Требования для дома постоянного проживания
Что можно строить и как прописаться на садовом участке
Рассматривая разные варианты строительства жилого дома на садовом участке, нужно знать, что в нем должно быть, какие существуют требования и ограничения. Это позволит избежать проблем при оформлении права собственности на дом и регистрации в нем. Подробнее об этом нам согласился рассказать советник генерального директора компании Landwerk, адвокат Александр Ясенков.
Что такое садовый и дачный участки
Каждый участок земли должен использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением, а также видом разрешенного использования. Определения участкам разного типа можно найти в ст. 1 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих организациях граждан»: «Садовый земельный участок — это земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения и хозяйственных строений и сооружений).
Дачный земельный участок — это земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха
(с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля)».
Строение – это не дом!
Дома на таких участках разрешается строить, соблюдая соответствующие требования, среди которых градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные. На садовом земельном участке допускается строительство и перестройка жилого строения, хозяйственных строений и сооружений, а на дачном — жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений.
Нужно отличать жилой дом и жилое строение, так как юридически это разные вещи и к ним применяются разные требования. Согласно СНиП 30−02−97, жилое строение — это дом, возводимый на садовом (дачном) земельном участке, без права регистрации проживания в нем. А жилой дом — уже с правом регистрации.
Дома, которые расположены на дачных участках, могут быть зарегистрированы в качестве жилых домов без каких-либо проблем.
Регистрация по месту жительства в дачных домах осуществляется на общих основаниях, необходимо лишь предъявить в орган регистрационного учета — ФМС России заявление, паспорт, документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение (свидетельство или выписка о государственной регистрации права на земельный участок и дом). В течение трех дней вас обязаны зарегистрировать.
Как зарегистрироваться на садовом участке
На садовом участке можно строить садовый дом, предназначенный для отдыха и кратковременного проживания, не подлежащий разделу на квартиры. Можно в нем и регистрироваться. Хотя абзац 2 ст. 1 Закона № 66-ФЗ запрещает это, Конституционный Суд РФ Постановлением от 30.06.2011 № 13-П признал его не соответствующим Конституции РФ. Поэтому несмотря на то, что садовый дом имеет статус жилого строения, а не жилого дома, вы можете обратиться в суд для признания строения пригодным для постоянного проживания, после чего можно ставить вопрос о регистрации по месту жительства.
Факт того, что дом пригоден для жилья, устанавливается в суде общей юрисдикции. Там вам предстоит доказать, что дом, в котором вы собираетесь зарегистрироваться, пригоден для постоянного, круглогодичного проживания. Для этого необходимо заявить ходатайство о проведении судебной строительно-технической экспертизы. На основании положительного решения суда появится возможность зарегистрироваться в садовом доме.
Каким должен быть дом для признания его пригодным?
Судебная строительная экспертиза обычно исходит из нескольких технических характеристик дома. Так, основания и несущие конструкции не должны иметь разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин. Строение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами.
В доме соблюдаться требования санитарно-эпидемиологической безопасности инженерных систем (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция). Наружные ограждающие конструкции должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую зимой относительную влажность не более 60% в жилых комнатах, температуру отапливаемых помещений — не менее +18°С. А также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха.
Кроме того, жилые строения должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды.
Длительность инсоляции в жилом строении должна отвечать санитарным нормам.
Размеры дома не ограничиваются, однако собственник должен соблюдать строительные нормы и правила (свод правил СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30−02−97» и свод правил по проектированию и строительству СП 11−106−97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройку территории садоводческих объединений граждан»).
Какое строительство разрешено на садовом участке?
Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания, то есть отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Требования для жилого помещения устанавливает постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». При этом запретов на расположение жилых домов на садовых земельных участках это положение не содержит.
Кроме этого, ч. 2 ст. 35 Градостроительного кодекса РФ позволяет включать в состав жилых зон зоны застройки индивидуальными жилыми домами, зоны застройки малоэтажными жилыми домами, а также зоны жилой застройки иных видов.
Возникают практически идентичные правовые режимы для садовых и дачных участков, на которых фактически возведены индивидуальные жилые дома.
