Квартира в собственности у организации
Оглавление:
Квартира в собственности у организации
Нотариус обеспечивает защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц путем совершения нотариальных действий от имени Российской Федерации.
Нотариус совершает следующие нотариальные действия: удостоверяет договоры, доверенности и согласия, завещания, свидетельствует заявления, оформляет наследство и совершает прочие нотариальные действия, среди которых: свидетельствование верности копий документов, передача заявлений, выдача дубликатов документов и другие, предусмотренные ст.35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.
При совершении нотариальных действий нотариус руководствуется действующим законодательством, беспристрастен и независим в своей деятельности. Нотариусу запрещается разглашать сведения, оглашать документы, которые стали ему и его сотрудникам известны в связи с совершением нотариальных действий, за исключением случаев, прямо предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Для того, чтобы нотариально удостоверить договор, необходимо прийти на консультацию к нотариусу с документами или прислать их на электронную почту. Затем нотариус путем электронного взаимодействия с организациями заказывает необходимые документы и после их получения назначает день сделки. Обращаем Ваше внимание, что договоры являются наиболее сложными нотариальными действиями, так как содержат много нюансов, и список документов для них может существенно отличаться в зависимости от конкретной ситуации. Поэтому, хотя на нашем сайте и присутствует стандартный перечень необходимых документов, рекомендуем уточнять у нотариуса о необходимости предоставления дополнительных документов.
Купля-продажа/дарение/мена недвижимого имущества:
Купля-продажа доли (части доли) ООО:
Брачный договор:
Доверенность — это документ, выдаваемый одним лицом другому для представительства перед третьими лицами, то есть для совершения определенных действий от имени доверителя.
Наиболее распространенными видами доверенностей являются доверенности на оформление или распоряжение недвижимым имуществом, на представление юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, на оформление наследства, на ведение судебных дел, на приватизацию имущества, и прочие.
Выше перечислены только самые распространенные виды доверенностей. Но хотелось бы обратить внимание на то, что сфера применения доверенностей очень велика, в связи с этим описать все виды доверенностей просто невозможно.
Самое главное при выдаче доверенности — знать, на совершение каких конкретных действий она выдается, то есть четко понимать объем полномочий, в каких организациях она будет представляться, и какие существенные моменты должны быть отражены в выдаваемой Вами доверенности.
Поэтому, если доверенность нестандартная или выдается для какой-либо конкретной организации, то желательно иметь на руках примерный текст такой доверенности с перечислением тех полномочий, которые необходимы для того, чтобы поверенный от Вашего имени совершил все необходимые действия.
Имея на руках текст доверенности, Вы не только существенно сократите время ожидания в нотариальной конторе, но и будете уверены, что такая доверенность точно будет принята, и в неё не надо будет вносить изменения.
Доверенность на оформление (регистрацию) права собственности на имущество:
Доверенность на продажу или покупку имущества:
Доверенность на дарение или принятие в дар имущества:
Доверенность на газификацию/электрификацию имущества
Доверенность на ведение наследственного дела:
Доверенность на представление интересов в суде:
Доверенность на автотранспорт:
Доверенность на представление интересов ИП в организациях:
Доверенность на представление интересов юридического лица в организациях:
Доверенность на получение пенсии:
Доверенность на распоряжение денежным вкладом:
Доверенность на получение повторного документа из органов ЗАГС (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, свидетельство о смерти и т.д.):
Заявление — это письменное обращение к должностному лицу, органу, учреждению или организации, с просьбой о начале осуществления каких-либо действий.
Наиболее распространенными видами заявлений являются: заявление об отсутствии супруга и (или) брака при приобретении имущества, заявление об отказе (или об использовании) преимущественного права покупки недвижимого имущества, заявления, касающиеся юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, заявления о снятии с регистрационного учета или регистрации по адресу, заявления об отказе/о принятии гражданства как Российской Федерации, так и других государств, заявление о выдаче дубликата документа и иные.
