоимость поиска квартиры равна стоимости аренды жилья за месяц. Но не все так просто.
Дополнительные деньги могут потребоваться уже при подписании договора. Но это заранее обсуждается с арендодателем, особенности обычно пишут еще в объявлении.
Если правила нарушены, нанесен материальный ущерб, собственник может не отдавать залог, возможно, даже придется доплатить. Залогом также может быть оплата за последний месяц проживания. В этом случае деньги не вернут, но и за последний месяц в квартире платить не придется.
Также деньги могут потребоваться для официального оформления договора таким образом, чтобы он имел юридическую силу. В целом, при самостоятельном поиске желательно приготовить сумму примерно в 2 раза больше, чем стоимость аренды за месяц. Можно, конечно, избежать всех трат и заплатить только за проживание в квартире, но на это потребуется больше времени.
Плюсы и минусы жилплощади от хозяина
Перед тем, как приступить к поиску квартир или комнат без агентов и без комиссии стоит оценить достоинства и недостатки аренды без посредников. Возможно, воспользоваться чужими услугами будет выгоднее?
Достоинства:
Нет вероятности того, что обманут. Есть посредники, которые сначала берут деньги, затем подписывается договор, но агентство не выполняет свои обязанности, может просто пропасть. В итоге не будет ни денег, ни квартиры.Недостатки:
- На поиски нужной квартиры может уйти много времени, так как придется пересмотреть множество объявлений.
- При подписании договора могут обмануть, так что можно остаться без денег и без жилья. Чтобы избежать такую проблему, нужно внимательно читать подписываемые документы.
- Св-во о гос/регистрации права собственности на недвижимость.
- Документ об уплате гос/пошлины за регистрацию права собственности + копия.
- Заявление дарителя о регистрации перехода права собственности.
- Заявление принимающей дар стороны о регистрации права собственности.
- Гражданские паспорта (от каждой стороны).
- Договор дарения недвижимости: 1 – два подлинника обеих сторон, оформленные у нотариуса + копия. 2 – либо подлинники обеих сторон (при оформлении в обычной письменной форме) + правоустанавливающий документ (подлинник).
- Согласие супруга (-ги) Дарителя при условии, что передаваемая в дар недвижимость принадлежит обоим супругам (родственникам). Заверение у нотариуса обязательно.
- Кадастровый паспорт недвижимости (из БТИ).
- Справка с инвентаризационной оценкой недвижимости (из БТИ).
- Документ, который служит подтверждением права собственности на данную недвижимость Дарителя. Он заверяется должностным лицом, отвечающим за регистрацию граждан по месту жительства. При зарегистрированном в ЕГРП праве – подлинник. При незарегистрированном в ЕГРП праве – подлинник + копия.
- Документ о составе всех лиц, что зарегистрированы в данной недвижимости на момент оформления.
- Согласие опекуна при условии, что одна из сторон недееспособна либо не достигла 18-ти лет.
- Документ из налоговой об отсутствии долгов по налогам (при получении данной недвижимости дарителем в результате наследования либо дарения).
- Документ об отсутствии задолженности по платежам, выписка с лицевого счета, а также из домовой книги.
- Заявление.
- Договор дарения.
- ПТС.
- Гражданский паспорт.
- ОСАГО.
- Документ об уплате гос/пошлины за регистрацию.
- Кадастровая цена. Она определяется БТИ.
- Рыночная цена. Она определяется независимым оценщиком после расчета данных и на основе сведений о ценах на подобную недвижимость в текущее время.
- Налог – 13% от цены за объект дарения.
- Услуги нотариуса за договор.
- Гос/пошлина за нотариальное оформление, соответственно стоимости жилья.
- Услуги оценщика жилья.
- Гос/пошлина за оформление права собственности.
- Супруги, дети, родители – нет необходимости в уплате налога.
- Братья и сестры, внуки и бабушки/дедушки – нет необходимости в уплате налога.
- Тети и дяди, двоюродные родственники, племянники – налог будет равен 13% от стоимости объекта дарения.
- Родственные связи совсем отсутствуют – налог будет равен 13 % от стоимости объекта дарения.
- Гос/пошлина, равная 0,5% цены авто (стороны – члены семьи) или равная 1,5% цены авто (дальние родственники либо же вовсе не состоят в родстве).