Таким образом, на садовом участке возможно возведение как жилого строения без права регистрации, так и жилого дома с правом регистрации. Прямого запрета на возведение жилых домов на садовых земельных участках в законе нет.
Законодательный казус
До настоящего времени законодателем не урегулирован порядок признания жилых строений на садовых участках пригодными для постоянного проживания. Это лишает садоводов возможности решать вопрос признания жилого помещения пригодным для проживания иным способом, кроме обращения в суд.
Если дом расположен на земельном участке, принадлежащем садоводу, и соответствует требованиям законодательства, установленным для жилых домов, то
признание такого дома пригодным для постоянного проживания имеет юридическое значение и при обращении в суд позволяет зарегистрироваться в нем.
Все понимают, что невозможность зарегистрироваться обычным порядком противоречит закону и нарушает права граждан, но в реальности добиться «прописки» в доме на садовом участке сейчас можно лишь в судебном порядке.
www.mirkvartir.ru
Признание дома пригодным для проживания
Жилые дома — это не просто здания, в которых находятся и живут люди. К таким зданиям предъявляется целый ряд требований и порой отличить здание пригодное для жилья может только профессионал. В своей практике мы часто сталкиваемся с необходимостью обосновать пригодность здания для проживания или наоборот, опровергнуть — доказать, что дом для жилья не пригоден.
Как правило, работа с определением пригодности дома для проживания проводится в следующих случаях:
- Признание здания аварийным и непригодным для жилья и нахождения людей. Такого вердикта дожидаются многие жители ветхих общежитий или коммуналок, находящихся либо в аварийном, либо в предаварийном состоянии. Жители такого «жилого» фонда находятся на очереди и ждут расселения, и зачастую ускорить процесс расселения может лишь официальное экспертное заключение, в котором будут приведены факты о техническом состоянии объекта обследования.
- Подойдите серьезно к вопросу строительства крепкого дома, в котором Вы сможете комфортно жить в любое время года;
- Обеспечьте свое жилье всеми необходимыми инженерными ресурсами: водопроводом (центральным или скважиной), газовым или печным отоплением, сетями электроснабжения. По возможности, подключите дом к центральной канализационной сети или установите септик;
- Должное внимание уделите пожарной защите здания — обработайте деревянные конструкции антипиренами и антисептиками, проводите электропроводку в специальных негорючих кабель-каналах.
- Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии и обеспечивать безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования
- Жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения.
- Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.
- Инженерные системы, оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.
- Инженерные системы должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов — изготовителей оборудования.
- Наружные ограждающие конструкции жилого помещения должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения холодного воздуха, пароизоляцию, отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.
- Жилые помещения должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.
- Допустимая высота эксплуатируемого жилого дома должна соответствовать классу конструктивной пожарной опасности здания и степени его огнестойкости, установленным в действующих нормативных правовых актах.
- Объемно-планировочное решение жилых, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.
- Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м. Высота коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.
- Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.
- Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.
- Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.
- Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
- В жилом помещении допустимые уровни вибрации от внутренних и внешних источников в дневное и ночное время суток должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах. (Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).
- На основании заявления собственника комиссия проводит оценку соответствия помещения установленным требованиям и признает помещение пригодным (непригодным) для проживания.
- Комиссия оценивает техническое состояние строительных конструкций и жилого дома в целом, его огнестойкость, условия эвакуации в случае пожара, санитарно-эпидемиологические требования, содержание потенциально опасных для человека веществ, качество воздуха, уровень радиационного фона и шума, вибрации, наличие электромагнитных полей, параметры микроклимата помещения, а также месторасположение жилого помещения (Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).
- прием и рассмотрение заявления и прилагаемых к нему обосновывающих документов;
- определение перечня дополнительных документов (заключения соответствующих органов государственного контроля и надзора и т.д.), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) требованиям;
- определение состава привлекаемых экспертов проектно-изыскательских;
- работу комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых помещений для постоянного проживания;
- составление комиссией заключения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) требованиям и пригодным (непригодным) для проживания (далее — заключение);
- составление акта обследования помещения (в случае принятия комиссией решения о необходимости проведения обследования) и составление комиссией на основании выводов и рекомендаций, указанных в акте, заключения;
- принятие соответствующим федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления решения по итогам работы комиссии;
- передача по одному экземпляру решения заявителю и собственнику жилого помещения (третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией). (Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).