Видов заявлений очень много, особенно много нестандартных заявлений. Следует помнить, что нотариус удостоверяет, что подпись на документе сделана определенным лицом, но не удостоверяет фактов, изложенных в документе. Поэтому, в случае составления нестандартного заявления, желательно предоставить нотариусу текст такого заявления, что не только сократит время ожидания в нотариальной конторе, но и придаст уверенности, что данное заявление будет принято и не потребуется его переделка.
Заявление в органы государственной регистрации об отсутствии супруга (супруги) при отчуждении или приобретении имущества:
Заявление об отказе от преимущественного права покупки имущества:
Заявления в ИФНС – формы 11001, 13001, 14001 и проч. (свидетельствование подлинности подписи на заявлении в налоговые органы):
Заявление о согласии на временную регистрацию и проживание в жилом помещении:
Согласие — это разрешение одного лица на осуществление определенных действий, предоставленное другому лицу, составленное в письменном виде.
Одним из самых распространенных является согласие на выезд ребенка за границу, в котором родители несовершеннолетнего ребенка дают свое согласие на его выезд за границу самостоятельно или в сопровождении лица/лиц, которым родители доверяют.
Кроме этого, часто встречаются согласия на приватизацию/отказ от приватизации недвижимого имущества (квартиры, комнаты), согласия супруга на отчуждение или приобретение имущества, а также согласия, касающиеся юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
Согласие на выезд детей за границу:
Согласие супругу (супруге) на отчуждение, дарение, покупку или аренду имущества:
Согласие супругу (супруге) на дарение имущества
Согласие об отказе от приватизации квартиры/комнаты:
Подать заявление о принятии наследства или об отказе от него нужно строго в течение шестимесячного срока со дня смерти гражданина.
Для того, чтобы открыть наследственное дело, необходимо предоставить следующие документы:
- Свидетельство о смерти (оригинал);
- Справку с последнего места жительства умершего (последнее место прописки умершего);
- Завещание (если таковое имеется);
- свидетельство о браке — для супругов,
- свидетельство о рождении — для детей,
- если меняли фамилию, то свидетельство о браке,
- если Вы были несколько раз в браке, то необходимо предоставить справку (справки) из органов ЗАГС о предыдущем браке.
- Личное присутствие гражданина, желающего составить завещание, с паспортом;
- Паспортные данные либо копия паспорта (1 и 2 страницы) лица или лиц, в пользу которых завещается имущество. Обязательные данные — ФИО, дата рождения;
- Если завещается не все имущество, желательно при себе иметь документы на это имущество или знать, какие виды имущества (земельный участок, жилой дом, квартира и т.д.) Вы хотите завещать, и их точные адреса.
- Покупатели жилой недвижимости прежде, чем приступить к поискам нужного объекта, решают важный вопрос — первичный или вторичный рынок? Преимущества есть и у того, и у другого, но мы должны назвать наиболее значимые преимущества квартиры в новостройке:
- высокое качество строительства, рациональная планировка — в современных домах каждый квадратный метр используется разумно, нет странных неудобных коридоров и комнат, которые выглядят загадочными чуланами;
- парковка — для многих автовладельцев вопрос хранения автомобиля является головной болью. Новостройки в Ялте от застройщика располагают необходимыми условиями, чтобы вы спали спокойно, а ваше авто было в безопасности;
- молодое сообщество, дружные соседи — жители новостроек, как мы заметили, имеют более прогрессивные взгляды, умеют конструктивно решать сложные вопросы, более склонны к сотрудничеству. Если вы хотите приятных соседей, то в новостройке познакомиться с такими вероятность выше;
- коммуникации — в новостройках инженерные системы не имеют никакого износа, поэтому вам не нужно заниматься какими-то ремонтными работами и техобслуживанием — все работает исправно.
- Вас ждет живописная солнечная Ялта, квартира от застройщика в этом уютном городе может обойтись вам гораздо дешевле, чем вы думали. Звоните, задавайте вопросы, выбирайте квартиру, в которой вы будете здоровы и счастливы.
