Не потерять залог

Как пользоваться услугами ломбардов и не потерять залог?

Что можно и нельзя заложить, и как вернуть свою вещь

Чем отличается ломбард от комиссионного магазина, и как проверить его на «чистоту» работы, информируют в Управлении Роспотребнадзора по Бурятии.

Что можно заложить?

В ломбард можно сдать любое ценное имущество – от золотого колечка до машины, но нельзя заложить недвижимость. Поэтому, если вы увидели рекламу, где ломбард принимает под залог квартиры, дачи и другую недвижимость, то есть риск связаться с мошенниками.

Получая потребительский займ в ломбарде, вы приносите туда свое ценное имущество. Далее ломбард бесплатно оценивает ее стоимость и выдает вам два документа:

Залоговый билет;

Индивидуальные условия договора потребительского займа (в виде таблицы).

Вас также должны ознакомить с общими условиями договора потребительского займа. Заем в ломбарде выдают на срок не более одного года.

Что такое «полная стоимость займа»?

Деятельность ломбардов контролирует Банк России. На его официальном сайте ежеквартально публикуется среднерыночное значение полной стоимости займа (ПСК) для ломбардов.

Читая договор, обратите внимание на полную стоимость потребительского займа. Она должна быть указана на первой странице договора перед таблицей с индивидуальными условиями займа и не должна превышать среднерыночное значение больше чем на треть.

Что должно быть указано в залоговом билете?

• сумма займа,
• даты получения и возврата займа,
• срок его предоставления,
• процентная ставка,
• название и описание заложенной вещи,
• сумма ее оценки.

Как вернуть свою вещь?

Чтобы получить заложенное имущество обратно, вы должны вернуть сумму займа и выплатить проценты за каждый день пользования ею. Если вы не сможете вернуть долг, ломбард продаст ваше имущество. Но сделать это он может не ранее чем через месяц после истечения срока договора.

Дорогостоящие вещи, оцененные дороже 30 тысяч рублей, продадут на публичных торгах. Даже если ломбард выручит от продажи меньше денег, чем одолжил вам, заем будет считаться погашенным.

Если же ломбард сможет продать вашу вещь по более высокой цене, чем сумма вашего займа и набежавшие до дня продажи проценты, то вы можете потребовать у ломбарда вернуть вам разницу. Такое требование предъявить в течение трех лет со дня продажи залога.

В случае кражи или утери заложенной вещи, ломбард обязан за свой счет застраховать от риска утраты или повреждения любое ваше заложенное имущество. Ломбард не вправе требовать у вас дополнительно оплатить страховку. Он также не может привлекать средства под проценты от других граждан.

Что такое «комиссионный магазин»?

Особо стоит обратить внимание, что под «видом» ломбардов нередко маскируются комиссионные магазины, принимающие имущество «с правом обратного выкупа». На самом же деле такая организация может продать ваш залог в любое время, поскольку юридически он залогом не является.

Настоящий ломбард обязан выдать заемщику залоговый билет. Проверьте также учредительные документы ломбарда и свидетельство о регистрации юридического лица. В наименовании организации обязательно должно присутствовать слово «ломбард».

Основной вид деятельности ломбарда – предоставление краткосрочных займов под залог движимого имущества и (или) хранение вещей. Также ломбард может оказывать консультационные и информационные услуги, но это не должно быть основным направлением его работы.

Вопросы можно задать в отделе защиты прав потребителей в рабочее время по телефону «Горячей линии» 8 800 350 00 15 (звонок бесплатный).

www.infpol.ru

121 564 Рублей в месяц*

* платеж аннуитетный — проценты начисляются на остаток задолженности, сумма долга уменьшается с каждым платежом

отзывы наших клиентов

Срочно потребовалась большая сумма на операцию дедушке, обратилась в несколько банков за кредитом под залог его квартиры. Была в ужасе, так как мне предложили переоформить квартиру, выписаться из нее вместе с мужем и детьми, нереальную процентную ставку. Я уже отчаялась, но знакомые порекомендовали агентство «Доходный дом» и ребята меня просто спасли! Решение по кредиту вынесли сразу, речи о выписке домочадцев из квартиры даже не было, все оформили быстро – я только подписала договор. Большое вам спасибо!

Влетел на крупную сумму из-за поставщика и чтобы не потерять бизнес срочно потребовался кредит, деньги нужно было получить в течение месяца. В качестве залога выставлял квартиру площадью 110 кв.м. в одной из новостроек Москвы. Обратился в несколько банков, но никто не гарантировал выплату денежных средств в нужный мне срок. Реально помогли только в агентстве «Доходный дом», где уже через полчаса мне сказали предварительное решение по кредиту и уже через несколько недель я получил нужную мне сумму на руки. Так что – всем рекомендую!