Основные этапы признания дома пригодным для проживания:
Ну а теперь поэтапно расскажем, как наши Заказчики инициируют процесс признания дома пригодным для проживания и как мы проводим свою часть работы. Если перед Вами стоит задача признать дачный дом или домик в садоводстве пригодным для проживания, необходимо первым делом заказать технический паспорт инвентаризационного бюро. В тахпаспорте инженер БТИ отразит состояние и конструктивные решения фундаментов, стен, перекрытий, кровли, перегородок и другую важную для дальнейшей работы информацию.
Вторым этапом признания здания пригодным для постоянного проживания и нахождения людей будет этап технического обследования — непосредственно наша основная работа. На данном этапе мы выезжаем на объект, проводим обмерные работы, осуществляем фотофиксацию дефектов, при необходимости проводим инструментальный контроль прочностных и геометрических характеристик. В процессе обследования дачного дома наши инженеры определяют соответствие конструктивных элементов прочностным требованиям, санитарным и противопожарным требованиям. Проводятся поверочные расчеты конструкций, теплотехнический расчет. Оформляется графическая часть заключения и выдаются рекомендации в случае, если здание не соответствует по каким-то параметрам требованиям, предъявляемым к жилым домам.
Третий этап — оформление прописки. На нем мы останавливаться не будем, т.к. данный этап при соблюдении всех предыдущих завершится в короткие сроки. На практике оказалось, что непосредственно перед оформлением прописки вызывается пожарный инспектор на объект обследования, который также ставит свою визу в заключении. Собственно, весь процесс займет небольшой промежуток времени, особенно, если владелец дома заранее подготовил технический паспорт на дом.
Какие здесь мы можем оставить советы для владельцев дачных домиков, которые хотят получить прописку в садоводстве:
В случае проведения работ с целью признания дома непригодным для жилья, т. е. аварийным, объем наших работ значительно уменьшается. Это связано с тем, что большая часть ветхого жилья имеет большую степень износа. Причем повреждения за период эксплуатации получили не только ограждающие конструкции, но и несущие элементы — фундамент (трещины и деформации, в том числе осадка), несущие стены, перекрытия — трещины, прогибы. Проведение технического обследования в рамках признания дома аварийным осуществляется в один этап и длится обычно не более двух недель с учетом испытания образцов в лаборатории.
Работа по признанию здания пригодным или непригодным для жилья всегда сводится к проверке технического состояния конструкций, а также к определению соответствия параметров здания нормативной базе.
Еще следует добавить, что работу по техническому обследованию в рамках признания дома пригодным (непригодным) для проживания и постоянного нахождения людей должны выполнять специализированные организации, имеющие свидетельства СРО, лицензии и штат опытных в данной сфере сотрудников. Специалисты компании ООО «АЕГРО» хорошо знакомы с Постановлением правительства РФ об утверждении положения о признании помещения жилым или жилого помещения непригодным для проживания, СНиПами, ГОСТами, санитарными, противопожарными и другими нормами. Также в нашем распоряжении собственная аттестационная лаборатория неразрушающего контроля, которая поможет ускорить процесс признания здания пригодным для проживания. Наши контактные данные Вы найдете на главной странице сайта или на странице контактов.
aegro.ru
Признание строениия на садовом участке жилым домом, пригодным для круглогодичного проживания.
Администрация МО — это слишком высокая инстанция для признания садового дома пригодным для круглогодичного проживания. Обратитесь в Администрацию муниципального образования по месту нахождения дома. Документ, по которому с Вами будет работать Администрация, называется Административный регламент предоставления муниципальной услуги «ПРИЕМ ДОКУМЕНТОВ И ВЫДАЧА РЕШЕНИЙ О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПРИГОДНЫМ (НЕПРИГОДНЫМ) ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ, МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ (РЕКОНСТРУКЦИИ), О СООТВЕТСТВИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ УСТАНОВЛЕННЫМ ТЕХНИЧЕСКИМ НОРМАМ И ПРАВИЛАМ» на основе Постановления Правительства № 47 2006 г. Изучите оба документа, чтобы понять, соответствует ли Ваш дом установленным требованиям.