Документы, подтверждающие родство с умершим:
Внимание: Именно справку из органов ЗАГС о заключении брака, а не свидетельство о расторжение брака.
Когда Вы обращаетесь к нотариусу с заявлением о принятии наследства, возьмите с собой все документы на имущество, собственником которого был умерший. Это могут быть сберкнижки, акции, документы на имущество, автомобиль, ружье и т.д.
Для оформления завещания необходимо:
www.ld-notarius.ru
Как купить квартиру в новостройке от застройщика и не обмануться?
Вопрос, как купить квартиру в новостройке и при этом не столкнуться с обманом, для людей, впервые решившихся вложить средства в собственное жилье, является довольно важным.
Цены на недвижимость в Краснодаре: где выгодней оформление
Квартиры могут продаваться как в ходе возведения дома, так и после сдачи его в окончательную эксплуатацию. Важно, что чем раньше будет подписан договор покупки жилья, тем цены на квартиры в Краснодаре от застройщика будут «приятней». Дешевле всего жилье обойдется в момент, когда строители только подготавливают котлован. Конечно, меньше потраченных денег — это хорошо, но покупка недостроенного жилья связана с определенными рисками, поскольку какой-то этап строительных работ может перейти в долгострой.
Новые квартиры в Краснодаре могут продаваться застройщиками, агентствами недвижимости, а также муниципальными властями. Независимо от выбора конкретного продавца, покупатель вправе рассчитывать на некоторую выгоду. При обращении к агентству, на оформлении сопутствующих документов экономятся нервы и силы. Принимая решение купить квартиру от застройщика, появляется выбор жилья эконом-класса, расположенного в различных районах города. Минимум рисков — приобретение жилья от застройщика.
Если рассматривается такой вариант, как продажа квартир в Краснодаре от застройщика, необходимо убедиться, что Государственная приемочная комиссия приняла тот дом, где планируется приобретение жилья. После того, как соответствующие документы будут получены, происходит подписание акта приема-передачи выбранной квартиры. Следующий этап покупки — квартира в новостройке от застройщика требует оформления права собственности. Заниматься всеми бумагами можно самостоятельно, однако оформление права собственности может быть поручено и компании, с которой подписывался договор покупки. Последний вариант стоит несколько дороже, но не отнимет много времени.
Завершающий аккорд в процедуре покупки квартиры в новостройке — получение свидетельства, предоставляющего право собственности.
Продажа недвижимости в Краснодаре: как исключить обман
Согласно правилам, договор, на основании которого происходит продажа квартир в г. Краснодаре, должен включать адрес, основные параметры, а также установленные цены на недвижимость Краснодар. Помимо этого, обязательно наличие имен всех участвующих в сделке — покупателя и компании (застройщика), места, времени и способа выполнения принимаемых обязательств. Обязанности и права каждой из сторон также должны фигурировать в документе. Если одного из таких пунктов не будет иметься в договоре, он утрачивает юридическую силу, а отсутствие некоторых обязательных сведений в документах — тревожный сигнал.
Выбирая недорогие квартиры от застройщика, следует собрать информацию о самом застройщике, как им производится строительство квартир, проверить его репутацию. Немаловажен стаж компании, наличие у не` инвестиций и наличие факта своевременной сдачи объектов. Подобную информацию можно получить на официальном сайте застройщика. Если появляются сомнения, компания должна ознакомить потенциального покупателя с учредительными документами, в том числе Уставом, учредительным договором, а также свидетельством, подтверждающим госрегистрацию./
Продажа квартир в новостройках Краснодара неразрывно связана с защитой интересов дольщиков, на основании закона 214, которым регулируются отношения между юридическими и физическими лицами, связанные с долевым строительством и финансовыми вложениями в него. Статьи данного закона оговаривают все случаи, которые могут возникать при неисполнении условий договора застройщиками либо не полных объемов их выполнения. Для покупателя квартиры от застройщика, цены на которую уже оговорены, это означает, что защита его договора на долевое участие обеспечивается государством. Благодаря закону 211-ФЗ, риски по обману дольщика снижаются, однако исключить их полностью нельзя, так как пока невозможно защититься от не сдачи жилого объекта или банкротства самого застройщика. Но обращение к надежному застройщику и анализ его деятельности в такой сфере, как продажа недвижимости в Краснодаре, защитит и от таких ситуаций. Также, следует учитывать, что сегодня не все организации придерживаются закона 214-ФЗ.