Долго не мог решиться на залог под недвижимость – боялся обмана и лишиться в итоге жилья. Но нужно было оплатить учебу сына в университете за год вперед и выбора особо не осталось. Обратился в агентство «Доходный дом» и сразу обратил внимание на облуживание. Менеджер мне все разложила по полочкам, развеяла все мои страхи и подобрала наиболее выгодную для меня программу кредитования. Не пришлось даже бегать за всеми нужными документами – они сами все собрали, я только пришел на подписание договора.

Хочу выразить особую благодарность специалисту Смирнову Максиму, который быстро и оперативно решил мою проблему. Так сложились обстоятельства, что мне срочно потребовались деньги на лечение, а кредит никто не выдавал, так как у меня была испорчена кредитная история. В какие банки я только не обращался, везде отказали. В общем, знакомый порекомендовал агентство «Доходный дом» и я получил нужную мне сумму уже через два дня! Максим подобрал для меня самую выгодную кредитную программу под залог недвижимости и помог с оформлением всех документов. Спасибо – вы буквально спасли мне жизнь!

Наша команда знает как получить результат!

Если вам важен результат, нужно сотрудничать со специалистами. У нас работают сотрудники, которые досконально знают рынок московской недвижимости, его слабые и сильные стороны, особенности и нюансы проведения любых сделок, даже проблемных.

СТЕПАНОВА АННА

Нашу компанию возглавляют известные специалисты в области кредитования.

Грущенко Александр

Нач. отдела недвижимости

Тихонова Серафима

Нашу компанию возглавляют известные специалисты в области кредитования под залог недвижимости.

Всего один звонок, который решит
все ваши проблемы с Залогом квартиры

Только Москва и Мо

Россия, 125412, г. Москва, 1-й Люсиновский пер., д. 3 «Б»

xn—-7sbbhdwmng4a1aby.xn--p1ai

Как взять кредит под залог недвижимости и не потерять ее?

Кредит под залог недвижимости является одной из самых популярных финансовых сделок. Многим неопытным заемщиками импонирует подобный способ приобретения новой квартиры, машины или развития бизнеса. Да и навязчивая реклама о таком выгодном кредитовании говорит о том, что деньги можно абсолютно легально получить за пару часов.

Действительно ли так просто взять кредит под залог недвижимости и не потерять ее? Давайте разберемся.

Стоит ли доверять рекламе в метро?

Незатейливые объявления в метро заставляют граждан поверить, что у любой станции в ларьке можно получить деньги, просто предъявив паспорт. Интернет пестрит яркими сайтами о легких сделках под залог недвижимости. К сожалению, подобной минималистичной рекламой пользуются мошенниками.

Выдав деньги в долг сегодня, аферисты через пару месяцев лишают заемщика жилья. Договор составляется таким образом, что даже при своевременных выплатах человек лишается имущества. Вожделенные средства сегодня могут привести к катастрофическим последствиям завтра.
Классическую схему, которая ведет к потере квартиры или дома, можно представить следующим образом:

1. Недобросовестные компании верстают лаконичную рекламу.
2. Объявления вешают на автобусных остановках, в поездах метро, у супермаркетов, желая «поймать на удочку» слабых, незащищенных людей.
3. Наивные пенсионеры, ослабленные алкоголики и другие отчаявшиеся граждане обращаются в офис «инвестора».
4. Фирма любезно предлагает заемщику нужную сумму, требуя в залог оставить свое имущество. Зачастую мошенники принимают не только квартиры и дома, но и автомобили, и дорогие украшения.
5. Основная задача кредитора-мошенника – лишить заемщика имущества даже при своевременных выплатах.
6. Аферисты предлагают невероятно маленький процент, который любой банк считал бы убыточным.
7. Поначалу «инвестор» работает себе в убыток, однако не стоит обольщаться. Аферисты позаботились о своем будущем.
8. Через пару недель заемщику начинают звонить коллекторы, требующие немедленных выплат процентов, штрафов и неустоек. Невнимательного наивного человека заставляют выплачивать до 5% общей суммы долга в день.
9. Гражданин становится просто не в состоянии выплачивать подобных сумм регулярно, а угрозы коллекторов действуют на него угнетающе.
10. Через пару-месяцев недвижимость отходит мошенникам за просроченные платежи и штрафы.
11. У обманутого заемщика не остается никаких шансов получить жилье обратно.

3 самые популярные ловушки

С каждым днем мошенники придумывают все новые и новые подлые схемы, желая обмануть незащищенных граждан. Порой даже знакомым с законом заемщикам не удается распознать обман.

Мы расскажем о трех самых популярных ловушкам, которые расставляют мошенники. Надеемся, наши ориентиры помогут вам распознать обманщиков и не взять кредит под залог недвижимости так, чтобы потерять ее.

