Встречная покупка квартиры налоги
Порядок покупки квартиры по ипотеке: подробная инструкция
Проблема жилья для многих молодых семей стоит на первом месте, потому что не все имеют крупную сумму для покупки квартиры. Поэтому каждый решает её для себя по-своему: кто-то арендует или живёт с родителями, а некоторые предпочитают взять кредит на покупку недвижимости, который называется ипотекой. Он отличается от других займов тем, что приобретённое жильё остаётся в залоге у банка до полной выплаты всего долга.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 638-25-61 . Это быстро и бесплатно !
Есть много плюсов и минусов у ипотечного кредитования:
Конечно, сумма переплаты получается довольно большая, учтите, что цены на недвижимость всё время растут, а, значит, покупая жильё с помощью ипотеки, вы делаете инвестиции в будущее. Это единственная возможность стать собственником жилья для тех, кто не имеет больших накоплений для её приобретения.
Пошаговый алгоритм
После принятия решения о покупке квартиры или другого жилья в кредит вам предстоит пройти процесс в несколько этапов:
- Если есть возможность и желание, можно обратиться к опытному риэлтору, работающему с ипотекой. Он может посоветовать вам наиболее выгодные предложения или выбрать тот банк, который точно одобрит вам получение кредита. Посредник всегда знает все тонкости, поможет избежать бумажной волокиты, но его услуги предстоит оплатить.
- После того как вы соберёте справки с места работы, сделаете копии своих документов, вам предстоит обратиться в банк, для того, чтобы получить одобрение по займу. У каждого банка свои сроки рассмотрения заявки, это могут быть и три дня, и полтора месяца. Вместе с положительным решением вам могут определить минимальную и максимальную сумму для покупки жилья. Если банк вынес отрицательное решение, можно попробовать найти другого кредитора.
- После одобрения кредита следует хлопотный и ответственный этап — выбор квартиры. Не всякое предложение будет подходить для ипотеки. Здесь можно действовать самостоятельно или привлечь риэлтора. Обязательное условие — проверка «чистоты» сделки и оценка недвижимости.
- Передача всех документов в кредитную организацию, для того чтобы покупаемое жильё прошло все процедуры проверки через службу безопасности и юристов банка.
- Составление и подписание договора по ипотеке. В нём должен быть полный график погашения. Происходит оформление страхования жилья и самого заёмщика. Сразу же следует подписать договор купли-продажи. Чаще всего банки требуют, чтобы он был заверен у нотариуса.
- Передача денег банком продавцу может осуществляться двумя способами: через расчётный счёт или с помощью депозитной ячейки.
- Последний шаг — это оформление недвижимости в регистрационной палате и получение документов, подтверждающих право на жильё.
Весь процесс покупки жилья в ипотеку очень сложен и трудоёмок, он требует доскональное знание законов, нельзя совершать ошибки при оформлении любых документов. Но, пройдя все трудности, вы станете владельцем недвижимости.
Покупка доли в квартире подойдет тем, у кого не достает денег на всю недвижимость целиком. Такой вид является хорошей альтернативой ипотеке. А вот покупка недвижимости в новостройке обойдется вам гораздо дороже. Тут мы уже писали об этом.
Никак не можете понять, как рассчитать налог на имущество физических лиц? Наши советы вам в помощь!
Перед тем как приступить к оформлению ипотеки стоит реально оценить свои возможности как в настоящее время, так ив будущем. Так как в сумму, которую вы будете выплачивать, будут входить и другие расходы, следует подумать о том, как можно сэкономить:
Лучше всего гасить ипотеку дифференцированными платежами. Этот платёж включает в себя часть долга и проценты, которые начисляются на остаток кредита. Его сумма со временем уменьшается, так как долг становится меньше.
Условия покупки в ипотеку вы можете посмотреть на видео:
https://youtu.be/ap_WA8-YNAY
Оформление
Все сделки по подписанию договоров по ипотеке, после того как получены все разрешения, происходит в банке в присутствии покупателя, кредитного менеджера, продавца и, возможно, риэлтора. Если банк ставит условие, что требуются поручители, то их нахождение в момент подписания тоже обязательно.
Сначала подписывают кредитный договор, открывают счёт заёмщика для перечисления всей суммы. На счёт продавца переводят первоначальный взнос.
Дальше подписывают договор купли-продажи, и недвижимость тут же оформляется в залог банка.
Если на сделке не присутствовал нотариус, то будьте готовы к тому, что при оформлении в собственность все копии документов, предоставленные в регистрационную палату, всё равно придётся заверять у него.
После того как будет пройдена регистрация недвижимости в соответствующих органах, покупателю передаётся документ, устанавливающий право собственности с обременением, а продавцу перечисляется остаток средств.