Зачастую дольщика подводит именно отсутствие знаний в юридической плоскости.
Таким образом, свести к минимуму возможность обмана при покупке жилья в краснодарских новостройках можно путём выбора проверенного, авторитетного и надежного застройщика, в интересах которого все сделать в интересах дольщика и с соблюдением всех законов.
rsk-krd.ru
Реструктуризация долга
Реструктуризация долга – мера, применяемая в отношении заемщиков, которые находятся в состоянии дефолта, т. е. не способны обслуживать свой долг.
Существуют несколько мер по реструктуризации, которые могут применяться как по отдельности, так и в комплексе:
— изменение сроков и размеров платежа;
— обмен долга на долю в собственности;
— списание части долга.
Реструктуризация возможна в случае дефолта разных видов должников.
Во-первых, государства. Реструктуризация госдолга – переговорный процесс. Как правило, в нем принимают участие международные финансовые организации, такие как Международный валютный фонд и др. По международному праву государство не может быть признано банкротом, т. к. обладает суверенитетом, т. е., например, его интервенция с целью дальнейшей распродажи имущества не представляется возможной.
В таких случаях международное сообщество кредиторов оказывается перед выбором: либо не получить от должника ничего, либо согласовать условия реструктуризации долга. Кроме того, еще до официального дефолта в стране может сложиться ситуация, чреватая социальным взрывом, в результате которого вероятность возврата ссуд в полном объеме представляется еще менее вероятной.
Примером такой реструктуризации может служить брюссельское предложение 2011 года кредиторов Греции о списании 50% долга.
Другой пример: в 1998 году в результате государственного дефолта была реструктурирована задолженность по государственным краткосрочным обязательствам (ГКО) в России.
В ряде случаев, чтобы ослабить долговое бремя, в рамках реструктуризации страна может пойти на передачу имущества, например пакета акций предприятий, принадлежащих государству, или права на разработку месторождений.
Во-вторых, реструктуризация может проводиться при дефолте коммерческой организации, в т. ч. банка. Как правило, признание компании банкротом – долгий и дорогостоящий процесс. Согласно большинству законодательств, включая и российские федеральные законы «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ и «О несостоятельности (банкротстве) кредитных организаций» от 25 февраля 1999 года № 40-ФЗ, организации, владеющие долговыми ценными бумагами и предоставившие кредиты проблемной компании, не являются очередниками первой очереди при ликвидации.
В такой ситуации, если есть возможность, кредиторы достаточно часто идут на потерю доли прибыли или даже номинала долга ради того, чтобы сохранить какую-то часть. И тогда возможно подписание соглашения о реструктуризации корпоративного долга.
Кроме того, при реструктуризации долга компании возможен вариант обмена долговых на долевые ценные бумаги. В результате кредитор становится совладельцем или полным собственником предприятия.
В банковском секторе реструктуризация долга, как правило, является составной частью процедур по санации, предупреждению банкротства кредитных организаций. Такие действия организуются Банком России или Агентством по страхованию вкладов.
В-третьих, возможна реструктуризация кредитов индивидуальных заемщиков. Для банка это возможность избежать долгих судебных разбирательств и связанных с ними издержек. При этом чаще всего кредитные организации идут на списание пеней и штрафов, но на практике никогда не соглашаются на снижение основной суммы долга. Возможно, эта ситуация изменится в случае принятия закона о банкротстве физических лиц, в результате которого возможность наложения взыскания на имущество может быть ограничена.
