Газеты о купле продаже
Договор купли-продажи недвижимости
Квартира – очень часто самое ценное, что есть у человека, и, перефразируя поговорку про машины, скажем, что каждый человек, а тем более семья, хочет изменить свои жилищные условия в сторону улучшения, и чтобы улучшить жилищные условия, сначала надо продать ту квартиру, которая у вас есть. Итак, договор купли-продажи недвижимости.
Договор купли-продажи – документ, подтверждающий обязательственные правоотношения сторон при переходе квартиры от продавца в собственность покупателя. После оформления договора купли-продажи квартиры как у покупателя, так и у продавца возникают определённые права и обязанности. Продавец обязан передать в собственность покупателю квартиру и имеет право требовать оплаты товара по цене, установленной в договоре купли-продажи. Покупатель вправе требовать от продавца передачи квартиры (например, в виде акта передачи ключей и документов) и обязан принять квартиру по акту и оплатить предусмотренную договором купли-продажи цену. При этом обязательно прощу обратить внимание на все оговорённые детали при переговорах, передаётся ли квартира в полной комплектности (двери, окна, ванна, унитаз). Если вы договорились о том, что квартиру покупаете с мебелью, то в договоре рекомендую прописывать положение о том, что квартира передаётся в комплекте, и добавить описание мебели. Договор может быть заключён как на квартиру, которая на данный момент уже принадлежит продавцу, так и на квартиру, которая будет приобретена или оформлены права продавцом в будущем, если иное не предусмотрено законом.
Здесь хочу остановиться чуть подробнее. Жизненные ситуации бывают разные и, например, у вашего покупателя может не оказаться всей суммы денежных средств прямо сейчас, но он очень заинтересован именно в вашей квартире и даже готов уплатить сумму больше, чем рыночная стоимость квартиры, или вы стали наследником, но не до конца оформили наследственные права, а покупатель на квартиру уже есть, в таких случая вы можете оформить предварительный договор купли-продажи, получить аванс или задаток и быть уверенным в том, что ваш покупатель поднакопит средства или получит их с продажи своей квартиры, и вы до конца оформите свои права и заключите основной договор купли-продажи через какое-то время. В данном договоре прописывается ответственность сторон, и в случае, если ваш покупатель или продавец вдруг передумал, договор нельзя расторгнуть без штрафных санкций.
По своему характеру договор купли-продажи является взаимным и возмездным, так как создаёт у сторон взаимные права и обязанности, и исполнение обязательств одной стороной влечёт встречное представление от другой стороны. Особенности, порядок и условия заключения договора купли-продажи регулируются ГК РФ (глава 30) и иными законодательными актами. Существенным условием договора является предмет договора (квартира). Для отдельных видов договора купли-продажи (например, при продаже недвижимости) существенным условием, помимо предмета договора, является цена. В соответствии с ГК РФ (статья 555) договор купли-продажи недвижимости в обязательном порядке должен предусматривать согласованную сторонами цену недвижимого имущества. При отсутствии в документе данного условия договор считается незаключённым.
Также прошу учесть, если по каким-то причинам стороны уменьшают или увеличивают стоимость квартиры, то если вдруг вы в дальнейшем попробуете оспорить сделку, вам надо будет вернуть ту сумму средств, которая прописана в договоре. Аргументы из серии «а мы специально так написали, на самом деле договорились на другую сумму» в случае судебного спора учитываться не будут.
Пока Закон не требует обязательного удостоверения договора купли-продажи нотариусом, документ может быть оформлен в простой письменной форме. Однако, я как нотариус рекомендую своим посетителям нотариальное оформление договора купли-продажи по следующим причинам:
- нотариус проверяет всю историю квартиры;
- в обязательном порядке требуются согласия бывших супругов для исключения судебных споров (о судебной практике по продажи бывшими супругами квартир поговорим в одной из следующих статей);
- нотариальная сделка регистрируется в течение 3-х дней;
- нотариус является гарантом передачи денег;
- нотариус отвечает лично и выступает гарантом перед продавцом и покупателем за законность сделки;
- нотариальный договор невозможно расторгнуть в судебном порядке.