Оформление ипотеки – это последний этап, после которого нельзя будет отказаться от сделки. Чтобы признать договор недействительным придётся обращаться в суд и нужно иметь веские причины для его оспаривания.
Вы можете предоставить одновременно все собранные документы в несколько банков, поэтому делайте сразу несколько копий и экземпляров необходимых справок. Так вам проще будет выбрать более выгодное предложение.
Дополнительная информация на видео:
Для того чтобы банк одобрил ту недвижимость, которую вы выбрали, следует собрать пакет документов и для неё, обычно этим занимается продавец:
Это не весь список, так каждый банк вправе потребовать дополнительные справки, например, о погашенных кредитах или справку о регистрации с места прописки и другие.
Нюансы военной ипотеки
Военная ипотека существует с 2005 года, раньше была сложная программа по предоставлению жилья военнослужащим, но начиная с 2014 года её упростили. Стали просто выдавать государственные субсидии в дополнение к льготному ипотечному кредитованию.
Размер выплат для каждого участника индивидуален и зависит от длительности службы, звания, количества членов семьи. Например, для только начинающего свою службу, это может быть сумма равная 1 млн. руб., максимальная – около 5 000 000 руб. При этом учитывается средняя стоимость квадратного метра жилья по всей стране.
Сама ипотека для военных состоит в том, что участнику оформляется кредит, под проценты, ниже, чем у обычных заёмщиков.Часть денег для погашения ссуды направляется государством на специальный счёт,открытый на имя военнослужащего. Эта программа называется «накопительно-ипотечная система».
Преимуществом такой ипотеки является то, что появляется возможность покупки жилья в любом регионе России. Многие банки, которым доверили выдавать такие кредиты, не требуют первоначального взноса, не берут комиссии, им не надо представлять справки о доходах и нет необходимости страховать свою жизнь и здоровье.
Недостатки в том, что кредит предоставляется только после трёх лет участия в накопительно-ипотечной системы, сразу после увольнения прекращается выплата ежемесячных сумм.
Покупка с залогом
Необходимость продать кредитную квартиру может возникнуть у любого участника ипотечного кредитования. Это может быть и желание купить большую квартиру или, наоборот, возникновение трудностей при оплате ежемесячных платежей.
Чтобы купить такую квартиру необходимо одобрение банка для совершение сделки. Для этого необходимо, чтобы продавец направил ему уведомление о готовящейся сделке, в котором рассказал подробно о причинах продажи. В этом случае при получении денег от покупателя заёмщик обязан погасить весь ипотечный кредит досрочно. Банк не любит, когда это происходит, так как в этом случае он теряет часть дохода за длительный период.
Стоимость залоговой квартиры всегда ниже средней, так как процедура оформления договора купли-продажи имеет ряд нюансов и требует согласия третьих лиц.
Возможны два варианта расчёта:
- сумма делится на две части, одна из них равняется долгу перед банком, а остаток – продавцу, при этом в договоре указывается срок, за который банк, после погашения кредита, обязан снять с залога;
- второй – это когда покупатель хочет воспользоваться ипотекой, в таком случае договор по кредиту переоформляется на нового собственника и он продолжает выплачивать ссуду, а продавец получает ту сумму, которую он уже выплатил банку.
- цена на квартиры намного ниже;
- подходит район, планировка;
- покупатель не планирует сам жить в квартире, поэтому ему не важны условия.
После получения всех денежных средств банк должен выдать справку об отсутствии задолженности и выдать залоговое свидетельство для передачи его в Регистрационную палату. В последнюю очередь подписывают договор купли-продажи.
С обременением
На рынке недвижимости можно встретить квартиры с обременением, покупатели могут пойти на такую сделку потому что:
Обременение может быть разным:
Таким образом, мы видим, что такую квартиру нужно покупать с осторожностью, просчитав все возможности для снятия обременения. Если вы возьмёте выписку из ЕГРП, то можете убедиться в том, что не существует других обременений.
Если всё делать правильно и по закону, то проблем при покупке недвижимости с обременением не возникнет, а при любых сомнениях всегда можно обратиться к опытному юристу или риэлтору.
Покупая квартиру в ипотеку нужно предусмотреть все риски, которые могут возникнуть в течение всего времени действия кредита. Их не так много, но и не принимать их во внимание не стоит:
Если возникли трудности с оплатой кредита, не стоит скрываться или игнорировать звонки и требования банка. Если вы попали в сложную ситуацию лучше всего вам самим обратиться в кредитную организацию с заявлением, в котором вы должны обязательно указать причины, затрудняющие оплату. На его основании банк может предложить несколько вариантов решений: отсрочка платежей, уменьшение суммы взноса за счет увеличения срока действия кредитного договора или другой вариант.