Реструктуризация любого долга, как государственного, так корпоративного и частного, отрицательно влияет на репутацию заемщика. В результате кредитование в будущем либо становится вообще невозможным, либо оказывается значительно более дорогим.
www.banki.ru
Квартиры от застройщика
Чем квартиры в новостройке Ялты строящегося Клубного Квартала Солнечногорье лучше «вторички»?
Во-первых, это дешевле! Выгода 100% — 200% Немного терпения и Вы получаете новостройку в Ялте от застройщика с безупречным состоянием инженерных сетей, новыми материалами, современными технологиями, системами противопожарной безопасности, видеонаблюдением, продуманной и благоустроенной территорией.
Почему интереснее купить квартиру от застройщика Ялты, а не, к примеру, Корсики?
Потому что там — хорошо, а дома — лучше! К тому же Крым — перспективный регион, который начал стремительно развиваться. А Ялта — самый курортный из курортных городов Крыма! И наиболее востребованный! Многие хотят здесь жить и поток желающих не иссякает. Получив право собственности, Вы с легкостью сможете продать квартиру, заложив дополнительно до 100% от Вашей покупки. Ведь квартира на стадии котлована продается за полцены!
Купить квартиру в Ялте от застройщика ООО «Транс-Лизинг» легко!
Новостройки в Ялте от застройщика
Компания «Транс-Лизинг» приглашает к выгодному сотрудничеству всех, кого интересует возможность купить квартиру в Ялте. Мы предлагаем вашему вниманию квартиры в новом современном жилом комплексе, расположенном в Клубном Квартале «Солнечногорье». Наша компания осуществляет строительство и продажу недвижимости в Крыму, предлагая покупателям большой выбор одно- и двухкомнатных квартир в Ялте площадью от 28,05 квадратных метров. Имеются в наличии и квартиры-студии со свободной планировкой общей площадью от 24,17 квадратных метров. Для желающих приобрести апартаменты в Ялте, или коммерческую недвижимость в Ялте под магазинчик, или, например, частный детский садик, мы также приготовили немало интересных предложений, которые позволят успешно решить вопрос с покупкой недвижимости. Подробную информацию по данному вопросу можно уточнить на сайте и у менеджеров нашего отдела продаж.
Если вы хотите иметь собственную квартиру в Ялте, купить жилплощадь в «Солнечногорье» станет рациональным с экономической точки зрения решением. Убедитесь в этом сами, ознакомившись с нашим ценовым предложением и подробной информацией об объекте! Мы предоставляем реальную возможность купить квартиру в Ялте недорого, воспользовавшись услугой по рассрочке платежа.
Продажа квартир в Ялте и других городах Крыма идет весьма активно, и новостройки приобретают все большую популярность среди потенциальных покупателей. Данная тенденция имеет вполне закономерные причины. Новые квартиры в Ялте пользуются спросом ввиду своих технических особенностей, которые во многом превосходят аналогичные параметры объектов, построенных ранее. Наш жилой комплекс отличает современный уровень развития инфраструктуры, что сделает проживание комфортным и безопасным. Новостройки Ялты от застройщика «Транс-Лизинг» имеют удобную планировку, а квартиры снабжены всеми приборами учета потребления ресурсов.
Наличие в жилом комплексе «Солнечногорье» подземного паркинга, автостоянки и велопарковки решает вопрос с размещением личного транспорта. Принимая решение «куплю квартиру в Ялте», вам не придется волноваться, как решить проблему нехватки парковочных мест, которая характерна как для городов Крыма, так и других регионов нашей страны.
Наряду с эргономичной и продуманной организацией внутреннего пространства жилых корпусов мы уделяем немало внимания благоустройству и озеленению прилегающей к объекту территории. Квартиры в Ялте от застройщика «Транс-лизинг» порадуют не только удачной планировкой, но и современным архитектурным обликом жилого комплекса.