Конечно, велик соблазн сэкономить и оформить договор в простой фирменной форме за 1000 рублей или вообще скачать его из Интернета, но тут надо тщательно подумать, не обернётся ли такая экономия в будущем потерей квартиры или денег.
Более подробную информацию вы можете получить на личной консультации у любого нотариуса.
С уважением, Максим Валентинович СУШКЕВИЧ,
нотариус г. Пикалёво.
rabslovo.ru
Объявления купли продажи на страницах бесплатных газет
Практически каждый человек в какое-то время сталкивается с проблемой, когда требуется что-нибудь найти — новую квартиру для проживания, загородный участок для строительства дачи или просто необычная безделушка, которую не найти в магазинах. И вот когда такая потребность, как снег на голову, сваливается на человека, то он начинает понимать, что для осуществления задуманного катастрофически не хватает связей, знакомых и друзей. Но ситуацию можно исправить, если обратиться к источникам например в газету объявлений Твери, где сегодня публикуются объявления купли продажи практически всего. Это могут быть газеты, журналы и другие периодические издания, а могут и специальные ресурсы, размещенные в интернете. На таких ресурсах размещено огромное количество самой разной информации, к которой абсолютно любой человек может получить доступ.
Но какими бы бурными темами не происходило развитие интернета, очень много людей размещают частные объявления о купле продаже чего-либо в газетах бесплатных объявлений. Во многом это связано с тем, что периодические издания вот уже на протяжении многих десятилетий являются основным источником, откуда можно почерпнуть информацию. И как показывают социологические опросы, газетам доверяют больше, чем радио, телевидению и интернету. Вот поэтому в случае необходимости что-то купить или продать, большинство люди предпочитают пользоваться услугами газет бесплатных объявлений.
Тем более, что найти там нужную информацию очень легко, придется лишь потратить некоторое время на поиски, но все равно это будет намного быстрее, чем если бы Вы обзванивали всех своих знакомых и друзей, пытаясь найти нужную информацию. Вспомните хотя бы известную поговорку о том, что ищет, тот всегда найдет. И в этом окажет огромную помощь газета бесплатных объявлений, на страницах которой публикуется огромное количество самой разной информации о купле продаже. И можно без преувеличения сказать, что там можно найти все, что угодно — дома, квартиры, дачи, автомобили, компьютеры, собак, кошек и т.д.
Следует заметить, что в такие издания объявления купли продажи может подать абсолютно любой человек, посетив офис редакции, позвонив по телефону. И поверьте, что это намного лучше, чем попусту метаться по друзьям и знакомым. Публикуя на страницах газеты объявление о купле или продаже, Вы значительно сэкономите и время и нервы. Тем более, что в настоящее время многие такие издания предоставляют возможность подать объявление в газету с помощью собственных сайтов. Это очень удобно, так как теперь можно спокойно разместить любую информацию даже не выходя из дома. Все, что для этого требуется сделать, это определиться с текстом объявления, заполнить соответствующую форму на сайте и отправить его в редакцию. И поверьте, что результата долго ждать не придется — буквально через несколько дней, в зависимости от загруженности, Вы сможете увидеть свою информацию о купле или продаже на страницах газеты. Таким образом, можно без преувеличения говорить о том, что газета бесплатных объявлений купли продажи — это именно то, что требуется, чтобы избежать утомительных поисков.
Опубликовав там свое объявление, Вам останется только подождать, когда объявится покупатель или продавец. И можно стопроцентно гарантировать, что произойдет это достаточно быстро, так что Вам не придется слишком долго ждать. И Вы сами сможете убедиться в эффективности бесплатных объявлений.
Сегодняшние издания, в которых публикуются объявления купли продажи — это прекрасная возможность для человека приобрести или продать любую вещь, независимо от того маленькая ли это безделушка или огромный загородный особняк. На этих страницах публикуются объявления со всего города, следовательно, не придется тратить много времени, пытаясь найти нужное объявление во многих источниках. Нередко публикуются объявления и о продаже уже готового бизнеса.