Надеемся, что вы являетесь законопослушным гражданином. Если хотите, можете заплатить налоги через Сбербанк. для этого у вас должен быть счет. Здесь вы можете посмотреть, как открыть счет в Сбербанке онлайн.
Пытаетесь открыть букмекерскую контору по франшизе, но пока не получается? Переходите сюда!
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 638-25-61 (Москва)
+7 (812) 611-25-16 (Санкт-Петербург)
lawyer-consult.ru
Организация международной торговли
Международная торговля — это устоявшаяся и одна из самых развитых форм внешних экономических отношений. Она составляет примерно 80% всех экономических отношений между государствами, а, соответственно, является сладким куском для предпринимателей. Для того, чтобы без каких-либо трудностей продавать товар или услуги в других странах, ознакомимся с тем, как построена организация международной торговли.
Почему организация международной торговли так выгодна
Природные ресурсы в мире распределены в различном соотношении между государствами, что и стало первейшей причиной для появления международной торговли. Например, на территории одной из стран ведется добыча хрома, а на территории другой – нефти. Обе страны нуждаются, как в бензине, так и в хромированной стали для изготовления деталей для транспортных средств. Выход — торговля между этими странами хромом и бензином. Россия по такой схеме экспортирует нефтепродукты и черную икру, а импортирует ананасы и бананы.
Почему же государства занимаются торговлей товарами, производить которые могут и сами? США ввозит автотранспортные средства и телевизоры производства Японии, несмотря на то, что сами являются крупными производителями автомобильной и телевизионной промышленности.
По статистике Соединенные Штаты ввозят около 21% автомобилей, а вывозят на экспорт около 11%. Зачем заниматься ввозом иностранных автомобилей, чтобы потом расплатиться за них продажей другим странам продукции национального автомобилестроения?
Экспорт – продажа, вывоз на территории других стран товаров, которые были произведены различными отраслями национальной экономики.
Импорт – покупка, ввоз в одно из государств товаров, изготовленных на территориях других стран.
Абсолютное преимущество – это принцип экономики, основанный на различиях одной страны перед другими в том, сколько производится затрат на создание идентичных продуктов.
В качестве примера возьмем затраты России и Украины при выращивании сахарной свеклы и льна. Разная почва и климат этих стран делает различной и объемы выращенного продукта. Если в Украине меньше урожай льна, то в России меньше урожай сахарной свеклы. Обе страны выиграют от того, что, специализируясь на своем продукте, будут обмениваться им друг с другом. Сельскохозяйственные земли в этом случае будут максимально эффективно использованы.
Поэтому Россия еще во времена СССР выращивала лен и продавала в Украину ткани изо льна, а Украина поставляла в Россию сахар, полученный путем переработки сахарной свеклы. На языке экономики такую международную специализацию торговли и производства называют принципом абсолютного преимущества.
Принцип абсолютного преимущества – это, когда выигрышная позиция государства заключается в специализации на производстве конкретных товаров, изготавливаемых или выращиваемых с наименьшими расходами, чем в других странах.
Такая специализация, в основе которой лежит принцип абсолютного преимущества, приводит к наиболее эффективному использованию ресурсов планеты. В результате возникает мировое хозяйство, обеспечивающее производство того или иного товара странами, которые могут потратить минимум ресурсов. Большое внимание уделяют международные организации и правительства государств развитию международной торговли.
Неравномерное распределение природных ресурсов и основа принципа абсолютного преимущества не дают полной картины понимания международной торговли. И это для экономики, как науки, было понятно еще в начале XIX века при завершении начального процесса индустриализации. Появились страны-лидеры, у которых производственные затраты на товары самых разных отраслей были гораздо ниже, чем в других странах.
Используя принцип абсолютного преимущества, лидирующие страны должны были прекратить поставки продукции менее развитым странам, но этого не произошло.
В Англии экономист и великий ученый Давид Рикардо (годы жизни 1772-1823) приоткрыл завесу тайн международной торговли и смог разглядеть в процессе развития внешней экономики принцип относительного преимущества.
Принцип относительного преимущества – выгода любого государства, которая заключается в экспорте тех товаров, стоимость выбора которых гораздо ниже, чем в других государствах, то есть государству есть смысл специализированно производить товары, расширенный выпуск которых связан с наименьшей стоимостью выбора, чем в государствах, где будут продавать эти товары.
Никто не проводит таких расчетов в реальной практике коммерческих отношений. Заменой расчетам служит анализ соотношения цены на национальном и зарубежном рынках. Такое соотношение при наличии других одинаковых условий отвечает различиям в относительной производительности товаров.