- Оплата оценки ТС.
- Страховой взнос.
- Налог на имущество.
- Если недвижимость куплена в браке, то дарителю нужно согласие супруги (-га) на дарение.
- Если объект – только доля недвижимости, то нужно согласие всех сторон (нотариальное), имеющих долю собственности в даримой недвижимости.
- Факт перехода права собственности от 1-й стороны к другой фиксируется записью в ЕГРП и в рег/палате.
- Заключение договора – в письменной традиционной форме либо с помощью нотариуса (необязательный, но рекомендуемый вариант). Заверение документа у нотариуса – это гарантия, что обе стороны дееспособны и добровольно подписывают документ. Также нотариальное заверение документа ограничивает возможности для оспаривания дарственной через суд. Третье преимущество – возможность получения дубликата при утере/краже документа.
- После составления договора следует обращение в Росреестр для последующего оформления гос/регистрации права. Туда обращаются с уже подготовленным пакетом документов. Перед обращением платится соответствующая госпошлина.
- Подать заявку можно лично, с помощью законного представителя, через почту или МФЦ. Способы получения документа – те же.
- Гос/пошлина за регистрацию права сегодня равна 1000 р. для физических лиц. Исключение (ст.333.35 НК): лица, признанные малоимущими.
- Сроки. Документ о переходе права собственности выдается через 20 дней с момента подачи документов.
- Результатом обращения в Госреестр становится получение документа о собственности стороной, принимающей в дар объект дарения либо сообщение об отказе в регистрации с указанием причин.
- устанавливается личность обратившегося за получением дубликата лица;
- изготавливается дубликат документа, при этом дубликат должен содержать весь текст хранящегося у нотариуса документа, в том числе и текст удостоверительной надписи с указанием фамилии и инициалов (либо имени и отчества) нотариуса, совершившего нотариальное действие, и текст печати;
- на дубликате документа совершается по установленной форме удостоверительная надпись о выдаче дубликата;
- за совершаемое нотариальное действие взимается государственная пошлина (плата по тарифу);
- дубликат регистрируется в реестре совершаемых нотариальных действий;
- заявление о выдаче дубликата и приложенные к нему копии документов (если они требуются) приобщаются к подлинному нотариальному документу. Дубликат правоустанавливающего документа, выданный на какие-либо объекты недвижимого имущества, должен быть представлен для государственной регистрации в соответствующие органы, как когда-то был представлен туда оригинал правоустанавливающего документа.
- документ, идентифицирующий личность претендента на имущество (паспорт);
- свидетельство на гербовой бумаге, официально подтверждающее факт смерти бывшего владельца, и копия;
- завещание, либо документальные доказательства родства с усопшим;
- справка о постоянной регистрации умершего с данными его паспорта (форма 9, в которой стоит отметка о снятии усопшего с регистрации, или выписка из домовой книги с перечислением совместно проживавших с наследодателем лиц, если он жил в частном доме);
- доверенность в нотариальной форме либо иное обоснование представительских полномочий (свидетельство о рождении ребенка, которому полагается наследство, удостоверение об официальном опекунстве и прочее).
- посещение органов ЗАГС с целью обмена паспорта усопшего и медсправки о констатации смерти на свидетельство о смерти;
- визит к нотариусу, удостоверившему завещание;
- написание заявления, выражающего желание принять наследство, у лица, наделенного полномочиями по совершению
- нотариальных действий по месту нахождения наследуемого дома;
- получение списка документов на дом и землю, которые следует собрать;
- донесение бумаг нотариусу по мере их получения;
- получение свидетельства о праве на наследство отдельно на дом и участок земли в согласованный с нотариусом день;
- официальное внесение сведений о новом обладателе прав собственности через Росреестр.
- технический план, где указана инвентаризационная стоимость домовладения (заказывают и получают в БТИ примерно в течение месяца);
- выписка из ЕГРП на объекты недвижимости (запрашивают в Росреестре, содержит информацию о правообладателях, обременениях прав или отсутствии таковых);
- отчет об оценке стоимости дома (его можно заказать в любой организации, оказывающей услуги в области оценки недвижимости, оценочная стоимость влияет на величину госпошлины; отдельные нотариусы не запрашивают эту справку и определяют пошлину на основе инвентаризационной стоимости, указанной в техплане).
