Соглашение об образовании совместной собственности

Соглашение об образовании совместной собственности

Соглашение об определении долей в праве общей

собственности на земельный участок.

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. ________________, проживающий по адресу ________, паспорт серия ___ № _____, выдан _______________, и гр. ________________, проживающий по адресу ________, паспорт серия ___ № _____, выдан _______________, являющиеся сособственниками земельного участка площадью ____ кв.м. с кадастровым номером _____________, предоставленного для ________________, расположенного по адресу _________________, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Земельный участок площадью ______ кв.м. с кадастровым номером _____, предоставленный для _______, расположенный по адресу _____, принадлежит гр. __________ и гр. ___________ на праве общей собственности (без определения долей) на основании ________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №_____ от ______.

2. В связи с тем, что в правоустанавливающем документе, указанном в п.1 настоящего соглашения, не определены доли каждого владельца в праве общей совместной собственности на земельный участок, руководствуясь ст. 244, 245 ГК РФ, стороны настоящим соглашением устанавливают следующие доли:

Гр.___________________ — (размер доли) доля в праве общей собственности на земельный участок, указанный в п.1 настоящего соглашения,

3. Содержание ст. 244, 245, 254 ГК РФ сторонам известно.

4. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего соглашения.

5. Указанный земельный участок правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

6. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

7. Долевая собственность сторон на указанный на указанный земельный участок в долях, размер которых определен в п.2 настоящего соглашения, подлежит государственной регистрации в ________. Стороны самостоятельно несут расходы по государственной регистрации права долевой собственности на указанный земельный участок.

8. Стороны соглашения подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне не выгодных для себя условиях.

9. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых храниться в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате) и по экземпляру у каждой из сторон.

ekonomic.narod.ru

Общая собственность

Общая собственность представляет, собой отношения принадлежности имущества нескольким лицам одновременно, при котором все эти лица являются субъектами права собственности на данное имущество, т.е. в данном случае одно право собственности одновременно имеет несколько субъектов.

Общая собственность возникает, в соответствии с п.4 ст.244 ГК РФ, при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Кроме того, общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Основанием возникновения права общей собственности являются заключение гражданско-правовых сделок (договора купли-продажи, договора о совместной деятельности), наследование имущества и иные основания, предусмотренные для возникновения права собственности.

Закон выделяет два вида общей собственности: с определением долей каждого из собственников в праве собственности (общая долевая) и без определения долей (общая совместная).

При общей долевой собственности каждый из ее участников имеет определенную долю в праве собственности на конкретное имущество. Как правило, общая собственность на имущество является долевой, за исключением тех случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Предусмотрен законом и порядок определения размера долей: их размер может быть определен законом или соглашением всех участников, а если размер долей не определен, доли предполагаются равными. Соглашением всех участников может быть также установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются, согласно п.1 ст.247 ГК РФ, по соглашению всех ее участников (именно всех, а не большинства). При недостижении согласия порядок владения и пользования общим имуществом устанавливает суд. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, также осуществляется по соглашению всех участников. Но при этом, в соответствии с п.2 ст.246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению в любой момент продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю или распорядиться ею иным образом. При отчуждении своей доли по договорам купли-продажи, мены или иной возмездной сделки участник обязан соблюдать правила, установленные ст.250 ГК РФ, в соответствии с которой участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Каждый участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них не достигнуто, участник долевой собственности вправе, согласно п.3 ст.252 ГК РФ, требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества в судебном порядке. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен, участник долевой собственности имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выдел доли участника долевой собственности в натуре может быть произведен также по требованию кредиторов этого участника для обращения на нее взыскания.

Общая совместная собственность характеризуется одновременной принадлежностью имущества нескольким лицам сообща, без определения их долей. В данном случае право собственности целиком принадлежит нескольким лицам одновременно, а не делится на доли. Наличие общей совместной собственности предполагает существование между ее участниками особых отношений. В соответствии с п.3 ст.244 РФ образование общей совместной собственности на имущество происходит лишь в случаях, прямо предусмотренных законом.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ общая совместная собственность возникает на имущество, нажитое супругами во время брака (ст.256) и на имущество крестьянского (фермерского) хозяйства (ст.257).