Предположим, что в нашей стране 1 тонна цемента и 1 м 2 стекла стоят по 5 тыс. рублей, а в Украине стоимость 1 тонны цемента составляет 20 тыс. гривен, 1 м 2 стекла – 40 тыс. гривен. Соответственно, если бизнесмен из России ввезет в Украину 1 м 2 стекла, то на прибыль от сделки он может приобрести 2 тонны цемента, а у себя на родине – всего одну. При ввозе цемента в Россию, бизнесмен получит при его продаже 10 тыс. рублей, т.е. в 2 раза больше, чем он истратил бы на производство ввезенного в Украину стекла (10 000 — 5 000 = 5 000 рублей — прибыль российского бизнесмена).
Как и в примере, но в больших размерах, построена вся внешняя торговая деятельность. Каждый бизнесмен делает простые умозаключения: организация международной торговли экономически выгодна, когда на прибыль от продажи за рубежом экспортного товара можно приобрести другой товар импортного производства в гораздо большем объеме, чем точно такой же товар у себя на родине.
Основные формы организации международной торговли
Основные формы организации международной торговли представлены импортом и экспортом товаров.
По назначению товаров и их происхождению выделяют следующие виды экспорта:
1. Вывоз товара, который был произведен или переработан в определенной стране.
2. Вывоз сырья/полуфабрикатов с целью дальнейшей переработки в другой стране под контролем таможни и с дальнейшим возвратом.
3. Вывоз товара, который уже был ввезен из иностранного государства, в т.ч. товары, участвовавшие в продаже на международном аукционе, товарной бирже и т.п. Вывоз товара по представленной схеме называется реэкспортом
4. Вывоз в иностранное государство национальных товаров на короткий срок с дальнейшим возвратом, например, участие в выставках, ярмарках и т.п., а также вывоз уже ввезенных зарубежных товаров, например, участие в аукционах, в выставках и т.п.
5. Вывоз товаров в рамках транснациональной корпорации (ТНК) и в системе прямо производственных связей.
По назначению товаров и их происхождению выделяют следующие виды импорта:
1. Ввоз из-за рубежа товара или определенных технологий для их дальнейшей реализации на национальном рынке страны-импортера и получение возмездного оказания производственных или потребительских услуг от страны-контрагента.
2. Ввоз из зарубежного государства отечественных товаров, которые были туда ввезены. Такой ввоз называется реимпорт.
3. Ввоз сырья/узлов/полуфабрикатов/деталей с целью дальнейшей переработки и затем обратный вывоз за рубеж.
4. Ввоз товаров на определенное время для участия в выставках, ярмарках, аукционах и т.п.
5. Ввоз товаров в рамках ТНК и в системе прямо производственных связей.
Современные формы организации международной торговли
В связи с постоянным развитием торговли между государствами существуют разнообразные формы организации международной торговли.
Классической торговой операцией является оплата покупателем денежными средствами приобретенного товара, но применяют и более современные формы организации международной торговли такие, как:
1) Международный лизинг. Распространен в середины XX века и представляет собой способ купли-продажи производственного оборудования. Лизингом называют аренду на длительный срок производственных станков, оборудования, транспортных средств и т.п.
Суть сделки лизинга: лизинговая фирма является арендодателем и на срок действия договора лизинга является собственником сданного в аренду оборудования. В качестве лизингодателя может выступить, как специализированная компания, так и коммерческая организация или представитель банковской системы. При истечении срока договора лизинга арендатор имеет право выкупить оборудование, вернуть его лизингодателю или продлить срок аренды.
То есть неиспользованное оборудование арендодателем с помощью лизинга дает возможность получать с него определенную прибыль, а арендатору – начать вести бизнес с меньшим вложением денежных средств. Лизинг помогает перестраивать производство и дает возможность приобрести современное оборудование импортного производства без огромных трат в валюте другого государства. Часто расчетом служит экспортируемая продукция, которая производится на лизинговом оборудовании.
В условиях международной торговли арендодатель и арендатор являются субъектами разных стран. Лизинговая фирма одного государства покупает оборудование у производителя своей же страны, а в аренду предоставляет арендатору иностранного государства.
Можно выделить еще такие виды аренды производственного оборудования, как:
— хайринг – аренда сроком от нескольких месяцев до одного года (среднесрочная);
— рейтинг – аренда сроком от нескольких дней до нескольких месяцев (краткосрочная).
2) Международные торги — распространенная современная форма организации международных торгов. Это когда одна из стран в виде конкурса продает товар другим государствам, выбирая победителя, предложившего самые выгодные условия. Такие международные торги называют тендерами, их проводят в виде конкурсов на поставку оборудования, выполнение строительных работ иностранными компаниями, оказание услуг инжиниринговых организаций, образовательные услуги для персонала фирмы и т.п. Все предложения, которые поступают за время проведения конкурса, проходят сравнительный анализ. Государство, предложившее максимально выгодные условия, подписывает контракт со страной, объявившей конкурс.