- свидетельство о собственности на землю, либо договор, подтверждающий смену собственника, либо свидетельство о
пожизненном владении, передаваемом по наследству; - свидетельство о госрегистрации права;
- архивная копия документа, выступившего основанием для подготовки свидетельства о праве собственности (это может быть распоряжение, постановление или другой документ, подписанный Главой администрации, реквизиты этого документа находятся в свидетельстве на землю).
- кадастровый паспорт участка земли, со стоимостью земли на дату смерти наследодателя и сведениями о наличии/отсутствии обременений;
- выписка из ЕГРП (либо письмо, уведомляющее об отсутствии данных);
- справка о содержании правоустанавливающих документов;
- для СНТ — справка из садоводства об изменении адреса участка или наименования садоводства (образец справки выдаст нотариус), а также копия первых трех листов Устава СНТ, заверенная его председателем.
- стоимость дома и участка;
- степень родства наследника с умершим;
- факт совместного проживания правопреемника с наследодателем;
- кто занимается оформлением — сам наследник или юридические фирмы по доверенности.
Важные предостережения
Приступая к самостоятельным поискам, нужно помнить, что очень важно быть внимательным к деталям. Особенно это важно, если это первый опыт аренды квартиры.
Не стоит искать жилье в газетах, объявлениях на заборах и подъездах – это устаревшие методы, которые вряд ли дадут результаты. При поиске в сети нужно помнить, что практически каждое объявление – от посредника, и оно не несет верной информации. Большая часть объявлений составлена для привлечения внимания: стоимость и фотографии могут быть выдуманными , чтобы потенциальный клиент позвонил по номеру.
Если есть сомнения, что это агентство или риелтор, можно позвонить по номеру, но не продолжать общение, если это объявление от посредников. Они хорошо знают психологию людей, потому могут легко уговорить соискателя подписать договор на оказание услуг.
Не стоит ограничиваться лишь фотографиями квартиры. Важно осмотреть ее вживую, так как зачастую только так можно обнаружить недостатки, которые впоследствии будут мешать жить. Кроме того, различные недостатки могут снизить цену.
Например, если в квартире давно не было ремонта, можно договориться о том, чтобы жить в квартире какой-то период времени за счет самостоятельно проведенного ремонта.
Это могут быть какие-то особые условия, например, необходимость ухаживать за растениями, которые остаются от собственника в квартире, или запрет на гостей и другие. Обязательно должна быть опись имущества и описание, в каком состоянии находятся все предметы, которые остаются арендаторам. Только в случае, если обе стороны со всем согласны, можно подписывать документ.
Правильная аренда квартиры – это залог спокойной жизни на выгодных условиях. Потому лучше потратить больше времени на поиски и согласование условий, чем через некоторое время покидать жилье, чтобы найти новое с лучшими условиями.
Арендовать хорошую квартиру можно и без лишних затрат на услуги посредников, главное – точно знать где искать и на что обращать внимание при просмотре квартиры и подписании договора.
Видео по теме
О том, как снять квартиру без посредников и не попасться на мошенников, можно также узнать в данном ролике:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-69-32 (Москва)
Это быстро и бесплатно !
zhivemvrossii.com
Правила завещания недвижимости
В большинстве своем, дарственные оформляются на недвижимость. И этому есть вполне логичное объяснение. Во-первых, квартиру получает именно тот, кому она адресована (в отличие от, например, завещания). Во-вторых, договор вступает в силу уже после его подписания. В-третьих, отобрать подаренную квартиру практически невозможно. Главное – все сделать правильно.
Содержание статьи:
Необходимые документы для оформления дарственной на близкого родственника
Говоря о списке документов, стоит отметить, что он будет зависеть от непосредственно предмета договора. Запоминаем: именно договора! Потому что даже для дарственной нужно согласие второй, «принимающей» стороны.
Список документов, если предмет договора – недвижимость.
Документы для перерегистрации автомобиля по договору дарения (их предоставляет сторона, принимающая «подарок»):
Время оформления – 5 суток с того момента, как человек вступает в право собственности.
Нужно ли платить налоги при оформлении дарственной?