Участники совместной собственности, согласно ст.253 ГК РФ, сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников, поскольку предполагается, что он изначально имеет согласие на совершение сделки по распоряжению имуществом, находящимся в общей совместной собственности.

jurdict.ru

Ссылки

Портал «Соотечественники»

27.07.2017 Новые правила постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на преобразованные земельные участки

В связи с вступлением в силу с 01.01.2017 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) изменился порядок постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на земельные участки, образованные в результате раздела, объединения, перераспределения земельных участков, выдела из земельных участков.

Действующим законом закреплено правило, согласно которому в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков. Другими словами, в орган регистрации прав представляется единое заявление на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на образованные земельные участки. Если исходный земельный участок находится в собственности нескольких лиц, с заявлениями обращаются все участники общей собственности.

При государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельный участок, образованный в результате объединения нескольких земельных участков, осуществляется прекращение прав и снятие с государственного кадастрового учета исходных земельных участков.

В качестве документов-оснований для осуществления учетно-регистрационных действий в случае, если исходный земельный участок находится в собственности двух и более лиц, предоставляются следующие документы:

— соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности — при объединении объектов недвижимости,

— соглашение о разделе объекта недвижимости — при разделе объекта недвижимости,

— соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества либо заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки,

— судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения,

— соглашение или решение о перераспределении земельных участков — при перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности.

Если исходный земельный участок находится в собственности одного лица, учетно-регистрационные действия осуществляются на основании заявления такого лица.

Кроме указанных документов, правообладателем самостоятельно должны быть представлены иные документы, в том числе правоустанавливающий документ на исходный или измененный земельный участок, если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости; письменное согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков на образование земельного участка; проект межевания территории или схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, если в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается исключительно при наличии таких утвержденных документов; проект межевания земельных участков, утвержденный решением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения либо утвержденный собственником земельной доли или земельных долей.

www.admrebr.ru

Примерная форма соглашения об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Соглашение об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом

г. [ место подписания ]

Мы, нижеподписавшиеся, гр. РФ [ Ф. И. О., паспортные данные ], и гр. РФ [ Ф. И. О., паспортные данные ], именуемые в дальнейшем «Стороны», руководствуясь главой 16 Гражданского кодекса РФ, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Стороны договорились изменить соотношение долей в праве общей долевой собственности на принадлежащий им жилой дом с хозяйственными постройками (выписка из ЕГРН от [ число, месяц, год ]), расположенный по адресу: [ вписать нужное ], в связи с тем, что произведенные [Ф. И. О. того из сособственников, который их произвел ] улучшения — [ охарактеризовать проведенные мероприятия, например, капитальный ремонт, надстройка второго этажа и т. п. ] существенно увеличили стоимость общего имущества.

2. Таким образом, в связи с обстоятельствами, указанными в пункте 1 настоящего соглашения, стоимость доли [ Ф. И. О. сособственника, который произвел улучшения ] увеличивается пропорционально стоимости произведенных им улучшений.

3. Стороны пришли к соглашению, что отныне их доли в праве общей собственности на указанный жилой дом будут считаться следующими:

доля [ Ф. И. О. сособственника ] составляет [ вписать нужное ] от общей собственности;

доля [ Ф. И. О. сособственника ] составляет [ вписать нужное ] от общей собственности.

4. Установленное настоящим соглашением соотношение долей в праве общей собственности на указанный жилой дом может быть изменено в зависимости от дальнейших вкладов каждого из сособственников в образование и приращение общего имущества.

5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента государственной регистрации перераспределения долей и составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в [ наименование органа регистрации прав ], и по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6. Подписи Сторон:

Примерная форма соглашения об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом

Разработана: Компания «Гарант», январь, 2017 г.

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

base.garant.ru

Именем Российской Федерации

Мировой судья судебного участка области

с участием представителя истца ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе области гражданское дело по иску к , , , Комитету по управлению имуществом Администрации района области об определении размера долей в праве общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

обратился к мировому судье с иском к , , , Комитету по управлению имуществом Администрации района области, в котором просил определить за ним в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3049 кв.м кадастровый , расположенный по адресу: , его долю в размере 40/100 доли, исходя из принадлежащих ему на праве собственности 1212 кв.м от целого земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что решением суда от за истцом признано право собственности на земельный участок площадью 1212 кв.м под принадлежащей ему частью жилого . Данный земельный участок является частью общего земельного участка площадью 3049 кв.м, принадлежащего также, помимо истца, в размере 288 кв.м на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от , в размере 288 кв.м на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от , в размере 443 кв.м на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от .