3) Биржевая торговля является важной формой организации международных торгов. Эта форма торгов ведется на товарных биржах, где государства заключают крупные сделки по оптовой купле-продаже товаров. При идеальном подходе биржевая торговля должна призывать к установлению справедливых цен, к формированию международных обменных курсов, к увеличению капитализации фирм. Существуют интервенции, которые проводятся Центробанками (ЦБ) для того, чтобы откорректировать обменные курсы. На биржевую торговлю имеются свои определенные рычаги управления, поэтому в справедливость цен верить едва ли возможно.
4) Лицензионная торговля также является современной формой международной торговли. Этот вид торговли появился, как только научные и технические знания превратились в товар. Одна страна продает другой лицензии на право использования изобретений, промышленных образцов, товарных знаков, ноу-хау и т.д. Ноу-хау – это производственные или торговые изобретения новаторского характера. Часто международную торговлю именуют торговлей между ноу-хау и лицензионными соглашениями.
5) Международная встречная торговля — это форма торговли между государствами, где вместо денежного расчета применяют поставки товаров страны, являющейся покупателем. Выделим пять форм встречной торговли:
— Чистый бартер – недлительная сделка, представляющая собой обмен товара на другой;
— Свитч — продолжительная сделка, не имеющая денежных расчетов. Со стороны покупателя и продавца участвуют группы товаров, могут привлекаться третьи лица в качестве стороны для урегулирования отношений между экспортером и импортером;
— Бай-бэк – сделка, предусматривающая расчеты денежными средствами, но экспортер берет на себя обязательство произвести закупку товара у импортера, а закупаемые товары производятся самим импортером с применением товаров, который был приобретен у экспортера;
— Клиринговое соглашение – продолжительная сделка, не имеющая денежных расчетов. Со стороны покупателя и продавца участвуют группы товаров без привлечения третьих лиц;
-Офсет. Такая сделка предусматривает расчеты денежными средствами, обязательства, которые не ограничиваются лишь закупкой товара той и другой стороной.
Классификаций международной торговли множество. Увеличивающийся интерес принимает торговля по системе дисплит (displit), основанная на подписании сделок по встречным обязательствам. Эти сделки родом из международной встречной торговли, но в современных условиях нашли широкое применение на национальных рынках или на какой-либо определенной территории. Основа таких сделок — заинтересованность продавца в расширении торговли товарами, услугами, которая заключается в возможности ограничения дефицита денег, образовавшийся при покупке товара и в восполнении его в связи с реализацией товара, услуги. Все просто: «Вы покупаете у меня, а я покупаю у Вас».
6) Международная аукционная торговля. Еще одна из форм организации международной торговли, представляющей собой продажу товаров путем проведения публичных торгов в виде международного аукциона, который устраивается для покупателей разных государств. На такие аукционные торги выставляются товары, обладающие особенными качествами. Исторически сложился определенный перечень товаров, которые продаются с аукционов: антикварные предметы, чай, шерсть, пушнина, табак, скаковые лошади, отдельные виды пряностей, предметы искусства и вещи, представляющие историческую ценность. Например, на Сиднейском аукционе сбывается наибольшая часть, производимой во всем мире, овечьей шерсти, на аукционах Коломбо, Калькутты и в Джакарте — чай, на аукционах Сингапура – каучук, а на Лондонских аукционах Сотбис и Кристи – предметы антиквариата.
7) Международная посылочная торговля. Это новая форма торговли, суть которой состоит в том, что основная компания забирает товары других предприятий, порой созданных с ее участием. Товары в основном бытового характера (посуда, мебель, одежда, обувь, постельное белье и т.д.), опубликованные в специализированных каталогах или интернет-магазинах, которые распространяют по различным государствам. Покупатель имеет возможность выбрать интересующий его товар, оплатить его и получить по почте или на складе. Основными принципами посылочной торговли являются торговля по адресам, персональная работа с покупателями и организованная сеть складов в разных странах.
Компания «Отто» стала основателем такого вида торговли. Их центральный офис располагается в Гамбурге, а филиалы раскиданы по 40 странам мира. В совокупности с филиалами они образуют концерн «Отто» с занятостью 55 тыс. человек. «Отто» постоянно изучает особенности вкусов потребителей стран Европы, Азии и Северной Америки, делая при этом акцент на продажу экологически чистых товаров. Компания занимает лидирующее место в международном посылторге.
Как происходит организация международной торговли услугами
В постиндустриальном периоде организация международной торговли услугами развивается опережающими темпами в сравнении с торговлей товарами. Международный рынок услуг сложился вместе с международным рынком товаров, труда, капитала и охватил собой определенную систему отношений между разными странами, заключающуюся в предоставлении различных услуг.