Как правило, заключение договора дарения осуществляется между близкими родственниками. Они, в свою очередь, от уплаты налога освобождены. Что касается сделки между лицами посторонними, в договоре всегда указывается сумма стоимости объекта договора. То есть, близкие родственники налог не платят, для всех остальных же он составляет 13 процентов от цены за объект дарения:
Сколько денег уйдет на оформление дарственной?
Памятка: налог на безвозмездную передачу объекта дарения от одного члена семьи другому отсутствует.
На заметку:
С 1 марта 2013-го года гос/пошлина уплачивается исключительно за регистрацию перехода права собственности (сам договор дарения в регистрации не нуждается).
Кто платит налог?
Для 2-х последних случаев более затратный вариант – договор купли-продажи.
Затраты на оформление дарственной на ТС:
Этапы оформления дарственной на близкого родственника
При оформлении соответствующего договора следует придерживаться четких правил. В обязательном порядке указываются все необходимые данные: ФИО сторон, их даты рождения, паспортные данные и полные сведения о регистрации. Что касается объекта дарения, его описывают в строгом и абсолютном соответствии с тех/документацией и документами о правах собственности дарителя. Ключевое отличие договора – это его безвозмездная основа. То есть, даритель не получает ничего.
Особенности оформления:
Как оформить дарственную? Пошаговая инструкция.
Оформление дарственной на авто практически не отличается по своей схеме от процедуры дарения недвижимости за исключением того, что данный подарок принято регистрировать в МРЭО ГИБДД, а не Федеральной регистрационной службе.
www.colady.ru
Нотариат в России
Выдача дубликатов нотариальных документов
При совершении нотариальных действий нотариусы изготавливают соответствующие нотариальные документы. Так, при удостоверении сделок изготавливаются договоры, доверенности и завещания, при совершении морского протеста — акт о морском протесте, при обеспечении доказательств — протоколы допроса свидетелей и протоколы осмотра письменных и вещественных доказательств, при удостоверении тех или иных фактов — свидетельства и т.д.
Эти нотариальные документы подтверждают бесспорные права граждан и юридических лиц, а также факты, имеющие юридическое значение. Одни документы предназначены для использования их в течение определенного срока (например, доверенности, исполнительные надписи), другие предназначены для не ограниченного временем пользования (например, договоры, свидетельства о праве на наследство).
Удостоверяются нотариально и такие документы, которые устанавливают определенные права либо сразу же после совершения нотариального действия (например, договор займа), либо после их государственной регистрации (например, договор дарения автомашины), либо после наступления определенных в документе или в законе событий (например, завещание).
Среди них особое значение имеют нотариальные документы, которые подтверждают возникновение права собственности на объекты недвижимости у одних лиц и прекращение этого права у других. Договоры купли-продажи, мены, дарения, свидетельства о праве собственности и о праве на наследство жилых домов, квартир и других строений, земельных участков и иных объектов недвижимости являются правоустанавливающими документами и служат лицам, которым они выданы, долгие годы. Через много лет после нотариального удостоверения могут быть востребованы и завещания.
В случаях утраты подлинных нотариальных документов, выданных гражданам и физическим лицам, заменить их могут только дубликаты этих документов. По своему юридическому значению дубликат документа приравнивается к подлинному документу и имеет одинаковую с подлинником юридическую силу. Дубликат заменяет утерянный подлинный документ и может быть изготовлен при следующих условиях. Во-первых, когда первоначальный подлинный документ был составлен в двух и более экземплярах, и, во-вторых, когда один из подлинных экземпляров после совершения нотариального действия остался на хранение в делах нотариальной конторы.
До принятия Основ, по ранее действовавшему законодательству, государственные нотариальные конторы в России изготавливали все нотариальные документы не менее чем в двух экземплярах. Так, в соответствии со ст. 55 Закона РСФСР о государственном нотариате договоры, завещания, доверенности и другие документы, в которых излагалось содержание сделок, должны были быть представлены государственному нотариусу не менее чем в двух экземплярах, один из которых оставался в делах государственной нотариальной конторы.
В соответствии с инструкциями о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР от 31 января 1975 г. и от 6 января 1987 г. оставались в делах конторы экземпляр акта о морском протесте (п. 174), а также экземпляр каждого документа, составленного в порядке обеспечения доказательств (п. 182).