Поэтому не стоит упускать такую прекрасную возможность приобрести или продать что-нибудь просто публикуя объявления о купле продаже. Начинайте действовать немедленно, и Вы добьетесь успеха. Ведь такие издания и создаются специально для того, чтобы помочь людям даже в очень сложных ситуациях.
www.vabanktver.ru
Бесплатные объявления в сети поспособствуют выгодной купле-продаже
Благодаря появлению сайтов, предлагающих услуги доски объявления, много людей получили возможность выгодно продавать и покупать необходимые вещи. Причем это касается не только мелких товаров, но и габаритных. Например, если вы продаете крупную позицию у себя в городе, то можно договориться о самовывозе со стороны покупателя. Это существенно экономит время продавца и не нагружает его дополнительными расходами.
Расчет в таком случае, тоже происходит в наличной форме, и волноваться, касательно обмана не стоит. По сравнению с интернет магазинами, цена на некоторые позиции может быть существенно ниже и позволить себе покупку, могут люди даже с небольшим достатком.
Таким образом, с каждым годом, доски объявлений в Интернете набирают популярность. Есть несколько крупных сайтов, позволяющих оставить свое предложение, как за деньги, так и бесплатно. Столкнувшись с выбором, человек не может определиться, на каком из предложенных ресурсов ему регистрироваться. Конечно, можно разместить сразу на нескольких площадках, если они все предлагают услуги бесплатно. Так, вы не просто увеличиваете шансы на продажу, но и лучше продвигаете свой товар.
Одним из них, может служить сайт — http://kaliningrad.localmart.ru/. Оставить объявление в городе Калининград, имеет возможность любой желающий житель. Главное, выбрать правильную категорию вашего товара, чтобы увеличить просмотры со стороны других пользователей. С помощью интерактивного интерфейса сайта, можно в режиме реального времени отслеживать статистику просмотров и корректировать цену, в зависимости от этой информации.
Не стоит завышать или ставить цену, за которую вы приобретали товар, если он уже морально устарел. Это в основном относится к компьютерной технике, так как она постоянно модернизируется и старые модели, интересны лишь своей низкой ценной.
Стоит отметить, что не только с Калининграда можно оставить объявление на сайте, так как он функционирует и в других регионах страны. Тем более, всегда можно воспользоваться услугами почты и доставить свой товар покупателю в другой край. А реальные фотографии вашего товара, позволят привлечь больше посетителей на ваше предложение. Это подтверждается статистикой от других пользователей, использующих данный момент. Прежде чем публиковать свое предложение, надо проверить описание товара не только на его полноту, но и на грамотность. Чем лучше и красочнее описано объявление, тем больше шансов на удачную продажу.
gazeta.a42.ru
Нехорошая квартира
Покупка квартиры обернулась для жителя Сочи сплошными проблемами — жилье, которое внешне было вполне достойным, на деле оказалось просто непригодным для нормального житья. Но попытки через местный суд вернуть деньги и расторгнуть договор купли-продажи ни к чему не привели. Точку в споре поставил Верховный суд, когда пересмотрел дело о негодной квартире.
В жизни большинства граждан крупные покупки случаются нечасто. К таковым относятся приобретение жилья, дачного участка, дома в деревне, автомобиля. Все эти приобретения делаются через договоры купли-продажи. И если спустя некоторое время оказывается, что куплено совсем не то, о чем мечталось, то вернуть потраченное зачастую бывает сложно. И в этой ситуации единственный выход — судебный иск к продавцу. Какие правила и законы должен знать гражданин, чтобы пройти этот путь с минимальными потерями для нервов и кошелька? Как показал пример этого судебного спора, часто при разрешении подобных дел могут ошибаться не только граждане, но и судьи.
Итак, в Сочи один гражданин купил у другого гражданина квартиру, как выражаются риелторы — вторичку. То есть не новую квартиру — уже «бывшую в употреблении».
Но очень скоро новосел в покупке сильно разочаровался. Как написал он в иске в суд — «В процессе пользования квартирой стали выявляться скрытые недостатки, не позволяющие использовать квартиру по ее прямому назначению». Гражданин даже обратился в экспертную организацию, которая подтвердила наличие «существенных недостатков».
Если верить выводам экспертов, то купленная квартира не соответствовала требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и всем прочим требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям. И вывод: то, что в договоре купли-продажи названо квартирой, в действительности «не может быть признано жилым помещением».