Добрый день! Спасибо за ответ.Администрация отвечает, что их регламент не предусматривает услугу по признанию помещения жилыми по обращению физических лиц по индивидуальным жилым домам. Видимо, дорога только в суд. Документ обязательно изучу. Спасибо!
Здравствуйте, Наталья! Сильно сомневаюсь, что Администрация муниципального района могла принять такой куций регламент. В каком районе МО дом, можете сказать? Хочется прочитать Регламент.
Это Свердловская область работает только по муниципальному жилищному фонду. Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания»
Участник программы «Работаю честно»
Добрый день Наталья,
Вам возможно признать ваш дом жилым и пригодным для круглогодичного проживания, путем обращения в суд. Но прежде я бы вам посоветовала решить вопрос с опекой, тк возможно они даже после решения суда (в случае его положительного конечно решения) откажут в выдаче разрешения на продажу квартиры, нужны веские причины. Профессионал вам в помощь! Удачи!
Наталья, а Вы уверены, что правильно поняли ответ органов опеки? Вообще в такой ситуации они не должны дать разрешение: имущество детей нельзя продать за деньги, а взамен выделить им что-то на безвозмездной основе (дарение). Исключения конечно бывают.
Что касается возможности признания дома жилым, то за консультацией Вам следует обратиться к кадастровому инженеру.
Наталья, я Ваше «МО» расшифровал как «Московская область», теперь понял, что это «муниципальное образование». Все-таки, Вы пересказываете мне слова чиновников. Мне кажется, что набор муниципальных услуг должен быть более-менее сходным по всей стране. Даже если нет такого Регламента, работу они сделать обязаны. Разве в Свердловской области дома в эксплуатацию не вводят? Это практически идентичные работы (по признанию дома пригодным для постоянного проживания и по вводу в эксплуатацию). Вам сейчас надо найти ответ на вопрос: по какому документу Администрация м/о обязана рассмотреть ваше обращение о признании дома пригодным к круглогодичному проживанию. Это после того как Вы убедитесь, что подходящего Регламента в Вашем м/о действительно нет.
Проверено ЦИАН
Наталья, вот Вам свежее письмо Минфина, оно о возможности получения соответствующего вычета, но к Вашей теме также имеет отношение.
Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 26 августа 2016 г. № 03-04-05/50118 «О получениии мущественного налогового вычета по НДФЛ в случае признания жилого строения жилым домом»
В соответствии с законодательством, все виды предоставляемых гражданам земельных участков делятся на садовые, огородные и дачные, в зависимости от целей использования таких участков. При этом построить жилой дом можно только на дачном участке. На садовом и огородном законодатель допускает возведение жилого строения, но не дома (ст. 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»). Однако жилое строение можно перевести в разряд жилого дома, если оно будет отвечать определенным параметрам. В частности, жилой дом должен быть отдельным зданием, состоящим из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в нем (п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).
Переводом дачного строения в жилой дом занимаются муниципальные власти. Им необходимо предоставить заявление о переводе помещения, правоустанавливающие документы на него и технический план помещения (ч. 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ). Получив уведомление от органа муниципальной власти о разрешении перевода жилого строения в жилой дом, необходимо в БТИ переоформить техпаспорт на дом и перерегистрировать его уже как жилой дом (ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Нормы и порядок ИЖС, правила ИЖС – Продажа земельных участков без подряда
Еще несколько лет назад объект индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС) можно было строить только на участках категории «земли населенных пунктов» и в исключительных случаях – землях сельхозназначения, предназначенных для дачного строительства. Но в последние годы законодательство в этой области претерпело значительные изменения, и построить дом, в котором можно зарегистрировать постоянное проживание, можно и на дачных участках, и на землях под садоводство. Главное условие – чтобы Ваш дом был признан жилым.
Какой дом признают жилым?
Чтобы оформить регистрацию постоянного проживания в загородном доме, он должен быть пригоден для проживания. Таковым его признает специально сформированная комиссия. Основанием для ее созыва и последующих действий будет заявление собственника о признании помещения (дома) жилым. Но, разумеется, до его подачи нужно убедиться, что дом соответствует предъявляемым требованиям. Ниже приводится их список в соответствии с действующим законодательством РФ:
Приведенный список не является полным, но воспроизводит те требования, которые собственник может предусмотреть сам на стадии строительства дома. С полным списком можно ознакомиться в тексте приведенного документа.