После принятия Основ одни нотариусы продолжали изготавливать все нотариальные документы, как это было предусмотрено в действовавшей еще тогда инструкции от 6 января 1987 г., в двух и более экземплярах и оставлять один из них в делах конторы, другие, посчитавшие, что вышеуказанные нормы инструкции от 6 января 1987 г. противоречат вновь принятому законодательству, уже с 1993 г. изготавливали и продолжают изготавливать в настоящее время в двух и более экземплярах лишь те немногие документы, относительно которых в Основах предусмотрено, что один экземпляр их обязательно остается в делах конторы.
К таким документам согласно ч. 1 ст. 60 Основ относятся завещания, договоры о залоге имущества, возведении жилого дома, отчуждении жилого дома и другого недвижимого имущества. Такие документы «предоставляются нотариусу не менее чем в двух экземплярах, один из которых остается в делах нотариальной конторы».
Кроме того, согласно ч. 2 ст. 60 нотариус принимает на хранение один экземпляр документа, в котором излагается содержание и иных сделок, кроме указанных в ч. 1 ст. 60, но делает он это не по своей инициативе, а только по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия. Других норм, где была бы предусмотрена обязанность нотариусов оставлять у себя экземпляры документов, изготавливаемых при совершении каких-либо иных кроме сделок нотариальных действий, в Основах законодательства о нотариате нет. Из-за неурегулированности в действующем законодательстве данного вопроса и сложилась различная нотариальная практика, хотя для российского нотариата это совсем не характерно.
Для формирования единообразной нотариальной практики и поддержания имеющей свой особый смысл традиции в вопросе изготовления нотариальных документов Министерство юстиции РФ посчитало целесообразным рекомендовать нотариусам составлять в двух экземплярах заявления физических и юридических лиц для передачи их другим физическим и юридическим лицам, а также все нотариальные свидетельства, один экземпляр из которых оставлять в делах конторы (п. 5 и 44 Методических рекомендаций).
Кроме того, Министерство юстиции рекомендует оставлять в делах нотариуса один экземпляр документа, предъявленного для совершения удостоверительной надписи о времени предъявления этого документа. Если же обратившимся предъявляется один экземпляр такого документа, нотариусу рекомендуется сделать с него копию, совершить на ней удостоверительную надпись о времени предъявления документа и оставить эту копию в своих делах (п. 43).
Согласно ст. 52 Основ нотариусы выдают дубликаты изготовленных ими документов по письменным заявлениям граждан, законных представителей юридических лиц, от имени или по поручению которых совершались нотариальные действия. Однако дубликаты некоторых документов могут быть выданы и другим лицам. Так, дубликат документа, подтверждающего принадлежность наследственного имущества наследодателю, может быть выдан его наследникам, а при переходе права на принятие наследства — и наследникам умершего наследника (т.е. всем тем, кто имеет право наследовать имущество, указанное в документе).
Особо следует остановиться на вопросе о том, кто имеет право получить дубликат завещания. Среди нотариусов нередко возникают разногласия в вопросе о том, могут ли они выдавать дубликат завещания при жизни завещателя. Первый повод для разногласий заложен в действующем законодательстве. Так, дубликат завещания может быть выдан с соблюдением требований ст. 52 Основ.
Однако в ст. 52, предусматривающей основания и порядок выдачи дубликата нотариального документа, указано, что при выдаче дубликата должны соблюдаться требования ст. 5 Основ. Из всех требований ст. 5 лишь одно имеет отношение к выдаче дубликатов нотариальных документов. Это требование сформулировано так: «Сведения (документы) о совершенных нотариальных действиях могут выдаваться только лицам, от имени которых. совершены эти действия» (ч. 3).
Вместе с тем и в самой ст. 52 предусмотрено, что дубликаты утраченных документов выдаются гражданам, от имени которых совершены нотариальные действия. Отсылка в ст. 52 к ст. 5 заставляет нотариусов считаться и с другим требованием, содержащимся в ч. 4 ст. 5 Основ, согласно которому «справки о завещании выдаются только после смерти завещателя». Наличие этого требования в ст. 5, которую нотариусы обязаны соблюдать при выдаче дубликатов, дает основание отстаивать позицию, что дубликат завещания вообще не может быть выдан при жизни завещателя, в том числе и ему самому.