Наличие забора по периметру, оснащенного системой видеонаблюдения за территорией объекта, и круглосуточной охраны ‒ еще одно важное преимущество, доступное владельцам жилья в «Солнечногорье». Ялта ‒ очень многолюдный город, особенно в период «высокого сезона», когда население способно увеличиваться до полутора-двух миллионов человек за счет отдыхающих, поэтому решение купить квартиру в новостройке с охраняемой прилегающей территорией ‒ разумное решение для людей, которые заботятся о своем спокойствии и безопасности. Проживание в охраняемом жилом комплексе позволит купить апартаменты в Крыму и максимально снизить риск незаконного проникновения посторонних лиц на принадлежащую вам территорию, что в свою очередь предотвратит возможные попытки краж и совершения других противоправных действий, способных нанести вред здоровью и имуществу.
Квартиры от застройщика в Крыму компании «Транс-Лизинг» привлекают и современной технической оснащенностью. Наши объекты адаптированы для эксплуатации гражданами с ограниченными физическими возможностями. Мы производим продажу апартаментов и квартир в Крыму, расположенных в жилых комплексах, которые оборудованы лифтами и пандусами для инвалидных колясок.
Новостройки в городе Ялта привлекают как индивидуальных клиентов, так и людей, желающих приобрести жилье для семьи. В нашем жилом комплексе созданы все необходимые условия для комфортного проживания. Объекты жилой недвижимости от застройщика «Транс-Лизинг» (Ялта) оборудованы детскими площадками и зонами отдыха для взрослого населения. Корпуса жилого комплекса характеризуются эксплуатируемой крышей, на которой обустроены площадки для отдыха.
Также на территории объекта располагаются мангальные зоны и открытые спортивные площадки. Таким образом, у потенциальных владельцев квартир в жилом комплексе «Солнечногорье» (Ялта) есть возможность купить современное жилье, которое порадует удачным расположением и современным уровнем комфорта.
Подробную информацию о технических параметрах квартир в жилом комплексе «Солнечногорье» можно узнать на страницах нашего сайта и подобрать для себя тот вариант, который вы считаете наиболее подходящим. Если у вас возникли вопросы по поводу продажи квартир, специалисты компании «Транс-Лизинг» (Ялта, Крым) будут рады на них ответить. Связаться с нами можно по телефону и через онлайн-форму на сайте.
Планируя купить квартиру в Ялте, большинство потенциальных покупателей начинают изучать предложения от продавцов жилой недвижимости исходя из критерия цены. Ввиду высокого уровня развития региона стоимость жилья в Ялте выше, чем в большинстве других городов полуострова. Если сравнить, сколько стоит однокомнатная квартира в Ялте и других, менее престижных регионах Крыма, разница может оказаться существенной. С другой стороны, покупка жилья в собственность в самой известной курортной зоне полуострова имеет высокую инвестиционную привлекательность. Принимая решение купить пентхаус в Ялте или любой другой объект недвижимости, вы совершаете выгодную сделку, вкладывая свои финансы в то, что всегда будет иметь высокую ценность, несмотря на возможные колебания цен на рынке недвижимости и кризисные явления в экономике страны.
Новостройки в Ялте купить является самым разумным вариантом для тех, кто хочет удачно вложить деньги. В этом уже успели убедиться многие клиенты нашей организации.
Несмотря на устоявшийся стереотип, квартиры на море купить недорого является вполне возможным, и наиболее удачным решением станет сотрудничество с компанией-застройщиком. В данном случае вы сможете приобрести новое современное жилье по приемлемой стоимости без переплат за дилерские услуги. Цены на квартиры в Ялте в жилом комплексе «Солнечногорье» желающие жилье купить могут узнать на страницах сайта.