Можно выделить следующие категории услуг в международной торговле:
а) По возможному участию в международной торговле услугами выделяют:
— Услуги как объект внешнеторговой деятельности (международное кредитование, пассажирские и грузовые перевозки, услуги связи);
— Услуги внутренней торговой деятельности, которые не могут экспортироваться (социальные, инфраструктурные, государственные, персональные).
б) По использования способов доставки услуг выделяют:
— Инвестиционные услуги (банковские, профессиональные, гостиничные);
— Торговые услуги (транспортные услуги и услуги страхования);
— Инвестиционные услуги и торговые услуги (строительные, персональные, рекреационные, информационные, компьютерные, услуги связи и т.д.).
Существует официальная классификация услуг международной торговли, согласно которой услуги делятся по группам:
— Услуги торговли в розницу и оптом, услуги ресторанов и гостиниц, туристических баз и кемпингов;
— Строительные и коммунальные услуги;
-Транспортные услуги, услуги финансового посредничества, услуги связи и хранения;
-Оборонные и социальные услуги;
— Услуги в сфере образования, здравоохранения и общественных работ.
Международная торговля услугами — это структура международных товарных и денежных отношений в сфере купли-продажи услуг, организованной между разными государствами. Всемирная торговая организация (ВТО) регулирует международную торговлю, как товарами и интеллектуальной собственностью, так и услугами. Генеральное соглашение о торговле услугами является основным международным документом и приложением к соглашению о ВТО. С помощью ВТО образовалось регулирование права международной торговли, которое динамично развивает экономику и делает систему международных торговых связей прозрачными, а также создает благоприятные возможности для улучшения положения экономики во многих государствах мира. Соглашение ВТО, являясь основой экономики и права международной торговой деятельности, делает торговлю прозрачной с отсутствием дискриминации, с реальной и честной конкуренцией для менее развитых стран.
В Генеральном соглашении о торговле услугами выделяют следующие способы международных поставок услуг:
1) Трансграничная поставка – оказание услуги из одного государства в другое, т.е. услуга предоставляется физическому или юридическому лицу страны из-за границы. В данном случае это могут быть международные транспортные услуги, услуги посредством почты или телекоммуникаций.
Услуга может быть облачена в экспортируемый товар, например, записана на диск, изображена в инженерных чертежах и т.д.
2) Потребление за рубежом – оказание услуги на территории одного государства потребителю, находящемуся в другом государстве, например, услуга по выполнению ремонтных работ судов одного государства на территории другого, услуги медицинской помощи иностранному гражданину.
3) Коммерческое присутствие – оказание услуг из одного государства за счет коммерческого присутствия на территории другого, т.е. предоставление услуги через представительство зарубежной компании исполнителя. Например, любая услуга банка может быть оказана через филиал банка, находящего в другой стране.
4) Присутствие физических лиц — оказание услуги за счет присутствия физических лиц государства-исполнителя на территории любого другого. Такой способ оказания услуг рассчитан на постоянное передвижение физического лица из одной страны в другую, например, специалист из иностранного государства стабильно дает консультации на территории другого или сотрудник компании может быть командирован для предоставления услуги за рубежом, ТО и оказания ремонта оборудования, купленного в другой стране и т.д.
Для оказания услуги можно использовать сразу несколько способов. Так, услугу консультации можно предоставить лично через представителя компании, а можно через Интернет. Есть государства, которые ограничивают въезд физическим лицам, в этом случает оказать услугу можно посредством телекоммуникации.
Особенности международной торговли услугами
— Производство и потребление услуг происходит единовременно, и этим отличается от производства и потребления товаров. Международная торговля товарами основана на взаимоотношениях торговых посредников и на осуществлении складирования товаров, тогда как основные виды международной торговли услугами основаны на прямом контакте между производителем услуги и их потребителями.
— Международная торговля услугами в большей мере нуждается в наличии на территории другой страны производителей услуг или же нахождение потребителей иностранного государства на территории страны-производителя услуг. Но, оказание услуг, связанных с информационными технологиями, возможно и без выезда в другое государство.
— Международная торговля услугами, несомненно, связана с торговлей товарами и оказывает немаловажное влияние на нее. Необходимо оказывать большое количество услуг для осуществления ввоза товаров в другую страну, например, проведение анализа рынка, транспортные услуги и т.д. Торговля товарами, являющихся продуктами научного прогресса, очень зависима от оказания услуг консультационного, технического и информационного характера. Успешность продажи товаров на внешнем рынке прямо зависит от качества оказываемых услуг при их создании, реализации, техническом обслуживании, гарантийном обеспечении и т.д.