Другим поводом для разногласий является ранее существовавшая в российском нотариате практика выдачи дубликатов завещаний. Долгие годы вплоть до 1987 г. государственные нотариусы вообще не выдавали дубликаты завещаний при жизни завещателя. Дубликат завещания мог быть выдан, во-первых, только после смерти завещателя и, во-вторых, только его наследникам по этому завещанию, либо в случае смерти наследника по завещанию — его наследникам. В литературе, посвященной нотариату, писали: «Особый порядок предусмотрен в отношении дубликата завещания, который может быть выдан только указанным в завещании наследникам. », или «дубликат завещания выдается наследникам. » и т.д.
Однако принципиальные изменения в решении этого вопроса произошли после принятия последней советской инструкции о порядке совершения нотариальных действий от 6 января 1987 г. В ней впервые на уровне подзаконного нормативного акта было предусмотрено, что «дубликат завещания может быть выдан завещателю» (абз. 6 п. 25). Сейчас, когда эта инструкция признана утратившей силу, вопрос о том, может ли быть выдан дубликат завещания при жизни завещателя, вновь стал предметом дискуссий среди нотариусов.
Высказывая свою точку зрения по данному вопросу, полагаем, что дубликат завещания по действующему законодательству может быть все-таки выдан не только после смерти завещателя его наследникам, но и самому завещателю. Ведь целевое назначение требования ст. 5 Основ о том, что справки о завещании выдаются только после смерти завещателя, — обеспечение тайны совершаемых нотариальных действий, и не более.
Это требование, обеспечивающее тайну совершаемых нотариальных действий в интересах самих же завещателей, относится, конечно же, не к завещателям, а к их наследникам. К тому же дубликат ни при каких обстоятельствах нельзя назвать справкой. Поэтому по ст. 52 и ч. 3 ст. 5 дубликат завещания может быть выдан самому завещателю, а по ч. 4 ст. 5 дубликат завещания может быть выдан после смерти завещателя указанным в завещании наследникам по предъявлении ими свидетельства о смерти завещателя.
В случае смерти наследников, которые были указаны в завещании, дубликат завещания может быть выдан их наследникам по представлении ими свидетельства о смерти завещателя и умершего наследника, после которого они наследуют. Если они наследуют по закону, тогда они должны дополнительно представить нотариусу и документы, подтверждающие их родственные отношения с умершим наследником по завещанию. Вместе с тем нельзя не отметить, что нормы ст. 5 и 52 Основ, предусматривающие выдачу дубликатов нотариальных документов, в целях правильного их применения должны быть изложены более подробно, чем сейчас, и более ясно.
В таком же порядке, как было описано выше, нотариусы выдают дубликаты завещаний, поступивших на хранение в нотариальную контору от должностных лиц, которым в соответствии со ст. 1127 ГК РФ предоставлено право оформлять завещания, приравненные к нотариально удостоверенным. Согласно действующим правилам эти должностные лица обязаны оставленный ими после удостоверения один экземпляр завещания направлять на хранение, как только для этого представится возможность, через органы юстиции нотариусу по месту жительства завещателя.
Для получения дубликата лицо, от имени или по поручению которого было совершено нотариальное действие (либо его наследники или правопреемник юридического лица), подает нотариусу, у которого хранится экземпляр оставленного при совершении нотариального действия документа, письменное заявление. В заявлении должно быть указано, дубликат какого документа истребуется, когда и кому этот документ был выдан, а также при каких обстоятельствах утрачен.
Если дубликат просят выдать наследники лица, от имени которого было совершено нотариальное действие, к заявлению должны быть приложены соответствующие документы (копии свидетельства о смерти, а в необходимых случаях копии документов, подтверждающих родственные отношения). Выдача дубликата является самостоятельным нотариальным действием.
Совершается оно с соблюдением следующих требований и в такой последовательности:
isfic.info
Оформление наследства на дом и земельный участок: в какие инстанции обращаться и какие нужны документы для вступления?
Оформление наследства на дом и землю — процедура непростая. Разобраться в ее хитросплетениях, заранее узнать об основных требованиях к документам и предстоящих затратах – цель статьи.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-98-71 . Это быстро и бесплатно !