В правоустанавливающих документах на части общего земельного участка не определены доли каждого из собственников, что препятствует регистрации права собственности истца на недвижимое имущество в ЕГРП. Поскольку после смерти одного из сособственников земельного участка наследники не установлены, собственники земельного участка не имеют возможности заключить между собой соглашение об определении размера долей. В связи с указанными обстоятельствами истец обратился к судье для определения порядка владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что исковые требования поддерживает, в судебное заседание явиться не может, просил рассмотреть дело с участием его представителя по доверенности .

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, мотивировав их изложенными в иске обстоятельствами. Дополнительно пояснил, что за истцом решением суда признано право собственности в порядке наследования после смерти матери на часть земельного участка размером 1212 кв.м. без определения размера доли в общем земельном участке. Споров по размерам принадлежащих сособственникам частей общего земельного участка не имеется, сложился определенный порядок пользования. Заключить соглашение об определении размера долей сособственники земельного участка не имеют возможности, поскольку один из сособственников умерла и ее наследники не определены. Указанные обстоятельства препятствуют истцу зарегистрировать в ЕГРП право собственности на принадлежащую ему долю земельного участка.

Ответчики , , , извещенные о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявления (ответчик посредством телефонограммы), в которых указали, что с исковыми требованиями согласны, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Комитет по управлению имуществом администрации района области, извещенный надлежащим образом о дне слушания дела, в лице председателя Комитета представил ходатайство, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, учитывая изложенные в заявлениях мнения ответчиков относительно заявленных исковых требований, нахожу заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из статьи 15 Земельного кодекса РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от , земельный участок расположенный по адресу , которому присвоен кадастровый , категория земель, — земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, имеет общую площадь 3049+/-19 квадратных метров.

Согласно представленной по запросу суда справке отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по области, свидетельства на право собственности на вышеуказанный земельный участок были выданы (1772 кв.м), (288 кв.м), (288 кв.м), (443 кв.м), (310 кв.м). При этом сведений о зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правах на указанный земельный участок не имеется.

При этом по данным государственного кадастра недвижимости правообладателями указанного земельного участка являются: , которому на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от принадлежат 288 кв.м, , которой на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от принадлежат 288 кв.м, , которой на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от принадлежат 443 кв.м и , которой на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю от принадлежат 1212 кв.м.

Из имеющейся в материалах дела копии вступившего в законную силу решения городского суда области от видно, что за истцом в порядке наследования по закону после смерти матери признано право собственности на земельный участок площадью 1212 кв.м, расположенный по адресу: .

Представленной копией свидетельства о смерти подтверждено, что умерла . Сведений о иных правообладателях спорного земельного участка в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не имеется.

Таким образом, в силу абзаца 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», правом распоряжения оставшейся частью спорного земельного участка обладает орган местного самоуправления муниципального района, то есть, в данном случае, администрация МО « район» в лице Комитета по управлению имуществом, участвующего в деле в качестве соответчика.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1212 кв.м, являющийся частью земельного участка общей площадью 3049+/-19 кв.м, расположенного по адресу: , имеющего кадастровый .

Поскольку спорный земельный участок не является объектом недвижимого имущества, в отношении которого действующим законодательством устанавливается в обязательном порядке режим совместной собственности, соглашение о размере долей между всеми правообладателями земельного участка не достигнуто, долевая собственность указанных лиц на земельный участок может быть установлена в судебном порядке.

При данных обстоятельствах, считаю заявленное исковое требование об определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок подлежащим удовлетворению, при этом размер доли следует определить в 40/100 (1212/3049х100).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья

Исковые требования к , , , Комитету по управлению имуществом администрации района области об определении размера долей в праве общей долевой собственности, — удовлетворить.

Определить за долю в размере 40/100 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3049+/-19 квадратных метров, расположенный по адресу: , категория земель, — земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый .

Решение может быть обжаловано в течении десяти дней с момента его вынесения в городской суд области путем подачи жалобы мировому судье судебного участка г. области.

ksh.twr.msudrf.ru