— Международная торговля услугами тесно взаимосвязана с международным движением капитала и рабочей силы, в связи с чем невозможно ее осуществление без оказания транспортных, банковских, информационных и других видов услуг. Происходит усиление и расширение международного рынка услуг за счет развития мирового рынка товара, капитала и рабочей силы.
— Сфера оказания международных услуг является наиболее защищенной государством, чем сфера производства товаров. Как правило, такие услуги, как транспортные, страховые, научные, финансовые, услуги образования и здравоохранения, услуги связи, находятся под тщательным контролем государства, потому что являются его национальной собственностью.
— Существует мнение, что на пути развития международной торговли услугами много препятствий, так как чрезмерное потребление страной иностранных услуг может содержать в себе угрозу ее безопасности и независимости.
— Далеко не все виды услуг можно оказывать на международной арене. Например, услуги бытового и коммунального характера оказываются отечественными производителями. Страны, успешно отличившиеся в той или иной отрасли производства услуг, привлекают иностранных граждан. Так успех страны в здравоохранительной или образовательной сфере привлекает иностранцев для получения качественной медицинской помощи или образования; успех в сфере искусства и культуры увеличивает прибыль за счет гастролей актеров, проката кинофильмов на территории других стран; успех в туристической сфере привлекает иностранных граждан для работы в розничной торговле, в учреждениях культуры, в сфере общественного питания и т.д.
— Но основными в международной торговле услуг, являются услуги, которые связаны с обслуживанием деятельности труда.
Какие различают методы организации международной торговли
В основе международной торговли лежит договор купли-продажи товаров в материальной вещественной форме, согласно которой продавец берет на себя обязанность передать определенный товар в собственность покупателю в оговоренные сроки и на договорных условиях, а покупатель берет на себя обязанность принять товар и выплатить обусловленную договором сумму денежных средств.
Выделяют следующие методы организации международной торговли:
1. Прямой метод. Данный метод рационален для компаний, находящихся на рынке длительный период и имеющих большие объемы продаж.
a) Происходит снижение издержек в связи с отсутствием вознаграждения в виде комиссии посреднику, соответственно идет повышение рентабельности;
b) Уменьшение рисков, нет зависимости от третьих лиц в сфере торговли, соответственно проще контролировать ход реализации;
c) Через прямые контакты легче получить информацию о сбыте товара.
2. Косвенный метод. Метод работает по системе: производитель товара – посредник – конечный потребитель. Такой метод эффективен для удаления с рынка конкурентов, работающих с одними и теми же посредниками, но на лучших условиях.
— Для более узкоотраслевого рынка и для разовых заказчиков;
— Когда на рынке много сильных конкурентов, и у компании нет своего канала сбыта, она ищет возможности выхода на новые рынки.
Операции, выполняемые посредниками, происходят на основе договора поручения, агентского договора, договора комиссии, консигнации, обычного посреднического соглашения и дистрибьюторского соглашения.
Посредническое соглашение – договор, заключенный между принципалом (продавец, поставщик, заказчик, покупатель, арендодатель) и посредником.
Договор поручения – это, когда поверенный берет на себя обязательство от своего имени, но за счет доверителя совершить определенное действие по купле-продаже. Вознаграждением выступают проценты от проданных товаров. Посредники при сбыте: дистрибьюторы, агенты, консигнаторы. Посредники при проведении переговоров: поверенные, комиссионеры.
Комиссионная форма – выполнение международными компаниями комиссионных поручений юридических лиц по закупке иностранных товаров за рубежом и по поставке товара на экспорт за рубеж. Они изучают рынок, занимаются рекламной деятельностью, строят сети сбыта и техобслуживания, при этом сделки заключают от своего имени, но за счет продавца либо покупателя.
Кто поможет с организацией международного бизнеса
Международная торговая палата (ICC) играет важнейшую роль в международной торговле.
Штаб-квартира ICC размещена в Париже.
Международная торговая палата выполняет разные виды деятельности, но для предпринимателей, занимающихся экспортом и импортом, ICC интересен, прежде всего, как разработчик стандартов и правил, регулирующих сферу международной торговли и банковской системы.
UCP – это, разработанный ICC, свод норм и правил, которые регулируют международную практику для документарных аккредитивов.
Международный арбитражный суд ICC занимается разрешением международных споров в сфере предпринимательства и считается авторитетным негосударственным арбитражным судом в мире.
ICC разработала международные правила Инкотермс, зафиксировавшие множество торговых терминов, в т.ч. FOB и CIF, которые определяют в международных сделках правовую сущность ценовых котировок.