Подготовку следует начать со сбора документов. Какие документы нужны для вступления в наследство на дом и землю?Требования к бумагам определяются видом наследства. Вместе с тем, целесообразно выделить документы, обязательные при первоначальном посещении нотариуса и одинаковые для всего состава наследственной массы:
Для наследования дома надлежит обращаться в нотариальную контору там, где находится жилье. При наличии должным образом оформленного завещания на указанное имущество следует прежде посетить составившего его нотариуса, дабы получить отметку об отсутствии изменений в тексте или о том, что письменное волеизъявление усопшего не отменялось.
Алгоритм действий
Можно предложить следующую последовательность действий:
Документы приходится запрашивать в соответствующих ведомствах, органах и службах.
В наследственное дело, заведенное нотариусом после тщательной проверки представленных вначале документов, понадобится донести бумаги, общий перечень которых приведен чуть ниже. Список формируется в зависимости от того, что наследуется. В зависимости от конкретных обстоятельств дела, нотариус вправе затребовать дополнительные документы.
Для дома понадобятся следующие бумаги: 
Для земельного участка требуются правоустанавливающие документы:
Выписки и справки:
Доносить бумаги по выданному списку можно по мере их получения, в любое время. Все документы предоставляются нотариусу в подлинниках с приложением копий.
СПРАВКА: не далее чем 12.10.2015 статьей 3 № 259-ФЗ от 13 июля 2015 г. нотариусам вменили в обязанность самостоятельно запрашивать выписки из ГКН и ЕГРП.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 259-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Статья 3
Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1 (Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, N 10, ст. 357; Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 1, ст. 21; 2011, N 50, ст. 7347; 2013, N 51, ст. 6699; 2015, N 1, ст. 10; N 13, ст. 1811) дополнить статьей 47.1 следующего содержания:
«Статья 47.1. Совершение нотариальных действий, требующих использования сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственном кадастре недвижимости
В случаях, если для совершения нотариального действия необходимы сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, нотариусы не вправе требовать представление таких сведений от обратившегося за совершением данного нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица.
Для совершения данного нотариального действия нотариус в порядке и способами, которые установлены Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в течение трех рабочих дней со дня обращения гражданина, его представителя или представителя юридического лица запрашивает и получает в установленные указанными федеральными законами сроки в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости, или подведомственном ему государственном бюджетном учреждении, наделенном соответствующими полномочиями в соответствии с решением такого органа, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости.»
Стоимость и сроки
Затраты на то чтобы вступить в права, определяются под влиянием следующих критериев:
Размер госпошлины за нотариально значимые действия определяется ст. 333.24 НК РФ. Сбор за оформление свидетельства о праве на наследство ставится в зависимость от степени родства и стоимости наследства: ближайшим родственникам придется уплатить 0,3% от стоимости земли и дома, прочим наследникам — 0,6%.
Cообразно ст. 333.38 НК, льготные категории наследников освобождаются от уплаты пошлины (несовершеннолетние дети, недееспособные вследствие психического расстройства личности граждане, лица, проживавшие вместе с наследодателем и продолжающие жить в доме после его кончины, наследники лиц, погибших при исполнении государственных или служебных обязанностей) или платят пошлину в наполовину сокращенном размере (инвалиды I и II группы).
К стоимости вступления в наследство стоит добавить затраты на регистрацию права собственности. Объекты считается принадлежностью правопреемника с даты открытия наследства, но любая сделка с ними невозможна до получения официального документа, подтверждающего это право.
Размер регистрационного сбора зависит от вида имущества, от его уплаты освобождаются граждане, признанные малоимущими на основании ЖК РФ. На основании п.п. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, сбор за регистрацию земельного участка, а также построенного на нем объекта недвижимости, составляет 350 руб. Закон требует закончить регистрацию в десятидневный срок.
НК РФ Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий
24) за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 221-ФЗ)
Закончив процедуру вступления в наследство, правопреемник сможет распорядиться им по своему усмотрению: жить в доме, сдавать его в аренду или продать.
Теперь вы знаете как оформить наследство на дом и землю и как структурировать этот процесс.
+7 (499) 755-98-71 (Москва)
+7 (812) 565-34-78 (Санкт-Петербург)
svoe.guru