Покупатель жилья попросил Адлерский районный суд города Сочи взыскать с продавца уплаченные ему деньги за жилье, убытки, которые покупатель понес в попытках восстановить и отремонтировать квартиру.
После жалобы покупателя жилья дело попало в Верховный суд РФ.
Там его изучили и решили, что отказ краевого суда был незаконным. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ детально и постатейно разобрала спор. И вот как объяснила свое решение.
Районный суд пришел к выводу, что доказательства покупателя квартиры заслуживают доверия, в том числе и заключение экспертизы.
Краевой суд, отказывая покупателю жилья, сказал, что заключение экспертизы он принять никак не может, потому что эксперта перед началом суда никто не предупреждал в письменном виде об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
И вот что еще нашел краевой суд — он вспомнил, что когда-то ответчик — этот же продавец судился по поводу отказа ему в государственной регистрации той самой плохой квартиры.
В том иске была назначена и проведена судебно-строительная экспертиза. Тогда эксперт подписался, что предупрежден не врать.
Эта экспертиза подтвердила, что дом, в котором находится в том числе и спорная квартира, отвечает требованиям CНиП.
Верховный суд РФ заявил, что с такими аргументами апелляции он согласиться никак не может. И объяснил почему.
В 469-й статье Гражданского кодекса сказано следующее. Если в договоре купли-продажи не прописаны условия о качестве товара, то продавец просто обязан передать покупателю товар, пригодный «для целей, для которых товар такого рода используется».
В другой статье того же кодекса — 475-й — говорится, что если в товаре находятся «неустранимые недостатки», то покупатель по своему выбору может отказаться выполнять договор купли-продажи, потребовать замену товара на такой же, но качественный. В нашем случае, сказал Верховный суд, покупатель может отказаться от исполнения договора и потребовать вернуть деньги, что он, собственно, и сделал.
Покупатель квартиры сказал, что после покупки увидел скрытые и существенные недостатки, которые подтверждаются заключением экспертизы. Апелляция назвала это заключение недопустимым, так как эксперт не подписывался под словами, что предупрежден об ответственности.
На что Верховный суд заметил: коллеги из краевого суда не учли главного — что заключение эксперта о негодности квартиры было составлено не на основании определения суда, то есть не по его просьбе, а по заказу истца. Поэтому такое доказательство надо квалифицировать не как заключение эксперта, а как письменное доказательство, к которому закон предъявляет другие требования.
По этому поводу был даже специальный пленум Верховного суда (от 19 декабря 2003 года N 23). Там судам разъяснялось, что заключение эксперта, как и другие доказательства по делу, оцениваются в совокупности с другими доказательствами и не являются исключительными средствами доказывания.
По закону (статья 87 Гражданского процессуального кодекса) если суду что-то непонятно, то суд вполне может назначить дополнительную экспертизу или обратиться к другому эксперту.
Вместо этого в нашем случае краевой суд почему-то положил в основу своего решения доказательство, добытое в рамках совсем другого гражданского дела, в котором вопрос о том, что не соответствует в конкретной квартире, даже не рассматривался.
То, другое заключение экспертизы касалось многоквартирного дома, а не конкретного жилья, о котором идет спор.
Большинство граждан в подобных случаях, когда покупка действительно дорогая, судиться не идут. Граждане считают, что «смотреть надо было раньше» и теперь ничего вернуть не получится.
Придется вкладывать в негодную покупку очень большие деньги, чуть ли не сопоставимые с ценой самого товара, чтобы ей пользоваться. Такая ситуация бывает, когда граждане приобретают любую недвижимость — дом, дачу, квартиру.
На самом деле, как показало решение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда, в аналогичных случаях спорить с продавцом не намного сложнее, чем при покупке, к примеру, некачественной бытовой техники для дома.
Такие нужные гражданам разъяснения Верховный суд дает, конечно, не для рядовых граждан-обывателей, а для своих коллег — судей региональных судов. Ведь, пересматривая их вердикт, если с ним по каким-то соображениям нельзя согласиться, высокая судебная инстанция обязательно разбирает ситуацию с точки зрения закона и говорит, в чем была сделана ошибка и как ее можно исправить.