Цели. ICC находится на службе международного бизнеса, помогая, тем самым, развитию торговой и инвестиционной деятельности, открытию новых рынков товаров и услуг и свободному движению капитала, она стоит на защите частного бизнеса и одобряет его саморегулирование.
ICC была основана как неправительственная организация в 1919 году. Членами ICC стали тысячи организаций, а также ассоциации предпринимателей из различных отраслей экономики 143-х стран. По всему миру расположены более 90 национальных комитетов ICC, которые докладывают своим правительствам мнение международного сообщества ICC, тем самым, привлекая внимание международной штаб-квартиры в Париже к проблемам отечественного предпринимательства.
Членство и доходы. Частичное финансирование ICC происходит за счет взносов в национальные комитеты ICC организаций-участников и ассоциаций бизнесменов. Значительную часть доходов ICC получает за счет административных пошлин Международного арбитражного суда ICC. Не стоит забывать и о дополнительном источнике дохода ICC, который формируется в связи с реализацией книг, семинаров и всей нормативной документации, разработанной ICC.
Консультативный статус. С 1946 года по настоящее время ICC консультирует Организацию Объединенных Наций (ООН) по вопросам международного бизнеса, а также доводит до ООН мнения предпринимателей международного бизнеса из различных стран, в том числе, из развивающихся и промышленных.
ICC имеет постоянное представительство в ООН, которое следит за развитием тех или иных событий, влияющих на предпринимательство. Международная торговая палата тесно сотрудничает с Всемирной торговой организацией (ВТО), Организацией экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), Европейской Комиссией и другими органами. МТП доводит проблемы международного бизнеса до сведения различных межправительственных организаций посредством программных заявлений парижской международной штаб-квартиры. В свою очередь национальные комитеты ICC информируют национальные правительства.
Саморегулирование бизнеса. ICC является разработчиком бизнес-кодексов, которые устанавливают стандарты этического поведения, но исполнение данных норм носит добровольный характер. ICC является разработчиком «Бизнес-Хартии по устойчивому развитию», которая содержит в себе 16 принципов, регулирующих деятельность компании с позиции защиты окружающей среды, начиная с подготовительного этапа производства продукта и заканчивая консультированием потенциальных потребителей. ICC выпускает специализированные кодексы о маркетинговой и рекламной деятельности, которые затрагивают нормы этики в продвижении товара, в рекламе продукции, в маркетинговых исследованиях, в спонсорской деятельности, связанной именно с охраной окружающей среды. Были выпущены нормы в 1977 году, которые прямо направлены на борьбу с коррумпированностью и взятками. Этот документ выходил в новых редакциях в 1999 и 2005 годах.
Комиссии и рабочие группы ICC. Специализированные комиссии ICC регулярно проводят форумы, обсуждающие актуальные вопросы международного бизнеса. На таких бизнес-встречах стараются охватить как можно больше различных направлений бизнеса таких, как финансовые услуги, деятельность банковской системы, страхование, транспорт, охрана окружающей среды, инвестиции, маркетинг, интеллектуальная собственность, конкуренция, налоги, торговая политика и многие другие. Комиссии представляют собой совокупность экспертов в сфере предпринимательства. Это юристы, руководители банков, представители перевозчиков и другие специалисты. Если на заседании комиссии принимаются решения по реализации какого-либо проекта, то для выполнения этой миссии создают подкомитет, называемый рабочей группой.
Все основные документы ICC созданы такими рабочими группами. Так, Инкотермс является постоянно пересматриваемым документом определенной рабочей редакционной группы. Когда готова новая редакция документа, ее направляют экспертам других комиссий, а также национальным комитетам ICC, затем собирают и обрабатывают все полученные комментарии, замечания и предложения. По готовности окончательной редакции, предварительно одобренной рабочей группой, документ отдают на утверждение в Исполнительный совет ICC. Несомненно, такие действия по утверждению документов носят длительный характер подготовки, но именно поэтому нормативные акты ICC заслужили авторитет как документы, доносящие единую точку зрения всего мирового международного сообщества предпринимателей.
Служба ICC по борьбе с экономическими преступлениями состоит из трех основных подразделений ICC, занимающихся разными видами преступлений в сфере бизнеса:
— Международное морское бюро, занимающееся расследованием различных видов морских преступлений, в т.ч. пиратство, мошенничество, кража груза;
— Бюро финансовых расследований направлено на противодействие финансовых махинаций, мошенничества и отмыванию денежных средств;
— Бюро по борьбе с контрафактной продукцией, выявляющее и помогающее организациям предотвратить подделку их товаров.
Более 80 различных публикаций предлагает ICC предпринимателям, строящим свой бизнес в сфере международной торговли. Ежегодно перечень пополняется вновь изданными сборниками, правилами, нормами, справочниками, типовыми контрактами.
www.iccwbo.ru