Своим клиентам, которые хотят обзавестись жильем в Ялте, наша компания предоставляет возможность квартиры купить с рассрочкой платежа. Даже если на данный момент вы не располагаете всей суммой, необходимой для совершения сделки, вы можете стать владельцем собственной квартиры в самом красивом городе Крыма! Купить квартиру в Ялте в рассрочку можно на срок до 10 месяцев. Первый взнос составляет всего 30 % от стоимости жилья.
Обратите внимание: у вас есть возможность приобрести квартиру со скидкой. Такой вариант подойдет для всех, кто заинтересован в продаже квартир в Ялте недорого. Условия предоставления скидок доступны на страницах сайта.
www.solnechnogorye.com
Налоговый вычет при покупке квартиры — верни себе 260 тысяч рублей!
Возврат подоходного налога при покупке квартиры – тема, которая заботит любого покупателя недвижимости, ведь вернуть таким образом можно до 260 тысяч рублей. Но несмотря на кажущуюся простоту, получить налоговый вычет при покупке квартиры на практике бывает очень нелегко. Вопросы возникают и со способом получения вычета: через работодателя или из бюджета, со сроками получения, перечнем документов и т.д. В этой статье, построенной по принципу вопрос-ответ, разберемся как вернуть себе 260 тысяч рублей после покупки недвижимости.
Что такое налоговый вычет?
Налоговый вычет при покупке квартиры – сумма, на которую Вы можете уменьшить подлежащий налогообложению доход. Если Вы работаете и платите с зарплаты 13% налог на доход физических лиц (точнее, в большинстве случаев за Вас это делает автоматически Ваш работодатель), то при покупке квартиры или другой недвижимости Вы можете уменьшить свою налогооблагаемую базу на 2 000 000 рублей, тем самым сэкономив на налогах 2 млн*13%= 260 тыс. рублей. Напомню, что налоговый вычет при продаже квартиры зависит от времени, в течение которого квартира или другая недвижимость находилась в собственности у продавца: при сроке владения более трех лет продавец может получить налоговый вычет на всю стоимость квартиры и не платить налог вообще, а при сроке владения менее трех лет продавец получает налоговый вычет только в размере 1 000 000 рублей. Об этом можно более подробно почитать в моей статье «Налоги при продаже квартиры: какие, когда, сколько, как и кому платить?».
Кто может получить возврат налога при покупке квартиры?
Возврат налога при покупке квартиры могут получить налоговые резиденты РФ (лица, находящиеся на территории РФ 183 и более дней подряд в году), получающие доход и уплачивающие налог на доходы физических лиц. К лицам, которые НЕ МОГУТ получить налоговый вычет, относятся, в частности:
• дети-сироты до 24 лет
• лица, занимающиеся народными промыслами.
Что касается пенсионеров, то с 1 января 2012 года они могут получить налоговый вычет, перенеся его на предшествующие налоговые периоды, но не более трех. За несовершеннолетних детей налоговые вычеты могут получить их работающие родители.
Когда нельзя получить налоговый вычет при покупке квартиры?
Отказ в получении вычета будет получен в следующих случаях:
• сторонами в сделке купли-продажи являются взаимозависимые лица. Понятие взаимозависимости раскрывает ст.105.1 НК, в частности взаимозависимыми считаются лица, связанные подчинением по должности или родственными связями (супруги, дети, родители, внуки, бабушки-дедушки, как полнородные, так и неполнородные),
• если сделка осуществляется за счет работодателя,
• если сделка оплачивается за счет материнского (семейного) капитала, субсидии, сертификата, военной ипотеки. Однако к вычету можно предъявить суммы, составляющие собственные средства покупателя.
Как получить налоговый вычет при покупке квартиры?
Итак, если Вы купили квартиру и получаете доход, облагаемый 13% налогом, налоговый вычет можно получить двумя способами:
• От работодателя. Обратиться за вычетом можно сразу после покупки квартиры. Для этого нужно уведомление из налоговой службы на имя работодателя. Вопрос рассматривается налоговой в течение 30 дней. При получении положительного ответа, бухгалтерия работодателя не будет удерживать 13% налога начиная с месяца, в котором было предоставлено уведомление, до тех пор, пока не выберется вся сумма в 260 тысяч рублей. За месяцы, предшествующие передаче уведомления, вычет можно будет получить только через налоговую. Также если весь вычет выбрать за один год не получится, то процедуру получения уведомления в налоговой нужно будет проходить по-новому в новом году.