Если ежемесячно заемщику сложно отдавать деньги в установленные даты, со временем человеку приходится отдавать заложенную недвижимость. Кредитор в такой момент проявляет неведанное благородство, предлагая самостоятельно продать объект.

Но именно обманщик-инвестор и устанавливает цену на недвижимость, а владелец получает на руки менее 50% стоимости квартиры или дома. Большая часть средств уходит на оплату долга.
Неприятие кредитов

Удивительно, на что только не идут обманщики, чтобы получить деньги у наивных людей. Человек берет кредит под залог недвижимости, и, через некоторое время готовится выплачивать проценты. Однако, кредитор просто не выходит на связь.
Лже-инвестор не открывает фальшивый офис, не отвечает на звонки. Но со временем коллекторы начинают звонить заемщику и выдвигать претензии. Заемщик физически не может справиться с оплатой новых процентов и обращается в суд. Однако юристы не могут помочь гражданину, так как невероятно сложно доказать, что кредитор долгое время не выходил на связь.
Когда аферисты начинают прятаться, заемщику нужно обратиться к нотариусу и внести сумму на депозит юридического лица. Таким образом можно не нарушить закон и рассчитаться с кредитором.
Фальшивые документы

Этот способ обмана – для особенно невнимательных граждан. Вместо договора о кредитовании стороны подписывают договор купли-продажи. Владелец просто отдает за скромные деньги, в которых он так нуждается, свое жилье.

Можно ли избежать обмана?

Конечно, можно. Нужно просто обратиться в проверенное агентство. Специалисты компании «TOR» работают только с проверенными инвесторами и совершают честные сделки. Мы поможем вам получить кредит под залог недвижимости, и вы не потеряете своего жилья.

Звоните нам, мы найдем законный выход из любой ситуации: 8 (812) -385-51-21

torestate.ru

Полезно знать

Количество просмотров: 37415

Обязателен ли залог при аренде квартиры от собственника

Тут следует понимать, что собственник, сдавая квартиру в аренду встречает на пути безответственных граждан, которые либо крадут, либо портят имущество без выплаты материального ущерба, а потом просто съезжают, оставляя арендованную квартиру в полуразрушенном состоянии. А ремонт, покупка предметов интерьера в наше время, очень дорогостоящее удовольствие! Да и к тому же, если съемщик квартиры просто съедет без предупреждения, то залог останется у хозяина, покрывая месячный поиск нового арендатора. Конечно, свободная квартира редко простаивает, ведь спрос на аренду квартиры от собственника в крупных городах весьма велик (независимо от сезона).

Однако, с другой стороны, бывают случаи, когда и от собственника сдаваемой в аренду квартиры можно ожидать действий, выходящих за рамки честных отношений. К примеру, порой не совсем разумно выглядят пункты договора, по которым некоторые хозяева штрафуют квартиросъемщиков или вообще придумывают постоянно какие-то новые способы «наказаний». Вы снимаете квартиру от собственника в аренду, вы экономите, но не ожидаете к себе «такого» отношения изначально. Судите сами, бывают собственники квартир, у которых нельзя выходить в интернет, носить обтягивающие вещи, открывать окна, жарить, варить, выходить на балкон и можно пользоваться стиральной машиной лишь два раза в неделю. Если нарушить какой-то из пунктов — штраф или выселение. Конечно вы не ожидали подобной «жесткости» в отношениях, снимая квартиру в аренду от этого собственника. Конечно же, подобные требования весьма редки, возможно, явились какими-то непредвиденными тратами у собственника в прошлом, но все же подобные ситуации в большинстве случаев вызывают лишь неудобство, причем как для проживающего, так и для собственника жилья в будущем.

С другой стороны, ведь Вы снимаете квартиру напрямую от собственника и залог определенным образом дисциплинирует нанимателя жилья. Зная, что арендатор оставил залог, он будет более бдительно и аккуратно проживать в съемной квартире. Также, в договоре аренды квартиры между собственником и квартиросъемщиком можно прописать сумму залога, условия возврата и не возврата его, полный акт передачи имущества с полным описанием каждой царапинки и повреждений, для большего успокоения обеих сторон.

Единственное, что хотелось бы тут подчеркнуть, это как раз условия возврата залога.