Порядок признания дома жилым
Любое помещение – будь то дом или помещение в доме (квартира) признается жилым в установленном законом порядке:
Процедура проведения оценки соответствия помещения установленным требованиям также включает:
Оно того стоит
Безусловно, процедура признания дома объектом ИЖС сложная, а требования к такому дому строгие. Однако ничего невыполнимого в ней нет, и, что не может не радовать, все зависит от Вас. Выбирая участок и проект дома, позаботьтесь о том, чтобы он соответствовал перечисленным требованиям. Если же Вы именно сейчас подыскиваете место для строительства дома, в котором будете жить постоянно и планируете оформить в нем прописку, Вам могут помочь специалисты нашей компании. Позвоните сами или закажите звонок, и мы проконсультируем Вас относительного того, где лучше купить участок под ИЖС. (495) 132- Показать
телефон .
Copyright © ООО Юнипаркс Село — коттеджные посёлки по Симферопольскому шоссе
«ВНИМАНИЕ! Данный сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 Гражданского Кодекса Российской Федерации.»
Карта сайта
www.blizoki.ru
Признание садового дома пригодным для постоянного проживания на территории ИЖС в Новой Москве
Столнулся с проблемой:
Имеется дом, изначально построенный на земле категории земель сельскохозяйственного назначения.
В техническом паспорте на жилое строение (садовый дом) от 2008 года указано назначение: жилое.
В 2011 году выдан кадастровый паспорт на дом, в котором значится назначение: нежилое здание.
В 2012 году после присоединения земли к Новой Москве категория земли изменилась на земли населённых пунктов (разрешённое использование: жилые дома, предназначенные для проживания одной семьи-объекты индивидуального жилищного строительства). Получены новая кадастровая выписка о земельном участке и свидетельство о государственной регистрации права.
Сейчас дом продаётся с долей в ипотеку. Банк требует того, чтобы дом по документам был жилым (напомню, в кадастровом паспорте на дом назначение — нежилое здание).
Обратился в кадастровую палату за сменой назначения. Получил такую «бумажку» (текст ниже).
Подскажите по возможности, действительно ли стоит проходить описанную процедуру в моём случае или есть способ проще? Если проще нет, то где искать все эти «специализированные организации» для получения соответствующих заключений? Во сколько всё это может обойтись?
«В целях урегулирования порядка рассмотрения вопросов по признанию строений, расположенных в границах садово-дачных объединений, пригодными для постоянного проживания в префектуре Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы (ТИНАО) создана Рабочая группа межведомственной комиссии по использованию жилого и нежилого фонда Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы для оперативного рассмотрения обращений.
Для рассмотрения вопроса о признании строения, расположенного на территории садово-дачного объединения пригодным для постоянного проживания, на Рабочую группу Вам необходимо представить следующие документы:
— заявление о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания;
— копия документа, удостоверяющего личность (при наличии подлинника);
— нотариально заверенные копии (или оригиналы) правоустанавливающих документов на рассматриваемое строение и земельный участок, на котором расположено помещение;
— нотариально заверенная копия (или оригинал) технического паспорта с
указанием сведений адресного и технического учета рассматриваемого объекта;
— нотариально заверенная копия (или оригинал) заключения специализированной организации о соответствии соблюдения градостроительных норм и правил на рассматриваемое строение;
— нотариально заверенная копия заключения (или оригинал) специализированной организации о соответствии соблюдения норм и требований пожарной безопасности;
— нотариально заверенная копия (или оригинал) заключения специализированной организации о соответствии соблюдения санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов;
— нотариально заверенная копия (или оригинал) заключения государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации;
— доверенность, оформленную в установленном порядке, при передаче заявителем полномочий представителю.
Перечень дополнительных документов может быть увеличен решением Рабочей группы.
После предоставления Вами необходимого пакета документов Ваше
обращение будет рассмотрено на заседании межведомственной комиссии по использованию жилого и нежилого фонда Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы.»
www.cian.ru