• От налоговой службы. Обратиться за вычетом нужно по итогу года, в котором совершена покупка. Например, квартира куплена в марте 2012 года, обратиться в налоговую для получения вычета можно с 1 января по 30 апреля 2013 года, заполнив декларацию 3-НДФЛ и написав заявление. Рассмотрение вопроса налоговой в этом случае длится 3 месяца, и в случае положительного решения деньги отправляются на указанный Вами счет. Сумма, отправленная на счет будет равна совокупному уплаченному налогу за год. При этом учитываются все Ваши доходы, облагаемые налогом 13% у всех работодателей. К тому же, можно заявить о получении вычета по итогам нескольких лет (по закону не более трех). Например, если Вы хотите получить вычет за квартиру, купленную в 2009 году, то обратившись за вычетом в 2014 году, получить вычет можно за 2011, 2012, 2013 годы.
Сколько раз предоставляется налоговый вычет при покупке квартиры?
В отличие от вычета при продаже, налоговый вычет при покупке можно использовать один раз в жизни. Однако налоговый вычет в 2014 году несколько претерпел изменения. Для сделок, зарегистрированных с 1 января 2014 года, вычет привязан не к квартире, а к налогоплательщику. Это значит, что налогоплательщик имеет право получить 1 раз в жизни вычет на сумму не более 2 млн. рублей. И при этом вычет, полученный не в полном объеме при покупке одной квартиры, можно будет добрать при покупке другой квартиры. Это правило не распространяется на все сделки, зарегистрированные до 1 января 2014 года.
Какой пакет документов нужно собрать для возврата уплаченного налога?
В каждом конкретном случае список документов стоит уточнить в налоговой инспекции по месту прописки собственника квартиры. В общих чертах перечень документов для получения налогового вычета от работодателя таков:
• 2-НДФЛ — справка о доходах из бухгалтерии работодателя за все предыдущие месяцы этого календарного года
• договор купли-продажи квартиры (может быть договор долевого участия при покупке квартиры в новостройке)
• расписка о получении денежных средств продавцом по договору (или другие платежные документы: квитанции, кассовые чеки, банковские платежки и др.)
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру
• заявление на получение налогового вычета
• заявление на получение вычета (уведомление для работодателя)
• данные о работодателе для уведомления (ИНН, КПП, ОКАТО, юридический и фактический адрес)
В случае, если вычет Вы решили получать вычет в налоговой службе, то дополнительно нужно подготовить:
• декларацию о доходах за соответствующие периоды (до трех лет) по форме 3-НДФЛ;
• данные о банковском счете, на который будет осуществлен перевод
• заявление о перечислении удержанного налога на счет
Напоминаю, что справки по форме 2-НДФЛ в этом случае можно предоставить от всех работодателей.
При альтернативной сделке (одновременной продаже старой квартиры и покупке новой) налоговый вычет при покупке может пойти в зачет налога с продажи квартиры, если квартира находится в собственности продавца менее 3 лет. В 2014 году 220 статья Налогового кодекса претерпела некоторые изменения, поправки в закон о налоговом вычете в 2014 году вступают в силу с 1 января 2014 года.
Также рекомендую почитать статью про налоговые вычеты для супругов, в которой подробно рассказывается, как нужно оформлять в собственность квартиру, чтобы оба супруга могли получить максимальный налоговый вычет.
Ну а напоследок хочу предложить Вам посмотреть видео-интервью, в котором на вопросы о налоговом вычете при покупке квартиры отвечает Борис Алексеевич Тарасов, известный нам по передаче «Суд идет», выходящей на телеканале Россия.
realty-ask.ru