Сдавая в аренду квартиру, собственники ставят условия, что залог возвращается при постоянном проживания квартиросъемщика от 3-4 месяцев и при целостности всего имущества. Встречаются и договора, при которых квартиросъемщик не имеет право выехать из квартиры раньше 11 месяцев. Если он выезжает раньше, то залог удерживается собственником незамедлительно. Давайте представим эту ситуацию — Вы все таки сняли в аренду подобную квартиру от собственника. Теперь, вам необходимо проживать в квартире 11 месяцев. А вдруг ситуация изменится и Вам, к примеру, придется переехать в другой город? В этом случае, Вы теряете залог, который вы отдали собственнику. В этом случае со стороны арендодателя также требуется некоторые гарантии и вполне неплохо, если они будут оформлены так. Если выезд происходит по инициативе арендодателя, то он предупреждает арендатора за месяц и выплачивает как сам залог, так и стоимость еще одного месяца проживания дополнительно. В этом случае, если квартиросъемщик действительно планирует жить полные 11 месяцев, он может воспользоваться подобной гарантией и для него договор в таком случае будет очень удобным. Кстати, правила заключения договора и возможные ошибки в договорах мы собрали в статье «Договор. Не приговор».

Тут, конечно, в итоге выбирать Вам, ведь только потенциальному «квартиранту» самому договариваться о сумме залога, о сроках выплат, об условиях его выдачи или невыдачи, обо всех нюансах, касающихся залоговой суммы, об ответственности за имущество передаваемом по договору. Самое важное оценивать возможные последствия от принятых решений. Поверьте, не так сложно снимать в аренду квартиру от собственника. Достаточно учесть вышеуказанные рекомендации и внимательней относиться к самому процессу.

Важный момент — необходимо быть предельно внимательным при разговоре с владельцем. Иногда, сдавая квартиру в аренду собственники поступают нечестно, не возвращают залог даже при условии сохранности всего имущества арендуемой квартиры. Задача съемщика жилья понять, каков из себя арендодатель, определить это просто — часто достаточно взглянуть на него (также же, как и он рассматривает Вас, как будущего арендатора). Вы можете задать ему несколько вопросов, как можно подробнее расспросить арендодателя о предыдущих залогах, жильцах, выплатах. В большинстве случаев сразу станет понятно, вернет залог арендодатель или нет и возможен ли в этом месте обман.

Нужно помнить, что не только к подписанию договора, но и к самому процессу аренды квартиры напрямую от собственника нужно относиться со всей ответственностью, а уж тем более, если вы вдруг решили съехать — то сообщайте хозяину заранее, для того залог и существует (чтобы покрывать подобные риски).

Запомните! Каждую сумму и условия по залогу обязательно вносить в договор (есть для этого отдельная графа), тогда, при условии неправомерности изъятия залога у квартиросъемщика, залог вернется в полном объеме по решению суда.

bezco.ru

Займ под залог недвижимости. Как не потерять единственное жилье

На жизненном пути люди сталкиваются с разнообразными ситуациями, и иногда случается так, что решение проблемы упирается в «кругленькую» денежную сумму. Далеко не всегда средства удается занять у родственников или друзей. В таких случаях за ссудой приходится обращаться в банк и оформить займ, например, под залог недвижимости. С одной стороны, это быстрый способ получить деньги, а с другой – риск потерять жилье в случае нарушений условий кредитования. Стоит ли брать на себя подобные финансовые обязательства? Сначала нужно взвесить все «за» и «против».

Риски при оформлении кредита под залог недвижимости

Кредитование – это финансовая операция, сопряженная с риском как для банка, так и для лица, берущего взаймы. Поэтому, закладывая недвижимость, будьте готовы к тому, что:

· оценочная стоимость имущества может оказаться заниженной;

· родственники откажут в содействии, и вы не сможете заложить дом, квартиру, дачу, гараж и т.д.

· в договоре будут пункты невыгодные для вас, например, о возможности повышения процентной ставки, поэтому будьте предельно внимательны, подписывая документы;

· выдача денежных средств может осуществляться банком в иностранной валюте.

Но главный риск для заемщика заключается в том, что он может потерять заложенную недвижимость.

Что нужно знать, чтобы не потерять единственное жилье

Как правило, на момент заключения договора с банком о залоге клиент полностью платежеспособен и уверен в своем экономическом положении. Или же ситуация диаметрально противоположна – человек критически нуждается в денежных средствах, поэтому и идет на сделку. Так или иначе, пока лицо платит кредит, то никаких проблем с банком у него не возникает. Но если имеет место просрочка или невыплата задолженности, финансовое учреждение может взыскать недвижимость через суд или во внесудебном порядке.

Лучше до конфликтов не доводить. Неплатежеспособный заемщик банку не выгоден, поэтому заемщику предложат реструктуризировать кредит или предоставят так называемые «кредитные каникулы».

Если банк уже шел на уступки, а оплатить счета все равно нет финансовой возможности, лучше обсудить с его представителями возможность самостоятельной реализации недвижимости на рынке. Это позволит выручить за нее большую сумму, выплатить кредит и, возможно, сохранить часть денег для себя.

regurs24.ru