Дело в том, что Верховный суд в случае отмены решения, принятого на месте, возвращает дело назад в регион.
Там его обязаны не просто пересмотреть по новой, но и принять другое решение.
Это самое другое решение необходимо принимать в соответствии с разъяснениями, данными Верховным судом.
Подобная практика пересмотра дел всегда бывает интересна не только профессионалам, но и рядовым гражданам.
Это важно для них потому, что в похожем случае они будут знать, как расставлял акценты в аналогичной ситуации Верховный суд, какие нормы закона использовал и как рассуждал.
Теперь дело о нехорошей сочинской квартире Верховный суд велел краевому пересмотреть с учетом своих замечаний.
rg.ru
Подать объявление в газету о купле/продаже недвижимости
Для желающих что-либо продать или купить сегодня существуют специальные ресурсы, что очень удобно. Теперь можно просто прийти в редакцию и подать объявление в газету — недвижимость, автомобили, бытовая техника, в общем, существует большое количество разделов платных и бесплатных объявлений.
Подать объявление в Твери можно в любой рабочий день, придя в редакцию газеты. Также некоторые газеты бесплатных объявлений принимают их по телефону и по SMS. Детальнее можно поинтересоваться в редакции газеты или на ее сайте.
Объявления могут быть платными и бесплатными. Для бесплатных количество слов обычно ограничено (сколько именно допускается слов определяет редакция). Что касается платных объявлений, то в большинстве случаев ограничения на количество слов здесь нет. Причем все объявления организаций, предприятий и компаний, а также лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью, считаются платными. В эту категорию попадают также и те объявления, в которых размещена информация о продаже предметов или объектов недвижимости. Причем является ли объявление коммерческим, редакция вправе решать самостоятельно.
В категорию коммерческих и частных объявлений попадают те, в которых речь идет о продаже и покупке более одного вида товаров или объектов недвижимости, которые подаются на один контактный телефон (оплата в таком случае взимается за каждый объект). Подать объявление в газету о недвижимости ( о купле-продаже) можно только на платной основе. Это касается как агентств недвижимости, так и посредников по операциям с недвижимостью.
Бесплатные объявления, в которых количество слов превышает установленные нормы, считается платным, а за каждое слово, сверх положенной нормы, взимается плата. Кроме того, на один телефонный номер можно подать не более трех объявлений. За каждое последующее также придется платить.
Подать объявление в газету об утере печатей, регистрационных документов, о ликвидации компаний можно только непосредственно в редакции и при предъявлении подтверждающих документов. А если необходимо подать объявление об услугах или коммерческой деятельности, подлежащих лицензированию, то сделать это можно будет только после предъявления данных лицензий. Если текст объявления был отправлен по SMS или электронной почте, то никакие претензии в случае их задержки редакцией не принимаются. Если же в тексте имеются какие-либо ошибки или опечатки, то претензии можно подавать в течение недели после того, как газета объявлений Твери выйдет в тираж. Но следует знать, что редакция вправе по собственному усмотрению изменять текст коммерческих и бесплатных объявлений, чтобы придать им вид, который был бы максимально удобным для восприятия читателями.
Подавать объявления следует только в те рубрики, которые соответствуют их тексту — недвижимость, автомобили, знакомства, работа и т.д. При этом руководство газеты вправе самостоятельно решать, к какой рубрике оно относится. Если текст будет написан неразборчивым почерком, на мятом или порванном бланке, неудобным для публикации (по этическим и смысловым соображениям), то такое объявление публиковаться не будет.
Запрещены к публикации следующие объявления:
С полным перечнем всех требований, предъявляемых к текстам коммерческих и обычных объявлений, можно посмотреть в офисе газеты.
Многие издания имеют собственные сайты, так что на них можно также подать объявление в газету — недвижимость, знакомства, работа, автомобили и другие категории.
Причем за достоверность информации, содержащейся в объявлениях о недвижимости, ответственность несут их податели. А чтобы получить более детальную информацию о правилах подачи платных и бесплатных объявлений, нужно обратиться непосредственно в офис газеты.